Skip to Content

Category Archives: Sự cố trong quá trình sử dụng

Những bất an trong nhà từ lỗi thiết kế và thi công

Có nhiều sự bất an với người cư ngụ khi sống trong ngôi nhà được thiết kế, trang bị không đúng cách. Những mối nguy rình rập này, hầu hết phải khi nhà hoàn thiện xong và đưa vào sử dụng, thậm chí gặp nạn rồi, chủ nhà mới phát hiện.

Ông Sáu Tô ở quận 10, TP HCM phải bóp thuốc một tuần vì trượt chân ngã, lưng đập vào thành bồn cầu trong toilet. Nguyên nhân là khi ốp lát lại toàn bộ nhà vệ sinh đã xuống cấp, ông Tô bảo thợ phải chọn mua loại gạch màu sáng vì toilet không được rộng lắm. Tiện gạch men trắng bóng loáng, thay vì phải chọn loại sứa dọc ngang để bám chân, thợ lát luôn xuống sàn và hậu quả là chủ nhà… ngã. Ông Tô “giờ phải để sẵn đôi dép Lào trong nhà vệ sinh, cao su gặp nước nó rít”.

xay-nha-1

Có rất nhiều sự cố trong quá trình sử dụng phát sinh ra từ trong quá trình thiết kế và thi công nhà.

Độ thông thủy – khoảng cách chiều cao ở buồng cầu thang đi lên các tầng lầu không đúng chuẩn sẽ là nguyên nhân gây… u đầu. Nhất là những đà bê tông “gánh” các mâm chiếu nghỉ lộ ra gây vướng khi lưu thông thang. Đã nhiều căn nhà phải sử dụng dịch vụ khoan cắt bê tông vạt bớt cạnh đà, có nơi đắp vào “chỗ nguy” đó một cục vải để hạn chế… sưng tấy đầu, có nơi viết tấm bảng “coi chừng chạm đầu”. Tương tự với những đà vắt ngang cửa xuống tầng hầm. Theo các kỹ sư xây dựng, tất cả đều có thể tính toán và thiết kế để “giấu” những đà đó trong tường, trong sàn. Để lộ ra vừa mất thẩm mỹ vừa choán không gian sinh hoạt và đi lại.

xay-nha-2

U đầu vì các xà ngang là sự cố rất phổ biến.

Sử dụng kính làm cửa, vách ngăn ngày càng trở nên thông dụng trong kết cấu nhà ở, vừa lấy tốt nguồn sáng trời, vừa cản bớt được tiếng ồn, bụi bặm. Tuy nhiên ứng dụng không đúng chủng loại sẽ ảnh hưởng đến tính mạng. Hai đứa trẻ ở quận Tân Bình trong khi nghịch ngợm lấy bóng đánh golf ném nhau đã làm vỡ cửa kính phòng. Một đứa bị kính chém toác chân phải đi khâu. Do loại kính dùng không phải là kính cường lực hay kính dán hai lớp (khi vỡ sẽ rơi ra từng hạt nhỏ hay chỉ thấy rạn nứt chứ không bung từng mảng để có thể chém vào người) đã gây ra tình trạng trên.

Trường hợp khác, một gia chủ ở quận 3, tối đến khi chuẩn bị đi ngủ mới phát hiện mất hai cánh cửa sổ gỗ bên hông nhà tầng một. Nguyên nhân là bản lề bắt chỉ xuôi theo một chiều nên những tay đạo chích dễ dàng nhấc đi. Nếu bản lề, cái gài xuôi, cái gài ngược thì không thể nhấc lấy gọn như vậy, muốn gỡ phải dùng vít mở hay cạy mới có thể mang đi được.Đã có không ít trường hợp gây chết người vì bình nước nóng. Việc sử dụng nguồn điện làm nóng nước trong môi trường ẩm ướt là mối nguy cao, mặc dù những sản phẩm này đều có cầu dao chống rò điện. Khi có sự cố rò điện, cầu dao này tự động ngắt điện nguồn. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng chắc ăn hơn cả là hứng lấy nước nóng trước rồi tắt máy mới tắm. Mối nguy càng cao hơn khi cho con trẻ một mình vào phòng tắm tự tung sử dụng những thiết bị điện này. Để có độ an toàn cao, nên sử dụng loại máy tắm nước nóng gián tiếp, sau khi nước đã được nấu trong bồn chứa, tắt máy rồi hòa với nước lạnh để dùng. Vững tâm hơn, có thể lắp đặt hệ thống làm nước nóng bằng năng lượng mặt trời.

xay-nha-3

Tay nắm cửa thiết kế không đúng có thể bị kẹp tay.

Đó là những mối nguy thực tiễn, còn những âu lo khác do cảm giác mang lại như trần treo, những vật dụng buông từ trên cao xuống nếu thiết kế không khéo sẽ cho ấn tượng nặng nề, cảm giác sẽ bị rơi… KTS Huỳnh Minh Cảnh nhận hợp đồng cho thợ đi tháo mảng trần treo thạch cao trong các phòng ngủ vì “chủ nhà nằm mà cứ sợ mảng trần đó rơi”. Cảm giác khi ngủ cần không gian càng nhẹ nhàng càng tốt. Đèn chùm, đèn lồng treo trong phòng khách, trên bàn ăn… cũng là đối tượng gây sự bất an và tâm lý bị đè nặng lên những người ngồi bên dưới. Cần tránh treo các vật dụng đó ngay trên đầu.

Còn biết bao mối lo âu khác trong chỗ an cư, đến nỗi một kiến trúc sư phải thiết kế cho gia chủ của mình một buồng riêng kiên cố vách dày 20 cm ngoài hành lang để chỉ đựng… bình gas. “Như vậy chủ nhà mới an tâm”.

 

READ MORE

Làm thế nào để bảo vệ sàn gỗ khi nhà bị thấm?

Bản thân phần sàn gỗ cũng đã bao gồm một lớp đệm lót sàn tráng nilon để chống ẩm rải ngay trên sàn, nhưng nếu bị thấm ngược thì khả năng chống thấm của lớp này sẽ không đủ.

Hỏi: Căn hộ chung cư của tôi rất dễ bị thấm, bởi vậy, tôi rất lo sàn gỗ bị hỏng. Tôi có cách nào để bớt đi tình trạng này?

KTS trả lời

Chào bạn, có thể nói câu chuyện bảo vệ sàn gỗ là câu chuyện cần quan tâm hàng ngày của chúng ta. Muốn bảo vệ sàn gỗ thì điều đầu tiên bạn cần quan tâm đến là cấu tạo của sàn gỗ như thế nào:

chong-tham-san-go-1

(1) Lớp dưới cùng của sàn gỗ (Backing layer) là lớp phim tạo sự cân bằng, chống thấm nước, chống mối mọt, không bị cong vênh trong môi trường có độ ẩm cao.

(2) Lớp thứ hai (Substrate layer) là lớp lõi gỗ HDF được làm từ bột gỗ tự nhiên và các chất phụ gia tăng độ cứng, có trọng lượng riêng lớn hơn 900kg/m3, tạo ra lớp đỡ sàn ổn định, chắc chắn.

(3) Lớp thứ ba (Pattern layer) là lớp phim tạo màu và vân gỗ tự nhiên, đa dạng về màu sắc và chủng loại.

(4) Trên cùng được phủ lớp vật liệu trong suốt (Wear layer) có độ cứng cao, tạo ra lớp phủ bề mặt bền vững chống trầy xước, chống bạc màu, chống thấm nước và chống trơn trượt.

Qua đó bạn có thể hiểu rằng bản thân phần sàn gỗ cũng đã có độ chống thấm nhất định, nhưng nếu chung cư của bạn bị thấm xin hãy giải quyết thêm như sau:

chong-tham-san-go-2

– Giải quyết phần bị thấm như tường hay sàn: kiểm tra xem sàn, chân tường hay thậm chí nhà vệ sinh có bị rò rỉ, thấm ngược nước vào nhà bạn không. Nếu có thì phải giải quyết ngay bằng cách gia cố chống thấm như thêm phụ gia chống thấm trước khi bạn thi công lắp sàn gỗ. Bản thân phần sàn gỗ cũng đã bao gồm một lớp đệm lót sàn tráng nilon để chống ẩm rải ngay trên sàn, nhưng nếu bị thấm ngược thì khả năng chống thấm của lớp này sẽ không đủ bảo đảm.

– Bên cạnh đó, khi sử dụng sàn gỗ, bạn cũng nên bảo quản như sau:

+ Lau chùi sàn gỗ thường xuyên bằng các loại nước lau rửa chuyên dụng.

+ Tránh không cho nước tiếp xúc trực tiếp với mặt sàn, nếu bị dây nước, đổ nước dùng khăn khô lau ngay.

+ Cẩn thận khi dịch chuyển đồ đạc nặng, việc này có thể khiến cho lớp bảo vệ trên cùng của sàn gỗ bị bong tróc. Nên lót chân nỉ hay thảm dưới chân các đồ nội thất. Ngoài ra cũng nên đặt thảm chân trước cửa vệ sinh hay cửa ra vào để tránh việc nước giây ra sàn.

+ Tránh việc phơi sàn gỗ dưới nhiệt độ quá cao, lạnh hay ẩm ướt. Bạn nên lắp đặt điều hòa để cân bằng độ ẩm trong nhà, tránh việc gỗ có thể bị cong vênh hay co ngót khi chênh nhiệt độ.

READ MORE

Những bí quyết chống thấm nhà ở – Phần 1

 

Về lý thuyết, trong một ngôi nhà, hầu như chỗ nào cũng có thể bị thấm vì tác động của môi trường. Một chút nước đọng trên mái, mối nối của đinh vít lợp mái tôn, khe nút giữa khuôn cửa và tường… Khi đã có một lỗ nhỏ rò rỉ, thì chống thấm bắt đầu là một “hành trình gian nan”.

Nhà bị thấm sàn và tường - Cách chống thấm

Nhà bị thấm sàn và tường – Cách chống thấm

Đánh dấu và theo dõi diễn biến vết nứt bê tông theo thời gian

Đánh dấu và theo dõi diễn biến vết nứt bê tông theo thời gian

Cách chống thấm thoát mái nhà

Cách chống thấm thoát mái nhà

Phân tích và Cách chống thấm bể ngầm

Phân tích và Cách chống thấm bể ngầm

Đa số vật liệu xây dựng và hoàn thiện (bê tông, gạch ốp lát, ngói…) đều có những lỗ nhỏ li ti trên bề mặt và những khe nứt do chịu tác động của môi trường và quá trình thi công, sử dụng. Từ những “lỗ kim” ấy, dưới sự thay đổi của thời tiết sẽ có thể là khởi đầu của tình trạng thấm dột sau này. Vì vậy, cần lưu ý thêm một vài quan niệm trong sử dụng và thiết kế từ lúc định hình ý tưởng cơ bản của ngôi nhà.

 

– Các bề mặt tường tiếp xúc với hướng khí hậu khắc nghiệt nên dùng biện pháp che chắn, giảm bức xạ như tạo mảng cây xanh leo có kết hợp vòi phun nước giúp cho bề mặt tường không bị co ngót đột ngột do thay đổi nhiệt độ.

– Cần lưu ý mái bằng thực chất là một mái dốc có độ dốc nhỏ chứ không phẳng ngang như… mặt bàn. Do đó phải tính toán phân thủy hợp lý với các khoảng đánh dốc không quá dài, bố trí nhiều rãnh và lỗ thu nước. Hạn chế các chướng ngại vật làm cản hướng thoát nước trên mái như cột trang trí, bồn hoa… Nhiều “khổ chủ” đã đúc kết rằng nếu đã làm mái bằng thì phải thường xuyên sử dụng mái bằng ấy, ví dụ như làm chỗ tập thể dục, trồng cây cảnh… Nếu không, thà lợp mái ngói hoặc tôn lên trên mái bằng còn hơn để trống, vừa đỡ phải chống thấm, vừa có thể chống nóng, giảm bụi.

– Trong xử lý chống thấm, có khoảng 50% liên quan đến đường ống cấp thoát nước. Chất lượng ống, quy cách thi công, xử lý mối nối… đều có thể sai sót gây thấm khó lường. Thậm chí, đường ống thoát nước ngưng tụ của máy lạnh dù chỉ là một đoạn ống D21 nhỏ xíu mà không tính toán từ đầu cũng gây thấm tường hoặc sàn rất khó chịu.

 

Phân tích nguyên nhân thấm

Phân tích nguyên nhân thấm

Cách ngâm nước xi măng chống thấm và kiểm tra chống thấm

Cách ngâm nước xi măng chống thấm và kiểm tra chống thấm

Hãy quan sát ngôi nhà truyền thống của cha ông thuở trước với bộ mái dốc đưa ra xa so với mặt nhà nên hầu như không phải chống thấm (chỉ chống dột khi vật liệu lợp mái như lá hoặc ngói bị hư mục cục bộ chỗ nào đó). Nhiều nhà biệt thự hiện nay ưa dùng là cách không làm seno chạy quanh mái nữa mà bố trí mái ngói thoát nước trực tiếp xa xung quanh sân vườn kiểu “giọt tranh hàng hiên” truyền thống. Tất nhiên, cách thoát nước này phải tính toán để không đưa nước sang nhà bên cạnh hoặc nước tạt theo gió vào nhà.

 

Phòng Tư vấn thiết kế Kiến trúc & thi công Xây dựng Wedo

 

READ MORE

Sự cố trong khi sử dụng

Không chỉ đồ nội thất trong nhà sau một thời gian sử dụng mới bị hỏng hóc cần phải thay mới mà ngay cả đối với “phần cứng” của ngôi nhà, tức kết cấu dầm, cột, hệ tường….do tác động của môi trường cũng xuống cấp, chỉ có điều nếu nội thất có thể thay mới được thì những sự cố gặp ở “phần cứng” thường khó xử lý hơn, hoặc là chỉ có biện pháp cải tạo lại hoàn toàn mới khắc phục được.

READ MORE