Trong bài viết này, WEDO sẽ cùng bạn tìm hiểu những lưu ý trong quy trình thi công nhà 2 tầng, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, các loại chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng và cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chính xác về chi phí xây nhà 2 tầng.
Những lưu ý trong quy trình thi công nhà 2 tầng
Xây dựng nhà 2 tầng là một công việc khá phức tạp và cần nhiều kỹ năng chuyên môn. Bạn cần lưu ý những điểm sau khi thi công nhà 2 tầng:
- Chuẩn bị mặt bằng: Bạn cần phát quang, làm sạch mặt bằng, phá dỡ công trình xây dựng cũ (nếu có) và đo đạc, lập bản vẽ thiết kế mặt bằng theo quy chuẩn xây dựng.
- Thi công phần móng nhà: Bạn cần lựa chọn loại móng phù hợp với địa chất đất và tải trọng của công trình. Có nhiều loại móng khác nhau như móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc… Bạn cần tính toán kích thước, diện tích và thể tích của móng để chuẩn bị vật liệu và nhân công. Bạn cũng cần chú ý đến các công đoạn thi công móng như đào hố, đổ bê tông lót, lắp khuôn, gia cố thép, đổ bê tông và tháo khuôn.
- Thi công phần thân nhà: Bạn cần thi công các cột, dầm, sàn và tường của nhà theo thiết kế. Bạn cần chú ý đến các yếu tố như chất lượng vật liệu, kỹ thuật gia cố thép, kỹ thuật đổ bê tông, kỹ thuật xây tường và hoàn thiện các chi tiết khác.
- Thi công phần mái nhà: Bạn cần thi công khung kèo thép hoặc gỗ để nâng đỡ mái. Bạn cần lựa chọn loại mái phù hợp với kiểu dáng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Có nhiều loại mái khác nhau như mái ngói, mái tôn, mái vòm… Bạn cần tính toán diện tích và số lượng ngói hoặc tôn để lợp mái. Bạn cũng cần chú ý đến các chi tiết khác như mái hiên, ban công, giếng trời…
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng bạn cần biết:
- Vị trí xây dựng: Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng bởi nó quyết định đến chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí thuê đất, chi phí cấp phép xây dựng và các chi phí khác. Nếu bạn xây dựng nhà ở nơi có địa hình khó khăn, giao thông bất tiện, đất yếu hoặc có quy định xây dựng nghiêm ngặt thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với nơi có địa hình bằng phẳng, giao thông thuận tiện, đất tốt và có quy định xây dựng linh hoạt.
- Diện tích phù hợp: Diện tích phù hợp là diện tích sàn mà bạn cần để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Bạn không nên xây dựng nhà quá rộng hoặc quá chật để tránh lãng phí chi phí và không gian.
- Bạn cần tính toán diện tích sàn trệt và sàn lầu theo công thức sau: Diện tích sàn trệt = Chiều dài x Chiều rộng của mặt bằng. Diện tích sàn lầu = Diện tích sàn trệt – Diện tích giếng trời – Diện tích ban công (nếu có). Bạn cũng cần lưu ý rằng diện tích sàn lầu không được vượt quá 70% diện tích sàn trệt theo quy định xây dựng.
- Lựa chọn phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng bởi nó quyết định đến số lượng và chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công và hoàn thiện. Bạn có thể lựa chọn các phong cách thiết kế khác nhau như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, biệt thự, nhà phố… Tùy theo sở thích và ngân sách của bạn. Bạn nên tham khảo các mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng trên internet hoặc tìm kiếm một công ty kiến trúc uy tín để tư vấn và thiết kế cho bạn.
- Vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố chiếm tỷ trọng cao trong chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Bạn cần lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với chất lượng, giá cả và thẩm mỹ. Bạn có thể lựa chọn các loại vật liệu xây dựng thông dụng như xi măng, gạch, đá, cát, thép, tôn, ngói… hoặc các loại vật liệu xây dựng mới như bê tông nhẹ, gạch không nung, gỗ công nghiệp… Bạn cũng cần chú ý đến các loại vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch men, gỗ, kính… để tạo nên vẻ đẹp cho ngôi nhà.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói?
Để tính chi phí xây nhà đẹp 2 tầng trọn gói, bạn cần biết tổng diện tích xây dựng và đơn giá trên mỗi mét vuông. Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, sàn trệt, sàn lầu và mái. Đơn giá trên mỗi mét vuông phụ thuộc vào chất lượng vật liệu, nhân công, thiết kế và vị trí xây dựng.
- Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng bằng cách cộng diện tích móng, sàn trệt, sàn lầu và mái. Diện tích móng, sàn trệt và sàn lầu được tính bằng 100% diện tích mặt bằng. Diện tích mái được tính bằng một tỷ lệ phụ thuộc vào loại mái (bê tông cốt thép, tôn, ngói…).
- Bước 2: Nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên mỗi mét vuông. Đơn giá trên mỗi mét vuông phụ thuộc vào chất lượng vật liệu, nhân công, thiết kế và vị trí xây dựng.
Xây nhà 2 tầng có diện tích mặt bằng là 100m2
Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 2 tầng có diện tích mặt bằng là 100m2, sử dụng mái ngói kèo sắt (hệ số 70%) và vật liệu trung bình (đơn giá 4 triệu/m2). Bạn sẽ tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói như sau:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu + Diện tích mái
- Tổng diện tích xây dựng = 100m2 + 100m2 + 100m2 + (100m2 x 70%) = 370m2
- Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên mỗi mét vuông
- Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói = 370m2 x 4 triệu = 1.480.000.000 VNĐ
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 là bao nhiêu? Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn xây dựng một ngôi nhà cho gia đình. Theo một số nguồn tìm kiếm, chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 40m2 có thể dao động từ 384 triệu VND đến 720 triệu VND. Tuy nhiên, giá trị này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 bao gồm vị trí địa lý và địa chất xây dựng công trình, đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông, chi phí xây dựng chi tiết nhà 2 tầng 40m2 và lưu ý khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 40m2.
Đó là cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói một cách đơn giản và nhanh chóng. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng chi phí xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và điều kiện thực tế. Do đó, bạn nên liên hệ với các nhà thầu uy tín để được báo giá chính xác và hợp lý nhất. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác về chi phí xây dựng nhà 2 tầng hoặc bất kỳ chủ đề nào khác, hãy liên hệ ngay với WEDO chúng tôi qua Hotline.
