Skip to Content

Category Archives: Wedo Tư vấn

Bảng giá chi phí thiết kế

Bảng giá chi phí tư vấn thiết kế công trình

(Áp dụng tại thời điểm hiện tại của Wedo)

A. Thiết kế công trình xây dựng mới:

STT Loại công trìnhChiều rộng mặt tiền chính (A)Suất đầu tư/ m2 sàn xây dựng(đồng)Giá thiết kế (đ/m2)
    Gói AGói BGói CGói D
1Nhà phố 1 mặt tiềnA < 4,5m4.500.00064.000128.000166.000236.000
2Nhà phố 2 mặt tiềnA < 4,5m4.700.00070.000138.000179.000255.000
3Nhà phố 3 mặt tiềnA < 4,5m5.000.00074.000148.000190.000275.000
4Nhà phố4,6m < A < 6m4.800.00077.000158.000205.000290.000
5Nhà biệt thự mini6m < A < 8m 5.500.00087.000168.000218.000310.000
6Nhà biệt thựA > 8m6.500.000110.000188.000245.000350.000
  • Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng với công trình nhà ở gia đình. Loại công trình khác tính % suất đầu tư.
  • Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
    • Nếu tổng diện tích sàn từ 100 – 174 m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
    • Nếu tổng diện tích sàn từ 175 – 200 m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
    • Nếu tổng diện tích sàn từ nhỏ hơn 100 m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.
  • Cách tính diện tích:
    • Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
    • Diện tích không có mái che: tính 50% diện tích.
    • Phần thang: tính 150% diện tích
    • Phần diện tích lợp ngói: tính 150% diện tích.
  • Đối với gói thiết kế gói C, nếu quý khách yêu cầu thiết kế chi tiết các mảng trang trí (design theo chiều đứng), phí thiết kế nhân hệ số k = 1,3.

Các gói thiết kế:

NoDanh mục hồ sơMô tả nội dung hồ sơHồ sơ trong Gói thiết kế
A B C D
1Hồ sơ xin phép xây dựngĐầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định
(không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng)
 xxx
2Hồ sơ phối cảnhPhối cảnh ba chiều mặt tiền xxx
3Hồ sơ kiến trúc+ Mặt bằng kỹ thuật các tầng.
+ Các mặt đứng triển khai.
+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công.
xxxx
4Hồ sơ kiến trúc mở rộng+ Mặt bằng trần giả.
+ Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất.
  xx
5Hồ sơ nội thất+ Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà.   x
6Hồ sơ nội thất triển khai+ Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất.
+ Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh…
   x
7Hồ sơ chi tiết cấu tạoThang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình.xxxx
8Hồ sơ kết cấu+Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt
+ Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng
+ Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm.
+ Các bản thống kê thép
 xxx
9Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E+ Bố trí điện công trình.
+ Cấp thoát nước công trình.
+ Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét
 xxx
10Phần thiết kế cảnh quan sân vườn+ Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.
+ Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác
  xx
11Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng+ Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình. xxx
12Giám sát tác giả+ Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế.
+ Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất.
 xxx

CÁC BẠN THAM KHẢO THÊM QUY TRÌNH THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CỦA CHÚNG TÔI.

B. Thiết kế nội thất công trình:


Thành phần hồ sơ:

  • Bản vẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng.
  • Thiết kế các không gian nội thất.
  • Thiết kế mặt bằng công năng.
  • Thiết kế điện, nước, thông tin liên lạc…
  • Thiết kế chi tiết trang trí, chi tiết đồ nội thất.
  • Lập khái toán.

1. Thiết kế nội thất các công trình nhà ở gia đình:

  • Với công trình thiết kế nhà xây dựng từ đầu, hồ sơ thiết kế nội thất là một hạng mục trong tư vấn thiết kế xây dựng. Chi phí thiết kế nội thất tính theo Gói hồ sơ thiết kế.

  • Với công trình đã có và thiết kế nội thất cho không gian công trình này, tư vấn thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình, chi phí được tính theo mức giá sau (với các công trình có làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại của công trình, chi phí cộng thêm 40%-75% phí thiết kế cải tạo):

Diện tích thiết kế nội thấtS < = 100m2100m2 < S <=150m2150 < S < 300m2S >= 300m2
Đơn giá thiết kế(chưa bao gồm VAT)318.000 đ/m2232.000 đ/m2215.000 đ/m2180.000đ/m2

2. Thiết kế nội thất công trình công cộng, thương mại, văn phòng:
Thiết kế nội thất công trình trên một không gian mới, phần thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình:

Diện tích thiết kế nội thấtS < = 100m2100m2 < S<=150m2150 < S < 300m2S >= 300m2
Đơn giá thiết kế (chưa bao gồm VAT)300.000 đ/m2230.000 đ/m2205.000 đ/m2175.000đ/m2

C. Thiết kế cải tạo

Đơn giá tư vấn thiết kế kiến trúc cải tạo, mức độ phức tạp về kết cấu công trình thấp (theo sự đánh giá của bộ phận thiết kế kết cấu dựa trên các kết quả khảo sát hiện trạng): Nhân hệ số k = 1,2 đến 1,5 với các đơn giá tương ứng trong phần A, B tùy mức độ.
Lưu ý: Các đơn giá cải tạo không bao gồm phí đo vẽ hiện trạng (10.000đ/m2). Hệ số trên áp dụng cho các hợp đồng cải tạo có giá trị trên 10.000.000đ. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói: 10.000.000đ.

D. Thiết kế sân, vườn, cổng tường rào:

Hồ sơ thiết kế sân vườn, cổng tường rào, vườn sỏi, bể cảnh… đơn lẻ: Phí tư vấn thiết kế = 120.000 đ/m2. Phần vườn có thêm design mảng đứng, tính thêm theo m2 mảng đứng.

Thành phần hồ sơ :

Cổng, tường rào và hệ thống kỹ thuật hạ tầngBể nước trang trí
Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộBồn cỏ, cây trang trí
Mặt bằng tổng thể cảnh quan sân vườnLập khái toán
Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ

Lưu ý: Chi phí thiết kế trên áp dụng đối với những công trình cảnh quan sân vườn có giá trị hợp đồng tư vấn thiết kế có giá trị trên 8.000.000 đồng. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói 8.000.000 đ.

E. Các trường hợp phát sinh giá trị hợp đồng:

Trong các trường hợp thay đổi phương án thiết kế với lý do từ phía khách hàng, chi phí thiết kế được xem xét tính thêm.

Giai đoạn

Tiến độ công việc

Chi phí tính thêm

1  Ngay sau thời điểm thông nhất phương án thiết kế cơ sở. 20% x giá trị hợp đồng
2 Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. 50% x giá trị hợp đồng.
3 Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 2/3 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. 70% x giá trị hợp đồng.

Trong trường hợp công việc buộc phải chấm dứt với lý do từ phía khách hàng, chi phí thiết kế được xem xét theo khối lượng đã thực hiện:

Giai đoạn

Tiến độ công việc

Chi phí

1 Sau thời điểm ký kết hợp đồng 50% x giá trị hợp đồng.
2 Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. 70% x giá trị hợp đồng.

Mời các bạn xem Quy trình thực hiện hợp đồng thiết kế nhà của chúng tôi.

WEDO.,JSC xin chân thành cảm ơn sự cộng tác và tín nhiệm của Quý khách!

READ MORE

Bếp đẹp với gam màu lạnh

Căn bếp này được bo cạnh toàn bộ bằng chất liệu Melamine dày 10cm cho toàn bộ khu vực tủ lạnh, đảo và khu vực bếp. Những mảng lớn và dày của Malamine giả vân gỗ tạo ấn tượng mạnh mẽ và sảng khoái, nó vừa có tác dụng làm nổi bật khuôn thước của căn bếp vừa tạo vẻ cổ điển cố ý. Với 3 màu sắc chủ đạo, màu trắng của đá nhân tạo và tủ bếp, màu ghi của chất liệu Iridium của thiết bị bếp Fisher & Paykel và màu vân gỗ nâu của Melamine. Điểm nhấn có chủ ý của căn bếp này là sử dụng chân chặn màu ghi cùng tone màu với toàn bộ thiết bị để tạo nên sự  đồng nhất cho căn bếp lạnh và ít màu sắc này.

nha-bep-dep-1

Yếu tố cầu kỳ được thể hiện rõ với đá nhân tạo dày 10cm phủ toàn bộ mặt bàn bếp ăn khớp với các lớp bo cạnh Melamine ở dọc các hồi tủ. Bếp vốn mang yếu tố hoả chính vì vậy để giảm sức nóng của bếp, gia chủ đã cố ý lắp toàn bộ đèn ánh sáng trắng và tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên để căn bếp sáng hơn và lạnh lùng hơn.

Tay nắm nổi và vuông cùng style với toàn bộ thiết bị đi kèm như tủ lạnh, lò nướng, máy rửa bát…còn giúp người sử dụng cầm nắm và mở cánh cửa tủ cao một cách dễ dàng. Tủ âm cao kết hợp gía kính trang trí vừa tạo nét khoẻ trong bếp tạo ra tầm nhìn sâu cho khu vực tủ cao và đồ sộ này. Kích thước của đảo rộng 1,2m và được nâng trên hệ thống chân chặn thụt vào 0,15cm mỗi chiều làm nổi bật khối đảo ở giữa phòng bếp.

nha-bep-dep-2

Bếp không chỉ giúp người nội trợ và thực khách cảm thấy thoả mãn về mặt thẩm mỹ mà giúp người sử dụng sẽ khoẻ hơn khi nấu nướng trong căn bếp này với những thiết bị tối ưu hoá công năng và vị trí các thiết bị giúp tối thiểu hoá di chuyển.

Máy hút mùi Fisher & Paykel với công suất hút 1030m3/h và độ ồn thấp nhất 47dB sẽ hút toàn bộ mùi xào rán bốc lên trong quá trình nấu nướng với độ ồn êm như ru vừa giúp cho khứu giác người nội trợ hít thở bình thường vừa khiến thính giác có thể nghe những điệu nhạc khi chế biến thức ăn.

nha-bep-dep-3

Bếp gas Fisher & Paykel với cơ chế đốt gas hoàn toàn khi khởi động giúp ích rất nhiều cho sức khoẻ người nội trợ mỗi lần đánh lửa lên. Vì khi đánh lửa bếp gas, một lượng gas dư thừa không được đốt hết sẽ bay ra ngoài không khí trong phòng bếp và khí gas dư thừa đó rất hại cho sức khoẻ. Ngoài ra, lò nướng có chức năng tự khử mùi trước khi toả hơi nóng ra ngoài cũng giúp ích cho sức khoẻ của những thành viên trong gia đình bạn.

Tam giác nấu nướng: tủ lạnh – bồn rửa – bếp gas giúp bạn hạn chế việc di chuyển trong quá trình soạn thực phẩm và chế biến. Bạn lấy thực phẩm ra từ tủ lạnh rồi đặt ngay lên bàn đảo với bồn rửa ở giữa, sau khi sơ chế xong, bạn đặt lên phía kia của bàn đảo và ra khu vực bếp để nấu.

nha-bep-dep-4

Toàn bộ các ngăn chứa đồ sử dụng hàng ngày được thiết kế là hệ thống ngăn kéo lớn nhỏ khác nhau để thuận tiện nhất cho việc lấy dụng cụ nấu, bát đĩa ra và cất vào chỗ cũ. Còn hệ thống để đồ dự trữ là những dãy tử cao liên hoàn và sử dụng cánh mở để bạn cất trữ được nhiều đồ hơn với độ chịu lực tốt hơn.

Tủ lạnh Fisher & Paykel với công nghệ Active smart lưu giũ thực phẩm tươi ngon suốt thời gian bảo quản và ngăn đá ( nơi cất trữ những thực phẩm nặng) được đặt phía dưới ngăn mát giúp người nội trợ lấy thực phẩm ra một cách dễ dàng mà không cần với tay.

Bạn sẽ cảm thấy thoải mái và dễ chịu khi đứng nấu trong những bếp thế này khiến cho việc vào bếp của bạn mỗi ngày là một niềm vui để bạn “khoẻ” hơn sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi.

 

READ MORE

Cách xác định các hướng trong phong thủy

Từ xưa, người ta đã rất quan tâm đến sức mạnh của phương hướng. Nó gồm có 4 phương chính: phía Bắc (Gió lạnh) được ngự trị của nước (Thủy), phía Nam (Ánh nắng ấm áp) biểu tượng của lửa (Hỏa), phía Đông (Mặt trời mọc) biểu tượng của gỗ (Mộc), phía Tây (Mặt trời lặn) biểu tượng của kim loại (Kim). Trái đất (Thổ) chiếm giữ vị trí trung tâm được bao bọc bởi các phương hướng này…

Hướng Bắc

  • Hướng Bắc tượng trưng phần âm của các đồ vật và mạng (cốt) của nó là Thủy.
  • Sao Bắc Đẩu chính là tâm điểm, chiếm vị trí trung tâm và là ngôi vị đáng nể trên bầu trời đêm.
  • Trong thuật phong thủy, bất cứ loại cửa nào mở ra ở nhà hướng Bắc đều không được ưa chuộng. Sự băng giá, tuyết phủ vào mùa đông là những lý do để người ta không làm nhà về hướng này.
  • Với căn nhà xây hướng Bắc, người ta sẽ xây các bức tường vững chắc ở phía bên ngoài căn nhà để bảo vệ các hướng cửa đi vào một căn phòng hoặc phòng ngủ, đó là điều có thể chấp nhận được và các cánh cửa, cửa sổ đều hướng về phía Nam để đón nắng ấm của phương Nam và trung hòa cơn gió lạnh thổi từ phương Bắc đến.
  • Bởi ánh sáng của bầu trời đêm hướng Bắc tốt hơn, chúng ta nên hướng chúng vào một mái nhà dốc hoặc vào một góc. Những ai muốn tăng thêm cái nhìn ấm áp cho tường phía Bắc, bên trong căn nhà có thể trang trí thêm một bức tranh có màu đỏ cam hoặc màu sắc ấm áp khác, hay trang trí những thứ khác trên tường để trung hòa vị trí lạnh lẽo này.
  • Một lò sưởi sát tường nền hướng Bắc cũng rất tốt.

==> Khám phá: Mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại

huong nha theo phong thuy
Cách xác định các hướng trong phong thủy 11

Hướng Nam

Theo phong thủy, hướng Nam tượng trưng cho dương lực, mùa hạ, sự ấm áp và phương Nam đầy nắng ấm, mạng của hướng này là Hỏa. Ở cả nội và ngoại phong thủy, hướng Nam là tốt nhất và lành nhất.

Theo truyền thuyết Trung Quốc, các đình chùa và các cấu trúc xây dựng quan trọng đều hướng mặt về phía Nam.

huong-nha-theo-phong-thuy-2

Hướng Đông

  • Hướng Đông biểu tượng của mùa Xuân, tượng trưng là Rồng (tiêu biểu cho phái nam), cốt của nó là Mộc, tương quan với lửa nhưng khắc với đất và kim loại.
  • Đối với nội phong thủy, một bức tường vững chắc hoặc một bình phong bao bọc cái bàn hay chiếc ghế đặt ở vị trí đặc biệt và được xem như là lực đẩy lùi những phần tử không tốt.
  • Với ngoại phong thủy, nếu có một ngọn núi hoặc đồi nhỏ uốn khúc ở đằng trước ngôi nhà là rất tốt và tốt hơn nữa nếu có thêm một dòng nước hay con mương chảy ở phía Đông để nuôi dưỡng khu đất này. Và thế đất ở phía Đông căn nhà cần phải hơi cao hơn thế đất phía Tây.
  • Một bức họa hay một tác phẩm điêu khắc hình con rồng được treo trên tường phía Đông trong nhà sẽ giúp cho gia chủ vượt qua những cảnh xấu như: cột khói, một vật lớn có những cạnh nhọn, một thân cây chết…
hướng nhà theo phong thủy
Cách xác định các hướng trong phong thủy 12

Hướng Tây

  • Đây là nơi ngự trị Bạch Hổ (cọp), với cốt là Kim.
  • Hướng này tượng trưng cho mùa Thu và tương quan với nước, nhưng khắc với gỗ và lửa. Nước tượng trưng cho âm và vì thế màu mỡ, thịnh vượng, giàu có và phát triển.
  • Các vật có liên hệ với nước như: sông, hồ, ao, nước bể nuôi cá, cây mọc dưới nước, bình cắm hoa có nước… đều có lợi cho hướng Tây.
  • Trong phong thủy thực hành hiện đại, nước được đặt ở phía Tây của căn phòng mang ý nghĩa có tiền bạc và giàu có. Hướng này tượng trưng cho sự dồi dào, tình thương và mơ mộng, vì rằng nước nuôi dưỡng những sự kiện và các mối quan hệ. Vì thế, bức tường phía Tây, hoặc một góc phòng phía Tây Bắc của một phòng ngủ, là vị trí rất thích hợp để bài trí những vật có liên quan đến nước.
  • Ở các đền chùa, nhà thờ, các bàn thờ, điện thờ, người ta cũng thường bố trí hướng mặt về phía Tây (phương Tây cực lạc).
hướng nhà theo phong thủy
Cách xác định các hướng trong phong thủy 13

Nhìn chung, cách xác định hướng nhà hợp tuổi sẽ giúp cho gia chủ an tâm hơn trong việc xây cất, lựa chọn nơi mà mình sẽ sinh sống, gắn bó. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, đây là một hoạt động chỉ mang tính chất tham khảo chứ không quyết định hoàn toàn 100% tới cuộc sống. Vì thế, bạn cũng đừng quá chủ quan khi chọn được hướng tốt hay quá hoang mang lo sợ khi không may chọn nhầm hướng xấu. Quan trọng là bản thân gia chủ luôn phải nỗ lực, cẩn trọng trong cuộc sống. Bạn cũng có thể tìm cách hóa giải nhà không hợp hướng để cảm thấy an tâm hơn. 

READ MORE

Nhà đẹp hơn với căn bếp màu sắc

Bạn thường trầm trồ khi những chiếc xe hơi sang trọng, bóng nhoáng và đắt tiền lướt trên đường phố. Thực sự điều đó đã trở nên quen thuộc với bạn khi căn bếp của bạn cũng sở hữu một lớp khoác ngoài như vậy: KitchenID đã áp dụng công nghệ sơn ô tô trong việc sơn cánh tủ bếp.

Với công nghệ sơn điện ly là công nghệ sơn nhằm tăng khả năng chống thấm, chống nước và bền với môi trường. Tấm gỗ sau khi được sơn 3 lớp lót, 3 lớp tạo màu và 1 lớp bóng khiến cho màu sắc trên tấm gỗ trở nên ướt và láng bóng tạo cảm giác về độ sâu. Việc áp dụng công nghệ mới vào tủ bếp đem lại lợi ích gì cho các bà nội trợ? Với bề mặt trơn láng và bóng bẩy, bạn có thể lau chùi mặt tủ bếp một cách nhanh chóng mà không cần một chút công sức nào, điều này đặc biệt có ý nghĩa với môi trường nóng, ẩm và dầu mỡ như trong bếp.

Với màu sắc phong phú, KitchenID có thể cung cấp cho khách hàng tới cả trăm màu sơn khác nhau phù hợp với tông màu của phòng khách cũng như không gian chung của cả nhà. Bạn có thể tha hồ sáng tạo khi phối hợp các màu với nhau:

Căn bếp KitchenID trong gam màu trắng và đỏ

kitchenid_do_trang-1

Sắc màu nâu và trắng, lịch lãm, sang trọng

kitchenid_nau_trang-2

Màu xanh dương, tràn ngập sắc màu thiên nhiên

kitchenid_xanh_duong-3

Và gam màu đỏ, vàng… phong phú

kitchenid_nau-trang-4

Ngoài ra, để một căn bếp thật sự bền với thời gian chất liệu hộc tủ phải được nhiệt đới hoá. Chất liệu gỗ cao su tự nhiên đã được KitchenID chọn để làm hộc tủ cho sản phẩm tủ bếp của mình bởi tính chống thấm, chống cong vênh và chống mối mọt.

Nhằm hưởng ứng tháng khuyến mại đang diễn ra trên cả nước. KitchenID giảm giá 5% trên giá trị tủ bếp cho tất cả các khách hàng ký hợp đồng làm tủ bếp trong tháng 11 năm 2009.

READ MORE

Thiết kế nhà phố đẹp mặt tiền 5m

Kính mong Wedo tư vấn cho tôi, tôi chân thành cảm ơn.

– Diện tích mảnh đất: 5x15m.

– Diện tích phần đất định xây dựng công trình: 5x15m.

– Các hướng tiếp cận của mảnh đất:

+ Bắc: giáp đường nội bộ khu dân cư (3+5,5+3)m.

+ Nam: giáp đường cống thoát nước.

+ Tây: giáp nhà bên cạnh.

+ Đông: giáp nhà bên cạnh.

– Vị trí mảnh đất: ngoại thành.

– Hiện trạng các công trình xung quanh: các hướng Nam, Tây,

Đông giáp nhà dân cao từ 02 tầng trở lên, hướng Bắc giáp đường nội bộ, rất thông thoáng (do đối diện với sân sau trường học).

– Số tầng: 02 tầng + 01 sân thượng.

– Số phòng:

+ Tầng 01: 01 sân + 01 phòng khách+01 phòng ngủ+01 bếp+01WC.

+ Tầng 02: 02 phòng ngủ+1phòng thờ (có bố trí nơi làm việc, để máy vi tính, giá sách.

– Kinh phí: 300 triệu đồng.

– Nhà ở cho 02 thế hệ.

– Nghề nghiệp: Cả 02 vợ chồng đều là cán bộ công nhân viên chức Nhà nước.

– Con: 01 gái 05 tuổi + 01 trai 01 tuổi.

– Tuổi của gia chủ: 1977.

– Sơ qua ý thích: Thích thông thoáng, đẹp, đầy đủ ánh sáng (bố trí giếng trời và tiểu cảnh)

Xin chân thành cảm ơn và mong nhận được tư vấn của Wedo trong thời gian sớm nhất.

-Nguyễn Thị Duyên-Ông Ích Khiêm

Trả lời : 

Chào bạn Duyên.

WEDO đã nhận được yêu cầu tư vấn của bạn và đã phác thảo phương án ngôi nhà của bạn như sau:

nha-pho-dep-1

Ngôi nhà được xây 2,5 tầng. Tầng 1 xây lùi vào để lại một khoảng sân nhỏ. Mặt tiền chính của ngôi nhà sẽ không xây hết 5m, chúng tôi để lại một khoảng đất có chiều ngang 1,2m bên hông nhà, tạo điều kiện để ánh sáng và gió dễ dàng thông vào phòng ngủ chúng tôi đặt tại giữa nhà. Dải đất này, nếu muốn, bạn có thể tận dụng thành nơi để xe. Phòng khách sẽ là căn phòng ngay ngoài cùng, chúng tôi không làm tiền phòng vì bạn đã có một khoảng sân để làm việc này rồi. Phòng khách được thiết kế khá tách biệt với không gian sử dụng sau nhà. Phải bước qua vài bậc đá trên cỏ, bạn mới tới được bếp và phòng ăn. Phòng ngủ tầng một được đặt cạnh phòng khách. Khu cầu thang nhà bạn sẽ được đặt trên một vườn khô tiểu cảnh, chạy ôm lấy phần cuối nhà. Phòng ngủ sẽ có được một cánh cửa thông thoáng ra khu vực này. WC cuối nhà cũng có cửa sổ tiếp xúc với khu tiểu cảnh này. Để tránh tia nhìn trực tiếp từ phòng khách vào phòng bếp, chúng tôi có tổ chức một hệ 5 thanh gỗ chạy suôt lên tận trần chắn không gian giữa bếp với khu ngoài.

nha-pho-dep-2

– Theo cầu thang lên tầng 2, bạn sẽ tới ngay một không gian SHC rộng, từ không gian này bạn sẽ lên tiếp phòng ngủ 2. Nếu muốn, bạn sẽ có thể không cần làm phòng SHC ở đây mà sẽ làm phòng thờ, và tích hợp thêm không gian làm việc. Và nếu như vậy, bạn sẽ không cần phải làm phòng thờ trên tầng 3 nữa. Tầng 2 có một WC dùng chung cho cả tầng. Nếu yêu cầu, bạn sẽ làm được một vệ sinh riêng cho từng phòng ngủ.

nha-pho-dep-3

– Tầng 3 bố trí phòng thờ, phòng giặt và sân thượng.

Wedo sẽ rất vui nếu có thể cùng bạn tiếp tục phát triển phương án này.

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Tư vấn thiết kế biệt thự phố

Tư vấn thiết kế biệt thự phố rộng 153 m2 cao 2 tầng cho gia đình 3 thế hệ đảm bảo thiết kế hiện đại nhưng đơn giản, nhẹ nhàng, tiết kiệm và hợp phong thủy.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà đẹp trên mảnh đất 4mx19m

Xin chào Wedo!

Tôi có mảnh đất sắp xây, diện tích đất 4mx19m, diện tích xây dựng: 4mx16.5m. Tôi dự kiến xây 3.5 tầng, nhà lệch tầng. Yêu cầu có 1

phòng ngủ cho bố mẹ, 1 phòng ngủ cho con, 1 phòng ngủ cho khách, 1 phòng khách, phòng ăn và bếp. Tôi muốn có giếng trời ở giữa nhà.

Mong Wedo tạo điều kiện giúp đỡ!

Xin cảm ơn Wedo!

Nguyễn Anh Tuấn – Hưng Yên

Trả lời: 

Wedo trả lời,

Phương án Wedo đưa ra giúp anh và gia đình như sau:

Với khu đất và yêu cầu của anh đưa ra, phương án thiết kế tư vấn nhà lệch tầng, có giếng trời giữa nhà. Mặt bằng tầng 1 có gara, bếp ăn, wc, kho.

nha-lech-tang-1.

Mặt bằng tầng 2 có phòng khách, 1 phòng ngủ và wc.

nha-lech-tang-2

Mặt bằng tầng 3 có 2 phòng ngủ và wc.

nha-lech-tang-3

Tầng 4 có phòng thờ, phòng giặt và tum.

nha-lech-tang-tum-4

Với cách thiết kế như trên, cốt sàn của các phòng được sắp xếp linh hoạt, tầm nhìn giữa các tầng phong phú, đa dạng. Khả năng quan sát tầng trên và dưới tốt hơn. Đi lại thoải mái, không nhàm chán. Căn nhà như nhiều tầng và nhiều hấp dẫn hơn.

Nhà lệch tầng có giếng trời đặt cạnh cầu thang đặc biệt đáp ứng yêu cầu về thông gió và chiếu sáng, tạo sự thoáng đãng trong nhà. WC đặt cạnh giếng trời có ý nghĩa quan trọng trong việc lấy ánh sáng tự nhiên để khử trùng và mùi trong nhà, giúp nhà vệ sinh đảm bảo “vệ sinh”.

Cảm ơn anh và gia đình đã hợp tác cùng Wedo!

READ MORE

Hà Nội tạm dừng quy hoạch phía Bắc sông Hồng

UBND TP Hà Nội vừa giao Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chỉ đạo việc tạm dừng nghiên cứu và lập quy hoạch chi tiết khu vực Bắc sông Hồng.

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020, Hà Nội sẽ được mở rộng về phía Tây Bắc, Tây Nam và phía Bắc và ưu tiên đầu tư phát triển khu vực phía Bắc sông Hồng. Tại đây sẽ hình thành một Hà Nội mới, gồm các khu vực Bắc Thăng Long – Vân Trì, Đông Anh – Cổ Loa, Gia Lâm – Sài Đồng – Yên Viên… Quy hoạch chi tiết khu vực phía Bắc sông Hồng được UBND TP Hà Nội phê duyệt từ tháng 11 năm 2006.

quy-hoach-song-hong-1

Ông Tô Anh Tuấn, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho hay, trước nhiều biến động quy hoạch toàn thủ đô, sở đã kiến nghị thành phố cho phép tạm dừng quy hoạch chi tiết khu vực phía Bắc sông Hồng. Theo ông Tuấn, khu đô thị mới Bắc sông Hồng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng về phương án tổ chức cũng như qui chế triển khai để phù hợp với sự phát triển chung của toàn thành phố.

“Quy hoạch tổng thể toàn thành phố chưa xong thì không thể lập quy hoạch chi tiết của một vùng cho thống nhất. Cho đến khi quy hoạch chung thủ đô được hoàn thiện, quy hoạch chi tiết phía Bắc sông Hồng mới được tiếp tục triển khai”, ông Tuấn nói.

Cuối năm 2008, Hà Nội đã tổ chức triển lãm Quy hoạch cơ bản phát triển sông Hồng, đoạn qua Hà Nội. Thống kê cho thấy, 37,8% người trả lời phiếu đồng ý toàn bộ dự án. 30,5% đồng ý hầu hết thành phần dự án và 27% chỉ đồng ý một phần dự án. Có 4,6% không đồng ý triển khai dự án.

READ MORE

Những lưu ý khi xây dựng nhà dân dụng

Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi công nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng. Đó là quy định Quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ vừa được Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 39/2009/TT-BXD hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ có hiệu lực từ ngày 01/02/2010. Các hộ gia đình khi xây dựng nhà riêng lẻ hoặc các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà riêng lẻ phải tuân theo.

 

BIET-THU-45

Quy định pháp luật khi thiết kế và thi công nhà dân dụng

Nguyên tắc chung khi thực hiện xây dựng các công trình riêng lẻ

Xây nhà phải có thiết kế

Thiết kế và thi công xây dựng phải là những đơn vị có đủ năng lực hành nghề, năng lực hoạt động trong công việc thực hiện, được quy định trong Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP với các công trình có tổng diện tích sàn >250m hoặc >3 tầng hoặc có tầng hầm. Với các công trình quy mô nhỏ hơn thì có thể sử dụng mẫu có sẵn và phải có kinh nghiệm, chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm.

Tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp với công việc đảm nhận và phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà và pháp luật về chất lượng công việc do mình đảm nhận. Chủ nhà có đủ năng lực thì được tự thực hiện các công việc trên.

 

Về thiết kế và khảo sát hiện trạng, khảo sát địa chất

Khi xây dựng nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 2 tầng trở xuống tại nông thôn, chủ nhà nếu không có bản vẽ thiết kế hoặc không lập được bản vẽ thiết kế thì có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình.

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hành nghề thiết kế xây dựng là những tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 49 và Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP.

Thiết kế nhà ở phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng; kết quả xem xét, kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề, lân cận; phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật; phải bảo đảm an toàn cho nhà ở và không làm ảnh hưởng bất lợi tới các công trình liền kề, lân cận. phải có giấy phép trước khi khởi công.

Tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp với công việc đảm nhận và phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà và pháp luật về chất lượng công việc do mình đảm nhận. Chủ nhà có đủ năng lực thì được tự thực hiện các công việc trên.

Đối với nhà ở thuộc dự án nhà ở thì chủ đầu tư phải thuê nhà thầu có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-Cp.

Cá nhân, tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám sát thi công xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ nhà, chủ đầu tư về các nội dung đã cam kết trong hợp đồng, bao gồm cả số lượng, chất lượng, thời gian thực hiện, tính chính xác của sản phẩm, chất lượng và độ an toàn sản phẩm tư vấn; phải bồi thường thiệt hại do các sai sót trong việc tư vấn của mình gây ra.

Wedo.,jsc thi công tòa nhà văn phòng 38A/5 Trần Phú - Hà Nội

 

Phải tuân thủ quy hoạch

Với thiết kế, phải tuân thủ các quy định chi tiết về thiết kế đô thị của chính quyền địa phương (nếu có) và hướng dẫn của cơ quan cấp Giấy phép xây dựng về quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, về bố cục công trình, khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng riêng lẻ, khoảng lùi của nhà ở so với lộ giới đường quy hoạch, mật độ xây dựng cho phép, kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, chiều cao, phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ. Bảo đảm quan hệ với các công trình bên cạnh và các yêu cầu kỹ thuật khác đối với nhà ở.

Kiểm tra hiện trạng để tránh tranh chấp

Khi xây dựng, chủ nhà cần kiểm tra ranh giới đất, các vật kiến trúc được xác định trong các giấy tờ về sở hữu đất, đường ống cấp, thoát nước dùng chung để tránh tranh chấp ranh giới đất và quyền sở hữu các vật kiến trúc. Nếu có sai khác giữa sơ đồ đất được xác định kèm theo giấy tờ sở hữu đất với ranh giới thực tế tại thời điểm xây dựng nhà ở, chủ nhà cần phải tổ chức đo đạc, lập bản đồ ranh giới đất ở tỷ lệ 1/200 với hệ tọa độ theo quy định và thông báo cho các chủ hộ liền kề.

Để bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề cũng như làm cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có) giữa chủ nhà và với các chủ công trình này, trước khi phá dỡ công trình cũ hoặc trước khi thi công xây dựng nhà ở, chủ nhà cần chủ động phối hợp với các chủ công trình liền kề kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề. Chủ nhà có thể tự thực hiện hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp thực hiện việc này. Nội dung kiểm tra hiện trạng công trình liền kề bao gồm: tình trạng lún, nghiêng, nứt, thấm dột và các biểu hiện bất thường khác của công trình liền kề. Kết quả kiểm tra hiện trạng được thể hiện bằng văn bản hoặc bằng ảnh, bằng phim. Khi cần thiết, tiến hành đo đạc và đánh dấu các biểu hiện hư hỏng trên bề mặt công trình để có cơ sở theo dõi. Kết quả kiểm tra hiện trạng phải được sự thống nhất giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề có sự chứng kiến của đại diện UBND cấp xã hoặc của đại diện tổ dân phố khi cần thiết.

Trường hợp các chủ công trình liền kề, lân cận không cho kiểm tra hiện trạng công trình thì chủ nhà cần báo cáo UBND cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố để yêu cầu các chủ công trình này phối hợp với chủ nhà để kiểm tra. Nếu các chủ công trình liền kề, lân cận vẫn không hợp tác kiểm tra thì chủ nhà vẫn thực hiện việc thiết kế, thi công xây dựng nhà ở. Mọi chứng cứ về hư hỏng công trình liền kề, lân cận do chủ các công trình này đưa ra khi không có sự thống nhất với chủ nhà sẽ không được công nhận khi có tranh chấp xảy ra, nếu có.

Khi phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải khẩn trương phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân và tìm biện pháp khắc phục. trường hợp các bên không tự giải quyết được tranh chấp thì báo cáo UBND cấp xã để xử lý theo quy định của pháp luật.

wedo-thi-cong-nha-o-nghiem-thu-thep-san

Về thi công xây dựng

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc các trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của nhà thì mọi tổ chức, cá nhân được thi công nếu có kinh nghiệm đã từng thi công xây dựng nhà ở có quy mô tương tự hoặc thực hiện công việc tương tự. Tổ chức, cá nhân thi công chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường.

Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi công nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-Cp.

Chủ nhà có thể giao cho từng nhà thầu thực hiện từng công việc hoặc có thể giao cho một nhà thầu thực hiện tổng thầu hoặc thực hiện theo hình thức tổng thầu chìa khóa trao tay. Giao kết giữa chủ nhà và các nhà thầu phải được thể hiện thông qua hợp đồng xây dựng xác lập bằng văn bản, đặc biệt đối với các nhà thầu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình.

Tùy theo từng công việc mà hợp đồng xây dựng có thể bao gồm toàn bộ hay một phần các nội dung cơ bản sau:

– Thông tin về các bên tham gia ký kết hợp đồng và các thông tin khác: tên giao dịch của bên tham gia ký kết hợp đồng; đại diện của các bên; địa chỉ đăng ký kinh doanh hay địa chỉ để giao dịch; mã số thuế; giấy đăng ký kinh doanh; số tài khoản; điện thoại, fax, e-mail; thời gian ký kết hợp đồng và các thông tin liên quan khác.

– Nội dung và khối lượng công việc.

– Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc.

– Tiến độ thực hiện và thời hạn hoàn thành công việc.

– Giá hợp đồng xây dựng; tạm ứng hợp đồng xây dựng; thanh toán hợp đồng xây dựng; điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.

– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà và của bên nhận thầu trong việc quản lý chất lượng công trình xây dựng, nghiệm thu các công việc hoàn thành; bảo hành công trình; bảo vệ môi trường, an toàn lao động và phòng chống cháy nổ; điện, nước và an ninh công trường; xử lý đối với các sai sót.

– Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng bởi bên chủ nhà và bên nhận thầu.

– Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng.

– Giải quyết khi xảy ra rủi ro cũng như các bất khả kháng; giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.

– Các thoả thuận khác.

– Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng.

Các bạn các thể thao khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng của chúng tôi tại đây. Các điều khoản có thể thương thảo bổ sung chi tiết khi các bạn ký hợp đồng thi công xây dựng với chúng tôi.

 

Các bạn có thể tải bản đầy đủ về Thông tư 39/2009/TT-BXD về Hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đây

Khi Các bạn có nhu cầu Tư vấn thiết kế và thi công xây dựng công trình, vui lòng liên hệ Wedo.,jsc . Chúng tôi là doanh nghiệp có đủ năng lực và chứng chỉ hành nghề hoạt động trong lĩnh vực này. Wedo.,jsc là doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng.

Thạc sỹ: Nguyễn Hồng Giang
Công ty cổ phần phát triển Wedo

READ MORE

Thiết kế nhà ống đẹp trên khu đất 5mx20m

Xin chào Wedo,

Tôi sinh 06/6/1972, vợ tôi sinh năm 1974, có 2 con nhỏ tuổi. Tôi đang dự định sẽ tiến hành xây nhà, xin Wedo tư vấn thiết kế giúp, nội dung như sau: Diện tích đất 100m2( rộng 5m dài 20m) hướng Đông Nam, 3 mặt còn lại giáp nhà liền kề, đất mặt ngõ rộng 4m, tại địa chỉ nêu trên tôi muốn xây 1 căn nhà 3 tầng + 1 tum, sân thượng lợp mái, diện tích xây dựng dự tính( rộng 4m dài 12m) tôi muốn bớt lại 1m đất theo sườn trái của nhà để có thể làm lan can cho các phòng cũng như cửa thoáng cho cầu thang, tầng 1 có 1 phòng khách, 1 toi let , bếp + phòng ăn, các tầng 2 và 3chia mỗi tầng 2 phòng + 1 toi let, bàn thờ để trên tầng tum, tôi muốn để sân trước dài 5m rộng 5m, sân sau 4x5m, đường ống cấp nước vào bên phải, đường cống ra bên trái( vì ống nước vào và cống chung đều ở phía trước nhà), giường ngủ đặt theo hướng nhà và đầu giường tựa vào tường hướng Tây Bắc, cửa chính rộng theo kiểu 4 cánh gỗ, kinh phí khoảng 250triệu. Tôi muốn được tư vấn kỹ càng về các yếu tố phong thủy( kích thước, chiều cao, v v). Rất mong được Wedo tư vấn và trả lời sớm nhé. Rất cảm ơn Wedo.

Nguyễn Hữu Sơn.

Trả lời:

WEDO ,.trả lời

Xin chào bạn Sơn, rất cám ơn bạn đã quan tâm đến trang Web của chúng tôi. Với những thông tin mà bạn đưa ra, chúng tôi xin phác thảo phương án của chúng tôi cho mảnh đất của bạn như sau:

Ngôi nhà có diện tích khoảng 100m2  ( 5mx20m), được xây 3 tầng 1 tum. Phần còn lại của mạnh đất chúng tôi chừa lại làm sân vườn để cho không gian nhà bạn thông thoáng hơn. Theo yêu cầu của bạn chúng tôi để sân trước lùi vào 5m và sân sau để chừa lại 3m làm sân sau. Một lối đi nhỏ rộng 1m phía bên tường trái được trồng cỏ nhật kết hợp các phiến đá thô tạo cho không gian phía bên trong nhà bạn thêm ánh sáng.

mau-thiet-ke-nha-ong-dep-1

Tầng 2 nằm ở cốt +3.800 bao gồm phòng sinh hoạt chung và phòng ngủ- có vệ sinh riêng. Vì nhà bạn có 2 vợ chồng và 2 con nhỏ nên chúng tôi bố trí 3 phòng ngủ. Một ở tầng 2 và 2 cái nữa ở tanàg 3. Phòng sinh hoạt chung rộng khoảng 14m2 và có vệ sinh đi kèm. Phòng này chúng tôi để thừa 1 khoảng thông tầng nhỏ phía đằng sau vệ sinh vừa để lấy thêm ánh sáng cho phòng này cũng như phòng vệ sinh. Phòng ngủ phía đằng sau rộng khoảng 13m2 có phòng thay đồ và vệ sinh riêng cũng có nhiều ánh sáng vì tiếp xúc với khoảng không phía bên hông nhà. Phía đối diện với cầu thang chúng tôi nhô ra khoảng 40cm để tạo thành tủ âm tường trang trí.

mau-thiet-ke-nha-ong-dep-2

Tầng 3 nằm ở cốt +7.100 bao gồm 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh riêng. Các phòng ngủ ở tầng này cũng thông thoáng và có nhiều ánh sáng. Phía mặt tiền nhà chúng tôi cho đua ra 1 khoảng dài 2m để làm thành 1 ban công nhỏ đồng thời tạo thêm sự trang trí cho mặt đứng.

mau-thiet-ke-nha-ong-dep-3

Tầng thượng ở cốt +10.400 là phòng giặt và sân thượng phía trước. Đằng sau chúng tôi làm thành sân phơi. Lợi dụng khoảng lồi ra của khối cầu thang chúng tôi làm thành không gian thờ tự.

mau-thiet-ke-nha-ong-dep-4

Trên đây mới chỉ là phương án sơ bộ của chúng tôi cho ngôi nhà của bạn. Để có thêm chi tiết mời bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

WEDO ,.jsc

READ MORE

Thiết kế nhà đẹp cho khu đất 4m x 16m

Kính chào ban biên tập website WEDO! Tôi đang có nhu cầu xây dựng nhà trên mảnh đất 4m x16m hướng Đông bắc. Tôi dự định để sân 2m nên diện tích xây dựng còn khoảng 4m x 16m. Mảnh đất của nhà tôi ở ngoại thành nhưng tại đây tốc độ xây dựng khá chóng mặt, bên trái nhà tôi đã có một ngôi nhà 3 tầng, bên phải là một mảnh đất sẽ xây dựng trong năm sau. Đường trước cửa nhà rộng khoảng 3m.

Tôi muốn xây dựng căn phòng này cho 3 thế hệ ở. Bố mẹ chồng tôi đều gần 60 tuổi, vợ chồng tôi gần 30 tuổi. Chông tôi tuổi tị (1977) vậy hướng nhà có hợp với tuổi anh ấy không? Tôi muốn có một căn nhà vừa ấm cúng nhưng lại vừa thoáng đãng, có 01 gara, 01 phòng khách, 03 phòng ngủ khép kín cho gia chủ và 01 phòng ngủ cho khách, 01 phòng karaoke, 01 phòng thờ và 01 sân thượng thoáng đãng để ngồi uống trà. Tôi rất mong Wedo tư vấn giúp. Xin trân trọng cám ơn!

 Trả lời: 

WEDO xin phúc đáp!

Bạn Bùi Hồng Ngọc thân mến!

Sau khi tìm hiểu những số liệu mà bạn đã cung cấp cho chúng tôi cùng với những nhu cầu về một ngôi nhà hiện đại chúng tôi đã đưa ra phương án sơ bộ về ngôi nhà của bạn như sau:

Vì gia đình bạn có 3 thế hệ cùng chung sống nên để đảm bảo đủ số phòng, ngôi nhà bạn sẽ được xây 4 tầng

– Tầng1:

Theo như đề nghị của bạn tầng 1 sẽ được xây lùi vào 2,5m để tạo một khoảng sân nhỏ làm không gian đệm trước khi bạn bước vào nhà, hai bên biên có bồn trồng cây xanh hoặc trồng hoa.Tiếp đó là Gara (Gara được thiết kế tiêu chuẩn cho các loại xe từ 4 đến 12 chỗ ngồi) từ  Gara bước vào bạn có thể qua bếp (không gian bếp được chiếu sáng nhờ giếng trời

Hệ thống cầu thang sẽ được bố trí ở giữa nhà để đảm bảo giao thông đi lại ngắn nhất.

mau-thiet-ke-nha-dep-4mx16m-1

– Tầng2:

Phòng ngủ ông bà sẽ ưu tiên ở tầng này và được chiếu sáng nhờ giếng trời, Phía trước nhà là phòng khách sang trọng, kết hợp với phòng khách là phòng ngủ dự phòng cho khách nơi này cũng có thể linh hoạt trở thành thư viện gia đình nếu bạn có nhu cầu. Với mục đích chiếu sáng cho cầu thang và các phòng kế cận, từ tầng 2 này trở lên sẽ có thêm một giếng trời nữa.

mau-thiet-ke-nha-dep-4mx16m-2

– Tầng 3:

Phòng ngủ bố mẹ với diện tích khá rộng và khu vệ sinh khép kín đây sẽ là phòng ngủ sang trọng nhất trong ngôi nhà bạn

Phía trong là phòng ngủ của con, cũng có một khu vệ sinh riêng.

mau-thiet-ke-nha-dep-4mx16m-3

– Tầng 4:

Có phòng thờ ở phía trước nhà, phòng Karaoke sẽ bố trí ở đây để đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên trong gia đình, phía trong nhà sẽ có một sân thượng liền kề với khu wc bạn có thể kết hợp giặt giũ phơi phóng ở đây, đồng thời sân thượng này cũng có thể đáp ứng nhu cầu “sành” của bạn.

mau-thiet-ke-nha-dep-4mx16m-4

Qua đây chúng tôi hy vọng bạn sẽ có được hình dung phần nào về không gian sử dụng của ngôi nhà.. Mọi yêu cầu sửa đổi hoặc để có bản vẽ chi tiết, bạn hãy liên hệ với chúng tôi.

 

Chúc bạn thành công!

 

READ MORE

Phương án thiết kế cho khu đất có kích thước 4m x 20m

Ngoài những phương án mặt tiền 4m trở lên mà chúng tôi đã giới thiệu với các bạn thì chúng tôi xin đưa cho các bạn có những mảnh đất kích thước 4mx20m phương án để các bạn có thể tham khảo thêm.

Phương án này là mảnh đất có kích thước 4x20m, chúng tôi không xây hết đất mà để chừa lại phía trước và phía sau làm sân. Ngôi nhà có 4 tầng với 3 phòng ngủ trong đó có 2 phòng ngủ là có vệ sinh riêng biệt.

Tầng 1 được để lại 3m làm sân trước. Liền ngay với khoảng sân này chúng tôi làm chỗ để xe đồng thời là 1 phòng khách nhỏ. Phía sau nhà chúng tôi cũng để lại khoảng 2m làm sân sau. Phòng bếp và phòng ăn nắm liền với khoảng vườn phía sau nhà này. Để có thêm ánh sáng và thông gió tại đây chúng tôi làm một vách kính lớn chạy suốt từ sàn tới trần. Gara và phòng bếp được ngăn cách bởi cầu thang cũng là giếng trời ở giữa nhà. Tận dụng khoảng không gian phía dưới gầm cầu thang chúng tôi tạo 1 khu tiểu cảnh nhỏ.

thiet-ke-khu-dat-4m+20m-1

Tầng 2 bao gồm phòng khách lớn và 1 phòng ngủ nhỏ. Phòng khách lớn nằm phía mặt tiền nhà đồng thời cũng là phòng shc của gia đình.

thiet-ke-khu-dat-4m+20m-2

Tầng 3 là 2 phòng ngủ đều có vệ sinh riêng biệt.

Tầng 4 là phòng thờ và 1 phòng giặt nhỏ. Khoảng sân thượng phía trước được dùng để làm chỗ nghỉ ngơi của gia đình còn khoảng sân thượng phía đằng sau được dùng làm sân phơi.

Tầng 4 là phòng thờ và 1 phòng giặt nhỏ. Khoảng sân thượng phía trước được dùng để làm chỗ nghỉ ngơi của gia đình còn khoảng sân thượng phía đằng sau được dùng làm sân phơi.

thiet-ke-khu-dat-4m+20m-4

Trên đây mới chỉ là phương án sơ bộ của chúng tôi cho mảnh đất 4x20m. Với mỗi gia đình khác nhau thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà sẽ có các hướng thiết kế khác nhau. Bạn Trần Đăng Khoa ở Ninh Bình, bạn Phạm Công Tuyền ở Hà Nội, bạn Bùi Duy Phúc ở TP. Hồ Chí Minh, bạn Lý Thị Quế Hoà ở TP. Hồ Chí Minh, bạn Đỗ Xuân Hoà ở Đồng Nai, bạn Tống Hợp ở TP. Hồ Chí Minh … có thể tham khảo phương án này cho mảnh đất của mình Các bạn có thêm yêu cầu cụ thể cho từng phương án hãy liên hệ với chúng tôi để có phương án riêng cho mỗi yêu cầu.

Chúc các bạn thành công!

 

READ MORE