Quy hoạch một phần Khu dân cư phường Phú Mỹ, quận 7

1- Giới thiệu chung:

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 một phần khu dân cư phường Phú Mỹ, quận 7 đã được Ủy ban nhân dân quận 7 phê duyệt theo Quyết định số 58/2005/QĐ-UBND-QLĐT ngày 26/08/2005. Đây là khu dân cư xây dựng mới kết hợp cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Nội dung quy hoạch nhằm xây dựng một khu dân hoàn chỉnh, tạo điều kiện để kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ tạo môi trường sống tốt, đáp ứng nhu cầu cư trú của cư dân trong khu vực.

2- Vị trí:

Khu dân cư phường Phú Mỹ được giới hạn như sau:

+ Phía đông giáp đường Huỳnh Tấn Phát

+ Phía Tây và Nam giáp sông Phú Xuân

+ Phía Bắc giáp rạch Ông Đội

Nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát và có 2 mặt tiếp giáp sông Phú Xuân-là tuyến giao thông thủy quan trọng nên đây là vị trí rất thuận lợi cho khu dân cư kết hợp các dự án thương mại dịch vụ phát triển.

3- Quy mô:

Tổng diện tích khu quy hoạch khoảng 216ha, cơ cấu sử dụng đất được chia thành: khu ở, khu công trình công cộng, trụ sở quản lý hành chính quận 7, còn lại là đất công viên cây xanh – TDTT – mặt nước và đất giao thông được thể hiện qua bảng cân bằng đất đai dưới đây.

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI:

STT	Nội dung	Đơn vị	Diện tích	Tỷ lệ %
1	Tổng diện tích khu quy hoạch	ha	216	100
2	Đất ở		94,43	41,87
3	Đất công trình công cộng	ha	15,86	7,25
4	Đất trụ sở quản lý hành chánh quận	ha	4,15	1,92
5	Đất cây xanh – TDTT và mặt nước	ha	25,17	11,65
6	Diện tích mặt nước	ha	20,37	9,43
7	Đất giao thông	ha	35,81	16,58
8	Đất ngoài dân dụng	ha	24,41	11,3

Quy hoạch khu dân cư được chia làm hai phần:

a) Phần dân cư xây dựng mới: bao gồm các khu đất thuộc các dự án xây dựng nhà ở của Công ty Vạn Phát Hưng, Công ty kinh doanh nhà Sài Gòn, Công ty kinh doanh nhà Chợ Lớn, Công ty ADC, Công ích quận 4, Báo Pháp luật, Công ty Tân Lập Thành, Khu tái định cư Liên cảng A5, Đơn vị 115 Hải quân và khu tái định cư của UBND quận 7.

b) Phần nhà ở hiện hữu: bao gồm phần dân cư dọc phía Tây đường Huỳnh Tấn Phát và hai bên đường Phạm Hữu Lầu. Khu vực này sẽ được chỉnh trang, nâng cấp thông qua các giải pháp chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.

Khu công trình công cộng: có diện tích 15,66 ha bố trí các khu hành chánh – văn hóa, công trình thương mại – dịch vụ, và công trình giáo dục. Đặc biệt, trong khu quy hoạch này giữ nguyên hiện trạng khuôn viên và các công trình tôn giáo hiện có.

Theo quyết định, UBND quận 7 dự kiến xây dựng 10 công viên vườn hoa với quy mô diện tích khác nhau nằm xen lẫn trong khu dân cư, ngoài ra còn trồng cây xanh trong hành lang cách ly của kênh rạch và cây xanh, thảm cỏ và bồn hoa trong khu dân cư để tăng thêm điều kiện hoàn thiện môi trường sống đẹp và sạch thoáng cho khu dân cư.

CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

STT	Nội dung	Đơn vị	Chỉ tiêu
1	Tổng diện tích khu vực quy hoạch	216 ha
2	Dân số dự kiến	người	20.000
3	Đất dân dụng – Đất ở – Đất CTCC – Đất cây xanh –TDTT – Đất giao thông nội bộ	m2/người m2/người m2/người m2/người m2/người	85,63 45,22 7,83 12,59 17,91
4	Đất ngoài dân dụng	ha	24,41
5	Mật độ xây dựng chung toàn khu	%	30
6	Tầng cao trung bình của khu dân cư	tầng	2-3
7	Mật độ dân số	ng./ha	100 – 150

Sau khi các dự án thành phần trong khu quy hoạch được xây dựng hoàn tất, đây sẽ là khu dân mới hiện đại, kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, môi trường sống tốt nằm gần trung tâm hành chính của quận 7 sẽ có điều kiện phát triển nhanh các mặt kinh tế văn hóa và xã hội cho khu vực và quận 7.

Quy hoạch giao thông:

Tuyến đường 15B dự phóng có lộ giới 40m (mỗi bên còn có thêm khoảng lùi sau lộ giới là 4m²). Đường Huỳnh Tấn Phát và đường Phạm Hữu Lầu có lộ giới là 30m. Các đường giao thông nội bộ có lộ giới từ 12-20m.