Skip to Content

Blog Archives

Thiết kế nhà trên mảnh đất đã làm móng và cột

Chào WEDO,

Tôi có mảnh đất rộng 4,3m x 20m, hiện đã được làm móng và chia cột như bản vẽ hiện trạng gửi kèm theo. Rất mong công ty tư vấn cho tôi một phương án thiết kế kiến trúc phù hợp nhất với hiện trạng sẵn có. Gia đình tôi có 4 người: tôi, vợ tôi và hai con trai đang học lớp 12, 10. Tôi mong có một phòng khách rộng và dự định xây khoảng 2,5 tầng. Rất cảm ơn và mong nhận được phương án tư vấn sớm nhất.

Anh Mạnh – Nam Định
WEDO phúc đáp,

Chào anh Mạnh,

Rất cảm ơn sự tín nhiệm của anh đối với WEDO. Vấn đề tương đối khó cho các KTS thiết kế vì nhà anh đã làm móng và dựng cột xong. Chính vì vậy dựa trên các yêu cầu và hiện trạng công trình sẵn có, WEDO tư vấn anh phương án thiết kế như sau:

Kết cấu móng và cột có sẵn

Kết cấu móng và cột có sẵn

– Tầng 1, phần Gara xe sẽ nằm ở nhịp cột 1 của ngôi nhà và một phần sân phía ngoài, tường rào phần sân – gara này được thiết kế tường thấp 800 và trên đó trồng hàng rào sắt hộp đứng giả gỗ, phần mái của gara một phần nằm trong nhà còn ngoài sân lợp tấm lợp polycacbon để đảm bảo ánh sáng và thông thoáng. Tiếp theo gara là phòng khách rộng 2 nhịp cột và khu vực thang, phòng ăn và bếp được bố trí ở cuối, được nâng cốt cao hơn phòng khách nhằm làm cho phòng khách có không gian rộng, cao hơn, tạo sự sang trọng cho không gian.

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

– Tầng 2: phòng ngủ chính, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ con. Hành lang thang được làm nhỏ hơn nhằm tạo khe thông gió thay giếng trời.

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Mặt bằng tầng 1,2,3

Thiết kế kiến trúc và xây nhà trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc và xây nhà trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Phối cảnh công trình

– Tầng 3: phần sân trời phía trước nhà được thiết kế tạo khối nhằm mang lại chiều cao và độ với không gian cho ngôi nhà, và cũng nhằm đảm bảo tỷ lệ giữa chiều cao, chiều rộng và dài của ngôi nhà được hợp lý.

Công ty Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Xây dựng Wedo

READ MORE

Hướng dẫn cách sửa chữa mái ngói hiệu quả

Nhà tôi là nhà cấp 4, diện tích 3,8x14m, tôi dự định sẽ sửa lại mái ngói thành mái tole, lát gạch toàn bộ nhà, làm lại nhà vệ sinh, và nhà bếp, sơn lại nhà. Hiện tôi đang có khoảng 50 triệu, xin hỏi có đủ chi phí sửa chữa hay không? Nhà tôi chỉ có 3 mẹ con mà thôi, nhà tôi ở lầu 1, khi sửa chữa tôi không muốn đụng chạm đến nhà dưới. Xin cho tôi lời khuyên và tư vấn giúp. Cám ơn Wedo.

Wedo trả lời :

Chào bạn Phương Uyên,

Việc sửa chữ nhà rất khó có thể xác định chính xác chi phí vì thường có rất nhiều công việc phát sinh trong quá trình sửa chữa, đặc biệt là các căn nhà cũ. Chúng tôi xin cung cấp cho bạn một số thông tin như sau :

Với 50 triệu đồng, có thể đủ để cho bạn sửa chữa các hạng mục như : đảo mái (khoảng 12triệu đồng), lát gạch toàn bộ nhà (57m2) (khoảng 12 triệu đồng), làm lại nhà vệ sinh (thiết bị và ốp lát khoảng 5 triệu đồng), nhà bếp (thiết bị, tủ bếp, ốp lát khoảng 8 triệu đồng) và sơn lại nhà (khoảng 3 triệu đồng). Phần chi phí phát sinh 20%.

Trong quá trình sửa chữa nhà, sẽ không tránh khỏi sự ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh và đặc biệt là hộ gia đình sống dưới tầng trệt, chỉ có thể hạn chế bớt những ảnh hưởng này mà thôi. Trước khi sửa chữa, tốt nhất bạn nên gặp hộ gia đình ở tầng 1, và các hộ gia đình xung quanh cùng bàn bạc, thống nhất các biện pháp che chắn bụi, vật liệu xây dựng rơi vãi, hạn chế tiếng ồn…

Khi thi công nên bắt đầu từ trong ra ngoài (thi công gia cố tường, sửa nhà vệ sinh, nhà bếp trước – làm phần thô, ôp lát, sau đó thi công đảo mái, lát nền nhà, và cuối cùng là sơn lại nhà.), đặc biệt, để kết hợp công việc khi hoàn thiện được tốt, việc lắp đặt các thiết bị vệ sinh và tủ bếp, thiết bị bếp nên tiến hành sau khi đã quét được ít nhất sơn lót, lắp đặt xong, sửa những chỗ lỗi, quét sơn hoàn thiện.

Khi chuyển thành mái tôn, bạn nhớ phải làm thêm tầng cách nhiệt cho trần nhà. Ngoài ra phải chú ý che chắn kỹ không để sơn rơi vãi ra sàn nhà, thiết bị.

Cám ơn bạn đã tham khảo ý kiến của Wedo – Chúc bạn thành công.

READ MORE

Mẹo vặt sửa chữa nhà

Những hỏng hóc nhỏ hàng ngày trong ngôi nhà hoàn toàn có thể giải quyết một cách triệt để mà không cần phải gọi tới những người thợ lành nghề. Thành công hay không phụ thuộc vào sự khéo léo của chính gia chủ.

Có tiếng cọt kẹt

Phải kiểm tra và xác định nguyên nhân một cách chính xác. Thông thường là do các phần đệm dưới sàn lệch nhau. Có thể sửa theo 2 cách. Mở sàn nhà từ phía dưới và chỉnh lại những phần nối và giá đỡ ở dưới sàn nhà.

chua san2

Nếu không thể tiếp cận sàn nhà từ phía dưới thì có thể dùng đinh đóng trực tiếp trên sàn. Tuy nhiên, trước khi đóng, nên khoan những lỗ định hướng trước để tránh làm nứt sàn gỗ. Đóng đinh xong thì dùng những loại keo và mạt gỗ để lấp lại lỗ do đinh tạo ra.

Sửa ống dẫn nước bị tắc

Đây là việc thường xảy ra do rác thải rơi xuống và đọng lại lâu ngày tại những góc của ống dẫn. Cần nhớ rằng, hoá chất tẩy rửa không giải quyết được vấn đề này, mặt khác, còn có thể làm bỏng tay người dùng hoặc ảnh hưởng tới độ bền của đường ống. Tốt nhất nên đổ đầy nước vào đường ống dẫn nước rồi dùng một que thông tắc thục mạnh nhiều lần.

chua san3

Nên dùng que thông trên nhiều đoạn đường ống để đảm bảo giải quyết triệt để những chỗ tắc. Trước khi thông tắc nhớ tắt hết vòi nước và trong quá trình thông tắc, nên cùng lúc vệ sinh đường ống để tránh các vấn đề mới phát sinh sau này.

Thay gạch lát tường

Không thể sửa chữa được viên gạch lát tường một khi nó đã bị hỏng mà chỉ có thể thay mới. Nên kiểm tra xem nguyên nhân chính xác bị hỏng là do đâu. Nếu do độ ẩm cao của bề mặt bức tường thì thay gạch chỉ là giải pháp tạm thời. Nếu gạch nứt, hỏng vì va chạm vật lý thì nên tiến hành thay như sau: Dùng dao cắt kính khắc 2 vạch chéo tạo thành chữ X trên mặt viên gạch. Khoan một lỗ tại điểm giao nhau của hai đường này. Như thế, độ căng của viên gạch bị triệt tiêu hoàn toàn. Nó vỡ mà không ảnh hưởng tới những viên xung quanh.

chua san5

Sau đó, làm vệ sinh phần mặt tường ở phía sau viên gạch, dùng giấy ráp làm sạch tất cả những phần keo dính hoặc xi măng ở sau viên gạch cũ. Gắn chất keo dính vào bề mặt tường tạo thành một bề mặt phẳng. Sau đó dùng búa gõ vào phần đệm phía trên viên gạch mới để tránh làm vỡ gạch.

 

READ MORE