Skip to Content

Category Archives: Wedo Tư vấn

Hỏi thủ tục xin cấp phép xây dựng – nâng tầng

Chào Wedo:

Hiện tại tôi có một căn nhà nhỏ, đã có móng nền, nay cần đổ 1 tấm sàn 20m2. Hỏi thủ tục xin cấp phép xây dựng như thế nào…

Wedo Trả lời:

Trước hết do trong câu hỏi bạn chưa nói rõ là nhà này thuộc diện nhà do nhà nước quản lý hay nhà đã có giấy tờ chủ quyền. Ngôi nhà này hiện đang được sử dụng hay chỉ có móng chờ; cần đổ một tấm sàn là nâng thêm tầng nhà? …tuy nhiên bạn có thể tham khảo một số chỉ dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở mà chúng tôi đưa ra dưới đây:

I. HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG, SỬA CHỮA CẢI TẠO TRÊN NỀN NHÀ CŨ ÐÃ CÓ GIẤY TỜ CHỦ QUYỀN:

1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 cấu trúc móng, cột BTCT;(xây cơi tầng trên sàn BTCT hiện hữu):

– Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND Phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính). Lưu ý : Ðề nghị chủ nhà ghi chú thêm địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.

– Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc Hợp Ðồng Mua Bán nhà đã qua phòng Công Chứng, trước bạ, đăng bộ kim giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).

– Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).

– Bản đồ hiện trạng, vũ trụ đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

– Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập ( 2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).

– ẢNH chụp khổ 9 x 12cm mặt chính công trình có không gian liền kề ̉ trước khi sửa chữa nhà (1 kiểu rửa 2 ảnh).

** Trường hợp xây cơi tầng trên sàn BTCT hiện hữu không cần có hồ sơ khảo sát móng.

2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc măng, cột gạch:

– Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND Phường nơi căn nhà tọa lạc ( 2 bản chính ). Lưu ý : Ðề nghị chủ nhà ghi chú thêm địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.

– Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ ( 2 bản sao có chứng thực sao y); hoặc Hợp Ðồng Mua Bán nhà đã qua Phòng Công Chứng, trước bạ, đăng bộ kim giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y ).

– Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).

– Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập trường hợp nhà có làm thêm gác gỗ ( 2 bản chính ).

II. HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG SỬA CHỮA NHÀ Ở DIỆN NHÀ NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ:

1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 cấu trúc móng, cột BTCT;(xây cơi tầng trên sàn BTCT hiện hữu):

– Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND Phương nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính). Lưu ý : Ðề nghị chủ nhà ghi chú thêm địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.

– Hợp Ðồng thuê nhà ( 1bản sao y có chứng thực sao y ).

– Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).

2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc móng, cột gạch:

– Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND Phường nơi căn nhà tọa lạc ( 2 bản chính ). Lưu ý : Ðề nghị chủ nhà ghi chú thêm địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.

– Hợp Ðồng thuê nhà ( 1 bản sao y có chứng thực sao y ).

– Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).

Có điểm gì chưa rõ, đề nghị bạn đưa chi tiết câu hỏi vềCông ty tư vấn thiết kế kiến trúc & kỹ thuật xây dựng Wedo để chúng tôi tiện nghiên cứu & trả lời chính xác hơn.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà ở trên diện tích 4x16m

Chào Wedo!

Tôi xin nhờ  Wedo tư vấn thiết kế giúp công trình Nhà có diện tích 4m*16m

Chỉ giới xây dựng: Tầng trệt:4*15 (lùi vào 1m)

Từ tầng 2 trở lên:4*16m

Đất hướng Đông,giáp mặt tiền đường 5,5m;có vỉa hè mỗi bên 2m.Hướng Tây giáp đương dân sinh 1,5m

Đất ở ngoại thành,thuộc khu qui hoạch mới của thành phố…

Các nhà kế cận chưa xây dựng

Nhà định xây 2 tầng với :3 phòng ngủ,1phòng thờ,1phòng khách,1phòng bếp ăn,2toalet,có chỗ phơi áo quần.Kinh

phí khoảng 200 triệu đồng hoặc hơn

Nhà ở cho 3 thế hệ:-Gia chủ nữ goá chồng 46 tuổi(kdoanh)

-Một con gái đầu và rể 23tuổi(kdoanh)

-Hai con gái kế 18t&15t(học sinh)

-Một bà ngoại 67 tuổi

Tôi muốn có 1 căn nhà có kiến trúc đơn giản,tận dụng các không gian tối đa.Phòng khách hơi rộng và đẹp,có thể để xe máy buổi tối. Rất tin tưởng vào phương án thiêt kế của wedo qua các tư vấn đă xem trên wedo.com.Mong sớm nhận hồi âm. -Nguyễn Thị Ngọc Lan-Đà Nẵng!

Wedo phúc đáp:

Chào bạn, với các yêu cầu mà bạn đưa ra, WEDO phác thảo phương án như sau:

– Bước vào từ cửa chính là khu vực để xe, theo chúng tôi, nên phân tách không gian này với phòng khách đôi khi chỉ bằng lan can thấp và cốt cao. Chính điểm này sẽ làm cho phòng khách của gia đình bạn trở nên sang trọng hơn song vẫn đảm bảm được độ rộng của không gian.

1013 1

– Giữa không gian bếp, ăn và phòng khách được ngăn chia ước lệ bằng một quầy bar nhỏ, song vẫn luôn đảm bảo được độ thông thoáng, thoát khí, ánh sáng nhờ hệ thống giếng trời và cầu thang ở cạnh.

1013 2

– Phòng ngủ của bà ngoại và gia chủ ở cuối tầng 1, có cửa thông ra khu vực đằng sau và tiếp giáp với phòng WC, sẽ thuận tiện hơn trong sinh hoạt.

1013 3

– Trên tầng bố trí 2 phòng ngủ và một sảnh sinh hoạt chung nhỏ. Khu vực này có thể dùng làm nơi tiếp bạn bè thân quen của những thành viên trẻ tuổi trong gia đình.

Đây là những nét sơ phác nhất của WEDO đối với trường hợp của bạn. Nếu bạn có ý định phát triển phương án sâu hơn, hãy liên lạc với chúng tôi.

Không gian sống tiện nghi nhất cho mỗi gia đình luôn là mục tiêu của WEDO.

Trên đây chỉ là phác thảo qua phương án theo như bạn yêu cầu. Nếu bạn muốn phát triển phương án này hoặc muốn thay đổi, mời bạn hãy liên lạc trực tiếp với văn phòng Wedo Hà Nội:

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Giá vật liệu xây dựng ngày 15/02/2006

(Kèm theo Thông báo liên sở số:01/2006/TBVL-LS ngày 30 tháng 12 năm 2005)

(Thực hiện từ 1/1/2006, chưa có thuế VAT)

STT

Danh mục vật liệu

Đơn giá

1

Cột thép BGTC LC liền cần đơn 9m trên cột gang

5.069.749 đ/cột

2

Cột thép BGTC LC liền cần đơn 10m trên cột gang

5.643.646 đ/cột

3

Cột thép BGTC LC liền cần đơn 12m trên cột gang

7.211.784 đ/cột

4

Cột thép BGTC LC liền cần kép 9m trên cột gang

5.553.187 đ/cột

5

Cột thép BGTC LC liền cần đơn 10m trên cột gang

6.185.900 đ/cột

6

Cột thép BGTC LC liền cần đơn 12m trên cột gang

7.839.198 đ/cột

7

Cột bát giác 9 nhánh ĐC-20

2.889.138 đ/cột

8

Cột + cần cánh buồn

7.388.814 đ/cột

9

Cần cao áp chữ L 1,8m (không tay bắt)

205.314 đ/cột

10

Cần cao áp chữ L 2,3m (không tay bắt)

262.369 đ/cột

11

Cần cao áp chữ L 2,8m (không tay bắt)

305.020 đ/cột

12

Cần cao áp chữ S 2,4m+ tay bắt cần đèn

546.401 đ/cột

13

Cần cao áp chữ S 3,0m+ tay bắt cần đèn

600.611 đ/cột

14

Tay bắt cần đèn cao áp L,S

268.693 đ/cột

15

Cần đèn sợi tóc 1,2m

236.177 đ/cột

16

Cần đèn C12-1 vơn đơn 1m

718.610 đ/cột

17

Cần đèn C06-1 vơn đơn 1,5m

880.161 đ/cột

18

Cần đèn C05-1 vơn đơn 1,5m

1.274.076 đ/cột

19

Cần đèn C04-1 vơn đơn 1,5m

875.730 đ/cột

20

Cần đèn C03-1 vơn đơn 1,5m

1.043.804 đ/cột

21

Cần đèn C02-1 vơn đơn 1,5m

832.246 đ/cột

22

Chụp liền cần chữ L CLT 0159 – K93 -13 -LT -2,6m

799.963 đ/cột

23

Chụp liền cần chữ L CLT 0159 – K93 -13 -LT -2,8m

827.082 đ/cột

24

Chụp liền cần chữ L CLT 0159 – K93 -13 -LT -3,2m

889.616 đ/cột

25

Chụp liền cần chữ L CLT 0159 – K93 -13 -LT -2,6m

931.120 đ/cột

26

Chụp liền cần chữ L CLT 0159 – K93 -13 -LT -2,8m

959.508 đ/cột

27

Xà 0,3m

71.862 đ/cột

28

Xà 0,4m

88.300 đ/cột

29

Xà 0,6m đơn

146.302 đ/cột

30

Xà 0,6m kép

172.130 đ/cột

31

Xà 1,2m đơn

243.632 đ/cột

32

Xà 1,2m kép

314.269 đ/cột

33

Bulông M18x160

13.409 đ/cột

34

Bulông M18x220

14.731 đ/cột

35

Bulông M18x250

15.608 đ/cột

36

Bulông M18x300

17.068 đ/cột

37

Bulông M18x350

18.639 đ/cột

38

Bulông M18x450

21.742 đ/cột

39

Giá đỡ tủ điện treo

400.323 đ/cột

40

Giá đỡ tủ điện chôn

821.391 đ/cột

41

Cánh cửa cột bê tông li tâm

41.973 đ/cột

42

Cọc tiếp địa

278.635 đ/cột

43

Kẹp văng

33.160 đ/cột

44

Tăng đơ

61.120 đ/cột

45

KM cột ĐC- 05B: M16x340x340x500

182.556 đ/cột

READ MORE

Giải đáp thắc mắc về mua nhà Nhà nước (phần 1)

– Ông Lê Hồng Quân, giám đốc Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội, cho biết: Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội đã qui định cụ thể về trình tự thủ tục hồ sơ khi mua nhà ở theo NĐ 61/CP.

Theo đó, người mua nhà ở theo NĐ 61/CP trên địa bàn cần tới bộ phận “Tiếp nhận hồ sơ mua nhà theo NĐ 61/CP” của phòng tiếp nhận hồ sơ hành chính công ty. Địa điểm: Tại các xí nghiệp quản lý và phát triển nhà số 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 để được hướng dẫn, giải đáp cụ thể về việc lập hồ sơ mua nhà và nộp hồ sơ tại các địa điểm nêu trên.

* Thưa ông, trường hợp là thương binh và người được Nhà nước trao tặng Huân chương kháng chiến khi mua nhà được hưởng những ưu đãi gì?

– Căn cứ vào quyết định số 118/TTg ngày 27-2-1996 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện chỗ ở. Các trường hợp nêu trên khi mua nhà ở theo NĐ 61/CP được hỗ trợ tiền sử dụng đất khi mua nhà ở theo NĐ 61/CP. Cụ thể như sau:

Nhà ở chung cư: Được miễn 100% tiền CQSD đất đối với trường hợp là thương binh, người có Huân chương kháng chiến hạng 1, 2, 3.

Nhà ở thông tầng:

+ Thương binh, người được hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 61 – 80% được hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất.

+ Thương binh, người được hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 41 – 60% được hỗ trợ 80% tiền sử dụng đất.

+ Người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị địch bắt tù đày, người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế được tặng thưởng Huân chương kháng chiến hạng 1 hoặc Huân chương chiến thắng hạng 1 được hỗ trợ 65% tiền sử dụng đất.

* Chính sách bán căn hộ chung cư được tính như thế nào?

– Trong trường hợp này, giá bán nhà ở = giá nhà ở + giá đất khi chuyển quyền sử dụng. Cụ thể:

Giá nhà ở = giá nhà ở xây dựng mới (đ/m2 sử dụng) x tỉ lệ chất lượng còn lại x hệ số theo NĐ 21/CP x hệ số tầng x diện tích sử dụng.

Giá nhà ở xây dựng mới được tính theo quyết định số 28/QĐ-UB ngày 6-1-1995 của UBND thành phố về việc ban hành giá chuẩn nhà ở XD mới tại Hà Nội.

Hệ số theo NĐ 21/CP (được áp dụng đối với nhà chung cư cao tầng được đưa vào sử dụng trước năm 1993).

Hệ số tầng đối với nhà chung cư: tầng 1= 1.0; tầng 2= 0,8; tầng 3= 0,7; tầng 4= 0,6; tầng 5= 0,5; tầng 6 trở lên= 0,4.

Diện tích sử dụng lấy theo diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà.

Còn về giá đất chuyển quyền sử dụng (CQSD) = đơn giá đất x 10% x 1,4 x hệ số tầng x diện tích sử dụng nhà.

Đơn giá đất CQSD theo quyết định 06/1998/QĐ-UB ngày 25-4-1998 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành hệ số điều chỉnh khung giá (K) để xác định giá đất khi bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang ở thuê… trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Hệ số tầng:

* Nhà 2 tầng: tầng 1= 0,7; tầng 2= 0,3.

* Nhà 3 tầng: tầng 1= 0,7; tầng 2= 0,2; tầng 3= 0,1.

* Nhà 4 tầng: tầng 1= 0,7; tầng 2= 0,15; tầng 3= 0,1; tầng 4= 0,05.

* Nhà 5 tầng: tầng 1= 0,7; tầng 2= 0,15; tầng 3= 0,08; tầng 4= 0,05; tầng 5= 0,02.

(Nhà sáu tầng, từ tầng 6 trở lên, hệ số tầng= 0).

* Vậy chính sách bán nhà nhà cấp 4 như thế nào?

– Khi thực hiện bán nhà dạng này, chính sách bán nhà được tính như sau:

Giá bán nhà ở = giá nhà ở + giá đất khi chuyển quyền sử dụng.

Giá nhà ở = giá nhà ở xây dựng mới (đ/m2) x tỉ lệ chất lượng còn lại (%) x hệ số tầng x diện tích sử dụng nhà.

Hệ số tầng = 1,2.

Giá đất chuyển quyền sử dụng = đơn giá đất (đ/m2) x 40% x 1,8 x diện tích sử dụng đất.

Đơn giá đất CQSD của từng biển số nhà được trình Hội đồng bán nhà thành phố duyệt (tại các quyết định duyệt bốn thông số) và hệ số 1,8 theo quyết định 119/2004/QĐ-UB ngày 4-8-2004 của UBND thành phố Hà Nội qui định về điều chỉnh khung giá đất làm cơ sở bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, thu tiền SD đất…; văn bản số 4130/UB-NNĐC ngày 21-9-2005 của UBND thành phố về việc triển khai việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang ở thuê theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

– Diện tích đất lấy theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất được đo vẽ thực tế bằng thước thép tại nhà bán.

(Bốn chỉ tiêu: cấp (hạng) nhà bán; hệ số 21/CP; tỉ lệ chất lượng còn lại của nhà; đơn giá đất CQSD (thường gọi là bốn thông số bán nhà) đều được hội đồng bán nhà ở thành phố (gồm thành viên các ngành liên quan) xét duyệt, ra quyết định để đơn vị bán nhà làm căn cứ tính giá bán nhà cho từng hộ).

READ MORE

Công bố QHCT Khu ÐTM Tây Nam Kim Giang 1

Khu đô thị mới Kim Giang 1 có tổng diện tích 49,89 ha, trong đó đất của xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) trên 36 ha (chiếm 72%); phường Ðại Kim (quận Hoàng Mai) hơn 12,5 ha (chiếm 25%); còn lại khoảng 3% là đất của phường Hạ Ðình (quận Thanh Xuân).

2/1/2007, Sở Quy hoạch – Kiến trúc phối hợp với huyện Thanh Trì, các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, TCTy đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD – Bộ Xây dựng) công bố Quyết định số 119/2006/QÐ-UBND của Chủ tịch UBND TP về quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1, tỉ lệ 1/500.

Khu đô thị mới Kim Giang 1 có tổng diện tích 49,89 ha, trong đó đất của xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) trên 36 ha (chiếm 72%); phường Ðại Kim (quận Hoàng Mai) hơn 12,5 ha (chiếm 25%); còn lại khoảng 3% là đất của phường Hạ Ðình (quận Thanh Xuân). Khu đô thị (KÐT) mới được hình thành khang trang, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường, hạ tầng xã hội… nhằm khai thác sử dụng hiệu quả quỹ đất, cải thiện nơi ở và sinh hoạt của nhân dân trong khu vực; dành một phần quỹ đất thực hiện di dân GPMB cho quận Ðống Ða. Quy hoạch KÐT là cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng và khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật các dự án liên quan và khu dân cư hiện có; là cơ sở để thành phố lựa chọn chủ đầu tư triển khai các hạng mục xây dựng đô thị.

Theo quy hoạch, KÐT có nhà trẻ, trường học (cả tiểu học và THCS), công viên cây xanh, trụ sở UBND phường, cơ quan viện nghiên cứu, câu lạc bộ văn hoá, trạm y tế, chợ dân sinh…. Ðất hỗn hợp có 10,92 ha dành tái định cư phục vụ GPMB (trong đó có gần 5 ha đất ở, còn lại bố trí đất cho công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ tại chỗ). 3,1 ha (chiếm 20,64%)quỹ đất ở của TP. Gần 12 ha xây nhà ở chung cư cao từ 9 đến 21 tầng (tầng 1 dành dịch vụ, thương mại). Khoảng 8 ha đất ở thấp tầng (nhà vườn, biệt thự… ). Dự kiến đáp ứng cho trên 9.000 người ở.

Về giao thông, Khu đô thị giáp đường vành đai 3. Ðường khu vực có mặt cắt ngang 25 m đến 30 m, lòng đường rộng 15 m; hè đường mỗi bên từ 5 đến 7 m. Mạng lưới đường nhánh rộng từ 15,5 m đến 21,5 m. Ðường dẫn vào nhà mặt cắt là 11,5 m. Tại đây có 3 bãi đỗ xe, tổng diện tích trên 1,18 ha…

READ MORE

Nghị định về xác định giá trị quyền sử dụng đất

Thủ tướng Chính phủ Phan Văn Khải vừa ký Nghị định số 13/2006/NĐ-CP về xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Đất phải xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của tổ chức do Nhà nước giao theo quy định tại Nghị định này bao gồm: Đất xây dựng trụ sở cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế – xã hội, tổ chức sự nghiệp công (đơn vị sự nghiệp), cty nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, các tổ chức khác (gọi chung là tổ chức), được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả thuộc vốn ngân sách nhà nước. Đất do tổ chức sử dụng vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (trừ trường hợp tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước). Đất do Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng làm mặt bằng xây dựng trụ sở Hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối. Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng giao cho tổ chức. Đất được Nhà nước giao cho tổ chức sử dụng có thu tiền sử dụng đất, nhưng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/04 của CP về thu tiền sử dụng đất. Đất nhà nước giao cho các doanh nghiệp nhà nước sau khi thực hiện cổ phần hóa không thu tiền sử dụng đất hoặc có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/04 của CP về thu tiền sử dụng đất.

Căn cứ để xác định giá trị quyền sử dụng đất là diện tích đất và giá đất dựa vào diện tích đất thuộc đối tượng phải xác định giá trị quyền sử dụng đất là diện tích đất đang sử dụng, được giao theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp diện tích đất đang sử dụng có chênh lệch so với diện tích đất ghi trong quyết định giao đất, văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì thực hiện xác định giá trị quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế sử dụng trên cơ sở xác nhận của Sở Tài nguyên và môi trường. Giá đất để xác định giá trị quyền sử dụng đất là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW (gọi chung là UBND cấp tỉnh) ban hành theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/04 của CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất (gọi tắt là Nghị định số 188/2004/NĐ-CP). Trường hợp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà giá đất thực tế nhận chuyển nhượng, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thì giá đất để xác định giá trị quyền sử dụng đất là giá đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế hoặc giá đất trúng đấu giá.

Giá đất để xác định giá trị quyền sử dụng đất: Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP. Đất dùng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh được xác định theo giá đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP. Đất dùng vào sản xuất, nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được xác định theo giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp (bao gồm cả rừng phòng hộ, rừng đặc dụng), nuôi trồng thủy sản, làm muối do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định tại nghị định số 188/2004/NĐ-CP.

 

READ MORE

Phong thủy cho căn hộ chung cư

Đặc trưng của chung cư là vừa tách bạch phần riêng lại vừa phụ thuộc phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của toàn khối nhà với nhau. Do vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản của nhà truyền thống nhưng vẫn có các khác biệt cần điều chỉnh linh hoạt.

Xem thế

Nên xem chung cư như một ngôi nhà lớn có nhiều phòng, nhiều tầng. Ngôi nhà ấy cần có được các thuận lợi về phong thủy như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm Xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ. Cũng như những ngôi nhà độc lập, chung cư cần có khoảng Minh đường khoáng đạt phía trước, tốt nhất nên là một khu vực cây xanh, công viên nhỏ làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Một chung cư có phong thủy tốt cũng nên có khoảng cách hài hòa giữa các khối nhà, cần tránh hình thành vùng Sơn xuyên (khe hẹp tạo gió hút do nhà cao tầng làm quá gần nhau).

Chọn hướng nhà

Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Chung cư có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định (mặt phía bắc). Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng. Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có giải pháp che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ. Những chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị tối tăm và gió lùa. Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

1a-minimalist-living

Khi chọn mua căn hộ chung cư, các yếu tố cần quan tâm là sự thông thoáng, tầm nhìn, tiện ích… sau đó tùy theo nhân khẩu mỗi gia đình mà phân bổ phòng ốc hợp với đặc tính và mệnh trạch của các thành viên cư trú. Thông thường, diện tích căn hộ không rộng rãi để làm nhiều phòng riêng như nhà phố, do đó mỗi căn hộ cần tận dụng tối đa các diện tích chung (như phòng khách, bếp có thể kết hợp thành không gian ăn – sinh hoạt chung – giải trí…). Trường khí của căn hộ được quyết định bởi các không gian chung này. Sau không gian chung (Động – Dương), cần bố trí tiếp đến các không gian riêng (Tĩnh – Âm) trên nguyên tắc cân bằng Âm Dương và tránh ngăn chia quá nhiều gây ngột ngạt.

Tránh khiếm khuyết

Thứ nhất là Trực xung cầu thang – hành lang. Cửa chính của căn hộ nằm cuối hành lang hoặc miệng cầu thang đổ vào sẽ thường bị gió lùa mạnh. Thứ hai là Trực xung do đường bên ngoài, căn hộ ở tầng thấp mà kế trục đường giao thông sẽ bị nhân Hung khí và ồn ào. Thứ ba là Trực xung đối môn, cửa chính của hai căn hộ gần và trực diện nhau khiến nhà này bước ra đụng nhà kia. Trong các trường hợp vừa nêu, giải pháp khắc phục là bố trí bình phong bên trong (có thể là chậu cây, vách kính…) để ngăn gió lùa, giảm Trực xung mà không phải đảo cửa, phá vỡ kết cấu chung.

Nếu căn hộ bị khiếm khuyết như vát góc, cột lớn lọt vào phòng… thì cách giải quyết dựa trên nguyên tắc cân bằng Âm Dương – Hình Thể. Các góc phòng bị thiếu thì nên dùng đồ vật hoặc gương soi để bù lại. Kết hợp dùng tủ kệ, hồ cảnh hay chậu cây giúp che chắn cũng như tạo cân bằng Khí tốt.

Tạo lập trường chung và riêng

Nhà chung cư thường được tính diện tích khá sát theo tiêu chuẩn nhân khẩu sử dụng, do đó bài trí nội thất phải tận dụng các không gian đa năng để giảm thiểu việc ngăn chia manh mún. Chính các không gian chung – đa năng sẽ quyết định Trường khí toàn căn hộ có tốt hay không. Khởi đầu từ Trung cung của căn hộ, xem theo cấp độ Môn – Táo – Chủ, thứ tự ưu tiên để bài trí căn hộ, bắt đầu là cửa chính – bếp rồi đến chỗ ngủ và làm việc của chủ nhân. Phần Môn ở chung cư thường là cố định, Táo cũng xác lập vị sẵn, có thể xoay hướng bếp. Còn lại phần Chủ là có thể chỉnh sửa theo trạch mệnh của gia chủ để đón nhận được sinh khí và giảm các tác nhân gây hại từ bên ngoài. Giường nằm và bàn làm việc chủ nhân nên đặt ở vị trí quay về các hướng tốt để đón dương quang và gió lành.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà đẹp diện tích 4x11m

Kính gửi công ty WEDO, Tôi sinh năm 1977, vợ tôi sinh năm 1979, có con gái gần 2 tuổi. Tôi dự tính xây nhà vào tháng 10 năm nay, vậy nhờ WEDO tư vấn giúp tôi. Diện tích miếng đất 4x11mm, hướng Tây, hai mặt bên giáp nhà liền kề, mặt sau lưng có hẻm 1m, đường trước nhà 4m. DT: 4x11m là diện tích đất được phép xây, tôi dự tính xây lệch tầng gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng sinh hoạt chung và 2 phòng ngủ, tôi muốn đặt bàn thờ trong phòng sinh hoạt chung luôn.

Cửa chính tôi muốn làm dạng 2 cánh, lệch qua một bên, bên còn lại là cửa số, dưới cửa số có bồn để trồng hoa. Cầu thang trong nhà tôi muốn làm dạng không ôm sát tường để có khoảng thông tầng và lấy sáng từ trên sân thượng. Trên sân thượng, phía trước có mái che một bên, một bên làm dạng sân vườn và có chỗ để kê bàn ghế cho tổ chức party. Phòng sinh hoạt chung nằm ở phía sau để cho phòng khách cao và thoáng, các phòng phía sau tôi muốn mở cả cửa sổ và cửa một cánh. Vì tài chính có hạn nên tôi không thể xây phòng làm việc mà chỉ bố trí góc làm việc tại phòng khách. Vì nhà hướng tây nên nhờ WEDO thiết kế để giảm nắng nóng. Tôi muốn bếp và phòng khách không biệt lập mà là dạng không gian mở. Vậy Rất mong được Wedo tư vấn và trả lời sớm nhé. Rất cảm ơn Wedo

WEDO trả lời

Bạn sinh năm 1977, tuổi Đinh Tỵ, mệnh: Khôn

– Các hướng tốt: Đông Bắc, Tây Bắc, Tây, Tây Nam

-Nếu nhìn Đông Bắc = Sinh Khi ( tiền tài))

-Nếu nhìn Tây Bắc = An phận

-Nếu nhìn Tây Nam = Phục Vị

+ Bố trí bếp: Không đặt dưới gầm cầu thang, không đặt trên bể, hướng bếp không nhìn ra cửa chính (hường người đứng nấu ngược với hướng bếp). Không bố trí bếp tại các vị trí đua thêm, ban công, logia..

Chính vì vậy hướng bếp nhà bạn là hướng nhìn Bắc

+ Hướng ban thờ: hướng bàn thờ nhìn: Bắc. Trên và dưới cửa không có cửa người đi được. Không bố trí ban thờ ở hành lang hoặc trục giao thông.

Nhà vệ sinh: hướng người ngồi WC không quay lưng vào trong nhà, không quaylưng ra hướng cửa chính.

+ Các phòng ngủ: cửa phòng ngủ là hướng hợp với hướng người sử dụng. Không kê giường tại vị trí có dầm, xà ngang nhà bắc qua. Không kê giường trên khu vực ban thờ.

Hướng nhà và ban thờ thần linh, hướng làm việc xem theo tuổi người nam (chủ gia đình).

Thiết kế kiến trúc :

Công năng của ngôi nhà bạn WeDo xin gửi cho bạn bản vẽ để bạn tham khảo về cách bố trí các phòng như sau:

TANG 1+2

-Tầng 1 :Ở tầng 1 chúng tôi bố trí gara để xe, các phòng trong ngôi nhà được bố trí lệch tầng, chính vì vậy thang ở giữa. Để cho không gian của ngôi nhà bạn trở nên sinh động, cầu thang được chúng tôi tạo hình bằng đường cong không ôm sát tường từ tầng 1 lên tầng 4 để tạo ra khoảng không gian giếng trời cho ngôi nhà. Ở hai bên tường cầu thang bạn có thể ốp đá rối, treo cây cảnh sẽ làm ngôi nhà bạn sinh động hơn..

TANG 3+4

– Tầng 2 : ở tầng 2 chúng tôi bố trí phòng khách và bếp ăn, phòng khách được bố trí phía trước cao hơn để tạo tầm nhìn với ban công được đua ra làm đẹp cho ngôi nhà và cũng để chống nóng. Vệ sinh tầng 2 được bố trí ở phòng bếp đảm bảo thuận tiện và không ảnh hưởng tới không gian của phòng ăn. Phòng bếp ở phía sau và thấp hơn phòng khách nhưng không gian của hai phòng này vẫn không bị tách rời.

– Tầng 3 : lên đến tầng 3 là phòng ngủ +phòng sinh hoạt chung và thờ. Hai phòng này được lấy sáng tốt và khá thông thoáng bởi ánh sáng và không gian ở giếng trời mang lại. Phòng SHC được bố trí thấp hơn và ở phía sau để tạo lên sự liên kết với phòng khách. Phòng ngủ có ban công đua ra để tạo tầm nhìn và có thể che nắng cho tầng 2. Phòng ngủ có vệ sinh riêng.

– Tầng 4 : ở tầng 4 là 1 phòng ngủ ở phía sau và ở phía trước là một sân chơi khá rộng với vườn cảnh và bàn ghế ngồi, ở đó bạn có thể tổ chức vui chơi, ăn uống để thay đổi không khí. Phòng ngủ có 1 vệ sinh riêng.

 

 

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà xinh trên mảnh đất 3,5×13,5m

Tôi có một mảnh đất với chiều dài là 13,5m, chiều rộng la 3,5m .Tôi muốn Wedo có thể giúp tôi thiết kế ngôi nhà khoảng một trệt và một lầu với giá tiền khoảng 200 triệu, nhà được xây ở thành phố Vinh-Nghệ an. Không gian trong nhà sao cho thoáng, có một khoảng thông với ngoài trời. Rất mong được sự tư vấn của Wedo.

Xin chân thành cảm ơn.

Trần Phước Long

Wedo phúc đáp:

Trước hết, chào mừng bạn đã tham gia vào phần tư vấn trực tuyến của công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & kỹ thuật xây dựng Wedo. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

Căn nhà xây trên mảnh đất có diện tích 3,9m x 13,5m; nếu xây 1 trệt cộng 1.5 lầu:

Diện tích xây dựng: 3,9 x 13,5 = 52,65m2

Diện tích sàn: 52,65 x 2 + 50%52,65 = 131,65m2

– Sử dụng vật liệu xây dựng và trang trí nội thất loại trung bình khá (gạch ceramic, son nuoc, thiet bị wc American Standart, cửa gỗ kính (loại gỗ bình thường)…xây ở thành phố Vinh có thể lây đơn giá 1.500.000đ/m2x131,65m2 = 197,475 triệu đồng

Như vậy, với số tiền là 200 triệu đồng, bạn có thể xây dựng được một căn nhà 2,5 tầng. Tuy nhiên, đây chỉ là các ước tình tương đối vì sự biến động của giá cả vật liệu xây dựng trên thị trường có sự biến động, tại mỗi thời điểm và chúng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành xây dựng của ngôi nhà.

Chúng tôi cũng đưa ra đây một phương án thiết kế mặt bằng xây dựng và mặt đứng để bạn tham khảo:

phuongan0027 1

phuongan0027 2

phuongan0027 3

Trong phương án này, yếu tố thông thoáng, sử dụng ánh sáng tự nhiên và được khai thác triệt để bằng cách sử dụng hai giếng trời giữa và sau nhà, đảm bảo phòng nào cũng có ánh sáng tự nhiên tràn ngập.

 

READ MORE

Thiết kế nhà đẹp trên mảnh đất 5,8x13m

Nhà tôi trong ngõ rộng 3m, cách đường lớn khoảng 30m về bên phải nhà tôi. Hai bên là nhà mặt phố. Đường hẻm vòng cung (nhà tôi nằm phía ngoài vòng cung). Khuôn viên đất 5,8x13m, hướng Đông bắc. Tôi muôn xây một nhà trệt hai phòng ngủ và định để lùi vào khoảng vài mét để làm sân nhỏ và có ý định làm một gác lửng, không lên lầu.

Rất mong sự giúp đỡ của các bạn

Wedo phúc đáp:

Xin chào mừng bạn đến với Wedo.

Câu hỏi của bạn chúng tôi đưa ra phương án thiết kế sơ bộ với mọt số điểm như sau:

– Ngôi nhà được thiết kế xen lẫn không gian cây xanh mang lại không khí thoáng mát. Mảnh sân trước 14m2, cây xanh và các vách tường uốn cong sẽ tạo cho ngôi nhà phong cách giả biệt thự.

– Các phòng được thiết kế lệch cốt tạo sự sang trọng cho ngôi nhà. Hai phòng ngủ được bố trí ở tầng 1 và gác lửng.

– Phòng sinh hoạt chung cho các thành viên được bố trí trên gác lửng của ngôi nhà.

Do bạn không cung cấp tuổi của gia chủ nên chúng tôi không thể đưa ra phương án tối ưu cho của vào, vị trí bếp và bàn thờ của bạn.

phuongan71

phuongan72

Để tiếp tục phát triển phương án trên, bạn nên gửi thông tin đầy đủ về

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & kỹ thuật xây dựng Wedo

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà trên mảnh đất 5x13m cho bạn Phạm Tấn Lợi

Chào Wedo!

Tôi định xây nhà trên mảnh đất như sau:

Kích thước 5x13m, ngay ngã 4, mặt tiền hướng đông(đường nội bộ 5m), mặt hông hướng bắc (đường 8m). Nhà có ông bà, và 03 gia đình, mỗi gia đình gồm 2 vợ chồng và 2 cháu.

Nhà khu quận 7, cách rạch 50m. Kinh phí không hạn chế. Có thêm phòng cho khách và giúp việc. Cần chỗ đậu xe. Kiến trúc hiện đại, nhẹ nhàng, đơn giản. Khu WC thoải mái.

Có phòng làm việc, học hành, phòng thờ. Tuổi gia chủ 70.

Xin các bạn hãy tư vấn phương án Kiến trúc cho tôi, xin cảm ơn nhiều!

-Phạm Tấn Lợi- F19 – Q.BT – TP.HCM

Wedo phúc đáp:

Chào bạn, với các thông số về mảnh đất mà bạn cung cấp, WEDO đưa ra phương án nhà bạn như sau:

Do nhà bạn có rất nhiều thế hệ bao gồm ông,bà,con và cháu mỗi một thế hệ đều có những nhu cầu khác nhau do vậy chúng tôi đã cố gắng tạo ra những không gian sinh hoạt riêng biệt cho từng thế hệ nhng vẫn liên hệ với nhau bới những không gian sinh hoạt chung  phòng khách,phòng ăn.

968 lung

Toàn nhà đợc tập trung lấy sáng và thoáng bới hai giếng trời khá rộng nằm dọc theo trục của nhà.Khu vệ sinh đợc nổi bật bới hai mảng tờng gạch kính nh một khối chủ đạo làm điểm nhấn trong không gian nhà bạn.Không gian đợc tạo nên chủ đạo là các gam mầu nóng và ấm rất phù hợp với một ngôi nhà gồm 3 thế hệ.

968 1

Wedo hy vọng với giải pháp kiến trúc đã phân tích ở trên có thể làm hài lòng bạn và gia đình

Trên đây chỉ là phác thảo qua phương án theo như bạn yêu cầu. Nếu bạn muốn phát triển phương án này hoặc muốn thay đổi, mời bạn hãy liên lạc trực tiếp với văn phòng Wedo Hà Nội:

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Xem hướng nhà bằng Labàn

Tôi rất quan tâm đến Phong Thuỷ, nhưng không biết xác định hướng nhà thế nào. Xin Wedo chỉ giúp cách sử dụng Labàn để xác định hướng nhà. Tôi xem trên labàn hướng của vào nhà tôi là Chính Bắc. Nhà tôi mua sẵn, hình ống, rộng 50m2, trong ngõ đường nội bộ 5m.

Chồng tôi sinh năm Đinh tỵ 1977, không biết hướng nào là hướng tốt cho gia đình tôi. Xin vui lòng chỉ giúp hướng tốt nhất mà chúng tôi có thể đạt bàn thờ.

Xin cảm ơn Wedo!

Wedo phúc đáp:

Địa lý cổ Phương Đông dựa trên cơ sở xác định phương theo La Kinh,trong đó các hướng chính gồm tám hướng ứng với 8 cung của hậu thiên bát quái.So với Địa lý hiện đại , hướng Khảm trùng với hướng Bắc.như vậy bạn hoàn toàn có thể xác định hướng nhà của mình theo la bàn , sau đó đối chiếu sang các hướng của La Kinh.Tuy nhiên để hiểu được rõ cách chọn hướng theo luật phong thủy, bạn phải có một kiến thức cơ bản tốt về triết học cổ phương đông, theo hệ thống Dịch học.Nếu bạn thực sự quan tâm , hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm một số thông tin về các nguồn tài liệu mà bạn có thể tự học hoàn toàn.

xem-huong-nha-1

Tuổi của chồng bạn là Đinh tỵ, mệnh cung là khôn.Nếu nhà bạn đặt tại hướng bắc thì sẽ không tốt , vì theo hướng này sẽ phạm tuyệt mạng.Các hướng tót của nhà bạn là các hướng Đông bắc(Sinh khí),Tây bắc(Phúc đức),Tây (Thiên Y),Tây nam (Phục vị).

Nếu thực sự đó là hướng nhà của bạn, bạn có thể dùng hướng bếp để khắc chế hướn sấu này, thoe cách sau đây:

+ Để táo vị (phương từ tâm đất đến vị trí đặt bếp) theo các hướng : Bắc , Nam , Đông Nam, Đông.

+ Để hướng bếp ( là hướng ngược với người đứng nấu) vào hướng tây.

Còn hướng bàn thờ bạn có thể đặt theo các hướng sau: Tây , Tây bắc, Đông bắc, Tây Nam là tốt.

Nếu bạn cần tư vấn tiếp xin gửi bài ở đây –Tư vấn kiến trúc và kỹ thuật xây dựng Wedo–

VP. Tư vấn kiến trúc xây dựng Wedo.

READ MORE