Skip to Content

Blog Archives

Thiết kế nhà trên mảnh đất đã làm móng và cột

Chào WEDO,

Tôi có mảnh đất rộng 4,3m x 20m, hiện đã được làm móng và chia cột như bản vẽ hiện trạng gửi kèm theo. Rất mong công ty tư vấn cho tôi một phương án thiết kế kiến trúc phù hợp nhất với hiện trạng sẵn có. Gia đình tôi có 4 người: tôi, vợ tôi và hai con trai đang học lớp 12, 10. Tôi mong có một phòng khách rộng và dự định xây khoảng 2,5 tầng. Rất cảm ơn và mong nhận được phương án tư vấn sớm nhất.

Anh Mạnh – Nam Định
WEDO phúc đáp,

Chào anh Mạnh,

Rất cảm ơn sự tín nhiệm của anh đối với WEDO. Vấn đề tương đối khó cho các KTS thiết kế vì nhà anh đã làm móng và dựng cột xong. Chính vì vậy dựa trên các yêu cầu và hiện trạng công trình sẵn có, WEDO tư vấn anh phương án thiết kế như sau:

Kết cấu móng và cột có sẵn

Kết cấu móng và cột có sẵn

– Tầng 1, phần Gara xe sẽ nằm ở nhịp cột 1 của ngôi nhà và một phần sân phía ngoài, tường rào phần sân – gara này được thiết kế tường thấp 800 và trên đó trồng hàng rào sắt hộp đứng giả gỗ, phần mái của gara một phần nằm trong nhà còn ngoài sân lợp tấm lợp polycacbon để đảm bảo ánh sáng và thông thoáng. Tiếp theo gara là phòng khách rộng 2 nhịp cột và khu vực thang, phòng ăn và bếp được bố trí ở cuối, được nâng cốt cao hơn phòng khách nhằm làm cho phòng khách có không gian rộng, cao hơn, tạo sự sang trọng cho không gian.

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

– Tầng 2: phòng ngủ chính, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ con. Hành lang thang được làm nhỏ hơn nhằm tạo khe thông gió thay giếng trời.

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Mặt bằng tầng 1,2,3

Thiết kế kiến trúc và xây nhà trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Thiết kế kiến trúc và xây nhà trên Kết cấu móng và cột có sẵn

Phối cảnh công trình

– Tầng 3: phần sân trời phía trước nhà được thiết kế tạo khối nhằm mang lại chiều cao và độ với không gian cho ngôi nhà, và cũng nhằm đảm bảo tỷ lệ giữa chiều cao, chiều rộng và dài của ngôi nhà được hợp lý.

Công ty Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Xây dựng Wedo

READ MORE

Tư vấn cải tạo nhà trong hẻm

Với khu đất nằm cuối ngõ nhỏ, tuy vậy diện tích 5x21m là khá rộng so với một yêu cầu với nhà lô phố thông thường, tuy nhiên vì vị trí nằm cuối ngõ hẹp và là nhà cải tạo, yêu cầu đặt ra cho các kiến trúc sư của WEDO ngoài thông thoáng và ánh sáng còn là yêu cầu về độ bền công trình và sự ảnh hưởng khi thi công đối với các khu nhà xung quanh.

Sau đây là phương án sơ bộ của chúng tôi cho toàn thể khu đất của bạn bao gồm cả phần nhà cũ và phần đất phía trước đang là nhà tạm.

nam anh tang 1

Phần nhà 5mx12m phía đằng sau vốn là phần nhà hiện có. Chúng tôi sẽ giữ lại kết cấu và 1 số không gian chính còn lại với những không gian chưa hợp lý chúng tôi sẽ điều chỉnh để có được 1 sự hợp lý với toàn bộ không gian nhà. Khu vệ sinh ở phía cuối nhà được đổi để đặt cạnh khu cầu thang. Phần cuối nhà được chúng tôi tạo thành 1 khu vườn khô nhỏ để vừa tạo không gian sinh động đồng thời cũng tạo thành 1 giếng trời nhỏ để lấy sáng cho không gian bếp. Phòng ngủ cũ phía dưới tầng 1 được chuyển thành 1 phòng ăn lớn ngăn cách với phòng khách liền đó bằng 1 mảng tường trang trí. Tận dụng gầm cầu thang chúng tôi tạo 1 khu vườn nhỏ để đem lại “màu xanh” cho không gian này. Bên cạnh việc lùi vào 3m ở phía trước làm sân trước chúng tôi còn lùi thêm 1 dải rộng khoảng 1m bên phía tường bên phải để tạo 1 lối đi nhỏ vào phòng ăn lớn. Chính vì vậy mà phòng khách và cả phòng ăn lớn đều chan hoà ánh sáng. Bên trên lối đi này chúng tôi dự định làm 1 giàn thép hộp trên có trồng các loại cây leo, phần mảng tường phía đó cúng được trang trí để tạo điểm nhìn từ phòng khách ra ngoài nhà.

nam anh tang 2

Tầng 2 cũng như tầng 1, chúng tôi thay đổi vị trí vệ sinh đồng thời tạo thêm được 1 phòng ngủ riêng biệt có vệ sinh riêng nằm ngay trên phòng khách. Như vậy tầng 2 này sẽ có 3 phòng ngủ trong đó có 1 phòng ngủ lớn có vệ sinh riêng.

 nam anh tang 3

Tầng 3 bao gồm 1 phòng ngủ phía đằng sau và phòng karaoke ở phía trước. Phần không gian ở giữa tầng chúng tôi để mở để tạo thành không gian thể thao cho gia đình theo đúng yêu cầu của bạn. Tất cả các không gian này đều thông thoáng và chan hoà ánh sáng do được lấy sáng từ phần giếng trời phía cuối nhà và phần sân phía trước.

Chúc bạn thành công.

 

READ MORE

Tư vấn cải tạo nhà biệt thự tại Mỹ Đình

Wedo thân mến, tôi đang sở hữu một căn biệt thự tại khu đô thị mới Mỹ Đình, tổng diện tích 300m2. Hiện nay công trình đã được xây phần khung, nhưng phần thiết kế nội thất gia đình tôi vẫn chưa ưng với thiết kế cũ, rất muốn được sự tư vấn của các bạn. Các thông số về công trình nếu tôi muốn gửi cho Wedo thì làm cách nào, tôi muốn các bạn tiến hành sớm phương án để gia đình có thể điều chỉnh ngay từ bắt đầu phần xây tường. Rất mong các bạn trả lời sớm. Xin cám ơn!!!

Nguyễn Văn Tám, Hoàn Kiếm , Hà Nội.

Bạn Tám thân mến, trên những dữ liệu thiết kế kĩ thuật bạn gửi cho Wedo, chúng tôi xin gửi tới bạn phương án cải tạo nội thất theo những yêu cầu chi tiết của bạn.

0505070201

Tầng 1 với hai hướng tiếp xúc là một không gian mở toàn bộ, sân vườn thiết kế hệ thống cảnh quan vườn nhật và thác giả ngây bên phải cổng vào, là một điểm nhấn cho toàn bộ phần ngoại thất ngôi nhà cũng như bao quát toàn bộ góc nhìn từ phòng khách ra ngoài qua một cách kính rộng. Bếp ăn là một không gian liên hoàn bao gồm cả bar rượu. Sảnh phụ được bố trí phía sau tiếp xúc trực tiếp với phòng khách và có lối đi độc lập sang không gian chuyển tiếp giữa các công năng chính của tầng.

0505070202

Tầng 2 bố trí một phòng Sinh hoạt chung theo yêu cầu của bạn. Phòng ngủ chính được bố trí khá thoải mái về diện tích với một phòng thay đồ bên cạnh một công trình phụ rộng 6m2, diện tích còn lại của khu vực ngủ chính và làm việc là hơn 30m2.

0505070203

Tầng 3 bố trí hai phòng ngủ độc lập khép kín bao gồm cả công năng của khu vực làm việc.

0505070204

Tầng 4 được bố trí một phòng thờ, một phòng ngủ và một phòng tắm sục lớn bao gồm cả bể sục, buồng xông khô và buồng xông hơi với tổng diện tích lên tới 30m2.

Trên đây là sơ phác về phần ý tưởng của Wedo, gia đình bạn có thể nghiên cứu. Xin lưu ý theo phương án này, hệ thống kết cấu của bạn sẽ phải thiết kế bổ xung để có thể đủ sức chịu thêm tải trọng đáng kể của khu buồng sục trên tầng 4.

Xin cảm ơn bạn đã sử dụng dịch vụ tư vấn của Wedo, hãy liên hệ lại sớm để chúng tôi có thể tiếp tục triển khai vào thiết kế chi tiết.

READ MORE

Nhà đẹp từ sân thượng bỏ hoang

Một sân thượng bỏ trống ngay ở trung tâm quận 1, TP HCM đã được chủ nhà là dân kinh doanh, biến thành một căn nhà hoàn thiện trên cao thật thú vị, với khoản đầu tư chừng 250 triệu đồng.

anh2

Chiều ngang chỉ 4 m nhưng chiều dài đến 25m, chủ nhà đã dành một nửa làm không gian ở, nửa còn lại vẫn làm sân thượng để dành cho những giây phút thư giãn hiếm hoi. Trong phần diện tích khiêm tốn còn lại, vẫn bố trí được khá đầy đủ các không gian chức năng của một căn hộ.Anh4

 

Đầu tiên, ngay bên cạnh lối vào là phòng tắm. Ở đây, tủ quần áo được thiết kế đặc biệt có thể mở được từ hai phía trong và ngoài, nó còn tác dụng như một vách ngăn khá kín đáo giữa sảnh và phòng tắm. Các không gian bên trong gồm phòng ăn, ngủ và khách hầu như liền mạch với nhau. Một bàn ăn hình tròn đủ chỗ cho 4 người. Chủ nhà vẫn có thể sử dụng như một góc làm việc nhanh gọn. Một hốc tường lõm vào được thiết kế thành kệ rượu khá lạ mắt. Các hốc tường còn lại cũng được tận dụng làm kệ sách, kệ đĩa rất gọn gàng. Toàn bộ nội thất đều do chủ nhà chọn mẫu và đặt đóng bằng gỗ căm xe, màu gỗ cũng là màu chủ đạo để anh phối các màu còn lại ăn khớp và nhịp nhàng với nhau.

READ MORE

Cải tạo nhà chung cư cũ như thế nào?

Nếu tiến hành cải tạo các khu chung cư cũ theo đúng tiến độ mà Nghị quyết 34 của Chính phủ đề ra (hoàn thành vào năm 2015) thì rất nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM sẽ thành “đại công trường”. Trao đổi với Thanh Niên, PGS-TS Trần Chủng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đã đề cập đến nhiều vấn đề quan trọng xung quanh việc cải tạo các khu chung cư cũ.

” Đã đến lúc chính quyền địa phương phải nghĩ đến việc tái sử dụng những phế thải xây dựng do việc phá dỡ hàng loạt chung cư cũ, nếu không thì các đô thị sẽ ngập phế thải trắng. Tôi tính khi phá mỗi một nhà chung cư lắp ghép tấm lớn sẽ có khoảng 6.000-7.000 tấn thép phế liệu và hàng chục nghìn tấn bê tông phế thải các loại. Ở Mỹ hoặc Canada, tất cả đều được phân loại và tái chế: thép được biến thành thép, bê tông được nghiền ra làm các tấm ngăn tường trong các ngôi nhà họ sẽ xây dựng mới, vật liệu cấp thấp hơn được làm thành tấm lát đường hoặc dải phân cách… Ở ta nếu không được tính toán từ bây giờ, rất có thể nó sẽ lại chỉ được dùng để san nền, lấp ao hồ thậm chí là đổ trộm ở đâu đó”

PGS-TS Trần Chủng

* Một trong những khó khăn lớn khi cải tạo lại các khu chung cư cũ là hầu hết nó đều nằm trong nội đô, nơi mà hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội vốn đang quá tải. Làm thế nào có thể giải quyết được mâu thuẫn này?

– Đúng. Bây giờ là nhà 5 tầng, khi cải tạo lại cơ bản nó phải là nhà 17-20 tầng, giờ là 5.000 người thì sau này sẽ có 15.000 người ở. Như vậy, một điều rõ ràng rằng, các khu chung cư cũ được cải tạo phải được đặt trong kế hoạch tổng thể về nâng cấp hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà; đi liền với cải tạo các khu chung cư, chính quyền địa phương phải sớm có kế hoạch cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Một căn hộ không thể gọi là đảm bảo chất lượng nếu như nó không được kết nối trong một đô thị đồng bộ, tiện ích.

cai-tao-nha-tap-the-1

* Nhưng chủ trương cải tạo chung cư cũ là theo hình thức xã hội hóa?

– Điều đó chẳng mâu thuẫn gì với việc Nhà nước mà cụ thể ở đây là chính quyền địa phương phải có những hỗ trợ cần thiết. Xã hội hóa có nhanh hay không chính là ở chỗ vấn đề hạ tầng được giải quyết thế nào? Tôi lấy ví dụ việc cải tạo nhà B6 Giảng Võ (Hà Nội), theo tiêu chuẩn nó phải hình thành các hạ tầng xã hội như siêu thị, hầm để xe…

Hạ tầng ấy không chỉ dành riêng cho khu ấy mà dân toàn thành phố có thể đến đó mua sắm. Nếu như chính quyền không đầu tư thích đáng cho hệ thống giao thông, cấp thoát nước… thì thứ nhất nó sẽ ngày càng quá tải; thứ hai nếu để doanh nghiệp tự làm họ sẽ chẳng mặn mà với việc cải tạo chung cư cũ đâu.

* Cần phải lưu ý gì khi tiến hành cải tạo các khu chung cư cũ, thưa ông?

– Theo tôi có 2 điểm cần lưu ý. Thứ nhất: phải ưu tiên cải tạo trước những khu nhà có nguy hiểm, khả năng sập đổ cao, tránh tình trạng nhiều nơi chọn những khu nhà có vị trí thuận lợi cải tạo trước. Hiện Bộ Xây dựng đang hướng dẫn các địa phương cách đánh giá chất lượng các công trình xây dựng cũ để làm căn cứ cải tạo.

– Thứ hai, phải lập dự án cải tạo tổng thể toàn bộ các khu, không nên làm manh mún, nhỏ lẻ bởi một trong những mục tiêu của cải tạo là chỉnh trang đô thị. Một đô thị đẹp phụ thuộc rất nhiều vào giải pháp kiến trúc, đặc biệt là chất lượng cuộc sống trong từng căn hộ. Rút kinh nghiệm Hà Nội vừa rồi cải tạo một số nhà như A6 Giảng Võ, B7, B10 Kim Liên rất xấu, theo tôi là không đạt yêu cầu cả về thẩm mỹ và công năng sống.

* Muốn có chất lượng sống thì ít nhất chúng ta phải có những căn hộ hiện đại, đảm bảo công năng, có không gian nhưng nó lại mâu thuẫn với việc đa số người dân hiện sống trong những chung cư cũ không có khả năng chi trả cho những phần diện tích tăng thêm theo yêu cầu đó. Theo ông thì phải làm thế nào?

– Điều tôi quan tâm nhất chính là chất lượng của các ngôi nhà. Chất lượng này phải hiểu rộng ra bao gồm cả sự bền vững về kết cấu và tiện ích với con người. Tiêu chuẩn một căn hộ hiện đại phải theo công thức 2+1, có nghĩa là nhà có hai vợ chồng thì căn hộ phải có 3 phòng, như vậy công năng sống của căn nhà mới đảm bảo. Hiện nay, đa phần các căn hộ chung cư cũ của ta có diện tích dưới 30m2, tức là quá nhỏ.

Theo Nghị quyết 34, các khu chung cư sau khi cải tạo phải là căn nhà của thế kỷ 21, tức là theo tôi nó phải có diện tích lớn hơn tiêu chuẩn hiện hành (30m2/căn-PV). Để giải quyết bài toán về khả năng chi trả của người dân cũng không khó, theo tôi nên áp dụng cơ chế thuê mua đối với phần diện tích tăng thêm ở những căn hộ sau cải tạo, như vậy sẽ đỡ gánh nặng cho người dân.

 

 

 

READ MORE