Skip to Content

Category Archives: Wedo Tư vấn

Thủ tục xin cấp phép xây dựng – Đơn xin đăng ký chất lượng môi trường

WEDO có thể cho tôi biết nội dung hồ sơ xin cấp phép xây dựng và đơn xin đăng ký chất lượng môi trường.

Hồ Thị Loan Anh

WEDO trả lời:

1. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng:

Bộ Xây dựng

Số: 09/2005/ TT-BXD

Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—    —

Thông tư

Hướng dẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng

– Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và c cấu tổ chức của Bộ Xây dựng.

– Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng được quy định tại mục 2 Chương III của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (dưới đây viết tắt là NĐ 16/CP) như sau:

I- Về giấy phép xây dựng công trình được quy định tại khoản 1, 2 Điều 17 của NĐ 16/CP:

1. Những công trình khi xây dựng không phải xin giấy phép xây dựng, bao gồm:

a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước được xác định bằng văn bản của c quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp được xác định bằng lệnh của các cấp có thẩm quyền.

c) Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính, bao gồm công trình tạm của chủ đầu tư và công trình tạm của nhà thầu nằm trong sơ đồ tổng mặt bằng công trường xây dựng đã được phê duyệt.

d) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được c quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

e) Công trình đã có thiết kế c sở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế c sở quy định tại Điều 9 của NĐ 16/CP thẩm định.

g) Công trình được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình đã có thiết kế bản vẽ thi công được Sở quy định tại khoản 5 Điều 9 của NĐ 16/CP thẩm định.

h) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật (bao gồm các công trình: nhà máy xử lý rác thi, b•i chôn lấp rác, cấp nước, thoát nước, đường, kênh, mưng, … )có tổng mức đầu tư dưới 5 tỷ đồng thuộc các xã vùng sâu, vùng xa không vi phạm các khu vực bo tồn di sn văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá.

k) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị; điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

2. Về giấy phép xây dựng tạm được quy định tại khoản 2 Điều 17 của NĐ 16/CP:

a) việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện.

b) Tuỳ thuộc vào tình hình, đặc điểm của mỗi địa phưng, mỗi khu vực, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng, quy mô công trình được phép xây dựng tạm cho phù hợp, tránh lãng phí nhưng vẫn phải bo đm an toàn, vệ sinh, môi trường để làm c sở cho việc cấp giấy phép xây dựng tạm và xác định thời gian có hiệu lực của giấy phép xây dựng tạm.

c) Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian có hiệu lực của giấy phép. Hết thời hạn có hiệu lực của giấy phép, nếu Nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch thì chủ công trình xây dựng phải tự phá dỡ và được đền bù phần hiện trạng công trình đã có trước khi xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chủ công trình xây dựng phải chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế.

II- Về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị được quy định tại Điều 18 của NĐ 16/CP:

Trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình yêu cầu phải có giấy phép xây dựng, thì ngoài những tài liệu được quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 18 của NĐ 16/CP hồ s xin giấy phép xây dựng còn phải có nh chụp hiện trạng công trình cũ và các bản vẽ hiện trạng thể hiện được mặt bằng, mặt cắt các tầng, mặt đứng và biện pháp phá dỡ (nếu có).

III- Về hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn được quy định tại Điều 19 của NĐ 16/CP:

1. S đồ mặt bằng xây dựng công trình được quy định tại khoản 3 Điều 19 của NĐ 16/CP phải thể hiện rõ các kích thước và diện tích chiếm đất của ngôi nhà, các công trình phụ trên lô đất, khoảng cách tới các công trình xung quanh và các điểm đấu nối điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nước với các công trình hạ tầng kỹ thuật công cộng bên ngoài (nếu có).

2. S đồ mặt bằng do chủ nhà lập hoặc thuê cá nhân lập và được thể hiện theo mẫu tại phụ lục số 1 của Thông tư này.

Trên bản vẽ phải ghi rõ tên chủ nhà, địa chỉ nơi ở, địa điểm xây dựng và tên, địa chỉ người vẽ s đồ.

IV- Tổ chức thực hiện:

Căn cứ các quy định về giấy phép xây dựng của Luật Xây dựng, Nghị định số 16/CP và Thông tư này, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ưng có trách nhiệm ban hành quy trình cấp giấy phép xây dựng, chỉ đạo việc cấp giấy phép xây dựng bo đm nhanh, gọn, chặt chẽ, chính xác; thường xuyên kiểm tra, xử lý nghiêm những hành vi vi phạm các quy định về giấy phép xây dựng.

V- Hiệu lực thi hành:

Thông tư này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày đăng Công báo và thay thế cho Thông tư liên tịch số 09/1999/TTLT-BXD-TCĐC ngày 10/12/1999 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính về hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng và Thông tư số 03/2000/TT-BXD ngày 25/5/2000 về việc sửa đổi, bổ sung Thông tư liên tịch số 09/1999/TTLT-BXD-TCĐC ngày 10/12/1999 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.

Nơi nhận:

– Ban Bí thư Trung ương Đng (để báo cáo),

– ủy ban Thường vụ Quốc hội,

– Thủ tướng, các PTT Chính phủ,

– Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, c quan thuộc CP,

– HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW,

– Văn phòng Quốc hội,

– Văn phòng Chủ tịch nước,

– Văn phòng TW và các Ban của Đảng,

– Viện Kiểm sát nhân dân tối cao,

– Toà án nhân dân tối cao,

– Các Tổng công ty nhà nước,

– Cơ quan Trung ương của các đoàn thể,

– Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW,

– Công báo,

– Lưu VP, Vụ XL, các Cục, Vụ.k/t. Bộ trưởng Bộ Xây dựng

thứ trưởng

Đã ký

Nguyễn Văn Liên

Phụ lục số 1

(Ban hành kèm theo Thông tư số: 09/2005/TT-BXD ngày 06/5/2005

của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

2. Đơn xin đăng ký đạt chất lượng môi trường:

Bản đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường

(Cho các dự án trong giai đoạn xin cấp phép đầu tư – Phụ lục III của Thông tư số: 490/1998/TT-BKHCNMT ngày 29/4/1998 của Bộ Khoa học – Công nghệ – Môi trường)

10

NỘI DUNG BẢN ĐĂNG KÝ ĐẠT TIÊU CHUẨN MÔI TRƯỜNG

– Tên dự án:

– Địa chỉ liên hệ:

– Số điện thoại:

– Số Fax:

1. Mô tả địa điểm dự kiến triển khai các hoạt động của dự án

– Vị trí

– Diện tích mặt bằng

– Khoảng cách gần nhất đến các khu dân cư và các cơ sở công nghiệp khác

– Hiện trạng sử dụng khu đất.

– Nguồn cung cấp nước, điểm lấy nước, nhu cầu nước/ngày đêm.

– Hệ thống giao thông cung cấp nguyên liệu và vận chuyển sản phẩm.

– Nơi tiếp nhận nước thải từ các hoạt động của dự án.

– Nơi lưu giữ và xử lý chất thải rắn.

2. Tóm tắt công nghệ sản xuất (lưu ý: nếu dự án bao gồm cả vùng khai thác và cung cấp nguyên liệu thì phải mô tả rõ các vấn đề liên quan).

– Tổng vốn đầu tư.

– Danh mục nguyên liệu, nhiên liệu, phụ liệu (tính chất, nhu cầu hàng năm, nơi cung cấp).- Phương thức vận chuyển, cung cấp và bảo quản nguyên liệu, nhiên liệu và phụ liệu.

– Công suất.

– Sơ đồ dây chuyền sản xuất. (lưu ý: mô tả đầy đủ các công đoạn phụ trợ: xử lý nước cấp, máy phát điện, nồi hơi, hệ thống gia nhiệt, hệ thống làm mát thiết bị…)

– Đặt tính thiết bị

– Chất lượng sản phẩm

– Phương thức bảo quản và vận chuyển sản phẩm.

3. Các nguồn gây ô nhiễm:

– Khí thải

+ Nguồn phát sinh

+ Tải lượng

+ Nồng độ các chất ô nhiễm

– Nước thải (Lưu ý: nêu rõ cả các thông số liên quan về nước làm mát nước tuần hoàn trong quá trình sản xuất).

+ Nguồn phát sinh

+ Tải lượng

+ Nồng độ các chất ô nhiễm

– Chất thải rắn

+ Nguồn phát sinh

+ Tải lượng

+ Nồng độ các chất ô nhiễm

– Chất thải rắn

+ Nguồn phát sinh

+ Tải lượng

+ Nồng độ các chất ô nhiễm

– Sự cố do hoạt động của dự án: (cháy nổ, rò rỉ hoá chất, tràn dầu…)

+ Nguyên nhân nảy sinh

+ Quy mô ảnh hưởng

3. Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm

– Hệ thống thu gôm và xử lý khí thải

+ Chiều cao ống khói

+ Đặc tính thiết bị xử lý

+ Công nghệ áp dụng và hiệu quả xử lý

+ Hoá chất sử dụng (lượng, thành phần)

+ Các chất thải từ quá trình xử lý

+ Dự kiến kinh phí xây dựng, lắp đặt và vận hành.

– Hệ thống thu gom và xử lý nước thải

+ Đường thu gom và thoát nước

+ Kết cấu bể xử lý

+ Công nghệ áp dụng và hiệu quả xử lý

+ Hoá chất sử dụng (lượng, thành phần)

+ Các chất thải từ quan kinh phí xây dựng, lắp đặt và vận hành.

– Quy trình thu gom và xử lý chất thải rắn:

+ Kết cấu bể/kho lưu giữ chất thải rắn

+ Quy trình vận chuyển

+ Kỹ thuật xử lý (phơi khô, đóng rắn, chôn lấp, thiêu huỷ, làm phân bón…)

+ Dự kiến kinh phí xây dựng, lắp đặt và xử lý

– Tỷ lệ trồng cây xanh trong khuôn viên nhà máy

– Phương án phòng chống và ứng cứu sự cố:

+ Thiết bị

+ Quy trình

+ Hoá chất sử dụng

+ Hiệu quả

+ Dự kiến kinh phí mua thiết bị, tập dượt định kỳ.

5. Chương trình giám sát môi trường:

+ Vị trí giám sát

+ Các chỉ tiêu giám sát

+ Tần suất giám sát

+ Dự kiến kinh phí thực hiện

6. Cam kết bảo đảm đạt tiêu chuẩn môi trường.

– Tiêu chuẩn Việt Nam áp dụng

Tiêu chuẩn nước ngoài áp dụng nêu tiêu chuẩn Việt Nam không có (tên nước, nơi ban hành, cơ quan ban hành, hiệu lực áp dụng). (kưu ý; kèm theo bản sao toàn bộ nội dung tiêu chuẩn)

– Thời gian hoàn thành công trình xử lý

– Cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật Việt Nam nếu vi phạm các công ước quốc tế, các tiêu chuẩn Việt Nam và để ra sự cố gây ô nhiễm môi trường

(Nơi lập bản đăng ký), ngày tháng năm

Đại diện chủ đầu tư

(ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)

Chúc bạn thành công.

WEDO ,.jsc

READ MORE

Thiết kế nhà biệt thự song lập tại Linh Đàm, Hà Nội

Tôi có mảnh đất biệt thự 250m2 tại khu Bán Đảo Linh Đàm, tôi muốn xây một biệt thự song lập cho hai gia đình, nhưng bên ngoài vẫn nhìn như một biệt thự.Nhờ Wedo thiết kế và cho địa chỉ liên hệ , tôi đang cần thiết kế gấp-Nguyễn Mạnh Cường – Khu Bán Đảo Linh Đàm- Hà Nội

Chào bạn Nguyễn Mạnh Cường

Chúng tôi đã nhận được email yêu cầu tư vấn của bạn. Những thông số về mảnh đất và các yêu cầu của bạn, chúng tôi đã đọc rất kỹ và đã đưa ra phương án phác thảo sơ bộ như sau:

Một đơn nguyên ngôi nhà được xây 3 tầng và một thượng.

tongthe

– Ngôi nhà sẽ không xây hết đất, cả 3 phía đều có khoảng không thoáng đãng, ngôi nhà sẽ chung lưng với ngôi nhà của mảnh đất bên cạnh để tạo thành biệt thự song lập. Chúng tôi thiết kế 1 ngôi nhà trên 1 nửa khu đất, ngôi nhà còn lại được chúng tôi lấy đối xứng sang. Sở dĩ chúng tôi làm như vậy là để sử dụng phần mặt đứng của 1 ngôi nhà rồi lấy đối xứng sang tạo thành nhịp điệu cho mặt đứng của 2 ngôi biệt thự. Hai ngôi biệt thự này sẽ có sự thống nhất về cả mặt bằng cũng như mặt đứng. Tầng 1 có gara và phòng bếp. Khu bếp và phòng ăn sẽ rất thoáng đãng nhờ các khoảng cây xanh bao quanh. Từ gara, có một cánh cửa mở ra khu thang, nằm trên một vườn khô rồi mới đến khu bếp. Khách muốn lên phòng khách sẽ đi theo cầu thang ngoài nhà, ngay cạnh cửa gara. Cạnh cầu thang này là một lối đi nhỏ dẫn ra sau nhà. Toàn bộ lối đi sẽ kê đá trên nền cỏ, tạo thành một tuyến xanh dẫn lối. Tại tầng này có bố trí một wc nhỏ, phía cuối bếp.

tang1

– Tầng 2 sẽ là một phòng khách phía trước và một phong ngủ lớn phía sau. Phòng ngủ có một wc riêng, có phòng thay đồ, gọi là walk in closet. Phong khách trước nhà được gợi ý kê nội thất theo hình. Phòng này có một diện tích nhỏ làm vườn khô tạo mầu xanh trang trí. Tâng này sẽ không có wc cho phòng khách mà chỉ có một phòng wc cho phòng ngủ sau nhà. Như vậy phòng khách sẽ dùng chung wc với tầng một. Nếu bạn cảm thấy bất tiện thì sẽ gửi yêu cầu về cho chúng tôi để yêu cầu cụ thể hơn.

tang2

– Tầng 3 sẽ là 3 phòng ngủ, trong đó riêng phòng ngủ đầu hồi có wc riêng, còn lại 2 phòng ngủ kia sẽ dùng chung một wc. Trong số 3 phòng ngủ trên này, hai phòng ngủ 2 đầu sẽ có được ánh sang trực tiếp nên khá thoáng. Phòng ngủ kẹp ở giữa không được tiếp xúc trực tiếp với khí trời nên sẽ hơi thiếu sang, vì vậy chúng tôi có bố trí một ô xây bằng gạch kính để lấy sáng từ hành lang vào, nơi có bố trí một cửa sổ lớn.

tang3

– Trên tầng thượng, tại vị trí phòng ngủ ở giữa sẽ là một không gian SHC kết hợp phòng thờ. Đây sẽ là nơi riêng tư của gia đình, bạn sẽ có một không gian giải trí của gia đình ở đây. Trên thượng có làm một wc riêng có bố trí máy giặt, ngoài ra, trên này còn có hai sân thượng hai đầu hồi, bạn sẽ tận dụng làm sân phơi được.

tangthuong

Trên đây mới chỉ là phương án sơ bộ của chúng tôi cho ngôi nhà của bạn. Wedo sẽ rất vui nếu có thể cùng bạn tiếp tục phát triển phương án này.

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà ống mặt tiền 3,5m

Tư vấn thiết kế nội thất nhà ống đẹp với mặt tiền 3,5m theo kiểu lệch tầng. Tầng 1 là gara, phòng ăn, phòng bếp. Tầng 2 phòng khách mở, phòng ngủ nhỏ. Tầng 3 có 2 phòng ngủ. Tầng 4 phòng thờ.

READ MORE

Sự hiệu quả của phong cách nội thất tối giản

Nhà thiết kế đã sử dụng những đường nét, kiểu dáng, màu sắc đơn giản cho những vật dụng nội thất trong không gian này. Phong cách tối giản đã thực sự phù hợp với một căn hộ chung cư.

HL1

Phòng ăn và phòng khách thông nhau.

Một kiến trúc sư đã từng nói: “Không gian nội thất là do chính chúng ta tạo nên và hoàn toàn có thể chế ngự được nó”. Giống như khi bước vào căn phòng này, cảm giác mang đến thật dễ chịu, như được tĩnh tại, lặng im, như muốn quên đi những ồn ào phố xá… Đây cũng là ước mơ của nhiều người, luôn mong muốn biến không gian sống của mình thành một tổ ấm êm đềm và thoải mái.

HL2

Không gian phòng ngủ

Để làm được điều này, nhà thiết kế đã sử dụng những đường nét, kiểu dáng, màu sắc đơn giản cho những vật dụng nội thất. Phong cách tối giản này thực sự phù hợp với một căn hộ chung cư. Cũng chính những vật dụng này đã tự phân chia không gian chức năng của căn hộ mà không cần đến những giải pháp ngăn tường hoặc vách.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà vườn diện tích 4,8mx30m

Chào WEDO!

Qua trang web mong công ty WEDO giúp tôi thiết kế 1 ngôi nhà đơn giản, tiện nghi với các thông tin như sau:

1> Tuổi gia chủ:

• Tôi-Chủ nhà sinh ngày 27/10/1974. (Giáp Dần),

• Vợ tôi sinh năm 1974

2> Vị trí miếng đất tính xây dựng:

Phía trước: Giáp đường nhựa rộng 6m

Bên phải, trái: Giáp đất trống (chuẩn bị xây dựng)

Hướng đất: BẮC – TÂY BẮC (Hướng BẮC chính)

3> Kích thước miếng đất:

Dài: 30m

Rộng: 4,8m

4> Diện tích xây dựng:

Do phải chừa lộ giới cho việc mở đường trong tương lai (11m), và tạo khoảng sân sau nhà (3m), nên tôi dự kiến diện tích xây dựng là: 5m x 18,0m = 90m2.

5> Các yêu cầu xây dựng:

Nhà trệt, mái tôn cách nhiệt, cách âm

WEDO Trả lời :

Sinh năm 1974 = Giáp Dần, mệnh chủ cấn.

Các hướng hợp: Tây Nam, Tây Bắc và Đông Bắc

-Nếu nhìn Tây Nam = Sinh Khí

-Nếu nhìn Đông Bắc = Phục Vị

-Nếu nhìn Tây bắc = thiên y

+ Bố trí bếp: Không đặt dưới gầm cầu thang, không đặt trên bể, hướng bếp không nhìn ra cửa chính (hường người đứng nấu ngược với hướng bếp). Không bố trí bếp tại các vị trí đua thêm, ban công, logia..

Chính vì vậy hướng bếp nhà ngài là hướng nhìn Tây Nam hoặc Đông Bắc

+ Hướng ban thờ: hướng bàn thờ nhìn: tây nam.

Chú ý: Trên và dưới cửa không có cửa người đi được. Không bố trí ban thờ ở hành lang hoặc trục giao thông.

+ Nhà vệ sinh: hướng người ngồi WC không quay lưng vào trong nhà, không quaylưng ra hướng cửa chính.

+ Các phòng ngủ: cửa phòng ngủ là hướng hợp với hướng người sử dụng. Không kê giường tại vị trí có dầm, xà ngang nhà bắc qua. Không kê giường trên khu vực ban thờ.

Hướng nhà và ban thờ thần linh, hướng bàn làm việc xem theo tuổi người nam (chủ gia đình).

Thiết kế kiến trúc:

Công năng của ngôi nhà WeDo xin gửi bản vẽ để ngài tham khảo về cách bố trí các phòng như  sau:

-Chúng tôi bố trí không gian sinh hoạt chung của cả gia đình ngài ở phía trước nhìn ra khoảng sân ở phía trước ngôi nhà ngài. Phòng khách và phòng bếp , phòng ăn được thiết kế cạnh nhau để tạo ra không gian rộng cho ngôi nhà, bên trong đó có một hô sen cảnh có tác dụng điều hoà không khóvà đem thiên nhiên trong ngôi nhà ngài. Vệ sinh chung được bố trí kín đáo đằng sau bếp nấu.

5x30 copy

-Hai phòng ngủ chúng tôi bố trí phía sau ngôi nhà tạo liên thông với không gian sinh hoạt chung bằng một sân trời có mái nhẹ và được tạo cảnh quan bằng bể cảnh và vườn cây dọc theo hành lang. Phòng ngủ chính thiết kế có vệ sinh riêng.

-Mái: sử dụng mái tôn cách âm cách nhiệt, hoặc sử dụng mái tôn có đóng trần cách nhiệt và cửa sổ mái. Phần hành lang đi sang các phòng ngủ lợp tấm lợp thông minh lấy sáng.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà diện tích 14×18 m

Xin chào WEDO, chúng tôi muốn được WEDO tư vấn cho kiến trúc tổng thể cũng như chi tiết về ngôi nhà định xây dưng.

Mảnh đất chúng tôi định xây nhà có kích thước: – rộng 14m, dài 18m. Phần diện tích định xây nhà khoảng 100m2.

Mặt tiền hướng tây bắc, giáp với đường nội bộ 10m, vỉa hè 2m. Hông trái giáp nhà hàng xóm, hông phải giáp đường nội bộ 12m, vỉa hè 2,5m. Sau lưng giáp nhà hàng xóm.

Chiều cao tối đa các công trình xung quanh là 12m.

Chồng tôi sinh năm 1968 là doanh nghiệp

Tôi sinh năm 1972, là công chức

Con trai tôi sinh năm 1994, con gái sinh 2001.

Chúng tôi thích một ngôi nhà có kiến trúc kết hợp kiểu biệt thự vườn, khoảng 03 tầng (1trệt, 2 lầu, có thể thiết kế tầng hầm làm gara otô và hầm rượu ?) mái ngói đỏ, xung quanh có hành lang bao quanh để đảm bảo mát về mùa hè, ấm về mùa đông. Chúng tôi rất muốn giành nhiều đất cho sân vườn để trồng cây cảnh, rau xanh, cây ăn quả. Tầng trệt sẽ có 01 phòng khách rộng, 01phòng ngủ khách, bếp và phòng ăn, 01 toilet nhỏ nằm góc khuất (có thể nằm ở gầm cầu thang). Tầng lầu gồm 03 phòng ngủ (01 phòng ngủ cha mẹ có toilet riêng, 02 phòng ngủ con trai, con gái – dùng chung toilet), 01 phòng làm việc, không gian sinh hoạt chung. Tầng lầu trên cùng có phòng thờ, phòng tập thể thao.

Rất mong được WEDO tư vấn thiết kế, mong sớm nhận được hồi âm, chúng tôi xin cảm ơn! -Chu Thị Thanh

Wedo phúc đáp:

Chào bạn, với các thông số mà bạn đưa ra, WEDO phác thảo phương án như sau:

– Tường rào bao quanh khuôn viên khu đất, cổng chính là cổng sắt rộng 4,2m nhìn thẳng vào cửa garage, phía bên phải sẽ là sân dẫn vào cửa tầng nhà bạn. Chúng tôi bố trí sân vườn thoải mái để bạn trồng cây theo ý thích.

– Từ trong garage (cốt –0,600), theo 5 bậc thang là lên tới hành lang tại tầng một, hành lang này cùng cốt với phòng khách lớn nhà bạn (+0,300). Tại hành lang này sẽ có cửa dẫn vào phòng ngủ nhỏ của khách, phòng này có WC riêng.

phuongan0689 1

– Từ tầng một, theo 9 bậc thang sẽ lên tới bếp và phòng ăn (cốt +1,920). Tại bếp sẽ có cửa dẫn ra một hiên rộng, nhìn xuống sân vườn nhà bạn.

– Theo cầu thang lên tầng 2 (+4,620) chúng tôi bố trí một phòng SHC rộng. Tại đây, bạn yêu cầu có bàn làm việc riêng nhưng chúng tôi khuyên bạn chuyển bàn làm việc vào phòng riêng sẽ yên tĩnh hơn. Tầng 2 có 3 phòng ngủ, trong đó 2 phòng có toilet riêng. Ngoài ra có một toilet dùng chung cho phòng ngủ còn lại và phòng SHC.

phuongan0689 3

– Tầng 3 – (+7,680) có 2 phòng rộng, một phòng thờ ở phía trước và một phòng tập thể thao, tại phòng tập thể thao có cửa kính ngăn cách với một ban công. Tầng 3 có bố trí một WC lớn có bồn tắm để thư giãn sau khi tập.

phuongan0689 4

phuongan0689 2

phuongan0689 5

Trên đây là phác thảo phương án theo như yêu cầu của bạn. Nếu bạn có gì thắc mắc mời bạn liên hệ trực tiếp với văn phòng Wedo Hà Nội:

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Thành phố Sông Hồng bị copy?

Lại một vụ nghi án vi phạm bản quyền nữa. Lần này không phải là tranh, ảnh, thơ, nhạc; mà liên quan đến cả một dự án khoa học về quy hoạch sông Hồng, hợp tác giữa Việt Nam và Hàn Quốc đang triển khai. Người lên tiếng cho rằng ý tưởng của mình có thể đã bị “copy” chính là một…họa sỹ Việt Nam, một người ngoại đạo về quy hoạch. Ông tên là Văn Thơ.

Chuyện này tưởng như là chuyện đùa (vì gần đây có quá nhiều những lời tố cáo giật gân tương tự và không chính xác), nhưng trong tuần qua đã đủ làm xôn xao dư luận với sự vào cuộc của một số báo, và kết quả là ông Lee Won Chan (Hàn Quốc), đại diện cho cả trăm cán bộ, kỹ sư của dự án đã phải gửi thư trả lời đến một số cơ quan chức năng Việt Nam…

* Cứ dùng giải pháp “bỏ đê” là copy?

2 năm nay, người ta đã phong thanh biết đến ý tưởng dự án “Thành phố sông Hồng” của họa sỹ Văn Thơ. Dĩ nhiên, dư luận cũng chỉ biết như sáng kiến của một người yêu Hà Nội- một họa sỹ giàu có và mơ mộng, đã tỉ mỉ vẽ ra một bản vẽ phối cảnh rộng bằng nửa gian nhà, trên đó sông Hồng giống như một góc của thành phố New York với 600 cao ốc chọc trời.

Điều gì khiến tác giả Văn Thơ tin rằng ý tưởng của mình đã bị “copy”

… Và tôi hết sức ngạc nhiên, khi ông Văn Thơ chỉ lấy ra “tang chứng” là một phác đồ quy hoạch cỡ trang A4 do phía Hàn Quốc trình bày vào tháng 11 vừa rồi. Phác đồ đó còn sơ sài đến mức đã đánh lộn giữa Cầu Thanh Trì và cầu Chương Dương, trong đó họ phác ra hướng tuyến cho hai bờ đê mới (sẽ xây dựng) thay cho đê cũ, nhằm mục đích chỉnh trị sông Hồng. Hướng tuyến đê mới trong bản vẽ, còn rất chung chung, nhưng chỉ vào đó, họa sỹ Văn Thơ nhấn mạnh: “Đây là điều chứng tỏ ý tưởng và giải pháp chỉnh trị sông Hồng của họ là giống của tôi. Từ trước đến nay, có rất nhiều phương án chỉnh trị sông Hông nhưng chưa có phương án nào là có ý tưởng bỏ đê cũ, làm thành hệ thống đê mới. Đã thế, hướng tuyến của đê mới lại có rất nhiều phần trùng với dự án của tôi- họa sỹ vừa nói vừa lấy dự án của mình ra để đối chiếu- khó mà tin rằng người làm cái nọ lại không biết cái kia”.

Và dự án của ông, thì như đã biết, đã được công bố từ tháng 5/2005, và đã đăng ký bản quyền từ tháng 4/2006. Trong khi phía Hàn Quốc đến tháng 7/2006 mới bắt tay vào làm, và tháng 11 vừa qua mới công bố…

Như tôi đã nói, với hướng tuyến của đê mới chỉ phác ra một cách hết sức sơ sài của cả hai dự án, thì khó có thể so sánh với nhau xem trùng bao nhiêu %. Họa sỹ Văn Thơ cũng nhận thấy điều này, song ông khăng khăng cho rằng ý tưởng bỏ đê cũ, xây dựng đê mới chính là một phát minh độc đáo của ông vào giây phút lóe sáng. Và phát minh đó đã được bảo hộ!

 

* Cái lý, cái tình đằng sau một dự án

Và thế là, tất cả những ai coi ý tưởng bỏ đê cũ, xây đê mới của họa sỹ Văn Thơ là một sáng kiến độc đáo, một phát minh, thì đều cho rằng ở đây có sự copy hoặc “thất thoát” ý tưởng, hoặc ý tưởng lớn gặp nhau!

Quan điểm này cũng có lý ở chỗ, các quy hoạch trước đây và tới đây hầu hết đều tôn trọng hệ thống đê cũ như một ranh giới bất khả xâm phạm theo quy định của pháp luật (mới nhất là dự án Quy hoạch Hà Nội đến 2020 do tổ chức JICA- Nhật Bản đang thực hiện cũng nhìn nhận đê sông Hồng như vậy). Trong bối cảnh đó, ý tưởng của họa sỹ Văn Thơ là “phá đê”cũ, thay vào đó là xây đê mới, “tịnh tiến” ra phía dòng sông, để vừa nắn dòng chảy, và tận dụng quỹ đất dôi ra (lên tới 2000ha) để phát triển đô thị (đủ để xây dựng thành phố sông Hồng) . Đó có thể coi là một bước đột phá trong tư duy quy hoạch sông Hồng.

Không dừng ở đó, ông Văn Thơ còn tự nghiên cứu qua sách vở và thực địa để xây dựng cơ sở khoa học cho dự án này.

Tuy nhiên, về lý mà nói, khó có thể khẳng định rằng việc bỏ đê cũ chính là một phát minh. Nếu bỏ đê chỉ là giải pháp trị thủy thông thường (nhất là trong cách tư duy của người nước ngoài) thì sao? Vấn đề có vi phạm hay không phải xét cả đến cách bỏ đê như thế nào: có áp dụng các lập luận, các thông số kỹ thuật, những kết quả nghiên cứu của ông Văn Thao hay không?

Và chúng ta cũng có thể thấy ngay rằng, chưa có bằng chứng nào về điều này.

Vậy thì tại sao lại có những phản ứng nặng nề như vừa rồi? Có một chuyện là, UBND TP. Hà Nội khi xem xét dự án của ông năm 2005, tuy chối không dùng với lý do (bằng văn bản) là “hiện tại Hà Nội chưa đủ điều kiện để triển khai”, nhưng lại có chua thêm rằng, “trong tương lai ý tưởng của ông có thể được áp dụng”, đồng thời “yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc phải mời họa sỹ Văn Thơ tham gia đóng góp ý kiến cho các chương trình nghiên cứu quy hoạch hai bên bờ sông.

Nói tóm lại, ban đầu TP. Hà Nội tỏ ra muốn hợp tác và phát huy ý tưởng của ông Văn Thơ, nhưng đến khi có dự án 4,3 triệu USD hợp tác với Hàn Quốc thì lại chẳng nhớ đến ai. Đương nhiên, những người có tâm huyết thấy lời nói trước sau không thống nhất thì không vui; lại thấy người ta lập dự án to như thế, mà xem ra ý tưởng chính cũng không khác mình bao nhiêu, thì cho rằng có thể đã bị xâm phạm bản quyền…

s.hong

* “Bắt tay” nhau chưa muộn

Chúng tôi đã xem Quy hoạch phát triển sông Hồng đoạn qua Hà Nội của Tổ dự án, và quả thực thấy rằng, trừ việc bỏ đê cũ xây đê mới như đã nói, , thì các hạng mục quy hoạch khác theo dự kiến của họ cũng rất hay và tôi tin rằng, nếu đưa ra trưng cầu sẽ được người dân ủng hộ.

Bởi lẽ, việc sử dụng đất kẹp giữa 2 đê không hoàn toàn vào việc phát triển đô thị “chọc trời” như họa sỹ Văn Thơ mà thiên về tự nhiên, sinh thái. Có thể nói họ cũng muốn “nhân bản” sông Hàn từ bên Seoul sang. Hai bên sông Hồng (theo đề xuất của dự án) sẽ là các khu công viên, cây xanh, sinh thái, và đặc biệt với bãi giữa sông Hồng, họ định biến thành khu bảo tồn sinh thái giống như đảo Bam sông Hàn (thiên đường của các loài chim nước, lập khu bảo tồn bãi cát, nhóm thực vật…) …Đương nhiên như thế sẽ dễ chịu hơn nhiều so với việc “bê tông hóa” sông Hồng và bãi giữa …

Vấn đề là hợp tác như thế nào cho phải đạo!

“Nhìn vào bản quy hoạch của hoạ sĩ Văn Thơ và “Kế hoạch xử lý sông Hồng…” của NAMWONKEONSEOL ENGINEERING CO,. LTD- một công ty của Hàn Quốc- tôi ngỡ ngàng bởi sự trùng hợp về ý tưởng đến kỳ lạ.

Từ giữa năm 2005, HS Văn Thơ đã đưa ra ý tưởng này gửi đến các cơ quan có trách nhiệm của Hà Nội. Đây là một ý tưởng sáng tạo mang tính khoa học cao song rất táo bạo, mới mẻ, chưa từng xuất hiện từ trước đến nay. Trong đó ông nhấn mạnh:” Đầu tiên là điều chỉnh dòng chảy của sông Hồng. Cụ thể là mở rộng dòng chảy mùa cạn của sông Hồng sang cả hai phía. Nạo vét dòng sông. Đồng thời kiên cố hoá tuyến đê mới hai bên bờ sông bằng kè bê tông kiêm đại lộ… Song song với việc bê tông hoá kè và nắn dòng, mở rộng dòng chảy là xây dựng khu đô thị hai bên bờ sông. Và có thể cả bãi giữa sông “. Từ quan điểm này dẫn đến các bản quy hoạch thể hiện ý tưởng được Viện Khoa học Thuỷ lợi đánh giá cao. Viện Quy hoạch Đô thị- Nông thôn ( Bộ Xây dựng) cũng có ý kiến: “Chúng tôi những nhà quy hoạch hoan nghênh ý tưởng của tác giả và cũng mong ý tưởng đó trở thành hiện thực trong dự án” Quy hoạch đô thị hai bên bờ sông Hồng”- Dự án hợp tác giữa UBND thành phố Hà Nội và Hàn Quốc” (Công văn số 392/VQH- NCKHQHXD ngày 18/8/2006 ).

Bản quy hoạch của công ty Hàn Quốc công bố vào tháng 11-2006 giống hệt bản quy hoạch của ông Văn Thơ công bố cách đây hơn một năm, nhất là tuyến đê mới dọc hai bên bờ sông Hồng đoạn qua Hà Nội. Chỉ khác là diện tích khai thác đất để xây dựng thành phố hẹp hơn do phía bạn không sử dụng các bãi giữa sông…

Công ty của Hàn Quốc thực hiện dự án này với mấy chục nhà chuyên môn gồm những giáo sư, tiến sĩ không thể đặt vấn đề với một hoạ sĩ Việt Nam một cách thách thức:” Dự án này có những phần cần đòi hỏi về mặt kỹ thuật cao, nên phía tổ dự án chúng tôi cũng muốn hỏi ông Văn Thơ về đề án của ông có những căn cứ khoa học không?” . Câu hỏi này của người đi sau mà dự án của mình không khác dự án của người đi trước thì quả là kỳ lạ. Sao không đặt vấn đề nên hợp tác như thế nào cho phải đạo?

READ MORE

Bài trí không gian sinh hoạt chung

Một không gian chung phong phú và đa dạng về hình thức cũng như công năng làm nơi tụ họp gia đình sau một ngày làm việc luôn cần thiết trong một ngôi nhà.

Phòng sinh hoạt chung gia đình được biết tới từ lâu, nhưng vì điều kiện kinh tế eo hẹp, phần lớn các căn hộ trung bình đều bố trí không gian này chung với phòng khách. Tuy nhiên, nếu có đủ điều kiện, việc bố trí một không gian chung để các thành viên trong gia đình tụ họp thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng luôn là thứ cần thiết.

CC1

Phòng sinh hoạt chung trở thành nơi giải trí chính

Cùng với sự xuất hiện của nhiều thiết bị giải trí, phòng sinh hoạt chung ngày nay có vẻ đang biến hóa dần thành phòng giải trí đa phương tiện. Vì vậy cần bố trí sao cho có một bức vách “đa phương tiện” với các tủ, kệ để bố trí các trang thiết bị nghe nhìn tại nhà như TV, đầu đĩa, dàn nhạc, loa… Với những chủ nhà sành điệu, với những thiết bị nghe nhìn hiện đại còn có thể được tạo lập như một kiểu rạp hát ở nhà.

Tuy nhiên, về mặt bố cục, phòng sinh hoạt chung gia đình nên gắn liền với bếp để tiện ăn uống và để giải trí, nhiều gia đình còn thiết kế thêm một quầy bar ngay trong phòng. Nếu có điều kiện, bạn cũng nên tạo mối liên hệ không gian sinh hoạt chung với không gian ngoài trời, tăng cường sự tiếp xúc giữa con người với thiên nhiên qua các cửa sổ, giếng trời với cây cảnh, hoa lá, kể cả các chậu cây đặt hay treo..

Không gian phụ trợ

Cuộc sống hiện đại khiến các thành viên ít có cơ hội tề tịu đúng bữa. Vì vậy, nhiều kiến trúc sư đã coi thường vai trò của phòng ăn và nhập nó vào một phòng đa chức năng cùng phòng sinh hoạt chung hay ăn nội bộ gia đình. Bạn có thể bổ sung hoặc xen kẽ các không gian phụ trợ vào không gian sinh hoạt chung bên trong làm cho không gian sinh hoạt chung thêm phong phú về hình thức cũng như công năng. Các “ngách” nhỏ này chứa đựng các hoạt động cá nhân riêng rẽ như máy tính, bàn đọc sách, bàn thiết kế…, nơi các thành viên trong gia đình vừa làm việc riêng vừa lắng nghe và tham gia các hoạt động chung của gia đình.

CC2

Phòng sinh hoạt chung khá phổ biến hiện nay.

Quan hệ giữa bếp, nơi ăn nhanh và phòng sinh hoạt chung theo đó nên hình thành theo dạng tam giác, củng cố tam giác này sẽ góp phần tăng cường củng cố mối giao tiếp trong nhà. Sự thay đổi vai trò của bếp từ khu phục vụ thành một phần của khối sinh hoạt chung khiến việc thiết kế không gian cũng như trang trí cần có sự đầu tư thích đáng. Một khi đã có phòng ăn nhỏ gắn liền với bếp thì chức năng của phòng ăn thiên về nhu cầu… lễ tân mặc dù vẫn phải đáp ứng yêu cầu “ẩm thực”và được nâng cao để phục vụ lòng hiếu khách. Vì vậy, phòng ăn phải có tính thẩm mỹ cao, sự sang trọng của nó thể hiện ở không gian, cách bày trí hơn là giá trị và chất liệu hoàn thiện.

READ MORE

Tư vấn thiết kế công trình nhà Nguyễn Văn Chánh

Xin chào Wedo, tôi là độc giả luôn theo dõi các tin tức từ wedo. Hiện nay, tôi đang có ý định xây dựng ngôi nhà vào đầu năm tới, xin wedo giúp tôi phác thảo hộ phương án kiến trúc. Chi tiết như sau: 1/ Kích thước mảnh đất xây dựng: 9.2m x3.4m. Đây là mảnh đất thuộc khu Định Công, hứong Đông Nam.Các lô đất hai bên và phía tước có diện tích và quy hoạch xây dựng như lô của tôi. 2/ Mảnh đất tiếp xúc với 1 mặt đường rộng mặt đường là 2m, xây toàn bộ diện tích đất,từ tầng 2 trở lên được đua ra 0.5 m. 3/Dự kiến xây dựng 3 tầng 1 tum.

Tôi mong muốn số phòng phân bổ như sau: Tầng 1: Bếp; Vệ sinh; Khách, Tầng 2: Có 2 phòng ngủ trong đó có 1 phòng phòng làm việc thư viện, 1 phòng ngủ của Bố Mẹvà vệ sinh. Tầng 3: có 2 phòng ngủ của khách, vệ sinh, Tầng 4 1 phòng thờ phía trước và tum. 4/ Kinh phí không hạn chế. 5/ Gia đình tôi chỉ có Hai Vợ chồng và 1 đứa con, có thể sẽ có thêm các cháu ở quê ra ở cùng. 6/ Tuổi của Gia chủ: Nhâm Týi (1972) 7/ Kiểu dáng kiến trúc; Không quá cầu kỳ, thiết kế thoáng mát phù hợp với khí hậu mùa nóng và hướng nắng, công năng sử dụng tốt và hiệu quả. Thông gió tự nhiên tốt, gần gũi với môi trường. Rất cảm ơn Wedo, nếu như phương án kiến trúc của wedo phù hợp với tôi, có thể tôi sẽ nhờ wedo Thiết kế chi tiết. Mong wedo xớm hồi âm.Mọi chi tiết xin liên hệ qua 2 địa chỉ emai trên hoặc điện thoại. Chân thành cám ơn wedo. Mãi mãi là người bạn của mọi gia đình!

WEDO xin phúc đáp!

Bạn Nguyễn Văn Chánh thân mến

Sau đây là phương án thiết kế sơ bộ của chúng tôi

Tầng 1:

– Bố trí cửa ra vào lớn tạo không gian mở cho phòng khách, phòng bếp tiện nghi được bố trí phía trong cùng với một khu vệ sinh chung với phòng khách, phòng ăn cũng là không gian sinh hoạt chung của gia đình nên không gian này cần ấm cúng và thông thoáng vì vậy sẽ có một giếng trời bố trí ở giữa nhà để đáp ứng yêu cầu chiếu sáng cần thiết, khu tiểu cảnh ở giữa nhà sẽ tạo một không gian ấn tượng chung cho cả phòng khách và phòng ăn.

T6021

Tầng 2:

– Các phòng sẽ được thiết kế lệch tầng nhau từ tầng 2 trở lên

Từ phòng khách đi lên hết vế thang thứ nhất bạn sẽ qua phòng làm việc (được chiếu sáng gián tiếp nhờ hệ thống giếng trời) không gian này cũng có thể linh hoạt trở thành phòng ngủ nếu bạn có nhu cầu.

Đi lên hết vế thang tiếp theo sẽ là phòng ngủ bố mẹ, phòng ngủ này sẽ bố trí một cửa sổ lớn và một Logia nhỏ tạo thẩm mỹ kiến trúc cho mặt đứng ngôi nhà và tạo không gian sinh động hơn và thông thoáng cho phòng ngủ.

Phòng ngủ bố mẹ cùng chung với phòng làm việc một khu vệ sinh đặt ở giữa nhà.

T6022

Tầng 3: 
– Cơ cấu phòng cũng giống như tầng 2 nhưng chỉ khác về chức năng các phòng và cách bố trí nội thất trong phòng.

T6023

Tầng tum:

Có một phòng thờ ở phía trước nhà, một sân thượng rộng và thoáng đãng ở phía sau nhà vừa là nơi phơi phóng đồng thời cũng là nơi uống trà và hóng mát nếu bạn có nhu cầu.

TUM602

Chúng tôi hi vọng sau khi xem xong phương án thiết kế sơ bộ này bạn đã hình dung được phần nào về cơ cấu và chức năng sử dụng các phòng của ngôi nhà. Mọi yêu cầu sửa đổi hoặc để biết thêm thông tin và có bản vẽ chi tiết, bạn hãy liên hệ với chúng tôi.
Chào thân ái !

READ MORE

Quy hoạch nghĩa trang ở Hà Nội

Ở Hà Nội có nhiều nghĩa trang nằm sát hoặc lọt giữa khu dân cư. Người dân ráng chịu đựng, chính quyền quận, phường kiến nghị thành phố giải quyết nhưng đã nhiều năm qua vẫn chưa có hồi âm.

Nước có mùi tanh

Thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm) có một người vừa qua đời. Gia chủ cùng bà con trong thôn đưa người chết ra khu nghĩa trang cạnh đó để mai táng. Nghĩa trang nằm bên đường Lê Đức Thọ, dẫn đến sân vận động quốc gia Mỹ Đình.

Ông Lê Văn Tiến, chủ tịch UBND xã Mỹ Đình, cho biết mỗi năm nghĩa trang này vẫn nhận chôn 40-50 mộ. Đây là nghĩa trang đã có từ mấy trăm năm. Một phần nghĩa trang thuộc thôn Đình Thôn, đã xây dựng thành công viên nghĩa trang, là nơi qui tập mộ đã cải táng của ba thôn Phú Mỹ, Nhân Mỹ và Đình Thôn.

Nghĩa trang Bồ Đề (phường Bồ Đề, quận Long Biên) chỉ cách khu nhà tập thể 319 Bộ Quốc phòng một bức tường bao và một con đường rộng chưa đầy 2m. Người dân ở đây nói họ đã chung sống với nghĩa trang từ mấy chục năm nay, hằng ngày hít thở đủ các mùi khó chịu từ nghĩa trang đưa sang, ảnh hưởng từ hàng chục nghìn xác người dưới mộ phân hủy, thẩm thấu vào lòng đất.

Chị Hương, tổ 1 phường Bồ Đề, nói hằng ngày chị phải mua nước máy về ăn. Nước giếng khoan ở đây rất trong nhưng chỉ để 5 phút là chuyển màu vàng khè, nổi váng. Những lớp cặn lắng lại rất khó đánh rửa. Nước có mùi tanh kỳ lạ, áo quần giặt xong, ngâm hàng giờ bằng nước xả thơm, phơi nắng to mà vẫn còn mùi tanh.

Theo bà Nguyễn Thị Hoài, cán bộ tư pháp phường Ngọc Lâm, nghĩa trang Bồ Đề là chung của hai phường Bồ Đề và Ngọc Lâm (thị trấn Gia Lâm cũ). Tổng diện tích khoảng trên 8.000m2 với gần 5.000 ngôi mộ. Theo tìm hiểu của chúng tôi, 14 phường của quận Long Biên đều có nghĩa trang xen lẫn khu dân cư. Nhiều khu do quá trình giãn dân, đô thị hóa, nhà dân ngày càng tiến sát đến nghĩa trang (tổ 25 phường Ngọc Thụy). Có những khu nghĩa trang nằm lọt trong khu dân cư (tổ 7, tổ 8 phường Đức Giang).

Tương tự như quận Long Biên, các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ vẫn đang tồn tại những quần cư người chết lẫn người sống. Ngay giữa làng đào Nhật Tân, quận Tây Hồ vẫn có những ngôi mộ nằm rải rác giữa những khu biệt thự nguy nga. Thậm chí quận Đống Đa, một trong bốn quận nội thành cũ vẫn tồn tại nghĩa trang Chùa Láng.

Không qui hoạch đất nghĩa trang

Ông Đàm Văn Huân, trưởng Phòng Xây dựng đô thị quận Long Biên, nói trong bản đồ qui hoạch quận đến năm 2020 không có đất cho nghĩa trang. Trước mắt, các phường vẫn phải tự giải quyết bằng cách chôn cất tại chỗ.

Theo ông Lê Văn Tiến, phần đất nghĩa trang xã đang sử dụng nằm trong dự án khu liên hợp thể thao quốc gia. Hiện nay, một số hạng mục của dự án này chưa thể hoàn thành, phần đất nghĩa trang vì thế chưa được đền bù và cũng chưa có định hướng di dời đi nơi khác. Vì vậy, xã vẫn tạo điều kiện cho người qua đời được chôn cất tại đây. Từ năm 2000 đến nay, xã đã nhiều lần kiến nghị cấp trên tìm một giải pháp cho nghĩa trang Mỹ Đình nhưng tình hình chưa có gì mới.

Ông Nguyễn Cao Chí, chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, khẳng định huyện chưa nhận được một văn bản nào của thành phố hướng dẫn về việc chôn cất cũng như qui hoạch lại các nghĩa trang. Do đó, việc chôn cất của những người dân ở đây vẫn tiến hành một cách tự nhiên như cha ông họ vẫn làm.

UBND huyện Từ Liêm cũng đã gửi kiến nghị đến UBND thành phố nhưng hơn một năm vẫn chưa có hồi âm. Giải pháp tình thế của huyện là nếu gặp nghĩa trang dù rơi vào bất kỳ dự án nào, sẽ cho khoanh vùng xây tường rào, mọi thủ tục chôn cất vẫn chịu sự quản lý của chính quyền xã sở tại.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà hai mặt ngõ

Chào Wedo:

Tôi muốn sửa lại nhà đang ở, với diện tích rộng 2.45 x dài 9 x dài 9.6 (trong lòng nhà) theo hướng sau :…

* Kính mong ban tư vấn phác thảo các ý tưởng trên hoặc có thể tư vấn giúp tôi theo cách nhìn của những người có nghề.

* Tầng1 :

1. Gian đầu để ra 1.8m làm chỗ để xe máy

2.Tiếp theo là phòng khách (ngăn giữa 2 gian này là kệ để giầy dép cách điệu) 2.9m

3. Phòng bếp (ngăn cách bếp & phòng khách = tủ sâu 0.5m) 1.8m

4. Nhà VS tầng 1 (1 phần chui vào gầm cầu thang, 1 phần lùi ra ngoài 0.8m phần này từ tầng 2 trở đi sử dụng làm hành lang)

5. Cầu thang đặt cuối lô đất…

* Các tầng khác :

1.Phòng ngủ (cộng thêm phần ban công lấn ra 0.8m) 4.9m

2. Phòng thay quần áo (ngăn với phòng ngủ = mành sắt cách điệu) 1.3m

3. Phòng VS : 1.5m

4. Hành lang : 0.8m

5. Cầu thang

* Kính mong ban tư vấn phác thảo các ý tưởng trên hoặc có thể tư vấn giúp tôi theo cách nhìn của những người có nghề.

* Xin trân thành cảm ơn & mong hồi âm. Nhà tôi 2 mặt đều có ngõ nên tôi muốn đặt cầu thang cuối nhà để lấy ánh sáng đằng sau.

Wedo xin phúc đáp

Thuyết minh ý tưởng:

Phần lớn các ý tưởng bạn đề cập với chúng tôi đều được đưa ra trong phương án này:

Có sự biến đổi của không gian giữa 3 phần chức năng của mặt bằng tầng 1 từ gian để xe , đến p.khách , khu bếp.Giải pháp của chúng tôi là sử dụng giật cấp mặt nền và bố trí các tủ, giá gỗ thấp để phân chia các không gian này , căn phòng của bạn sẽ có được cảm giác rộng hơn do không bị chắn tầm nhìn mà vẫn đảm bảo sự phân chia chức năng một cách rõ ràng.

nha24 90 96

Cầu thang được đặt phía cuối khu đất, đảm bảo lấy được ánh sáng tự nhiên, số bước thang được chia là 19(số cổ bậc) với chiều cao mỗi bậc là 183mm, chiều cao tầng của bạn sẽ là 3,5m. Đó chính là ý tưởng sơ bộ cho căn nhà của bạn.Nếu bạn thực sự quan tâm và muốn phát triển tiếp phương án này hay để có được một phương án khác theo một cách nhìn khác hãy liên hệ tiếp với chúng tôi!

Chân thành cảm bạn đã sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

Để phát triển phương án xin bạn hãy gửi đầy đủ thông tin về Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & kỹ thuật xây dựng Wedo

VP. Tư vấn kiến trúc xây dựng Wedo.

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

READ MORE

Tấm 3D – Công nghệ xây dựng sàn tường bằng vật liệu nhẹ

Hiện nay, công nghệ xây dựng nhà sử dụng tấm panel-3D tường, sàn, trần, cầu thang…bắt đầu được người xây dựng quan tâm vì chất lượng vượt trội, khả năng tiết kiệm thời gian thi công nhanh hơn so với thi công bằng các vật liệu truyền thống.

READ MORE