Skip to Content

News & Blog

Nhà bị cắt xén do thu hồi đất còn dưới 15 m2 được bồi thường toàn bộ

UBND TP vừa ban hành Quyết định 165/2005/QÐ-UB quy định tạm thời xác định giá trị nhà, vật kiến trúc để bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Theo Quy định này, có 3 trường hợp nhà bị cắt xén một phần nhưng được bồi thường toàn bộ.

Một là nhà bị cắt xén, phá dỡ một phần mà do phá dỡ dẫn đến toàn bộ phần còn lại không đảm bảo khả năng chịu lực. Hai là nhà sau khi cắt xén, phá dỡ mà diện tích còn lại của tầng 1 có diện tích sàn xây dựng từ 15m2 trở xuống có chiều rộng mặt tiền tại chỉ giới cắt xén theo quy hoạch hoặc chiều sâu so với chỉ giới cắt xén theo quy hoạch từ 3m trở xuống nếu cam kết phá dỡ hết.

Ba là nhà bị cắt xén, phá dỡ mà không thuộc diện quy định tại 2 trường hợp trên, nhưng diện tích còn lại chỉ còn cầu thang, nhà vệ sinh.

Diện tích nhà còn lại sau bị phá dỡ được tính bổ sung theo nguyên tắc: với nhà khung bê tông cốt thép thì tính từ chỉ giới cắt xén đến khung kết cấu chịu lực gần nhất. Nhà xây gạch chịu lực bị cắt xén mà không ảnh hưởng đến an toàn của nhà thì diện tích bồi thường được xác định bằng chiều rộng mặt tiền tại chỉ giới cắt xén nhân với chiều sâu nhà, nhân với số tầng nhà bị cắt xén.

Nguyên tắc xác định giá trị hiện có của nhà, công trình được xác định bằng công thức: Ghc= Mkl . Gxl . Tcl. Trong đó, Ghc là giá trị hiện có của nhà cửa, vật kiến trúc; Mkl là số diện tích (m2) sàn xây dựng (hoặc đơn vị thể tích, chiều dài vật kiến trúc) được tính bồi thường; Gxl là đơn giá xây dựng mới của một đơn vị tính của nhà, vật kiến trúc; Tcl là tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà hoặc vật kiến trúc được xác định. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà, công trình đó và tỷ lệ giá trị kết cấu chính đó so với tổng giá trị nhà, công trình.

READ MORE

Kiến trúc Nhà – Phố Bắc Ninh

Nhà ở các vùng xung quanh Hà Nội chịu ảnh hưởng và mang ít nhiều phong cách kiến trúc của thủ đô. Tuy nhiên, các kiến trúc này không thoát khỏi sự sao chép, chắp vá của những hình thức kiến trúc theo phong cách thuộc địa nhưng đã bị biến đổi đi khỏi các thức, quy luật tạo hình. Nó phản ảnh diện mạo của xã hội vùng ven trong quá trình đô thị hoá, khi mà nhà truyền thống ba gian được chia nhỏ thành nhà ống theo nhu cầu phát triển.

Trong chuyến tham quan đầu năm đến tỉnh Bắc Ninh, phòng tư vấn WEDO đã thu thập được một số hình ảnh phố, nhà phố dọc theo quốc lộ 1 cũ và trên một số tuyến phố mới mở tại đây. Thông qua các hình ảnh này, chúng ta có thể nhận thấy rõ nét hơn diện mạo đô thị ven Hà Nội trong quá trình đô thị hoá.

nha-pho-bac-ninh-1

 

 

nha-pho-bac-ninh-2

READ MORE

Những nguyên nhân khiến đường Kim Liên-Ô Chợ Dừa sẽ lưu thông chậm 2 tháng

Theo kế hoạch tháng 12/2006, tuyến đường Kim Liên – Ô Chợ Dừa sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần giải quyết tình hình thường xuyên ùn tắc giao thông quanh khu vực này. Tuy nhiên, do một số nguyên nhân thời hạn hoàn thành công trình sẽ lùi lại khoảng 2 tháng.

Theo ông Nguyễn Văn Khay, giám đốc Ban QLDA trọng điểm phát triển GTĐT Hà Nội, là chủ đầu tư của công trình, đến thời điểm hiện tại công tác đền bù, thu hồi đất chỉ còn lại khoảng 10 hộ chưa bàn giao mặt bằng. Theo những thông tin được xác nhận thì trong khi thi công dự án này đã đào được những dấu tích khảo cổ di chỉ Đàn Xã Tắc tại phường Nam Đồng có niên đại từ thời Lý – Trần thế kỷ XI – XVI và có thể có dấu tích có niên đại thời Lê (thế kỷ XV). Tuy nhiên, những dấu tích lịch sử trên không phải là nguyên nhân chính dẫn đến việc phải lùi thời hạn thông xe tuyến đường.

Chủ đầu tư cho biết, tiến độ thi công đã bị thay đổi do một số nguyên nhân là việc hạn chế các phương tiện vận chuyển và dừng thi công để phục vụ Hội nghị APEC 14 từ cuối tháng 10/2006; Thứ hai công tác GPMB đến ngày 31/10 mới cơ bản hoàn thành; Thứ ba, công tác thám sát, khảo cổ di tích đàn Xã Tắc đã và đang triển khai, theo kế hoạch sẽ hoàn thành trước ngày 25/12/2006. Việc phát hiện các dấu tích và vị trí Đàn Xã Tắc sẽ không ảnh hưởng tới mục tiêu đầu tư của dự án.

Cho đến thời điểm này, chủ đầu tư khẳng định khối lượng các công việc còn lại đến 15/2/2007 sẽ thông xe toàn tuyến 6 làn xe cơ giới, trong đó hoàn thành toàn bộ các hạng mục ở đoạn 570 m đầu tuyến. Đến ngày 31/3/2007 sẽ hoàn thành toàn bộ các khối lượng của dự án. Đặc biệt, Ban QLDA trọng điểm phát triển GTĐT Hà Nội đã chính thức có kiến nghị với UBND thành phố về việc chỉ đạo UBND quận Đống Đa trong vấn đề bàn giao mặt bằng ở hai phường Phương Liên, Nam Đồng trước ngày 30/11/2006. Viện Khảo cổ học và Sở VHTT Hà Nội khẩn trương hoàn tất công tác thám sát khảo cổ di tích Đàn Xã Tắc để bàn giao mặt bằng cho nhà thầu thi công.

READ MORE

Đất có giấy tờ hợp lệ giao dịch bình thường

Từ 1/1/2007, giao dịch nhà đất chỉ thực hiện được khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này đang gây trở ngại cho người dân và ngân hàng. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ nói về vấn đề này.

– Nghị định 181 được áp dụng từ đầu năm nay, người dân và ngân hàng đang bị ách tắc trong giao dịch. Theo ông cần có hướng giải quyết nào để gỡ rối?

– Trước mắt, khi chưa có giấy đỏ, người dân có giấy tờ hợp lệ, dù là giấy trắng, sẽ được thực hiện những quyền tương đương như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phép. Điều này có nghĩa là mọi giao dịch liên quan không bị vướng như cách đây 1 tuần. Sắp tới, Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ ra một thông báo cụ thể xuống các địa phương về vấn đề này.

Ngoài ra, Bộ Tài nguyên Môi trường cũng đã xin Chính phủ gia hạn thêm thời gian áp dụng Nghị định 181 đến ngày 1/1/2008. Chậm nhất là trong vòng 10 ngày tới sẽ công bố nghị định này. Như vậy, mọi vướng mắc về giấy trắng coi như được tháo gỡ và người dân nào có nhu cầu giao dịch vẫn có thể tiến hành bình thường. Tuy nhiên thời gian gia hạn chỉ là một năm thôi.

– Theo ông thì những hộ dân đang có giấy trắng cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi lâu dài cho mình và không bị ách tắc trong giao dịch sắp tới?

– Người dân cần phải nhanh chóng làm các thủ tục đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi của chính mình. Những ai có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, tôi tin chắc là chỉ mất từ 3 đến 4 ngày là xong. Lẽ dĩ nhiên cũng phải tuỳ thuộc vào tình hình thủ tục hành chính của mỗi địa phương nhanh hay chậm. Riêng những trường hợp vướng tranh chấp hay không đủ giấy tờ thì phải mất thời gian bổ sung và xác nhận lại.

– Trên thực tế người dân gặp rất nhiều khó khăn khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục chỉ trong 3-4 ngày là chuyện rất hiếm hoi. Xin ông cho biết Bộ sẽ làm gì để đẩy nhanh tiến độ?

– Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ có công văn yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ cấp giấy đỏ cho người dân. Điều này cũng nằm trong việc thực hiện đúng tinh thần chung là cải cách thủ tục hành chính. Đồng thời Bộ cũng sẽ theo sát quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có sự phối hợp tốt từ nhiều phía, tôi tin rằng mọi thứ sẽ nhanh chóng và đơn giản hơn.

– Nghị định 181 đã được ban hành cách đây nhiều năm nên không hề xa lạ với người dân và các nhà quản lý. Thế nhưng khi bắt đầu áp dụng vẫn gây ách tắc. Ông nghĩ như thế nào nếu hết gia hạn mà vẫn không thể áp dụng Nghị định 181?

– Mọi người nên hiểu rằng xin gia hạn thời gian áp dụng nghị định 181 không phải là ý muốn chủ quan tiếp tục kéo dài hơn. Nghị định mới sẽ ban hành trong vòng 10 ngày tới đóng vai trò bổ sung các quy định cũ và góp phần bình thường hoá các giấy tờ đất đai, tháo gỡ những ách tắc. Ở đây không có ý hứa hẹn sẽ còn có những lần gia hạn khác. Đồng thời bên cạnh việc gia hạn, Bộ cũng đẩy nhanh quá trình cấp giấy đỏ cho người dân và quyết tâm thực hiện càng nhanh càng tốt trong năm 2007

Theo nghị định mới sẽ công bố trong vòng 10 ngày tới, từ 1/1/2008, người sử dụng đất phải có giấy đỏ thì mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc, Nghị định 181 sẽ được áp dụng trở lại vào 1/1/2008.

READ MORE

Tháng 6/2006, cơ bản hoàn thành GPMB đường Kim Liên – Ô Chợ Dừa

Dự kiến, công tác GPMB của dự án đường Kim Liên – Ô Chợ Dừa sẽ cơ bản hoàn thành trong tháng 6/2006. Theo Ban quản lý các dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội, kế hoạch này phụ thuộc phần lớn vào tiến độ bàn giao 240 căn hộ cuối cùng của Tổng công ty Ðầu tư và phát triển nhà Hà Nội và việc xác nhận nguồn gốc đất đối với các hộ chưa có đủ hồ sơ để lên phương án đền bù, thu hồi đất.

Ngày 24/4, Hội đồng GPMB và Ban quản lý các dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội (MPMU) đã tổ chức bàn giao 201 căn hộ của nhà B11B, B11D khu Nam Trung Yên cho các chủ đất thuộc diện GPMB phục vụ dự án đường Kim Liên – Ô Chợ Dừa. Các đơn vị Ðiện lực Cầu Giấy, Xí nghiệp Nước sạch Cầu Giấy, Tổng công ty Viễn thông Quân đội đã sẵn sàng đáp ứng hợp đồng dịch vụ điện, nước, thông tin cho các hộ dân đến ở. Cộng với 464 căn hộ bố trí tái định cư từ các đợt trước, đã có 665 căn hộ được bàn giao. Riêng quỹ nhà tái định cư tại khu Nam Trung Yên, đến thời điểm này chủ đầu tư dự án đã tiếp nhận 720 căn hộ (trên tổng số 960 căn hộ đã được đặt hàng) từ Tổng công ty Ðầu tư và phát triển nhà Hà Nội.

Dự kiến, công tác GPMB của dự án sẽ cơ bản hoàn thành trong tháng 6/2006. Theo MPMU, kế hoạch này phụ thuộc phần lớn vào tiến độ bàn giao 240 căn hộ cuối cùng của Tổng công ty Ðầu tư và phát triển nhà Hà Nội và việc xác nhận nguồn gốc đất đối với các hộ chưa có đủ hồ sơ để lên phương án đền bù, thu hồi đất. Hiện phường Phương Liên còn tồn tại 8 phương án và phường Nam Ðồng còn 69 phương án chưa có xác định nguồn gốc đất.

READ MORE

Giá vật liệu xây dựng ngày 16/02/2006 (Phần III)

Giá vật liệu xây dựng ngày 16/02/2006

(Kèm theo Thông báo liên sở số:01/2006/TBVL-LS ngày 30 tháng 12 năm 2005)

(Thực hiện từ 1/1/2006, chưa có thuế VAT)

 

78

1×2,5(1/1,78)

3.704 đ/m

79

1×3 (1/2,00)

3.897 đ/m

80

1×4 (1/2,25)

5.719 đ/m

81

1×6 (1/2,76)

6.909 đ/m

Dây 2 ruột dẹt dính cách,vỏ bọc 2 lớp nhựa PVC (CU/PVC/PVC) SUNCO

82

2×1,0 (20 / 0,25)

4.655 đ/m

83

2×1,5 (30 / 0,25)

6.266 đ/m

84

2×2,0 (40 / 0,25)

8.021 đ/m

85

2×2,5 (50 / 0,25)

9.486 đ/m

86

2×3,0 (60 / 0,25)

10.984 đ/m

87

2×4,0 (80 / 0,25)

14.410 đ/m

88

2×6,0 (120 / 0,25)

20.776 đ/m

89

2×3 (60 / 0,25)

8.252 đ/m

90

2×4 (80 / 0,25)

10.624 đ/m

91

2×6 (120 / 0,25)

15.609 đ/m

PHẦN VẬT LIỆU VỀ CẤP NƯỚC

Sản phẩm của công ty cổ phần Vật tư ngành nước VINACONEX

92

Ống nước lạnh PN 10D 20×1,9

13.587 đ/m

93

Ống nước lạnh PN 10D 25×2,3

20.327 đ/m

94

Ống nước lạnh PN 10D 32×2,9

27.853 đ/m

95

Ống nước lạnh PN 10D 40×3,7

41.644 đ/m

96

Ống nước lạnh PN 10D 50×4,6

61.363 đ/m

97

Ống nước lạnh PN 10D 63×5,8

92.949 đ/m

98

Ống nước lạnh PN 20D 20×3,4

16.755 đ/m

99

Ống nước lạnh PN 20D 20×4,2

26.787 đ/m

100

Ống nước lạnh PN 20D 32×5,4

40.422 đ/m

101

Ống nước lạnh PN 20D 40×6,7

63.245 đ/m

102

Ống HDPE PN 10D 75×5,6

38.000 đ/m

103

Măng sông 20

3.375 đ/cái

104

Măng sông 25

4.862 đ/cái

105

Cút 20

3.604 đ/cái

106

Cút 25

5.368 đ/cái

107

Tê đều 20

5.000 đ/cái

108

Tê đều 25

6.771 đ/cái

109

Cút ren trong 20-1/2

21.400 đ/cái

110

Tê ren trong 20-1/2

21.560 đ/cái

Sản phẩm ống nước PPR PILSSA

110

Ống nước lạnh PN10 d20

15.100 đ/m

111

Ống nước lạnh PN10 d25

23.500 đ/m

112

Ống nước lạnh PN10 d32

32.700 đ/m

113

Ống nước lạnh PN10 d40

40.800 đ/m

114

Ống nước lạnh PN10 d50

60.000 đ/m

115

Ống nước lạnh PN10 d63

94.300 đ/m

 

READ MORE

‘Méo mặt’ vì xây nhà chờ đền bù

Hàng trăm người tại TP Đà Nẵng đổ xô tìm mua đất làm nhà, lập trang trại với hy vọng sẽ kiếm được tiền đền bù cùng đất ở. Thậm chí nhiều người vì không đủ tiền đã vay ngân hàng. Đùng một cái, TP Đà Nẵng quyết định xóa quy hoạch treo. Vậy là hàng trăm người méo mặt vì nợ nần.

Có lẽ thôn Thạch Nham Đông thuộc xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng sẽ không có sự xáo trộn nếu không có quy hoạch biến nơi đây thành khu dân cư Thạch Nham. Ngay sau khi bảng quy hoạch được dựng lên, nhiều nhóm người từ nội thành Đà Nẵng đã ùn ùn kéo lên tìm mua đất.

Giá rẻ, thủ tục sang nhượng đơn giản, vậy là chỉ cần 30 triệu đồng, nhiều người đã sở hữu được ngay một mảnh vườn rộng 400 m2. “Mua lập trang trại, sau này có giải tỏa thì Nhà nước sẽ đền bù”, ông K. ở phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, nói.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong số 200 dự án đã triển khai, trong năm 2006 TP Đà Nẵng sẽ điều chỉnh chi tiết khoảng 70 dự án theo hướng chỉnh trang đô thị, hạn chế thấp nhất việc giải tỏa trắng, trong đó có ba dự án sẽ xóa hẳn, gồm: khu dân cư (KDC) thu nhập thấp Đà Sơn – Hòa Khánh, KDC Miếu Bông và KDC Thạch Nham. Riêng với các dự án KDC Hòa Xuân, Hòa Phước trước mắt sẽ tạm dừng triển khai. Tháng 6, tất cả đồ án điều chỉnh sẽ chính thức được công bố.

Sau khi mua đất xong, ông K. lập tức tập kết vật liệu tiến hành xây dựng nhà ở, tường rào, cổng và trồng cây. Cũng như ông K., gia đình bà T. ở quận Hải Châu cũng đã hoàn tất căn nhà cấp 4 với trị giá xây dựng gần 16 triệu đồng từ hai năm nay. “Nếu tính cả tiền đất thì ngót nghét bỏ vào đó gần 50 triệu đồng”, bà T. cho biết.

Phong trào mua đất làm nhà ở Thạch Nham Đông có lẽ bùng phát mạnh nhất vào cuối năm 2004, tức sau thời gian quy hoạch được công bố chừng năm tháng. Và chỉ sau một thời gian ngắn, nơi đây đã mọc lên hơn 100 nóc nhà được xây dựng vội, rào giậu sơ sài. Thêm vào đó trận bão số 8 vào tháng 10/2005 làm hàng chục căn nhà nơi đây sập, tốc mái. Quang cảnh trở nên tiêu điều.

Quy hoạch được công bố vào tháng 5/2004 thì đến cuối năm 2005, thông tin Nhà nước sẽ xóa bỏ một số dự án trong đó có Thạch Nham Đông đã khiến nhiều hộ dân mua đất tại đây méo mặt, bởi hàng tỷ đồng bỏ ra dựng nhà đang có nguy cơ mất. “Trước sau cũng phải bỏ nhà bởi xuống cấp do để hoang phế”, bà T. thừa nhận.

Ông Trương Búp, Phó trưởng thôn Thạch Nham Đông, xác nhận: “Trong số hơn 100 căn nhà mới xây chỉ có khoảng 20 căn là của dân địa phương, số còn lại của dân từ nội thành Đà Nẵng lên xây”.

Hầu hết những căn nhà của người dân địa phương đều được xây dựng từ nguồn tiền vay ngân hàng qua các kênh khác nhau. Nhiều hộ dân khi lập dự án vay tiền ghi rõ “vay để phát triển trang trại, chăn nuôi gia cầm…” nhưng thực tế không ít hộ đã làm nhà “chạy giải tỏa”.

Một trong số các trường hợp như thế khi được hỏi đã không dám thừa nhận mà chỉ… cười méo mặt. “Kinh tế của người dân nơi đây chủ yếu là vườn đồi nên không khá giả lắm đâu.Vậy mà suốt hai năm qua, chúng tôi đã phải vất vả giải quyết nhiều vụ việc lộn xộn trong mua bán, làm nhà ở đây”, ông Đinh Văn Thống, Phó chủ tịch xã Hòa Nhơn, cho biết.

Theo số liệu thống kê của Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp huyện Hòa Vang, đến giữa tháng 2, số dư nợ của 85 hộ dân thôn Thạch Nham là 765 triệu đồng, đó là chưa kể đến số dư nợ của các kênh vay vốn khác. Và chỉ bằng một phép tính đơn giản cũng có thể tính được gần 2 tỷ đồng tiền vật liệu dựng nhà ở Thạch Nham Đông sẽ phải bị bỏ phí.

READ MORE

Nhà tiếp tục giảm giá

Các trung tâm môi giới nhà đất ở Hà Nội cho biết chưa bao giờ bán hàng lại èo uột như hiện nay, thậm chí còn tệ hơn rất nhiều so với sau tết năm ngoái. Đã có nhiều người đầu cơ không chịu được áp lực lãi vay ngân hàng bắt đầu mạnh tay giảm giá.

Chờ giảm nữa

Không chỉ chung cư ở những khu thường thường mà cả những nơi được coi là đô thị cao cấp cũng giảm giá khá nhiều. Căn hộ ở tầng 5, khu 9 tầng Trung Hòa Nhân Chính diện tích 67m2 rao bán 650 triệu đồng chấp nhận giảm xuống dưới 600 triệu. Chung cư cao cấp tầng 18, E4 Ciputra rao bán với chênh lệch so với giá gốc chỉ có 10 triệu đồng.

Những quảng cáo có giá cao chất ngất giờ chẳng có ai để ý đến, vì thế các công ty đã nhanh nhẹn thay bằng mẩu tin rao bán với giá gốc + chênh lệch, chẳng hạn bán căn hộ 92m2 khu chung cư CT3 Đô thị mới Mễ Trì Thượng, giá gốc 4,8 triệu/m2 + chênh lệch.

Ông Vũ Văn Tuất, giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản và xây dựng Hà Nội, cho hay do chênh lệch giá bán so với giá gốc không cao như trước, hơn nữa để thu hút khách hàng nên các trung tâm đã chuyển sang quảng cáo như vậy, giá một căn hộ chung cư hiện giảm vài chục triệu đồng so với cách đây 2-3 tháng.

Với một số doanh nghiệp, nằm im giữ đất chờ thời được coi là “thượng sách”. Ông Vũ Văn Tiền, tổng giám đốc Công ty Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội, cho hay công ty ông hiện có một số lô đất, với tình hình thị trường diễn tiến ảm đạm như vậy, ông tạm thời chưa đổ tiền vào đầu tư xây dựng chờ cơ hội tốt hơn. Theo vị tổng giám đốc này, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, vì thế thị trường chắc chắn sẽ khởi sắc, chỉ có điều giá cả cần được xác định ở mức hợp lý hơn.

Nhà tập thể tại các quận trung tâm thành phố cũng giảm giá khá nhiều. Căn hộ 45m2 tầng 1 khu tập thể 5 tầng Trung Tự rao bán 550 triệu đồng, chủ nhà hứa hẹn có thể thỏa thuận thấp hơn sau khi xem nhà. Cùng thời gian này năm ngoái, căn hộ bên cạnh bán được hơn 700 triệu đồng.

Gỉam giá như vậy song cảnh mua bán vẫn rất vắng vẻ. Ông Tuất cho biết văn phòng ông mở hàng từ mồng 4 tết chủ yếu để lấy ngày đẹp chứ hơn tuần qua không có giao dịch. Ngay trung tâm giao dịch nhà đất của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng chẳng có mấy khách tìm đến. Chị Phạm Thị Phượng, nhân viên Công ty FPT, cho biết: “Vợ chồng tôi hi vọng giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm thêm, cứ chờ 2-3 tháng nữa xem sao”. Tâm lý chờ đợi giá giảm phổ biến ở những gia đình trẻ có nhu cầu mua nhà để ở.

Đáng mừng

Nhiều ý kiến lo ngại giá nhà đất giảm sẽ tác động xấu đến nền kinh tế, làm nhiều doanh nghiệp phá sản song Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ cho biết những gì diễn ra trên thị trường hiện nay là phù hợp qui luật. Ông Võ cho rằng giá nhà chung cư giảm nhiều sẽ kéo giá nhà đất ở các khu vực khác xuống theo. “Thị trường hoàn toàn công khai, nếu giá nhà đất thổ cư quá cao người dân sẽ chuyển sang mua chung cư ngay” – thứ trưởng nhận định.

Giáo sư Lê Đình Thắng, trưởng khoa kinh doanh bất động sản Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội, cho rằng giảm giá như vậy là đáng mừng vì đã từ lâu nhà đất bị đội giá quá cao so với thực tế. Với mức thu nhập của các gia đình trẻ khoảng 6 triệu đồng/tháng, giá nhà chung cư ở mức độ trung bình khoảng 5 triệu đồng/m2 là hợp lý.

Diễn biến trên thị trường như hiện nay chưa cần Nhà nước tập trung nhiều nguồn lực can thiệp kích thích sôi động lên. “Quá trình mở rộng và chỉnh trang hệ thống các đô thị, nâng cao chất lượng đời sống người dân cần được ưu tiên hơn” – giáo sư nhận xét.

READ MORE

Đang hình thành một “Hà nội mới”

Theo quyết định của Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020, Hà Nội sẽ được mở rộng về phía tây bắc, tây nam và phía bắc. Tại đây, hình thành một HN mới .

Đó là các khu vực Bắc Thăng Long – Vân Trì, Đông Anh – Cổ Loa, Gia Lâm – Sài Đồng – Yên Viên, và tiếp tục thực hiện các dự án đầu tư phát triển tại khu vực Nam Thăng Long”. Phóng viên đã phỏng vấn KTS Hoàng Đình Tuấn – trưởng phòng QH kiến trúc 2 – Sở QH kiến trúc HN.

Xin ông giới thiệu khái quát về QH phát triển HN sang phía bắc sông Hồng trong QH chung thủ đô đến năm 2020?

Theo Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, cơ cấu QH không gian của cả HN sẽ bao gồm thành phố HN trung tâm và các đô thị (ĐT) xung quanh thuộc các tỉnh Hà Tây, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hưng Yên, diện tích 25.000ha, dân số khoảng 4,5 – 5 triệu người.

Khu phía bắc sông Hồng (gồm địa phận quận Long Biên và huyện Đông Anh), quy mô 12.800ha, dân số khoảng 1 triệu người.

Để Hà Nội “vượt sông Hồng”, hệ thống cầu đóng vai trò đặc biệt quan trọng. Bên cạnh các cầu Thăng Long và Chương Dương, Long Biên, hiện chúng ta đang thi công cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy, và trong tương lai gần sẽ xây dựng thêm cầu Nhật Tân và đường nối cầu với đường 3A và các cơ sở hạ tầng bắc Thăng Long Vân Trì đã được Chính phủ cho phép đầu tư (Nhà máy nước Bắc Thăng Long, trạm điện 110KV, trạm xử lý nước thải…).

Bên cạnh các khu công nghiệp hiện có sẽ được cải tạo, sắp xếp lại, sẽ phát triển nhiều khu công nghiệp mới như Sóc Sơn, Bắc Thăng Long, Sài Đồng A và B, Đông Anh, mở rộng khu công nghiệp Đức Giang. Hệ thống các trung tâm công cộng sẽ có Phương Trạch (Nam Vân Trì), Gia Lâm và trung tâm dịch vụ, văn hoá – thể dục thể thao Cổ Loa.

Các trung tâm chuyên ngành sẽ có các trường đào tạo ở Trâu Quỳ, Bệnh viện đa khoa ở Vân Trì, riêng các bệnh viện chuyên khoa đặc biệt sẽ được xây dựng tại các khu vực Gia Lâm, Sóc Sơn…

Về giao thông bộ, sẽ mở rộng các quốc lộ 3, quốc lộ 5, xây dựng hoàn chỉnh và hiện đại mạng lưới kết hợp đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm, có các bến xe liên tỉnh như Gia Lâm, Đông Anh…

Đường sắt có các ga Gia Lâm, Yên Viên, Bắc Hồng, Cổ Loa, Vân Trì, xây dựng các tuyến đường sắt ĐT, bao gồm cả các tuyến đi trên cao và tuyến ngầm (trước mắt xây dựng các tuyến Gia Lâm- Yên Viên, cầu Thăng Long – Nội Bài.

Về đường hàng không có 2 sân bay Nội Bài và Gia Lâm, về đường sông sẽ tích cực nạo vét, chỉnh trị tiến tới kênh hoá một đoạn sông Hồng, nâng cấp các cảng…

Hệ thống cấp thoát nước, cấp điện cũng được đặc biệt quan tâm, sẽ xây dựng thêm 3 trạm 220 KV ở Đa Phúc, tây bắc đầm Vân Trì…

Chức năng của khu ĐT mới bắc sông Hồng sẽ là gì, nó có gì khác với chức năng của khu ĐT mới phía tây và nam?

Khu vực ĐT mới phía bắc sông Hồng sẽ mang đầy đủ các chức năng hành chính, kinh tế, tài chính, thương mại, du lịch, dịch vụ, là một bộ phận quan trọng của thành phố HN trung tâm. Trung tâm Phương Trạch thuộc khu vực ĐT Bắc Thăng Long sẽ là trung tâm lớn nhất trong 7 trung tâm của HN trung tâm với quy mô 130ha, và có thể nghiên cứu mở rộng các chức năng khác thành 200-280ha, có đầy đủ các loại hình kiến trúc mang tính chất hiện đại…

Còn khu vực ĐT mới phía tây HN (trên đường Láng – Hoà Lạc) là khu vệ tinh, mang đậm tính chất của khu công nghệ cao và du lịch, là đối trọng của khu nam HN (là khu vực nội thành HN hiện nay).

Khu nam HN, với trung tâm chính trị Ba Đình sẽ vẫn là đầu não chính phủ, với các cơ quan cao nhất của Đảng, Nhà nước, Quốc hội. Còn khu vực phía bắc sông Hồng có thể phát triển cả các cơ quan nhà nước, thương mại, kinh tế, nghiên cứu, ngoại giao khác…

Về mặt quy hoạch, khu vực phía nam HN sẽ mang tính chất ĐT truyền thống với kiểu các khu phố được quy hoạch kiểu ô cờ, mật độ dân cư cao. Còn khu vực phía bắc có mô hình thành phố hiện đại, sinh thái, văn hoá với chất lượng sống cao.

Trong các khu dân cư, cơ bản là nhà thấp tầng, mật độ xây dựng thấp. Những khu trung tâm thành phố sẽ có các công trình xây dựng trung và cao tầng hiện đại, song vẫn phải đảm bảo sự khớp nối đồng bộ về hạ tầng cơ sở ĐT với các khu vực làng xóm được cải tạo chỉnh trang và các di sản văn hoá. Giao thông không được bố trí kiểu ô cờ mà theo kiểu tầng bậc.

Về quy hoạch khu ĐT mới bắc sông Hồng, có lẽ sẽ có cuộc thi quốc tế để tìm được những ý tưởng quy hoạch – kiến trúc hiện đại, không lạc bước so với thế giới…

Xin cảm ơn ông.

READ MORE

Nhà cao cấp sẽ tăng giá 20%

Giới kinh doanh bất động sản nhận định, khi Đề án cho phép người nước ngoài mua nhà Việt Nam thành hiện thực, thị trường nhà cao cấp, đặc biệt tại TP HCM, sẽ càng sôi động, giá có thể tăng ít nhất 15-20%.

Theo ông Ngô Trí Long, Viện phó Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), một trong những thành viên ban soạn thảo đề án, ngoài tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, Đề án này sẽ tạo thêm một cú hích cho thị trường. “Cầu về nhà ở sẽ tăng mạnh từ những người nước ngoài đang làm ăn ở Việt Nam, đặc biệt là nhà cao cấp”, ông Long cho hay.

Cùng chung nhận định, Tổng thư ký hiệp hội bất động sản TP HCM, Tiến sĩ Đỗ Thị Loan cho rằng, việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ kích thích thị trường địa ốc cung ứng thêm nhiều sản phẩm chất lượng và làm cho thị trường chuyên nghiệp hơn. Ngoài ra, những bất động sản có vị trí đắc địa, chất lượng cao và giấy tờ hợp lệ sẽ tiếp tục tăng giá.

Cũng theo bà Loan, đề án cho người nước ngoài mua nhà làm càng nhanh càng tốt vì điều này không chỉ kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế. “Khi người nước ngoài dễ dàng mua nhà đất, Việt Nam sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư, những người giàu đổ tiền vào đây kinh doanh”, bà Loan phân tích.

Giới kinh doanh địa ốc tỏ ra hào hứng với thông tin người nước ngoài sẽ được mua nhà tại Việt Nam. Theo khảo sát của CBRE, các cao ốc căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn tại Hà Nội và TP HCM hầu như luôn kín chỗ, và nhu cầu về chỗ ở của người nước ngoài được dự báo sẽ tiếp tục tăng khi ngày càng nhiều người nước ngoài vào Việt Nam. Vì thế, theo ông Leech, Giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản CBRE tại Việt Nam, nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam rất lớn

Hiện lượng khách nước ngoài và Việt kiều thuê căn hộ cao cấp dài hạn tại Bitexco chiếm 50%, tương đương khoảng 600 căn. Trưởng phòng tiếp thị Bitexco khu vực phía Nam, ông Nguyễn Thanh Tùng, cho biết: “Ngay khi nắm thông tin sắp tới người nước ngoài sẽ được phép mua nhà tại Việt Nam, Bitexco đã vạch sẵn chiến lược rà soát, hệ thống lại lượng khách hàng này. Theo dự kiến, chúng tôi sẽ thỏa thuận cùng khách hàng hoán chuyển hợp đồng từ thuê dài hạn sang bán hẳn nếu họ thực sự có nhu cầu”.

Ông Tùng khẳng định, lượng khách hàng đã thuê dài hạn căn hộ cao cấp của Bitexco muốn sở hữu nhà khá nhiều. “Vấn đề là bao giờ sẽ được thực hiện và chính sách cụ thể sẽ hướng đến những đối tượng nào. Tôi tin rằng, nếu cởi mở được vấn đề này, làn sóng đầu tư chọn Việt Nam là điểm đến sẽ tăng đáng kể”, ông Tùng nhấn mạnh.

Phó ban quản lý tòa nhà cho thuê Indochina, Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, TP HCM, ông Nguyễn Phước Thọ cũng cho biết, lượng khách thuê của công ty là người nước ngoài chiếm tới 60%. “Nếu Chính phủ có chính sách thoáng, cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và khách hàng có nhu cầu, chúng tôi sẵn sàng bán căn hộ”, ông Thọ cho hay. Cũng theo hướng này, CBRE dự kiến chuyển những hợp đồng thuê nhà dài hạn trong 50 năm sang mua chính các căn hộ đó nếu khách hàng có nhu cầu.

Khách hàng nước ngoài sẽ thận trọng

Ông Richard Leech nhận định, người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam thường là những người làm việc lâu dài, có nhu cầu ở ổn định. Bên cạnh những thủ tục pháp lý thông thoáng, ông này cũng cho rằng, để quyết định mua một căn nhà để ở lâu dài tại Việt Nam, những vị khách nước ngoài sẽ rất chú trọng chất lượng nhà, đồng thời nếu vay thế chấp ngân hàng để mua nhà, họ cũng sẽ quan tâm đến lãi suất.

Dù lạc quan về nhu cầu của thị trường một khi người nước ngoài được mua nhà, nhưng ông Leech cũng cho rằng, sẽ không có chuyện những vị khách quốc tế lập tức đổ xô đi mua. “Việt Nam vẫn là một điểm đến mới, nên nhiều người sẽ tìm hiểu kỹ về cuộc sống ở đây để đảm bảo quyết định của họ là đúng”, ông Leech cho hay. Vì thế, vị phó giám đốc địa ốc này nhận định, sẽ phải mất một khoảng thời gian sau khi Nghị định có hiệu lực, nhiều người nước ngoài mới mua nhà.

Trong khi đó, ông Vương Hữu Hùng, một doanh nhân trong mảng bất động sản, nhận xét, giá trị bất động sản tại Việt Nam sẽ tăng ít nhất 15-20%, tùy thuộc vào tâm lý của nhà đầu tư. “Tại Singapore, Australia và nhiều nước khác, việc người nước ngoài mua được nhà rất bình thường nhưng Việt Nam chưa có tiền lệ này, vì thế sẽ gây “sốc” tích cực và tác động mạnh mẽ đến các nhà đầu tư”, ông Hùng cho hay.

Tuy nhiên, vị doanh nhân này cũng tỏ ra ái ngại về giá bất động sản. “Giá nhà đất tại Việt Nam hiện nay được nhiều nhà đầu tư nhận xét là cao nhất nhì khu vực. Nếu người nước ngoài có thể mua nhà, thì giá còn chắc chắn sẽ cao ngất ngưởng”, ông Hùng nhận định.

Một điều những vị khách nước ngoài quan tâm nữa, theo các chuyên gia, là thủ tục. Theo bà Đỗ Thị Loan, Singapore, Malaysia đều rất “thoáng” trong việc thu hút người giàu từ nhiều nơi trên thế giới bằng dự án “căn nhà thứ hai của tôi” hoặc bán nền đất. “Với những dự án này, người nước ngoài chỉ cần thông qua luật sư, trong vòng 8 giờ đã mua xong nhà”, bà Loan cho hay.

 

Theo chuyên gia bất động sản Ngô Trí Long, TP HCM sẽ là điểm đến hấp dẫn đối với người nước ngoài có nhu cầu mua nhà hơn là Hà Nội nhờ môi trường kinh doanh sôi động và thông thoáng hơn. “Nơi nào thủ tục nhanh gọn, kinh doanh thuận lợi sẽ thu hút được nhiều người mua nhà”, ông Long nhận xét.

READ MORE

Thị trường bất động sản: Sẽ thông thoáng và hợp lý hơn

ACB mở sàn giao dịch nhà đất bằng tiền đồng

* Giao nhà không đúng tiến độ, chất lượng, chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại và trả lãi suất phần vốn ứng trước cho khách hàng

“Đóng băng” là ý kiến phổ biến khi đề cập đến thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay. Thế nhưng, trong con mắt của một số nhà đầu tư nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang phát triển, không hề có băng.

Dưới cái nhìn của ông Peter Dinning – Giám đốc phụ trách kinh doanh BĐS của Công ty Quản lý quỹ VinaCapital, thì thị trường BĐS hiện nay không đóng băng. Theo ông, hai ba năm trước, các nhà đầu tư chỉ việc quy hoạch, xây nhà và bán, có nhiều người mua. Nhưng bây giờ không phải cứ xây lên là bán được và yếu tố lựa chọn của người tiêu dùng đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường. Những khu căn hộ cao cấp nằm ở vị trí thuận tiện, do các kiến trúc sư nước ngoài thiết kế, trang trí nội thất như The Manor, Phú Mỹ Hưng vẫn bán tốt. Vì thế, các chủ đầu tư cũng phải “chiều lòng” các “thượng đế” của mình bằng cách xây dựng những căn hộ mẫu để người mua có thể nhìn thấy, sờ thấy, đánh giá nó trước khi quyết định mua.

Mặt khác, nhu cầu về tất cả các loại nhà, căn hộ từ thấp, trung bình, đến cao cấp ở Việt Nam đều đang cao, chứ không phải người dân không có nhu cầu mua nhà. Mỗi loại hình BĐS có một thị trường riêng với nhu cầu nhất định và nhu cầu này ngày một mở rộng. Có nghĩa là không chỉ căn hộ, mà những phân khúc khác của thị trường BĐS như văn phòng, khách sạn cũng đang có nhu cầu cao.

Theo ông Peter Dinning, có 3 yếu tố ảnh hưởng quyết định đến sự phát triển thị trường

BĐS Việt Nam là:

Thứ nhất là tốc độ tăng trưởng. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam hiện nay tới 8%/năm, đứng thứ hai ở châu Á, riêng TP.HCM tốc độ tăng trưởng là 10%/năm. Tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng GDP, tốc độ công nghiệp hóa sẽ kéo theo việc gia tăng dân số ở những đô thị lớn như TP.HCM. Trong 10 -15 năm tới, dân số của Hà Nội, TP.HCM có thể tăng gấp đôi và tất nhiên, họ cần nhà để ở.

 

Thứ hai là đầu tư trực tiếp của nước ngoài. Năm 2005 Việt Nam thu hút được 5,5 tỉ đô la Mỹ đầu tư nước ngoài, bằng 10% GDP (trong khi đầu tư nước ngoài vào Ấn Độ chỉ có 3,5 tỉ đô la Mỹ, vào Trung Quốc bằng 3% GDP).

 

Thứ ba là kiều hối gửi về nước cũng tác động đến việc tiêu thụ các căn hộ, các khu nhà ở. Một yếu tố quan trọng khác là việc gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO). Sự gia nhập này đòi hỏi Việt Nam nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý về BĐS.

 

Đối với câu hỏi nhà đầu tư nước ngoài băn khoăn điều gì nhất khi đầu tư vào BĐS ở Việt Nam, ông Peter Dinning thẳng thắn phát biểu rằng điều làm họ chưa yên tâm nhất là sự thay đổi chính sách của nhà nước. Tuy nhiên, với kinh nghiệm 10 năm sống ở Việt Nam, ông cũng rất lạc quan với nhận định các chính sách thuộc lĩnh vực này đang có thay đổi lớn theo chiều hướng ngày một tiến bộ hơn.

Ông Hoàng Thắng, Giám đốc Marketing Công ty cổ phần Hà Đô nhận định, tuy những thay đổi của Nghị định số 17 chưa nhiều, nhưng cũng đủ để các doanh nghiệp đầu tư,

Siêu thị địa ốc Ngân hàng Á Châu (ACB) vừa tổ chức sàn giao dịch nhà đất bằng VND nhằm thúc đẩy giao dịch nhà đất bị ngưng trệ do giá vàng tăng đột biến. Tại đây, giá nhà, đất được định bằng VND và người mua bán thanh toán bằng VND.

Kinh doanh BĐS trong nước có thêm động lực và hướng đi trong thời gian tới. Đây sẽ là tiền đề tốt để thị trường BĐS tại Việt Nam sôi động và tăng trưởng trở lại theo đúng quỹ đạo thực tế của nó.

Nghị định 02, với quy định các khu đô thị mới (ĐTM) phải rộng ít nhất 20 ha, chủ đầu tư phải có 20% vốn đầu tư cho dự án, đã góp phần sàng lọc những nhà đầu tư không có vốn hoặc thiếu kinh nghiệm ra khỏi thị trường này. Trong khi đó, Nghị định 02 lại tạo ra hướng mở là chủ đầu tư dự án khu ĐTM được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án cấp 2 khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với dự án đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cấp 2 phải hoàn thành dự án đúng với mục đích, nội dung xây dựng và tiến độ dự án đã được duyệt. Với hướng mở như vậy, nhiều chủ đầu tư sẽ có cơ hội tránh được các khoản vay ngân hàng rất lớn để duy trì toàn bộ dự án.

Đối với những dự án khu dân cư nhỏ hơn, Nghị định 17 cũng tạo ra lối thoát khi cho phép các nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng. Thực tế, việc cấm chuyển nhượng dự án đã gây ách tắc cho nhiều dự án khu dân cư, khu ĐTM, vì nhiều nhà đầu tư không đủ vốn để thực hiện toàn bộ dự án, nhưng lại không thể san sẻ một phần dự án cho các chủ đầu tư khác. Vì thế, việc cho chuyển nhượng dự án sẽ góp phần huy động được các nguồn vốn khác, từ đó khôi phục các hoạt động đầu tư và phát triển nhà ở.

Vấn đề này cách thức huy động vốn – sao cho đảm bảo để nhà đầu tư không chiếm dụng vốn của khách hàng và các quyền lợi của khách hàng được đảm bảo khi hợp đồng góp vốn không được thực hiện theo đúng cam kết – đã được cụ thể hóa trong Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS. Theo điều 19 của Dự thảo, chủ đầu tư dự án khu ĐTM, khu nhà ở, hạ tầng khu công nghiệp được huy động vốn ứng trước của khách hàng. Tổng số vốn ứng trước không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng và việc huy động vốn phải được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được huy động sau khi đã xây xong cơ sở hạ tầng theo dự án. Việc huy động vốn ứng trước lần sau chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành khối lượng lần trước. Dự thảo thậm chí còn quy định chặt chẽ hơn, là vốn ứng trước của khách hàng phải sử dụng đúng mục đích và chủ đầu tư và khách hàng có thể thỏa thuận gửi số vốn ứng trước vào ngân hàng để quản lý. Nếu chủ đầu tư dự án giao nhà không đúng tiến độ, chất lượng và các thoả thuận trong hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại và trả lãi suất cho phần vốn ứng trước của khách hàng.

READ MORE

“Bất lực” với bất động sản!

Trong khi hàng loạt các giải pháp từ quản lý vĩ mô đến các giải pháp thị trường dường như vẫn vô hiệu với thị trường nhà đất thì hiện tượng giá vàng tăng chóng mặt càng khiến khu vực này rơi vào thế bế tắc. Câu hỏi đặt ra là, lẽ nào đành chịu bất lực với thị trường bất động sản?

Hoàn toàn đóng băng

Nếu như trước đây, tình trạng đóng băng của thị trường nhà đất vẫn còn ở trạng thái có thể… cứu vãn khi lượng giao dịch và giao dịch thành công vẫn đạt 30-40% so với thời kỳ chưa đóng băng thì nay dường như hoàn toàn bất động.

Một trung tâm giao dịch bất động sản lớn như Hoàng Quân (TP.HCM) mà cả tháng nay không có giao dịch nào thành công thì việc các trung tâm môi giới nhỏ lẻ hơn chịu cảnh “vắng như chùa Bà Đanh” là chuyện hoàn toàn dễ hiểu. Tại Hà Nội, siêu thị địa ốc ACB (thuộc Ngân hàng Thương mại cổ phần Á châu) cũng đồng “cảnh ngộ” khi lượng khách ra vào thưa thớt chưa từng thấy.

Thực trạng này trở nên phổ biến tại tuyệt đại đa số các trung tâm giao dịch nhà đất. Họa hoằn lắm mới có vài người đi ra đi vào thì khi được hỏi cũng chỉ ậm ừ “xem thôi”. Có người tỏ ra khá chân thật, “mình thèm một căn nhà quá nhưng đắt thế này, giá vàng lại tăng liên tục nên đành phải dạo qua cho đỡ… thèm”.

“Quýt làm cam chịu”

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà đất ngày càng rơi vào tình trạng ảm đạm như hiện nay chính là xuất phát từ cơn lốc vàng tăng giá. Ngay từ khi giá vàng có dấu hiệu tăng và tăng nhẹ, đã có những ý kiến lo lắng cho thị trường nhà đất khi hầu hết các giao dịch trên thị trường đều nêu hình thức thanh toán bằng vàng.

Và, thị trường nhà đất thời gian qua đã bị “cuốn theo chiều… bão” bởi việc giá vàng tăng vùn vụt. Trong khi đó, hiện vẫn còn trên 70% các giao dịch nhà đất giữ hình thức thanh toán bằng vàng. Rốt cuộc, những căn nhà, những thửa đất trước đây vốn đã phải nằm “bất động”, không được mấy ai ngó ngàng đến bởi mức giá quá cao thì nay nó càng trở nên đắt hơn bao giờ hết, khi giá vàng vọt lên mức ngất ngưỡng trên dưới 14 triệu đồng/lượng.

Với mức giá vàng tăng như hiện nay, số tiền chênh lệch có thể tăng khó tưởng tượng. Ví dụ một căn nhà tại quận 10 (TP.HCM) trước đây được rao bán tại siêu thị địa ốc ACB với mức giá 380 lượng (khi giá vàng ở mức dưới 10 triệu đồng/lượng) thì nay khoản tiền chênh lệch đã lên đến trên dưới 1,4 tỷ đồng, một con số quá lớn so với nhu cầu mua nhà của bất cứ người dân nào.

Giải pháp nào?

Trước tình trạng trên, nhiều ý kiến cho rằng nên chuyển hình thức thanh toán mua bán nhà đất từ vàng sang tiền đồng. Thực tế, cả Hà Nội và TP.HCM đều đã cho biết sẽ thay đổi hình thức thanh toán đối với nhà tái định cư để không bị ảnh hưởng lớn từ giá vàng.

Trong một cuộc trả lời phỏng vấn báo giới gần đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Mai Ái Trực cũng bày tỏ quan điểm, nên chấm dứt mua – bán nhà bằng vàng bởi hiện nay đồng tiền Việt Nam đã thể hiện được tính ổn định.

Xét về thực tế, các đề xuất này đều đã thể hiện được tính khả thi của mình khi lượng giao dịch đã tăng lên bằng hình thức thanh toán trả góp và tiền đồng. Ông Phạm Văn Thiệt, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu ACB cho biết, qua một tháng, sàn giao dịch bằng tiền đồng đã tăng từ 20 – 60%, giao dịch thành công của nhà giao dịch bằng tiền đồng chiếm 60% trong tổng giao dịch.

Tuy nhiên, cũng có không ít những ý kiến cho rằng, việc thay đổi hình thức thanh toán giữa vàng và tiền đồng không hề đơn giản. Bởi lẽ, những biến động đối với giá vàng (hay USD và thậm chí là VND) đều khó có thể dự đoán trước.

Về vấn đề này, theo quan điểm của ông Trịnh Huy Thục, Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng), thì phải xem xét vấn đề một cách thấu đáo. Giả sử trong trường hợp giá vàng giảm mạnh chứ không phải tăng như hiện nay thì sao? Giá vàng tăng thì người bán được lợi, nhưng giá vàng hạ thì tất nhiên là người mua sẽ được lợi. Do đó, vấn đề là cả người mua lẫn người bán phải chấp nhận những biến động trên thị trường, và cứ theo những điều khoản trong hợp đồng mà thực hiện.

Vậy là, thị trường nhà đất vốn đã “bất kham” trước hàng loạt các giải pháp thì nay, chỉ với hình thức thanh toán bằng vàng hay không bằng vàng cũng gặp nhiều bất cập, không thống nhất được giải pháp.

READ MORE