Skip to Content

Category Archives: Wedo Tư vấn

Quan điểm thiết kế Phòng khách

Chuyên đề phòng khách

Khái niệm mở theo tinh thần phong cách sống ở xứ nắng nóng và mưa nhiều được nhiều kiến trúc sư vận dụng vào thiết kế theo những quan điểm có ít nhiếu khác biệt. Mời các bạn theo đõi một số ý kiến mà phóng viên chúng tôi ghi lại từ những cuộc trao đổi.

KTS TRẦN UNG CHÍNH (TTT)

Tôi quan điểm phòng khách theo phong cách nhiệt đới thì phòng khách phải đặt trong sân vườn, có hiên thông thoáng, cây xanh đối lưu không khí. Lý luận như vậy nhưng không phải “mở” mới là nhiệt đới. có những thiết kế “mở” nhưng không nhiệt đới tí nào . Hơn nữa, thiết kế của một kiến trúc sư còn chịu ảnh hưởng nhiều tác động khác. Mà không phải chủ nhà nào cũng thích mở. Đơn cử những ngôi nhà trong các thành phố chắc chắn phải “đóng”, để giúp ngăn bụi, ngăn tiếng ồn. Còn để thông gió, cũng thực hiện giống như nhiều kiến trúc sư khác, thường chọn lối mở sân trong gần giếng trời.

thiet-ke-phong-khach-cho-can-ho-khep-kin-1

KTS BÙI NGỌC THÚY (S&D)

Theo tôi, dù nhà vườn, biệt thự, hay những ngôi nhà hiện đại trong các khi đô thị thì quan niệm “mở” trong phòng khách cũng không thay đổi nhiều. Khi quyết định chọn phòng khách là nơi trục giao tiếp thiên nhiên mạnh nhất thì nới thiết kế phòng khách phải có vẻ đẹp thiên nhiên nhất, không nên cầu kỳ… cần ghế thì đặt ghế vào, cần bàn thì đặt bàn vào, cần đèn thì treo đèn… Nhưng tất cả phải hòa hợp với tự nhiên như văn hóa sống của người Á Đông. Vì thế, phòng khách nên đơn giản.

KS TRẦN VĂN TOÀN (ARCH)

Quan điểm của tôi là tập trung vào yếu tố ánh sáng. Với đều kiện ở diện tích khiêm tốn của nhà phố nếu không mang được hoa, cây kiểng vào nhà thì ta sử dụng màu sắc, hình ảnh hoa lá để tạo cảm giác tự nhiên. Có thể là màn vải phỏng theo hoa lá tự nhiên, vẽ tường, cành cây khô tạo sự đa dạng trong bố trí. Nhưng cho dù có mang cây kiểng vào được hay không thì không gian phải đủ ánh sáng . Cây cối có thể thể hiện bằng nhiều hình thức, gió có thể nhân tạo nhưng ánh sáng phải tự nhiên.

KTS LÊ KHANH CHÍ THANH (SPACE)

Đặc điểm của cuộc sống là tự nhiên, và phòng khách là nơi thuận tiên nhất để thể hiện ý tưởng tự nhiên ấy. Tự nhiên không chỉ là nước, hoa lá, mà còn là những khoảng thông gió, luồng không khí. Tôi đang thiết kế một nhà phố. Cách làm “mở” của tôi là thực hiện 2 hồ nước chảy trong phòng khách. Hơn nữa, phong cách nhiệt đới trong đời sống hiện đại cũng đang dần thay đổi. Người ta thích nghiêng về modern tropic với thủ pháp kết hợp vật liệu nhân tạo, đường nét thẳng và tinh giản.

READ MORE

Tư vấn thiết kế công trình nhà bạn Nguyễn Trí Nhân

Xin chào Công ty, được biết đến công ty qua người bạn và tận mắt xem các thiết kế. vì vậy hôm nay tôi viết thư này đến nhờ công ty tư vấn cho tôi. Tôi vừa mua một mảnh đất ở khu đô thị mới- thị trấn Sóc Sơn. diện tích 5x20m2, mặt đường trước mặt rộng 7m.

Ba phía còn lại nhà là các lô khác có diện tích như vậy, không có khoảng trống giữa các lô. Tôi muốn thiết kế căn nhà 3-4 tầng, với sân thượng, 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng tập thể dục, 1 phòng ăn cho 6-8 người, mỗi tầng có 1-2 phòng vệ sinh tuỳ vào số lượng phòng ngủ ở tầng đó. tầng trệt lùi vÀO khoảng 2-3 m để làm sân, để xe máy (ô tô đã có chỗ để).giá thành không quan trọng. bố tôi tuổi mão(năm nay 55 tuổi). Tôi muốn nhờ công ty tư vấn giúp tôi phần nội thất. bố tôi thích trang trí nội thất theo phong cách cổ ngày xưa. Xin chân thành cảm ơn quý công ty đã dành thời gian tư vấn cho tôi.-Nguyễn Trí Nhân- Đường Láng – Đống Đa

Chào bạn Nguyễn Trí Nhân.

WEDO đã nhận được yêu cầu tư vấn của bạn và đã lên phương án sơ bộ dựa theo các thông số về mảnh đất. Phương án phác thảo còn dựa theo một vài yêu cầu mà bạn đưa ra. Ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hòa mình với thiên nhiên vì xung quanh nhà bạn đã chia lô, chắc chắn là khi các nhà xung quanh xây hết thì sẽ khá bí. Khi phác thảo phương án chúng tôi đã nghĩ tới điều này, chính vì thế phương án đưa ra tại đây đã cố gắng giải quyết theo hướng vi khí hậu tốt nhất.

1197 1

– Được làm lệch tầng, ngay khi bước qua cổng, nơi mà bạn có yêu cầu lùi vào 2m ,3m chúng tôi đã lùi vào hẳn 3,6m và bố trí một khoảnh vườn khô ngay đầu hồi. Ở cốt +0,300, phòng khách nhà bạn được bố trí nội thất sơ bộ như trong phác thảo, nếu có cần thay đổi bạn hãy liên hệ lại với chúng tôi. Phía bên phải phòng khách là một vườn cảnh nhỏ, sẽ bố trí một vài loại cây chịu được khí hậu trong nhà, rải sỏi trắng nhỏ. Bên trái phòng khách, phía buồng thang, sẽ là một khu vườn to, sẽ thông tầng khu vườn này, lấy sáng và gió từ trên thượng xuống. Từ khu vườn giữa nhà này, bạn sẽ theo một vế thang đi xuống một phòng ngủ khép kín, cốt -0,600, phòng ngủ này, mặt khác lại được tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng và gió qua một khu vườn nữa phía cuối nhà. Ngôi nhà sẽ được bao quanh bằng các khoảng không thoáng đãng tạo được từ 3 khoảng không gian trống xen kẽ với khối nhà.

1197 2

– Từ phòng khách đi lên theo một vế thang phía sát tường nhà, bạn sẽ lên tới bếp và phòng ăn (cốt +2,400) khá rộng theo như yêu cầu của bạn. Tại đây bố trí một vệ sinh và phòng khách sẽ sử dụng vệ sinh này.

1197 3

– Theo vế thang nữa đi lên tiếp sẽ là phòng SHC của gia đình, ở cốt +4,200, phòng SHC ở ngay trên phía phòng khách. Phía lệch tầng bên kia là 2 phòng ngủ và một vệ sinh. Buồng vệ sinh sẽ sử dụng chung cho cả hai phòng ngủ, và cho cả phòng SHC, nếu cần thiết, bởi phòng SHC sẽ có 2 lựa chọn, một là từ phòng WC dưới bếp, hai là phòng này.

1197 4

– Trên nữa là sân thượng , phòng ngủ nữa và một sân tập thể thao cho nhà.

Trên đây là sơ bộ phác thảo cho ngôi nhà của bạn. Bản vẽ và thuyết minh chỉ đủ để cho bạn có thể hình dung phần nào công năng sử sụng, cũng như cách sắp xếp bố trí phòng ốc đồ đạc trong ngôi nhà. Để có được bản vẽ chi tiết hơn, bạn hãy liên lạc với chúng tôi.

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Thiết kế nhà đẹp trên mảnh đất 3,1x20m

Kính gủi ban biên tập website WEDO. Tôi có ý định xây nhà trên mảnh đất rộng 3,1m x dài 20m. Hai mặt thoáng trước – sau , hướng Bắc (trước)- Nam (sau). Dự định để 1m phía sau làm sân sau , 3m sân trước. Nhà cho 3 thế hệ ở. ông bà, hai vợ chồng,02 con. Tôi muốn căn nhà có 01 phòng khách, 03 phòng ngủ khép kín cho gia chủ và 01 phòng ngủ cho khách, 01 phòng ăn rộng rãi, 01 phòng thờ và 01 sân thượng thoáng đãng để ngồi uống trà. Tôi rất mong Wedo tư vấn giúp. Xin trân trọng cám ơn!

WEDO xin phúc đáp!

Chào bạn!

WEDO đã nhận được yêu cầu tư vấn của bạn và đã thiết kế sơ bộ một phương án như sau: ngôi nhà được xây 3 tầng, 1 tum..

– Tầng 1 xây lùi lại 3m trước nhà làm sân để xe, phòng khách lớn với một cụm tiểu cảnh tạo không gian xanh cho ngôi nhà. Phần tiểu cảnh sẽ được làm thông tầng lên trên để có thể lấy thoáng và ánh sáng cho nhà. WC tầng này được làm dưới gầm thang để tận dụng diện tích sử dụng cho khu thang và bếp. Bếp và phòng ăn lớn được lấy sáng từ khu vườn cuối nhà.

T6041

– Tầng 2 và tầng 3 sẽ bố trí 4 phòng ngủ, gồm 2 phòng ngủ ở hai đầu mỗi tầng, mỗi phòng ngủ có một wc riêng. Không gian các phòng ngủ được lấy sáng và thoáng một phần từ 2 giếng trời giữa nhà, và từ 2 khoảng không gian 2 đầu nhà.

T6042

T6043

– Tầng tum là phòng thờ phí trước, wc sau nhà sẽ làm thành phòng giặt và tận dụng phơi đồ ngoài sân thượng.

TUM604

Trên đây mới là phác thảo thiết kế cho ngôi nhà mà bạn yêu cầu, mong bạn sẽ có được một hình dung ban đầu về không gian sử dụng sau này. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi để nhận bản vẽ chi tiết.
Chào thân ái!

 

READ MORE

Thiết kế nhà ở riêng lẻ được quy định như thế nào?

Bạn Phan Văn An – Nghệ An hỏi:

Thiết kế nhà ở riêng lẻ được quy định như thế nào? Tại sao phải thực hiện giám sát tác giả thiết kế? Ai là người giám sát tác giả? Giám sát tác giả thiết kế khác với giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư như thế nào? Trường hợp nhà thầu thiết kế ở xa công trình có thể nhờ tổ chức tư vấn tư vấn khác giám sát tác giả thay được không?

WEDO xin được phúc đáp!

– Thiết kế nhà ở riêng lẻ được quy định như thế nào?

Theo khoản 3 điều 56 của Luật Xây dựng, nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2, xây từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện thiết kế xây dựng. Nếu nhà ở có quy mô nhỏ hơn và nằm ngoài khu vực như nêu ở trên thì cá nhân, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn đối với các công trình lân cận. Nếu là tổ chức thiết kế thì trong bản vẽ phải có dấu của tổ chức và chữ ký của người tham gia thiết kế theo quy định. Nếu là cá nhân hành nghề độc lập thiết kế thì trong bản vẽ phải có chữ ký của thiết kế theo mẫu chữ ký khi đăng ký kinh doanh.

nha-lo-pho-4

– Tại sao phải thực hiện giám sát tác giả thiết kế? Ai là người giám sát tác giả

Theo điều 3 của Luật Xây dựng, giám sát tác giả là hoạt hoạt động giám sát của người thiết kế trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhằm đảm bảo việc thi công xây dựng theo đúng thiết kế được duyệt. Như vậy, giám sát tác giả là trách nhiệm của tư vấn thiết kế và thực hiện trong giai đoạn thi công. Tác giả thiết kế xây dựng công trình là người giám sát tác giả.

– Giám sát tác giả thiết kế khác với giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư như thế nào? Trường hợp nhà thầu thiết kế ở xa công trình có thể nhờ tổ chức tư vấn tư vấn khác giám sát tác giả thay được không?

+ Giám sát tác giả thiết kế và giám sát thi công xây dựng công trình khác nhau về thời gian, nội dung thực hiện và trách nhiệm. Cụ thể đối với giám sát tác giả không yêu cầu thường xuyên có mặt tại công trình, chỉ xem xét thi công có đúng thiết kế không và chỉ chịu trách nhiệm khi có sự cố do lỗi của thiết kế. Giám sát thi công phải có mặt thường xuyên tại công trình, nội dung công việc là phải kiểm tra toàn diện các mặt về các quy định của pháp luật như điều kiện khởi công, năng lực nhà thầu, chứng chỉ vật liệu và giám sát chất lượng thi công, lắp đặt, vật tư vật liệu … Giám sát thi công chịu trách nhiệm toàn diện theo hợp đồng về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, vệ sinh môi trường.

+ Theo khoản 1 điều 22 của Nghị định 209/CP, nhà thầu thiết kế cử người đủ năng lực để thiết thực hiện giám sát tác giả. Vì vây, không thể nhờ tổ chức tư vấn khác giám sát tác giả thay cho nhà thầu thiết kế được. Trường hợp nhà thầu thiết kế ở xa công trình và không có khả năng thực hiện giám sát tác giả thì không nên nhận thầu thiết kế công trình đó.

READ MORE

Giá vật liệu xây dựng ngày 14/02/2006

(Kèm theo Thông báo liên sở số:01/2006/TBVL-LS ngày 30 tháng 12 năm 2005)

(Thực hiện từ 1/1/2006, chưa có thuế VAT)

STT

Danh mục vật liệu

Đơn giá

Sản phẩm của công ty TNHH NN một thành viên chiếu sáng và thiệt bị đô thị

1

Choá đèn cao áp MACCOT M125W không bóng

1.110.664 đ/c

2

Choá đèn cao áp MACCOT M250W không bóng

1.169.866 đ/c

3

Choá đèn cao áp MACCOT S70W không bóng

1.253.365 đ/c

4

Choá đèn cao áp MACCOT S150W không bóng

1.431.337 đ/c

5

Choá đèn cao áp MACCOT S250W không bóng

1.489.056 đ/c

6

Đèn INDU compắc 80W không bóng

1.031.207 đ/c

7

Đèn INDU SON 150W không bóng

1.495.307 đ/c

8

Đèn RAINBOW – SON 250W không bóng

2.577.527 đ/c

9

Đèn RAINBOW – SON 400W không bóng

3.222.167 đ/c

10

Đèn MASTER SON 250W không bóng

2.208.703 đ/c

11

Đèn MASTER SON 4000W không bóng

2.351.804 đ/c

12

Đèn cầu LOTUS SON 70W không bóng

520.057 đ/c

13

DDèn cầu LOTUS M 125W không bóng

354.819 đ/c

14

Đèn nấm Jupiter SON 70W không bóng

1.477.977 đ/c

15

Đèn Tulip SON 70W không bóng

1.089.969 đ/c

16

Đèn cầu 400 Malaysia M80W không bóng

656.088 đ/c

17

Đèn cầu 400 Malaysia M125W không bóng

664.863 đ/c

18

Đèn cầu 400 Malaysia SON 70W không bóng

856.538 đ/c

19

Đèn cầu 500 Malaysia SON 150W không bóng

966.048 đ/c

20

Đèn cầu 400 Malaysia E27 không bóng

672.320 đ/c

21

Đèn cầu 300 Malaysia E27 không bóng

573.500 đ/c

22

Đèn pha P-02 S150W không bóng

1.835.554 đ/c

23

Đèn pha P-02 S250W không bóng

1.890.764 đ/c

24

Đèn pha P-02 S400W không bóng

2.171.910 đ/c

25

Đèn pha P-02 MAIH250W không bóng

1.929.303 đ/c

26

Đèn pha P-02 MAIH400W không bóng

1.996.988 đ/c

27

Đèn pha P-06 MTIL 70W không bóng

1.295.303đ/c

28

Đèn pha P-06 MAIH 150W không bóng

1.443.964 đ/c

29

Đèn pha (VENUS) MAIL 1000W không bóng

6.958.469 đ/c

30

Đèn pha (VENUS) SON 1000W không bóng

7.041.445 đ/c

31

Chao đèn NX-05-S150W không bóng

1.108.020 đ/c

READ MORE

Quy hoạch Hà Nội đến 2020

UBND TP Hà Nội và Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) vừa tổ chức trưng bày và lấy ý kiến người dân quy hoạch tổng thế phát triển thủ đô Hà Nội đến năm 2020. Dự kiến thành phố sẽ mở rộng về phía Tây – Tây Bắc, ưu tiên phát triển phía bắc sông Hồng.

Tại cuộc trưng bày, JICA đã đưa quy hoạch tổng thể của thủ đô và bản đồ chi tiết về các khu trung tâm đô thị, giao thông, môi trường, hai bờ sông Hồng, cảnh quan của thành phố… đến năm 2020. Đây là kết quả sau gần 2 năm nghiên cứu của nhóm chuyên gia Nhật Bản và Việt Nam, tập hợp phiếu thăm dò ý kiến của 20.000 người dân Hà Nội.

Các trung tâm đô thị lớn được quy hoạch với vai trò khác nhau, như khu phố cổ sẽ là trung tâm quản lý nhà nước, hành chính, thương mại. Tây Hồ Tây là khu hành chính mới, Mỹ Đình, Mễ Trì sẽ là trung tâm hành chính, thương mại, thể dục thể thao. Khu vực Long Biên, khu đô thị Vân Trì sẽ là trung tâm thương mại, kinh doanh, công nghiệp. Các trung tâm khác như Nhổn, Pháp Vân, Trâu Quỳ, Đông Anh, Sóc Sơn sẽ là trung tâm đô thị các quận, có chức năng hành chính, thương mại, kinh doanh.

Giao thông ở Hà Nội sẽ chú trọng phát triển vận tải hành khách khối lượng lớn như tàu điện ngầm, đường sắt trên cao, xe buýt nhanh với 4 tuyến chính. Tuyến 1 nối khu vực phía đông và nam của thành phố với trung tâm, sử dụng tuyến đường sắt hiện có. Tuyến 2 nối khu vực phía bắc và tây nam thành phố với khu vực trung tâm. Tuyến 3 nối khu phía tây và nam thành phố với khu trung tâm. Tuyến 4 sẽ kết nối các tuyến bằng vành đai.

JICA cũng cảnh báo, nhu cầu giao thông đô thị sẽ tăng mạnh do sự gia tăng dân số và tỷ lệ sở hữu phương tiện, khoảng cách đi lại. Trong đó, xe con sẽ tăng cao khi kinh tế tăng trưởng, ùn tắc giao thông sẽ nghiêm trọng, như đã xảy ra với Bangkok, Manila và Kuala Lumpur. Do vậy, Hà Nội cần xây dựng kế hoạch để đối phó tình trạng này.

Sau khi mở cửa, nhiều người dân thủ đô đã đến xem quy hoạch thành phố. Nghiên cứu kỹ về cảnh quan bên sông Hồng, ông Phan Băng Hải, phố Hàng Buồm, nhận xét: “Tôi tin tưởng rằng thành phố sẽ xây được những khu đô thị mới bên sông, đưa con sông Hồng vào giữa thủ đô. Nếu thành phố xây dựng theo chiều hướng có lợi cho dân thì người dân sẽ đồng tình”.

Nhận xét về quy hoạch Hà Nội trong tương lai, ông Triệu Đình Phúc, Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư, đánh giá cao ý tưởng mở rộng không gian xanh của JICA. Phía bắc thành phố sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, phía tây sẽ là nơi nghỉ dưỡng, sinh thái.

Về việc thực hiện các dự án theo quy hoạch, ông Phúc cho rằng, Hà Nội sẽ thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, thành phố sẽ đầu tư bằng tiền sử dụng đất, trái phiếu. “Môi trường đầu tư của Hà Nội ngày càng được cải thiện thông thoáng sẽ thu hút các nhà đầu tư”, ông Phúc khẳng định.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà trên diện tích 4,2×5,6m

Bạn Hoàng Minh Dương thân mến

WEDO rất vui nhận được thư yêu cầu của bạn. Theo những thông tin của bạn chúng tôi có phương án giúp bạn như sau:

Mặt bằng tầng 1

Với khu đất của bạn, từ cửa chính hướng đông đông nam vào trong là bếp, phòng ăn và lối lên cầu thang ở vị trí thẳng lối vào tại cốt +0.000. Bên dưới thang bạn có thể sử dụng làm vườn đá khô trong nhà kết hợp với bố trí hoa cây cảnh khô hoặc để kê một kệ tủ nhỏ để tivi. Khu wc đặt ở vị trí trong cùng, cạnh bếp và cầu thang với diện tích 2,16m2 có thể lắp đặt một chậu rửa và một xí vừa thuận tiện cho việc sử dụng vừa tiết kịêm diện tích.

hmd1

Mặt bằng tầng 2

Theo cầu thang lên tầng 2, tại cốt +3.060, chúng tôi bố trí vị trí sảnh chính ở giữa. Tại đây, bạn tiếp cận không gian chính vào phòng ngủ và phòng khách của ông ba và một khu wc. Phòng khách với diện tích 11,7m2 có thể kê một bộ sofa sinh hoạt gia đình loại nhỏ tạo nên một không gian tiếp khách đồng thời làm không gian sinh họat chung cho gia đình rất thuận tiện. Phòng ngủ ông ba với diện tích 8,78m2 không phải là lớn song vẫn có thể kê một giường ngủ đôi và một tủ quần áo.

hmd2

Mặt bằng tầng 3

Theo cầu thang lên tầng 3, t ại cốt +6.120 từ sảnh chính, lần n ữa bạn được tiếp cận với không gian đã thấy ở t ầng 2. Nhu cầu c ó 2 phòng ngủ cuả ạn được đáp ứng với một khu wc. Do diện t ích khu đất còn nhỏ, các phòng ngủ có diện t ích không được r ộng lắm tuy nhiên vẫn có thể bố trí nội thất phù hợp với nhu cầu ở. Trong phòng bạn có thể sắp xếp giường ngủ nhỏ và một chiếc bàn học xinh xinh. Mọi ánh sáng cho căn phòng đ ược lấy từ nguồn ánh sáng chính thông qua hệ thống chiếu sáng bằng cửa sổ kính.

hmd3

Mặt bằng tầng 4

Theo cầu thang lên tầng 4, nhu cầu có một phòng ngủ của bạn được đáp ứng v ới khu wc nhỏ ngay trong phòng rất thuận tiện cho sinh hoạt của 2 vợ chồng bạn. Với diện tích 20,48 m2, phòng ngủ vừa xinh để có thể kê được một giường đôi, một bàn làm việc và một t ủ quần áo.

hmd4

Mặt bằng tầng 5

Lên tầng 5, với một phòng thờ và một sân phơi kết hợp trồng cây cảnh tạo không gian xanh và làm đẹp cho ngôi nhà. Khu wc lúc này được dùng làm nhà kho hoặc phòng giặt tùy nhu cầu sử dụng của bạn.

hmd5

Theo quyết định số 109/2001/QD-UB của thành phố Hà Nội do chủ tich Hoàng Văn Nghiên ký ngày 8/1/2001 và có hiệu lực thi hành từ 23/11/2001 về việc cấp giấy phép xây dựng các công trình nhà ở trên địa bàn Hà Nội, đối với những công trình được miễn xin phép xây dựng thì phải thỏa mãn điều kiện sau:

Nhà ở của dân xây trên đất thổ cư từ 3 tầng trở xuống có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 ở các vùng nông thôn, miền núi hoặc nằm ngoài ranh giới quy hoạch thị trấn, trung tâm xã, theo đề án quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trừ các nhà xây dựng ở ven các quốc lộ, đường đô thị, huyện lộ.

– Nhà ở của dân ở đô thị được xây dựng trong khuôn viên của các dự án phát triển nhà, đã có giấy sử dụng hợp pháp, đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật (đường nội bộ, nguồn điện, hệ thống cấp thoát nước).

– Các trường hợp sửa chữa như trát, vá tường, quét vôi, đảo ngói, sửa trần, lát nền, thay cửa trang trí nội thất, cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị trong nhà không làm ảnh hưởng xấu đến kết cấu lân cận.

Còn đối với các công trình nhà ở không thuộc diện trên thì phải xin phép xây dựng.

Theo nghị định 39, hướng dẫn thi hành điều 121 luật xây dựng thì nếu phần diện tích còn lại từ 15m2 đến nhỏ hơn 40m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không qua 2 tầng. Nếu phần diện tích còn lại sau phá dỡ phục vụ quy hoach nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng.

Chúng tôi có thể gợi ý giúp bạn về hồ sơ xin phép xây mới nhà như sau:

1:- Đơn xin cấp phép xây dựng ( theo mẫu ) do chủ đầu tư đứng tên.

2:- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.

3:- Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).

4:- Ba bộ hồ sơ thiết kế, có dấu của đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân, mỗi bộ gồm:

– Mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 -1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

– Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và các mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100 – 1/200.

– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và các chi tiết mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100 – 1/200; giải pháp gia cố, chống đỡ khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm bảo đảm an toàn.

READ MORE

Giá đất năm 2006 có gì mới?

Giá đất 2.204 tuyến đường (xem chi tiết cuối bài) tại 24 quận huyện trên địa bàn TP.HCM

UBND TP.HCM đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 1.1.2006 với một số thay đổi so với bảng giá đất năm 2005. UBND TP cũng đưa ra những nhận định về tác động của giá đất mới nhằm có những điều chỉnh cụ thể, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế của TP.

Một số điều chỉnh cho phù hợp với thực tế

Qua một năm thực hiện bảng giá đất mới theo Quyết định 316 (bảng giá đất năm 2005), UBND TP.HCM đã nhận định rằng giá đất quy định không ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án không thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2003 vì các chủ đầu tư phải tự thỏa thuận chuyển nhượng về đất đối với người dân. Tuy nhiên, tại các dự án công ích và các dự án thuộc nhóm A thì việc thu hồi đất gặp phải khó khăn: do giá đất quy định tương đối thấp nên khi tính bồi thường thiệt hại về đất phải có các chính sách hỗ trợ thêm nhằm bù đắp phần chênh lệch giữa giá đất quy định so với giá thị trường và giá đất để tính bồi thường đang áp dụng ở các dự án trên cùng địa bàn của các quận huyện. Bảng giá đất năm 2005 cũng đã tác động không nhỏ đến tâm lý người sử dụng đất (SDĐ) bởi các hộ gia đình khi hợp thức hóa nhà đất phải nộp tiền SDĐ cao hơn trước đây nhiều lần. Điều này dẫn đến tình trạng nhiều trường hợp người dân không có khả năng nộp tiền SDĐ nên không thực hiện việc hợp thức hóa nhà đất và chỉ thực hiện nghĩa vụ khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền SDĐ cho người khác. Đối với các công ty kinh doanh địa ốc, do tiền SDĐ phải nộp trước kia thấp, nay phải tăng lên cao theo giá mới, đồng thời với chủ trương phải xây nhà rồi mới được chuyển nhượng đòi hỏi các công ty phải có số vốn đầu tư lớn hơn nhiều lần. Vì vậy, một số công ty nhỏ, vốn ít đang đứng trước không ít thử thách, thậm chí có nhiều công ty đang rất khốn đốn vì bế tắc về vốn để thực hiện dự án. Ngoài ra, các tổ chức kinh tế đang thuê đất trên địa bàn TP vẫn tiếp tục duy trì hình thức thuê đất vì nếu chuyển sang hình thức giao đất thì phải đóng tiền SDĐ tăng lên nhiều lần… Vì vậy, UBND TP, trong khi xây dựng và ban hành bảng giá đất cho năm 2006, đã có một số điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.

Điều chỉnh giá đất hẻm đô thị và giá đất trồng cây lâu năm

Một dãy nhà trong khu vực đắt đỏ nhất TP

Ông Nguyễn Vĩnh Hùng – Trưởng ban Vật giá thuộc Sở Tài chính TP.HCM, người trực tiếp tham mưu xây dựng bảng giá đất 2006 cho biết: Bảng giá đất lần này sẽ giữ lại mức giá của 1.671 tuyến đường theo Quyết định 316 áp dụng từ năm 2005, điều chỉnh giá 65 tuyến đường và đặc biệt là bổ sung giá đất tại 387 tuyến đường mới hình thành trong năm 2005 tại 14 quận huyện. Hai vấn đề cũng được điều chỉnh trong bảng giá đất 2006 là giá đất hẻm đô thị và giá đất trồng cây lâu năm. Đối với giá đất hẻm được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng sẽ áp dụng vị trí như sau: Vị trí 1: có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m (tương ứng với mức 0,5 lần của giá hẻm cấp 1 là loại hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đường); Vị trí 2: có chiều rộng từ 3m – 5m (tương ứng với 0,4 lần của giá hẻm cấp 1); Vị trí 3: chiều rộng từ 2m – dưới 3m (tương ứng với 0,3 lần của giá hẻm cấp 1); Vị trí 4: chiều rộng dưới 2m (tương ứng với 0,2 lần của giá hẻm cấp 1). Nếu là hẻm đất thì được tính bằng 0,8 lần so với mức giá của hẻm trải nhựa hoặc bê tông, xi măng của cùng loại hẻm. Mức giá đất trồng cây lâu năm cũng được chia thành 5 hạng và được xác định từ 21.000 đồng đến 105.000 đồng tùy theo khu vực. Ông Hùng cho biết, sự điều chỉnh này nhằm để phù hợp hơn giữa giá đất trồng cây lâu năm và giá đất trồng cây hằng năm. Giá đất này sẽ tạo ra sự hợp lý khi người dân đóng tiền sử dụng đất cũng như khi giải tỏa đền bù đối với những dự án có thu hồi đất.

Giá đất được áp dụng cho 7 trường hợp:

1. Căn cứ để tính thuế SDĐ, thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ.

2. Tính tiền SDĐ và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền SDĐ hoặc đấu thầu dự án có SDĐ.

3. Tính giá trị quyền SDĐ khi giao đất không thu tiền SDĐ.

4. Xác định giá trị quyền SDĐ để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp khi cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền SDĐ.

5. Thu lệ phí trước bạ.

6. Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

7. Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước.

READ MORE

Cách tra thước Lỗ Ban

CÁC BẠN CÓ THỂ TRA CỨU TRỰC TUYẾN KÍCH THƯỚC THEO THƯỚC LỖ BAN TẠI HTTP://WEDO.COM.VN/THUOCLOBAN

 

Xin giới thiệu tới các bạn bài viết cung cấp thông tin chung về thước lỗ ban và các cung trong thước lỗ ban 52cm:

Trong địa lý cổ Phương Đông thực hành, thước Lỗ Ban là một yếu tố không thể tách rời. Để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn và tự mình tìm được những kích thước hợp lý để sử dụng trong quá trình xây dựng nhà cửa, WEDO xin giới thiệu một phần cơ bản trong cách tra và toàn bộ các kích thước trong thước Lỗ Ban .

Trước hết, WEDO xin phân tích một số vấn đề về nguồn gốc và phân loại kích thước Lỗ Ban.

– Địa lý cổ Phương Đông được hình thành trong quá trình phát triển hàng nghìn năm của nền văn hoá Trung Hoa. Thước Lỗ Ban hay các yếu tố địa lý thực hành khác đều được phát triển rộng rãi nhưng phụ thuộc trực tiếp vào điều kiện tự nhiên và tập quán sinh sống của con người của từng địa phương. Ngày nay, vẫn xuất hiện song song ít nhất ba hệ thước Lỗ Ban. Các bạn có thể hiểu ba loại thước đó được hình thành và áp dụng cho ba vùng địa lý tiêu biểu là vùng lục địa, vùng hải đảo và các miền duyên hải ,vùng cao nguyên. Với điều kiện địa lý của Việt Nam phần lớn chúng ta sử dụng hệ thước của vùng lục địa. Các hệ thước này chỉ khác nhau duy nhất bởi số dư giữa các cung. Với kích thước này số dư là 6,525

Các bạn chú ý! Chúng tôi chỉ đưa ra đây các kích thước lọt sáng cho cửa đi chính và các kích thước trong phòng. Các bạn chỉ cần chọn các kích thước trong các cung có tên Thiên Lộc, Thiên Tài, Quý Nhân, Tể Tướng và tránh làm ở các kích thước có hại. Kích thước lọt sáng bao gồm chiều rộng và chiều cao của phần lòng trong khuôn cửa. Để áp dụng các kích thước này cho các phần khác như bàn thờ, bàn làm việc v.v . Còn phải phụ thuộc vào một số yếu tố khác. Chúng tôi sẽ giới thiệu ở những bài viết khác.

ac1

Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết. Chúc các bạn chọn được kích thước phù hợp với mình

ỨNG DỤNG TRA CỨU TRỰC TUYẾN KÍCH THƯỚC THEO THƯỚC LỖ BAN TẠI HTTP://WEDO.COM.VN/THUOCLOBAN

READ MORE

Đất ven sông đóng băng vì dự án tỷ đô

Hơn một tuần nay từ khi triển lãm TP sông Hồng mở cửa để người dân vào xem góp ý, hàng nghìn hộ dân ở khu vực Nhật Tân, Quảng An, Quảng Bá, Tứ Liên, Phúc Xá… như ngồi trên đống lửa.

Đây là các phường nằm trên địa bàn quận Tây Hồ, Hà Nội. có thể nằm trong quy hoạch giải tỏa nếu dự án TP sông Hồng thành hiện thực. Những mảnh đất cách đây nửa tháng vẫn hét giá 20-25 triệu đồng/m2 giờ không còn ai đoái hoài. Người đang tìm mua thì dừng lại nghe ngóng. Người có đất bán thì tiếc hùi hụi vì không kịp bán nhanh từ trước.

Bà Nga ở Tứ Liên có mảnh đất 70 m2 đang rao bán, tiếc hùi hụi: “Tôi nói mà ông nhà tôi không chịu nghe. Mấy hôm trước họ trả 23 triệu đồng/m2 không bán giờ 15 triệu cũng chẳng có ma nào thèm ngó”.

Nhiều nhà lâm vào tình trạng khóc dở mếu dở, như bà Luyến ở Nhật Tân. Bà có mảnh đất 85 m2 định bán một nửa để lấy tiền làm lại căn nhà cấp 4 đang ở. Thỏa thuận xong xuôi đã hẹn người mua 20/9 lên quận làm giấy tờ giao tiền thì thành phố mở triển lãm, người mua gọi điện đán tháo. Nhà cũ đã dỡ xong nhưng không bán được đất nên không có tiền làm. Bà đành ngậm ngùi gom đồng lương hưu tiết kiệm xây lại một căn nhà cấp 4 khác.

Nhà ông Khuê ở Nhật Tân đã xây xong xuôi. “Vợ chồng con cháu vừa dọn đến ở được mấy tháng giờ lại nghe đến dự án này, không biết thực hư ra sao nhưng cả tuần nay tôi không ngủ được”, ông tâm sự. Gia đình ông trước đây ở Nguyễn Lương Bằng phải rời về đây vì dự án đường Kim Liên – Ô Chợ Dừa. Nhà cửa vừa xây xong còn chưa ráo sơn. Ông sợ rằng chỗ này lại nằm trong quy hoạch, gia đình ông lại đứng trước nguy cơ phải tái định cư lần nữa.

Người muốn bán đất không bán được, người có tiền cũng không dám xây nhà. Nhiều người dự định làm 5-6 tầng đã xây xong phần móng nhưng khi nghe dự án đành lùi lại làm tạm 1-2 tầng để nghe ngóng tình hình. Anh Thành ở Quảng An cho biết gia đình định năm nay xây lại nhà vì hai đứa con anh cũng lớn rồi, căn nhà đang ở trở nên quá chật trội. Nhưng nghe dự án đành phải dừng lại chờ chứ không dám làm. Anh sợ xây xong mà nhà lại nằm trong quy hoạch giải tỏa thì coi như công cốc.

Ông Sinh một thương binh hạng 3/4 ở Nhật Tân cho biết, ông vừa bán được ít đất cộng với tiền bao năm làm ăn tích cóp được từ khi xuất ngũ đổ vào xây được ngôi nhà khang trang. Niềm vui vì có nhà mới chưa được bao lâu, giờ nghe tin này cả nhà ông như ngồi trên đống lửa. Gia đình ông cũng như nhiều hộ khác ở đây đều trông vào nông nghiệp, cái nhà có khi là sản nghiệp cả đời, giờ mà giải tỏa đền bù thì không biết được bao nhiêu.

Đến đâu trong khu vực này cũng nghe người dân bàn tán xôn xao chuyện quy hoạch đất đai, từ trụ sở UBND phường đến các quán nước, quán cắt tóc; từ những người già đi bộ buổi sáng đến những người trồng hoa ngoài ruộng, nghỉ làm một cái là họ lại túm tụm vào bán tán. Câu hỏi cửa miệng là: “Mất nhà, mất đất thì đi đâu, làm gì bây giờ?”

Các trung tâm môi giới bất động sản trên khu vực đóng cửa im ỉm. Một người chuyên môi giới ở đây cho biết, thỉnh thoảng vẫn có người vào khu vực Quảng An, Quảng Bá hỏi mua, nhưng hỏi rồi để đấy. Người mua không tha thiết mua vì còn nghe ngóng. Người bán cũng không tha thiết bán vì sợ bị ép giá rẻ.

Theo ông Lê Xuân Trường chuyên viên tư vấn Công ty Bất động sản B.D.S, thị trường đóng băng khi nghe tin về dự án là đương nhiên. Người mua không bao giờ mạo hiểm bỏ ra cả tỷ bạc để mua một mảnh đất chưa biết rõ quy hoạch. Nhưng việc đóng băng thị trường ở khu vực này lại kích đẩy thị trường các khu lân cận. Khu Ciputra đã tăng giá 10-20% trong giai đoạn một tháng vừa qua. Giờ đây căn hộ 123 m2 tầng 10 nhìn ra hướng Hồ Tây có giá đến 180.000 USD.

Ông Lê Quang Chính, Chủ tịch UBND phường Nhật Tân, cho biết, phường chưa nhận được một văn bản nào về dự án này. Việc cấp sổ đỏ, sổ hồng hay giao dịch mua bán đất đai vẫn thực hiện bình thường. Nhưng thực tế thì giờ đây mọi giao dịch nhà đất trong địa bàn phường đều ngừng lại. Không chỉ người mua bán đất, những người dân khác ở đây cũng rất hoang mang.

READ MORE

Giải thích cho bạn Đặng Ngọc Hoà về khái niệm hồ bơi

Phiền WEDO cho mình hỏi 2 câu sau: 1) Khái niệm hồ bơi. 2) Hồ bơi gồm có những gì? Chân thành cảm ơn!

WEDO trả lời

Bạn Ngọc Hoà thân mến

Trước khi có được khái niệm “hồ bơi”chúng ta nên hiểu về khái niệm “bể bơi”. Bể bơi là nơi chứa nướcđể bơi lội (từ điển tiếng Việt) và bể bơi có nguồn gốc nhân tạo (đứng trên phương diện nguồn gốc hình thành), diện tích thường nhỏ, giới hạn trong một khuôn viên hoặc trong nhà.

– Hồ bơi là khái niệm dùng để chỉ ao nước, hồ nước có nguồn gốc từ tự nhiên hoặc nhân tạo, có diện tích lớn hàng nghìn m2 ở ngoài tự nhiên hoặc được con người tạo ra trong khuôn viên rộng, có mực nước sâu không quá 1m6 hoặc được ngăn khu vực để tạo thành chỗ an toàn để có thể bơi lội.

– Hồ bơi: Có thể có bãi cát, kè bờ, cảnh quan tự nhiên độ sâu trung bình không quá 1m6 của nhà thiết kế, nước vào hồ bơi thường là nước có nguồn gốc từ tự nhiên (từ nước ngầm, từ sông suối …) đạt được độ trong cũng như độ ô nhiễm cho phép (kết quả này có được do kiểm nghiệm chất lượng nước). Không có các loài thực vật, động vật gây ngứa, ảnh hưởng đến sức khoẻ con người.

Chúc bạn thành công

READ MORE

Thông tư hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị

Ngày 20/12/2005 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 20/2005/TT-BXD Hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị.

Thông tư này hướng dẫn công tác quản lý cây xanh đô thị nhằm:

– Nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước đồng thời khuyến khích toàn xã hội tham gia quản lý, bảo vệ, phát triển cây xanh đô thị trên toàn quốc phù hợp với Định hướng phát triển đô thị Việt Nam và qui hoạch xây dựng đô thị.

– Đáp ứng mục tiêu tăng tỷ lệ diện tích cây xanh, góp phần cải thiện và bảo vệ môi trường đô thị của vùng nhiệt đới, phù hợp và góp phần tạo nên bản sắc riêng của mỗi đô thị.

Nguyên tắc chung quản lý cây xanh đô thị:

– Tất cả các loại cây xanh đô thị đều được xác định chủ sở hữu, do tổ chức, cá nhân quản lý hoặc được giao quản lý.

– Việc trồng cây xanh đô thị phải thực hiện theo quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch chuyên ngành cây xanh được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Việc lựa chọn chủng loại và trồng cây xanh phải mang bản sắc địa phương, phù hợp với điều kiện khí hậu và thổ nhưỡng, đồng thời đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về sử dụng, mỹ quan, an toàn giao thông và vệ sinh môi trường đô thị; hạn chế làm hư hỏng các công trình cơ sở hạ tầng trên mặt đất, dưới mặt đất cũng như trên không.

– Các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm quản lý, bảo vệ, chăm sóc cây xanh trước mặt nhà, trong khuôn viên; đồng thời thông báo kịp thời cho các cơ quan chức năng quản lý để giải quyết khi phát hiện cây nguy hiểm và các hành vi gây ảnh hưởng đến sự phát triển của cây xanh đô thị.

Thông tư cũng quy định về các hành vi bị nghiêm cấm đối với cây xanh đô thị, quản lý cây xanh , trồng cây xanh đô thị, duy trì và bảo vệ cây xanh đô thị, chặt hạ và dịch chuyển cây xanh đô thị, trách nhiệm quản lý cây xanh đô thị của chính quyền các cấp.

Thông tư này áp dụng đối với mọi tổ chức và cá nhân có liên quan tới các hoạt động về quản lý, tư vấn, đầu tư phát triển, sử dụng và khai thác cây xanh tại các đô thị trên toàn quốc.

Các tổ chức, cá nhân cần chấp hành nghiêm chỉnh các quy định về quản lý cây xanh đô thị. Việc vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm quy định tại Thông tư này sẽ bị xử phạt và bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 31 và Điều 36 Nghị định số 126/2004/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà. Trong trường hợp ở những nơi hiện trạng cây xanh đã có chưa phù hợp với các hướng dẫn trong Thông tư này thì khuyến khích lập kế hoạch từng bước thay thế, chỉnh trang cho phù hợp.

Thông tư này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày đăng công báo.

 

READ MORE