Mô tả Dịch vụ xin phép xây dựng…
Sắc đỏ cho phòng khách
Một chiếc gối, một bức tranh nhỏ xinh treo nơi góc nhà mang sắc đỏ cũng khiến ngôi nhà của bạn trở nên ấm cúng mà không bị ngột ngạt quá mức. Hiển nhiên, bạn không nên lạm dụng màu đỏ một cách quá đà, vì thế, các đồ nội thất của bạn nên dùng màu gỗ tự nhiên, kiểu nội thất Thái Lan. Ngoài ra, bạn không nên làm cho phòng khách trở nên quá rườm rà bằng quá nhiều chi tiết. Một bức tường chỉ treo một-hai bức họa nhỏ sẽ nổi bật hơn nhiều so với việc “khoe” cả tá đồ trang trí.
|
||||
|
Phòng Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Xây dựng Wedo
|
Giá nhà đất: TP.HCM: 1m2 đất = 1 tỉ đồng
Căn nhà ở đường Đồng Khởi (TP.HCM) có diện tích 105m2 nhưng rao bán 8.000 lượng vàng. Ở khu vực này những căn hộ giá trị hàng ngàn lượng vàng không hiếm.
Nhà bán: diện tích xây dựng 105m2, diện tích sử dụng 200m2. Vị trí: nhà mặt tiền đường Đồng Khởi, ngay trung tâm TP, sát khách sạn Caravelle, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM, khu bán hàng cao cấp, sang trọng. Cấu trúc nhà trệt + gác gỗ, chủ quyền sổ đỏ, giá bán 8.000 lượng vàng SJC…
Thông tin căn nhà trên đang rao bán tại một chợ địa ốc của TP được giới kinh doanh trong lĩnh vực này đặc biệt quan tâm. Giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản tại quận 1 nói với vị trí gần Nhà hát TP, cạnh góc đường Đồng Khởi – Lê Lợi, có thể nói đó là khu vực nhà riêng lẻ đẹp nhất của TP, thuận tiện để kinh doanh. Nhưng nhiều người quan tâm đến căn nhà này không chỉ vì các yếu tố trên mà còn có lý do khác: hơn năm năm qua nhà mặt tiền ở đường Đồng Khởi gần như không có giao dịch.
Giám đốc công ty địa ốc trên tính trừ phần xây dựng, giá trị khu đất trên hơn 7.900 lượng vàng, mỗi mét vuông đất trên 75 lượng vàng. Theo giá vàng thời điểm hiện nay, tức khoảng 1 tỉ đồng/m2. Như vậy nếu bán được 1m2 đất của căn nhà trên, có thể mua được một căn hộ cao cấp ở khu trung tâm hoặc một căn nhà riêng lẻ ở khu vực khác thuộc dạng đẹp.
Người rao bán căn nhà trên cho biết “chỉ giảm vài chục lượng vàng cho vui để làm thủ tục chứ không giảm nhiều”. Ông cũng nói thêm: “Cách nay vài tháng có người đồng ý mua hơn 7.200 lượng nhưng tôi chưa bán”.
“Hàng hiếm”
Các công ty kinh doanh địa ốc giải thích không chỉ đường Đồng Khởi mà nhiều tuyến đường khác ở quận 1 như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng, Phùng Khắc Khoan, Nguyễn Thị Minh Khai… cũng rất ít người bán nhà mặt tiền. Với vị thế trung tâm, thuận tiện đi lại, khả năng sinh lợi cao… nên nhà mặt tiền ở các tuyến đường trên được xem như hàng hiếm, khó thay thế được, nhất là khi nhu cầu về mặt bằng ở trung tâm ngày càng nhiều. Vì vậy giá đất các tuyến đường trên nhiều năm qua luôn thuộc dạng top ten của TP. Hiện nay ở mức từ 15-22 lượng vàng/m2, tùy theo vị trí.
Ông Võ Đình Quốc, phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, nói chợ địa ốc của công ty hoạt động đến nay hơn 10 năm nhưng chỉ nhận được hai căn nhà rao bán từ đường Đồng Khởi. Một căn rao bán cách nay khoảng một năm, là nhà nằm trong con hẻm lớn nhưng không giao dịch được và nay là căn nhà mặt tiền. Riêng nhà khác ở các tuyến đường trung tâm trên thỉnh thoảng có rao bán nhưng chủ yếu là nhà hẻm, ít có nhà mặt tiền.
Không chỉ người có nhu cầu tìm mua nhà, kể cả người kinh doanh muốn thuê nhà mặt tiền đường Đồng Khởi cũng rất khó tìm. Do đây được xem là phố đi bộ của trung tâm TP, có nhiều khách sạn lớn, người nước ngoài thường xuyên lui tới, rất thuận lợi cho kinh doanh, mua bán lẻ. Ông Quốc cho biết gần đây có hai người khách ở Hà Nội yêu cầu trung tâm tìm giúp mặt bằng trên tuyến đường này để mở cửa hàng kinh doanh mặt hàng lụa, tơ tằm nhưng nhiều tháng trời tìm không ra. Lân la hỏi những người đang thuê mặt bằng tại đây mới được tiết lộ: phải hỏi những người đang thuê, khi nào họ hết thuê hoặc biết người khác sắp hết hợp đồng thuê sẽ chỉ lại. Nhưng khi tìm được một căn vừa hết hợp đồng đã có công ty khác “hớt tay trên”.
Chưa thấy nhà đã đặt cọc
Nhiều năm qua, nhà giá trị hàng ngàn lượng vàng ít được rao bán công khai tại các chợ địa ốc hoặc các phương tiện truyền thông mà thường thông qua truyền miệng giữa các “đại gia”, giữa các “cò cao cấp”. Chính vì vậy, để mua một căn nhà giá trị cao ở các tuyến đường trung tâm, người mua phải săn tìm mất khá nhiều thời gian. Giám đốc một công ty chuyên săn nhà dạng này nói do giá trị nhà lớn nên chủ nhà chỉ muốn giao dịch ngầm vì ngại công bố, sợ ảnh hưởng đến bản thân, gia đình. Ngoài ra để tránh các “cò” môi giới.
Kỷ lục giá nhà bán qua chợ địa ốc ACB từ trước đến nay thuộc về căn biệt thự diện tích hơn 1.000m2 trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, giá bán hơn 9.300 lượng vàng, giao dịch cách nay hơn một năm.
Nhưng theo ông Quốc, thường người có nhà giá trị từ 5.000 lượng vàng trở lên chỉ muốn ký gửi trực tiếp cho chợ, không thích công khai. Các thông tin về căn nhà như diện tích, kết cấu, lộ giới, giá, định hướng qui hoạch, xây dựng… được chủ nhà cung cấp đầy đủ cho chợ. Người mua có nhu cầu liên hệ qua chợ địa ốc để nắm các thông tin liên quan. Sau khi đồng ý các điều kiện và đặt cọc, người mua được dẫn đến gặp mặt chủ nhà để thỏa thuận giá cả. Nếu không đồng ý mua, coi như mất tiền cọc.
Ông Quốc nói có những người chưa quen sẽ khó chấp nhận đặt cọc khi chưa biết mặt mũi căn nhà ra sao nhưng đó là “luật bất thành văn giữa những người mua bán nhà dạng này”.
Theo giám đốc một công ty thẩm định giá bất động sản, cách nay khoảng hai năm có căn nhà mặt tiền đường Đồng Khởi rao bán giá 28 lượng vàng/m2 nhưng do trục trặc thủ tục nên việc mua bán không thành. Do khu vực này không có giao dịch nhiều năm liền nên rất khó đưa ra mức giá chính xác. Nhưng giá hợp lý bình quân khoảng 28-30 lượng vàng/m2. “Nếu khách hàng muốn mua thì vị trí đẹp nhất của tuyến đường này giá 35 lượng vàng/m2 có thể chấp nhận được. Còn giá 1 tỉ đồng/m2 thì chưa nghe nói”. Ông cho biết cách nay không lâu ở Hà Nội có giao dịch thành công giá 50 lượng vàng/m2, thuộc vị trí đẹp nhất của thủ đô. Do đất ở Hà Nội cao hơn TP.HCM nên mức giá trên cũng được coi là cao nhất nước.
Phòng Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Xây dựng Wedo
Cẩn trọng khi mua đất dự án
Từ trước đến nay, khi mua đất dự án, khách hàng thường quan tâm đến một số vấn đề cốt lõi có liên quan về mặt pháp lý, rất ít khi để ý đến việc dự án đã được duyệt chi tiết đến cỡ nào. Chỉ chi tiết nhỏ này cũng có thể dẫn đến việc trắng tay, như thực tế đã có!
Những khách hàng, người mua không thể biết hoặc không lường trước được việc thay đổi quy hoạch, quy hoạch mới, quy hoạch lại. Việc nắm bắt được thông tin là cho đến khi doanh nghiệp có thông báo hoặc báo chí đưa tin. Một số người rành việc chỉ mua đất nền khi dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Chắc là vậy, nhưng không ít người phải cười ra nước mắt với những dự án quy hoạch này.
Phiêu lưu bản đồ quy hoạch 1/500
Anh Trần Bửu Bửu, ngụ tại Tân Bình ấm ức: “Họ lừa tụi tôi… Khi mua nền tôi đã hỏi thăm kỹ rồi mới dám mua, vậy mà giờ coi như thua trắng…”. “Họ” là cách Bửu dùng để chỉ chủ đầu tư dự án đất nền quận, do Công ty Xuất nhập khẩu tổng hợp Sài Gòn (Incomex Sài Gòn) làm chủ đầu tư.
Chuyện là vậy. Năm 2002, Bửu ký hợp đồng mua nền đất mang số C4, diện tích 5 x 15m, tại dự án đất nền trên địa bàn phường Tân Kiểng, quận 7. Ngoài số tiền theo hợp đồng, Bửu phải trả thêm 112.500.000 đồng tiền chênh lệch do mua lại của một cán bộ công ty. Việc sang nhượng này được giám đốc công ty duyệt cho phép. Đến tháng 6.2003, Bửu đóng đủ số tiền cho nền đất trên vì đây cũng là thời điểm giao nền theo thoả thuận. Đến đầu năm 2006, đại diện công ty mời Bửu lên thông báo không có nền đất và đề nghị trả lại tiền. “Chờ ba năm không có đất… Chưa hết, lúc mua đất này, tính ra 1 lượng vàng/m2, giờ công ty mời lên trả lại tiền với giá 7 triệu/m 2 , thiệt thòi như vậy làm sao chấp nhận được. Sau buổi làm việc đầu năm 2006, họ hẹn một tuần sau sẽ có thông tin chính thức, nhưng cả tháng nay không thấy công ty có động tịnh gì về việc của tôi. Nghe nói, họ đã làm công văn xin chuyển đổi mục đích từ xây dựng nhà ở sang xây dựng nhà chung cư cao tầng. Tôi không ngờ mua đất dự án được duyệt 1/500 rồi mà vẫn còn bị mất trắng…”, anh Bửu than vãn. Không chỉ riêng anh Bửu, bà Tô Thị Thanh Hoa, một khách hàng khác cũng đang trong tình trạng giống như anh.
Khá nhiều dự án mặc dù đã có quy hoạch 1/500, song cuối cùng khách hàng cũng chẳng còn đất hoặc diện tích đất đầu tư ban đầu bị thay đổi vì dự án được điều chỉnh lại. Tại một dự án Khu dân cư Phước Long B, quận 9, quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2001 – 2002 và đã chuyển nhượng ra bên ngoài rất nhiều. Nhưng mới đây, chủ đầu tư là một công ty lớn trong lĩnh vực địa ốc, làm hồ sơ đề nghị TP duyệt lại quy hoạch chi tiết 1/500 mới. Theo đó, rất nhiều nền đất trong dự án bị bớt một phần diện tích, thậm chí nhiều nền không còn trên thực tế.
Cái khó cho khách hàng là những nền đất được công ty bán ra hầu hết đã được chuyển nhượng qua tay nhiều khách hàng, số tiền chênh lệch trên từng m 2 cũng đã thay đổi đến chóng mặt. Người đã kịp sang tay thở phào, người khách hàng cuối cùng đang cầm hợp đồng của lô đất, chỉ còn nước khóc ròng. “Giá tôi mua cái nền này đã cao hơn nhiều so với giá của công ty bán ra, nếu bây giờ không có đất, thì công ty chỉ trả lại số tiền ban đầu theo hợp đồng, số còn lại coi như mất trắng… Cầu trời không có chuyện đó xảy ra…” – anh T.Đ.K, một “nhà đầu tư nhỏ” đang ngày đêm khấn vái cho cái hợp đồng mình đang sở hữu.
Quy hoạch chi tiết 1/2.000 cũng chết
Dự án khu dân cư Phước Kiểng thuộc xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè do một công ty lớn, có tiếng tăm tại khu vực Nam Sài Gòn, làm chủ đầu tư. Khi thực hiện dự án, công ty này đã giao cho 16 chủ đầu tư thứ cấp khác thực hiện dự án. Mặc dù dự án chưa được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng một công ty thứ cấp tham gia xây dựng dự án đã tự phân lô với các loại diện tích 6x20m, 7x20m và nền biệt thự 15x20m, chuyển nhượng lại cho khách hàng. Theo một cán bộ của chủ đầu tư nhận định, việc chuyển nhượng nền đất trái pháp luật có thể dẫn đến việc người nhận chuyển nhượng có nguy cơ bị mất trắng nền đất sau khi dự án được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Anh L.H.N, khách hàng của công ty, hiện đang ngụ tại quận 10, thở dài – “Công ty đang trấn an mọi người bằng những lời lẽ rất “êm tai”, nhưng số phận lô đất được phán xét thế nào thì chưa ai biết được”.
Những người nhận chuyển nhượng các nền đất thuộc diện tái định cư còn nguy hiểm hơn khi dự án chưa được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, như dự án Khu dân cư tại phường Tân Hưng, quận 7. Vị trí dự án đẹp, nằm ngay mặt tiền đường Bắc – Nam nối khu vực Nhà Bè, quận 7 với quận 4. Cuối năm 2003 – đầu năm 2004, giới kinh doanh đất đai khu vực quận 7 và nhiều nơi khác đổ xô nhau tìm mua nhiều nền đất tại dự án này. Thời điểm đó, dự án chỉ có quy hoạch chi tiết 1/2.000 từ năm 2002, chủ đầu tư lại thuộc cấp bộ, khiến nhiều người yên tâm. Thế nhưng, những nền đất được đưa ra giao dịch ở đây đa phần là nền thuộc diện tái định cư. Rất ít khách hàng đầu tư vào để ý đến bản quy hoạch chỉ mới dừng ở mức 1/2.000, trước dự án mà lại hùa nhau tin vào bản quy hoạch chi tiết 1/500, với đầy đủ số lô, số nền, có diện tích từng nền cụ thể. Chính nhờ tấm bản đồ này, giá đất tăng vọt, từ 9 – 15triệu đ/m 2 tuỳ theo vị trí. Đến khi thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 được trình duyệt, nhiều người mới tá hoả chạy nước rút để cố sang tay hợp đồng.
Thiếu nhà giá rẻ
Trong khi các công ty địa ốc đua nhau xây căn hộ chung cư cao cấp, phục vụ người có thu nhập cao thì mảng nhà giá thấp gần như bỏ trống.
Hàng thiếu đến nỗi khách phải bốc thăm để được mua nhà giá thấp.
Lời ít, qui chuẩn cao
Ông Nguyễn Ngọc Dương, một chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc, cho biết đã làm một nghiên cứu trên 575 mẫu về nhu cầu nhà ở của khách hàng (xem hình). Ông Dương đánh giá nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn là thị phần lớn nhất hiện nay về nhu cầu nhà ở.
Nhưng vì sao các doanh nghiệp chưa quan tâm đầu tư loại nhà này? Ông Dương nói rằng chủ yếu vì lợi nhuận kinh doanh, vì thương hiệu công ty. Đầu tư một dự án căn hộ cao cấp đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư gấp nhiều lần so với nhà giá thấp. Đây là lý do khiến nhiều doanh nghiệp chưa chú ý đến đối tượng này, khi mà căn hộ cao cấp còn đang hút hàng trên thị trường.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực – phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành (TP.HCM) – nói công ty rất muốn tham gia các dự án nhà giá thấp vì đây không chỉ là vấn đề kinh doanh, lợi nhuận mà còn mang tính xã hội cao, nhưng vướng mắc hiện nay là qui chuẩn thiết kế.
| Bốc thăm mua nhà
Vừa qua một số doanh nghiệp tại TP.HCM đã xây dựng nhà giá thấp như Công ty TNHH thương mại Him Lam, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long… và nhanh chóng bán hết. Riêng khu nhà của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long tại phường Tân Thuận Đông, quận 7 bán vào cuối năm 2006 thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm. Dự án có diện tích căn hộ từ 44-68m2, giá 293-504 triệu đồng/căn. Do cầu nhiều, cung ít nên khách hàng phải bốc thăm, đăng ký phiếu để được mua nhà. |
Theo ông Đực, tiêu chuẩn thiết kế thường qui định mỗi căn hộ có bốn người ở, vì vậy phải thiết kế hai phòng ngủ và diện tích tối thiểu khoảng 60m2. Nếu qui chuẩn “mở” hơn, cho phép nhà ở có ít người hơn thì nhà đầu tư sẽ thiết kế căn hộ đơn (một phòng ngủ). Được vậy, số căn hộ trong dự án sẽ tăng lên, giá rẻ hơn và nhiều người được mua.
Nhỏ hơn thì nhiều hơn
“Mặc dù lợi nhuận từ các dự án nhà giá thấp sẽ không bằng các dự án căn hộ cao cấp, nhưng chúng tôi sẽ chấp nhận và kéo lợi nhuận từ các dự án khác bù vào. Điều quan trọng là sản phẩm của công ty đa dạng, phục vụ nhiều đối tượng khác nhau” – lãnh đạo Công ty TNHH địa ốc Đất Lành chia sẻ. Để giá nhà thấp, chỉ có thể làm dự án tại các quận ven, huyện ngoại thành do giá đất ở những khu vực này còn thấp.
Ông Đực tính: cả giá đất, giá xây dựng mỗi mét vuông căn hộ từ 5,5-8 triệu đồng. Như vậy một căn hộ 40-50m2 giá khoảng 220-400 triệu đồng, phù hợp với đa số người có thu nhập thấp. Còn theo ông Dương, nếu xây dựng ở các khu vực ngoại thành, xa trung tâm TP thì giá có thể giảm nữa, khoảng 5-6 triệu đồng/m2, trừ chi phí doanh nghiệp có thể lời 5-6%.
“Nhà giá thấp nhưng không có nghĩa là chất lượng thấp mà vẫn đảm bảo một số tiêu chuẩn nhất định về điều kiện, môi trường sống… Chỉ cần Nhà nước cho chỉ tiêu, người thiết kế sẽ biết tính toán sao cho hợp lý” – lãnh đạo Công ty TNHH tư vấn Tân – Nhà Rộng tự tin. Ông cho biết chất lượng xây dựng vẫn đảm bảo nhưng có thể trang thiết bị “giảm cấp” một chút so với căn hộ cao cấp nhằm giảm giá thành.
Hài lòng nhà nhỏ
Kiến trúc sư Võ Tứ Quí cho rằng dạng nhà này hoàn toàn phù hợp với TP.HCM, trong điều kiện “đất chật người đông” như hiện nay. Với diện tích trên, căn nhà vẫn có hai phòng ngủ, phòng khách cũng như nhà bếp, nhà vệ sinh, bancông… Kiến trúc sư này dẫn chứng: ở khu cư xá Thanh Đa, quận Bình Thạnh có nhiều căn nhà chỉ 36m2 nhưng vẫn đảm bảo hai phòng ngủ, mỗi phòng 9m2 và điều kiện sinh hoạt tối thiểu. “Tuy nhiên, nhà nhỏ chỉ phù hợp với loại chung cư thấp, khoảng 5-6 tầng trở xuống. Ngoài ra các lô phải xây dựng tách rời nhau để căn hộ được thoáng, tận dụng thêm khoảng không” – ông lưu ý.
Ông Nguyễn Ngọc Dương thông tin vừa khảo sát tại chung cư Gò Dầu, quận Tân Phú (TP.HCM). Dự án này phục vụ tái định cư cho các hộ bị giải tỏa, đa số từ 40-50m2/căn hộ. Tuy nhiên, đa số người dân hài lòng với diện tích như trên. Về giá bán cũng chấp nhận được, phù hợp với túi tiền của nhiều người: 300-500 triệu đồng/căn hộ.
Theo ông Dương, để các doanh nghiệp yên tâm hơn khi xây dựng nhà giá thấp cần có sự liên kết từ nhiều phía: doanh nghiệp – ngân hàng – cơ quan nhà nước – khách hàng, trong đó ngân hàng đảm bảo cho vay tiền mua nhà, còn Nhà nước giới thiệu đầu ra cho sản phẩm đến các cán bộ, công nhân viên có thu nhập thấp…
Các công trình kiến trúc Hà Nội đầu Thế Kỷ 20
Hình ảnh các công trình kiến trúc Hà Nội đầu Thế Kỷ 20
Tiếp theo bài viết Hình Ảnh Hà Nội Xưa , chúng tôi xin gửi tới bạn đọc các hình ảnh tiếp theo trong kho ảnh tư liệu của Wedo,những hình ảnh chủ đề về các công trình kiến trúc cổ của Hà Nội vào những năm đầu thế kỷ 20
Bưu điện Hà nội xưa – ảnh chụp đầu thế kỷ 20
Sân quần ngựa xưa – ảnh chụp đầu thế kỷ 20
Vừa hoa nhà kèn xưa – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Ga Hà nội xưa nhìn từ bên trong – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Ga Hà nội xưa nhìn từ bên ngoài – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Chợ Đồng xuân xưa – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Phố Huế xưa – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Vọng Lâu Các – Văn miếu xưa – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Tháp Hòa phong xưa – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Phố Hàng Nón xưa – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Cầu Long Biên xưa – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Phố Hàng Quạt xưa – ảnh chụp Hà nội đầu thế kỷ 20
Hình ảnh Hà Nội xưa (phần 1)
Hà Nội những năm cuối thế kỷ 19 hay là hình ảnh của Việt-Nam vào những năm 1884-1885 được thể hiện rõ qua những tấm hình của Bác Sĩ Hocquard.
Ðồn lính Pháp nằm phía Bắc thành Hà Nội
Ðồn lính Pháp trấn tại Hồ Tây
Ðiện Kính-Thiên bị lính Pháp biến thành đồn trấn thủ
Cửa Bắc thành Hà Nội, nhìn từ phía trong
Cảnh thành Hà Nội nhìn từ xa (cửa Sơn Tây)
Cửa Bắc thành Hà Nội, nhìn từ phía ngoài
Trại lính tập bên bờ hồ Hoàn Kiếm
“Cám ơn anh Trần Quang Ðông (Na-Uy) đã gửi tặng những tấm hình này.”
Kệ và bàn cho phòng khách
Kiểu dáng đơn giản nhưng hiện đại và trẻ trung là đặc điểm nổi bật nhất của những sản phẩm nội thất trang trí cho phòng khách này. Khéo léo bày biện và kết hợp với những đồ vật khác trong phòng, bạn sẽ có một không gian sống thật ấn tượng.
Nhà xây bằng… nước
Một căn nhà với các bức tường là những thác nước chảy, có thể chiếu lên hình ảnh và từ ngữ, đang được thiết kế bởi một nhóm kiến trúc sư và kỹ sư Mỹ.
“Sảnh đường nước số hoá” độc đáo này sẽ được công bố tại Hội chợ quốc tế Zaragoza 2008 tại Tây Ban Nha, với cách bố trí của một khu triển lãm, nơi uống cà phê và nhiều không gian công cộng khác – tất cả đều được bao bọc bởi những màn nước tuần hoàn.Vì nước tuần hoàn khá rẻ và phong phú, nên các bức tường nước có thể được tạo ra trên quy mô lớn trong tương lai.
“Để hiểu về khái niệm nước số hoá, hãy hình dung thứ gì đó giống như máy in mực có kích cỡ lớn, kiểm soát các giọt nước rơi xuống”, Carlo Ratti, giám đốc phòng thí nghiệm SENSEable City của Đại học MIT, thành viên nhóm nghiên cứu, nói.
Hiệu ứng được tạo ra bằng một dãy các van được đặt dọc theo một đường ống nước treo trên cao. Một máy tính sẽ kiểm soát sự mở và đóng các van này. Quá trình tạo ra một màn nước rơi xuống tương tự như thác nước, lấp đầy các vị trí cần thiết. Toàn bộ bề mặt sẽ trở thành một màn trình diễn chất lỏng không ngừng kéo thanh cuộn xuống.
Sự lồng ghép không khí và các giọt nước tương tự như các pixel số được dùng để tạo ra ảnh trên màn hình máy tính hoặc trên các màn quảng cáo khác.
Giá thuê Văn phòng ở Hà Nội đắt hàng đầu châu Á
Theo khảo sát của CBRE, giá thuê văn phòng mỗi tháng tại Hà Nội hiện ở mức 30-40 USD một m2, có nơi 55 USD. Với mức giá này, Hà Nội là một trong những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á.
Hiện nay, nhu cầu về văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng, xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia, sự mở rộng văn phòng của các công ty Việt Nam. Tuy vậy, giá thuê văn phòng hiện nay không phản ánh đúng lượng cầu này. Trong quý 3, giá thuê các văn phòng hạng A tăng nhẹ, xấp xỉ 1%, văn phòng hạng B tăng 5% so với quý trước. Hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, gần 100%. Các cao ốc hạng A mới là Pacific Place và Opera Business Centre đã cho thuê hết 100%.
Trong quý 3, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội chỉ có thêm một dự án mới duy nhất là The Manor với 6.000 m2 diện tích văn phòng hạng B. Quý 4 năm nay, thị trường sẽ có 2 dự án văn phòng hạng B đi vào hoạt động đó là dự án tòa nhà Kinh Đô (phố Lò Đúc) và tòa nhà Số 9 Đào Duy Anh (11.000 m2 văn phòng tại mỗi dự án). Trong năm 2008, vẫn không có dự án văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động.
uy nhiên ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới, là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 13.000 m2 văn phòng) và Sun City (phố Hai Bà Trưng với khoảng 6.000 m2 văn phòng). Ông Richard Leech, Giám đốc Công ty quản lý bất động sản CBRE Vietnam, đánh giá, cho tới năm 2009 sẽ không có thêm dự án văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động. Do đó, trong tương lai ngắn hạn, nguồn cung văn phòng hạng A vẫn chưa có cải thiện nào đáng kể.
Hiện Mỹ Đình là khu đô thị mới phát triển với tốc độ chóng mặt. Nằm ở khu vực rìa tây của Hà Nội. Mỹ Đình là khu đô thị mới được định hướng phát triển thành trung tâm thứ hai của thành phố. Bên cạnh một số công trình đã được xây dựng (như khu tổ hợp Manor), hàng loạt các dự án khác đang được động thổ hoặc đang lên kế hoạch sẽ định dạng lại Hà Nội và định vị lại khu trung tâm thương mại của thành phố. Ông Richard Leech cho biết, một lượng lớn các khu văn phòng hạng A và B đi vào hoạt động năm 2010 tại Mỹ Đình sẽ tạo ra hiệu quả kinh tế nhờ quy mô, làm tăng sức hấp dẫn của Hà Nội trong mắt giới kinh doanh và đầu tư.
Khu vực này cũng nhận được sự đầu tư rất lớn để phát triển cơ sở hạ tầng. Mỹ Đình nằm tại đầu tuyến đường Láng – Hòa Lạc, tuyến đường được quy hoạch thành đường cao tốc nối liền đông tây (đầu mối giao thông chính giữa Hà Nội và tỉnh Hà Tây) trong tương lai không xa.
Đoạn giao của trục đường Phạm Hùng và đường cao tốc Láng – Hòa Lạc là điểm nối hai trong số các khu vực mới có nhiều tiềm năng phát triển nhất ở miền Bắc. Dự kiến, sẽ có khoảng một triệu người sống quanh tuyến đường cao tốc Láng – Hòa Lạc, tạo ra một lượng nhân công lành nghề cho các doanh nghiệp hoạt động tại khu Mỹ Đình và khu Công nghệ cao Láng – Hòa Lạc.
Bên cạnh các khu văn phòng thuần túy, khu vực này còn có nhiều dự án tổ hợp chung cư, bán lẻ, và khách sạn. Với hy vọng sẽ thu hút được nhiều khách thương nhân tới khu trung tâm mới, một số khách sạn 5 sao đang được quy hoạch cho Mỹ Đình với sự tham gia của cả các nhà đầu tư lớn trong nước và quốc tế.
“Khu vực này được nhận định là điểm đến ngày càng hấp dẫn vì có vị trí chiến lược, hiệu quả kinh tế cao nhờ lực lượng lao động quy mô lớn, cơ sở hạ tầng tốt cùng với chính sách đầu tư linh hoạt của các cấp chính quyền”, ông Richard Leech nói.
Công ty Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Thi công Xây dựng Wedo
Một giải thích mới về bức tượng lớn nhất thế giới
Từ 200 năm nay người ta tin rằng bức tượng điêu khắc lớn nhất thế giới với cái mũi bị vỡ là tượng một con trai của Pharaoh Kheop. Sau một nghiên cứu lâu dài, một nhà khoa học Pháp đưa ra giả thuyết rằng đó có thể chính là gương mặt của Kheop.
Trên cao nguyên Giza, đứng cách xa các Kim tự tháp là một tượng khổng lồ đầu người mình sư tử, đó là pho tượng Sphynx, dài 73m, cao 20m, được khắc vào trong đá từ 4.600 năm trước. Đến nay, tượng đã bị mất gương mặt. Nhưng nói cho chính xác, đó là gương mặt của ai? Từ đầu thế kỷ 19, một giả thuyết đã chiếm ưu thế: đó là pho tượng mang gương mặt của Kefren, con trai của Kheop.
Giờ đây, trong một tạp chí khoa học, một nhà Ai Cập học Va-xin Đô-bi-evr đưa ra một cách giải thích khác: vì tấm choàng che đầu có nếp xếp, vì đôi mắt mở lớn và sâu, vì Pharaoh không để râu, nên cái đầu này chỉ có thể là của chính Kheop. Hơn nữa, tượng của Kheop cũng có nhiều nét giống gương mặt của Sphynx.
Kim tự tháp to và đẹp nhất thế giới và Sphynx dường như đều là các công trình tôn vinh cùng một con người: Kheop. Pharaoh này đã trị vì trong vòng 30 năm.
Đây có thể là kết thúc của một bí ẩn mà câu chuyện đã thu hút trong nền văn minh lịch sử có hơn 5.000 năm tuổi.
Dự án Tháp thiên niên kỷ Hà Tây – Ha Tay Millenium
Dự án “Tháp thiên niên kỷ Hà Tây – Ha Tay Millenium” với tổng mức đầu tư 30 triệu USD, quy mô 6.000 m2, là dự án của TSQ Việt Nam, thuộc tập đoàn tài chính TSQ.
Tháp thiên niên kỷ Hà Tây với chiều cao 29 tầng là một tổ hợp công trình đa chức năng: Trung tâm thương mại, dịch vụ. căn hộ cao cấp … đồng bộ và hiện đại là điểm nhấn biểu tượng mới , thể hiện vai trò tầm vóc của Thành phố Hà Đông trong tương lai.
Chủ đầu tư dự án là Công ty TSQ Việt Nam, một thành viên của Tập đoàn tài chính TSQ, do người Việt định cư ở Ba Lan sáng lập ra, có trụ sở chính tại Warszawa, Cộng hòa Ba Lan. Tập đoàn bao gồm TSQ INTL – Holding, Công ty TNHH Hòa Hưng và với các chi nhánh văn phòng đại diện tại nhiều nước trên thế giới như Cộng hòa Czech, Đức, Nga, Ukraine, Trung Quốc, Cuba, Vương quốc Anh.
TSQ chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh đầu tư bất động sản, tài chính ngân hàng. Sản xuất và xuất nhập khẩu các mặt hàng may mặc, giầy dép cao cấp, vận tải quốc tế, đầu tư xúc tiến thương mại, đầu tư trên lĩnh vực văn hóa giáo dục du lịch. Tập đoàn tài chính TSQ còn là một trong những cổ đông tham gia dự án xây dựng Trường Đại học Đại Nam có trụ sở tại Hà Đông. Dự định trong tương lai TSQ sẽ cùng một số đối tác trong và ngoài nước thành lập Công ty Quản lý quỹ để huy động vốn thực hiện những dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Hà Tây cũng như một số tỉnh khác
Trước đó, TSQ đã lựa chọn dự án xây dựng nhà ở trong khu đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông, dự án xây dựng làng Việt kiều châu Âu và Trung tâm tài chính thương mại trong khu đô thị mới Mỗ Lao.
