Blog Archives

Chào Wedo,

Tôi có một miếng đất 6x25m. Tôi muốn xây nhà có sân ở trước, 1 chỗ để xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, nhà bếp, toalet.

Xin Wedo tư vấn cho tôi. Chân thành cảm ơn!

Wedo trả lời:

Trước hết, Wedo chân thành cảm ơn bạn đã quan tâm đến chuyên mục tư vấn của chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

– Diện tích đất của bạn khá rộng, với nhu cầu nêu trong câu hỏi của bạn, chúng tôi đưa ra phương án kiến trúc theo kiểu nhà vườn, một tầng, sân vườn đựợc bố trí trước nhà, giữa nhà và sau nhà đảm bảo nhà luôn thông thoáng, cuộc sống gần gũi với thiên nhiên.

– Phòng khách được thiết kế theo hình thức kiến trúc hiện đại, khối trụ tròn để đảm bảo khai thác tối đa ánh sáng và cảnh quan từ sân vườn phía trước.

– Công năng trong nhà bố trí khá hợp lý với trục giao thông mạch lạc xuyên suốt nhà, đảm bảo kết nối giữa các không gian riêng, các phòng ngủ với các không gian sinh hoạt chung như phòng ăn, phòng khách sân trời…

Trong câu hỏi của bạn không nêu rõ hướng nhà và mặt tiếp xúc với hệ thống giao thông nên phương án thiết kế của chúng tôi là phương án giả định tốt nhất trong điều kiện câu hỏi của bạn. Nếu như bạn quan tâm, hãy gửi thư cho chúng tôi để Wedo có thể tư vấn cho bạn những phương án tốt hơn.

Để phát triển phương án xin bạn hãy gửi đầy đủ thông tin về

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & kỹ thuật xây dựng Wedo

Tôi có một mảnh đất DT 4,0mx15.7m,hướng tây. Tôi dự định xây một ngôi nhà 3 tầng +1 tum, xây hêt đất dành cho gia đình gồm 3 thế hệ ,bố mẹ tôi đã ngoài 80 tuổi, hai vợ chồng tôi là công nhân đã về hưu tôi có 3 con đứa lớn đã có gia đình, 2 cháu một nam một nữ đang đi học Tầng một có phòng ngủ cho ông bà đã hơn 80 tuổi. Mong Wedo giúp thiết kế một ngôi nhà hiện đại,có nhiều nét mới phá cách có tiểu cảnh làm cho nhà có sự mềm mại ko quá khô cứng, thoáng mát (vì nhà tôi hướng tây rất nóng) và phù hơp với mục đích sử dụng…

Xây 3 tầng 1 tum, diện tích xây dựng 69,6m2, diện tích sàn 240m2, kinh phí 480 triệu đồng. Mong sớm có hồi âm của Wedo.Quách Văn Thanh.

Bạn Thanh thân mến, Wedo xin gửi tới bạn phương án sơ bộ như sau:

Tầng 1: Bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn, thêm 1 phòng ngủ cho ông bà. Phòng ngủ tầng 1 có một khoảng sân nhỏ thông thoáng. Vệ sinh dùng chung phòng khách tầng 1. Phòng khách rộng rãi làm phòng sinh hoạt chung, và có chỗ để xe.

Tầng 2: Bố trí 2 phòng ngủ. 2 phòng này sử dụng khu wc riêng. Không gian thông thoáng chính là cầu thang, gạch nối giữa hai phòng. Lối đi giữa 2 phòng là hành lang cong tạo cảm giác mềm mại. Các ô trống tầng trồng cây leo xanh trang trí.

Tầng 3: Bố trí 2 phòng ngủ. 2 phòng này cũng sử dụng phòng wc riêng. Phòng ngủ phía trước có lô gia. Phòng ngủ phía sau có không gian thoáng thông tầng từ tầng 1.

Tầng tum: Bố trí phòng thờ phía trước, có sân hóng mát, phòng giặt và sân phơi ở phía sau. Ưu điểm: các phòng có diện tích rộng rãi, tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên, thông thoáng.

Trên đây là phương án sơ bộ của chúng tôi cho ngôi nhà của bạn. Hi vọng với những gợi ý này sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về ngôi nhà tương lai của mình. Xin cám ơn đã gửi câu hỏi tới Wedo. Hãy liên hệ lai với chúng tôi nếu bạn có nhu cầu phát triển phương án này.

Xin chào WEDO!

Gia đình tôi đang có ý định xây một ngôi nhà nhỏ vào đầu năm tới, xin WEDO giúp tôi phác thảo hộ phương án kiến trúc. Chi tiết như sau: – Mảnh đất 10.3m x 3.8m. – Hướng đất là hướng Đông nam (3.8 m). Các hướng còn lại đều đã bị các nhà khác che mất. – Miếng đất tiếp xúc với đường làng phía trước khá rộng, khoảng 3m. – Vị trí mảnh đất: Mễ trì thượng, Từ liêm, Hà nội. – Các công trình xung quanh đều là nhà dân, nhà ống, và xây 3 tầng.

Tôi mong muốn trước mắt xây một tầng trệt và một tầng lửng. Sau này có thể xây thêm tầng. Tầng trệt có mảnh sân nhỏ để để xe (tôi không muốn để xe trong phòng khách hoặc phải dắt qua phòng khách), phòng khách, bếp, wc, và một buồng ngủ nhỏ dành cho bà ngoại. Còn trên tầng lửng để phòng ngủ của hai vợ chồng, wc, phòng sinh hoạt chung. Tôi rất muốn có một phòng làm việc riêng cho hai vợ chồng nhưng không biết phải bố trí vào đâu. – Tuối của chồng tôi là Tân Dậu (14/10/1981), mong WEDO tư vấn giúp xem tuổi này có hợp với hướng đông nam hay không, năm sau xây nhà có được không? Nếu không được thì phải mượn tuổi người như thế nào, và cách bố trí bàn thờ, bếp, phòng ngủ ra làm sao. – Số kinh phí tôi dự định đầu tư khoảng 150 triệu. – Tôi thích trước sân trồng một ít cây cảnh, đồng thời ở dưới các bục cửa sổ trồng hoa, có giếng trời để cho nhà sáng sủa. Tôi mong rằng WEDO sẽ hồi âm cho tôi sớm! Chân thành cảm ơn WEDO rất nhiều! Chúc WEDO luôn luôn thành đạt!

WEDO xin phúc đáp!

Xin chào bạn Nguyễn Tuyết Nhung!

WEDO đã nhận được câu hỏi yêu cầu tư vấn của bạn và đã thiết kế 1 phương án như sau: Ngôi nhà được xây 2 tầng, và có để lại một khoảng sân trước nhà cho bạn theo như yêu cầu. Với các yêu cầu cụ thể của bạn, chúng tôi đã thiết kế 1 phương án để đảm bảo về mặt dây chuyền công năng sử dụng cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

– Tầng 1, sau khi bước qua khoảng sân nhỏ, bạn sẽ vào tới một phòng khách. Vì phần diện tích còn lại của ngôi nhà khá nhỏ nên chúng tôi không sử dụng tường ngăn chia không gian giữa bếp và phòng khách, tường sẽ làm cho phần không gian này nhỏ lại. Việc bố trí nội thất như chúng tôi thiết kế trên hình minh hoạ, phòng khách có thể kết hợp làm phòng ăn, khi ăn nhẹ bạn có thể sử dụng bộ bàn ghế nhỏ trong bếp. Một không gian cây xanh nhỏ, thông tầng lên trên để lấy thoáng cho khu vực cuối nhà. Bà có một phòng ngủ riêng như bạn yêu cầu. Phòng này sẽ lấy thoáng nhờ được tiếp xúc trực tiếp với mảnh vườn nhỏ. Khu WC nằm dưới gầm thang tuy nhỏ nhưng được bố trí hợp lý và đầy đủ. Bếp nấu nhỏ gọn và đầy đủ tiện nghi.

– Lên tầng 2 là phòng sinh hoạt chung của gia đình, bạn có thể ngồi làm việc tại đây, vì diện tích nhỏ nên phòng làm việc riêng như bạn yêu cầu chúng tôi không sắp xếp vào mà chỉ để một bàn làm việc nhỏ trong phòng ngủ. Phòng ngủ ở tầng này có wc riêng, nhỏ nhưng thông thoáng vì được tiếp xúc với ô thông tầng của mảnh vườn dưới tầng 1. Đây cũng là nơi lấy thoáng cho phòng ngủ của bạn.

– Về vấn đề phong thuỷ, tuổi của chồng bạn là Tân Dậu (1981) mệnh Khảm, hợp với hướng Đông Nam là hướng sinh khí, tiền tài.. nên cửa ra vào sẽ làm luôn theo hướng của khu đất. Tuổi của chồng bạn sẽ không làm nhà được vào năm tới, tức là năm Bính Tuất 2006 vì phạm vào Kim Lâu. Vì vậy, nếu gia đình bạn vẫn muốn khởi công vào năm sau thì bạn có thể mượn tuổi để khởi công

Trên đây là phương án thiết kế sơ bộ ngôi nhà theo yêu cầu của bạn. Thuyết minh và hình ảnh kèm theo sẽ giúp bạn có được hình dung rõ ràng hơn về công năng sử dụng của ngôi nhà. Tuy vậy, đây mới là một phương án thiết kế, bạn có thể gặp trực tiếp chúng tôi để có bản vẽ chi tiết và cụ thể hơn.

Chào thân ái!

Bạn Hoàng Minh Dương thân mến

WEDO rất vui nhận được thư yêu cầu của bạn. Theo những thông tin của bạn chúng tôi có phương án giúp bạn như sau:

Mặt bằng tầng 1

Với khu đất của bạn, từ cửa chính hướng đông đông nam vào trong là bếp, phòng ăn và lối lên cầu thang ở vị trí thẳng lối vào tại cốt +0.000. Bên dưới thang bạn có thể sử dụng làm vườn đá khô trong nhà kết hợp với bố trí hoa cây cảnh khô hoặc để kê một kệ tủ nhỏ để tivi. Khu wc đặt ở vị trí trong cùng, cạnh bếp và cầu thang với diện tích 2,16m2 có thể lắp đặt một chậu rửa và một xí vừa thuận tiện cho việc sử dụng vừa tiết kịêm diện tích.

Mặt bằng tầng 2

Theo cầu thang lên tầng 2, tại cốt +3.060, chúng tôi bố trí vị trí sảnh chính ở giữa. Tại đây, bạn tiếp cận không gian chính vào phòng ngủ và phòng khách của ông ba và một khu wc. Phòng khách với diện tích 11,7m2 có thể kê một bộ sofa sinh hoạt gia đình loại nhỏ tạo nên một không gian tiếp khách đồng thời làm không gian sinh họat chung cho gia đình rất thuận tiện. Phòng ngủ ông ba với diện tích 8,78m2 không phải là lớn song vẫn có thể kê một giường ngủ đôi và một tủ quần áo.

Mặt bằng tầng 3

Theo cầu thang lên tầng 3, t ại cốt +6.120 từ sảnh chính, lần n ữa bạn được tiếp cận với không gian đã thấy ở t ầng 2. Nhu cầu c ó 2 phòng ngủ cuả ạn được đáp ứng với một khu wc. Do diện t ích khu đất còn nhỏ, các phòng ngủ có diện t ích không được r ộng lắm tuy nhiên vẫn có thể bố trí nội thất phù hợp với nhu cầu ở. Trong phòng bạn có thể sắp xếp giường ngủ nhỏ và một chiếc bàn học xinh xinh. Mọi ánh sáng cho căn phòng đ ược lấy từ nguồn ánh sáng chính thông qua hệ thống chiếu sáng bằng cửa sổ kính.

Mặt bằng tầng 4

Theo cầu thang lên tầng 4, nhu cầu có một phòng ngủ của bạn được đáp ứng v ới khu wc nhỏ ngay trong phòng rất thuận tiện cho sinh hoạt của 2 vợ chồng bạn. Với diện tích 20,48 m2, phòng ngủ vừa xinh để có thể kê được một giường đôi, một bàn làm việc và một t ủ quần áo.

Mặt bằng tầng 5

Lên tầng 5, với một phòng thờ và một sân phơi kết hợp trồng cây cảnh tạo không gian xanh và làm đẹp cho ngôi nhà. Khu wc lúc này được dùng làm nhà kho hoặc phòng giặt tùy nhu cầu sử dụng của bạn.

Theo quyết định số 109/2001/QD-UB của thành phố Hà Nội do chủ tich Hoàng Văn Nghiên ký ngày 8/1/2001 và có hiệu lực thi hành từ 23/11/2001 về việc cấp giấy phép xây dựng các công trình nhà ở trên địa bàn Hà Nội, đối với những công trình được miễn xin phép xây dựng thì phải thỏa mãn điều kiện sau:

Nhà ở của dân xây trên đất thổ cư từ 3 tầng trở xuống có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 ở các vùng nông thôn, miền núi hoặc nằm ngoài ranh giới quy hoạch thị trấn, trung tâm xã, theo đề án quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trừ các nhà xây dựng ở ven các quốc lộ, đường đô thị, huyện lộ.

– Nhà ở của dân ở đô thị được xây dựng trong khuôn viên của các dự án phát triển nhà, đã có giấy sử dụng hợp pháp, đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật (đường nội bộ, nguồn điện, hệ thống cấp thoát nước).

– Các trường hợp sửa chữa như trát, vá tường, quét vôi, đảo ngói, sửa trần, lát nền, thay cửa trang trí nội thất, cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị trong nhà không làm ảnh hưởng xấu đến kết cấu lân cận.

Còn đối với các công trình nhà ở không thuộc diện trên thì phải xin phép xây dựng.

Theo nghị định 39, hướng dẫn thi hành điều 121 luật xây dựng thì nếu phần diện tích còn lại từ 15m2 đến nhỏ hơn 40m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không qua 2 tầng. Nếu phần diện tích còn lại sau phá dỡ phục vụ quy hoach nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng.

Chúng tôi có thể gợi ý giúp bạn về hồ sơ xin phép xây mới nhà như sau:

1:- Đơn xin cấp phép xây dựng ( theo mẫu ) do chủ đầu tư đứng tên.

2:- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.

3:- Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).

4:- Ba bộ hồ sơ thiết kế, có dấu của đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân, mỗi bộ gồm:

– Mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 -1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

– Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và các mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100 – 1/200.

– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và các chi tiết mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100 – 1/200; giải pháp gia cố, chống đỡ khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm bảo đảm an toàn.