Category Archives: Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

Khi thị trường chứng khoán có dấu hiệu đi xuống, thị trường nhà đất đã sôi động hơn nhiều. Cầu tăng mạnh, giá được đẩy lên nhanh chóng và thị trường bất động sản đang thu hút một lượng vốn lớn.

Ngoài các nhà đầu cơ, những nhà đầu tư nhỏ thu được lợi nhuận từ chứng khoán đã rút một phần vốn lớn để bỏ vào thị trường bất động sản, tìm chốn “an cư, lạc nghiệp”. Việc quyết liệt siết chặt tín dụng cho vay cầm cố chứng khoán của Ngân hàng Nhà nước khiến các ngân hàng cổ phần phải tăng tốc đẩy nhanh tín dụng để có thể điều chỉnh dư nợ cho vay kinh doanh chứng khoán xuống mức 3%.

Chỉ sau 1 tháng kể từ khi bất động sản tái tăng giá, hầu hết các ngân hàng, nhất là khối cổ phần đã nhanh chóng “bơm” tiền cho khách hàng thông qua nhiều sản phẩm cho vay mua nhà, đất trả góp. Hình thức vay chủ yếu là trả góp, với giá trị khoản vay cao và thời gian kéo dài gấp đôi so với trước, lên đến 20 năm. Vào thời điểm này, chỉ với 10-20% vốn tự có, đã có thể sở hữu căn hộ theo ý muốn. Các ngân hàng đều áp dụng chung những điều khoản về giá trị khoản vay từ 70 đến 80%, thậm chí lên đến 90-100% giá trị nếu khách hàng thế chấp bằng bất động sản khác ngoài căn nhà chuẩn bị mua. Lãi suất tương đối cạnh tranh, chỉ dao động từ 0,95 đến 1,1% mỗi tháng, thay vì 1,1 – 1,3% như trước đây. Các ngân hàng còn phát triển thêm nhiều sản phẩm tín dụng cho vay mua nhà, đất trả góp để nhanh chóng bơm tiền vào bất động sản. Đặc biệt, để thu hút khách hàng và nâng cao tín dụng bên cạnh nâng hạn mức vốn, thời gian cho vay và hạ lãi suất một số ngân hàng còn mua bảo hiểm cho khoản vay.

Có thể kể ra những ngân hàng đã có những “phản ứng” mạnh trước sự hồi phục của thị trường bất động sản như Eximbank Việt Nam, Techcombank, HSBC, HDBank, Vietcombank (Tân Thuận), Indovina Bank, VID Public Bank, MHB, Sacombank, ABBANK và ANZ. Eximbank Việt Nam chỉ áp dụng mức lãi suất dưới 1% mỗi tháng đối với loại hình tín dụng này. Techcombank ưu đãi thời hạn cho vay tối đa là 20 năm với mua nhà, tỷ lệ cho vay tối đa 80% tổng nhu cầu vốn. Ngoài lãi, khách hàng chỉ phải thanh toán 15% vốn gốc trong 1/4 thời gian đầu và 25%, 30% và 30% trong thời gian còn lại. Khách hàng có thể sử dụng chính ngôi nhà đã mua làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình. HDBank cho vay đến 100% giá trị căn nhà trong 30 năm nếu người vay có tài sản thế chấp khác ngoài căn hộ dự định mua. Sacombank kết hợp với IFC về khoản cho vay 500 tỷ đồng để thực hiện nhu cầu cho vay mua, xây nhà mới, đồng thời tặng thêm dịch vụ bảo hiểm hỏa hoạn và các rủi ro khác cho bất động sản thế chấp có giá trị bằng số tiền cho vay. ABBank mua bảo hiểm cho vay trả góp mua nhà, đất 30 năm, với hạn mức 90% tổng nhu cầu vốn và 80% tổng giá trị của tài sản đảm bảo. Khi có sự cố xảy ra, công ty bảo hiểm Prevoir (Pháp) tại Việt Nam – đơn vị mà ABBank đã liên kết sẽ thanh toán khoản nợ còn lại của khách hàng cho ngân hàng.

Tuy nhiên, theo đánh giá của một chuyên gia ngành tài chính, ngoài những khách hàng có nhu cầu vốn thực sự để mua nhà – đất, không thể loại trừ các nhà đầu cơ bất động sản. Vì vậy, việc nâng cao hạn mức giá trị khoản vay, đồng thời tạo điều kiện dễ dàng để nhanh chóng thu hút khách hàng là nguy cơ tiềm ẩn rủi ro cho những nhà băng thiếu sự kiểm soát chặt chẽ các khoản tín dụng bất động sản vì thị trường nhà đất luôn có những diễn biến “nóng – lạnh” khó lường.

Tình trạng này đã được Ngân hàng Nhà nước đưa ra khuyến cáo cách đây khoảng 3 năm, khi thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu đóng băng. Gần đây, Ngân hàng Nhà nước TP HCM cũng có khuyến nghị đối với các ngân hàng trên địa bàn trong việc bơm tiền vào thị trường bất động sản.

Theo nhận xét của một quan chức trong ngành, hiện vốn khả dụng của nhiều nhà băng trong tình trạng dư thừa, đồng thời để điều chỉnh được dư nợ cầm cố chứng khoán xuống mức 3%, nhiều ngân hàng phải đẩy nhanh dư nợ. Vì vậy, khi có cơ hội sẽ nhanh chóng giải bài toán đầu ra, trong đó có cả việc đẩy vốn vào thị trường nhà đất.

Theo ông Hồ Hữu Hạnh, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, chính tín dụng bất động sản đang góp phần tạo đà cho sự tăng trưởng tín dụng nóng những tháng cuối năm. Đến 31.10, tổng dư nợ tín dụng của các ngân hàng trên địa bàn tăng 50% so với cuối năm 2006 và tăng đến 63% so với cùng kỳ. Và chỉ trong tháng 10, các ngân hàng đã cho vay thêm 29.000 tỷ đồng (tăng 9,2% so với một tháng trước đó và lượng tiền đồng chiếm đến 70%).

“Ngân hàng không nên chạy đua chỉ tiêu cuối năm hoặc thấy bất động sản tăng giá đã vội bơm vốn, nhưng bỏ qua các điều kiện kiểm soát tín dụng sẽ tạo cơ hội cho nợ xấu gia tăng. Điều này đã từng xảy ra ở những nước có kinh nghiệm lâu năm trong việc cho vay bất động sản, cụ thể là Mỹ”, ông Hạnh nói.

Ông Hồ Hữu Hạnh cho rằng, giá bất động sản tăng gần đây là điều bất hợp lý. Trong đó, việc ngân hàng đẩy vốn nhanh chóng vào thị trường nhà, đất cũng góp phần thổi bùng giá bất động sản tăng cao. Đây chính là nguy cơ tiềm ẩn rủi ro, vì giá bất động sản cũng như chứng khoán sẽ biến động bất ngờ và khó lường trước.

Phòng Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Thi công Xây dựng Wedo

Các trung tâm môi giới nhà đất ở Hà Nội cho biết chưa bao giờ bán hàng lại èo uột như hiện nay, thậm chí còn tệ hơn rất nhiều so với sau tết năm ngoái. Đã có nhiều người đầu cơ không chịu được áp lực lãi vay ngân hàng bắt đầu mạnh tay giảm giá.

Chờ giảm nữa

Không chỉ chung cư ở những khu thường thường mà cả những nơi được coi là đô thị cao cấp cũng giảm giá khá nhiều. Căn hộ ở tầng 5, khu 9 tầng Trung Hòa Nhân Chính diện tích 67m2 rao bán 650 triệu đồng chấp nhận giảm xuống dưới 600 triệu. Chung cư cao cấp tầng 18, E4 Ciputra rao bán với chênh lệch so với giá gốc chỉ có 10 triệu đồng.

Những quảng cáo có giá cao chất ngất giờ chẳng có ai để ý đến, vì thế các công ty đã nhanh nhẹn thay bằng mẩu tin rao bán với giá gốc + chênh lệch, chẳng hạn bán căn hộ 92m2 khu chung cư CT3 Đô thị mới Mễ Trì Thượng, giá gốc 4,8 triệu/m2 + chênh lệch.

Ông Vũ Văn Tuất, giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản và xây dựng Hà Nội, cho hay do chênh lệch giá bán so với giá gốc không cao như trước, hơn nữa để thu hút khách hàng nên các trung tâm đã chuyển sang quảng cáo như vậy, giá một căn hộ chung cư hiện giảm vài chục triệu đồng so với cách đây 2-3 tháng.

Với một số doanh nghiệp, nằm im giữ đất chờ thời được coi là “thượng sách”. Ông Vũ Văn Tiền, tổng giám đốc Công ty Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội, cho hay công ty ông hiện có một số lô đất, với tình hình thị trường diễn tiến ảm đạm như vậy, ông tạm thời chưa đổ tiền vào đầu tư xây dựng chờ cơ hội tốt hơn. Theo vị tổng giám đốc này, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, vì thế thị trường chắc chắn sẽ khởi sắc, chỉ có điều giá cả cần được xác định ở mức hợp lý hơn.

Nhà tập thể tại các quận trung tâm thành phố cũng giảm giá khá nhiều. Căn hộ 45m2 tầng 1 khu tập thể 5 tầng Trung Tự rao bán 550 triệu đồng, chủ nhà hứa hẹn có thể thỏa thuận thấp hơn sau khi xem nhà. Cùng thời gian này năm ngoái, căn hộ bên cạnh bán được hơn 700 triệu đồng.

Gỉam giá như vậy song cảnh mua bán vẫn rất vắng vẻ. Ông Tuất cho biết văn phòng ông mở hàng từ mồng 4 tết chủ yếu để lấy ngày đẹp chứ hơn tuần qua không có giao dịch. Ngay trung tâm giao dịch nhà đất của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng chẳng có mấy khách tìm đến. Chị Phạm Thị Phượng, nhân viên Công ty FPT, cho biết: “Vợ chồng tôi hi vọng giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm thêm, cứ chờ 2-3 tháng nữa xem sao”. Tâm lý chờ đợi giá giảm phổ biến ở những gia đình trẻ có nhu cầu mua nhà để ở.

Đáng mừng

Nhiều ý kiến lo ngại giá nhà đất giảm sẽ tác động xấu đến nền kinh tế, làm nhiều doanh nghiệp phá sản song Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ cho biết những gì diễn ra trên thị trường hiện nay là phù hợp qui luật. Ông Võ cho rằng giá nhà chung cư giảm nhiều sẽ kéo giá nhà đất ở các khu vực khác xuống theo. “Thị trường hoàn toàn công khai, nếu giá nhà đất thổ cư quá cao người dân sẽ chuyển sang mua chung cư ngay” – thứ trưởng nhận định.

Giáo sư Lê Đình Thắng, trưởng khoa kinh doanh bất động sản Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội, cho rằng giảm giá như vậy là đáng mừng vì đã từ lâu nhà đất bị đội giá quá cao so với thực tế. Với mức thu nhập của các gia đình trẻ khoảng 6 triệu đồng/tháng, giá nhà chung cư ở mức độ trung bình khoảng 5 triệu đồng/m2 là hợp lý.

Diễn biến trên thị trường như hiện nay chưa cần Nhà nước tập trung nhiều nguồn lực can thiệp kích thích sôi động lên. “Quá trình mở rộng và chỉnh trang hệ thống các đô thị, nâng cao chất lượng đời sống người dân cần được ưu tiên hơn” – giáo sư nhận xét.

Giới kinh doanh bất động sản nhận định, khi Đề án cho phép người nước ngoài mua nhà Việt Nam thành hiện thực, thị trường nhà cao cấp, đặc biệt tại TP HCM, sẽ càng sôi động, giá có thể tăng ít nhất 15-20%.

Theo ông Ngô Trí Long, Viện phó Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), một trong những thành viên ban soạn thảo đề án, ngoài tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, Đề án này sẽ tạo thêm một cú hích cho thị trường. “Cầu về nhà ở sẽ tăng mạnh từ những người nước ngoài đang làm ăn ở Việt Nam, đặc biệt là nhà cao cấp”, ông Long cho hay.

Cùng chung nhận định, Tổng thư ký hiệp hội bất động sản TP HCM, Tiến sĩ Đỗ Thị Loan cho rằng, việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ kích thích thị trường địa ốc cung ứng thêm nhiều sản phẩm chất lượng và làm cho thị trường chuyên nghiệp hơn. Ngoài ra, những bất động sản có vị trí đắc địa, chất lượng cao và giấy tờ hợp lệ sẽ tiếp tục tăng giá.

Cũng theo bà Loan, đề án cho người nước ngoài mua nhà làm càng nhanh càng tốt vì điều này không chỉ kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế. “Khi người nước ngoài dễ dàng mua nhà đất, Việt Nam sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư, những người giàu đổ tiền vào đây kinh doanh”, bà Loan phân tích.

Giới kinh doanh địa ốc tỏ ra hào hứng với thông tin người nước ngoài sẽ được mua nhà tại Việt Nam. Theo khảo sát của CBRE, các cao ốc căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn tại Hà Nội và TP HCM hầu như luôn kín chỗ, và nhu cầu về chỗ ở của người nước ngoài được dự báo sẽ tiếp tục tăng khi ngày càng nhiều người nước ngoài vào Việt Nam. Vì thế, theo ông Leech, Giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản CBRE tại Việt Nam, nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam rất lớn

Hiện lượng khách nước ngoài và Việt kiều thuê căn hộ cao cấp dài hạn tại Bitexco chiếm 50%, tương đương khoảng 600 căn. Trưởng phòng tiếp thị Bitexco khu vực phía Nam, ông Nguyễn Thanh Tùng, cho biết: “Ngay khi nắm thông tin sắp tới người nước ngoài sẽ được phép mua nhà tại Việt Nam, Bitexco đã vạch sẵn chiến lược rà soát, hệ thống lại lượng khách hàng này. Theo dự kiến, chúng tôi sẽ thỏa thuận cùng khách hàng hoán chuyển hợp đồng từ thuê dài hạn sang bán hẳn nếu họ thực sự có nhu cầu”.

Ông Tùng khẳng định, lượng khách hàng đã thuê dài hạn căn hộ cao cấp của Bitexco muốn sở hữu nhà khá nhiều. “Vấn đề là bao giờ sẽ được thực hiện và chính sách cụ thể sẽ hướng đến những đối tượng nào. Tôi tin rằng, nếu cởi mở được vấn đề này, làn sóng đầu tư chọn Việt Nam là điểm đến sẽ tăng đáng kể”, ông Tùng nhấn mạnh.

Phó ban quản lý tòa nhà cho thuê Indochina, Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, TP HCM, ông Nguyễn Phước Thọ cũng cho biết, lượng khách thuê của công ty là người nước ngoài chiếm tới 60%. “Nếu Chính phủ có chính sách thoáng, cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và khách hàng có nhu cầu, chúng tôi sẵn sàng bán căn hộ”, ông Thọ cho hay. Cũng theo hướng này, CBRE dự kiến chuyển những hợp đồng thuê nhà dài hạn trong 50 năm sang mua chính các căn hộ đó nếu khách hàng có nhu cầu.

Khách hàng nước ngoài sẽ thận trọng

Ông Richard Leech nhận định, người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam thường là những người làm việc lâu dài, có nhu cầu ở ổn định. Bên cạnh những thủ tục pháp lý thông thoáng, ông này cũng cho rằng, để quyết định mua một căn nhà để ở lâu dài tại Việt Nam, những vị khách nước ngoài sẽ rất chú trọng chất lượng nhà, đồng thời nếu vay thế chấp ngân hàng để mua nhà, họ cũng sẽ quan tâm đến lãi suất.

Dù lạc quan về nhu cầu của thị trường một khi người nước ngoài được mua nhà, nhưng ông Leech cũng cho rằng, sẽ không có chuyện những vị khách quốc tế lập tức đổ xô đi mua. “Việt Nam vẫn là một điểm đến mới, nên nhiều người sẽ tìm hiểu kỹ về cuộc sống ở đây để đảm bảo quyết định của họ là đúng”, ông Leech cho hay. Vì thế, vị phó giám đốc địa ốc này nhận định, sẽ phải mất một khoảng thời gian sau khi Nghị định có hiệu lực, nhiều người nước ngoài mới mua nhà.

Trong khi đó, ông Vương Hữu Hùng, một doanh nhân trong mảng bất động sản, nhận xét, giá trị bất động sản tại Việt Nam sẽ tăng ít nhất 15-20%, tùy thuộc vào tâm lý của nhà đầu tư. “Tại Singapore, Australia và nhiều nước khác, việc người nước ngoài mua được nhà rất bình thường nhưng Việt Nam chưa có tiền lệ này, vì thế sẽ gây “sốc” tích cực và tác động mạnh mẽ đến các nhà đầu tư”, ông Hùng cho hay.

Tuy nhiên, vị doanh nhân này cũng tỏ ra ái ngại về giá bất động sản. “Giá nhà đất tại Việt Nam hiện nay được nhiều nhà đầu tư nhận xét là cao nhất nhì khu vực. Nếu người nước ngoài có thể mua nhà, thì giá còn chắc chắn sẽ cao ngất ngưởng”, ông Hùng nhận định.

Một điều những vị khách nước ngoài quan tâm nữa, theo các chuyên gia, là thủ tục. Theo bà Đỗ Thị Loan, Singapore, Malaysia đều rất “thoáng” trong việc thu hút người giàu từ nhiều nơi trên thế giới bằng dự án “căn nhà thứ hai của tôi” hoặc bán nền đất. “Với những dự án này, người nước ngoài chỉ cần thông qua luật sư, trong vòng 8 giờ đã mua xong nhà”, bà Loan cho hay.

Theo chuyên gia bất động sản Ngô Trí Long, TP HCM sẽ là điểm đến hấp dẫn đối với người nước ngoài có nhu cầu mua nhà hơn là Hà Nội nhờ môi trường kinh doanh sôi động và thông thoáng hơn. “Nơi nào thủ tục nhanh gọn, kinh doanh thuận lợi sẽ thu hút được nhiều người mua nhà”, ông Long nhận xét.

MỜI DỰ THI PHIM/ VIDEO QUỐC TẾ LẦN THỨ 15  21/09/2006

Liên đoàn Nhà ở và Quy hoạch Quốc tế mời các giám đốc sản xuất phim, các chuyên gia về nhà ở và quy hoạch đô thị gửi tác phẩm video dự Cuộc thi Phim/Video quốc tế lần thứ 15 với chủ đề Cuộc sống đô thị, những ranh giới và sự biến đổi .Phim tham dự phải là tác phẩm được thực hiện từ sau ngày 1/9/2003 và thời lượng không quá 30 phút. Hạn cuối nhận tác phẩm dự thi là 25/8/2006. Chi tiết về cuộc thi có tại www.ifhp.org

Phòng Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Xây dựng Wedo

Đã có thời với 1 triệu USD có thể sở hữu một căn hộ penthouse của các cao ốc chọc trời, một biệt thự bên bờ biển hay một ngôi nhà nghỉ trên núi. Ngày nay, với số tiền đó, người ta vẫn có thể mua một kiệt tác kiến trúc ở Johannesburg, nhưng cũng có thể chỉ mua được một căn hộ tại London
Căn nhà trị giá 1,1 triệu USD này nằm trên khoảnh đất 0,2 ha với 4 phòng ngủ, trong đó có một phòng đôi với phòng thay đồ và bồn tắm tạo sóng. Căn nhà có diện tích 7.500 m2, có khu vườn rộng với mái hiên lớn, bể bơi ngoài trời và khu vực riêng để tổ chức tiệc ngoài trời.

Chicago, Mỹ

Căn nhà nằm tại trung tâm khu Lincoln Park của thành phố Chicago sôi động với kiến trúc thời Victoria. Căn nhà vài chục năm tuổi này có 3 tầng với 4 phòng ngủ có phòng tắm riêng biệt, ngoài ra có thêm 10 phòng khác và garage chứa được 2 xe. Phòng khách trang hoàng theo lối cổ với lò sưởi. Giá của căn nhà là 1,025 triệu USD.

Dublin, Ireland

Với 995.000 USD, có thể sở hữu ngôi nhà nằm trong khu vực Dundrum và Clonskeagh của thành phố Dublin, gần Đại học Dublin với 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm và có vườn phía sau. Gian bếp lát ván gỗ sồi và được trang bị máy rửa bát.

Đảo lớn Cayman, Quần đảo Cayman

Ngôi nhà có giá 975.000 USD này có 4 phòng ngủ, sàn lát gỗ với tổng diện tích 3.500 m2. Trong nhà có khu giải trí riêng để tiếp khách và một bể bơi lát đá.

Johannesburg, Nam Phi

Ngôi nhà được coi là kiệt tác đương đại này có bếp rộng rãi tiếp giáp khu vực ngoài trời dành cho những dịp hội họp, tiệc tùng. Phòng tập thể thao hiện đại và phòng làm việc hiện đại đều có trong nhà. Ngôi nhà có giá 1 triệu USD.

London

Với 958.000 USD chỉ có thể mua được căn hộ với 3 phòng ngủ có phòng tắm riêng biệt tại London. Ưu điểm của căn hộ này là đón được nhiều ánh nắng và cũng có bếp rộng rãi nhìn ra hàng hiên có thể làm nơi tổ chức tiệc.

Los Angeles, Mỹ

Căn nhà tuyệt đẹp nhìn ra biển tại mũi Santa Monica đầy nắng có giá 1,025 triệu USD. Nhà chỉ có một phòng ngủ, nhưng khu lân cận có đầy đủ tiện ích, từ phòng tập thể thao, tắm hơi, bể bơi đến sân tennis.

New Orleans, Mỹ

Căn nhà trị giá 1,05 triệu USD này có 5 phòng ngủ, hàng hiên được trang trí đẹp mắt, hàng rào và ban công cả 2 phía. Diện tích căn nhà lên tới gần 5.000 m2, có thảm cỏ, bể bơi và vườn rộng rãi.

Paris, Pháp

Tại Paris, với 1 triệu USD có thể mua căn nhà 3 phòng ngủ và phòng làm việc tại khu vực yên tĩnh của thành phố. Căn nhà có vườn rộng rãi và mọt khu vực trữ rượu riêng.

Rome, Italy

Căn hộ tầng 3 này nằm trong tòa nhà có từ thời Trung cổ với trần gỗ, 2 phòng ngủ và phòng khách sang trọng.

Costa Rica

Căn nhà theo kiến trúc thời thuộc địa Tây Ban Nha này nằm trên khu đất 0,2 ha tại bờ biển Reserva de Golf. Ngôi nhà có giá 1 triệu USD với 3 phòng ngủ, bếp rộng rãi, bể bơi, khu vực dành cho khách và cả khu cho người giúp việc riêng.

Phòng Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Xây dựng Wedo