Skip to Content

Blog Archives

Thiết kế nhà biệt thự diện tích 10x20m

Chào Wedo, tôi muốn nhờ Wedo tư vấn thiết kế nhà.

Tôi sinh tháng 10/1970. Tôi mua một mảnh đất điện tích 10mx20m với các chi tiết mô tả duới đấy

Một số ý tưởng thiết kế nhà của tôi:

A- Hướng nhà:

Mặt tiền:hướng Tây Nam (cạnh TN), buổi chiều đón nắng từ hướng Tây. Trước cửa nhà (mặt tiền) là đường nội bộ 10m, lòng đường 8m, 2 lề mỗi lề 2m.

Mặt sau nhà: hướng Đông Bắc, buối sáng đón nắng từ hướng Đông. Cần chú ý là phía sau nhà là một khu đất vườn rộng khỏang 5000m2 của tư nhân, trồng cây cảnh và một phần làm khu bán cà phê, câu cá, nhà nghỉ nên có thể tận dụng hướng mở này như là một ý tưởng thiết kế để lấy ánh sáng và gió (có thể mở cửa sổ ra hướng này)

Mặt bên phải nhà (nếu đứng từ trong nhà, mặt hướng ra mặt tiền): hướng Tây Bắc (cạnh TB), buổi chiều đón nắng hướng Tây.

Mặt bên trái nhà (nếu đứng từ trong nhà, mặt hướng ra mặt tiền): hướng Đông Nam. Mặt này không đón nắng, tuy nhiên hướng ra phía sông Sài Gòn cách nhà khoảng 80m.

Hướng này thường xuyên đón gió nên rất thoáng mát.

Phần lớn nhà trong khu này đều có mặt tiền hướng ra phía sông (hướng Đông Nam).

B- Diện tích đất:

Diện tích khu đất là 10m x 20.3m = 203m2, không kể lề đường trước mặt tiền rộng 2m.

C- Điều kiện hạ tầng:

Toàn khu đã hoàn tất cơ sở hạ tầng như san lấp, chia lô, làm đường nhựa, nước máy, điện trời. Tuy nhiên cần đặc biệt chú ý là khu vực xây dựng nằm gần bờ sông, kết cấu nền móng yếu nên cần hết sức chú ý đến việc thi công nền móng. Hầu hết các nhà xây dựng tại khu vực này sau một thời gian ngắn sử dụng đều bị lún nền nhà, nứt tường, nứt hàng rào hoặc nghiêm trọng hơn là nhà bị nghiêng

Một số nhà chọn giải pháp vừa đóng cọc bê tông, vừa đổ bê tông sàn, vừa đóng cọc bê tông làm hàng rào. Tuy nhiên giải pháp này rất tốn kém.

D- Quy định chung về xây dựng trên cơ sở quy hoạch của cả khu

Phía trước mặt tiền cách lề chừa 3m, phía sau nhà chừa 1.5m, số tầng không quá 3 tầng bao gồm 1 tầng trệt + 2 tầng lầu. Đây có thể là một trong những điều kiện bắt buộc khi xin giấy phép xây dựng.

E- Thiết kế nhà:

Ngoài các thông tin nêu trên, các thông tin sau mang tính gợi ý trong việc thiết kế kiến trúc ngôi nhà:

Số tầng xây dựng: 1 trệt + 2 tầng lầu.

Cầu thang: bố trí trong nhà, cầu thang rộng từ 1,2m – 1,5m.

Mặt bằng tầng trệt: chủ nhà không ở tầng trệt.

Tại tầng trệt, bố trí:

– 1 phòng khách

– 1 phòng ăn

– 1 phòng bếp

– 1 phòng gia nhân (oshin)

– 1- 2 toilet

– 1 gara để xe ô tô và xe máy

– 1 phòng dùng làm kho để chứa các thứ linh tinh (chỉ là ý tưởng, trong trường hợp diện tích cho phép).

Phòng ăn và phòng bếp có thể thiết kế chung một diện tích để thuận tiện trong việc nấu ăn và ăn uống của gia đình. Phòng bếp và phòng ăn phải thông thoáng để không bọi đọng mùi nấu ăn. Chủ nhà không thích sử dụng hệ thống quạt hút phía trên bếp vì thực tế hệ thống này không mấy phát huy tác dụng và phải bảo trì thường xuyên. Tuy nhiên cần chú ý đến phong thủy vì bếp và phòng ăn quá thoáng thì không phù hợp với nguyên tắc phong thủy (mất khí). Phòng ăn và phòng bếp phải có diện tích rộng để trong trường hợp cúng giỗ có thể thoải mái nấu nướng, chuẩn bị thức ăn và là nơi phục vụ ăn uống khoảng 15-20 người. Trong trường hợp đông người có thể tận dụng gara làm nơi ăn uống, chuẩn bị thức ăn (ô tô để ở ngoài đường).

Phòng khách có thể thiết kế độc lập nối với phòng ăn và bếp qua một lớp cửa hoặc thông với phòng ăn và bếp qua một khoảng không gian giật cấp hoặc nối liền.

Phòng gia nhân chỉ nên thiết kế diện tích vừa đủ để khoảng 1-2 người ở. Có thể bố trí 1 toilet trong phòng gia nhân để sinh hoạt riêng biệt với chủ nhà.

Phòng gara có khóa cửa trong trường hợp chủ nhà đi vắng để xe ở nhà và có diện tích vừa đủ để 1 chiếc ô tô loại 4 chỗ hoặc xe Ford Escape 7 chỗ (chú ý đến chiều cao) và khoảng 2 chiếc xe máy.

Phòng kho có diện tích vừa phải có thể dùng làm nơi để các thứ linh tinh hoặc dùng làm phòng để máy giặt, máy sấy, máy bơm nước, nơi là ủi quần áo, phơi quần áo, v.v.

Phía trước nhà chừa 3m (theo quy định xây dựng của khu) có thể dùng làm sân vườn trồng một số cây cảnh. Tuy nhiên cần chừa lối ra vào cho xe ô ô và xe máy.

Phía sau nhà chừa 1.5m theo quy định xây dựng và giáp với sân vườn của nhà hàng xóm. Đây là một khoảng không lý tưởng để có thể thiết kế các cửa sổ, hàng lang, ban công, v.v. để tạo sự thông thoáng và đón ánh sáng

Về chiều cao xây dựng của tầng trệt: theo ý kiến riêng, cần thiết kế tầng trệt có chiều cao lớn hơn các nhà bình thường khác để tạo sự thoáng mát. Chiều cao tầng trệt (từ mặt sàn dưới đất đến tấm thứ nhất) có thể là 6m-8m ??? Tuy nhiên chiều cao này có tăng nhiều chi phí không???

Kiến trúc nhà: có thể thiết kế hình dáng nhà theo hình chữ L.

Tức là hướng Tây Bắc là hướng đóng vì giáp với nhà hàng xóm phía bên phải, hướng Đông Nam là hướng mở, hướng ra phía sông để đón gió. Tại hướng Đông Nam có thể bố trí các phòng, cửa phòng và cửa sổ quay ra phía hướng này. Nhà hướng này cách với hông bên phải của nhà hàng xóm (tức hướng phía Đông Nam của chủ nhà) một khoảng không, tạo ra một hành lang đi từ hướng mặt tiền đến cuối sân sau nhà. Nếu bố trí gara phía sau nhà thì chú ý đường hành lang này phải đủ rộng để xe ô tô có thể ra vào.

Tầng 1:

Bố trí khoảng 5-6 phòng như sau:

– 1 phòng làm việc + để sách

– 4 phòng ngủ, 2 phòng ngủ có toilet chung, 2 phòng ngủ có toilet riêng.

– 1 phòng kho (chỉ là ý tưởng nếu không thể bố trí dưới tầng trệt).

Diện tích toilet phải tương đối rộng, thông thoáng, có cửa số thông ra ngoài trời, tránh thiết kế toilet quá

chật hẹp, không thoáng khí, gây cảm giác chật chội, khó chịu khi sử dụng.

Tầng 2:

Bố trí

– 1 phòng thờ

– 1 phòng phơi quần áo thông thoáng

– 1 khoảng sân có thể ngồi chơi hóng mát, ngắm trăng,

sân vườn, khỏang xanh, cúng kiếng ngòai trời, v.v.

Ánh sáng – An ninh:

Thiết kế để trong nhà có nhiều ánh sáng và thoáng mát. Có thể sử dụng các vật liệu lấy sáng như kính, v.v. hoặc giếng trời.

Tuy nhiên cần chú ý thiết kế không mang tính quá mở để nâng cao tính chất an ninh của ngôi nhà (trộm khó có thể đột nhập) và mưa gió lùa hết vào bên trong nhà.

Wedo phúc đáp:

Chào bạn Nguyễn Anh Tuấn:

Trước tiên Wedo xin cảm ơn sự quan tâm của bạn với chúng tôi ,với yêu cầu của bạn chúng tôi xin phép được trả lời bạn như sau.

Quả thật yêu cầu của bạn gửi cho chúng tôi là rất chi tiết, chúng tôi hoan nghênh điều đó, bởi vì qua những yêu cầu chi tiết như vậy chúng tôi sẽ hiểu rõ hơn nhu cầu của bạn, tuy rằng khối lượng để thoả mãn yêu cầu của bạn là không phải là nhỏ.

Trước tiên chúng ta bàn chút ít vè phong thuỷ dựa trên tuổi của gia chủ (tức là bạn ) sinh năm 1970. Tuổi của bạn là Canh Tuất – mệnh cung là Chấn . Nếu xét mệnh cung của bạn với hướng Tây Nam, phối hợp theo bát san sẽ phạm phải Hoạ Hại. Để có được giải pháp thích hợp cho việc khắc chế hướng xấu bạn có thể liên hệ lại với chúng tôi nhưng trước hết hãy xét tới phương án mặt bằng kiến trúc.

phuongan0576 1

Dựa trên những điều kiện của quy hoạch chung và nhu cầu của bạn chúng tôi đưa ra một phương án như sau.

Ở tầng trệt với sụ bố trí như trên của chúng tôi bạn sẽ có 01 nhà để xe 22,1m2; 01 phòng ăn 31,2m2 Có khả năng đáp ứng cho 16 người; 01 khu bếp 17m2 có cả khu để phục vụ bar rượu; 02 WC; 01 phòng ngủ giúp việc và 01 phòng khách rộng 34,3 m2. Ở đây khu vực bếp được chúng tôi xử lý đưa về phía sau kết hợp gần phòng nghỉ giúp việc và biến khu vực này thành khu phục vụ trong nhà. Đồng thời với khoảng lùi phía sau bạn có thể yên tâm khu vực này hoàn toàn thoáng mát và không có mùi khi theo đúng sử lý kỹ thuật theo tiêu chuẩn của chúng tôi.

phuongan0576 2

Với bố trí lầu 1 ngoài 04 phòng ngủ với 1 phòng làm việc kết hợp với phòng ngủ chính, các phòng ngủ này có diện tích từ 11m2 đến 25 m2 (không kể phòng làm việc) chúng tôi còn bố trí 01 sân ngắm cảnh theo hướng Nam đón gió mát và làm nơi uống trà ngắm cảnh. Tất nhiên các khu WC ở đây đều được xử lý thông thoáng hoàn hoàn.

Còn lại trên lầu 2 là khu vực của phòng thờ, phòng giặt, khu thể thao và sân phơi

phuongan0576 3

Tất cả các kho trong nhà chúng tôi đều bố trí tại những khu không gian chết vì thế rất được tiết kiệm không gian thừa để đồ cho ban. Ví dụ như gầm cầu thang (theo kiểu thang cho phép) trần WC (do trần WC thì không cần cao như cốt trần nhà).

Cốt các tầng chúng tôi lựa chọn là cốt 4m3. Xin lưu ý bạn một điều không phải nhà cứ cao thì mới đẹp, mới thoáng vì nó còn phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố như : Hướng nhà, dòng không khí lưu chuyển, tỉ lệ diện tích phòng so với chiều cao. Vì nếu không vô tình bạn có thể tạo ra những khe hút gió độc, và những khe này tất nhiên không tốt rồi.

Căn nhà của bạn là theo hình thức mở. Còn về phần an ninh thì bạn có thể an tâm với các giải pháp bố trí này.

Trên đây là phương án mặt bằng mà chúng tôi đưa ra cho mảnh đất của bạn. Các phần khác hỏi về kỹ thuật sẽ được giải đáp nếu đồng ý với phương án mặt bằng này. Nếu bạn ưng ý và muốn phát triển tiếp phương án này, xin liên hệ với chúng tôi.

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

 

 

READ MORE

Thiết kế nhà trong hẻm diện tích 4,4×16,5m

Xin chào các chuyên gia tư vấn thiết kế nhà.

Hiện tôi có diện tích đất rộng 4.4 x 16.5m mặt tiền hẻm. Tôi dự kiến xây một trệt, một lầu và sân thượng.Tôi muốn có một phòng khách, phòng ăn, nhòng ngủ để ở tầng trệt.

Trên lầu thiết kế 01 phòng ngủ lớn và 02 phòng nhỏ hơn và muốn có sân trước. Các phòng ngủ có WC riêng, sân thượng có vườn cây cảnh và sân phơi.

Xin dược tư vấn- chân thành cảm ơn!

Wedo trả lời:

Bạn Thành thân mến!

Wedo xin cảm ơn bạn vì đã tin tưởng chúng tôi.Wedo đã xem xét và nghiên cứu một cách hết sức tỉ mỉ về khu đất và những yêu cầu mà bạn đưa ra. Chúng tôi rất vui được đưa ra gợi ý của minh mong rằng có thể giúp bạn tìm được phương án thiết kế căn nhà như ý.

phuongan0284 1

Phương án của chúng tôi cho căn nhà có diện tích khu đất là 4.4×16.5m. Do chúng tôi bị hạn chế bởi một số thông tin như mặt ngõ hướng khu đất…Nên phương án chúng tôi đưa ra vẫn chưa thật tối ưu nhất. Ở tầng trệt chúng tô bố trí 1 khoảng không gian trống trước nhà làm khu vực để xe (10m2) được ngăn cách với phòng khách (17m2) bởi một bức tường lửng mang tính chất trang trí. Kế đó là một không gian mở phía trong được tạo bởi hai vách tường kết hợp với 3 bậc tam cấp tạo nên một cảm giác ngôi nhà của bạn có chiều sâu. Trong không gian đó chúng tôi bố trí một khu wc (3.7m2) với đầy đủ tiện nghi sang trọng như bồn tắm đứng, lavabo và xí bệt. Không gian thang (19 bậc) được tách biệt bởi một bức tường (110) mang tính chất trang trí để giảm sự nặng nề và khô cứng của một bức tường đơn thuần.Không gian khu bếp+ăn (19m2) được tách biệt phía sau độc lập tạo một cảm giác riêng tư khi gia đình sinh hoạt, phòng ăn được bố trí kê bàn ăn dành cho 6 người (do không nắm được số thành viên trong gia đình) không gian bếp được lấy thoáng và ánh sáng từ một giếng trời thông suốt phía dưới là một khu vườn cạn rải sỏi trắng. Ngoài ra chúng tôi còn thiết kế một phòng ngủ phụ (6m2) với cửa đi hướng ra hành lang chung.

phuongan0284 2

Tại cốt +3.300 là một phòng ngủ lớn (20m2) với đầy đủ tiện nghi, không gian làm việc và tiếp khách,giường đôi (1.6x2m) được bố trí hợp lý tránh ánh nắng chiếu trực tiếp vào lúc sáng sớm hoặc chiều tà.Bên ngoài phòng ngủ lớn là khu wc (3.7m2) với cửa đi hướng ra hành lang chung nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho phòng ngủ lớn và phòng sinh hoạt chung. Không gian phòng sinh hoạt chung và 2 phòng ngủ nhỏ được tách biệt với phòng ngủ lớn bởi một sự chênh cốt (450 tương đương 3 bậc) tạo không gian linh hoạt,độc lập.Tại đây chúng tôI bố trí 2 phòng ngủ nhỏ (8m2) với cửa ra vào hướng ra hành lang chung nơi có giếng trời thông thoáng và lấy sáng cho toàn nhà.Một khu wc phục vụ nhu cầu sinh hoạt.

phuongan0284 3

Tại cốt +6.550 là một khu vườn xanh mát (20m2) ở sân thượng nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và thư giãn với một bộ bàn đá uống trà hóng mát. Phía trong là không gian dành cho việc giặt rũ với đường ống kỹ thuật xuyên suốt thuận tiện cho việc lắp đặt các thiết bị.Bước lên 3 bậc tam cấp (450) là một không gian thoáng và rộng rãi nhằm phục vụ cho nhu cầu nâng cao sức khoẻ với khu rành cho việc tập thể dục thể thao tại nhà (23m2). Không gian phòng thờ (13m2) được tách biệt ở phía sau và được ngăn cách bởi một bức tường lửng. Khoảng thông tầng được xuyên suốt qua các tầng nhằm mục đích lấy thoáng và gió trải đều khắp các phòng.

Do chúng tôi không nắm được cụ thể khu đất nhà bạn do vậy phương án mặt tiền chúng tôi chưa nêu ra,nếu có thể đua được ban công thì bạn vẫn có một mặt tiền đẹp, còn nếu không thì bạn vẫn có thể sử dụng giải pháp cửa sổ lớn mặt tiền kết hợp giếng trời để lấy thoáng và sáng cho toàn nhà.

Wedo hy vọng với giải pháp kiến trúc đã phân tích ở trên có thể làm hài lòng bạn và gia đình!

Nếu bạn thật sự quan tâm đến phương án mà chúng tôi đưa ra, và muốn tiếp tục cùng chúng tôi phát triển và hoàn thiện nó xin vui lòng liên hệ tiếp với chúng tôi :

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Chủ đầu tư – Bạn là ai?

“Trong khoảng 10 năm qua đã có nhiều thay đổi đáng kể về nhận thức, nhu cầu và cách ứng xử của Chủ đầu tư xây dựng công trình nhà ở tư nhân (mà tôi xin dùng đại từ Bạn để bắt đầu câu chuyện của mình). Chính Bạn đã góp phần thúc đẩy những người làm công tác chuyên môn như Nhà Tư vấn thiết kế, nhà thầu, nhà cung cấp dịch vụ và vật liệu…cũng phải chuyển mình theo, năng động hơn và cạnh tranh hơn để có thể đáp ứng tốt hơn những nhu cầu của Bạn.”

Thực ra vẫn có nhiều người làm nhà khoẻ re, nhiều người làm nhà xong đã trở thành tri kỷ với người thiết kế vì đã biết làm chủ nhà một cách chuyên nghiệp và gặp đúng người chuyên nghiệp.

Chân dung những người Bạn!

Bạn khá già và cũng khá trẻ, bằng chứng là khá nhiều các cô cậu chủ nhà thuộc thế hệ 8x, ra riêng sớm và được chủ động về chuyên môn lẫn tài chính suốt quá trình xây nhà. Cũng lại có rất nhiều chủ nhà ở lứa tuổi U80 còn khá tráng kiện, gạt hết con cháu ra để tự mình làm việc với Kiến trúc sư và Nhà thầu, tự mua vật tư và chạy giấy phép, hoàn công…mà lớp trung niên cũng phải nể.

Một chủ nhà khác mà tôi muốn nói đến là dạng chủ đầu tư xây dựng công trình kiểu “cha chung không ai khóc” hoặc chủ đầu tư xây nhà qua loa để bán hoặc chủ đầu tư ảo, thích thì tìm hiểu cho vui vì chưa biết lúc nào sẽ xây.

Bạn cần gì?

Phần lớn Bạn rất kỳ vọng về ngôi nhà của mình. Bạn lên mạng download ào ào các mẫu nhà Tây Tàu đủ cả. Cũng may là Bạn chỉ thường tham khảo mà thôi! Nhưng Bạn cũng “pressing” cho giới hành nghề kiến trúc như Tôi phải vận động nhiều hơn để chiều được ý Bạn.

Cũng có khi nhu cầu của Bạn rất bình thường hoặc hời hợt theo kiểu cho gì nhận nấy, song, cũng có khi Bạn…thay đổi xoành xoạch “sáng nắng chiều mưa” đến nỗi nhiều nhà chuyên môn phải thốt lên rằng sao làm nhà ở tư nhân bây giờ khó chiều quá! Có những nhu cầu của bạn là xác thực, có nhu cầu ở thì tương lai xa (mà cũng gần) như xe hơi, phòng spa tại gia…Lại có nhiều nhu cầu khá mơ hồ, nếu nhà chuyên môn không tỉnh táo sẽ rất dễ bị lạc lối mê cung. Do đó có không ít ngôi nhà đã được làm theo lối …tới đâu hay tới đó khá tuỳ tiện và dễ phát sinh.

Bạn đã từng đi đây đi đó. Bạn thu thập cũng không ít đồ đạc, kiểu dáng, vật liệu…và Bạn quyết tâm đưa chúng vào nhà của Bạn. Nếu có điểm dừng, đó là một lợi thế không nhỏ, nhưng tiếc thay, hình như có nhiều Bạn cũng chưa chuyên nghiệp trong vấn đề này. Kết quả là lắm khi nhà Bạn trở thành một dạng tủ kính trưng bày kiểu…đa quốc gia, khiến người làm chuyên môn phải than trời. Một thời, những “củ hành củ tỏi” mọc lên như nấm, một thời, báo chí đã phải kêu trời: Em ơi, Hà nội chóp!

biet-thu-pho-dep-anh-nho-1

Bạn cũng cần chuyên nghiệp!

Vì Bạn có nhiều nhu cầu nên Tôi đành phải kêu lên: làm chủ nhà cũng cần phải chuyên nghiệp! Chắc Bạn sẽ ngạc nhiên: xây nhà đời người có một hai lần, làm gì mà chuyên nghiệp được?

Ồ không Bạn ạ! Có phải cứ trải qua chuyện gì rồi là chuyên nghiệp được ngay đâu? Vấn đề nằm ở quan niệm, ý thức, cung cách của Bạn khi làm việc với những nhà chuyên nghiệp khác, để Bạn trở thành chuyên nghiệp hơn, cũng là có lợi cho Bạn hơn. Tức là Bạn chỉ cần ý thức Bạn luôn là chủ nhà – Vai trò thật cao cả và quan trọng, không hơn mà cũng không kém – chứ Bạn không phải là nhà thiết kế hoặc nhà thầu. Niềm hạnh phúc của Bạn chính là chỗ đó, vì Tôi đã từng thấy nhiều khổ chủ là Kiến trúc sư xây nhà cho mình cũng dằn vặt thâu đêm và bơ phờ râu tóc lắm, Bạn ạ!

Bạn cũng là người có thể biết khá rành hoặc không biết chút gì về Kiến trúc – xây dựng và trang trí nội thất. Không sao! Bởi không biết thì Bạn mới cần tìm hiểu. Yếu tố cốt lõi Bạn cần có thêm chính là lòng tin vào người chuyên môn, biết cách tôn trọng giá trị thiết kế, có quan điểm rõ ràng và minh bạch về công việc cũng như chi phí xứng đáng phải trả cho người làm chuyên môn. Khi đó, Bạn sẽ nhận thức lại được rất nhiều, chứ không phải chỉ là “có mấy bản vẽ sao mà đắt thế?” như một số người hay kêu! (Tất nhiên, nếu Bạn gặp những “gương mặt thiết kế” có vấn đề thì Bạn vẫn có quyền kêu, và chúng ta sẽ bàn về chuyện kêu ca chính đáng đó ở một bài viết khác).

Đừng đảo ngược vai trò!

Ở một thái cực khác, Bạn lại quá tin tưởng nhà chuyên môn, đem con bỏ chợ, phó thác hoàn toàn cho những người sẽ không hề ở trong ngôi nhà mà họ xây cho Bạn. Kết quả tuỳ chọn: Một là Bạn có được ngôi nhà như ý…của họ vì Bạn không quyết được gì cả. Hai là Bạn được những bản sao nhạt nhoà của các thể nghiệm bất thành. Ba là Bạn không nhận ra nổi những “ự do sáng tác” trong nhà mình. Bốn là Bạn tiền mất tật mang và tệ hơn cả là lôi nhau ra toà, mà thiệt thòi trước tiên về thời gian, tiền bạc vẫn luôn là …Bạn. Cứ thế, Bạn được gọi chung là những “khổ chủ”.

Lúc đầu trước khi xây nhà, Bạn là người có tiền và nhà thầu có kinh nghiệm. Còn khi xây nhà xong thì vai trò đổi ngược lại, Bạn là người có kinh nghiệm còn nhà thầu thì có tiền

Ngôi nhà dù xây dựng hoàn hảo đến đâu vẫn chưa hề có phần hồn mang đậm hơi thở cuộc sống của Bạn, chưa có màu của những kỷ niệm hay sắc của những dấu ấn thời gian mà tự tay Bạn cùng những người thân phải góp phần chăm chút nên. Nghĩa là ngôi nhà ấy vẫn cần sáng tạo thêm một lần nữa, sáng tạo bởi chính chủ nhân của nó. Có như thế, đó mới là Nhà Bạn chứ!

Hình như chân dung Tôi vẽ Bạn không được tươi tắn lắm Bạn nhỉ? Thực ra vẫn có nhiều người làm nhà khoẻ re, nhiều người làm nhà xong đã trở thnàh tri kỷ với người thiết kế vì đã biết làm chủ nhà một cách chuyên nghiệp và gặp đúng người chuyên nghiệp. Tất nhiên, không có lửa làm sao có khói? Nhà thiết kế – tức là Tôi đây – cũng góp mặt khá nhiều. Và Tôi sẽ phác hoạ chân dung tự hoạ mình trong bài viết sau, Bạn nhé!

READ MORE

Thiết kế nhà biệt thự hiện đại diện tích 22x15m

Tôi gửi đến một số thông tin nhờ Wedo tư vấn như sau:

– Kích thước miếng đất: Dài 22m x Rộng 15m.

– DT phần đất xây dựng: Dài 14m x Rộng 7,5m

– Đông: 15m, giáp lưng nhà hàng xóm (nhà 1 tầng)

Bắc: 22m, giáp hông nhà hàng xóm (nhà 2 tầng)

– Nam: 22m, là khoảng đất trống của gia đình, DT Dài 22m x Rộng 15m, dự định sẽ xây dựng các phòng kinh doanh Kraoke Gia đình sau khi xây nhà xong.

– Tây: 15m, là mặt tiền nhà giáp đường nội bộ rộng 5m tráng nhựa.

– Khu đất của gđ tôi ở ngoại thành, thuộc tỉnh Đồng Nai. Đặc biệt các khu đất ở đây đã được quy hoạch từ trước năm 1975 mỗi lô đều có DT 22 x 30m.

– Số tầng: 02

– Tầng 1: Mặt tiền gồm 1 phòng khách, 1 phòng dạy Vi tính

30 máy 10m x 3,2m. Phòng ăn + bếp + chổ để xe Honda (3 xe) +

1 phòng VS gđ + 1 phòng VS cho học viên. Lưng nhà nên có cửa ra sân sau. Hông nhà hướng Nam phải có cửa ra vào (chổ để xe nên đặt gần cửa).

– Tầng 2: Mặt tiền gồm 1 phòng sinh hoạt chung và 1 phòng làm việc (Thư viện). Phần còn lại là 4 phòng ngũ (2 phòng ngũ có WC bên trong) + 1 WC bên ngoài. Ban công tầng 2 nên có bồn hoa và chổ treo cây cảnh (nhà có nhiều hoa Lan treo).

– Căn nhà cho 3 thế hệ: Ông bà nội, 2 vợ chồng tôi và đứa con trai nhỏ 4 tuổi, một em trai SN: 1975 sắp lập GĐ.

– Ông nội SN 1936, Tôi SN 1968.

– Tôi muốn được tư vấn để có được một căn nhà bố trí các phòng 1 cách hợp lý, sử dụng hiệu quả, các phòng và hành lang thông thoáng đầy ánh sáng tự nhiên.

Giảm thiểu ánh nắng gây gắt vào mặt tiền hướng Tây.

Tôi yêu thích phong cách hiện đại, nhưng phải có nét “Duyên” của căn nhà, không thô cứng và đơn điệu. Mặt khác xin lưu ý về mặt phong thủy tránh vi phạm vào các điều “Kiêng kị !!!”.

Trên này là một số thông tin xin gửi đến quý Công ty nhờ tư vấn. Rất mong được sự quan tâm kịp thời của Cty. chúng tôi dự định sau tết AL sẽ bắt đầu thi công.

Trân trọng cảm ơn và Kính chào.

TM Gia Đình,

NGUYỄN ĐỨC THẮNG

Wedo phúc đáp:

Chào bạn, với các yêu cầu mà bạn đưa ra, WEDO phác thảo phương án như sau:

Với các yêu cầu khá cụ thể của bạn chúng tôi xin đưa ra 2 phưng án cho ngôi nhà của bạn như sau:

Phương án 1:

– Ngôi nhà của bạn được xây 2 tầng rưỡi, phần phía Bắc xây liền tường với nhà hàng xóm còn phần phía Nam là mặt thoáng nhìn ra sân vườn. Điểm đặc biệt của phưng án này là các mảng tường cong tạo sự sinh động cho không gian ngôi nhà của bạn.

phuongan0827 1

– Tầng 1 được bắt đầu là phòng dạy vi tính, phòng này tận dụng gầm cầu thang làm vệ sinh cho học viên. Gara được tiếp giáp với mặt phía Nam của ngôi nhà và nằm ở hông nhà đúng như yêu cầu của bạn. Cả gara và phòng ăn đều có lối đi riêng nằm phía Nam của ngôi nhà tạo sự cách biệt giữa khu vực sinh hoạt của gia đình với khu dạy vi tính. Phòng sinh hoạt chung nằm giữa phòng ăn và bếp.

– Tầng 2 là 3 phòng ngủ trong đó có 1 phòng ngủ lớn nằm ở mặt tiền ngôi nhà, phòng ngủ lớn có vệ sinh riêng và khu vực thay đồ, ngoài ra còn có 1 ban công nhỏ nhô ra ở mặt tiền, chúng tôi làm như vậy để tạo sự sinh động cho phần mặt đứng. 3 phòng ngủ này xoay quanh phòng khách ấm cúng.

– Tầng thượng là không gian thờ tự và 1 phòng ngủ lớn có vệ sinh riêng. phần trước ngôi nhà là sân thượng- nơi nghỉ ngơi của gia chủ.

Phương án 2:

Ngôi nhà có 2 tầng đúng như yêu cầu của bạn, cũng như phương án 1 phần phía Bắc được xây sát nhà bên cạnh còn phần phía Nam là mặt thoáng nhìn ra sân vườn.

phuongan0827 2

– Tầng 1 có 1 phòng được sử dụng để dạy vi tính, phòng này có 1 hiên nhỏ ở mặt Nam ngôi nhà- là nơi nghỉ ngơi giữa giờ của học viên đồng thời là lối đi vào phòng khách.. Phòng khách có các vách nhỏ chạy suốt tới trần ở mặt phía Nam ngôi nhà, các vách này dùng để lấy ánh sáng cho phòng khách. Phần cuối nhà là gara và phòng bếp+ phòng ăn. Bếp và phòng ăn tiếp giáp với khoảng vườn sau của ngôi nhà.

– Tầng 2 ở vị trí giữa ngôi nhà là phòng sinh hoạt chung của cả nhà, 4 phòng ngủ trong đó có 1 phòng ngủ lớn với vệ sinh riêng xoay quanh phòng sinh hoạt chung. Phần trước và sau nhà đều có ban công cho các phòng ngủ. Các ban công một mặt phục vụ từng phòng ngủ một mặt tạo sự sinh động cho mặt đứng ngôi nhà.

Trên đây chỉ là phác thảo qua phương án theo như bạn yêu cầu. Nếu bạn muốn phát triển phương án này hoặc muốn thay đổi, mời bạn hãy liên lạc trực tiếp với văn phòng Wedo Hà Nội:

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà đẹp cho mảnh đất 4mx27m

Xin chào Ban biên tập web Wedo và các chuyên gia tư vấn thiết kế nhà .Tôi tên Trần Hữu Dũng. Hiện nay tôi có một mảnh đất và dự kiến xây dựng nhà ở. Các thông tin cơ bản về mảnh đất:

– Kích thước mảnh đất định xây dựng (dài x rộng): 27x4m

– Diện tích phần đất định xây công trình:

Mảnh đất có 7m chiều dài tính từ ngoài đường vào được dành cho qui hoạch mở rộng đường cho tương lai và hành lang an toàn điện. Như vậy phần diện tích 7×4 m này không xây nhà được nhưng có thể dùng làm sân vườn và hiên nhà.

Phần diện tích có thể xây dựng nhà còn lại là 20x4m

– Các hướng tiếp cận mảnh đất (Đông, tây, nam bắc…) và chiều dài mỗi hướng:

Mảnh đất hình chữ nhật (rộng 4m dài 27m), hướng đông đông bắc. Mặt trước mảnh đất rộng 4m nhìn về hướng đông đông bắc và tiếp giáp với đường 12m.

Mặt sau rộng 4m nhìn về hướng tây tây nam và tiếp giáp với đất trống

Bên phải dài 27m nhìn về hướng nam đông nam

Bên trái dài 27m nhìn về hướng bắc tây bắc

– Loại đường giao thông mà mảnh đất tiếp giáp (loại đường, chiều rộng, chỉ giới xây dựng…)

Đường nhựa rộng 12m, trong đó 9m lòng đường và 1,5m lề đường mỗi bên

– Vi trí mảnh đất (nội ngoại thành…)

Mảnh đất ở ngoại thành, không gian thoáng mát, chưa có nhiều công trình xây dựng

– Hiện trang các công trình xung quanh (loại công trình,chiều cao tương đối)

Bên trái và bên phải mảnh đất tiếp giáp nhà ở cấp 4 (một trệt, không lầu) cao khoảng 4m. Mỗi bên phải và trái mảnh đất có một hành làng rộng 1m theo suốt chiều dài lô đất phân cách giữa căn nhà bên trái và căn nhà bên phải với lô đất. Như vậy có thể mở cửa sổ ra hai bên. Nhưng không được xây lầu lấn qua phần hành lang này.

Số tầng, số phòng… và số kinh phí bạn dự định đầu tư:3 tầng (một trệt hai lầu). Các phòng dự kiến như sau, kính nhờ Wedo tư vấn thêm:

Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 toilet (có xí bệt, bồn tắm đứng, lavabo và bồn tắm nằm), 1 phòng ăn + bếp và 1 sân

phơi (gồm một vườn cảnh nhỏ, bể trữ nước, sàn nước và phơi)…

Tầng lầu 1: 1 phòng ngủ lớn (gồm cả khu vực bàn làm việc), 1 phòng ngủ nhỏ, 1 khu vực sinh hoạt chung, toilet, vườn cảnh…

Tầng lầu 2: 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, khu tập thể dục trong nhà, vườn cảnh nhỏ..

Kinh phí khoảng 700 triệu

– Nhà cho mấy thế hệ ở, độ tuổi và nghề nghiệp các thành viên trong gia đình:3 thế hệ, nghề nghiệp là cán bộ công chức

– Tuổi của gia chủ: 31 tuổi (Giáp dần)

– Sơ qua ý thích của bạn về kiểu dáng kiến trúc, các yêu cầu – sở thích… (nếu có thể)

Kiểu dáng hiện đại hoà hợp với thiên nhiên, nhiều cây xanh ở khu vực ở, có hồ cá, non bộ.

Tối rất mong nhận được sự giúp đỡ tư vấn sớm của các chuyên gia tư vấn thiết kế nhà Công ty Wedo. Một lần nữa xin chân thành cảm ơn !

Wedo phúc đáp:

Chào bạn Trần Hữu Dũng! Với các yêu cầu của bạn, WEDO phác hoạ phương án như sau:

– WEDO chọn phương án làm lệch tầng, từ ngoài sân (cốt 0.00)lên sảnh nhà sẽ chênh 3 chiều cao bậc là 0.45m, vào tới tiền sảnh sẽ lên thêm 3 chiều cao bậc nữa(0.45m) để lên tới phòng khách(cốt 0.90m). Cầu thang và giếng trời sẽ bố trí ở giữa để lấy sáng và thông thoáng cho cả nhà. Từ phòng khách sẽ theo một vế thang giật làm 5 cấp, 6 chiều cao bậc để xuống đến bếp và phòng ăn (cốt 0.00). Phía sau bếp sẽ là vệ sinh và sân phơi. Tại đây chúng tôi có bố trí một tiểu cảnh nữa để lấy sáng cho khu này.

phuongan0657 1

– Từ phòng khách (cốt 0.90m) đi theo 1 vế thang (11 chiều cao bậc) lên tới phòng SHC (cốt 2.55m), tại đây có một phòng ngủ nhỏ và một vệ sinh dùng chung cho cả 2 phòng này.

– Từ đây, theo một vế thang nữa (11 chiều cao bậc) là lên tới một phòng ngủ lớn (cốt4.20m). Trong phòng ngủ có bố trí phòng vệ sinh riêng, khu làm việc riêng và một lô gia.

phuongan0657 2

– Tiếp tục đi lên nữa sẽ là một phòng thờ và một phòng ngủ nhỏ(cốt 5.85m), có bố trí vệ sinh tại đây.

– Theo nốt vế thang cuối cùng là lên tới phòng tập thể thao của nhà(cốt 7.50m). Tại đây có bố trí một lô gia lớn, sân vườn và tiểu cảnh.

– Theo gợi ý của bạn là có thể mở cửa sổ sang 2 bên hông nhà, WEDO sẽ giải quyết cho bạn với phương án là ở tầng 1 sẽ làm tường xây cao đến 3m có chen các khe lấy sáng từ cao độ 2m trở lên. Đến hết 3m tường sẽ làm tường kính chèn thêưm các khe lấy sáng và gió để thông thoáng cho cả ngôi nhà. Lên đến tum sẽ làm mái kính gác lên các xà gỗ.

– Phía tường sau, chỗ làm tiểu cảnh, sẽ xây tường đến 2,3m và sau đó sẽ làm kính gác chéo lên xà gỗ để lấy sáng cho khu tiểu cảnh.

phuongan0657 3

Đây chỉ là phương án giả định trên mảnh đất theo như mô tả của bạn.Nếu bạn quan tâm và muốn tiếp tục phát triển phương án thiết kế cho căn nhà của bạn, xin liên lạc trực tiếp với văn phòng Wedo Hà Nội:

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Xây nhà siêu nhỏ, các vấn đề cần lưu ý

Tôi có một mảnh đất mặt tiền rộng 5,5m sâu 2,3m, vị trí tại mặt đường mới mở Kim Liên – Ô Chợ Dừa, xin hỏi Wedo nhà tôi được phép xây dựng bao nhiêu tầng?Xin cám ơn.

Trần Ngọc Vũ, Đống Đa – Hà Nội

Trả lời: 

Bạn Vũ thân mến, nếu diện tích kể trên của mảnh đất nằm hoàn toàn trong chỉ giới xây dựng chúng ta sẽ có tổng diện tích là 12,65m2, như vậy theoQuy định, nhà bạn không được phép xây dựng mà phải hợp khối với các Hộ lân cận hoặc chờ quyết định thu hồi của thành phố. Bạn có thể tìm hiểu chi tiết một số thông tin dưới đây để biết rõ hơn về những quy định này.

Theo Quyết định 39 của Thủ Tướng, nếu phần diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15 m2, có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3 m thì không được phép xây dựng.Nếu phần diện tích đất còn lại từ 15 m2 đến 40 m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3 m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.

Bạn nên nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư xây dựng. Chúc bạn thành công.

READ MORE

Bản vẽ nhà đất: Mất công, tốn tiền, chưa chắc xong việc

Để có được một bản vẽ nhà đất, người dân phải mất hàng trăm ngàn đồng. Nhưng chưa hẳn tốn tiền đã là yên chuyện. Hầu hết các bản vẽ đều phải chỉnh sửa nhiều lần vì các công ty đo vẽ không làm đúng qui định…

Sau khi kê khai nhà xây dựng không phép theo quyết định 207 của UBND TP.HCM, tháng 8-2006 anh T (phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân) bắt đầu làm thủ tục hợp thức hóa nhà. Khâu đầu tiên là phải đo vẽ căn nhà. Theo giới thiệu của một cán bộ UBND phường, anh đến Công ty đo vẽ A trên đường Bà Hom để được giảm 10% giá đo vẽ. Chưa kịp nộp hồ sơ làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền thì UBND TP lại ban hành quyết định 54 hướng dẫn cấp chủ quyền theo nghị định 90 (hướng dẫn thi hành Luật nhà ở), đồng nghĩa với việc bản vẽ của anh T không còn sử dụng được nữa. Mất gần 700.000 đồng.

Mỗi nơi mỗi giá

Để khảo sát giá đo vẽ tại các công ty, chúng tôi mang bản vẽ của anh T trở lại Công ty đo vẽ A yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ. Một nhân viên xem lướt qua rồi lắc đầu: “Không được, phải vẽ lại mới”. Một cán bộ đo vẽ cho biết nếu bản vẽ còn lưu tại công ty đo vẽ thì chỉ cần 15 phút là có thể điều chỉnh theo qui định mới. Nhưng rất ít công ty làm như vậy, họ luôn nói rằng phải đo vẽ lại nhằm thu tiền của người dân cao hơn.

TP qui định người dân đã nộp bản vẽ 207 cho quận huyện thì khi chuyển sang cấp chủ quyền theo qui định mới, cán bộ phải tự chỉnh sửa bản vẽ cho phù hợp. Thực tế có quận chuyển bản vẽ cho các công ty điều chỉnh, có quận lại đẩy trách nhiệm này về phía người dân. Và khi mang bản vẽ đi chỉnh sửa các công ty không thu tiền, nhưng người dân phải bồi dưỡng cho nhân viên tiền “trà nước”.

Cũng bộ hồ sơ của anh T nhưng Công ty đo vẽ A ra giá 485.000 đồng tiền vẽ đất, tiền nhà mỗi mét vuông là 4.000 đồng. Sau khi vẽ xong, phải mất thêm 30 ngày kiểm tra nội nghiệp tại quận. Tại Công ty T. trên đường Mã Lò, quận Bình Tân thì trả lời: diện tích đất dưới 100m2 giá 500.000 đồng/căn, cộng với chi phí đo vẽ nhà 5.000 đồng/m2. Trong khi đó Công ty M (trụ sở gần UBND quận Bình Tân) chào giá 648.000 đồng cho diện tích đất dưới 100m2, còn diện tích nhà mỗi mét vuông 5.000 đồng. Thời gian kiểm tra nội nghiệp là ba tuần.

Công ty đo vẽ bán tư cách pháp nhân

So với các qui định trước đây thì Luật nhà ở thoáng hơn về điều kiện cấp giấy chủ quyền, kéo theo lượng hồ sơ tăng cao “ngoài mức dự đoán”, dẫn đến quá tải. Nhiều quận huyện đang ứ đọng hàng ngàn hồ sơ, chưa giải quyết kịp.

Nhu cầu cấp giấy chủ quyền tăng, kéo theo dịch vụ đo vẽ nở rộ mà vẫn không đáp ứng kịp. Một cán bộ tổ nghiệp vụ hành chính công UBND quận 3 nói muốn đo vẽ tại các công ty trên địa bàn quận đều được hẹn 2-3 tháng sau mới có bản vẽ. Có công ty không còn nhận đo vẽ vì hồ sơ quá nhiều, không làm xuể.

Một lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị quận 11 cho biết tình trạng công ty đo vẽ bán tư cách pháp nhân cho những người khác diễn ra khá phổ biến. Những người này làm dịch vụ đo vẽ nhưng không có con dấu nên phải thông qua các công ty để hợp pháp hóa bản vẽ. Trong số này không phải ai cũng am hiểu, vẽ đúng. Có trường hợp khi quận yêu cầu các công ty chỉnh sửa, bổ sung thì các công ty phải tìm những người làm dịch vụ để chỉnh sửa lại, rất mất thời gian. Nhưng dù sao cũng còn may mắn hơn một số công ty không thể tìm ra người đo vẽ vì họ đã “lặn” mất, đành tự vẽ lại hoặc phó mặc cho người dân ra sao thì ra.

tu-van-thiet-ke-nha-anh-nho-1

Hầu hết bản vẽ đều… sai

Tổ kiểm tra bản vẽ thuộc Phòng Quản lý đô thị quận 3 cho rằng việc yêu cầu các công ty phải đo vẽ lại 2-3 lần “là chuyện thường ngày”, cá biệt có trường hợp phải chỉnh sửa đến lần thứ năm mới đạt yêu cầu. Đó chỉ là khâu kiểm tra phần nhà, chưa kể phần đất do Phòng Tài nguyên – môi trường kiểm tra. “Trung bình mỗi lần chỉnh sửa mất từ hai tuần đến một tháng sau mới nộp lại, nếu người dân phàn nàn thì họ lại đẩy cho quận, nói quận kiểm tra mất nhiều thời gian” – cán bộ phụ trách bộ phận kiểm tra bản vẽ lắc đầu.

Còn tại quận 6, hầu hết các đơn vị đo vẽ sai với thực tế nên phải chỉnh sửa, bổ sung liên tục. Thậm chí có đơn vị không đi thực tế, không biết căn nhà ra sao mà vẫn ra được bản vẽ. Cán bộ Phòng Quản lý đô thị quận tiết lộ: họ copy số liệu của bản vẽ cũ trước đó và thể hiện lại theo qui định mới. Trong trường hợp này, bản vẽ cũ sai thì bản vẽ mới cũng sai theo. Có đơn vị lại căn cứ vào bản đồ địa chính, hỏi khách hàng thông tin về căn nhà và tự “sáng tác” ra bản vẽ. Một lý do khác là nhân viên đo vẽ không am hiểu nên vẽ sai. Cũng có nhiều trường hợp vẽ sai do không biết cách vẽ theo qui định mới, không nắm thông tin qui hoạch…

Theo Phòng Quản lý đô thị quận 6, tỉ lệ bản vẽ sai tại quận khoảng 80%, còn ở quận 11 là hơn 90%. Trong khi đó ở quận 3 con số này gần như tuyệt đối: gần 100% trường hợp phải bổ sung bản vẽ lần hai.

Theo lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị quận 6, sắp tới quận sẽ kiến nghị TP xem xét các biện pháp chế tài đối với những đơn vị đo vẽ sai nhiều lần bằng các hình thức: cấm đo vẽ trong một thời gian nhất định, nếu tái phạm sẽ rút giấy phép. Còn Sở Xây dựng cho rằng nên “cảnh cáo” những đơn vị vẽ sai nhiều lần. Nếu tiếp tục vi phạm, cần thống kê danh sách những đơn vị này báo cáo về các đơn vị cấp phép hành nghề để có biện pháp chế tài.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà biệt thự diện tích 15mx10m

Yêu cầu: Diện tích khu đất xây dựng là 15mx10m, có một mặt thoáng hướng Nam. Gia đình hiện có mẹ, hai vợ chồng và 1 con. Muốn xây nhà kiểu biệt thự, có gara ôtô, phòng ăn và phòng khách nhìn ra vườn. Các phòng ngủ có vệ sinh khép kín. Tầng mái có sân chơi, phòng thờ và chỗ đặt máy giặt.

Nguyễn Hải Lâm

Wedo trả lời:

Từ những yêu cầu của anh và gia đình, Wedo xin tư vấn phương án giải quyết cho ngôi nhà của anh như  sau:

thiet-ke-biet-thu-dep-1

Tầng 1:

Tầng 1 bố trí gara ôtô, xe máy; phòng bếp, phòng ăn và phòng khách. Hướng vào nhà có 2 lối, một dành cho gara, lối còn lại dùng cho khách. Lối đi này không vào thẳng phòng khách mà được thiết kế đi vòng sang bên hông, thông qua lối đi lát đá thô. Lối đi này cũng thông với vườn cảnh khu cầu thang dẫn lên các tầng và phòng ăn. Giữa gara và khu bếp cũng được thiết kế một khoảng không gian xanh. Các không gian phòng khách, phòng bếp, phòng ăn liên thông với nhau và điểm chung giữa các không gian này chính cây xanh, tiểu cảnh.

thiet-ke-biet-thu-dep-2

Tầng 2:

Được bố trí 2 phòng ngủ và một phòng sinh hoạt chung của gia đình. Hai phòng ngủ đều có khu vệ sinh khép kín. Tuy ngôi nhà chỉ có một mặt tiền nhưng các không gian trong nhà vẫn đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên do được thiết kế những không gian trống tầng thông thoáng. Các phòng ngủ, sinh hoạt chung đều rộng rãi và thoáng mát.

thiet-ke-biet-thu-dep-3

Tầng 3: Có 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ và sân chơi phía sau. Phòng thờ được thiết kế là không gian mở, rộng rãi, có thể sử dụng làm nơi hội họp của cả gia đình mỗi khi giỗ chạp.

Trên đây là ý tưởng thiết kế sơ bộ cho gia đình anh. Hãy liên lạc với WEDO để biết thêm chi tiết. Thân ái!

 

 

READ MORE

Hàng hiên trong nhà phố

Từ xưa, trong các ngôi nhà lá, hàng hiên đã là một thành phần không thể thiếu. Nhìn lại các đình làng xưa cũng đều có hàng hiên. Các biệt thự Pháp cũng tương tự, với các hàng hiên rộng.

Do khí hậu nước ta nóng ẩm, nên hàng hiên tham gia như một nhân tố bảo vệ và điều hòa nhiệt độ trong nhà. Khi không khí nóng vào nhà qua hàng hiên, nhiệt độ sẽ được giảm xuống làm mát nhà, mái hiên cũng sẽ che nắng không cho ánh sáng đi trực tiếp vào nhà. Vào mùa mưa, sự che chắn còn giúp bảo quản căn nhà, không cho nước văng vào trong. Hàng hiên tồn tại tới ngày nay còn do nó phù hợp với tính hòa đồng của người Việt Nam bởi các thành viên trong gia đình thường quây quần ngoài khoảng không gian mở này. Khi hàng xóm đi qua thì đây cũng là nơi giao lưu trong nhà với bên ngoài.

hang-hien-nha-pho-dep-2

Trong nhà ở hiện nay, hàng hiên vẫn được ưa chuộng. Với nhà phố, do hạn chế diện tích nên nhiều khi hàng hiên giống như sảnh đón. Ở dạng nhà biệt thự, không gian này luôn được ưu tiên. Thông thường, hàng hiên nối giữa khoảng vườn và trong nhà, nên nó mang tính chất mở. Hiện nay, trong các chung cư, người ta cũng đưa hàng hiên vào căn hộ trên cao tạo ra các góc nhìn thú vị và làm mất đi cảm giác của nhà hộp.

Chính vì mang tính chất trung gian nên vật liệu của hàng hiên cần được khéo léo pha trộn giữa trong nhà – ngoài trời. Vừa có chất thiên nhiên bên ngoài như gỗ, đá, vừa có vẻ bên trong như các bộ bàn ghế và gạch nền nhà…

Hàng hiên cũng mang tính đa năng vì chủ nhà có thể dùng nó để nới rộng phòng khách khi cần thiết, bằng cách mở hết các cánh cửa giữa hai không gian này. Nó còn được dùng như phòng ăn gia đình khi muốn có phút giây gần với không khí bên ngoài. Hàng hiên cũng là nơi vui chơi của trẻ.

READ MORE

Mẫu mặt tiền nhà ống đẹp

Trích trong thư viện sưu tập của WEDO, chúng tôi xin gửi tới các bạn một số mẫu mặt đứng nhà phố có kích thước từ 3m đến 6m, và mong muốn rằng sẽ giúp các bạn có được hình dung về ngôi nhà tương lai của mình.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà đẹp trên mảnh đất 4mx19m

Xin chào Wedo!

Tôi có mảnh đất sắp xây, diện tích đất 4mx19m, diện tích xây dựng: 4mx16.5m. Tôi dự kiến xây 3.5 tầng, nhà lệch tầng. Yêu cầu có 1

phòng ngủ cho bố mẹ, 1 phòng ngủ cho con, 1 phòng ngủ cho khách, 1 phòng khách, phòng ăn và bếp. Tôi muốn có giếng trời ở giữa nhà.

Mong Wedo tạo điều kiện giúp đỡ!

Xin cảm ơn Wedo!

Nguyễn Anh Tuấn – Hưng Yên

Trả lời: 

Wedo trả lời,

Phương án Wedo đưa ra giúp anh và gia đình như sau:

Với khu đất và yêu cầu của anh đưa ra, phương án thiết kế tư vấn nhà lệch tầng, có giếng trời giữa nhà. Mặt bằng tầng 1 có gara, bếp ăn, wc, kho.

nha-lech-tang-1.

Mặt bằng tầng 2 có phòng khách, 1 phòng ngủ và wc.

nha-lech-tang-2

Mặt bằng tầng 3 có 2 phòng ngủ và wc.

nha-lech-tang-3

Tầng 4 có phòng thờ, phòng giặt và tum.

nha-lech-tang-tum-4

Với cách thiết kế như trên, cốt sàn của các phòng được sắp xếp linh hoạt, tầm nhìn giữa các tầng phong phú, đa dạng. Khả năng quan sát tầng trên và dưới tốt hơn. Đi lại thoải mái, không nhàm chán. Căn nhà như nhiều tầng và nhiều hấp dẫn hơn.

Nhà lệch tầng có giếng trời đặt cạnh cầu thang đặc biệt đáp ứng yêu cầu về thông gió và chiếu sáng, tạo sự thoáng đãng trong nhà. WC đặt cạnh giếng trời có ý nghĩa quan trọng trong việc lấy ánh sáng tự nhiên để khử trùng và mùi trong nhà, giúp nhà vệ sinh đảm bảo “vệ sinh”.

Cảm ơn anh và gia đình đã hợp tác cùng Wedo!

READ MORE

Thiết kế nhà đẹp cho khu đất 4m x 16m

Kính chào ban biên tập website WEDO! Tôi đang có nhu cầu xây dựng nhà trên mảnh đất 4m x16m hướng Đông bắc. Tôi dự định để sân 2m nên diện tích xây dựng còn khoảng 4m x 16m. Mảnh đất của nhà tôi ở ngoại thành nhưng tại đây tốc độ xây dựng khá chóng mặt, bên trái nhà tôi đã có một ngôi nhà 3 tầng, bên phải là một mảnh đất sẽ xây dựng trong năm sau. Đường trước cửa nhà rộng khoảng 3m.

Tôi muốn xây dựng căn phòng này cho 3 thế hệ ở. Bố mẹ chồng tôi đều gần 60 tuổi, vợ chồng tôi gần 30 tuổi. Chông tôi tuổi tị (1977) vậy hướng nhà có hợp với tuổi anh ấy không? Tôi muốn có một căn nhà vừa ấm cúng nhưng lại vừa thoáng đãng, có 01 gara, 01 phòng khách, 03 phòng ngủ khép kín cho gia chủ và 01 phòng ngủ cho khách, 01 phòng karaoke, 01 phòng thờ và 01 sân thượng thoáng đãng để ngồi uống trà. Tôi rất mong Wedo tư vấn giúp. Xin trân trọng cám ơn!

 Trả lời: 

WEDO xin phúc đáp!

Bạn Bùi Hồng Ngọc thân mến!

Sau khi tìm hiểu những số liệu mà bạn đã cung cấp cho chúng tôi cùng với những nhu cầu về một ngôi nhà hiện đại chúng tôi đã đưa ra phương án sơ bộ về ngôi nhà của bạn như sau:

Vì gia đình bạn có 3 thế hệ cùng chung sống nên để đảm bảo đủ số phòng, ngôi nhà bạn sẽ được xây 4 tầng

– Tầng1:

Theo như đề nghị của bạn tầng 1 sẽ được xây lùi vào 2,5m để tạo một khoảng sân nhỏ làm không gian đệm trước khi bạn bước vào nhà, hai bên biên có bồn trồng cây xanh hoặc trồng hoa.Tiếp đó là Gara (Gara được thiết kế tiêu chuẩn cho các loại xe từ 4 đến 12 chỗ ngồi) từ  Gara bước vào bạn có thể qua bếp (không gian bếp được chiếu sáng nhờ giếng trời

Hệ thống cầu thang sẽ được bố trí ở giữa nhà để đảm bảo giao thông đi lại ngắn nhất.

mau-thiet-ke-nha-dep-4mx16m-1

– Tầng2:

Phòng ngủ ông bà sẽ ưu tiên ở tầng này và được chiếu sáng nhờ giếng trời, Phía trước nhà là phòng khách sang trọng, kết hợp với phòng khách là phòng ngủ dự phòng cho khách nơi này cũng có thể linh hoạt trở thành thư viện gia đình nếu bạn có nhu cầu. Với mục đích chiếu sáng cho cầu thang và các phòng kế cận, từ tầng 2 này trở lên sẽ có thêm một giếng trời nữa.

mau-thiet-ke-nha-dep-4mx16m-2

– Tầng 3:

Phòng ngủ bố mẹ với diện tích khá rộng và khu vệ sinh khép kín đây sẽ là phòng ngủ sang trọng nhất trong ngôi nhà bạn

Phía trong là phòng ngủ của con, cũng có một khu vệ sinh riêng.

mau-thiet-ke-nha-dep-4mx16m-3

– Tầng 4:

Có phòng thờ ở phía trước nhà, phòng Karaoke sẽ bố trí ở đây để đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên trong gia đình, phía trong nhà sẽ có một sân thượng liền kề với khu wc bạn có thể kết hợp giặt giũ phơi phóng ở đây, đồng thời sân thượng này cũng có thể đáp ứng nhu cầu “sành” của bạn.

mau-thiet-ke-nha-dep-4mx16m-4

Qua đây chúng tôi hy vọng bạn sẽ có được hình dung phần nào về không gian sử dụng của ngôi nhà.. Mọi yêu cầu sửa đổi hoặc để có bản vẽ chi tiết, bạn hãy liên hệ với chúng tôi.

 

Chúc bạn thành công!

 

READ MORE