Skip to Content

Blog

Mẫu tủ bếp hiện đại

Khoảng 10 năm trước đây, chỉ những gia đình khá giả mới nghĩ đến chuyện lắp một hệ thống tủ bếp hoàn thiện. Vào thời điểm đó, tủ bếp thường có hai loại. Loại thứ nhất nhập khẩu nguyên khối từ các nước châu Âu với giá khá đắt.

Loại thứ hai nhập nguyên vật liệu rồi lắp ráp ở Việt Nam, nhưng vẫn theo thiết kế và kích thước từ phương tây, giá thành rẻ hơn một chút. Nhưng cả hai loại này đều có nhược điểm là không phù hợp với căn nhà, khí hậu và thói quen ăn uống của người Việt. Độ ẩm cao có thể khiến những bộ tủ bếp cả chục nghìn USD chỉ “thọ” được chừng 3 năm.

kitchen cabinets catalog 13

Vì những nhược điểm trên, tại Việt Nam hiện nay có rất nhiều nơi kinh doanh tủ bếp, hoặc làm thiết kế xây dựng kiêm đồ nội thất trong đó có tủ bếp… Tủ bếp hiện nay hoàn toàn sản xuất trong nước, từ nguyên vật liệu và phụ kiện, được thiết kế và lắp đặt riêng theo yêu cầu của khách hàng. Bề mặt gỗ được nhiệt đới hóa và hoàn toàn sử dụng các chất liệu của Việt Nam, thiết kế theo thói quen của người Việt, thích hợp với nhu cầu sử dụng nhiều nước, mỡ… Vật liệu chủ yếu được sử dụng làm bề mặt là gỗ tự nhiên như dổi, xoan đào, sồi hoặc gỗ ép, ocan, MDF được sấy công nghiệp và có khả năng hạn chế ẩm mốc, mối mọt và cong vênh, phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Chủ nhân có thể chọn màu sơn tủ theo phong cách của riêng mình.

kitchen cabinets catalog 15

Để thi công tủ bếp, thời điểm thích hợp nhất là khi công trình đang ở giai đoạn hoàn thiện. Vào thời điểm này, người thiết kế sẽ tư vấn cho gia chủ vị trí đặt đồ dùng trong bếp, gạch ốp tường, hệ thống ống kỹ thuật như nước, điện, thoát mùi… do đó sẽ hạn chế được nguy cơ phải sửa chữa, thay đổi về sau. Ngoài ra, ở Việt Nam, vị trí đặt bếp cũng phải tuân theo những quy tắc về phong thủy một cách nghiêm ngặt. Chính vì vậy, có tư vấn trước khi thực hiện rất cần thiết. Thậm chí, có nhà đã phải đặt bếp nấu ở góc tủ chỉ vì yêu cầu phong thủy.

kitchen cabinets catalog 53

Để phù hợp với khí hậu Việt Nam, tủ bếp không đặt trực tiếp lên sàn mà được thiết kế đặt trên hệ thống chân tủ có thể điều chỉnh được độ cao. Tủ treo thường được thiết kế để phần hậu tủ không ốp sát vào tường để tránh sự ẩm mốc. Như vậy trên thực tế, có khoảng lưu thông tương đối so với hệ thống tủ treo, tủ đáy và gầm bếp. Các ngăn tủ cũng được lắp hệ miếng lót nhôm thoát mùi nên khá thông thoáng, hạn chế tối đa nguy cơ ẩm mốc, mối mọt.

kitchen cabinets catalog 55

Hiện nay, người tiêu dùng thường lắp đặt tủ bếp theo hai dạng, hoàn toàn bằng gỗ hoặc xây khung gạch sau đó mới lắp phần cánh gỗ bên ngoài. Mỗi cách xử lý đều có ưu, nhược điểm riêng. Loại xây gạch có thể tiết kiệm chi phí và bền hơn, nhưng sẽ tốn nhiều diện tích. Ngoài ra, khi lắp đặt hệ thống cửa vào khung gạch cũng khá khó khăn và có thể không khít. Mặt khác, do điều kiện khí hậu đặc biệt ở miền Bắc, độ ẩm cao, tủ bếp xây gạch thường bị ẩm bề mặt và không thoát được mùi ẩm mốc. Trong khi đó, loại tủ gỗ toàn bộ có thể độ bền sẽ không bằng, giá thành lại đắt hơn, nhưng nếu trong điều kiện khí hậu Việt Nam, việc một hệ thống tủ bếp với các khung cửa sát vào phần “xương” sẽ phù hợp hơn. Ngoài ra, theo quan niệm của nhiều người hiện nay, yếu tố đẹp vẫn được đặt lên hàng đầu, nên họ không để ý đến công năng và sự tiện dụng.

Để phù hợp với hình dáng người Việt Nam, kích thước lý tưởng nhất hiện nay là 80 đến 91 cm (thông dụng là 84 cm) với phần tủ đáy, phần tủ treo trung bình 58 cm, sâu khoảng 32 cm. Xu hướng mới còn thiết kế thêm cả đảo bếp, có thể cố định hoặc di động, có tác dụng như một bàn soạn thức ăn sau khi chế biến xong.

 

READ MORE

Ga hàng không quốc tế Bắc Kinh

Đó là Nhà ga số 3, thuộc Sân bay quốc tế Bắc Kinh, Trung Quốc. Nhà ga sân bay lớn nhất thế giới này nằm trên diện tích 1km vuông và là một cấu trúc thép, kính khổng lồ, trị giá 2,8 tỷ USD. Công trình là tác phẩm của KTS Norman Forter và cộng sự.

beijing airport 51

Nhà ga số 3 tại Sân bay quốc tế Bắc Kinh là một dự án lớn trong số những dự án đón chào Olympic Bắc Kinh 2008. Nhà ga sẽ giúp giảm sự quá tải ở 2 nhà ga hiện thời của sân bay. Dự kiến nhà ga mới sẽ qua giai đoạn kiểm tra vào tháng một tới, và chính thức đưa vào hoạt động vào dịp Olympic tháng 8 năm sau.

beijing airport 61

Bắc Kinh đang thật sự rất cần một sân bay mới, do tốc độ phát triển kinh tế nhanh đến chóng mặt trong những năm gần đây. Nhà ga thứ hai của sân bay quốc tế Bắc Kinh được mở cửa cách đây 8 năm, nhưng nhanh chóng bị quá tải, hành khách luôn phải xếp hàng dài để lên máy bay, và các chuyến bay liên tục bị hoãn.

Nhà ga do Norman Foster thiết kế, trị giá 2,8 tỷ USD. Hiện Bắc Kinh cũng đang lên kế hoạch cho một sân bay quốc tế thứ hai, dự định mở cửa vào năm 2015.

Trước khi xây dựng nhà ga, 10.000 người đã phải di dời đi nơi khác. Khoảng 50.000 công nhân liên tục làm việc tại công trường. Và việc xây dựng nhà ga tiêu thụ mất 500.000 tấn thép.

airport140907 4

Nhà ga số 3 mất chưa đầy 4 năm để hoàn thành. Trong khi đó, Anh phải mất hơn thế chỉ để tranh cãi về việc xây dựng Nhà ga số 5 của Sân bay Heathrow. Nhà ga 3 trải trên một diện tích 1km2.

beijing airport 7

Nhà ga là một khối kiến trúc khổng lồ bằng kính và thép, với mái dốc. Nhà ga được trang bị một hệ thống chuyên chở hành lý tinh vi, một đường tàu chở khách vào thành phố, các cổng và một đường băng có khả năng đón nhận cả máy bay lớn nhất thế giới hiện nay A380.

viewofairport

 Nhà ga được thiết kế với cột màu đỏ, mái màu vàng, gợi nhớ đến những cung điện, đền thờ thời phong kiến trước kia. Khi nhà ga được mở cửa, dự kiến cứ 30 giây lại có một máy bay cất hoặc hạ cánh.Hành khách của sân bay quốc tế Bắc Kinh tăng hơn 20% mỗi năm, từ 21,7 triệu năm 2000 lên đến 48,6 triệu vào năm ngoái. Sân bay này cũng “nhảy” từ vị trí thứ 42 lên vị trí thứ 9 trong bảng xếp hạng các sân bay đông đúc nhất thế giới.

 

READ MORE

“Kinh đô ánh sáng” về đêm

Chẳng phải ngẫu nhiên mà Paris được gọi là “Kinh đô ánh sáng”. Khi ánh mặt trời tắt hẳn, thành phố như được khoác một tấm áo mới, đẹp kiêu kỳ, sang trọng và cực kỳ quyến rũ.

Từ những công trình “hoành tráng” như tháp Effiel, Tòa thị chính, sông Seine, Nhà thờ đức bà… cho đến những góc phố nhỏ, những quán cafe ven đường, tượng đài hay các cột đèn… đều lung linh trong ánh sáng lãng mạn. Cả thành phố hệt như một thiên đường. Hiện nay, mỗi ngày Paris chi 260.000 USD cho việc chiếu sáng.

Kỹ sư 64 tuổi, Francois Jousse, là người chịu trách nhiệm về hệ thống đèn trang trí của cả Paris. Nguyên tắc chiếu sáng ở đây là dùng chùm sáng rộng, ấm và êm, chiếu lên toàn bộ kiến trúc. Ánh sáng mạnh giúp bạn cảm thấy khung cảnh trở nên êm đềm hơn nhiều. Sẽ rất tuyệt vời nếu bạn tụ tập cùng lũ bạn bên bờ sông Seine, hoặc riêng tư hơn với người yêu bên những quán cafe ven đường hoặc nơi góc phố vắng vẻ…

Toàn cảnh Pari với tháp Eiffel nổi bật về đêm

Toàn cảnh Paris với tháp Effiel nổi bật.

Đại lộ Champ Elysées rực sáng về đêm

Đại lộ Champs – Elysees rực sáng.

Tháp Eiffel rực sáng về đêm

Về đêm, quang cảnh thành phố như hòa với con người. Riêng trên tháp Eiffel có hơn 20.000 ngọn đèn nhấp nháy.

Một góc phố yên tĩnh của Pari về đêm

Một góc phố yên tĩnh.

Bảo tàng Lourve về đêm

Đôi tình nhân ngồi ngay trước kim tự tháp kính của bảo tàng Louvre.

Quán cafe Dauphine về đêm

Quán cafe Dauphine, nơi tụ tập của những người bạn.

Nhà thờ Đức Bà bên sông Seine về đêm

Nhà thờ Đức Bà bên sông Seine.

Nhà thờ Đức Bà bên sông Seine về đêm

Vào những ngày ấm áp, đám thanh niên này thích được tụ tập bên dòng sông Seine.

Cafe đêm Pari lãng mạn và tĩnh lặng

Cafe đêm của Paris, lãng mạn và tĩnh lặng.

Ánh sáng theo thuyền chạy trên sông

Ánh sáng mơ màng chạy theo những chiếc thuyền trên sông…

READ MORE

Chùa Núi vàng – Golden Mountain (Myanmar)

Bàn tay sáng tạo của con người kết hợp với tuyệt tác thiên nhiên đã tạo nên điều kỳ diệu. Chùa Núi Vàng (Kyaikhtiyo) cho tới nay vẫn là điểm đến đầu tiên của hầu hết những ai ghé thăm Myanmar.

Tĩnh lặng đến mức từng giọt nước rơi rất nhẹ cũng được nghe thấy, tâm hồn con người trở nên thanh thoát hơn khi đến chùa Kyaikhtiyo.

Đến Myanmar là bước vào một thế giới khác với hương vị, cảnh quan, và cảm giác hết sức quyến rũ với bầu không khí thật sự khác thường.

Yangon, thủ đô của Myanmar, là nơi kết hợp hài hoà giữa truyền thống và hiện đại, giữa một bên là nền văn hoá Miến Điện thực thụ, bên kia là những di sản thời thuộc địa sót lại, vẫn còn tồn tại hàng thập kỷ sau khi Anh quốc rút lui.

Nhịp đập của thành phố hòa nhịp cùng những con đường rộn rã của nó đã tạo nên nét rất riêng của đất nước: người Myanmar.

Du khách tới đây sẽ hứng khởi khi chứng kiến những cuộc diễu hành rất nghiêm trang của các nhà sư trong bộ áo choàng màu vàng nghệ và tím, những ni cô đang tìm của bố thí, và những phụ nữ Myanmar sang trọng điểm xuyết cho mình những món trang sức giả kim vàng óng.

Kẻ trẻ, người già thích kéo dài cuộc tán gẫu trong những phòng trà, trên môi là điếu xì gà truyền thống thơm ngát, trong những bộ trang phục truyền thống theo kiểu longyi và htamein đã có từ hàng thế kỷ qua.

Những bãi biển của Myanmar có lẽ là nơi độc nhất vô nhị trên trái đất này chưa bị ngành du lịch khai phá, điển hình nhất là bãi biển mang tên Ngapali.

Tại đây, khách du lịch có thể thư giãn dưới bóng râm của hàng cọ, thả bộ trên dải cát bàng bạc, ngắm nhìn ngư dân đánh cá buổi sớm tinh sương, hay chỉ đơn thuần là để cho những cơn gió từ vịnh Bengal thổi vào làm cho trí não được tuệ minh.

Chùa Kyaikhtiyo là một trong những ngôi chùa cổ nhất và nổi tiếng nhất trong tất cả các ngôi chùa ở Myanmar. Chùa Kyaikhtiyo tọa lạc gần thị trấn Kyaikhto, quận Thaton, và nhiều người tin rằng nó được xây dựng trong thời gian Đức Phật còn sống, trên 2.500 năm trước.

Theo truyền thống của đạo Phật, tên ngôi chùa này được bắt nguồn từ “Kyaik” có nghĩa là “chùa”, còn “yo” nghĩa là ngự trên đầu của nhà ẩn dật; còn trong tiếng Pali thì “hti” nghĩa là một nhà ẩn dật và vì thế Kyaikhtiyo hàm ý ngôi chùa mang đầu của nhà ẩn dật. Theo truyền thuyết kể lại, sau khi một người tu hành xuống tóc vì Đức Phật thì không còn quyến luyến gì trần đời và toàn tâm đi tìm miền cực lạc.

Nơi đây có một tảng đá thiêng, được bao bọc bởi những lá bằng vàng dát mỏng, nằm cheo leo trên bờ một vách đá. Truyền thuyết kể rằng, sở dĩ tảng đá giữ vững được vị trí của nó là nhờ có một sợi tóc của Phật Tổ được đặt ở vị trí chính xác trong một cái tháp thờ cao đến 7,3 m nằm trên khối đá này.

Ngôi chùa được xây dựng trên một tảng đá tròn, hình quả trứng rất to lớn trên độ cao 1.100 m so với mặt biển. Đây là một công trình kiến trúc tôn giáo nổi tiếng thế giới, di sản văn hoá khổng lồ của nhân loại.

Trước khi tới Yangon, những người nước ngoài đều đã có khái niệm sơ bộ về kỳ quan này qua sách báo, phim ảnh hoặc lời kể. Điều đáng nói là khoảng cách giữa khái niệm và thực tế rất lớn, điều này tạo ra niềm hứng thú và cảm phục cho mọi người như khi chính ta đang đứng trước Angkor vĩ đại. Quần thể kiến trúc to lớn này tọa lạc trên đỉnh một khu đồi lớn với nhiều bậc thang trải dài xuống tận chân đồi và một hệ thống thang máy hiện đại.

Từ dưới chân núi, du khách chỉ nhìn thấy duy nhất chỏm đá nhô ra phía ngoài; nhưng khi lên đến đỉnh, cảnh quan diễn ra trước mắt là một quần thể kiến trúc thống nhất.

Ngôi chùa Kyaikhtiyo cao gần đến 30 m với vô vàn tượng Phật được đặt khắp ngóc ngách, đặc biệt có một số tượng Phật được trang điểm bằng hàng nghìn viên đá quý, vài trăm viên kim cương với hàng trăm chiếc chuông vàng.

Toàn bộ khuôn viên chùa vàng có kích thước hình chữ nhật, cao hơn mặt bằng thành phố 20 m. Từ 4 hướng chính là 4 dãy cầu thang có mái ngói che phủ. Dãy cầu thang dài nhất 175 bậc, dãy ngắn nhất 104 bậc. Hai bên các dãy bậc thềm là hàng loạt các nhà nghỉ cho khách hành hương.

Để leo lên đến được đỉnh núi dài 12 km tính từ vùng Kimmunsakhan, du khách phải leo bộ qua 20 trạm nghỉ khác nhau với các quán cóc nhỏ phục vụ đầy đủ các loại nước giải khát và trái cây.

Tuy nhiên, điểm hấp dẫn mọi người nhất là trong suốt quãng đường dài như thế, không một tia nắng nào có thể ảnh hưởng đến vì các tán lá cây rộng lớn có thể che mát mọi người.

READ MORE

Các công trình làm thay đổi London

Diện mạo của London, một trong những thành phố lâu đời nhất thế giới, sẽ có nhiều thay đổi khi một loạt cao ốc chọc trời được hoàn thành trong những năm tới. Dưới đây là hình ảnh những tòa nhà này.

Leadenhall Street:

LeadenhallSt

Công ty xây dựng của kiến trúc sư Rogers đã thiết kế tòa nhà cao 220 m này theo hình dạng thẳng đứng. Toàn bộ thang máy của tòa nhà sẽ được trang bị kính trong suốt để tôn lên chiều thẳng đứng của tòa nhà.

Heron Tower:

LD

Đây là tòa nhà gây ra nhiều tranh cãi khi nó được cấp phép xây dựng, và cũng thu hút nhiều sự chú ý khi chủ nhân của nó là nhà tài phiệt Gerald Ronson, người trước đây đã phải vào tù vì dính dáng đến một vụ bê bối liên quan đến buôn bán cổ phiếu nội bộ. Tòa nhà 37 tầng này được cấp phép dù nhiều ý kiến cho rằng nó sẽ làm hỏng cảnh quan của nhà thờ Thánh Paul nổi tiếng gần đó.

Lime Street :

LimeStreet

Khu phức hợp gồm 3 tòa tháp này được xây dựng tại ngay trung tâm London, với một tháp 29 tầng và một tháp 17 tầng và một tòa nhà 7 tầng.

St Mary Axe:

Tòa nhà này được tập đoàn Foster & Partners xây dựng theo đơn đặt hàng của hãng bảo hiểm Swiss Re. Ngay từ khi hoàn thành khâu thiết kế, nó đã được nhiều người ca tụng là “cỗ máy in tiền thanh mảnh”.

London Wall:

LondonWall

Đây cũng là một công trình khác của Foster & Partners. Tòa nhà 13 tầng được thiết kế với phần lớn là kính này được hoàn thành cách đây một năm và được mệnh danh là “khối băng lộng lẫy”.

Minerva:

Minerva1

Tòa nhà 50 tầng này do kiến trúc sư Nicholas Grimshaw, vốn nổi tiếng với các các công trình Eden tại Cornwall và nhà ga Eurostar tại Waterloo, đảm nhận. Tòa nhà được cấp phép dù nhiều ý kiến cho rằng chiều cao của nó sẽ che khuất nhiều khu nhà gần đó.

 

READ MORE

Đối phó với phát sinh khi xây nhà

Khi căn nhà gần hoàn thiện là lúc xuất hiện nhiều phát sinh nhất. Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế của những người đã từng trải qua giai đoạn này.

Bà Lan Phương, chủ một căn nhà ba tầng lầu xây từ hai năm trước trên đường Phổ Quang, quận Phú Nhuận kể: “Nói đến xây nhà tôi còn rùng mình. Tôi thuê kiến trúc sư thiết kế, theo bản vẽ đó tôi thuê thầu xây nhà và tự mua sắm vật tư. Thực ra ban đầu tôi có gọi khoán. Người ta đưa ra giá khoán gọn là 950 triệu đồng, thời giá hồi đó. Tôi đi hỏi người quen và chẳng biết lúc tính như thế nào mà thấy rẻ hơn được đến 30 triệu. Thế là tôi không khoán nữa mà tự mình đi lo vật tư. Cuối cùng thì phát sinh nhiều hơn số tiền mà mình tính sẽ tiết kiệm được”.

Nhưng thiệt hại nhiều nhất là thiệt hại về thời gian. Bà Lan Phương nói: “Đến lúc chọn thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát cho phòng vệ sinh và hệ thống đèn trong nhà thì tôi thật sự bị ngợp. Tôi bị ngợp giữa cả trăm mẫu gạch, trăm loại giá và rất nhiều lời khuyên của người bán, của thợ, lời khuyên nào cũng có vẻ có lý. Sáng chọn gạch màu xanh, trưa đổi sang màu hồng, chiều tối lại thấy màu nâu mới hay. Có những lúc tôi phải quyết để cho công việc xong. Bây giờ nhìn lại, thấy phòng vệ sinh nhà mình tốn rất nhiều tiền mà lại không đẹp và bất hợp lý nữa. Chẳng lẽ lại đục lên làm lại?”

nha-biet-thu-dep-anh-nho-2

Đó là một trong những khó khăn mà các chủ nhà thường gặp phải khi xây nhà. Cũng có những chủ nhà có kinh nghiệm hơn hoặc gặp được người tư vấn rành việc nên biết xử lý công việc trong giai đoạn hoàn thiện. Ông Ngô Đăng Cường, chủ nhà số 100 Nguyễn Thanh Tuyền, phường 2, quận Tân Bình kể: “Lúc mới đào móng xây nhà, đổ tấm, ngày nào qua công trường cũng thấy thay đổi, ngôi nhà thành hình dần, thấy công việc rất chạy. Khi ngôi nhà đã xong phần thô, bước vào hoàn thiện lại thấy công việc như chậm hẳn lại vì ngày nào ghé công trường cũng thấy ngôi nhà vẫn có từng đó. Thế là sốt ruột sinh lo lắng, muốn điều chỉnh. Thực ra, theo tôi, để không bị ảnh hưởng bởi tâm lý này, cần nắm vững tiến độ. Nghĩa là chủ nhà phải có một bảng liệt kê công việc theo thời gian cho rõ ràng, ngày này tuần này ngôi nhà phải làm đến đâu. Từ đó, biết trước việc mình phải làm. Nắm vững được cái này thì sẽ biết cái gì làm trước, cái gì làm sau, đỡ rối. Thường vào cuối năm, nhiều khi thợ thầu cùng giục đẩy nhanh tiến độ, ai cũng muốn phần việc mình nhanh xong, nếu mình không nắm được tiến độ là chồng chéo lên nhau”.

Ví dụ mà ông Cường đưa ra là sơn nước, làm lan can, hoa cửa và lát gạch. Ông yêu cầu sơn nước làm dứt điểm việc trét ma tít, sơn lót, sơn phủ. Thợ sắt cũng phải hoàn chỉnh việc hàn, sơn lót sơn phủ bông cửa. Sau đó mới lót gạch. Lót xong, thợ sơn chỉ còn việc sơn giặm, hạn chế việc dùng giàn giáo. Ông rút kinh nghiệm này ở nhà một người quen, trong lúc đợi thợ sắt, thợ sơn vì bản thân thợ cuối năm phải làm nhiều công trình, ông thầu đòi cho bên hồ lát gạch trước. Lát xong, thợ sơn vào bắc giàn giáo, thợ sắt vào hàn. Dù cẩn thận đến mấy, sàn gạch cũng bị hư ít viên.

Ông Ngô Phước Minh, chủ nhà số 164/16 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 8 Phú Nhuận thì chia sẻ kinh nghiệm: “Tôi làm nhà có kiến trúc sư tư vấn lại khoán gọn từ A đến Z. Dù vậy, là chủ nhà tôi vẫn phải theo dõi công trình và làm những phần việc của chủ nhà đặc biệt là lúc hoàn thiện. Trong khâu hoàn thiện, có ngày có đến cả mấy chục thợ vào làm việc trong nhà mình mà vẫn không thấy rối. Về chuyện vật tư, dù đã khoán, trong hợp đồng có ghi rõ chủng loại vật tư, giá cả nhưng trước ngày thi công, vẫn phải xem tận mắt mẫu gạch, mẫu thiết bị vệ sinh… xem có phù hợp hay không để còn đổi kịp trước lúc giao”. Theo ông Minh, điều quan trọng là bố trí phòng, mình phải trao đổi với kiến trúc sư để biết trước công việc, để đến khi thi công không phải sửa đổi. Ví dụ như phải hình dung giường nằm ở đâu, công tắc điện ở đâu, chỗ nào cần giắc cắm cho điện thoại, cho máy tính nối mạng… Quá trình trao đổi với kiến trúc sư có thể có ý kiến khác nhau, phải xét kỹ theo ý mình nhưng khi gút, nên nghe theo người có chuyên môn vì mình tuy gọi là có kinh nghiệm cũng chỉ xây vài ba căn nhà, đâu thể nào bằng người chuyên đi xây nhà và đã xây đến hàng trăm căn.

READ MORE

Cách tính giá thành khi xây nhà

Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành 2 bước cụ thể là tính khái toán giá trị xây dựng và tính dự toán chi tiết.

Tính khái toán giá trị xây dựng

Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng/m 2 .

Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TP.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2,6 – 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 – 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 -1.300.000đ cho một m2 mái ngói.

thiet-ke-biet-thu-dep-anh-nho-1

Ví dụ: Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100 m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000đ.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, quận 2, quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20 – 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000đ (tức tăng thêm 289 triệu đồng).

Tính dự toán chi tiết

Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:

1.Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột…

2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu…

3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).

 

READ MORE

Giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình cập nhật mới nhất

Giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình đang là chủ đề được rất nhiều người quan tâm tìm kiếm trong cơn sốt đất. Bất động sản lên ngôi, tất cả các dịch vụ đi kèm nó để có thể giao dịch bất động sản đều tăng cầu.

Trong phạm vi bài viết hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình được cập nhật mới nhất năm 2024!

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà và công trình là gì?

Trong quá trình sử dụng đất, chắc chắn sẽ có những xê dịch phát sinh do nhà hàng xóm xây này xây kia ảnh hưởng. Gia chủ muốn biết diện tích đất hiện tại của mình như nào, có bị ảnh hưởng/xê dịch gì hay không… thì cần sử dụng đến dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà và công trình.

Và tất nhiên, vấn đề họ quan tâm nhất vẫn sẽ là giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình.

Về cơ bản, khi gia chủ có ý định sử dụng dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà và công trình, mục đích kèm theo sau đó có thể là xin cấp sổ đỏ, chuyển nhượng hoặc mua bán đất,…

Xem thêm: Các công trình biệt thự, nhà vườn đẹp để thi công sau khi đo đạc hiện trạng

gia-do-ve-hien-trang-nha-va-cong-trinh

Giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình hiện nay theo quy định nhà nước

Giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình tại mỗi địa phương sẽ có sự khác biệt. Tùy vào tình hình kinh tế của mỗi địa phương mà chính quyền nơi đó có thể đưa ra một mức giá cơ bản.

Chúng ta có thể xác định giá đo đạc đất hiện nay được trên cơ sở:

  • Lương tối thiểu vùng * Hệ số điều chỉnh công nhân/máy * số ngày thực hiện theo định mức.

Giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định số 1358 của UBND Thành phố Hà Nội (xem chi tiết tại đây hoặc bạn có thể gọi đến hotline 083 889 6767 để được tư vấn thêm).

Giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình tại Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn có thể tham khảo thông tin sau:

Ngày 28/8, Phó chủ tịch UBND TP HCM, Nguyễn Hữu Tín, vừa ký công văn về điều chỉnh đơn giá đo vẽ nhà, đất. Theo đó, giá đo vẽ nhà, đất ở TP HCM không quá 9.000 đồng/m2.

Giá lập bản vẽ sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng đối với nhà ở, chung cư, văn phòng, công trình công cộng (trường học, bệnh viện…) từ 1.600 đến 4.000 đồng/m2; nhà kho, xưởng sản xuất từ 500 đến 2.600 đồng/m2; sân vườn (không phân biệt quy mô, diện tích) từ 500 đến 700 đồng/m2.

Giá lập bản vẽ hiện trạng kiến trúc nhà ở, công trình xây dựng với nhà ở, chung cư (không phân biệt diện tích) từ 7.000 đến 9.000 đồng/m2; nhà kho, xưởng sản xuất từ 2.000 đến 6.500 đồng/m2.

Ngoài ra, giá đo vẽ lập hiện trạng kiến trúc đối với nhà ở, căn hộ chung cư đơn lẻ ít nhất là 300.000 đồng/bản vẽ; văn phòng, công trình công cộng ít nhất 500.000 đồng/bản vẽ; nhà kho, xưởng sản xuất ít nhất 750.000 đồng/bản vẽ.

Xem thêm các Thiết kế nhà 2 tầng mái thái đẹp!

Giá các dịch vụ đo vẽ nhà và công trình hiện nay theo công ty tư nhân

Trên thực tế, mỗi công ty vẫn có mức giá đo đạc hiện trạng nhà và công trình khác nhau, không hoàn toàn phụ thuộc vào mức quy định của nhà nước.

Bạn có thể tham khảo thêm Giá đo đạc công trình chi tiết của công ty tư nhân – với hộ gia đình, cá nhân:

Với dịch vụ Trích đo thửa đất:

  • Diện tích dưới 100 m2 – Đơn giá: 2.333.098 VNĐ
  • Diện tích từ 100 đến 300 m2 – Đơn giá: 2.770.553 VNĐ
  • Diện tích từ 300 đến 500 m2 – Đơn giá: 2.936.215 VNĐ
  • Diện tích từ 500 đến 1000 m2 – Đơn giá: 3.596.860 VNĐ
  • Diện tích từ 1000 đến 3000 m2 – Đơn giá: 4.937.992 VNĐ
  • Diện tích từ 3000 đến 10000 m2 – Đơn giá: 7.582.569 VNĐ

Với dịch vụ đo vẽ sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng:

  • Giá đo vẽ sơ đồ nhà ở và công trình xây dựng là 10.000 VNĐ/m2 (< 800,000 lấy tròn 800,000 VNĐ).

Với dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng

  • Giá đo vẽ hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng: 25.000 VNĐ/m2

Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết về giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình chi tiết hơn, vui lòng liên hệ hotline 083 889 6767 để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

READ MORE

Bản vẽ nhà đất: Mất công, tốn tiền, chưa chắc xong việc

Để có được một bản vẽ nhà đất, người dân phải mất hàng trăm ngàn đồng. Nhưng chưa hẳn tốn tiền đã là yên chuyện. Hầu hết các bản vẽ đều phải chỉnh sửa nhiều lần vì các công ty đo vẽ không làm đúng qui định…

Sau khi kê khai nhà xây dựng không phép theo quyết định 207 của UBND TP.HCM, tháng 8-2006 anh T (phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân) bắt đầu làm thủ tục hợp thức hóa nhà. Khâu đầu tiên là phải đo vẽ căn nhà. Theo giới thiệu của một cán bộ UBND phường, anh đến Công ty đo vẽ A trên đường Bà Hom để được giảm 10% giá đo vẽ. Chưa kịp nộp hồ sơ làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền thì UBND TP lại ban hành quyết định 54 hướng dẫn cấp chủ quyền theo nghị định 90 (hướng dẫn thi hành Luật nhà ở), đồng nghĩa với việc bản vẽ của anh T không còn sử dụng được nữa. Mất gần 700.000 đồng.

Mỗi nơi mỗi giá

Để khảo sát giá đo vẽ tại các công ty, chúng tôi mang bản vẽ của anh T trở lại Công ty đo vẽ A yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ. Một nhân viên xem lướt qua rồi lắc đầu: “Không được, phải vẽ lại mới”. Một cán bộ đo vẽ cho biết nếu bản vẽ còn lưu tại công ty đo vẽ thì chỉ cần 15 phút là có thể điều chỉnh theo qui định mới. Nhưng rất ít công ty làm như vậy, họ luôn nói rằng phải đo vẽ lại nhằm thu tiền của người dân cao hơn.

TP qui định người dân đã nộp bản vẽ 207 cho quận huyện thì khi chuyển sang cấp chủ quyền theo qui định mới, cán bộ phải tự chỉnh sửa bản vẽ cho phù hợp. Thực tế có quận chuyển bản vẽ cho các công ty điều chỉnh, có quận lại đẩy trách nhiệm này về phía người dân. Và khi mang bản vẽ đi chỉnh sửa các công ty không thu tiền, nhưng người dân phải bồi dưỡng cho nhân viên tiền “trà nước”.

Cũng bộ hồ sơ của anh T nhưng Công ty đo vẽ A ra giá 485.000 đồng tiền vẽ đất, tiền nhà mỗi mét vuông là 4.000 đồng. Sau khi vẽ xong, phải mất thêm 30 ngày kiểm tra nội nghiệp tại quận. Tại Công ty T. trên đường Mã Lò, quận Bình Tân thì trả lời: diện tích đất dưới 100m2 giá 500.000 đồng/căn, cộng với chi phí đo vẽ nhà 5.000 đồng/m2. Trong khi đó Công ty M (trụ sở gần UBND quận Bình Tân) chào giá 648.000 đồng cho diện tích đất dưới 100m2, còn diện tích nhà mỗi mét vuông 5.000 đồng. Thời gian kiểm tra nội nghiệp là ba tuần.

Công ty đo vẽ bán tư cách pháp nhân

So với các qui định trước đây thì Luật nhà ở thoáng hơn về điều kiện cấp giấy chủ quyền, kéo theo lượng hồ sơ tăng cao “ngoài mức dự đoán”, dẫn đến quá tải. Nhiều quận huyện đang ứ đọng hàng ngàn hồ sơ, chưa giải quyết kịp.

Nhu cầu cấp giấy chủ quyền tăng, kéo theo dịch vụ đo vẽ nở rộ mà vẫn không đáp ứng kịp. Một cán bộ tổ nghiệp vụ hành chính công UBND quận 3 nói muốn đo vẽ tại các công ty trên địa bàn quận đều được hẹn 2-3 tháng sau mới có bản vẽ. Có công ty không còn nhận đo vẽ vì hồ sơ quá nhiều, không làm xuể.

Một lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị quận 11 cho biết tình trạng công ty đo vẽ bán tư cách pháp nhân cho những người khác diễn ra khá phổ biến. Những người này làm dịch vụ đo vẽ nhưng không có con dấu nên phải thông qua các công ty để hợp pháp hóa bản vẽ. Trong số này không phải ai cũng am hiểu, vẽ đúng. Có trường hợp khi quận yêu cầu các công ty chỉnh sửa, bổ sung thì các công ty phải tìm những người làm dịch vụ để chỉnh sửa lại, rất mất thời gian. Nhưng dù sao cũng còn may mắn hơn một số công ty không thể tìm ra người đo vẽ vì họ đã “lặn” mất, đành tự vẽ lại hoặc phó mặc cho người dân ra sao thì ra.

tu-van-thiet-ke-nha-anh-nho-1

Hầu hết bản vẽ đều… sai

Tổ kiểm tra bản vẽ thuộc Phòng Quản lý đô thị quận 3 cho rằng việc yêu cầu các công ty phải đo vẽ lại 2-3 lần “là chuyện thường ngày”, cá biệt có trường hợp phải chỉnh sửa đến lần thứ năm mới đạt yêu cầu. Đó chỉ là khâu kiểm tra phần nhà, chưa kể phần đất do Phòng Tài nguyên – môi trường kiểm tra. “Trung bình mỗi lần chỉnh sửa mất từ hai tuần đến một tháng sau mới nộp lại, nếu người dân phàn nàn thì họ lại đẩy cho quận, nói quận kiểm tra mất nhiều thời gian” – cán bộ phụ trách bộ phận kiểm tra bản vẽ lắc đầu.

Còn tại quận 6, hầu hết các đơn vị đo vẽ sai với thực tế nên phải chỉnh sửa, bổ sung liên tục. Thậm chí có đơn vị không đi thực tế, không biết căn nhà ra sao mà vẫn ra được bản vẽ. Cán bộ Phòng Quản lý đô thị quận tiết lộ: họ copy số liệu của bản vẽ cũ trước đó và thể hiện lại theo qui định mới. Trong trường hợp này, bản vẽ cũ sai thì bản vẽ mới cũng sai theo. Có đơn vị lại căn cứ vào bản đồ địa chính, hỏi khách hàng thông tin về căn nhà và tự “sáng tác” ra bản vẽ. Một lý do khác là nhân viên đo vẽ không am hiểu nên vẽ sai. Cũng có nhiều trường hợp vẽ sai do không biết cách vẽ theo qui định mới, không nắm thông tin qui hoạch…

Theo Phòng Quản lý đô thị quận 6, tỉ lệ bản vẽ sai tại quận khoảng 80%, còn ở quận 11 là hơn 90%. Trong khi đó ở quận 3 con số này gần như tuyệt đối: gần 100% trường hợp phải bổ sung bản vẽ lần hai.

Theo lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị quận 6, sắp tới quận sẽ kiến nghị TP xem xét các biện pháp chế tài đối với những đơn vị đo vẽ sai nhiều lần bằng các hình thức: cấm đo vẽ trong một thời gian nhất định, nếu tái phạm sẽ rút giấy phép. Còn Sở Xây dựng cho rằng nên “cảnh cáo” những đơn vị vẽ sai nhiều lần. Nếu tiếp tục vi phạm, cần thống kê danh sách những đơn vị này báo cáo về các đơn vị cấp phép hành nghề để có biện pháp chế tài.

READ MORE

Chọn mua chung cư

Căn hộ chung cư là sự lựa chọn của nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, để mua được căn hộ thực sự hài lòng không phải là điều dễ dàng.

Trước tiên, bạn cần lưu tâm đến diện tích căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Chỉ mua căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó để bạn tưởng tượng ra diện tích thật. Nếu có thể, hãy xem qua các căn hộ mẫu trước khi quyết định.

Sau đó, bạn phải kiểm tra tiêu chuẩn thiết kế của các phòng như: phòng ngủ, phòng khách, bếp… Trong đó, cần phải có độ thông thoáng như ánh sáng mặt trời, khả năng thông gió tự nhiên, phải có một mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công làm nơi trồng cây, phơi đồ… là những điều kiện thiết yếu để bạn không bị choáng ngợp bên trong những khối bêtông nặng nề.

Tiếp đến là lưu ý vấn đề an ninh và sự an toàn như: hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Đồng thời, cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ khác.

Khả năng cách âm của căn hộ cũng rất quan trọng. Nếu bạn định mua một căn hộ gần lối ra vào thì hãy đứng trong nhà để kiểm tra xem có nghe thấy tiếng ồn bên ngoài không. Bạn còn phải chọn khoảng cách thích hợp giữa nhà bạn đến thang máy và thang bộ. Nếu quá gần cầu thang sẽ rất ồn ào, nhưng quá xa lại bất tiện trong đi lại.

Ngoài ra, bạn cần quan tâm đến môi trường xung quanh cũng như các tiện ích công cộng kèm theo như: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, dịch vụ giữ xe… Một số câu hỏi khác mà bạn cũng cần đặt ra trước khi mua nhà là độ tuổi của những thành viên trong chung cư, những điều cần quan tâm về sinh hoạt của những người trong tòa nhà như mở nhạc to, tiệc tùng…, chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà…

READ MORE

Trang trí nhà theo ngân quỹ

Việc trang trí một ngôi nhà có thể rất tốn tiền. Những lời khuyên sau sẽ giúp bạn luôn kiểm soát được hầu bao của mình khi xây mới hay tân trang chốn an cư.

– Quyết định thời gian chi tiêu vào việc trang trí, xây dựng. Bạn nên nhớ tính cả các khoản dành cho thiết bị trang trí đi kèm.

– Quyết định một phòng sẽ được ưu tiên làm trước để mở đầu kế hoạch dài hơi.

– Có kế hoạch, phối hợp màu sắc, phong cách và hệ thống lưu thông không khí.

phong-bep-1

– Mức độ tự tin của bạn trong việc xử trí dự án trang trí tạo nên một sự khác biệt lớn. Nếu bạn là một người hơi thiếu tự tin, hãy liên lạc với một kiến trúc sư chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức và tránh được sự thất vọng. Bạn nên chọn một người có tinh thần hợp tác tốt và đáng tin cậy. Họ cần biết bạn thích và không thích những gì. Và bất cứ điều gì họ làm phải phù hợp với bạn và gia đình bạn.

– Đo kích thước căn phòng. Quyết định điểm trọng tâm. Đo nội thất, thảm trải sàn… trước khi mua và điền luôn kích thước, vị trí vào bản vẽ mặt bằng sàn mà bạn cho rằng sự sắp xếp đó là hợp lý. Phần việc sau đó sẽ trở nên dễ dàng hơn. Thủ tục này sẽ giúp bạn quyết định tỷ lệ cân xứng với căn phòng. Bạn cũng nên cân nhắc tới độ cao trần và lối đi lại.

– Lặp lại mỗi màu trong kế hoạch phối màu ở xa tầm mắt, trung bình và sát sàn để có sự cân bằng thị giác tốt nhất. Lặp lại bất cứ một hoạ tiết hay kết cấu ít nhất 2 lần trong một căn phòng.

– Sơn và dùng giấy dán tường để làm mới căn phòng thường có chi phí không quá cao.

– Nhìn kỹ màu sắc và hoạ tiết trong phòng vào ban ngày trước khi mua đồ trang trí.

– Nếu bạn không có kế hoạch cho ngôi nhà trong một khoảng thời gian dài thì việc đầu tư cho các vật dụng trang trí như các tác phẩm nghệ thuật, thảm trải sàn theo khu vực sinh hoạt, gối trang trí sofa có thể dễ dàng dùng lại được khi có nhà mới.

READ MORE

Dịch vụ đo vẽ: Chỉ nhận bản vẽ khi đã có dấu thẩm định

Sau khi triển khai thực hiện bản vẽ theo quy định của nghị định 54, nhiều người dân gặp khó khăn khi nộp hồ sơ, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất ở do bản vẽ không đúng theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

KT&ĐS đã trao đổI vớI ông Phạm Quang Bửu, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND Quận 9 về những khác biệt trong quy định thực hiện bản vẽ theo quy định mới. Theo ông Bửu, quy trình thực hiện thống nhất theo NĐ54, vẫn không có thay đổI nhiều, ngườI dân có nhu cầu chỉ cần liên lạc vớI công ty đo đạc, lập bản vẽ, trong đó thể hiện diện tích được cấp (xin công nhận), diện tích vi phạm lộ giớI, diện tích xây dựng, tờ bản đồ thửa đất, tên ngườI xin cấp giấy chứng nhận.

Giữa bản vẽ theo quy định mới và bản vẽ trước đây có sự khác biệt lớn nào không, thưa ông?

Có một số khác biệt, chẳng hạn trong bản vẽ cũ cần phải có thông tin về toạ độ XY (thông số trong bản đồ số), trong đó phải thể hiện đủ các tiêu chí theo quy định. Còn trong bản vẽ mới thì không cần phải thể hiện những thông tin từ bản đồ số, chỉ cần sơ đồ vị trí, chỉ dẫn sơ đồ trích theo tài liệu nào (bản đồ tỷ lệ 1/500, 1/2.000, 1/4.000). Tuy nhiên, tại những khu vực vùng ven, do tính chất đặc thù, dân cư ở phân tán, để tránh tình trạng chồng ranh, trùng lắp ranh đất, những bản vẽ này vẫn cần phải thể hiện các tiêu chí của bản đồ số, giúp cho công tác kiểm tra giám sát cập nhật biến động, lưu trữ được tốt hơn. Một khác biệt nữa là các nét vẽ trong bản vẽ cũng thay đổi, tất cả những quy định về nét vẽ đã được cơ quan chức năng phổ biến cho các đơn vị, công ty có chức năng đo đạc.

Việc quy định thể hiện bản đồ số không nằm trong quy định mới, nếu bắt buộc thể hiện bản đồ số như trước đây là trái quy định và gây khó cho người dân?

Như tôi đã trình bày, nhà trong khu vực nội thành thường liền sát nhau, cộng thêm khu vực nội thành đã có bản đồ lâu đời, thể hiện rất rõ ranh đất nên không nhất thiết thể hiện thông số toạ độ XY. Còn ở ngoại thành do nhà ở phân tán, chỉ liền kề nhau ranh đất, nếu không xác định rõ toạ độ XY sẽ dễ dẫn đến tranh chấp do ranh đất nhà này sẽ chồng lên ranh đất nhà kia và ngược lại. Công tác quản lý nhà nước cũng sẽ rất khó.

Thật ra, việc thể hiện những thông số toạ độ XY không gây phiền cho người dân, nhưng sẽ lâu hơn đối với các đơn vị đo vẽ do phải thể hiện các tiêu chí này. Theo quy định mới, các công ty đo vẽ phải thông qua cơ quan quản lý để thẩm định bản vẽ thời gian từ 10 -15 ngày. Sau khi hoàn tất các thủ tục, bản vẽ đã hoàn chỉnh mới được phát hành bản vẽ cho khách hàng. Nếu công ty nào phát hành bản vẽ trước khi thẩm định là sai nguyên tắc.

Làm thế nào để xác định bản vẽ đã hoàn chỉnh thưa ông?

Thông thuờng sau khi thẩm định xong bản vẽ, cơ quan chức năng sẽ đóng dấu thẩm định trên bản vẽ. Do vậy, để tránh rắc rối, người dân chỉ nhận những bản vẽ đã có dấu thẩm định bản vẽ của cơ quan chức năng. Quy định về trách nhiệm cho cơ quan có chức năng đo đạc rất cụ thể nên chắc chắn người dân sẽ không bị phiền hà tốn thời gian đi lại khi thực hiện nộp bản vẽ.

Hiện những công ty nào có chức năng đo vẽ trên địa bàn TP.HCM?

Danh sách những công ty này đã được Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM công bố chính thức. Cho đến thời điểm hiện nay toàn TP có khoảng 108 đơn vị. Để tránh phiền phức, người dân nên tìm đến những đơn vị này để thực hiện bản vẽ (bạn đọc có thể tham khảo danh sách này dưới đây).

Danh sách các công ty có giấy phép hoạt động đo dạc bản đồ

(Ban hành Theo Công văn số 10139/TNMT-QLBĐ tháng 10.2006 của Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM)

QUẬN 1

Công ty TNHH XD&KDN Văn Lang

33/5Lý Văn Phức, P. Tân Định, Q.1, ĐT: 8209477

Công ty TNHH DV tư vấn Anh Việt Mỹ

62/10 Thạch Thị Thanh, P. Tân Định, Q.1, ĐT: 8205441

Công ty TNHH công nghệ đồ hoạ & đo đạc bản đồ Địa Việt

P.1110, tầng 11, Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Q.1, ĐT: 9102040

Trung tâm Kiểm định bản đồ và tư vấn tài nguyên môi trường (Sở Tài nguyên và môi trường)

18 Alexandre de Rhodes, P. Bến Nghé, Q.1, ĐT: 8224786

Công ty TNHH – XD & đo đạc Địa Cầu

68/14A Trần Quang Khải, P. Tân Định, Q.1, ĐT: 8481959

Công ty TNHH khảo sát & tư vấn xây dựng Thái Bình

003 A5 chung cư 1A -1B Nguyễn Đình Chiểu, P. Đa Kao, Q.1, ĐT: 8229719

Công ty TNHH thiết kế tư vấn xây dựng SQ

11 bis Nguyễn Thị Minh Khai, P. Bến Nghé, Q.1, ĐT: 8241717

Công ty Tư vấn xây dựng tổng hợp

29 bis Nguyễn Đình Chiểu P. Bến Nghé, Q.1, ĐT: 8290148

Trung tâm Thông tin xây dựng

142 Hai Bà Trưng, P. Đa Kao, Q.1, ĐT: 8220448

QUẬN 2

Công ty đo đạc Anh – Địa hình (Bộ Tài nguyên và môi trường): 3 Trần Não, P. Bình An, Q. 2, TP.HCM, ĐT: 8998066

* 51 Huỳnh Thúc Kháng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Liên đoàn Địa chất thuỷ văn – địa chất công trình miền Nam (Bộ Tài nguyên và môi trường)

59 đường số 2, Trần Não, P. Bình An, Q.2, ĐT: 8992133

Công ty XL và vật tư xây dựng 4 (Bộ NT&PTNT)

2 Trần Não, P. Bình An, Q.2, ĐT: 8993377

Công ty CP đo đạc – XD – TM Địa Việt An

04 lô S, khu dân cư Bình Trưng, P. Bình Trưng Đông, Q. 2

ĐT: 7433193

Công ty đo đạc địa chính công trình (Bộ Tài nguyên và MT): TTĐĐ địa chính đô thị phía Nam, 3 Trần Não, Bình An, Q.2 * 28 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận, ĐT: 8995111 – 8991572

Công ty CP đầu tư Thủ Thiêm

936 Nguyễn Thị Định, P.Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, ĐT: 7421223

Công ty TNHH Mi Pha

928 An Điền, P. Thảo Điền, Q.2, ĐT: 9082009

TT Tư vấn và thẩm định TĐBĐ (Hội Trắc địa bản đồ TP.HCM): 30 đường số 3, KP 4, P. Bình An, Q.2, ĐT: 2960006

Công ty TNHH dịch vụ thương mại đo đạc Tạ Phú: 450 Nguyễn Cư Trinh, P. Bình Trưng Đông, Q. 2, ĐT: 8259600

Liên hiệp Khoa học SX địa chất XD môi trường miền Nam

61 đường số 12, P. Bình An, Q.2, ĐT: 8992236

Công ty TNHH tư vấn – đo đạc – thiết kế – XD Sài Gòn

29/30 quốc lộ 1A, P. Đông Hưng Thuận, Q.12, ĐT: 9302665

Phân viện Nghiên cứu địa chính phía Nam (Bộ TN&MT)

30 đường số 3, KP 4, P. Bình An, Q.2, ĐT: 7403824

QUẬN 3

Công ty TNHH – DV – XD – đo đạc bản đồ CTM

205/33 Trần Văn Đang, P.11, Q.3, ĐT: 8846284

Công ty CP tư vấn địa ốc Sài Gòn

62 Võ Văn Tần, P. 6, Q. 3, ĐT: 7151434 – 9302665

QUẬN 4

Công ty TNHH đo đạc & DV tư vấn Điền Địa

561 Lô S, Đoàn Văn Bơ, P.9, Q.4, ĐT: 8482389

Công ty TNHH đo đạc bản đồ Công Hữu

17 Hoàng Diệu, P.12, Q.4, ĐT: 8268870

Công ty TNHH địch vụ đo đạc và tin học Long Phúc Kiên

188/117/13 Tôn Thất Thuyết, P.4, Q.4, ĐT: 8259600

QUẬN 5

Công ty xây dựng và kinh doanh nhà Chợ Lớn

432 – 434 An Dương Vương, P.4, Q.5, ĐT: 8390414

QUẬN 7

Công ty TNHH TMDV-KD địa ốc Gia Kiến

57/9 bis Lâm Văn Bền, P. Tân Kiểng, Q.7, ĐT: 7720499

Công ty TNHH Vũ Trần

785 Huỳnh Tấn Phát, P. Phú Thuận, Q.7, ĐT: 7732919

Công ty TNHH đo đạc – tư vấn Kiến Oc

366 Huỳnh Tấn Phát, P. Bình Thuận, Q.7, ĐT: 8727435

QUẬN 9

Công ty Quản lý & phát triển đô thị quận 9

25B Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, Q.9, ĐT: 730720

Công ty TNHH tư vấn phát triển và kinh doanh nhà HL

120 Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, Q.9, ĐT: 7297573

Xí nghiệp thiết kế tư vấn kinh doanh địa ốc Sài Gòn: 567/6B Đỗ Xuân Hợp, KP 6, P. Phước Long B, Q.9, ĐT: 2826013

QUẬN 10

Trung tâm ứng dụng CN XD Reatee (ĐH Bách khoa TP.HCM): 268 Lý Thường Kiệt, P.14. Q.10, ĐT: 8643955

QUẬN 11

Công ty TNHH xây dựng Phương Nam

21 Âu Cơ, P.14, Q.11, ĐT: 861823

Công ty TNHH tư vấn thiết kế XD đo đạc bản đồ Kiến Đạt

33 đường số 5, cư xá Bình Thới, P.8, Q.11, ĐT: 9627680

QUẬN 12

Công ty CP đo đạc xây dựng KD nhà Nguyễn Trường Minh

4/59C2 KP 5, P. Đông Hưng Thuận, Q.12

Công ty TNHH đo đạc địa ốc N.C.C

Kios số 4 Hà Huy Giáp, P. Thạnh Lộc, Q.12, ĐT: 7161736

Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng Tâm Phúc Thịnh

18 Đông Bắc, KP.1, P.Tân Chánh Hiệp, Q.12, ĐT: 8911128

Công ty cổ phần Vạn Hà

489 tổ 58, KP 4, P.Tân Chánh Hiệp, Q.12, ĐT: 2507569

Công ty TNHH đo đạc bản đồ Hưng Lê Gia

1240 Tô Ký, P. Tân Chánh Hiệp, Q.12, ĐT:7156699

Công ty TNHH tư vấn xây dựng Dương Long: 503B Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q.12, ĐT: 4360785

QUẬN TÂN BÌNH

Công ty TNHH TM-DV tư vấn XD đo đạc Mạnh Hùng

528 Cộng Hoà, P.13, Q. Tân Bình, ĐT: 8100537

Công ty TNHH kiến trúc & xây dựng PTN

158 Lê Bình, P.4, Q. Tân Bình, ĐT: 8460658

Công ty CP tư vấn đo đạc xây dựng Phúc Bình Linh

Phòng 010, CC số 40, Duy Tân, P.8, Q. Tân Bình

ĐT: 9714024

QUẬN PHÚ NHUẬN

Công ty CP tư vấn & vật tư thiết bị Nam Sông Tiền

180 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, ĐT: 8441235

Công ty TNHH TV TK khảo sát đo đạc bản đồ Anh Dũng

32/4 Nguyễn Văn Đậu, P. 5, Q.Phú Nhuận, ĐT: 8433085

Công ty TNHH Đo đạc bản đồ XD – KD – DV Quốc Thịnh

51A Hồ Biểu Chánh, P.12, Q. Phú Nhuận, ĐT: 8454720

Công ty TVDV – Phát triển công nghệ tài nguyên và môi trường (Bộ Tài nguyên và môi trường)

* 28 Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận, ĐT: 8479631

* 81 Nguyễn Chí Thanh, Q. Đống Đa, Hà Nội, ĐT: (04) 7731132

Công ty TNHH Sông Vàng

100/326 Thích Quảng Đức, P.5, Q.Phú Nhuận, ĐT: 9955156

Xí nghiệp kỹ thuật địa chính Bình Nguyên: * 213/CCA3 Phan Xích Long, P.7, Q. Phú Nhuận, TP.HCM, ĐT: 2550641

* 25 Lý Tự Trọng, Pleiku, Gia Lai, ĐT: (059) 715223

QUẬN BÌNH THẠNH

TT Đo đạc bản đồ (Sở Tài nguyên và môi trường)

68 Nguyễn Văn Đậu, Q. Bình Thạnh, ĐT: 8414961

Công ty TNHH kiến trúc Sài Tây

77/18 QL.13, P.26, Q. Bình Thạnh, ĐT: 8984159

Công ty TNHH đo đạc – XD – TM Hưng Thịnh

24A Điện Biên Phủ, P.15, Q. Bình Thạnh, ĐT: 8980282

Công ty thiết kế & tư vấn đầu tư XD Lam An

20 Nguyễn An Ninh, P.14, Q. Bình Thạnh, ĐT: 5109039

Công ty CP địa ốc và thương mại Duy Nhất

10/3 Điện Biên Phủ, P.22, Q. Bình Thạnh, ĐT: 8409623

Công ty TNHH kỹ thuật Thịnh An

32/26 Nguyễn Cửu Vân, P.17, Q. Bình Thạnh, ĐT: 8407841

Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Sông Trà: 69/67A đường D2, P.25, Q.Bình Thạnh, ĐT: 9125689 – 5122035

Công ty TNHH đo đạc Kiến Thiết

54 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh, ĐT: 8984197

Công ty CP đo đạc Miền Đông

45/256 Nguyễn Văn Đậu, P.26, Q. Bình Thạnh, ĐT: 8413496

Công ty TNHH đo đạc XD kinh doanh nhà Hoàng Tấn

49 Ung Văn Khiêm, P.25, Q.Bình Thạnh, ĐT: 5110804

Công ty CP đầu tư – tư vấn – xây dựng Sơn Trà

69/67 đường D2, P.25, Q. Bình Thạnh, ĐT: 8512035

Công ty TNHH đo đạc thiết kế xây dựng Liên Thành: 296/1A Nơ Trang Long, P.12, Q. Bình Thạnh, ĐT: 4451945

QUẬN GÒ VẤP

Liên hiệp Khoa học sản xuất địa chất xây dựng – MT phía Nam: 26BC/2 Phan Văn Trị, P.7, Q. Gò Vấp, ĐT: 8943457

Công ty TNHH TMDV – đo đạc TKXD – Phú Mỹ Thịnh

314 Quang Trung, P.10, Q. Gò Vấp, ĐT: 4613365

Công ty TNHH – phát triển đô thị An Hội

688 Phan Văn Trị, P.7, Q. Gò Vấp, ĐT: 9891801

Công ty TNHH xây dựng Minh Hùng

148/4A1 Nguyễn Văn Lượng, P. 17, Q. Gò Vấp, ĐT: 8951261

Công ty dịch vụ công ích quận Gò Vấp

179A Dương Quảng Hàm, P.5, Q. Gò Vấp, ĐT: 9854031

Công ty TNHH tư vấn xây dựng Gò Vấp

63/9E Quang Trung, P.10, Q. Gò Vấp, ĐT: 9965146

Công ty TNHH đo đạc bản đồ Đức Phu

6/61 Quang Trung, P.10, Q. Gò Vấp, ĐT: 9895791

Công ty cổ phần phát triển nhà Sài Gòn

20C – 20F Phan Văn Trị, P.7, Q. Gò Vấp, ĐT: 9291424

Công ty TNHH tư vấn Địa Việt

49/4G Quang Trung, P.12, Q. Gò Vấp, ĐT: 9877413

Công ty TNHH tư vấn XD – TM – đo đạc bản đồ Vinh Khải

52/362A 1Đ Quang Trung, P. 12, Q. Gò Vấp, ĐT: 9876578

Công ty TNHH đo đạc & DV tư vấn thiết kế XD Điền Việt

82/4/2 Lê Lợi, P.4, Q.Gò Vấp, ĐT: 7220608

Công ty TNHH – TM SX – xây dựng – đo đạc Điền Thổ An: 32/27/4 Thống Nhất, P.16, Q.Gò Vấp, ĐT: 9963242 – 9174015 – 9052448

Công ty TNHH đo đạc địa chính & công trình Lâm Ninh Bình :48/3 Quang Trung, P.10, Q.Gò Vấp, ĐT: 9096554

Công ty TNHH đo đạc bản đồ Tây Bắc Việt

67/8/321 Huỳnh Khương An, P.5, Q.Gò Vấp, ĐT: 5882922

Công ty TNHH DV-TM đo đạc bản đồ Hải Vân Nam

94/1057C đường 26 Tháng 3, P.17, Q.Gò Vấp, ĐT: 4463946

Công ty CP XD môi giới nhà đất Vinh Hưng (Trà Vinh)

Chi nhánh TP.HCM: 109/810 Nguyễn Kiệm, P. 3, Q. Gò VấpĐT: 9857252

QUẬN TÂN PHÚ

Công ty TNHH thiết kế đo đạc Đại Hùng Thịnh: 507A Luỹ Bán Bích, P. Phú Thọ Hoà, Q.Tân Phú, ĐT: 4088521

Công ty TNHH TM-DV tư vấn thiết kế – đo đạc Đất Việt

345/20 Tân Kỳ Tân Quý, P. Tân Quý, Q. Tân Phú

ĐT: 8473342 – 7150256

Công ty TNHH đo đạc khảo sát thiết kế Tân Phú Sơn

507 Luỹ Bán Bích, Phú Thọ Hoà, Q. Tân Phú, ĐT: 9734174

Công ty TNHH DV – TM trắc địa Nhật Nguyên

01/49/3E Đỗ Nhuận – Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, ĐT: 4085464

QUẬN THỦ ĐỨC

Công ty TNHH TMDV Hoàng Anh Anh

12/68 QL.13, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, ĐT: 7221120

Công ty TNHH xây dựng & thương mại Phúc Thành

27F5 tỉnh lộ 43, P. Tam Bình, Q. Thủ Đức, ĐT: 8889290

Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng Minh Phát

364 Võ Văn Ngân, P. Bình thọ, Q. Thủ Đức, ĐT: 722001

Công ty TNHH đo đạc bản đồ XD – TM – DV- KT tổng hợp Sông Cầu :9/3B đường số 10, khu phố 2, P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, ĐT: 4038795

Công ty TNHH TM – DV xây dựng đo đạc Phan Gia

159 Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, ĐT: 7223025

QUẬN BÌNH TÂN

Công ty cổ phần Vạn Phú Hưng: 666 Kinh Dương Vương,

P. An Lạc, Q. Bình Tân, ĐT: 7510997

Công ty CP tư vấn & đầu tư Bình Chánh: 484 Kinh Dương Vương, P. An Lạc A, Q. Bình Tân, ĐT: 8760315

Công ty TNHH đo đạc & thiết kế xây dựng An Lạc; 245 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Q. Bình Tân, ĐT: 8762843

Liên hiệp Khoa học công nghệ địa chất và khoáng sản

số 4, đường 19B, KP 3, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân

ĐT: 7518434

Công ty TNHH đo đạc xây dựng thương mại Đại Lộc

155 Đất Mới, P. Bình Trị Đông A, Q. Bình Tân

ĐT: (08) 4268332

Công ty TNHH trắc địa thương mại Quỳnh Nguyên

44 đường số 1, khu dân cư Nam Hùng Vương, P. An Lạc,

Q, Bình Tân, ĐT: 7523647 – 4267967

Công ty TNHH đo đạc thiết kế xây dựng Bình Tấn

N.11 đường số 5, P. An Lạc, Q.Bình Tân, ĐT: 6670303

HUYỆN BÌNH CHÁNH

Công ty TNHH tư vấn xây dựng đo đạc bản đồ Anh Quân

B3/316 ấp 2, xã Bình Lợi, H. Bình Chánh, ĐT: 0918411266

Công ty TNHH địa ốc Vạn Phú Điền

B5/18B ấp 2, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh

ĐT: 4254909 – 0913669924

HUYỆN HÓC MÔN

Công ty TNHH Nguyễn Phú

2/2 Đặng Thúc Vịnh, xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn

ĐT: (08) 8944646

Công ty TNHH đo đạc thiết kế xây dựng dự án

80/3 ấp Tân Tiến, P. Thạch Xun, Hóc Môn, ĐT: 5932686

Công ty TNHH đo đạc tư vấn thiết kế XD Đình Xuyên

66/4 ấp 3, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn

ĐT: (08) 7101475

Công ty TNHH đo đạc xây dựng Minh Quân

143/5N Đặng Thúc Vịnh, ấp Tam Đông, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, ĐT: 8914701

HUYỆN NHÀ BÈ

Công ty TNHH – DV TV đầu tư địa ốc Hải Đăng & Phạm Văn Ơn: 2/4C Nguyễn Bình, Phú Xuân, Nhà Bè, ĐT: 7827371

Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Phúc Cường

4/13 ấp 2, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, ĐT: 7821787

Công ty TNHH XD – đo đạc DV nhà đất Thành Phú Xuân

13/4 ấp 1, đường Nguyễn Bính, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè

ĐT: 0909977420

HUYỆN CỦ CHI

Công ty Quản lý khai thác dịch vụ thuỷ lợi

Quốc lộ 22, ấp Trạm Bơm, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi,

ĐT: 8923594

 

Công ty TNHH – XD Liên Thành

Quốc lộ 22, ấp Thượng, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi

ĐT: 8921287

 

HÀ NỘI

Trung tâm TV & DV kỹ thuật trắc địa bản đồ

(Hội Trắc địa bản đồ Trung ương)

38D ngõ 40, phố Chính Kinh, P. Nhân Chính, Q. Thanh Xuân, Hà Nội, ĐT: (04) 5589726

READ MORE