Blog

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định: Người có thu nhập thấp có thể hy vọng, chờ đợi mua những căn hộ có giá chỉ từ 200-300 triệu đồng trong tương lai gần. Theo Thứ trưởng Võ, năm nay thị trường bất động sản (BĐS) có nhiều thay đổi, đặc biệt có thể ra đời chứng khoán BĐS.

Ông Võ nhận định: Có một luồng đầu tư mới nhằm vào thị trường BĐS cho người thu nhập thấp đang hình thành. Người có thu nhập thấp có thể hy vọng, chờ đợi mua những căn hộ có giá chỉ từ 200-300 triệu đồng trong tương lai gần.

Chờ đợi những căn hộ 200-500 triệu đồng

Thưa ông, giá BĐS đang quá cao, hàng thừa nhưng đại bộ phận người dân vẫn chưa thể mua được nhà, đất?

Thị trường BĐS năm 2007 chắc chắn có thay đổi. Hiện thị trường BĐS đang nóng dần do cung đã nhích lên. Lượng tiền đổ vào BĐS đang tăng, trong đó có nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài gia tăng. Một phần do tác động của thị trường chứng khoán.

Nhiều người vừa qua “thắng” lớn, nay đổ tiền mua BĐS. Làn sóng này làm thị trường nóng lên, cả ở khu vực BĐS cao cấp và bình dân.

Tuy nhiên, cái chúng ta kỳ vọng là thị trường BĐS (nhà ở, đất ở) cho người nghèo, người thu nhập thấp. Nhưng tới nay, dường như chưa thấy lối ra, mặc dù giá nhà đất đã giảm tới 20% trong vòng một, hai năm qua.

Thừa hàng, giá cao, người dân không thể mua được đó là thực tế thời gian qua. Chắc chắn, BĐS còn phải “hạ nhiệt” nữa, đạt đến giá trị thực và nhu cầu thực của đại bộ phận người dân.

Chính vì vậy, Nhà nước cần có các chính sách mới để kích cầu, nắn thị trường hướng về những đối tượng này. Năm nay, các nhà đầu tư nước ngoài đang rất muốn đầu tư vào khu vực này – họ lấy lợi nhuận từ số lượng là chính. Nếu đầu tư vào số đông, lợi nhuận sẽ rất lớn và bền.

Vậy người dân có thể chờ đợi gì ở những dự án này, thưa ông?

Hiện có rất nhiều đề án về BĐS dạng này đang được chuẩn bị đầu tư, nhưng để trở thành hiện thực, cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Nhà nước phải có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư…

Tại Hội nghị về BĐS vừa được tổ chức tại TP HCM, các nhà đầu tư đã đưa ra các ý tưởng, đề án BĐS cho người thu nhập thấp và trung bình. Nếu thực hiện các đề án này, người thu nhập thấp có nhiều cơ hội tiếp cận các chung cư hiện đại, có giá phù hợp.

Đây là xu thế chuyển hướng đầu tư vào lĩnh vực BĐS đang khủng hoảng thừa, nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho đại bộ phận người dân – những người có nhu cầu nhưng không mua được nhà.

Dự tính, một căn hộ giá 200-500 triệu đồng là có thể chấp nhận được (giá thành xây dựng 2 triệu đ/m2). Mức này phù hợp với cán bộ, viên chức nghèo, sinh viên mới ra trường.

Thẩm quyền phê duyệt dự án BĐS do UBND tỉnh quyết định. Các văn bản pháp luật đã rất đầy đủ. Tuy nhiên, các địa phương chưa có động thái gì, còn các nhà đầu tư lại rất nóng lòng chờ đợi nhập cuộc.

Vậy nên, các địa phương, đặc biệt các thành phố lớn nên đón đầu, thực hiện các biện pháp thu hút đầu tư, cho vay tài chính.

Những “dự án triệu đô” đang hâm nóng thị trường

Thưa Thứ trưởng, cuối năm 2006 có tình trạng “cháy” BĐS cao cấpcho thuê, thị trường BĐS cao cấp sẽ tiếp tục “nóng”?

Hiện tại, thị trường căn hộ cho thuê, văn phòng cao cấp đang “cháy”. Các nhà đầu tư nước ngoài không thể tìm được văn phòng vào những ngày cuối năm 2006, đầu 2007.

Nguyên nhân các nhà đầu tư trong nước không dự báo trước được tình hình. Một phần, do các dự án đầu tư vào BĐS còn mang tính chụp giật, vì lợi nhuận trước mắt.

Gần đây, tại Hà Nội các nhà đầu tư bắt đầu hướng đến các dự án lớn trị giá trên 500 triệu USD, chủ yếu là chung cư cao cấp, khách sạn, văn phòng.

Đây là lĩnh vực đang còn khá hấp dẫn. Chính những dự án này cũng góp phần hâm nóng, khiến thị trường BĐS sôi động trở lại.

Nguồn vốn từ thị trường chứng khoán đang đổ vào BĐS- như ông phân tích- cũng góp phần làm “nóng” thị trường BĐS?

Năm 2007, thị trường BĐS sẽ nóng hơn. Có nguyên nhân do thị trường chứng khoán và BĐS cũng đang có tác động qua lại. Chính thị trường chứng khoán đang kích cầu thị trường BĐS, do lượng vốn từ đây đang được đổ ngược vào BĐS. Năng lực đầu tư tăng do các nhà đầu tư trong nước đã có tích lũy, vượt qua giai đoạn tích lũy ban đầu.

Tuy nhiên, vẫn phải nhận thấy thị trường BĐS bắt đầu nóng trong khu vực cao cấp, nhưng còn nguội ở khu vực dành cho người có thu nhập thấp. Nếu cứ đầu tư cảm tính, bức tranh thị trường BĐS sẽ rất “loang lổ”.

Mặc dù pháp luật đã thông thoáng hơn với các nhà đầu tư nước ngoài nhưng họ vẫn gặp khó khăn do không được thuê, hoặc chuyển quyền sử dụng đất trực tiếp từ người dân?

Hiện nay chúng ta đang rất cần những nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường BĐS để hạ giá thành, cạnh tranh với nhà đầu tư trong nước. Nhằm tạo sự bình đẳng giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước trên sân chơi này, Bộ TNMT đang chuẩn bị trình Quốc hội (dự kiến trình tháng 2) dự thảo nghị quyết mới.

Theo đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có nhiều điều kiện, cơ hội để tham gia vào việc đầu tư các dự án BĐS một cách bình đẳng hơn với nhà đầu tư trong nước. Đó cũng là một cách kéo những dự án “triệu đô” vào thị trường này.

Xin cảm ơn ông!

Sẽ có thị trường chứng khoán bất động sản

“Thị trường chứng khoán tại Việt Nam chưa có chứng khoán BĐS. Có thể năm 2007 sẽ có chứng khoán BĐS-loại chứng khoán thực hơn chứng khoán đầu tư, các nước đều phát triển loại chứng khoán này (cổ tức trả bằng BĐS). Nếu ra đời loại chứng khoán này, thị trường BĐS sẽ rất sôi động. Chứng khoán BĐS được hình thành tại các dự án BĐS, tuy nhiên để triển khai cần hoàn thiện các khung pháp lý. Sau khi dự án hoàn thành, vẫn hoạt động tiếp ở giai đoạn khai thác BĐS đó. Tức là các nhà đầu tư bán cổ phiếu của dự án đó để thực hiện các dự án BĐS”

Thứ trưởng Đặng Hùng Võ

Tại The Manor, có tất cả những gì tốt nhất cho cuộc sống của bạn và gia đình. Nơi đây sẽ cung cấp những căn hộ cao cấp và tiện nghi theo tiêu chuẩn châu Âu. Nét độc đáo nhất của The Officetel – The Garden đó là Trung tâm mua sắm với những khách sạn văn phòng, nhà hàng sang trọng và rạp chiếu phim được bố trí trong một không gian mở.

Những căn biệt thư đặc biệt sang trọng và hơn tất cả một lối sống mới mà tại đây bạn có thể mua sắm thỏa thích tại các cửa hàng thời trang với những thương hiệu nổi tiếng trên thế giới, vui chơi tại những trung tâm giải trí và rạp chiếu phim hiện đại, ăn uống thoả thích tại những nhà hàng sang trọng với những món ăn từ khắp nơi trên thế giới mà không cần phải đi bất cứ đâu. Một khu thương mại phức hợp được xây dựng ngay bên cạnh The Manor thỏa mãn mọi nhu cầu mua sắm với những buổi ăn tối lãng mạn, vui chơi giải trí ở gần nhà.

Cùng tận hưởng một ngày đẹp trời với tách cà phê nóng hay ăn tối dưới bầu trời đầy sao. Ðây quả là thiên đường với những con đường đi bộ rợp cây xanh mang hơi hướng của những con phố ở Paris. Và bạn cũng sẽ hoàn toàn yên tâm khi những đứa con yêu quý đang ở rất gần bên bạn, đó chính là nhà trẻ và trường học quốc tế tại The Manor.

Tọa lạc bên cạnh khu mua sắm The Garden là The Officetel, một khu căn hộ kết hợp với văn phòng, trung tâm giao dịch thương mại phục vụ cho các công việc hành chính. Nhân viên của The Officetel sẽ giúp bạn liên lạc, tiếp nhận điện thoại, thư tín, fax, các báo cáo theo yêu cầu ngay cả khi bạn rời khỏi văn phòng.

Khác với các chung cư khác, The Manor có một kiến trúc độc đáo, mang nhiều nét văn hóa của Pháp. Ngồi trong bất cứ ngôi nhà nào của quần thể cũng đều có một cảnh view rất đẹp, nhìn ra bể bơi vườn cây và đường dạo. Tại đây sẽ hình thành một quần thể gồm những căn biệt thự liên kế và song lập mang đậm nét kiến trúc Pháp liên kết với nhau. Xung quanh sẽ là những hồ bơi, công viên cây xanh tạo nên một không gian lý tưởng để dạo chơi và thư giãn. Khu nhà trung tầng và cao tầng đuợc xây dựng tạo thành một lâu đài nguy nga tráng lệ với những căn hộ để ở phía bên trên còn toàn bộ diện tích tầng trệt sẽ là các cửa hàng ăn uống, các trung tâm chăm sóc sắc đẹp, các cửa hàng thời trang với nhiều mặt hàng đa dạng. Ðặc biệt khuôn viên bên trong là những hồ bơi tuyệt đẹp với thảm cỏ cây xanh và những khu vườn tươi tốt, mang đến một không gian thiên nhiên gần gũi cho dân cư tại đây.

Các khu nhà được phân chia thành hai loại, một là nhà tròn và một nhà vuông, mọi họa tiết, chi tiết trong mỗi căn hộ đều được thiết kế phù hợp với tính năng và kiến trúc.

Ngay đầu tiền sảnh của căn hộ là một giả thác đón chào khách. Một hành lang nhỏ dẫn vào phòng khách sẽ đem lại cảm giác như bước vào một khách sạn sang trọng. Mỗi một phòng chức năng đều có một khoảng không cách biệt nhưng vẫn có một không gian mở để mọi thành viên trong gia đình dù đang ở góc nào cũng có thể trò chuyện, giao tiếp.

Mỗi căn hộ đều có phòng khách sang trọng, phòng ăn ấm cúng, phòng thư giãn riêng biệt và ba phòng ngủ.

Khác với những chung cư bình thường, mỗi căn hộ của The Manor đều có những tầng gác lửng thích hợp để bố trí thành phòng đọc sách, phòng dành cho trẻ hay là nơi chứa đồ. Các phòng tắm đều có buồng tắm đứng, massage bên cạnh một bồn sục.

Cơ cấu các căn hộ : Căn hộ 2 phòng ngủ (loại 100m2) : Trần nhà cao); Không gian gọn gàng cho cặp vợ chồng trẻ; Thêm nhiều gác lửng; Sân vườn thoáng mát.

Căn hộ 3 phòng ngủ (loại từ 189m2 đến 230m2 ): Trần nhà cao; Phòng khách tròn biệt lập; Không gian thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng; Gác lửng rộng rãi có thể dùng vào nhiều mục đích khác nhau.

Căn hộ 4 phòng ngủ (loại từ 190m2 đến 280m2 ): Ðường nét kiến trúc đơn giản, gần gũi cùng đồ trang trí kiểu Pháp rất tao nhã tạo nên vẻ đẹp tự nhiên và tinh tế.