Xây nhà trọ cho thuê hiện đang là xu hướng kinh doanh của rất nhiều chủ đầu tư. Vậy xây nhà trọ cho thuê là gì? Có sinh lời hay không? Và cần phải lưu ý những gì khi bắt tay vào quá trình xây dựng? Đó là những bí mật mà Wedo sẽ bật mí trong bài viết ngày hôm nay.
Xây nhà trọ cho thuê là gì?
Hiểu một cách đơn giản xây nhà trọ cho thuê là một hình thức kinh doanh dịch vụ tạm trú, nhằm mục đích cho người khác thuê ở để kiếm lời. Loại hình kinh doanh này cực phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh bởi vốn đầu tư ít, rủi ro không nhiều, khả năng sinh lời lại cực kỳ cao.
Sinh lời lớn từ việc xây nhà trọ cho thuê
Những năm gần đây việc đầu tư xây nhà trọ cho thuê ngày càng có xu hướng gia tăng. Ưu điểm của kinh doanh nhà trọ là tiềm năng sinh lời ổn định, tạo ra khoản thu nhập ổn định hàng tháng cho chủ đầu tư. Kinh doanh nhà trọ cho thuê không đòi hỏi những giấy tờ quá phức tạp như nhà nghỉ hay các loại hình tạm trú khác. Chính vì thế mặc dù khả năng thu hồi vốn chậm rất nhiều người vẫn có hứng thú rất lớn với việc kinh doanh nhà trọ cho thuê.
Thông thường mức lời từ nhà cho thuê dao động từ 15 đến 25%. Trong đó, lợi nhuận nhà mặt phố cho thuê dạng thường là 15 đến 20%, dạng cao cấp có thể lên đến 25%. Cụ thể, với những căn nhà phố 3-4 tầng, nếu tỷ lệ lấp đầy các căn phòng đạt 90 – 100% thì có thể thu về mức lợi nhuận lớn hơn 20%, thậm chí là 25% trở lên. Rõ món hời từ việc xây nhà cho trọ cho thuê không hề nhỏ. Đó là một trong những lý do doanh bất động sản cho thuê ngày càng tăng độ “nóng”
Những mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê nổi bật hiện nay
Trên thị trường hiện nay, có 3 kiểu xây nhà trọ cho thuê phổ biến nhất
Xây nhà trọ cho thuê cấp 4
Xây nhà trọ cho thuê cấp 4 là một trong những kiểu nhà trọ cho thuê cực phổ biến tại các thành phố lớn ở Việt Nam, bởi thiết kế tiện lợi, vừa đảm bảo được không gian riêng tư cho khách thuê, vừa có diện tích đa dạng phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng. Ngoài ra chi phí đầu tư cho quá trình xây dựng nhà trọ kiểu nhà cấp 4 cũng không quá cao mà thời gian thu hồi vốn lại ngắn, trung bình chỉ mất vài năm cho thuê là chủ đầu tư đã có thể thu về một khoản lời tương đối
Loại thiết kế phổ biến nhất đối với kiểu nhà cấp 4 cho thuê thường là những dãy phòng trọ song song với nhau, được chia thành nhiều phòng trọ. Loại phòng trọ được yêu thích đối với mẫu nhà cấp 4 thường là kiểu phòng có gác gác lửng, chi phí để thuê căn phòng này cũng rẻ một chút so với các phòng không gác. Diện tích của các phòng trong thiết kế mẫu nhà cấp 4 có hai loại: Loại 1 từ 12m2 – 15m2 (có gác), loại 2 từ 16m2 đến 25m2.
Xây dựng nhà tiền chế cho thuê
Nhầ tiền chế là mô hình nhà trọ tiết kiệm chi phí đầu tư nhất do vật liệu được sử cơ bản là thép tiền chế. Mặc dù rẻ nhưng lại cực kỳ kiên cố, linh hoạt, dễ dàng thi công và thay đổi quy mô khi có nhu cầu. Trong 3 kiểu xây nhà trọ cho thuê thì giá thuê của nhà tiền chế được xếp vào loại rẻ nhất, phù hợp với các đối tượng có thu nhập eo hẹp như công chức, học sinh, sinh viên.
Xây dựng nhà cao tầng làm nhà trọ
Mẫu thiết kế nhà đẹp cho thuê dạng cao tầng thường thu hút được sự quan tâm của những nhà đầu tư có quỹ đất hạn chế. Phương án xây nhà cao tầng sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu được số lượng phòng cho thuê và tạo ra mức thu nhập ổn định hàng tháng. Hiện nay, đây cũng là một trong những loại hình kinh doanh phổ biến ở các khu vực thành thị. Về cơ bản, phòng trọ trong các tòa nhà cao tầng đều được trang bị đầy đủ nội thất cần thiết, khách thuê khi có nhu cầu chỉ cần chuyển đồ vào ở mà không cần phải sắm thêm vật dụng.
>>>Ban có thể xem thêm bài viết: Wedo tư vấn xây nhà trọ 2 tầng tại Hà Nội
Những lưu ý khi xây nhà trọ cho thuê
Nếu bạn có ý định xây nhà trọ cho thuê để kinh doanh thì cần phải có các bước nghiên cứu một số yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến việc xây nhà trọ để có thể đạt được lợi nhuận mà bản thân mong muốn.
Xác định đối tượng cho thuê nhà trọ
Khi bắt tay vào một loại hình kinh doanh nào cũng thế, bước đầu tiên bạn cần phải xác định rõ đối tượng mục tiêu đối với dịch vụ của mình. Hiểu một cách đơn giản, bạn cần phải biết khách hàng của mình là ai, sở thích của họ như thế nào. Sau đó mới đến bước lập kế hoạch cụ thể về vấn đề xây nhà trọ cho thuê phù hợp. Nếu khách thuê trọ mà bạn hướng tới mà sinh viên, những người có thu nhập thấp thì nên lựa chọn kiểu nhà cấp 4 hoặc nhà tiền chế để giảm thiểu chi phí xây dựng và thi công từ đó đề ra mức giá cho thuê hợp lý nhất.
Trong trường hợp, bạn đề ra khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập từ khá trở lên thì cần đầu tư mạnh vào quá trình thiết kế và xây dựng. Bởi nhóm đối tượng này thường yêu cầu rất cao về tính thẩm mỹ và tiện nghi của phòng trọ. Bên cạnh những nội thất cơ bản như giường, tủ thì điều hòa cũng là một vật dụng cần phải có trong phòng. Kiểu nhà phù hợp nhất với đối tượng khách hàng này chính là nhà cao tầng, mỗi tầng nên có diện tích dao động từ 20m2 đến 25m2
Vị trí xây nhà trọ cho thuê
Vị trí lý tưởng nhất để xây nhà trọ cho thuê phải là nơi có mật độ dân lưu trú cao. Có thể kể đến các khu công nghiệp, trường đại học hay các tòa văn phòng cao tầng. Khi nhu cầu của khách thuê càng lớn thì thời gian thu hồi vốn càng ngắn, nhanh chóng đạt được mục tiêu sinh lời như bạn mong đợi
Chi phí xây nhà trọ cho thuê
Chi phí xây nhà trọ cho thuê phụ thuộc vào 6 yếu tố bao gồm: Chi phí đất, kiểu nhà trọ cho thuê, diện tích, địa hình xây dựng, giá vật liệu xây dựng, chi phí nội, ngoại thất, chi phí thiết kế và thi công
Có hai gói thầu phổ biến hiện nay:
- Gói thầu thi công hoàn thiện: Đơn giá dao động từ 800.000 đến 1.100.000đ/m2
- Gói thầu xây trọn gói: Đơn giá dao động từ 2.900.000 đến 3.200.000đ/m2
Wedo vừa bật mí đến bạn 3 bí mật về xây dựng nhà trọ cho thuê, nếu bạn đang ấp ủ dự định kinh doanh bất đồng sản cho thuê mà chưa tìm được đơn vị thiết kế và thi công phù hợp thì hãy tìm đến ngay các kiến trúc sư của Wedo
