Category Archives: Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) đã khẳng định như thế vào ngày 30/10. Bộ Xây dựng đang soạn thảo Chỉ thị về những giải pháp để phát triển và quản lý thị trường bất động sản theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết: “Tình trạng “sốt nóng” vừa qua chỉ xảy ra ở một số khu vực của một vài thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, các khu vực, địa phương khác tình hình giao dịch, giá cả vẫn bình thường. Theo tôi, ở những khu vực “nóng” đó cũng phải làm rõ là những loại hàng nào “sốt”. Chủ yếu là nhà chung cư, đất dự án, tức là những khu vực mà nhà đầu tư nhắm đến nhiều vì khả năng sinh lợi cao. Nguyên nhân chính của việc này, chúng tôi đã báo cáo nhanh gửi Bộ trưởng là do cung ít hơn cầu. Chỉ thị về một số giải pháp phát triển và quản lý thị trường bất động sản (BĐS) sẽ nhằm đưa ra một số yêu cầu, ví dụ các địa phương phải thúc đẩy việc triển khai nhanh các dự án phát triển nhà ở; rà soát các dự án đang triển khai, kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai hoặc vi phạm các quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS. Ngoài ra, cũng cần tìm cách hạ giá thành xây dựng và kiểm soát thị trường.”

* Thưa ông, trong một nền kinh tế thị trường mà mình muốn kiểm soát thị trường, kiểm soát giá cả có vẻ như rất khó khả thi?

– Ông Nguyễn Mạnh Hà: Nói chính xác là kiểm soát đối với việc thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh BĐS, có hàng nhưng “găm” không bán ra chờ giá lên, hoặc có dự án nhưng không thực hiện. Hơn nữa thị trường BĐS nói chung, thị trường nhà ở nói riêng là một thị trường đặc biệt, dứt khoát phải có sự kiểm soát của Nhà nước. Ở đây quản lý Nhà nước không bắt họ phải bán giá này, giá kia mà vấn đề là kiểm soát xem cơ cấu giá ấy có hợp lý hay không, mức lợi nhuận có phù hợp hay không. Luật Kinh doanh BĐS cũng quy định việc này, trong đó yêu cầu việc bán hàng phải công khai, minh bạch, mọi giao dịch phải được thực hiện qua sàn, người dân có thể dễ dàng tiếp cận và tìm kiếm thông tin về hàng hóa…

* Nhiều người đang dự đoán về một cơn sốt mới trên thị trường BĐS do giới đầu cơ “thổi” lên, quan điểm của ông về việc này thế nào?

– Ông Nguyễn Mạnh Hà: Chúng tôi nhận định, thị trường nhà đất thường “ấm” lên vào dịp cuối năm, khi mà nhu cầu mua sắm nói chung đều tăng. Còn tình hình hiện nay, thị trường nhà đất cung đang còn thấp, cầu tăng, trong khi các dự án lớn triển khai rất chậm, giá đầu vào BĐS (đất, vật liệu xây dựng…) đều tăng nhưng như tôi đã nói ở trên chỉ là “sốt” cục bộ ở một số khu vực, tập trung vào một số mặt hàng chứ không phải là tất cả. Cho nên, trong chỉ thị của Chính phủ sắp tới sẽ đề nghị áp dụng một số biện pháp tăng nguồn cung, chẳng hạn giảm thiểu các thủ tục đầu tư, thủ tục giao đất, đấu thầu dự án, đặc biệt là tháo gỡ giải phóng mặt bằng, kiểm soát việc thực hiện các dự án đã giao…

Luật pháp cũng như các cơ chế của Nhà nước hiện nay khuyến khích chủ đầu tư kinh doanh BĐS đầu tư dự án. Gần đây nhất, Chính phủ cũng chấp nhận đề xuất của Bộ Xây dựng đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở thành một trong những chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội của từng địa phương và cả nước. Việc này rất quan trọng vì như vậy, bản thân chính quyền địa phương sẽ tích cực hơn trong việc tìm cơ chế để đẩy nhanh các dự án phát triển nhà ở.

* Cầu lớn hơn cung trong thị trường nhà ở đã được cảnh báo từ nhiều năm nay nhưng chính sách vĩ mô có vẻ đi rất chậm và rối?

– Ông Nguyễn Mạnh Hà: Thực ra độ trễ của thị trường BĐS lớn hơn những thị trường khác. Nếu thiếu xăng có thể nhập xăng ngay, hoặc thiếu ô tô cũng có thể cân đối ngay, còn nhà ở thì chậm hơn. Một dự án tiến hành phải vài năm mới có sản phẩm. Đúng là có chuyện chúng ta phải làm tốt hơn công tác dự báo thị trường, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án và kiểm soát các cam kết của nhà đầu tư mới mong có nhiều hàng hóa.

* Áp dụng phương thức tính lũy tiến khi đánh thuế sử dụng nhà, đất được coi là giải pháp để chống đầu cơ nhà đất, nhưng cũng có ý kiến lo ngại rằng, thuế cao cũng sẽ lại góp phần làm giá BĐS tăng cao?

– Ông Nguyễn Mạnh Hà: Tới đây Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu điều chỉnh thuế nhà đất (đang rất thấp) và ban hành thuế tài sản trên nguyên tắc đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp sở hữu nhiều BĐS. Nhưng xin lưu ý là chỉ đánh thuế cao đối với trường hợp nhà, đất bỏ trống, không đưa vào sử dụng mà không nhằm đánh thuế cao đối với người sử dụng bình thường. Ngay cả nhà cho thuê cũng không phải chịu mức thuế này vì đã có kinh doanh và sinh lời.

* Việc này có vẻ rất khó với hệ thống dữ liệu thông tin về nhà đất kém như hiện nay?

– Ông Nguyễn Mạnh Hà: Khó nhưng không có nghĩa là không làm được.

* Kiểm tra việc bán căn hộ tại dự án The Vista, Sky Garden III (Tp.HCM) Hôm qua 30/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã có công văn gửi UBND TP Hồ Chí Minh yêu cầu tổ chức kiểm tra việc triển khai các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. “Nếu phát hiện vi phạm cần xử lý nghiêm để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, ngăn ngừa hiện tượng lợi dụng, gây bất ổn thị trường để trục lợi” – công văn nhấn mạnh.

Bộ Xây dựng nhận định (căn cứ thông tin trên báo chí) thì việc chủ đầu tư các dự án The Vista, Sky Garden III… tổ chức bán căn hộ chung cư với tiền “đặt chỗ” lên tới 200 triệu đồng là vi phạm quy định của Luật Nhà ở. Công văn nêu rõ: “Điều 39 Luật Nhà ở quy định trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng”.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND Tp.HCM cần rà soát tiến độ thực hiện tất cả các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới trên địa bàn đã giao cho chủ đầu tư, kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai hoặc có vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở, tăng nguồn cung cho thị trường, đáp ứng yêu cầu nhà ở ngày càng tăng của nhân dân.

Theo mô hình không gian Ngũ hành, hành Thủy được quy định về phương Bắc, màu chủ đạo là đen và xanh dương, thời tiết thuộc về mùa đông. Hình dáng đặc trưng hành Thủy là những đường uốn khúc, lượn sóng và đa diện cong.

Hành Thủy phát huy khá hiệu quả trong các công trình du lịch – nghỉ ngơi – giải trí. Ngôi nhà ở mà thiếu hành Thủy thì xem như khiếm khuyết yếu tố nuôi dưỡng cho hành Mộc và hạn chế tính Hỏa vượng. Hành Thủy được hành Kim sinh ra, gặp hành Thổ thì bị khắc chế bớt. Tuy nhiên người xưa cũng nói “nhất Thủy nhì Hỏa” – hành Thủy luôn đóng vai trò kích hoạt nguồn khí trong môi trường sống nhưng cũng đứng đầu trong các hiểm họa thiên nhiên mà con người luôn phải biết chung sống một cách cẩn trọng.

Hành Thủy trong chọn lựa nơi cư trú và tổ chức cảnh quan

Trong tự nhiên vốn ít có đường thẳng tắp hay bàn cờ như kiểu nhân tạo. Ở Hà Nội, ông cha ta khi xây đền Ngọc Sơn giữa hồ Gươm, hoặc chùa Một Cột với tượng hình tiêu biểu cho bông sen nở trên mặt nước cũng chính là tạo thế Thủy Bao, đều là những ví dụ sống động về sử dụng Thủy khí trong kiến trúc truyền thống. Nét uốn lượn của hành Thủy gắn liền với dòng chảy sông suối cũng chính là nguồn nước – trục giao thông – trục cảnh quan nên thực tế các điểm dân cư luôn gắn với một dòng nước. Khí của cuộc đất về cơ bản chính là do Thủy khí tạo nên. Thủy thế có uốn lượn nhu hòa thì mới gia tăng lợi ích cho cư dân. Ngược lại, nhà xây sát bên những con sông lớn mà nước chảy xiết, thẳng tuột hoặc có những khúc cua quẹo gấp thì lại bất lợi vì không phù hợp với nhịp sinh học của con người và sinh vật trong vùng. Tính chất “bên lở bên bồi” cũng khiến cho tuy chung một dòng nhưng hai bên bờ sông sẽ có tính chất thổ nhưỡng và trường khí khác nhau, cần tìm hiểu kỹ khi lựa chọn thổ trạch. Nếu biết khai thác Thủy khí đúng mức trong quy hoạch tổng thể, kết hợp giữa đường cong và đường thẳng thì sẽ vừa tránh được Trực Xung thẳng hàng vừa tạo tuyến giao thông – cảnh quan hài hòa tốt với môi trường thiên nhiên hơn, nhất là đối với những đô thị có đặc trưng cảnh quan sông nuớc như Sài Gòn – TP HCM.

Do châu Á, phương Đông vốn thuộc Mộc, kiến trúc luôn nương nhờ thiên nhiên nên hành Thủy (sinh Mộc) được ưa chuộng khi bố cục cảnh quan, từ lối đi quanh co đến bờ ao giếng nước, từ non bộ hồ cảnh đến tranh sơn thủy nội gia, làm nên đặc trưng văn hóa cư trú của dân vùng nông nghiệp lúa nước. Thời hiện đại, trong nhà ở và công trình phục vụ du lịch (nghỉ ngơi, giải trí…), Thủy khí được phát huy như một yếu tố làm dịu đi các góc cạnh, tăng tính Mộc (che chở nuôi dưỡng, Thủy sinh Mộc) như các khu resort rất chuộng cách bố trí xoay quanh hồ bơi trung tâm. Ở phương Tây, sân vận động Allianz Arena tại Munich (Đức) cho kỳ World Cup vừa qua là một tổ hợp hình khối dạng Kim – Thủy khá giản đơn mà lại độc đáo. Nhà hát Opera ở Sydney (Úc) cũng là một ví dụ về công trình đặc trưng hành Thủy với những mái cong gợn sóng tương thích với thể loại công trình biểu diễn và rất hài hòa với cảnh quan biển trời xung quanh.

Thủy khí – bao nhiêu cho vừa?

Có quan niệm cho rằng hễ nhà ở càng nhiều gió và nước thì càng tốt về Phong Thủy – phong là gió, thủy là nước mà (?!). Cách lý giải này khiến nhiều người khi chọn đất xây cất thường hay thích gần vùng sông nước, hoặc cố gắng đưa nước vào nhà mà quên rằng nước cũng có nhiều dạng, cần phải khéo chọn lọc khu vực và kỹ thuật xây dựng phù hợp, nhất là trong điều kiện khí hậu nước ta vốn là nóng ẩm, lại thường xuyên có mùa mưa và nhiều vùng lũ lụt, độ ẩm cao dễ gây hư hại công trình và ảnh hưởng đến sức khoẻ người cư ngụ. Những khu vực có bố trí mặt nước mà để tù đọng chính là nguyên nhân gây ra ô nhiễm, bất lợi cho môi trường sống. Thủy khí chỉ tốt khi dòng nước được luân chuyển và trong lành, sinh vật, hoa lá tươi tốt chung quanh.

Đối với nhà nhìn ra mặt trước có sông – hồ – ao tức là đã được một Thủy Minh Đường tốt (khoảng rộng thoáng đãng đón nhận ánh sáng và sinh khí). Nhưng vì dòng nước luôn chuyển động nên cần có một Thổ Minh Đường để đảm bảo khoảng cách nhất định (Giới Thủy – căn cứ theo dòng chảy mạnh hay nhẹ, sông rộng hay hẹp). Trên khoảng Thổ Minh Đường này cần trồng thêm cây xanh vừa có tác dụng bám rễ giữ đất vừa tạo cảnh quan. Gió và Nước là hai yếu tố quan trọng và cần điều tiết vừa phải, chọn lọc lấy phần trong lành nhất để hữu dụng bền lâu.

Vận dụng Thủy khí trong bài trí nhà ở

Để tạo Thủy khí tốt, nhà ở thường sử dụng các dạng vật chất cụ thể hoặc ẩn dụ đặc trưng của hành Thủy. Ví dụ cuộc đất xây dựng thường hay có hình vuông hoặc hình ống, khi tạo lối đi từ ngoài vào nhà nên tuân theo quy luật Thủy Đáo Cục – thế nước chảy đến uốn khúc mềm mại – tức là cách tiếp cận không trực tiếp mà thông qua đường uốn lượn. Tại điểm nút giao thông như sân, tiền sảnh và cửa chính, có thể bố trí các tiểu đảo trồng cây, non bộ hoặc hồ bán nguyệt (dạng Kim Thủy liên hoàn) để vừa giảm Trực Xung Đối Môn, vừa tạo một khoảng đệm cần thiết trước khi khách bước chân vào nhà. Đối với nội thất, Thủy khí biểu hiện qua cách dùng vật liệu thủy tinh (gương, kính) nhằm giúp ngăn cách, tạo sự kết nối không gian các phòng. Có thể sử dụng vách ngăn bẳng kính trong hoặc mờ, kính kết hợp thác nước nhân tạo, hoặc dùng gương phản chiếu để nới rộng không gian và tăng tầm quan sát tại các vị trí khuất như đầu cầu thang, cuối hành lang hoặc góc phòng.

Thủy khí còn khá phù hợp khi đưa vào không gian phòng ngủ, phòng trẻ em hoặc nơi thư giãn (những không gian tĩnh, thuộc Mộc) để Thủy dưỡng Mộc, bằng cách tạo các vật dụng dạng uốn lượn mềm mại như bàn ghế dạng Thủy trang trí hoa văn trên tường, đóng trần uốn khúc, lát gạch họa tiết mềm mại hoặc bông sắt dạng gợn sóng. Đôi khi trong một không gian sinh hoạt chung chỉ cần một chậu thủy tinh nhỏ đổ nước thả hoa tươi cũng đủ để tăng thêm sự mềm mại và tính thiên nhiên vào nội thất, bổ sung Thủy khí hữu hiệu. Tất nhiên xét về Ngũ hành, khoa học Phong Thủy luôn đòi hỏi sự hài hòa và bổ sung lẫn nhau, không quá thiên về một hành nào để trường khí nơi cư ngụ được cân bằng và phát triển bền vững.

Trong điều kiện đất đai chật hẹp, ban công, loggia, hàng hiên… là những không gian hiếm hoi có được lợi thế của một vùng chuyển tiếp giữa trong và ngoài, chung và riêng, giúp hoa lá sống và khoe sắc.

Nếu ban công nhà bạn khuất nắng, bạn nên chọn loại cây chịu được bóng râm như lan Ý, hồng môn, hòn ngọc Viễn Đông, sen môn Thái Lan…

Cây trồng trong bồn không nên cao quá vì có thể làm mất tính cân đối của ban công, có thể gây bất tiện khi bạn mở cửa sổ. Cẩm tú cầu, hoa nhài Mỹ, hoa hồng tỷ muội, cẩm chướng, cúc Đà Lạt, dừa cạn, thanh hoa, thanh tú, cúc Singapore… được xem là những loài hoa lý tưởng để trồng trong bồn.

Nếu muốn trồng dây leo trên ban công, bạn nên chọn những loại dây leo nhỏ như huỳnh anh, huỳnh đệ, tóc tiên… Tránh trồng cát đằng vì loại cây này lá có lông, rất dày và rậm, và tất nhiên, cấu trúc ban công nhà bạn phải có dàn khung để cho cây leo. Không nên trồng cây có gai nhọn, lá sắc gần nơi cửa sổ hoặc cửa ra ban công, vì chúng có thể gây nguy hiểm khi đóng mở cửa.

Để tạo sự đồng nhất cho mặt tiền ngôi nhà, nên cố gắng tránh tình trạng “hợp chủng cây” nơi ban công. Rải một ít sỏi trắng trên bề mặt châu cây cảnh để giữ vệ sinh và chống muỗi. Nên kê chậu trên gạch, hoặc sử dụng chậu có đĩa bên dưới để giúp thoát nước tốt.

Kể từ hôm nay, chủ đầu tư các dự án chung cư vi phạm ở TP HCM sẽ trả lại khách hàng tiền “thành ý” mua nhà tại Sky Garden và Blue Diamond. Nhưng nhiều khách hàng lo sợ sẽ mất quyền mua căn hộ hoặc xảy tranh chấp, khiếu kiện.

Khách hàng The Vista hoang mang

Sáng 17.11, ông Nguyễn Xuân Châu – Giám đốc Công ty địa ốc Nova – thông tin nóng với Thanh Niên: “Từ ngày 16.11 cho đến sáng nay, nhiều khách hàng mua lại suất đặt cọc căn hộ The Vista liên tục gọi điện thoại để tìm gặp các nhân viên bán hàng của dự án The Vista nhưng không thể nào liên hệ được.

Nhiều người đến trụ sở của Capitaland – Vista cũng không được gặp người có trách nhiệm để giải thích về việc sẽ hoàn trả tiền như thế nào và giải quyết các vấn đề liên quan ra sao”. Ông Châu cũng nói thêm: “Nhiều người mua lại suất đặt cọc các căn hộ với số tiền chênh lệch lên đến 100.000 USD nhưng bây giờ không biết số phận của những biên bản đặt cọc được ưu tiên mua căn hộ sẽ về đâu? Tôi chắc chắn rằng rất nhiều người mua đi bán lại lòng vòng để hưởng chênh lệch từ dự án The Vista sẽ có xảy ra tranh chấp, khiếu kiện”.

heo nguồn tin riêng của Thanh Niên, những người chuyển nhượng quyền ưu tiên mua căn hộ phải đóng 2% phí chuyển nhượng cho chủ đầu tư The Vista, nhưng trước “sự cố” xảy ra trong mấy ngày qua, họ không nhận được một lời giải thích từ Công ty Capitaland – Vista, vì vậy rất nhiều khách hàng đang trong tình trạng rất hoang mang. Một số khách hàng cho biết, từ khi có động thái kiểm tra của Sở Xây dựng vào đầu tháng 11 thì thay vì lịch hẹn là sẽ ký hợp đồng với hơn 150 khách hàng (đặt cọc mua căn hộ vào ngày 19.10.2007) chậm nhất là ngày 15.11.2007, chủ đầu tư The Vista đã dời lịch hẹn ký hợp đồng thêm một tháng sau (khoảng 15.12). Và trong 2 ngày qua, một số ít khách hàng liên hệ được với chủ đầu tư của dự án The Vista thì được công ty cho biết: “Nếu khách hàng nào muốn chủ đầu tư trả lại tiền thì sáng thứ hai (19.11) đến trụ sở công ty ở 37 Tôn Đức Thắng (quận 1) sẽ được giải quyết”. Còn giải quyết như thế nào thì chủ đầu tư The Vista vẫn chưa thông báo cụ thể.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hoàng Dũng – Phó tổng giám đốc Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng – nhiều khách hàng đã liên lạc với Phú Mỹ Hưng để hỏi về vấn đề liệu có bị trả lại suất đặt cọc 200 triệu đồng để mua căn hộ Sky Garden III trong đợt 1 (ngày 4.11) hay không, Phú Mỹ Hưng đã trấn an bằng cách thông báo chung: “Hiện đang chờ quyết định của UBND TP.HCM. Nhưng chắc chắn những người bốc thăm trúng sẽ được tiếp tục mua căn hộ”.

Theo tính toán sơ bộ, tiền đặt cọc của khách hàng cho khoảng hơn 2.200 căn hộ của cả 3 dự án The Vista, Sky Garden III và Blue Diamond cho đến nay vào khoảng gần 600 tỉ đồng. Việc phải hoàn trả lại tiền đối với Phú Mỹ Hưng và Vạn Phát Hưng có vẻ đơn giản nhưng với Capitaland – Vista lại vô cùng phức tạp, bởi công ty này cho phép chuyển nhượng suất mua căn hộ ngay từ khi đặt cọc. Giám đốc của một công ty môi giới địa ốc nhận xét: “Capitaland – Vista đang đối diện với tình thế cực kỳ khó khăn vì việc cho chuyển nhượng quá sớm này”. Theo luật sư Lê Thành Kính (Đoàn luật sư TP.HCM) là: “Nếu có tranh chấp, khiếu kiện xảy ra giữa những người mua bán suất căn hộ thì tòa chắc chắn sẽ tuyên là hợp đồng vô hiệu”.

Sẽ lại “sốt giá” căn hộ?

Sau động thái kiên quyết của Sở Xây dựng TP.HCM là yêu cầu các chủ đầu tư phải tuân thủ Luật Nhà ở và hoàn trả lại tiền cho khách hàng, nhiều chủ đầu tư các dự án căn hộ sắp tung hàng ra bán vào dịp cuối năm phải rà soát lại các trình tự pháp lý về giao dịch nhà ở. Ông Trương Thành Nhân – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng – cho rằng: “Chỉ riêng tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn có khoảng 2.000 căn hộ của các chủ đầu tư chuẩn bị tung ra bán vào dịp này đang bị chững lại”. Còn theo dự báo của Công ty tư vấn tiếp thị bất động sản CBRE Việt Nam, từ nay đến cuối năm toàn TP.HCM sẽ có khoảng 10.000 căn hộ được tung ra bán”.

Nhận định về thị trường căn hộ từ nay đến cuối năm, ông Võ Đình Quốc – Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc ACB – cho rằng: “Chắc chắn sẽ xảy ra “sốt giá” căn hộ. Vì hiện nay trên thị trường nguồn cung ít, trong khi nhu cầu rất lớn. Nay lại thêm chuyện các chủ đầu tư không được bán hàng ra, số căn hộ lại càng ít hơn. Một điều nữa là các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện bán căn hộ (đã xây xong phần móng) có khả năng sẽ ghìm nguồn hàng của mình để nâng giá lên”.

Giám đốc của một doanh nghiệp địa ốc cũng nhận định: “Hiện tại TP.HCM có khoảng 100 dự án căn hộ đang chờ phê duyệt dự án đầu tư và thiết kế kỹ thuật. Trong khi các dự án này chưa thể khởi động thì khó có thể tăng nguồn cung cho thị trường trong một thời gian ngắn. Vì vậy, tôi e rằng “sốt giá” căn hộ sẽ còn là câu chuyện trường thiên trên thị trường địa ốc TP.HCM”.

Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cho biết, theo lịch đã hẹn với khách hàng, sáng nay (18.11) Phú Mỹ Hưng sẽ tổ chức cho khách hàng bốc thăm đợt 2 mua 374 căn hộ Sky Garden III. Các khách hàng bốc thăm trúng sẽ được nhận số thứ tự ưu tiên nhưng chưa được chọn căn hộ mà phải chờ đến khi xây dựng xong phần móng (tháng 7.2008) mới chọn căn hộ và ký hợp đồng. Số tiền “thành ý” đã nộp vào tài khoản Phú Mỹ Hưng 200 triệu đồng/khách hàng sẽ được trả lại cộng với lãi suất ngân hàng. Các đợt bốc thăm tiếp theo là ngày 22 và 25.11.2007.

Ý kiến luật sư

Buộc trả lại tiền chỉ có lợi cho chủ đầu tư!

“Mấy ngày qua, theo dõi thông tin trên báo chí tôi biết Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản yêu cầu một số chủ đầu tư phải trả lại số tiền ứng trước cho khách hàng. Theo tôi việc làm này chưa ổn vì gây thiệt hại cho người dân. Trong tình hình giá nhà đất có nhiều biến động tăng thế này thì việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu, buộc trả lại tiền chỉ có lợi cho các chủ đầu tư, thiệt thòi là phía người dân. Chủ đầu tư trả lại tiền để bán với giá cao hơn còn người dân lấy lại tiền muốn mua được căn hộ lại phải trả tiền nhiều hơn. Về mặt quản lý, khi xử lý một vấn đề đã xảy ra thì các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải đứng về quyền lợi của người dân.

Trong trường hợp này phải công nhận giao dịch góp vốn giữa hai bên và cho tiếp tục thực hiệp hợp đồng. Về mặt pháp lý mà nói thì các chủ đầu tư này đã vi phạm pháp luật là rõ ràng không thể chối cãi. Có vi phạm thì phải phạt và yêu cầu chấm dứt việc góp vốn cho đến khi xây dựng xong phần móng mới được huy động tiếp -(Luật sư Bùi Quang Nghiêm – Đoàn luật sư TP.HCM)

Nếu trả tiền, phải ưu tiên quyền mua!

“Bộ luật Dân sự cho phép người dân có quyền mua các tài sản sẽ hình thành trong tương lai nên về phía người mua họ không có lỗi trong trường hợp này, nếu các đơn vị kinh doanh bất động sản cố tình nhập nhằng ém nhẹm việc chưa khởi công xây dựng phần móng. Để giải quyết hậu quả này, nếu các chủ đầu tư phải trả lại tiền cho khách hàng theo văn bản của Sở Xây dựng, cũng cần buộc các doanh nghiệp này dành quyền ưu tiên mua trước cho những khách hàng đã góp vốn mà phải nhận lại tiền khi dự án được phép bán. Bên cạnh đó, những khách hàng này vẫn được mua với giá đã thỏa thuận hiện nay. Chỉ có như vậy mới đảm bảo quyền lợi của khách hàng và ổn định trật tự xã hội” – (Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Trưởng ban tuyên truyền – Thành hội Luật gia TP.HCM) Lê Nga (ghi)

Nội dung cuộc trao đổi với ông Steven Townsend, Phó chủ tịch HOK International khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Được biết HOK International khu vực châu Á – Thái Bình Dương vừa ký được hợp đồng thiết kế quy hoạch khu đô thị mới An Phú Hưng tại Hóc Môn (Tp.HCM) quy mô 650 ha. Ông có thể giới thiệu đôi nét về dự án này?

Khu đô thị mới An Phú Hưng do Công ty Cổ phần An Phú (ASC) làm chủ đầu tư, có tổng diện tích quy hoạch 650 ha, thuộc các xã Tân Hiệp và Tân Thới Nhì (huyện Hóc Môn), cách trung tâm Tp.HCM khoảng 20 km.

Đây là khu đô thị dịch vụ và cụm công nghiệp sạch, các khu dân dụng được hình thành cùng với khu đô thị mới Tây Bắc để thực hiện chương trình giãn dân nội thành và phục vụ cho các nhu cầu phát triển trong tương lai của Hóc Môn với dân số dự kiến là 65.000 người.

Khu đô thị An Phú Hưng nằm trên đường vành đai 3 nối khu vực với miền Đông, miền Tây, các khu công nghiệp Đồng Nai, Bình Dương và Long An; nối vào các đường cao tốc Sài Gòn-Trung Lương. Ngoài ra, tuyến Metro Bến Thành-Tham Lương cách khu dự án và đường xa lộ nối trung tâm thành phố với đô thị mới Tây Bắc-Củ Chi không xa.

Dự án nhận được sự quan tâm và cam kết tham gia của các nhà đầu tư quốc tế lớn như China Merchant (Trung Quốc), Handerson Land (Hồng Kông), Gamuda (Malaysia)…

Ông có thể cho biết một số tiêu chí, chuẩn mực trong việc thiết kế dự án?

Những tiêu chí mà HOK sẽ áp dụng trong thiết kế cơ sở hạ tầng và cơ sở dịch vụ tại khu đô thị An Phú Hưng đảm bảo các tiêu chuẩn: quốc tế, thân thiện môi trường, phát triển bền vững, nghĩa là đáp ứng được nhu cầu phát triển và sinh sống của nhiều thế hệ tương lai liên tiếp, đồng thời duy trì được các bản sắc địa phương và cảnh quan môi trường…

Tuy nhiên, đối với HOK, chính con người là yếu tố trọng tâm trong mọi quy hoạch thiết kế, và thực sự là quan trọng hàng đầu trên tất cả các quy chuẩn thiết kế khác.

Chúng tôi sẵn sàng chấp nhận các lợi thế, chuẩn mực tốt hơn về tinh thần, giảm các tác động của môi trường lên các công trình của chúng tôi.

Triết lý và tầm nhìn của HOK là: xây dựng một không gian sống đầy thú vị cho mọi người, phát triển bền vững mọi mặt: môi trường, văn hoá, kinh tế – xã hội; với cách tiếp vận đa phương và tổng hợp nhằm khai thác tối đa các ưu điểm của chuyên gia và cùng làm việc với khách hàng, với chủ đầu tư nhằm đồng thuận và cùng đạt mục đích, mục tiêu cao nhất cho dự án.

Trở lại với An Phú Hưng, đâu là mục tiêu mà nhiệm vụ thiết kế quy hoạch của HOK phải đạt tới với sự đồng thuận của chủ đầu tư, thưa ông?

Đó chính là phải kiến tạo nên những điểm nhấn dọc đường Xuyên Á phía Nam, tạo ra một cửa ngõ đến với Tp.HCM và vành đai dọc theo tuyến Tp.HCM-Củ Chi, tạo nên một đô thị đa sắc thái mang nhiều cảm hứng để sống và làm việc, tối đa hóa các giá trị bền vững bằng cách tận dụng các hệ thống kênh rạch và tạo nên những khoảng không gian xanh cho đô thị này.

Chúng tôi sẽ quy hoạch phát triển An Phú Hưng với những nét riêng, hình thành tại đây một trung tâm đô thị vệ tinh thứ hai của Tp.HCM, sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) hiện hữu.

Cùng với phố Tây ở Phạm Ngũ Lão – Đề Thám và phố Hàn Quốc ở khu chợ Phạm Văn Hai (quận Tân Bình), phố Nhật (Little Japan) ở đường Lê Thánh Tôn (quận 1) đã giúp cho TP HCM trở thành một “thành phố quốc tế”với những nét tươi mới và sống động.

Trong khoảng năm, sáu năm qua, nhiều người Nhật đến sống tập trung thành một cộng đồng nhỏ và nhanh chóng biến nơi này trở thành một khu dân cư quốc tế mới của TP HCM. Những cái tên Nhật như Umi, Nagomi, Sanshimai, Totoya, Zen, Kishu… bằng song ngữ Nhật – Anh hoặc Nhật – Việt trên những chiếc đèn lồng, trên những cột gỗ hay hộp đèn dần trở nên quen thuộc hơn trong mắt người dân địa phương.

Có thể thấy sự khác biệt giữa những hàng quán ở đây so với khu phố Tây. Trong khi hàng quán ở phố Tây lúc nào cũng mở toang cửa và dường như tràn ra cả vỉa hè thì ngược lại, nhà hàng ở đây “kín cửa” hơn và có vẻ hơi lùi sâu vào bên trong.

Ở phố Nhật, đằng sau cánh cửa gỗ kéo ngang trước mỗi nhà hàng dường như có sự tách biệt giữa hai thế giới bên trong và bên ngoài, sự ồn ào náo nhiệt và không khí yên tĩnh, trật tự. “Đóng” và “mở”, “động” và “tĩnh” cũng có thể coi là đặc trưng khác biệt về văn hóa giữa hai khu phố quốc tế cùng ở rất gần trung tâm TP HCM.

Ban đầu, một vài nhà hàng Nhật được mở ra trên khu phố này chủ yếu dành để phục vụ cho nhu cầu của cộng đồng Little Japan. Sau đó chúng nhanh chóng phát triển và thu hút những người nước ngoài khác đang sống và làm việc tại TP HCM, kể cả những người Việt thỉnh thoảng muốn thử khẩu vị mới. Chỉ trên một đoạn đường Lê Thánh Tôn chưa đầy 800 m với vài con đường nhỏ cắt ngang qua đã có tới khoảng 20 nhà hàng Nhật, chiếm gần nửa nhà hàng Nhật hiện có khắp TP HCM.

Những món ăn với nguyên liệu nhập từ bản xứ cùng với không khí nhà hàng theo kiểu Nhật đã mang lại cho những thực khách xứ tuyết một cảm giác như đang ở trên quê hương mình. “Tôi thường đi ăn ở nhà hàng Sushi Bar và thấy hương vị ở đây không khác lắm so với nhà hàng bên Nhật mà lại rẻ nữa, chỉ bằng một nửa giá so với Nhật”, Kazumi Nakamura, cô giáo dạy tiếng Nhật của Trường Ngôn ngữ Sài Gòn, cho biết.

Theo thống kê, hiện có gần 300 hộ gia đình người Nhật (trong tổng số khoảng 500 hộ tại TP HCM) đang sống trong khu vực quanh Lê Thánh Tôn. Đa số họ đều có công ăn việc làm ổn định. Họ là những cư dân quốc tế, ngụ cư tại VN trong thời gian dài và tính chất lưu trú cũng ổn định hơn so với những người nước ngoài khác ở khu phố Tây, dạng “Tây balô” đến VN chỉ để du lịch ít ngày hoặc đi công tác ngắn hạn.

“Tại những khu Little Japan ở Hawaii (Mỹ), Bangkok (Thái Lan) hay Thượng Hải (Trung Quốc), người Nhật chỉ sống với người Nhật và tạo thành một cộng đồng khép kín. Còn ở đây thì khác hẳn, người Nhật sống chung trong khu vực có nhiều người Việt và những người thuộc các quốc tịch khác”, anh Ebuchi Shinya, quản lý Thư quán Utopia, nhận xét. Lối sống của cộng đồng người Nhật trong khu Little Japan ở TP HCM vì thế tương đối “mở” và tính “quốc tế” cao hơn so với bất cứ khu Little Japan nào khác trên thế giới.

Cũng theo Ebuchi, những người đồng hương của anh khi sống lâu ở đây đã phần nào bị ảnh hưởng lối sống của người dân địa phương: “Ở Nhật, những người có việc làm thường về nhà muộn, thức khuya nhưng dậy sớm. Khi sang đây, họ bắt đầu thay đổi thói quen, sinh hoạt giống người Việt, ngủ sớm và dậy sớm đi làm”. Có thể nhận thấy rất rõ điều này nếu theo dõi giờ “giới nghiêm” ở khu vực Little Japan. Giờ đóng cửa muộn nhất của các nhà hàng Nhật ở đây là 11h đêm, trong khi đó hàng quán ở khu phố Tây muộn hơn nhiều.

Còn Mayumi, người đã từng sống ba năm ở hẻm 15B Lê Thánh Tôn, nói rằng chỉ đến khi sống ở đây chị mới hiểu thế nào là mối quan hệ xóm giềng của người Việt. Lớn lên trong một khu đô thị mới ở ngoại ô Tokyo, chị chưa từng biết đến tình cảm xóm giềng, không quan tâm đến những người sống cạnh nhà mình là ai, thậm chí còn không biết tên của họ. “Một người phụ nữ ở trong hẻm mà tôi không quen đã biết tên tôi, còn tỏ ra rất quan tâm đến tôi. Khi nghe chị ấy hỏi tại sao chồng chị về nước lâu vậy hoặc Nghe nói tuần tới chị đi Hà Nội, ban đầu tôi rất ngạc nhiên, cảm thấy hơi phiền lòng về sự tò mò này. Nhưng sau đó rồi quen và lại cảm thấy biết ơn những người hàng xóm VN, những người khiến tôi không bao giờ cảm thấy bị cô đơn trong suốt thời gian sống xa nhà”, Mayumi tâm sự.

Một mắt xích khá quan trọng trong khu phố Nhật là Utopia Cafe số 17/6A, nơi vừa là quán cà phê vừa là thư quán, do hai thanh niên Nhật là Ebuchi Shinya và Sasaki Hideki quản lý. Mở từ năm 2000, đây là điểm đến rất được ưa chuộng của những người Nhật đang sống và làm việc tại TP HCM, những người Nhật mới đến VN và cả du khách Nhật. “Sách, báo là một nhu cầu không thể thiếu trong cuộc sống hằng ngày của người Nhật. Vì thế nhiều khách hàng Nhật rất vui khi được đọc sách, báo bằng bản ngữ có tại đây. Nhưng khác với nhiều quán cafe, sách tại Nhật chủ yếu chỉ có truyện tranh, ở đây hầu như có đủ mọi thứ để đọc dành cho mọi người ở mọi độ tuổi khác nhau, từ truyện tranh, tạp chí mua sắm, tuần tin tức cho đến tiểu thuyết”, Ebuchi cho biết. Nguồn sách báo này luôn được Ebuchi cập nhật từ bên nhà và được mua qua một người quen làm ở sân bay Tân Sơn Nhất.

Ebuchi cũng cho biết những khách hàng của anh đến đây không chỉ để đọc mà còn để giao lưu kết bạn hoặc cùng nhau chia sẻ kinh nghiệm sống tại Việt Nam. “Với những người Nhật mới sang, chúng tôi còn tư vấn miễn phí thông tin về du lịch, mua sắm, ăn nhà hàng nào ngon, thậm chí là cách trả giá khi mua hàng ở chợ”, anh nói. Ngược lại, với những người Việt có dự định đi Nhật, nếu đến đây sẽ nhận được thông tin miễn phí về quê hương Phù Tang.

Hai chàng quản lý Utopia này, một đã tốt nghiệp đại học Waseda, nghiên cứu sâu về văn hóa Việt Nam, một tốt nghiệp đại học Ritsumeikan, nghiên cứu về lịch sử Việt Nam hiện đại nên khá hiểu biết về đất nước mình đang sống. Trong hai năm qua, hai anh đã cùng vài người bạn Nhật khác vận động trong cộng đồng người Nhật tại Việt Nam và bên nhà thành lập một quỹ giúp đỡ các nạn nhân bị chất độc da cam. Trực thuộc Liên đoàn các bác sĩ Kyoto, quỹ này đã mở một phòng vật lý trị liệu tại Tây Ninh điều trị cho khoảng 50 nạn nhân bị chất độc da cam mỗi ngày. Ebuchi cũng cho biết họ vừa đưa một nạn nhân sang Nhật chữa trị dài hạn.

Sasaki Hideki, hiện sống cùng vợ ở Little Japan, đã nhận xét về cuộc sống ở khu phố này là “an toàn, yên tĩnh và dễ sống”. Còn Ebuchi nói rằng anh thích sống ở đây vì ăn uống thứ gì cũng sẵn, khi thì sushi, lúc lại đổi khẩu vị bằng ăn cơm gà Việt Nam hoặc bánh canh, món cũng được nhiều người Nhật ở đây ưa thích vì nó giống món mì Udon của Nhật. Cô giáo Kazumi lại thích khu này ở chỗ cô có thể mua được thực phẩm Nhật tại các cửa hàng thực phẩm trên đường Lê Thánh Tôn.

Mayumi cho biết: “Tiền thuê nhà 500 USD mỗi tháng với một người có thu nhập như tôi là không rẻ lắm. Nhưng được cái khu này rất an ninh, lại thuận tiện, chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ ra khu trung tâm”. Chị thoải mái khi sống trong căn hộ thuê của ông chủ Trần và được sống trong tình cảm ấm cúng của những người hàng xóm Việt Nam. Mayumi còn nói mình đã bị “Việt Nam hóa” đến nỗi không giống như phần lớn những người đồng hương khác trong khu phố này thường chỉ quen với khẩu vị Nhật, gia đình chị rất thích ăn các món Việt Nam. Đã trở về Nhật nhưng Mayumi khẳng định rằng khi nào quay trở lại Việt Nam, điều đầu tiên chị làm là ăn một món Việt và sẽ tiếp tục sống ở một căn nhà nào đó trong khu này, giống như ngôi nhà của ông Trần mà gia đình chị đã có 3 năm gắn bó.

Little Japan ở TP HCM là khu vực đường Lê Thánh Tôn, đoạn từ Tôn Đức Thắng đến Hai Bà Trưng và các con phố xung quanh gồm Thái Văn Lung, Thi Sách…

Có hai “tiêu chuẩn” nhà ở dành cho người Nhật trong khu phố này. Những người có thu nhập cao, làm cho các công ty lớn của Nhật thường ở trong khu căn hộ cao cấp và đầy đủ tiện nghi tại Saigon Sky Garden với mức 3.000 USD mỗi tháng và do công ty chi trả. Những người còn lại sẽ thuê nhà “bình dân”, nhiều nhất là ở quanh hẻm 15B đường Lê Thánh Tôn, hẻm 8A Thái Văn Lung và tự trả tiền nhà, từ 500 đến 800 USD mỗi tháng.

Đến với Bắc Hà (huyện Bắc Hà – PakHa – Lào Cai) giờ thật sướng, chẳng như chặng đường chúng tôi đi từ ngã ba Bắc Ngầm một phần tư thế kỷ trước. Thị trấn hoàn toàn khác xưa. Các dãy phố biến hầu như không còn căn nhà gỗ một tầng lợp ngói âm dương.

Bắc Hà đẹp, khí hậu trong lành, chỉ chịu đứng sau Sa Pa trong các địa danh du lịch, nghỉ dưỡng của Lào Cai. Đây là một trong những nơi cư trú đông đúc của người Mông, với khoảng hơn 60 phần trăm. Bắc Hà cũng là một trong những cái nôi lưu giữ nhiều giá trị văn hoá của nhiều dân tộc anh em, nhất là của người Mông. Nhưng đến thị trấn Bắc Hà, ngoài ngày có chợ phiên với các bạn trẻ có lẽ hơi buồn, nó không khác gì mấy Tam Đảo dưới xuôi. Bạn phải đến các bản, chứ đến tận Cán Cấu, Si Ma Cai (nay đã tách huyện khỏi Bắc Hà) – dù đường rất tốt – cũng đã và đang quy hoạch “hơi bị đẹp” theo kiểu miền xuôi mất rồi.

Thị trấn Bắc Hà có một dinh thự rất đẹp, xứng đáng là di tích lịch sử văn hoá. Đó là một giá trị văn hoá vật thể đáng quý và có lẽ là duy nhất ở Bắc Hà. Chưa ghé qua cao nguyên Đồng Văn – Mèo Vạc thì coi như chưa đến Hà Giang. Và đến với Đồng Văn không thể không ghé qua Sà Phìn thăm di tích khu nhà họ Vương, một dòng tộc lớn của người Mông. Nhà họ Vương – chủ nhân là Vương Chính Đức (tức Vàng Dúng Lù, một thủ lĩnh yêu nước) – và con trai Vương Chí Sình (Vàng Seo Lử, được Bác Hồ đặt tên là Vương Chí Thành, thay cha làm thủ lĩnh người Mông Đồng Văn, Đại biểu Quốc hội khoá I) sau bao thăng trầm, đổ nát đã được Nhà nước đầu tư tôn tạo, tu bổ lại, mới hoàn thành cách đây gần hai năm.

Có lẽ dinh thự nhà họ Hoàng ở Bắc Hà chưa may mắn bằng. Theo tài liệu lịch sử, lãnh đạo đoàn di cư người Mông đến Lào Cai cách đây hơn 200 năm là Hoàng Sín Dần, một tộc trưởng có uy tín, giỏi võ. Bắc Hà là nơi đất hứa đầu tiên, sau đó mới đến Sa Pa. Dinh Hoàng A Tưởng (còn gọi là Dinh Bắc Hà) mang tên con cháu nhiều đời của thủ lĩnh họ Hoàng ấy. Thân sinh Hoàng A Tưởng là Hoàng Yến Chao, Thổ ty vùng Bắc Hà, rồi Hoàng A Tưởng kế tục làm Thổ ty cho đến ngày Lào Cai giải phóng.

Dinh này được Hoàng Yến Chao cho xây từ năm 1914 đến tận 1921 mới xong. Theo nghiên cứu của Cty Tu bổ di tích & Thiết bị văn hoá TƯ (Bộ VHTT) thì Dinh Hoàng A Tưởng được xây dựng trên khu đất rộng hơn 10.000m2trên một ngọn đồi thấp với diện tích sàn 2 tầng khoảng 400m2, được kết hợp giữa kiến trúc phương Tây với nghệ thuật phong thuỷ phương Đông, do hai nhà kiến trúc sư Pháp và Trung Quốc thiết kế.

 Vẻ đẹp hoang phế, u sầu của công trình sẽ khiến nhiều du khách cảm thấy bất ngờ vì tại nơi hẻo lánh này lại xuất hiện một kiến trúc phương Tây, mà chính xác nhất ta phải gọi nó là một lâu đài nhỏ. Chiếm lĩnh riêng một ngọn đồi, tòa dinh thự nhìn thẳng xuống thung lũng Bắc Hà. Những cửa sổ vòm cao và hẹp. Những lỗ châu mai, cửa hầm tăm tối, bí hiểm nhấn mạnh thêm phần đế lực lưỡng của tòa nhà.

Tường gạch cao vút nhưng tróc lở, xen kẽ những đám rêu và dương xỉ ẩm ướt. Bước lên theo những bậc thang lượn cong, hé cửa nhìn vào, bạn sẽ thấy một khoảng sân rộng, bao quanh là một dãy hành lang hẹp với hàng cột tròn thanh thoát.

Đối diện cửa ra vào ở phía bên kia sân là khối nhà chính hai tầng. Hàng gạch đỏ viền trên các khuôn cửa vẫn còn tươi tắn. Nhưng những nhánh liễu đắp nổi, tượng trưng cho hạnh phúc và sự thịnh vượng đã mờ nhạt. Các cửa phòng đóng kín. Tất cả đều quạnh vắng. Một vài cái quần áo phơi phất phơ và dăm đường kẻ sơn trắng đánh dấu một sân cầu lông cho ta biết nơi đây vẫn có người.

Bạn sẽ mất một thoáng ngẩn ngơ ở trước sân vì không tìm ra cầu thang để đi lên tầng trên, và cuối cùng phải men theo dãy hành lang hẹp chan hòa ánh nắng chiều để vòng ra phía sau. Cầu thang của tầng trên đổ xuống sân sau. Cửa chính của dinh thự quay về hướng Nam – phải chăng điều này chứng tỏ quan niệm về Phong thủy của người Trung Hoa đã ảnh hưởng đến việc chọn vị trí và ý đồ thiết kế tòa dinh thự này.

Những vệt nắng chiều còn sót lại uốn lượn trên dãy hành lang vắng vẻ. Ánh sáng thoắt ẩn, thoắt hiện thật mê hoặc, vì mỗi bước dừng lại và ngước nhìn, bạn thấy một khuôn hình kiến trúc đẹp, liên tục biến đổi bởi các khung vòm, cột tròn của dãy hành lang kết hợp với ánh sáng tạo thành.

Bước ra lan can rộng lớn của tầng trên, nhìn về những dãy núi xa xăm rồi quay lại nhìn tòa ngang dãy dọc của lâu đài cùng con số 1921 vẫn còn rất sắc nét trên nóc của tòa nhà chính, bạn có hình dung tòa nhà này đã lộng lẫy đến nhường nào khi nó hoàn tất cách đây hơn 80 năm.

Chiều xuống thấp hơn. Ánh mặt trời dường như đặc lại, vấn vương nơi những khe cửa sổ. Lấp lánh mãnh liệt trong phút chốc trên gờ của những cây cột tròn. Ngoái nhìn lại một lần nữa, tòa dinh thự lặng lẽ in bóng trên nền trời tím sẫm, u hoài và tráng lệ… Vẻ đẹp hoang tàn của lâu đài nhỏ khiến bạn chạnh lòng, có gì đó tiếc nuối.

Dinh Hoàng A Tưởng gọn ghẽ, chặt chẽ và Tây hơn khu nhà họ Vương. Theo ý kiến của các nhà nghiên cứu, nó là một cấu trúc kiến trúc đặc biệt ít gặp trong thể loại kiến trúc dinh, thự xây dựng ở Việt Nam thời kỳ bấy giờ; kết hợp giữa dinh, thự vừa để ở, làm việc và cũng là pháo đài bảo vệ.

Khi tôi đến, Dinh Hoàng A Tưởng đang được bắt đầu sửa chữa. Ngoài cổng đã có hàng rào mới, có cột trát gạch Giếng Đáy, cột phủ đá granitô với một tấm biển đề “Nhà khách UBND huyện Bắc Hà”. Nhiều năm trước, dinh này cũng đã là nhà khách, người ta đã làm thêm đủ thứ chẳng ăn nhập gì với dinh thự như khu bếp ăn, gara ôtô, khu vệ sinh. Sau này dinh xuống cấp trầm trọng, hệ thống sàn gỗ tầng 2 hỏng hoàn toàn, trần vôi rơm xưa mục nát, mái dột nát nhiều, tất cả các cửa đều bị mối mọt.

Ngày 20.9.2006, UBND tỉnh Lào Cai đã ra quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình bảo tồn, tu bổ, tôn tạo, phát huy giá trị khu di tích lịch sử kiến trúc nghệ thuật này. Dự án do Công ty Tu bổ di tích và Thiết bị văn hoá Trung ương – nay là Cty cổ phần làm tư vấn lập dự án, chủ đầu tư là Sở VHTT Lào Cai. Tôi đặc biệt lưu ý tới phần nội thất: Sưu tầm, trưng bày các hiện vật tiêu biểu, có giá trị văn hoá của bà con các dân tộc sinh sống trong huyện Bắc Hà… Tuy nhiên khi về Hà Nội, gặp ông Lại Bá Cử – Giám đốc Cty cổ phần Tu bổ di tích và Thiết bị văn hoá Trung ương – thì được biết, công ty ông ngoài báo cáo nghiên cứu khả thi (2005) đến nay không tiếp tục làm gì thêm nữa.

Khi tôi điện hỏi Giám đốc Sở VHTT Lào Cai Trần Hữu Sơn – chủ đầu tư theo Quyết định số 2535 (20.9.2006) của UBND tỉnh Lào Cai, mới hay rằng UBND huyện Bắc Hà trực tiếp thực hiện cải tạo dinh thự này. Như thế, khi cải tạo xong (có lẽ không thể dụng cụm từ bảo tồn, tôn tạo…) thì nơi đây sẽ là nhà khách là chính. Và lại có vài phòng VIP như kiểu nhà công tử Bạc Liêu ở xa xôi miền Tây Nam của đất nước.

Nếu như chỉ làm nhà khách, di tích lịch sử văn hoá hiếm có này sẽ ra sao? Bắc Hà là huyện miền núi cao, ngoài dinh thự này, không còn di tích nào khác, nếu du khách đến đây chỉ để nghỉ tại khu nhà đã biến dạng và mục đích sử dụng hoàn toàn khác thì thật tiếc…

Các công trình được lựa chọn năm nay không chỉ bởi thiết kế đẹp mà còn bởi những tiêu chí phục vụ công việc kinh doanh. Đây là năm thứ 10, BusinessWeek và Architectural Record cùng phối hợp tổ chức cuộc bầu chọn này.

Có hơn 100 tòa nhà khắp toàn cầu đã được đưa vào danh sách để chọn ra 10 công trình tiêu biểu nhất. Tiêu chí năm nay được đặt ra cao hơn mọi năm. Những tòa nhà này ngoài những đặc điểm ấn tượng trong kiến trúc, đều phải đáp ứng sự thuận lợi cho mỗi hoạt động mà nó phục vụ, từ khu văn phòng, trung tâm thương mại, thể thao, bảo tàng… Ban giám khảo là những kiến trúc sư, phóng viên đến từ BusinessWeek và Architectural Record.

1. Trụ sở chính của InterActiveCorp tại New York đoạt giải đặc biệt. Công trình do nhóm KTS Gehry Partners Studios Architecture thực hiện. Nhiều người đã so sánh công trình cao 10 tầng này với một con thuyền đang no gió, nằm ngay gần khu Manhattan. Đây là một tòa nhà được coi là sẽ tạo nên những hình ảnh mới trong thế kỷ 21. Tòa nhà hoàn toàn tự động hóa, mọi hoạt động đều được thiết kế dựa trên các ứng dụng web. Nội thất đã đạt tới sự hoàn mỹ, giúp các không gian được thông suốt. Hành lang công cộng của tòa nhà được coi là lớn nhất thế giới với những bức tường video có độ phân giải rất cao.

2. Trung tâm Nghệ thuật Biểu diễn dành cho giới trẻ tại Toronto do văn phòng KTS Kuwabara Payne McKenna Blumberg thực hiện.

3. Trụ sở chính của Cục Điều tra dân số Mỹ tại Suitland, bang Maryland do các KTS Skidmore, Owings và Merrill thiết kế.

4. Trung tâm Hải quân Federal Credit Union’s Heritage Oaks Center, tòa nhà o­ne Pensacola tại bang Florida do nhóm KTS ASD thực hiện.

5. Trung tâm Biểu diễn Nghệ thuật Bốn mùa tại Toronto do nhóm KTS Diamond và Schmitt thực hiện.

6. Cao ốc Hearst Tower tại New York do nhóm KTS Norman Forster và cộng sự thực hiện.

7. Tòa nhà trụ sở chính Hubbell Lighting Greenville, S.C. do KTS McMillan Smith và các cộng sự thực hiện.

8. Công trình SJ Berwin tại London của nhóm kiến trúc sư HOK

9. Sân bóng chày San Diego Padres Ballpark của Công ty Kiến trúc Antoine Predock

10. Bảo tàng Gardiner tại Toronto (Canada) do nhóm KTS Kuwabara Payne Mckenna Blumberg thiết kế.

Nằm giữa biển Futami thuộc thị trấn Mie, Nhật Bản, hòn đá “Meoto Iwa” – theo cách gọi của dân địa phương – tượng trưng cho tình cảm gắn bó keo sơn của vợ chồng: hòn nhỏ là thiếp, hòn lớn là lang quân.

1. Đá vợ chồng

Nối giữa hai hòn đá là chiếc cầu Shimenawa được làm bằng dây thừng bện chặt. Mặc dù có trọng lượng trên… một tấn nhưng mỗi năm người dân đảo bắc cầu đến vài lần trong các mùa lễ hội, sau đó lại cất đi.

Thời điểm ngắm “Đá vợ chồng” đẹp nhất là vào lúc bình minh của mùa hè, khi mặt trời dần nhô lên giữa hai tảng đá. Từ đây cũng có thể nhìn thấy đỉnh núi Phú Sĩ mờ ảo phía xa xa

2. Hòn Kjeragbolten

Là một hòn đá nhẵn thín nằm kẹt giữa khe nứt của hai ngọn núi trên dãy Kjerag ở Na Uy, Kjeragbolten có nghĩa là “cái then” của Kjerag. Du khách đến đây thường bạo gan đứng trên hòn đá chênh vênh, tuy nhiên chưa ai đủ can đảm vừa đứng vừa cúi mặt xuống vực sâu thăm thẳm phía dưới – 1.000 mét trước khi chạm sông băng Lysefjorden.

3. Đá thờ

Không hiểu bằng cách nào, khối đá nặng 200 tấn có hình dáng hao hao chiếc… hambuger này có thể đứng chênh vênh trên hòn đá bé tí xíu nằm bên dưới. Cũng chính vì thế mà nó trở thành điểm tham quan hút khách nhất ở bắc Yorshire, Anh.

4. Chùa đá Kyaiktiy

Theo tín ngưỡng của dân địa phương, sở dĩ tảng đá mòn này có thể bất chấp trọng lực trái đất là bởi nó đã được chính tay hai vị thần Miến Điện “đính” vào mỏm núi Kyaiktiyo từ 2.500 năm trước.

Đường lên tới hòn đá dát vàng khá gian nan: sau quãng đường đất dài 3 km khách tham quan phải tự trèo lên một đoạn dốc đứng dài… 16 km nữa. Và một điều đặc biệt cấm kỵ: phụ nữ không được phép chạm tay hay tới gần ngôi chùa trên nóc tảng đá, mà theo đồn đại, là nơi cất giữ sợi tóc của Đức Phật nghìn năm.

5. Hòn nấm

Được phát hiện lần đầu tiên vào năm 1914, hình dáng của hòn đá đặc biệt này đã được vinh dự đặt làm tên cho Công viên bang Kansas – Công viên đá nấm. Tạo hóa “vô tình”, càng ngày hòn đá càng bị xói mòn giống cây nấm.

6. Rockall

Là hòn đá bỏ hoang giữa biển bắc Đại tây dương, Rockall là hòn đá gây nhiều tranh cãi nhất ở nước Anh xung quanh vấn đề chủ sở hữu. Cho đến thời điểm hiện tại nghe đâu vấn đề này vẫn chưa được giải quyết.

7. Piedra del peñol

Ngay chính tác giả bài viết này cũng không thể nói gì hơn về tảng đá vô danh. Chỉ biết rằng, tất cả những gì chúng ta phải làm là trèo lên đỉnh hòn và ghé mắt vào cái khe hep bên trong để có thể chiêm ngưỡng điều kỳ thú.

Một căn nhà có hình dạng giống hệt bồn cầu đã được khai trương cuối tuần qua tại Suwon (cách thủ đô Seoul của Hàn Quốc 46 km về phía nam). Đây là công trình được xây dựng nhằm mục đích tăng cường vệ sinh trên toàn thế giới.

Căn nhà có tên Haewoojae, theo tiếng Hàn Quốc có nghĩa là nơi mà mọi người có thể giải quyết mọi nỗi buồn. Chủ nhân của công trình là Sim Jae-duck, Chủ tịch Ủy ban tổ chức Hiệp hội Toilet thế giới. Ông là một chính trị gia và từng nổi tiếng trong giới chính khách Hàn Quốc nhờ cuộc cách tân toàn bộ hệ thống nhà vệ sinh công cộng trên khắp xử sở kim chi.

Theo chủ nhân, đây là căn nhà có hình dạng toilet đầu tiên trên thế giới. Căn nhà được thiết kế hai tầng, có một khu vườn nhỏ phía trước, với tổng diện tích gần 420 m2, được xây dựng bằng vật liệu thép và bê tông, với kinh phí 1,1 triệu USD và thời gian 6 tháng. Nơi đây có một cầu thang xoáy rất hoành tráng. Lối đi chính thông qua một ban công mái xung quanh phần mép của công trình. Một phòng tắm lớn và duy nhất được đặt ở chính giữa ngôi nhà. Một bộ cảm biến chơi được nhạc giao hưởng khi có khách bước vào.

Để ngủ một đêm trong căn nhà này, khách sẽ phải trả 50.000 USD. Nhưng nếu hầu bao có hạn, bạn có thể vào thăm chỉ với lệ phí 1 USD, coi như tiền từ thiện. Số tiền này sau khi thu thập sẽ được chuyển cho Hiệp hội Toilet Hàn Quốc để xây dựng và cải tạo các khu vệ sinh công cộng ở các nước đang phát triển. Ông Sim cho rằng vấn đề vệ sinh công cộng rất đáng quan tâm. Hiện trên thế giới có khoảng 40% dân số, chiếm xấp xỉ 2,6 tỷ người không có toilet để sử dụng. Năm 2008 đã được Liên Hợp Quốc chọn là năm quốc tế về vệ sinh.

Đi dọc đất nước Việt Nam, chúng ta bắt gặp rất nhiều công trình kiến trúc nhà thờ rất đẹp và cũng rất thơ mộng. Hãy nhìn và cảm nhận.

1. Nhà thờ Phú Thượng – Đà Nẵng

Nằm trên đường 605, từ ngã ba Hòa Khánh đi Bà Nà, cách Đà Nẵng khoảng 20 km về phía tây, thuộc địa phận xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang là Giáo xứ Hòa Sơn. Giáo xứ được thành lập vào năm 1876, do các linh mục người Pháp dòng Thừa xây dựng.

Giáo xứ bao gồm hai xứ đạo với 6 nhà thờ, 2 nhà nguyện tạo thành một quần thể kiến trúc công giáo độc đáo; trong đó nhà thờ lớn, cổ nhất là nhà thờ Phú Thượng. Hoàn thành năm 1887, nhà thờ Phú Thượng toát lên vẻ cổ kính, trầm mặc. Hiện nay, nhà thờ đang được trùng tu để thay thế các cột gỗ giữa nhà thờ đã bị mối mọt làm hư hại bằng các dầm bằng bêtông. Đối diện nhà thờ Phú Thượng có một khuôn viên dành cho dòng tu kín Phao-lô.

2. Nhà thờ con gà – Đà Lạt

 Nhà thờ Chánh toà của Ðà Lạt được dân địa phương quen goi là nhà thờ Con Gà vì trên đỉnh tháp chuông có hình con gà lớn. Biểu tượng con gà có ý nhắc nhở, cảnh tỉnh và mời gọi ăn năn. Nhà thờ được xây dựng từ năm 1931 đến năm 1942 mới hoàn thành, là một trong những công trình kiến trúc tiêu biểu và cổ xưa nhất của Ðà Lạt, có chiều dài 65m, rộng14m, tháp chuông cao 47m. Với độ cao đó, từ tháp chuông của nhà thờ du khách có thể nhìn thấy mọi nơi của thành phố. Cửa chính của nhà thờ hướng về núi Langbiang. Phần áp mái trang trí bằng 70 tấm kính màu chế tạo từ Pháp, làm cho khung cảnh thánh đường thêm phần huyền ảo, thể hiện một nét trong kiến trúc nhà thờ Châu Âu thời Trung cổ. Vào dịp Giáng sinh hàng năm, nơi đây thu hút rất nhiều người cả trong và ngoài đạo đến dự lễ tham quan. Giám mục đương nhiệm là Phêrô Nguyễn Văn Nhơn.

3. Nhà thờ Trà Cổ – Quảng Ninh

Vị trí: Nhà thờ Trà Cổ thuộc phường Trà Cổ, thị xã Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh.

Đặc điểm: Nhà thờ được xây dựng từ thế kỷ 19 và được trùng tu lại năm 1995. Nhà thờ có hàng trăm bức phù điêu và một quả chuông 80 năm tuổi.

Được xây dựng từ những năm 1880, nhà thờ Trà Cổ khá đồ sộ và có kiến trúc đẹp. Trong nhà thờ có một chuông cổ có từ 80 năm trước. Sau một thời gian bị hư hỏng, đến năm 1995 nhà thờ được sửa chữa lớn. Hàng trăm bức phù điêu được khôi phục, trả lại cho nhà thờ dáng vẻ cổ kính như xưa. Nhà thờ là điểm tham quan nổi tiếng của vùng Trà Cổ, Móng Cái.

4. Nhà thờ Thánh Jeanne d’ Arc – TP HCM

Vị trí: 116B Hùng Vương, phường 9, quận 5, Tp. Hồ Chí Minh.

Ðặc điểm: Nhà thờ Thánh Jeanne d’ Arc được kiến trúc theo Tây phương, kiểu Gothique, toạ lạc trên nghĩa trang Hoa Kiều (người Pháp gọi là Plaine des tombeaux). Nhà thờ được khởi công xây dựng năm 1922 và khánh thành 5/1928.

Những thập niên đầu thế kỷ 20, vùng Chợ Lớn rất phồn thịnh. Dân chúng chuyển về đây sinh sống ngày một đông. Giáo dân người Việt cũng theo đà phát triển kinh tế mà gia tăng. Vào thời điểm này, cha Gioan Baotixita Huỳnh Tịnh Hướng đã cất một ngôi thánh đường với danh hiệu là Jeanne d’ Arc. Người dân thường gọi là “Nhà thờ Ngã Sáu”, vì gần nhà thờ có ba con đường Nguyễn Tri Phương, Ngô Gia Tự, Nguyễn Chí Thanh đan chéo nhau chia thành sáu hướng đi.

5. Nhà thờ đá Phát Diệm – Ninh Bình

Nhà thờ Phát Diệm thuộc địa phận thị trấn Phát Diệm huyện Kim Sơn tỉnh Ninh Bình, cách Hà Nội 130 km về phía Nam, được xây dựng vào những năm 1875 – 1899.

Phát Diệm có nghĩa là phát sinh ra cái đẹp, tên Phát Diệm do Nguyễn Công Trứ đặt. Nhà thờ đá được xây dựng trong suốt thời gian 24 năm liên tục, với trình độ kỹ thuật và điều kiện giao thông của những năm cuối thế kỷ 19 thì chỉ việc vận chuyển hàng nghìn tấn đá, có những phiến nặng 20 tấn, hàng trăm cây gỗ lim về tới Phát Diệm để xây nhà thờ cũng là một kỳ công. Kim Sơn vốn là vùng đất mới khai khẩn, trước đây rất lầy lội, để xử lư độ lún của khu đất trước khi xây dựng người ta đã chuyển cả một quả núi nhỏ cách 40 km về Phát Diệm, khách về thăm nhà thờ còn thấy núi Sọ, đấy chính là một phần của trái núi đã được dân rời về Phát Diệm. Ở phía bắc khu nhà thờ đá Phát Diệm có 3 hang đá được tạo bằng những khối đá lớn nhỏ khác nhau giữ nguyên dáng vẻ tự nhiên. Trong đó, hang Lộ Ðức là đẹp nhất. Nhà thờ đá Phát Diệm, một công trình kiến trúc độc đáo có một không hai ở Việt Nam. Các công trình kiến trúc nguy nga, tráng lệ nhưng hài hòa với cảnh vật thiên nhiên, mang đậm phong cách kiến trúc Á Đông.

6. Nhà thờ Đức Bà – TP HCM

Nhà thờ Ðức Bà còn gọi là nhà thờ Lớn thành phố Hồ Chí Minh, một công trình kiến trúc lớn ở quảng trường công xã Pari, trung tâm thành phố, với hai tháp chuông cao 40 mét.

Nhà thờ được khởi công xây dựng ngày 7 tháng 10 năm 1877, một cha cố người Pháp tên là Colombert đã đặt viên đá đầu tiên và khánh thành ngày 11 tháng 4 năm 1880. Nhà thờ được xây dựng theo bản đồ án thiết kế vẽ từ bên Pháp, do kỹ sư người Pháp tên là Baurad chỉ huy thi công với tổng số tiền là hai triệu rưỡi franc lúc bấy giờ.

7. Nhà thờ lớn – Hà Nội

Nhà thờ lớn hay nhà thờ St. Joseph, Hà Nội Xây dựng trên khu đất cao vốn là chân tháp Bảo Thiên nổi tiếng của Thăng Long có từ thời Lý Thánh Tông (1054 – 1072).được xây dựng theo dòng kiến trúc Gôtic, khánh thành đúng vào Lễ Giáng sinh năm 1887. Nhà thờ Lớn Hà Nội là sự tiêu biểu và đặc trưng nhất của nghệ thuật kiến trúc Gô tích thời Trung Cổ ở châu âu với những mái vòm uốn cong, rộng, hướng lên đỉnh trời, đón ánh sáng.

Lối kiến trúc này luôn cho người xem ấn tượng về một không gian tôn giáo uy nghiêm. Nhà thờ Lớn lại nhộn nhịp đón chào một mùa Giáng sinh mới cùng bao lời cầu ước tốt đẹp cho cuộc đời…

8. Nhà thờ Cửa Bắc – Hà Nội

Nhà thờ Cửa Bắc Hiện Nhà thờ ở 56 phố Phan Đình Phùng, quận Ba Đình, xây dựng ở Cửa Bắc thành Thăng Long vào năm 1931 – 1932, do một linh mục, kiến trúc sư người Pháp tên là Đô-pô-lit (tên Việt gọi đó là Cố Hương) thiết kế theo kiểu hình chữ nhật (kiến trúc Ba-xi-la-va), kết hợp phong cách Á – Âu, không tuân theo quy tắc đối xứng, mà lệch với tháp chuông cao ở bên phải và cân bằng với mái vòm ở trung tâm.

Nhà thờ Cửa Bắc không chỉ là một địa chỉ tôn giáo mà còn là một công trình kiến trúc có nhiều nét độc đáo, tạo thêm điểm chấm phá trong không gian đô thị Hà Nội.

9. Nhà thờ đá cổ Sapa

 Dấu ấn kiến trúc của người Pháp còn lại vẹn toàn nhất đó là nhà thờ đá Sa Pa.Ngôi nhà thờ này nằm ngay giữa Trung tâm thị trấn. Phía trước là một sân vận động rộng. Hằng ngày, người dân tộc tập trung đông đúc ở đây mua bán, trao đổi hàng hóa. Đây cũng chính là nơi mà thứ 7 hàng tuần réo rắt tiếng khèn gọi bạn của những đôi trai gái trong phiên chợ tình mang đầy nét văn hóa dân tộc và hơi thở núi rừng

Các cơ quan chuyên môn của TP.Hà Nội vừa bước đầu phát hiện chủ đầu tư 4 công trình xây dựng lớn trên địa bàn Thủ đô đã vi phạm qui định về quản lý sử dụng đất.

Đó là các công trình: Cao ốc 101 Láng Hạ (quận Đống Đa) của Công ty cổ phần xây dựng số 5 (thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị); Tòa nhà trong khuôn viên 124 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) của Tổng Công ty Lắp máy Việt Nam (Bộ XD); Nhà cao tầng cho thuê tại đường Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 2 (thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội) và công trình xây dựng Trung tâm đào tạo công nghệ thông tin Thành phố giai đoạn I tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính của Ban Quản lý dự án công nghệ thông tin TP.

Đồng tình với báo cáo của Giám đốc Sở TN-MT&NĐ Hà Nội, lãnh đạo UBND TP. Hà Nội cùng Sở Xây dựng đều thống nhất nhận định: “Bước đầu phát hiện tại các công trình trên, chủ đầu tư đã vi phạm trong việc chấp hành các qui định về quản lý sử dụng đất (tự chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được UBND TP cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo qui định của Luật Đất đai), thủ tục đầu tư xây dựng công trình và thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước và Thành phố”.

Để làm rõ những vi phạm, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan, có biện pháp khắc phục, xử lý vi phạm theo qui định của pháp luật, UBND TP. Hà Nội vừa giao Thanh tra TP chủ trì, cùng Sở TN-MT&NĐ, Sở Tài chính, Sở QH-KT và UBND các quận (nơi có công trình vi phạm) thành lập Đoàn Thanh tra liên ngành để thanh, kiểm tra 3/4 các công trình trên.

Riêng với dự án xây dựng Trung tâm Đào tạo công nghệ thông tin Thành phố giai đoạn I tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính của Ban Quản lý dự án công nghệ thông tin TP – UBND TP giao Thanh tra TP bổ sung nội dung thanh tra việc chấp hành thủ tục, qui định về quản lý sử dụng đất, xây dựng công trình.

Được biết, công trình nhà cao tầng cho thuê tại đường Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 2 (Hacinco) kể trên được xây dựng trên một trong bảy ô đất thuộc Dự án thí điểm xây dựng nhà ở cho thuê mà UBND TP. Hà Nội giao làm chủ đầu tư từ năm 2004.

Đây cũng là công trình đầu tiên, duy nhất đã “mọc” lên tại 7 ô đất “vàng” trên đường Lê Văn Lương này (tất cả các ô còn lại kể từ khi được giao chủ đầu tư đến nay đã hơn 3 năm vẫn chủ yếu “nuôi cỏ”).