Hình thức đầu tư xây căn nhà trọ cho thuê cũng là một trong những hình thức kinh doanh khá hấp dẫn, rủi ro rất thấp, nên được khá nhiều người quan tâm, sau khi đã có đất, thì phần quan trọng tiếp theo là tính toán chi phí xây dựng. Dưới đây wedo chúng tôi xin san sẻ chi phí xây ngôi nhà trọ cấp 4 có quý khách hàng cùng tham khảo.
Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 sẽ có 2 mục là xây căn nhà trọ cấp 4 gác gỗ và gác giả.
– Chi phí xây dựng phòng trọ gác gỗ khoảng: 35tr/phòng
– Chi phí xây dựng phòng trọ gác giả khoảng: 40tr – 45tr/phòng
– khoảng thời gian thi công khoảng: 20 – 30 ngày
________________________________
=> ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG ngôi nhà Ở DÂN DỤNG:
• Đơn giá Phần nhân công khoảng: 1,1tr-1,3tr/m2
• Đơn giá Phần Thô Và nhân lực hoàn chỉnh khoảng: 2,7tr-2,9tr/m2
• Đơn giá Phần Trọn Gói hay “Chìa Khoá Trao Tay” khoảng: 3,8tr-4,8tr/m2
=> Cách tính chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 theo diện tích m2 xây dựng:
Xây dựng nhà trọ cấp 4
Hợp đồng thi công là hợp đồng được tính theo diện tích xây dựng. Trong hoàn cảnh có tình hình diễn biến về tổng diện tích xây dựng, hai bên sẽ tính lại giá trị hợp đồng và đơn giá thi công. Cách tính diện tích sẽ dễ dàng được giữ nguyên trong suốt quá trình tiến hành thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây :
– Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% tổng diện tích.
– Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% tổng diện tích.
– Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% tổng diện tích.
– Phần tổng diện tích có mái che tính 100% tổng diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,…Sân thượng có mái che)
– Phần tổng diện tích sàn gác gỗ và sàn đổ giả tính 50%~70% tổng diện tích.
– Phần tổng diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.( sân
thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
– Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
– Mái tole tính 20% diện tích (bao gồm tất cả phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
– Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm hầu hết hệ khung kèo và ngói lợp) – tính
theo mặt nghiêng.
– Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng (Bao gồm hệ ri tô và ngói lợp)
– Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong tình cảnh sân trước và sân sau có móng
đơn – đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
– Ô trống trong tòa nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích
– Ô trống trong ngôi nhà mỗi sàn có tổng diện tích >8m² tính 50% diện tích
– Khu vực cầu thang tính 100% tổng diện tích.
– Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20%~30% diện tích tầng trệt.
– Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
– Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn không tính thêm phần móng.
Những điều cần chú ý khi xây nhà trọ cấp 4
– Xác định rõ mục đích đầu cơ: Nhà trọ cấp 4 thường nhật đối tượng thuê chủ yếu là công nhân, học sinh sinh viên, những người mới đi làm… Cần lựa chọn vị trí đất xây dựng ở gần trung tâm như trường học, xí nghiệp. Dựa vào diện tích đất mà xác định được mục đích xây một dãy hay hai dãy ngôi nhà trọ nhằm gia tăng lượng phòng cho thuê.
– Dự trù nguồn vốn: Đây là điều vô cùng cần thiết. Bạn cần xác định được thay đổi tài chính hiện tại của mình có đủ kinh phí để xây căn nhà trọ hay không hay cần phải cân nhắc đến việc vay tiền đầu cơ để có thể đảm bảo chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.
– Lập phương án đầu cơ: Việc lựa chọn và cân nhắc vị trí khi mua đất ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong khi căn nhà trọ hiện có lại không đủ cung ứng sẽ mang đến cho bạn khoản lợi nhuận không chỉ trước mắt mà còn tăng về giá trị về tương lai.Tuy nhiên, một điều bạn cần lưu ý khi kinh doanh ngôi nhà trọ đó là tổng diện tích mảnh đất dự định xây tòa nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy ngôi nhà có như vậy mới thu hút được lượng người thuê ngày càng cao, chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện cho việc quản lý.
