Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà (chủ đầu tư) giao toàn bộ công trình của mình cho nhà thầu thi công (Công ty xây dựng) làm. Từ khâu xin cấp giấy phép xây dựng; đến khâu thiết kế kiến trúc kết cấu, thiết kế hoàn thiện nội thất, dự toán chi phí thi công, thi công xây dựng, bản vẽ hoàn công.
Chủ nhà chỉ việc cung cấp các thông tin liên quan, giấy tờ cần thiết hỗ trợ đơn vị thi công hoàn thành công việc của mình như trong hợp đồng thỏa thuận của hai bên. Chủ nhà có thể cùng thực hiện quyền giám sát công trình với công ty xây dựng nếu muốn.
Như vậy, xây nhà trọn gói hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”, chủ nhà chỉ việc bàn giao lại công trình cho đơn vị nhà thầu, nhà thầu thi công sẽ có trách nhiệm triển khai các hạng mục theo đúng quy định và tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng. Chủ đầu tư chỉ việc nhận bàn giao nhà, nghiệm thu và đưa vào sử dụng như mục đích ban đầu.
Các hạng mục nhà thầu thi công sẽ đảm nhận khi xây nhà trọn gói
Xin giấy phép xây dựng
Xin cấp phép xây dựng là công đoạn đầu tiên cần làm để tiến hành thi công đúng, đảm bảo quy chuẩn pháp luật đã ban hành. Chủ nhà sẽ ủy quyền cho đơn vị thi công chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ và tiến hành xin cấp phép.
Thủ tục, hồ sơ xin cấp phép gồm có:
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của Quận
- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất thep quy định có công chứng, bản sao giấy CMND của chủ hộ
- Bản thiết kế sơ bộ được đóng dầu của công ty thiết kế (có chữ ký của giám đốc đơn vị thiết kế, kiến trúc sư chủ trì, kỹ sư)
- Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
- Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chủ trì thiết kế
- Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề của chủ đầu tư
Hồ sơ thiết kế
Dựa trên mong muốn, vị trí, điều kiện xây dựng của chủ đầu tư; nhà thầu sẽ lên ý tưởng thiết kế nhà sao cho đảm bảo công năng khoa học, tính thẩm mỹ cao. Đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh bao gồm:
- Phối cảnh ngoại thất 3D, triển khai chi tiết ngoại thất
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế kết cấu
- Thiết kế hệ thống điện
- Thiết kế hệ thống nước
- Thiết kế hệ thống thông tin liên lạc
- Thiết kế nội thất
Dự toán chi phí thi công
Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, nội thất. Đơn vị xây dựng thi công cần tiến hành làm dự toán công trình cho từng hạng mục, với dự toán chi phí cụ thể, có đính kèm vật tư sử dụng, diễn giải chi tiết.
Dự toán thi công bao gồm:
- Cung cấp báo giá xây nhà trọn gói với các gói cụ thể để chủ nhà lựa chọn
- Bóc tác khối lượng công việc làm căn cứ triển khai và định giá thi công
- Dự toán xây dựng phần thô chi tiết
- Dự toán phần hoàn thiện nội thất chi tiết
Tiến hành thi công
Thi công là giai đoạn triển khai xây dựng, sau khi đã xin giấy phép xây dựng, đã chốt xong thiết kế và dự toán báo giá chi tiết với chủ đầu tư. Như vậy phương án, kỹ thuật thi công sẽ được tổ chức theo như thỏa thuận và lựa chọn của chủ nhà trong hợp đồng.
Phần thi công sẽ chia làm hai giai đoạn
3.4.1. Thi công phần thô cơ bản
Công việc cụ thể của nhà thầu:
- Giải phóng mặt bằng, định vị tim cột móng
- Thi công phần móng, sàn tầng hầm, tự hoại, hố ga, bể nước ngầm
- Thi công lắp đặt hệ thống thoát nước thải
- Thi công cột, tấm sàn, dầm, đà, lanh tô, mái bê tông
- Thi công cầu thang nếu có
- Xây tô tường bao quanh nhà và tường ngăn chia các phòng
- Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện âm, cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống cấp thoát nước
3.4.2. Thi công phần hoàn thiện
Thi công phần hoàn thiện gồm:
- Tiến hành chống thẩm đúng quy chuẩn
- Lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, gạch nhà vệ sinh, ốp đá cầu thang, phòng khách, bếp, …
- Làm trần, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, ban công, cửa phụ
- Sơn toàn bộ ngôi nhà theo thiết kế
- Lắp đặt hệ thống dây ngầm, đèn chiếu sáng
- Các hạng mục nội thất, thiết bị khác như máy điều hòa, nước nóng, tủ bếp, bồn tắm, giường, bàn, tủ sẽ tiến hành tùy mức độ theo thỏa thuận giữa hai bên
Hoàn công
Sau khi tiến hành xây dựng xong, bạn cần phải tiến hành hoàn công. Nếu khách hàng chọn chìa khóa trao tay với đơn giá xây nhà trọn gói cụ thể thì nhà thầu thi công sẽ giúp chủ đầu tư làm các công việc của hoàn công theo hồ sơ, thủ tục như sau:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà với nhà thầu
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công
- Bản vẽ hoàn công, trong trường hợp thi công xây dựng có sự sai khác
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm đinh nếu có
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy
