Xây nhà mức giá nào là phù hợp?

Nhiều chủ đầu tư thắc mắc: thông thường các nhà thầu nhận xây dựng nhà xây nhà khung chỉ vào khoảng 1,5 – 1,7 triệu đồng/m 2 bao gồm cả vật liệu và thi công hoàn thiện. Nhưng trong thực tế, nhiều nhà phải “chịu” giá xây dựng đến 2,5 triệu đồng/m2 hay hơn nữa. Sự biến thiên đó do đâu?.

Các kiến trúc sư và kỹ sư cho biết những lý do về sự chênh lệch này và cách khắc phục.

Những yếu tố gây “biến động” giá

Trong xây dựng, có hai khoản chính để tính ra giá thành: phần xây thô và phần hoàn thiện. Xây thô là tạo được hình thù căn nhà nhưng chưa lát nền, cửa nẻo, điện nước, sơn… Phần hoàn thiện, để có thể vào ở và lúc đó nhà đã hoàn chỉnh 100%. Thực tế, cứ nhà lầu đúc thì phần xây thô chiếm từ 1,1-1,4 triệu đồng/m² xây dựng; dù nhà xây với kiều cách nào, nhà lệch tầng, nhà thông tầng… vẫn không biến động giá (có chăng, do nền đất yếu phải gia cố móng nhiều). Nếu xây nhà cấp 4 thì chỉ ở khoảng 700.000đ/m² xây thô. Tuy nhiên, sự chênh và trượt giá nhiều là do phần hoàn thiện.

Vậy theo thắc mắc nêu trên chẳng hạn, thì phần hoàn thiện nhà chỉ còn từ 500 – 600.000đ/m². Trong đó, thường 1/3 số tiền này dành cho nền, còn lại 2/3 sử dụng cho sơn nước, điện+nước, cầu thang, cửa. Khoản 2/3 “ít ỏi” đó lại phải dành cho nhiều hạng mục vừa nêu để hoàn thiện. Mặt khác, khi tính giá xây dựng thường lại tính trên mét vuông nền trong khi thể tích nhà là những khoảng không gian chiếm nhiều nguyên vật liệu và công để hoàn chỉnh căn nhà.

Ví dụ, tính 1,6 triệu đồng/m² thì vật liệu để hoàn thiện nhà là những loại thường như sơn nước chỉ 60.000đ/m² tường. Nếu chọn sơn nước cao cấp hay ốp đá, gỗ… giá thành có thể sẽ tăng gấp đôi cho một mét vuông tường. Và tường là diện tích rộng phải hoàn thiện (4 bức vách), chưa kể nếu làm vách ngăn trong hay chia nhiều phòng thì độ phát sinh thêm nhiều hơn cho công đoạn này. Ngoài ra, nhà ở hiện nay thường tạo nhiều công năng hoặc trang trí như trổ thêm cửa kính, tủ, kệ âm tường, sơn sần… do đó mà giá thành phải tăng. Hoặc mảng trần nhà và phòng cũng tiêu tốn nhiều công và nguyên liệu. Ví dụ như làm trần nổi, trần chìm; bắt nhiều tầng chỉ trang trí; hoặc tạo dàn đèn sáng tản kết hợp với đèn chùm… tất cả đều nâng giá thành xây dựng lên.

Ðể hoàn thiện nhà có rất nhiều chi tiết và giá thành tăng chủ yếu do hạng mục này. Ðó là chưa kể đến chủng loại vật liệu chọn sử dụng – hàng cao cấp. Chẳng hạn nhà vệ sinh, nhà tắm, thay vì dùng các thiết bị nội địa, lại chọn hàng nhập của Ý, Tây Ban Nha…thì giá sẽ tăng cao. Cũng vậy, để trang trí nhà bếp, có loại đến 20-30 triệu đồng hoặc hơn nữa.

nha-dep-8

Trù liệu kinh phí và chọn vật liệu hoàn thiện theo ý

Ðó là những lý do để nhà tăng giá tính trên m², nhà càng “cầu kỳ” càng có giá cao. “Tôi đã từng thực hiện những căn nhà, giá lên đến hơn 5 triệu đồng/m²”, một kiến kiến trúc sư đã nói vậy. Do vậy, thuận tiện nhất cứ lấy mức chuẩn xây phần thô là 1,1-1,4 triệu đồng/m² để dự trù kinh phí cho ngôi nhà của mình. Ðây là phần phải hội đủ để hoàn thành công đoạn đầu trong xây dựng. Sau đó, minh bạch hơn, để khỏi bận tâm hoài nghi vật liệu này, nguyên liệu kia giá cao/thấp, gia chủ nên trực tiếp đi chợ vật liệu xây dựng, trực tiếp chọn hàng trang bị nhà mình hoặc có thể cùng “đi chợ” với kiến trúc sư để tham khảo.

Bất cứ loại hàng gì đều có nhiều thang giá khác nhau, tùy vào chất lượng, mẫu mã và kiểu dáng. Do đó, chủ đầu tư có thể chủ động toan tính được kinh phí bỏ ra cho phần hoàn thiện ngôi nhà mình. Và như vậy, gia chủ nhận cung cấp nguyên vật liệu cho phần hoàn thiện nhà. Còn phần xây thô, có thể giao cho nhà thầu, công ty xây dựng… đảm trách luôn nguyên liệu như xi măng, sắt, gạch… (không nhiều chủng loại nhưng cũng cần quy định trước).

Chủ đề liên quan đến bài viết:

chi phí

;

kinh nghiệm xây dựng

;


TRAO ĐỔI THẢO LUẬN

Loading Facebook Comments ...
mẫu cầu thang gỗ rẻ đẹp

Cầu Thang là thiết kế quan trọng nhất trong ngôi nhà là nơi khẳng định giá trị ngôi nhà và vị thế của gia chủ. Chính vì vậy Công ty tư vấn, thiết kế nội thất và xây dựng Wedo đã đưa ra rất nhiều mẫu cầu thang đẹp – độc đáo- cao cấp và sang trọng đến Quý khách hàng.

...
mẫu thiết kế cầu thang đẹp và độc đáo

Cầu thang là thứ thu hút tất cả mọi người khi ra vào ngôi nhà. Và còn vô cùng cuốn hút hơn khi cầu thang không còn chỉ đơn điệu với nguyên liệu gỗ như trước đây.

...
mẫu thiết kế góc đọc sách, thư giãn đẹp cho căn hộ

Nếu bạn có một góc đọc sách và thư giãn vừa riêng tư, tiện lợi và đặc biệt là độc đáo như những mẫu thiết kế dưới đây có lẽ mọi kì nghỉ đều chẳng còn cần thiết nữa, đơn giản bởi tất cả cần có để thư giãn, bạn đều đã có ở ngay đây rồi.

...
mẫu thiết kế góc đọc sách, thư giãn đẹp

Thiết kế một căn phòng đọc sách, góc đọc sách, thư giãn bên cạnh cửa sổ hay ở bất cứ nơi đâu trong ngôi nhà mà bạn muốn luôn là thách thức đối với các nhà thiết kế và chủ nhân ngôi nhà.

...
thiết kế nội thất nhà đẹp, tiện nghi giá rẻ

Thiết kế nội thất nhà dành cho một gia đình đa thế hệ với thiết kế nội thất đơn giản, đa dạng cùng cách bố trí hợp lý, đặc biệt đã đáp ứng hoàn hảo yêu cầu riêng của mỗi thành viên theo lứa tuổi và sở thích cá nhân.

...
mẫu thiết kế nội thất phòng khách thanh lịch, trang nhã cho nhà đẹp

Căn hộ nổi bật nhờ kiến trúc sáng tạo, hiện đại và mạnh mẽ với phong cách thiết kế nội thất tương phản từ những vật liệu tự nhiên, đơn giản và cổ điển. Cách bố trí nội thất này mang đến một trải nghiệm hình ảnh độc đáo với các chi tiết đáng ngạc nhiên ẩn xung quanh mỗi góc.

...
ý tưởng thiết kế ánh sáng đẹp độc đáo cho phòng ngủ

Ánh sáng không chỉ cần cho mọi không gian mà còn là nghệ thuật, đặc biệt là phòng ngủ. Phòng ngủ là không gian để nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng nên ánh sáng phù hợp là điều vô cùng quan trọng.

...
nhung-mau-ke-ti-vi-dep-16

Mẫu kệ tivi từ đơn giản đến phức tạp với đủ các phong cách từ kệ tivi cổ điển, kệ tivi tân cổ điển, kệ ttivi hiện đại, Kệ tv phong cách châu Âu hay phong cách Á Đông

...
nhung-mau-ke-ti-vi-dep-21

Được khai thác từ hai dòng là chất liệu gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp cùng chất liệu kính và nhiều vật dụng khác và trải qua quá trình xử lý theo tiêu chuẩn, kệ ti vi của chúng tôi luôn đảm bảo sẽ làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất.

...
mẫu kệ ti vi đẹp và sang trọng

Trong nhịp sống ngày càng hiện đại, sự xuất hiện của một chiếc kệ tivi là điều không còn xa lạ với mỗi gia đình. Với thiết kế và công năng ngày càng đa dạng, món nội thất này đã dành được sự ưu ái của nhiều gia chủ.

...
Wedo thiết kế nội thất nhà đẹp lấy cảm hứng xu hướng bắc âu giữa thế kỷ trước

Các phong cách thiết kế nội thất từ giữa thế kỷ trước đang trở thành nguồn cảm hứng cho không gian nhà đẹp. Căn hộ đơn giản nhưng tươi sáng, kết hợp khéo léo giữa hiện tại và quá khứ mang đến vẻ đẹp vừa hiện đại, sang trọng, tinh tế lại vương chút hoài cổ cho cuộc sống thăng hoa.

...
Wedo thiết kế nội thất tươi sáng, đơn giản cho nhà đẹp

Trong hai ngôi nhà dưới đây, nội thất được thiết kế đơn giản với vẻ đẹp tươi sáng, thanh thoát giống như một nốt nhạc dịu dàng xua tan sự bộn bề, hối hả của cuộc sống hiện đại.

...
nha-dep-anh-nho-3

Dưới đây là một số mẫu mặt tiền nhà phố đẹp được sử dụng sơn màu trắng.

...
mat tien nha pho 4m x 11m-anh-nho-1

Chào WEDO ! Tôi có mảnh đất mặt hơi thóp hậu, mặt tiền rộng 6,5m sâu 21m (phía sau nhả rộng 6m)nằm trong ngõ,có một mặt tiền, diện tích xây dựng khoảng 80m2. Mảnh đất hướng Tây Bắc,nằm trong nội thành.Bên cạnh nhà co một nhà 4 tầng. Nhà có 4người (bố mẹ va hai […]

...
mau-nha-pho-dep-4-tang-anh-nho-1

Đây là phương án sơ bộ cho các ngôi nhà có mặt tiền từ 5m. Phương án này đã được chúng tôi chọn bởi dây chuyền tổ chức không gian của ngôi nhà khá chặt chẽ. – Tầng 1 có gara ô tô, được ngăn cách khéo léo với phần để xe máy bởi một […]

...
mat-tien-nha-pho-6m-1

Tham khảo mẫu thiết kế nhà phố mặt tiền 6m mới nhất.

...
nha pho 2 mat 8mx10m-1

Trong năm 2013, xu hướng thiết kế nhà phố đơn giản, hiện đại rất được ưa chuộng vì nó giải quyết được nhiều vấn đề như chi phí, diện tích, tính thẩm mỹ, đáp ứng nhiều công năng sử dụng khác nhau.

...
thumb-tadao-ando-nha-nho-4x4m

“…Nơi chúng ta ngồi đó… cùng với những khoảng trống… để chúng ta cảm thấy mình đang SỐNG – TỒN TẠI, cảm thấy được hơi thở của chính mình trong 1 thế giới quá hỗn tạp và đảo lộn như hôm nay!…”

...
mat tien nha pho 4m x 11m-anh-nho-1

Hãy cùng Wedo tham khảo một số mẫu mặt tiền nhà phố 4m đẹp

...
mat-tien-nha-pho-5m2-anh-nho-1

Dưới đây là một số mẫu mặt tiền nhà lô phố 5m2 tham khảo.

...
thiết kế nội thất nhà đẹp, tiện nghi giá rẻ

Thiết kế nội thất nhà dành cho một gia đình đa thế hệ với thiết kế nội thất đơn giản, đa dạng cùng cách bố trí hợp lý, đặc biệt đã đáp ứng hoàn hảo yêu cầu riêng của mỗi thành viên theo lứa tuổi và sở thích cá nhân.

...
mẫu thiết kế nội thất tân cổ điển sang trọng cho phòng khách

Thiết kế nội thất tân cổ điển trong không gian hiện đại đã làm hồi sinh sự tinh tế, làm giảm bớt những yếu tố cầu kỳ, phù phiếm trong kiến trúc thời kỳ Hy Lạp cổ điển thực sự đang nhận được sư sủng ái của rất nhiều người hiện nay.

...
thiết kế nội thất biệt thự theo xu hướng những năm 80

Thiết kế nội thất biệt thự sang trọng pha trộn giữa nét cổ điển tinh tế của phong cách thiết kế những năm 80 của thế kỉ trước cùng những đường nét hiện đại mang đến một không gian sống hoàn hảo.

...
Wedo thiết kế nội thất mộc mạc và tinh tế cho biệt thự

Căn biệt thự là kết quả trên cả mong đợi của sự pha trộn giữa mộc mạc và tinh tế tạo ra một bầu không khí thật sự độc đáo và sang trọng, đẳng cấp.

...
Wedo thiết kế nội thất sang trọng và đẳng cấp cho biệt thự

Những căn biệt thự không chỉ làm bạn mê mẩn với ngoại hình mà còn khiến bạn liêu xiêu khi được đắm mình trong không gian nội thất đơn giản, tươi sáng mà sang trọng và đẳng cấp.

...
biet-thu-ven-bien-3

Tọa lạc trên một doi đất ven bờ biển, ngôi nhà này vừa là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng của đại gia đình vừa là nơi tụ họp bạn bè, tiếp khách sang trọng. Đến đây, bạn như được hòa mình vào với thiên nhiên đất trời nhờ lối kiến trúc liền mạch tích hợp […]

...
biet-thu-2-tang-hien-dai-2

Kiến trúc biệt thự hiện đại hai tầng đảm bảo không gian ấm áp cho cả những gia đình nhiều thế hệ. Muôn vàn kiểu dáng tinh tế, sang trọng sẽ thể hiện được cá tính, sở thích của gia chủ.

...
nha-cap-4-dep-1

Nhà cấp 4 là một trong những kiến trúc phổ biến nhất ở các vùng nông thôn vì tính tiện dụng cũng như sự phù hợp với phong tục tập quán ở nơi đây.

...
biet-thu-dep-anh-nho-1

Mái dốc được xem là phương thức tạo hình kiến trúc lý tưởng cho biệt thự mang phong cách tân cổ điển.

...
biet-thu-dep-anh-nho-1

Biệt thự hiện đại sang trọng và đẳng cấp.

...
mẫu thiết kế nội thất phòng khách thanh lịch, trang nhã cho nhà đẹp

Căn hộ nổi bật nhờ kiến trúc sáng tạo, hiện đại và mạnh mẽ với phong cách thiết kế nội thất tương phản từ những vật liệu tự nhiên, đơn giản và cổ điển. Cách bố trí nội thất này mang đến một trải nghiệm hình ảnh độc đáo với các chi tiết đáng ngạc nhiên ẩn xung quanh mỗi góc.

...
nhung-mau-ke-ti-vi-dep-16

Mẫu kệ tivi từ đơn giản đến phức tạp với đủ các phong cách từ kệ tivi cổ điển, kệ tivi tân cổ điển, kệ ttivi hiện đại, Kệ tv phong cách châu Âu hay phong cách Á Đông

...
nhung-mau-ke-ti-vi-dep-21

Được khai thác từ hai dòng là chất liệu gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp cùng chất liệu kính và nhiều vật dụng khác và trải qua quá trình xử lý theo tiêu chuẩn, kệ ti vi của chúng tôi luôn đảm bảo sẽ làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất.

...
mẫu kệ ti vi đẹp và sang trọng

Trong nhịp sống ngày càng hiện đại, sự xuất hiện của một chiếc kệ tivi là điều không còn xa lạ với mỗi gia đình. Với thiết kế và công năng ngày càng đa dạng, món nội thất này đã dành được sự ưu ái của nhiều gia chủ.

...
nội thất phòng khách đẹp

Lựa chọn một đồ nội thất phòng khách là một vấn đề rất nhiều gia đình quan tâm nhất, bởi vì phòng khách là ấn tượng, điểm sâu sau khi sự xuất hiện của ngôi nhà.

...
thiết kế nội thất phòng khách đẹp

Phòng khách là tâm điểm của một ngôi nhà, là không gian liên hệ quan trọng nhất trong gia đình. Vì vậy, khi bắt tay vào thiết kế nội thất phòng khách dù theo phong cách kiến trúc nào cũng cần tuân thủ nghiêm ngặt những quy định trong thiết kế nội thất phòng khách.

...
thiết kế phòng khách đẹp

Trong thiết kế nhà hiện nay, bên cạnh những phong cách thiết kế nội thất phòng khách đang được ưa chuộng, cũng phải kể tới xu hướng nội thất phòng khách được thiết kế theo phong cách mở cũng rất hiện đại.

...
thiết kế phòng khách đẹp cho nhà nhỏ, nhà ống

Ngày nay, xu hướng thiết kế nội thất phòng khách hiện đại được ưa chuộng hơn cả. Bởi theo phong cách thiết kế này, không gian nội thất sẽ giảm bớt được những chi tiết rườm rà mà vẫn có thể tự do sáng tạo, bài trí nội thất dễ dàng tuỳ theo từng không gian, diện tích của mỗi phòng khách khác nhau.

...
mẫu thiết kế nội thất phòng khách đẹp

Trong thiết kế nội thất chung cư, nhà phố, căn hộ hay biệt thự, nhà vườn… thì việc thiết kế nội thất phòng khách luôn được chủ nhà chú trọng và quan tâm hơn cả.

...
thiết kế nội thất phòng khách sang trọng, hiện đại với màu vàng

25 mẫu thiết kế nội thất phòng khách đẹp với sắc mai vàng tươi sáng, tinh tế kết hợp với đồ nội thất tươi sáng, mịn màng đã tạo thành điểm nhấn táo bạo và hoàn hảo cho không gian sống.

...
mẫu thiết kế nội thất phòng khách thanh lịch, trang nhã cho nhà đẹp

Căn hộ nổi bật nhờ kiến trúc sáng tạo, hiện đại và mạnh mẽ với phong cách thiết kế nội thất tương phản từ những vật liệu tự nhiên, đơn giản và cổ điển. Cách bố trí nội thất này mang đến một trải nghiệm hình ảnh độc đáo với các chi tiết đáng ngạc nhiên ẩn xung quanh mỗi góc.

...
tư vấn thiết kế nội thất phòng ăn, nhà bếp đẹp, sang trọng

Trong bài viết này, hơn 30 mẫu thiết kế nội thất phòng ăn mang phong cách Bắc Âu với tiêu chí hiện đại, đơn giản, mộc mạc mà duyên dáng sẽ giúp bạn thổi bùng ngọn lửa yêu thương cho cả gia đình trong những bữa cơm đầm ấm.

...
Wedo thiết kế nội thất nhà bếp đẹp với 2 màu đen trắng và gỗ tự nhiên

Những không gian bếp cổ điển, hiện đại được thiết kế nổi bật với hai màu chủ đạo trắng, đen kết hợp gỗ tự nhiên này sẽ làm mới mọi cảm xúc cho cuộc sống luôn thăng hoa.

...
anh-dai-dien-1

Tủ bếp chữ L rất phù hợp với phòng bếp nhà ống, bởi tủ bếp chũ L là sự kết hợp của hai tủ bếp chữ L được đặt sát tường sẽ giúp phòng bếp không bị bó hẹp tù túng.

...
Wedo thiết kế nội thất đẹp cho phòng ăn, nhà bếp

25 mẫu thiết kế nội thất nhà bếp, phòng ăn tuyệt vời nuôi dưỡng sự đầm ấm, hạnh phúc và ghi dấu những buổi tối đáng nhớ cho mỗi gia đình dưới đây sẽ khiến bạn vô cùng thèm muốn.

...
anh-dai-dien-2

Mẫu tủ bếp được thiết kế dạng chữ L hiện đại, kiểu tủ bếp này rất phù hợp với nhà chung cư, sử dụng tủ bếp chữ L sẽ giúp không gian phòng bếp không bị bó hẹp, giữ được sự thông thoáng, giao thông đi lại giữa các khu vực được thuận lợi.

...
Tủ bếp gỗ tự nhiên sang trọng, hiện đại

Đây là mẫu tủ bếp thường góp mặt trong các biệt thự theo phong cách châu Âu, là thú “chơi sang” của những người ưa thể hiện sự đam mê với những nét đẹp trong Kiến trúc theo phong cách cổ điển.

...
Nhà bếp đơn giản, tiện nghi và hiện đại

Trong ngôi nhà, có rất nhiều quan điểm thừa nhận rằng, nhà bếp là nơi rất quan trọng, nó không chỉ sưởi ấm cả ngôi nhà mà còn là nơi gắn kết yêu thương, hạnh phúc bền chặt cho gia đình. Có lẽ vì vậy, ai cũng muốn có một sự đầu tư thích đáng […]

...
Mẫu bàn kính nhà bếp hiện đại

Bàn kính hiện đại và phong cách là một cách tuyệt vời để cải thiện cái nhìn cho nhà bếp của bạn. Chúng không chỉ bắt mắt và khá đẹp mà chắc chắn sẽ làm nhà bếp của bạn hiện đại và độc đáo hơn. Nó cũng thật “dễ tính” khi cho phép thêm các […]

...