Skip to Content

Blog Archives

Tư vấn thiết kế nhà trên mảnh đất 5x13m cho bạn Phạm Tấn Lợi

Chào Wedo!

Tôi định xây nhà trên mảnh đất như sau:

Kích thước 5x13m, ngay ngã 4, mặt tiền hướng đông(đường nội bộ 5m), mặt hông hướng bắc (đường 8m). Nhà có ông bà, và 03 gia đình, mỗi gia đình gồm 2 vợ chồng và 2 cháu.

Nhà khu quận 7, cách rạch 50m. Kinh phí không hạn chế. Có thêm phòng cho khách và giúp việc. Cần chỗ đậu xe. Kiến trúc hiện đại, nhẹ nhàng, đơn giản. Khu WC thoải mái.

Có phòng làm việc, học hành, phòng thờ. Tuổi gia chủ 70.

Xin các bạn hãy tư vấn phương án Kiến trúc cho tôi, xin cảm ơn nhiều!

-Phạm Tấn Lợi- F19 – Q.BT – TP.HCM

Wedo phúc đáp:

Chào bạn, với các thông số về mảnh đất mà bạn cung cấp, WEDO đưa ra phương án nhà bạn như sau:

Do nhà bạn có rất nhiều thế hệ bao gồm ông,bà,con và cháu mỗi một thế hệ đều có những nhu cầu khác nhau do vậy chúng tôi đã cố gắng tạo ra những không gian sinh hoạt riêng biệt cho từng thế hệ nhng vẫn liên hệ với nhau bới những không gian sinh hoạt chung  phòng khách,phòng ăn.

968 lung

Toàn nhà đợc tập trung lấy sáng và thoáng bới hai giếng trời khá rộng nằm dọc theo trục của nhà.Khu vệ sinh đợc nổi bật bới hai mảng tờng gạch kính nh một khối chủ đạo làm điểm nhấn trong không gian nhà bạn.Không gian đợc tạo nên chủ đạo là các gam mầu nóng và ấm rất phù hợp với một ngôi nhà gồm 3 thế hệ.

968 1

Wedo hy vọng với giải pháp kiến trúc đã phân tích ở trên có thể làm hài lòng bạn và gia đình

Trên đây chỉ là phác thảo qua phương án theo như bạn yêu cầu. Nếu bạn muốn phát triển phương án này hoặc muốn thay đổi, mời bạn hãy liên lạc trực tiếp với văn phòng Wedo Hà Nội:

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà đẹp trên mảnh đất 4,2x18m

Chào Wedo.

Tôi muốn Wedo có thể giúp tôi thiết kế ngôi nhà:

1. Kích thước mảnh đất định xây dựng: 4,2m x 18m.

2. Các hướng tiếp cận: Mặt tiền 4,2m hướng Tây; 2 bên, sau có nhà liền kề.

3. Loại đường giao thông mà mảnh đất tiếp giáp: Mặt tiền đường nội bộ 5m, vỉa hè 3m.

4. Vị trí mảnh đất: Nội thành Hải Phòng.

5. Hiện trạng các công trình xung quanh: Nhà 03 tầng hai bên có chiều cao 11,4m, nhà 02 tầng phía sau cao 8m.

6. Số tầng, số phòng: 03 tầng; 01 phòng khách lớn có thể làm cửa hàng; bếp và ăn; 03 phòng ngủ; 01 phòng sinh hoạt chung ; phòng thờ, sân vườn, tiểu cảnh.

7. Nhà có 03 thế hệ: Mẹ tôi 78 tuổi (thìn); tôi 50 tuổi (ất mùi); vợ tôi 48 tuổi (đinh dậu); con gái 22 tuổi (hợi); con trai 21 tuổi (tý).

8. Kiểu dáng kiến trúc:đơn giản hiện đại, hiệu dụng.

9. Yêu cầu-sở thích: không gian mở về phía sau có tiểu cảnh sống động, thông gió, giải nhiệt hiệu quả. Sử dụng vật liệu đúng với nội thất thiết kế.

Kính mong ban tư vấn giúp tôi. Xin trân thành cảm ơn & mong hồi âm.

Nguyễn Đình Long

Wedo phúc đáp:

Chào bạn Long.

Theo những yêu cầu của bạn chúng tôi xin đưa ra phưong án và tư vấn với bạn như sau:

-Ngôi nhà có 3 tầng ở và 1 tầng tum.

-Tầng 1 được lùi vào 2m làm sân vườn và là nơi để xe cho khách hàng khi phòng khách được chuyển đổi thành cửa hàng.

+Phòng khách lớn rộng 20m2 được nối với tiểu cảnh giữa nhà. Tiểu cảnh được bố trí giật cấp nhằm tạo sự sinh động cho không gian phòng khách. Tại đây có các thanh kim loại mạ hợp kim nhôm màu chạy suốt tới trần.

+Không gian phía sau phòng khách được bố trí chênh cốt(+0,600) tạo sự ngăn cách không gian giữa phòng khách với không gian hành lang và bếp.

+Bếp tiếp giáp với sân sau bằng tường lửng cao 1,2m bên trên có vách kính. Phần tường cuối nhà được ốp đá chẻ làm đẹp thêm phần vườn sau nhà. Đồng thời nó cũng giúp mang ánh sáng cho phòng bếp và các phòng ngủ ở tầng trên.

phuongan0697 11

-Tầng 2 là nơi bố trí phòng sinh hoạt chung và 1 phòng ngủ nhỏ. Phòng sinh hoạt chung được tiếp giáp với mặt thoáng phía trước nhà. Vì mặt tiền hướng Tây nên chúng tôi bố trí ban công và 1 cánh bê tông chạy từ tầng 2 lên hết tầng 3 nhằm giảm ánh nắng chiếu vào phòng.

phuongan0697 2

-Tầng 3 bố trí 2 phòng ngủ: 1 phòng lớn, 1 phòng nhỏ. 2 phòng đều có vệ sinh riêng, các phòng ngủ xoay quanh trục giao thông đứng là cầu thang- nơi bố trí giếng trời để thông thoáng và lấy ánh sáng.

-Tầng tum là nơi bố trí phòng thờ. Đằng sau nhà là sân phơi còn đằng trước là sân thượng có bố trí tiểu cảnh.

*Lưu ý:

-Nếu bạn là chủ hộ, nhà hướng Tây sẽ không hợp với tuổi bạn, Wedo xin đưa ra cách khắc phục như sau:

+Đặt bếp chính xác như vị trí ở mặt bằng tầng 1( hướng bếp quay ra hướng Đông).

+Hướng giường ngủ, hướng bàn thờ quay mặt ra phía Bắc.

Nếu bạn quan tâm và muốn tiếp tục phát triển phương án thiết kế cho căn nhà của bạn, xin liên lạc trực tiếp với văn phòng Wedo Hà Nội:

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Thiết kế nhà đẹp trên diện tích 4x10m

Trong lần trước chúng tôi có đăng bài tư vấn theo yêu cầu của bạn Dương Thanh Hà ,lần này cũng với những yêu cầu như vậy chúng tôi trình bày một cách bố trí khác cho bạn. Để xem lại bài lần trước mời bạn xem tại đây.

Chào bạn Dương Thanh Hà.

Với những yêu cầu sửa đổi nho nhỏ của bạn, chúng tôi đã chỉnh sửa và đưa ra phương án để cho bạn có thể tiếp cận được một cách rõ ràng nhất với những sửa đổi này.

tang 1 960 duong thanh ha

Với phương án này, bạn muốn có một vệ sinh nữa ở cuối nhà, nơi sẽ có thêm một tiểu cảnh nhỏ, chúng tôi đã thêm vào. Cộng với một chút thay đổi về khu bếp, nơi mà sẽ có thêm một quầy bar nhỏ, chúng tôi đã phải thay đổi lại bàn ăn thành bàn tròn để phù hợp hơn với diện tích eo hẹp của khu bếp.

tang 2 960 duong thanh ha

Chúng tôi bố trí thêm một vệ sinh nữa cuối nhà cho các phòng ở phía này. Việc này sẽ tạo sự tiện lợi hơn trong sử dụng của bạn và gia đình vì sẽ không phải leo thang khi có nhu cầu, nhưng vì vậy mà diện tích của phòng ở nhỏ đi, mặc dù để làm vệ sinh ở phía này, chúng tôi đã phải xê dịch cầu thang về phía trước 27cm. Việc bố trí đồ đạc trong phòng sẽ khó khăn hơn vì vấn đề diện tích.

tang 3 960 duong thanh ha

 Cuối cùng trên tầng mái khu thờ cúng đuợc bố trí mở ra khu vườn cảnh và có sắp xếp bộ bàn ghế để làm không gian thư giãn uống trà và những chiều mát mẻ.

tang 4 960 duong thanh ha

Chúc bạn thành công,

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà trên diện tích 8x11m

Nhà tôi có diện tích 8x11m nhưng lại muốn chừa đường hậu và chỉ xây 1 tầng gồm 2 phòng ngủ, phòng bếp, 1 phòng khách, 1 nhà vệ sinh và một tầng gác lửng. Xin hãy cho tôi một ý kiến để có cách xây dựng hợp lý và hiệu quả nhất. Xin cảm ơn

Wedo trả lời:

Chào mừng bạn tham gia vào chương trình tư vấn trực tuyến của Wedo.

Tuy nhiên, trong câu hỏi của bạn, thông tin cung cấp chưa được nhiều nên Wedo chỉ sơ phác phương án sau đây gửi bạn. Trong phương án có một số điểm như sau:

– Tầng lửng sẽ đóng vai trò là không gian sinh hoạt riêng của gia đình: bếp, phòng ăn, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ…

– Không gian phòng khách dưới tầng 1 sẽ được tạo sự thông thoáng và liên kết không gian với tầng sinh hoạt bằng không gian thông tầng.

– Phía đằng sau nhà được chừa lại 1m làm khoảng không gian thông gió, lấy sáng sau nhà.

phuongan471

phuongan472

 

phuongan473

Trên đây chỉ là phương án bước đầu khi chưa có thông tin đầy đủ của bạn: hướng nhà, tuổi gia chủ, số thành viên trong gia đình, thế hệ,dự định của gia đình, kinh phí đầu tư, vị trí khu đất..Nếu như có đầy đủ các thông tin trên, Wedo sẽ có những phương án tư vấn hiệu quả hơn dành cho bạn.

Để tiếp tục phát triển phương án trên, bạn nên gửi thông tin đầy đủ về

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & kỹ thuật xây dựng Wedo

READ MORE

Bài trí không gian sinh hoạt chung

Một không gian chung phong phú và đa dạng về hình thức cũng như công năng làm nơi tụ họp gia đình sau một ngày làm việc luôn cần thiết trong một ngôi nhà.

Phòng sinh hoạt chung gia đình được biết tới từ lâu, nhưng vì điều kiện kinh tế eo hẹp, phần lớn các căn hộ trung bình đều bố trí không gian này chung với phòng khách. Tuy nhiên, nếu có đủ điều kiện, việc bố trí một không gian chung để các thành viên trong gia đình tụ họp thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng luôn là thứ cần thiết.

CC1

Phòng sinh hoạt chung trở thành nơi giải trí chính

Cùng với sự xuất hiện của nhiều thiết bị giải trí, phòng sinh hoạt chung ngày nay có vẻ đang biến hóa dần thành phòng giải trí đa phương tiện. Vì vậy cần bố trí sao cho có một bức vách “đa phương tiện” với các tủ, kệ để bố trí các trang thiết bị nghe nhìn tại nhà như TV, đầu đĩa, dàn nhạc, loa… Với những chủ nhà sành điệu, với những thiết bị nghe nhìn hiện đại còn có thể được tạo lập như một kiểu rạp hát ở nhà.

Tuy nhiên, về mặt bố cục, phòng sinh hoạt chung gia đình nên gắn liền với bếp để tiện ăn uống và để giải trí, nhiều gia đình còn thiết kế thêm một quầy bar ngay trong phòng. Nếu có điều kiện, bạn cũng nên tạo mối liên hệ không gian sinh hoạt chung với không gian ngoài trời, tăng cường sự tiếp xúc giữa con người với thiên nhiên qua các cửa sổ, giếng trời với cây cảnh, hoa lá, kể cả các chậu cây đặt hay treo..

Không gian phụ trợ

Cuộc sống hiện đại khiến các thành viên ít có cơ hội tề tịu đúng bữa. Vì vậy, nhiều kiến trúc sư đã coi thường vai trò của phòng ăn và nhập nó vào một phòng đa chức năng cùng phòng sinh hoạt chung hay ăn nội bộ gia đình. Bạn có thể bổ sung hoặc xen kẽ các không gian phụ trợ vào không gian sinh hoạt chung bên trong làm cho không gian sinh hoạt chung thêm phong phú về hình thức cũng như công năng. Các “ngách” nhỏ này chứa đựng các hoạt động cá nhân riêng rẽ như máy tính, bàn đọc sách, bàn thiết kế…, nơi các thành viên trong gia đình vừa làm việc riêng vừa lắng nghe và tham gia các hoạt động chung của gia đình.

CC2

Phòng sinh hoạt chung khá phổ biến hiện nay.

Quan hệ giữa bếp, nơi ăn nhanh và phòng sinh hoạt chung theo đó nên hình thành theo dạng tam giác, củng cố tam giác này sẽ góp phần tăng cường củng cố mối giao tiếp trong nhà. Sự thay đổi vai trò của bếp từ khu phục vụ thành một phần của khối sinh hoạt chung khiến việc thiết kế không gian cũng như trang trí cần có sự đầu tư thích đáng. Một khi đã có phòng ăn nhỏ gắn liền với bếp thì chức năng của phòng ăn thiên về nhu cầu… lễ tân mặc dù vẫn phải đáp ứng yêu cầu “ẩm thực”và được nâng cao để phục vụ lòng hiếu khách. Vì vậy, phòng ăn phải có tính thẩm mỹ cao, sự sang trọng của nó thể hiện ở không gian, cách bày trí hơn là giá trị và chất liệu hoàn thiện.

READ MORE

Tư vấn thiết kế công trình nhà Nguyễn Văn Chánh

Xin chào Wedo, tôi là độc giả luôn theo dõi các tin tức từ wedo. Hiện nay, tôi đang có ý định xây dựng ngôi nhà vào đầu năm tới, xin wedo giúp tôi phác thảo hộ phương án kiến trúc. Chi tiết như sau: 1/ Kích thước mảnh đất xây dựng: 9.2m x3.4m. Đây là mảnh đất thuộc khu Định Công, hứong Đông Nam.Các lô đất hai bên và phía tước có diện tích và quy hoạch xây dựng như lô của tôi. 2/ Mảnh đất tiếp xúc với 1 mặt đường rộng mặt đường là 2m, xây toàn bộ diện tích đất,từ tầng 2 trở lên được đua ra 0.5 m. 3/Dự kiến xây dựng 3 tầng 1 tum.

Tôi mong muốn số phòng phân bổ như sau: Tầng 1: Bếp; Vệ sinh; Khách, Tầng 2: Có 2 phòng ngủ trong đó có 1 phòng phòng làm việc thư viện, 1 phòng ngủ của Bố Mẹvà vệ sinh. Tầng 3: có 2 phòng ngủ của khách, vệ sinh, Tầng 4 1 phòng thờ phía trước và tum. 4/ Kinh phí không hạn chế. 5/ Gia đình tôi chỉ có Hai Vợ chồng và 1 đứa con, có thể sẽ có thêm các cháu ở quê ra ở cùng. 6/ Tuổi của Gia chủ: Nhâm Týi (1972) 7/ Kiểu dáng kiến trúc; Không quá cầu kỳ, thiết kế thoáng mát phù hợp với khí hậu mùa nóng và hướng nắng, công năng sử dụng tốt và hiệu quả. Thông gió tự nhiên tốt, gần gũi với môi trường. Rất cảm ơn Wedo, nếu như phương án kiến trúc của wedo phù hợp với tôi, có thể tôi sẽ nhờ wedo Thiết kế chi tiết. Mong wedo xớm hồi âm.Mọi chi tiết xin liên hệ qua 2 địa chỉ emai trên hoặc điện thoại. Chân thành cám ơn wedo. Mãi mãi là người bạn của mọi gia đình!

WEDO xin phúc đáp!

Bạn Nguyễn Văn Chánh thân mến

Sau đây là phương án thiết kế sơ bộ của chúng tôi

Tầng 1:

– Bố trí cửa ra vào lớn tạo không gian mở cho phòng khách, phòng bếp tiện nghi được bố trí phía trong cùng với một khu vệ sinh chung với phòng khách, phòng ăn cũng là không gian sinh hoạt chung của gia đình nên không gian này cần ấm cúng và thông thoáng vì vậy sẽ có một giếng trời bố trí ở giữa nhà để đáp ứng yêu cầu chiếu sáng cần thiết, khu tiểu cảnh ở giữa nhà sẽ tạo một không gian ấn tượng chung cho cả phòng khách và phòng ăn.

T6021

Tầng 2:

– Các phòng sẽ được thiết kế lệch tầng nhau từ tầng 2 trở lên

Từ phòng khách đi lên hết vế thang thứ nhất bạn sẽ qua phòng làm việc (được chiếu sáng gián tiếp nhờ hệ thống giếng trời) không gian này cũng có thể linh hoạt trở thành phòng ngủ nếu bạn có nhu cầu.

Đi lên hết vế thang tiếp theo sẽ là phòng ngủ bố mẹ, phòng ngủ này sẽ bố trí một cửa sổ lớn và một Logia nhỏ tạo thẩm mỹ kiến trúc cho mặt đứng ngôi nhà và tạo không gian sinh động hơn và thông thoáng cho phòng ngủ.

Phòng ngủ bố mẹ cùng chung với phòng làm việc một khu vệ sinh đặt ở giữa nhà.

T6022

Tầng 3: 
– Cơ cấu phòng cũng giống như tầng 2 nhưng chỉ khác về chức năng các phòng và cách bố trí nội thất trong phòng.

T6023

Tầng tum:

Có một phòng thờ ở phía trước nhà, một sân thượng rộng và thoáng đãng ở phía sau nhà vừa là nơi phơi phóng đồng thời cũng là nơi uống trà và hóng mát nếu bạn có nhu cầu.

TUM602

Chúng tôi hi vọng sau khi xem xong phương án thiết kế sơ bộ này bạn đã hình dung được phần nào về cơ cấu và chức năng sử dụng các phòng của ngôi nhà. Mọi yêu cầu sửa đổi hoặc để biết thêm thông tin và có bản vẽ chi tiết, bạn hãy liên hệ với chúng tôi.
Chào thân ái !

READ MORE

Tư vấn thiết kế nội thất cho phòng khách (3×3,5m)

Wedo có thể đưa ra một vài ý tưởng hoặc mẫu trang trí phòng diện tích nhỏ (rộng 3m, dài 3,5 m) làm phòng khách. Nếu có thể tư vấn thêm cho phòng ngủ diện tích “tí hon” thì càng tốt (~9-10m2, 3mx3,5m).

Xin cảm ơn!

Hương Giang.

Wedo trả lời:

Với mỗi mẫu thiết kế nội thất dựa trên không gian kiến trúc đã có sẵn yêu cầu người thiết kế phải nắm được vị trí của căn phòng, các lối giao thông, vị trí của các cửa đi, cửa sổ đã có của căn phòng và đặc biệt là kích thước chi tiết của không gian căn phòng (chiều rộng, chiều cao, chiều dài…).

Như vậy, với câu hỏi của bạn, và diện tích bạn cung cấp, chúng tôi chỉ có thể đưa ra một số hình ảnh nội thất mà theo Wedo, chúng hợp với những căn phòng có diện tích nhỏ. Giải pháp thiết kế ý tưởng trang trí nội thất phù hợp nhất cho nhà của bạn sẽ được Wedo gửi đến cho bạn ngay sau khi bạn cung cấp cho chúng tôi đầy đủ các thông tin như đã nêu ở trên (nếu có thể, bạn hãy cung cấp cho chúng tôi (Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc – xây dựng Wedo) bản phác hoạ mặt bằng sử dụng hiện tại của các căn phòng bạn muốn được tư vấn.

phuongan0062 1

phuongan0062 2

phuongan0062 3

phuongan0062 4

Trên đây là những gợi ý của chúng tôi theo yêu cầu tư vấn. Chúc bạn sẽ có một căn nhà thật đẹp như bạn mong muốn!

READ MORE

Trang trí nhà theo ngân quỹ

Việc trang trí một ngôi nhà có thể rất tốn tiền. Những lời khuyên sau sẽ giúp bạn luôn kiểm soát được hầu bao của mình khi xây mới hay tân trang chốn an cư.

– Quyết định thời gian chi tiêu vào việc trang trí, xây dựng. Bạn nên nhớ tính cả các khoản dành cho thiết bị trang trí đi kèm.

– Quyết định một phòng sẽ được ưu tiên làm trước để mở đầu kế hoạch dài hơi.

– Có kế hoạch, phối hợp màu sắc, phong cách và hệ thống lưu thông không khí.

phong-bep-1

– Mức độ tự tin của bạn trong việc xử trí dự án trang trí tạo nên một sự khác biệt lớn. Nếu bạn là một người hơi thiếu tự tin, hãy liên lạc với một kiến trúc sư chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức và tránh được sự thất vọng. Bạn nên chọn một người có tinh thần hợp tác tốt và đáng tin cậy. Họ cần biết bạn thích và không thích những gì. Và bất cứ điều gì họ làm phải phù hợp với bạn và gia đình bạn.

– Đo kích thước căn phòng. Quyết định điểm trọng tâm. Đo nội thất, thảm trải sàn… trước khi mua và điền luôn kích thước, vị trí vào bản vẽ mặt bằng sàn mà bạn cho rằng sự sắp xếp đó là hợp lý. Phần việc sau đó sẽ trở nên dễ dàng hơn. Thủ tục này sẽ giúp bạn quyết định tỷ lệ cân xứng với căn phòng. Bạn cũng nên cân nhắc tới độ cao trần và lối đi lại.

– Lặp lại mỗi màu trong kế hoạch phối màu ở xa tầm mắt, trung bình và sát sàn để có sự cân bằng thị giác tốt nhất. Lặp lại bất cứ một hoạ tiết hay kết cấu ít nhất 2 lần trong một căn phòng.

– Sơn và dùng giấy dán tường để làm mới căn phòng thường có chi phí không quá cao.

– Nhìn kỹ màu sắc và hoạ tiết trong phòng vào ban ngày trước khi mua đồ trang trí.

– Nếu bạn không có kế hoạch cho ngôi nhà trong một khoảng thời gian dài thì việc đầu tư cho các vật dụng trang trí như các tác phẩm nghệ thuật, thảm trải sàn theo khu vực sinh hoạt, gối trang trí sofa có thể dễ dàng dùng lại được khi có nhà mới.

READ MORE

Nội thất phòng khách hiện đại

Xu hướng thiết kế nội thất hiện đại đã thổi hơi thở mới vào những đồ nội thất thường ngày như giá sách, kệ tivi, tủ bát…làm cho những đồ vật này mang bộ mặt và cảm giác hoàn toàn mới.

Sự kết hợp giữa màu sắc, chất cảm của vật liệu cùng sự giảm thiểu những chi tiết trang trí cầu kỳ mà chỉ nhấn mạnh vào những chi tiết đơn giản nhưng lại là điểm nhấn của toàn bộ tác phẩm cũng như hình khối thiết kế thiên về những khối hình học cơ bản đã làm tăng giá trị thẩm mỹ của chúng.

fb48f2bb b8a3 49d8 af43 756

HMS – HORIZONT REOL SYSTEM

 

33

Day Collection

 

77

 

66

Jesper Holm

Trích từ thư viện của mình, WEDO gửi tới các bạn một số bộ sưu tập nôị thất theo phong cách design nội thất mới

READ MORE

Thiết kế nhà phố đẹp mặt tiền 5m

Kính mong Wedo tư vấn cho tôi, tôi chân thành cảm ơn.

– Diện tích mảnh đất: 5x15m.

– Diện tích phần đất định xây dựng công trình: 5x15m.

– Các hướng tiếp cận của mảnh đất:

+ Bắc: giáp đường nội bộ khu dân cư (3+5,5+3)m.

+ Nam: giáp đường cống thoát nước.

+ Tây: giáp nhà bên cạnh.

+ Đông: giáp nhà bên cạnh.

– Vị trí mảnh đất: ngoại thành.

– Hiện trạng các công trình xung quanh: các hướng Nam, Tây,

Đông giáp nhà dân cao từ 02 tầng trở lên, hướng Bắc giáp đường nội bộ, rất thông thoáng (do đối diện với sân sau trường học).

– Số tầng: 02 tầng + 01 sân thượng.

– Số phòng:

+ Tầng 01: 01 sân + 01 phòng khách+01 phòng ngủ+01 bếp+01WC.

+ Tầng 02: 02 phòng ngủ+1phòng thờ (có bố trí nơi làm việc, để máy vi tính, giá sách.

– Kinh phí: 300 triệu đồng.

– Nhà ở cho 02 thế hệ.

– Nghề nghiệp: Cả 02 vợ chồng đều là cán bộ công nhân viên chức Nhà nước.

– Con: 01 gái 05 tuổi + 01 trai 01 tuổi.

– Tuổi của gia chủ: 1977.

– Sơ qua ý thích: Thích thông thoáng, đẹp, đầy đủ ánh sáng (bố trí giếng trời và tiểu cảnh)

Xin chân thành cảm ơn và mong nhận được tư vấn của Wedo trong thời gian sớm nhất.

-Nguyễn Thị Duyên-Ông Ích Khiêm

Trả lời : 

Chào bạn Duyên.

WEDO đã nhận được yêu cầu tư vấn của bạn và đã phác thảo phương án ngôi nhà của bạn như sau:

nha-pho-dep-1

Ngôi nhà được xây 2,5 tầng. Tầng 1 xây lùi vào để lại một khoảng sân nhỏ. Mặt tiền chính của ngôi nhà sẽ không xây hết 5m, chúng tôi để lại một khoảng đất có chiều ngang 1,2m bên hông nhà, tạo điều kiện để ánh sáng và gió dễ dàng thông vào phòng ngủ chúng tôi đặt tại giữa nhà. Dải đất này, nếu muốn, bạn có thể tận dụng thành nơi để xe. Phòng khách sẽ là căn phòng ngay ngoài cùng, chúng tôi không làm tiền phòng vì bạn đã có một khoảng sân để làm việc này rồi. Phòng khách được thiết kế khá tách biệt với không gian sử dụng sau nhà. Phải bước qua vài bậc đá trên cỏ, bạn mới tới được bếp và phòng ăn. Phòng ngủ tầng một được đặt cạnh phòng khách. Khu cầu thang nhà bạn sẽ được đặt trên một vườn khô tiểu cảnh, chạy ôm lấy phần cuối nhà. Phòng ngủ sẽ có được một cánh cửa thông thoáng ra khu vực này. WC cuối nhà cũng có cửa sổ tiếp xúc với khu tiểu cảnh này. Để tránh tia nhìn trực tiếp từ phòng khách vào phòng bếp, chúng tôi có tổ chức một hệ 5 thanh gỗ chạy suôt lên tận trần chắn không gian giữa bếp với khu ngoài.

nha-pho-dep-2

– Theo cầu thang lên tầng 2, bạn sẽ tới ngay một không gian SHC rộng, từ không gian này bạn sẽ lên tiếp phòng ngủ 2. Nếu muốn, bạn sẽ có thể không cần làm phòng SHC ở đây mà sẽ làm phòng thờ, và tích hợp thêm không gian làm việc. Và nếu như vậy, bạn sẽ không cần phải làm phòng thờ trên tầng 3 nữa. Tầng 2 có một WC dùng chung cho cả tầng. Nếu yêu cầu, bạn sẽ làm được một vệ sinh riêng cho từng phòng ngủ.

nha-pho-dep-3

– Tầng 3 bố trí phòng thờ, phòng giặt và sân thượng.

Wedo sẽ rất vui nếu có thể cùng bạn tiếp tục phát triển phương án này.

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: http://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Những lưu ý khi xây dựng nhà dân dụng

Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi công nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng. Đó là quy định Quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ vừa được Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 39/2009/TT-BXD hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ có hiệu lực từ ngày 01/02/2010. Các hộ gia đình khi xây dựng nhà riêng lẻ hoặc các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà riêng lẻ phải tuân theo.

 

BIET-THU-45

Quy định pháp luật khi thiết kế và thi công nhà dân dụng

Nguyên tắc chung khi thực hiện xây dựng các công trình riêng lẻ

Xây nhà phải có thiết kế

Thiết kế và thi công xây dựng phải là những đơn vị có đủ năng lực hành nghề, năng lực hoạt động trong công việc thực hiện, được quy định trong Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP với các công trình có tổng diện tích sàn >250m hoặc >3 tầng hoặc có tầng hầm. Với các công trình quy mô nhỏ hơn thì có thể sử dụng mẫu có sẵn và phải có kinh nghiệm, chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm.

Tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp với công việc đảm nhận và phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà và pháp luật về chất lượng công việc do mình đảm nhận. Chủ nhà có đủ năng lực thì được tự thực hiện các công việc trên.

 

Về thiết kế và khảo sát hiện trạng, khảo sát địa chất

Khi xây dựng nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 2 tầng trở xuống tại nông thôn, chủ nhà nếu không có bản vẽ thiết kế hoặc không lập được bản vẽ thiết kế thì có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình.

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hành nghề thiết kế xây dựng là những tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 49 và Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP.

Thiết kế nhà ở phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng; kết quả xem xét, kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề, lân cận; phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật; phải bảo đảm an toàn cho nhà ở và không làm ảnh hưởng bất lợi tới các công trình liền kề, lân cận. phải có giấy phép trước khi khởi công.

Tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp với công việc đảm nhận và phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà và pháp luật về chất lượng công việc do mình đảm nhận. Chủ nhà có đủ năng lực thì được tự thực hiện các công việc trên.

Đối với nhà ở thuộc dự án nhà ở thì chủ đầu tư phải thuê nhà thầu có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-Cp.

Cá nhân, tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám sát thi công xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ nhà, chủ đầu tư về các nội dung đã cam kết trong hợp đồng, bao gồm cả số lượng, chất lượng, thời gian thực hiện, tính chính xác của sản phẩm, chất lượng và độ an toàn sản phẩm tư vấn; phải bồi thường thiệt hại do các sai sót trong việc tư vấn của mình gây ra.

Wedo.,jsc thi công tòa nhà văn phòng 38A/5 Trần Phú - Hà Nội

 

Phải tuân thủ quy hoạch

Với thiết kế, phải tuân thủ các quy định chi tiết về thiết kế đô thị của chính quyền địa phương (nếu có) và hướng dẫn của cơ quan cấp Giấy phép xây dựng về quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, về bố cục công trình, khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng riêng lẻ, khoảng lùi của nhà ở so với lộ giới đường quy hoạch, mật độ xây dựng cho phép, kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, chiều cao, phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ. Bảo đảm quan hệ với các công trình bên cạnh và các yêu cầu kỹ thuật khác đối với nhà ở.

Kiểm tra hiện trạng để tránh tranh chấp

Khi xây dựng, chủ nhà cần kiểm tra ranh giới đất, các vật kiến trúc được xác định trong các giấy tờ về sở hữu đất, đường ống cấp, thoát nước dùng chung để tránh tranh chấp ranh giới đất và quyền sở hữu các vật kiến trúc. Nếu có sai khác giữa sơ đồ đất được xác định kèm theo giấy tờ sở hữu đất với ranh giới thực tế tại thời điểm xây dựng nhà ở, chủ nhà cần phải tổ chức đo đạc, lập bản đồ ranh giới đất ở tỷ lệ 1/200 với hệ tọa độ theo quy định và thông báo cho các chủ hộ liền kề.

Để bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề cũng như làm cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có) giữa chủ nhà và với các chủ công trình này, trước khi phá dỡ công trình cũ hoặc trước khi thi công xây dựng nhà ở, chủ nhà cần chủ động phối hợp với các chủ công trình liền kề kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề. Chủ nhà có thể tự thực hiện hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp thực hiện việc này. Nội dung kiểm tra hiện trạng công trình liền kề bao gồm: tình trạng lún, nghiêng, nứt, thấm dột và các biểu hiện bất thường khác của công trình liền kề. Kết quả kiểm tra hiện trạng được thể hiện bằng văn bản hoặc bằng ảnh, bằng phim. Khi cần thiết, tiến hành đo đạc và đánh dấu các biểu hiện hư hỏng trên bề mặt công trình để có cơ sở theo dõi. Kết quả kiểm tra hiện trạng phải được sự thống nhất giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề có sự chứng kiến của đại diện UBND cấp xã hoặc của đại diện tổ dân phố khi cần thiết.

Trường hợp các chủ công trình liền kề, lân cận không cho kiểm tra hiện trạng công trình thì chủ nhà cần báo cáo UBND cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố để yêu cầu các chủ công trình này phối hợp với chủ nhà để kiểm tra. Nếu các chủ công trình liền kề, lân cận vẫn không hợp tác kiểm tra thì chủ nhà vẫn thực hiện việc thiết kế, thi công xây dựng nhà ở. Mọi chứng cứ về hư hỏng công trình liền kề, lân cận do chủ các công trình này đưa ra khi không có sự thống nhất với chủ nhà sẽ không được công nhận khi có tranh chấp xảy ra, nếu có.

Khi phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải khẩn trương phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân và tìm biện pháp khắc phục. trường hợp các bên không tự giải quyết được tranh chấp thì báo cáo UBND cấp xã để xử lý theo quy định của pháp luật.

wedo-thi-cong-nha-o-nghiem-thu-thep-san

Về thi công xây dựng

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc các trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của nhà thì mọi tổ chức, cá nhân được thi công nếu có kinh nghiệm đã từng thi công xây dựng nhà ở có quy mô tương tự hoặc thực hiện công việc tương tự. Tổ chức, cá nhân thi công chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường.

Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi công nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-Cp.

Chủ nhà có thể giao cho từng nhà thầu thực hiện từng công việc hoặc có thể giao cho một nhà thầu thực hiện tổng thầu hoặc thực hiện theo hình thức tổng thầu chìa khóa trao tay. Giao kết giữa chủ nhà và các nhà thầu phải được thể hiện thông qua hợp đồng xây dựng xác lập bằng văn bản, đặc biệt đối với các nhà thầu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình.

Tùy theo từng công việc mà hợp đồng xây dựng có thể bao gồm toàn bộ hay một phần các nội dung cơ bản sau:

– Thông tin về các bên tham gia ký kết hợp đồng và các thông tin khác: tên giao dịch của bên tham gia ký kết hợp đồng; đại diện của các bên; địa chỉ đăng ký kinh doanh hay địa chỉ để giao dịch; mã số thuế; giấy đăng ký kinh doanh; số tài khoản; điện thoại, fax, e-mail; thời gian ký kết hợp đồng và các thông tin liên quan khác.

– Nội dung và khối lượng công việc.

– Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc.

– Tiến độ thực hiện và thời hạn hoàn thành công việc.

– Giá hợp đồng xây dựng; tạm ứng hợp đồng xây dựng; thanh toán hợp đồng xây dựng; điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.

– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà và của bên nhận thầu trong việc quản lý chất lượng công trình xây dựng, nghiệm thu các công việc hoàn thành; bảo hành công trình; bảo vệ môi trường, an toàn lao động và phòng chống cháy nổ; điện, nước và an ninh công trường; xử lý đối với các sai sót.

– Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng bởi bên chủ nhà và bên nhận thầu.

– Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng.

– Giải quyết khi xảy ra rủi ro cũng như các bất khả kháng; giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.

– Các thoả thuận khác.

– Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng.

Các bạn các thể thao khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng của chúng tôi tại đây. Các điều khoản có thể thương thảo bổ sung chi tiết khi các bạn ký hợp đồng thi công xây dựng với chúng tôi.

 

Các bạn có thể tải bản đầy đủ về Thông tư 39/2009/TT-BXD về Hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đây

Khi Các bạn có nhu cầu Tư vấn thiết kế và thi công xây dựng công trình, vui lòng liên hệ Wedo.,jsc . Chúng tôi là doanh nghiệp có đủ năng lực và chứng chỉ hành nghề hoạt động trong lĩnh vực này. Wedo.,jsc là doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng.

Thạc sỹ: Nguyễn Hồng Giang
Công ty cổ phần phát triển Wedo

READ MORE

Thiết kế nhà ống đẹp trên khu đất 5mx20m

Xin chào Wedo,

Tôi sinh 06/6/1972, vợ tôi sinh năm 1974, có 2 con nhỏ tuổi. Tôi đang dự định sẽ tiến hành xây nhà, xin Wedo tư vấn thiết kế giúp, nội dung như sau: Diện tích đất 100m2( rộng 5m dài 20m) hướng Đông Nam, 3 mặt còn lại giáp nhà liền kề, đất mặt ngõ rộng 4m, tại địa chỉ nêu trên tôi muốn xây 1 căn nhà 3 tầng + 1 tum, sân thượng lợp mái, diện tích xây dựng dự tính( rộng 4m dài 12m) tôi muốn bớt lại 1m đất theo sườn trái của nhà để có thể làm lan can cho các phòng cũng như cửa thoáng cho cầu thang, tầng 1 có 1 phòng khách, 1 toi let , bếp + phòng ăn, các tầng 2 và 3chia mỗi tầng 2 phòng + 1 toi let, bàn thờ để trên tầng tum, tôi muốn để sân trước dài 5m rộng 5m, sân sau 4x5m, đường ống cấp nước vào bên phải, đường cống ra bên trái( vì ống nước vào và cống chung đều ở phía trước nhà), giường ngủ đặt theo hướng nhà và đầu giường tựa vào tường hướng Tây Bắc, cửa chính rộng theo kiểu 4 cánh gỗ, kinh phí khoảng 250triệu. Tôi muốn được tư vấn kỹ càng về các yếu tố phong thủy( kích thước, chiều cao, v v). Rất mong được Wedo tư vấn và trả lời sớm nhé. Rất cảm ơn Wedo.

Nguyễn Hữu Sơn.

Trả lời:

WEDO ,.trả lời

Xin chào bạn Sơn, rất cám ơn bạn đã quan tâm đến trang Web của chúng tôi. Với những thông tin mà bạn đưa ra, chúng tôi xin phác thảo phương án của chúng tôi cho mảnh đất của bạn như sau:

Ngôi nhà có diện tích khoảng 100m2  ( 5mx20m), được xây 3 tầng 1 tum. Phần còn lại của mạnh đất chúng tôi chừa lại làm sân vườn để cho không gian nhà bạn thông thoáng hơn. Theo yêu cầu của bạn chúng tôi để sân trước lùi vào 5m và sân sau để chừa lại 3m làm sân sau. Một lối đi nhỏ rộng 1m phía bên tường trái được trồng cỏ nhật kết hợp các phiến đá thô tạo cho không gian phía bên trong nhà bạn thêm ánh sáng.

mau-thiet-ke-nha-ong-dep-1

Tầng 2 nằm ở cốt +3.800 bao gồm phòng sinh hoạt chung và phòng ngủ- có vệ sinh riêng. Vì nhà bạn có 2 vợ chồng và 2 con nhỏ nên chúng tôi bố trí 3 phòng ngủ. Một ở tầng 2 và 2 cái nữa ở tanàg 3. Phòng sinh hoạt chung rộng khoảng 14m2 và có vệ sinh đi kèm. Phòng này chúng tôi để thừa 1 khoảng thông tầng nhỏ phía đằng sau vệ sinh vừa để lấy thêm ánh sáng cho phòng này cũng như phòng vệ sinh. Phòng ngủ phía đằng sau rộng khoảng 13m2 có phòng thay đồ và vệ sinh riêng cũng có nhiều ánh sáng vì tiếp xúc với khoảng không phía bên hông nhà. Phía đối diện với cầu thang chúng tôi nhô ra khoảng 40cm để tạo thành tủ âm tường trang trí.

mau-thiet-ke-nha-ong-dep-2

Tầng 3 nằm ở cốt +7.100 bao gồm 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh riêng. Các phòng ngủ ở tầng này cũng thông thoáng và có nhiều ánh sáng. Phía mặt tiền nhà chúng tôi cho đua ra 1 khoảng dài 2m để làm thành 1 ban công nhỏ đồng thời tạo thêm sự trang trí cho mặt đứng.

mau-thiet-ke-nha-ong-dep-3

Tầng thượng ở cốt +10.400 là phòng giặt và sân thượng phía trước. Đằng sau chúng tôi làm thành sân phơi. Lợi dụng khoảng lồi ra của khối cầu thang chúng tôi làm thành không gian thờ tự.

mau-thiet-ke-nha-ong-dep-4

Trên đây mới chỉ là phương án sơ bộ của chúng tôi cho ngôi nhà của bạn. Để có thêm chi tiết mời bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

WEDO ,.jsc

READ MORE