Skip to Content

Category Archives: Wedo Tư vấn

Hà Nội sẽ điều chỉnh quy hoạch khu vực Tây Nam

Hôm qua (8/3), UBND thành phố Hà Nội đã có cuộc họp với Bộ Xây dựng về quy hoạch vùng Thủ đô Hà Nội, trong đó sẽ tập trung điều chỉnh quy hoạch khu vực xã Mễ Trì – Trung Văn – Mỹ Đình (huyện Từ Liêm).

Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, việc điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố đang được nghiên cứu rất thận trọng. Riêng khu vực Tây Nam, thành phố đã và đang triển khai nhiều dự án theo điều chỉnh quy hoạch chung, tập trung trên địa bàn xã Mễ Trì – Trung Văn – Mỹ Đình. Theo đó, khu vực bên cạnh Trung tâm Hội nghị quốc gia sẽ có một số thay đổi so với chức năng đã được phê duyệt trong quy hoạch chi tiết trước đây.

Cụ thể, khu công viên văn hóa Tây Nam được xác định là công viên cây xanh, mặt nước, kết hợp công viên động vật bán hoang dã, thuộc xã Mễ Trì – Trung Văn, có tổng diện tích khoảng hơn 160 ha, sẽ được điều chỉnh thêm một số chức năng: Bảo tàng thiên nhiên VN, Bảo tàng Lịch sử quân sự, Trung tâm hội chợ triển lãm thương mại quốc tế,… Ngoài ra, khu vực này cũng sẽ được nghiên cứu phối hợp với các chức năng bảo tàng, hội chợ triển lãm quốc tế để trở thành một khu vực có chức năng không gian phù hợp với cảnh quan khu vực.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng Hà Nội, những vấn đề cụ thể cần phải được giải quyết trong quy hoạch vùng Thủ đô là: Xác định không gian trung tâm chính trị của đất nước, trong đó có vị trí các cơ quan TƯ của Đảng, Nhà nước và Quốc hội; không gian hành chính của Hà Nội; hệ thống hạ tầng hiện đại; khu vực đô thị và các khu vực chức năng khác.

Theo đó, việc mở rộng địa giới hành chính Thủ đô cũng sẽ được tính đến trên cơ sở các tiêu chí cụ thể, đáp ứng nhu cầu phát triển mọi mặt của Hà Nội với quy mô dân số lớn hơn nhiều lần hiện nay.

Dự kiến, nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô sẽ được trình HĐND Thành phố trong kỳ họp tới. Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ góp ý kiến để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt nhiệm vụ thiết kế.

Do tính chất đặc biệt của đề án, Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội thống nhất đề xuất cơ chế đặc thù trong việc nghiên cứu, thực hiện đề án này. Các chuyên gia quy hoạch – kiến trúc có kinh nghiệm của nước ngoài sẽ được mời thẩm định quy hoạch vùng Thủ đô trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

 

READ MORE

Chữ AN trong ngôi nhà xưa – nay

Ngôi nhà làm xong, thảnh thơi nhìn lại thấy thật bình yên khi ta biết chọn mình làm chủ thể để sống an nhiên giữa không gian cư ngụ được sắp xếp cho chính mình, để chung quanh cùng an hòa với mình, đó là lẽ Phong thủy cuối cùng cần đạt tới.

Nhớ lại trong mục Bàn Tròn hồi đầu năm 2005, Kiến Trúc Nhà Đẹp khơi nguồn chủ đề Sống Phong Lưu thật hợp lý, nhất là khi khái niệm phong lưu luôn song hành với con người an nhiên cư trú trong không gian an lành. Để đạt được điều ấy, chủ nhân trong ngôi nhà đương đại trải qua không ít vất vả kiếm tìm, sàng lọc. Chữ An trong ngôi nhà ở xưa và nay cần được hiểu và tìm kiếm thế nào?

Wedo-thiet-ke-nha-dep-va-binh-an-1

*An cư mới lạc nghiệp

Chỉ cần nơi cư ngụ yên ổn, thế là đủ, chuyện rộng rãi hoành tráng hay tiện nghi cao cấp nằm ở mức độ đầu tư nhiều hay ít, bao người xây nhà lâu nay vẫn chỉ mong được một tiếng An Cư mà thôi. Nhưng bàn về chữ An trong nhà ở quả thật vô chừng, chỉ biết chắc rằng cha ông ta trước nay không hề đi tìm kiếm chữ An ở các giá trị vật chất đơn thuần theo kiểu tòa ngang dãy dọc, kín cổng cao tường, mà chủ yếu thể hiện qua các ứng xử với thiên nhiên và con người. An cư để an hưởng, xem ra tính chất văn hóa của cư dân vùng nông nghiệp lúa nước vẫn thiên về Tĩnh, chẳng ai chịu ở trong xe kéo hay lang thang rày đây mai đó hoài, tìm kiếm “tấc đất cắm dùi” là mơ ước của nhiều thế hệ. Vì thế, ngôi nhà xưa chỉ được tính là chốn an cư khi nằm trong mối quan hệ tổng thể, thiên nhiên được “sử dụng” quay vòng và khép kín. Ta ở đâu thì tiểu vũ trụ ở đó, hai bên Long – Hổ, hai mặt Tiền – Hậu đều lấy tâm điểm – Trung Cung là ta, hỗ trợ cho ta trong cái Hình Thế chung của cả xóm cả làng, thật tĩnh tại mà cũng thật linh động.

Wedo thiết kế nhà đẹp và mang lại sự bình an

*An khang cho mình – cho người

Lời chúc An khang Thịnh vượng đầu năm mới cũng là mong cho người yên vui khỏe mạnh, nhà an toàn và phát triển. Nếp nhà xưa chỉ với mấy “hàng giậu mùng tơi xanh rờn” đủ cao để giảm những bước chân trực diện, nhưng vẫn đủ thấp để ánh mắt láng giềng quyến luyến nhau. Khung cảnh hữu tình, đường nét sắp xếp uốn lượn theo kiểu “đường vô xứ Nghệ quanh quanh, non xanh nước biếc như tranh họa đồ” mới chính là cái lý Phong Thủy của tiền nhân. Bởi thế mà khách nào trước khi vô nhà đều phải qua sân, đến hồ bán nguyệt hay tấm bình phong xây gạch mà có khi đơn giản chỉ là khóm hoa cát tường, bụi cây phát tài, rồi gặp ba bậc thềm nối liền vào hàng hiên. Vùng Dương chói lòa của nắng gió xứ nhiệt đới được làm dịu xuống nhờ khoảng đệm hữu tình ấy, trước khi vào vùng Âm mờ ảo bên trong – một cách xử lý đơn giản mà khéo léo trong nếp nhà xưa.

Chỉ đề phòng người ngay, quan điểm phóng khoáng này khiến ngôi nhà Việt xưa chẳng chút vướng bận bông sắt bảo vệ hay camera chống trộm! Rào giậu thuần chất thiên nhiên, thềm nhà cao, hiên vươn rộng khiến ngôi nhà nhìn từ ngoài như một vệt tối kín đáo, bộ mái phủ bên trên e ấp như chiếc nón lá che khuôn mặt thiếu nữ truớc mọi ánh nhìn, nhưng chủ nhân bên trong vẫn có thể thảnh thơi quan sát, khách đến từ tít tận ngoài cổng đã rõ mười mươi. Trong Tĩnh có Động, trong Am có Dương, nhà trên – vườn dưới tương hỗ nhau khiến ngôi nhà quấn quít gốc mít hàng cau, làm cho vườn Việt lâu nay được tiếng là ít thiên về trang trí thuần túy mà nhiều tính công năng, trong đó việc bảo vệ cũng là yếu tố quan trọng.

Wedo thiết kế nhà đẹp và mang lại sự bình an

* An tâm để sống an hòa

Thời đô thị hóa, nhà ống phân lô hay chung cư ngất trời, chữ An ở đâu trong không gian sống người Việt hôm nay? Vẫn còn đủ cả, chỉ khác biệt về cung cách thể hiện, mà khởi nguồn không thể bỏ qua quan điểm chung cho mỗi gia chủ và người làm nhà. Thiết kế kiến trúc, nội thất, hay xếp đặt… đều là “vẽ” nên phần chưa hiển hiện cho đến lúc gia chủ dọn vào cư ngụ, một chữ An không chỉ cho ngôi nhà mà cho các thành viên trong đó! “Trước cau sau chuối” trở nên hiếm hoi, mà rào giậu cổng quê cũng đang dần mai một, ngôi nhà Việt đương đại đi tìm chữ An bắt đầu và kết thúc đều ở một niềm tin. Với mức độ thấp, niềm tin ấy được giao cho các… thầy địa lý. Xoay vài cái cửa, chọn ngày khởi công, đếm bước bậc thang… đã gọi là đủ An chăng? Có kiêng có lành, nhưng kiêng cữ quá hóa… rối tung! Kiến trúc sư lắm lúc buông bút nhìn theo ngôi nhà bị xoay như chong chóng. Những vấn đề gọi là Phong Thủy hiện đại, thực ra vẫn đang nối dài sợi dây ứng xử từ nếp nhà truyền thống, tìm kiếm chất liệu của hôm nay (và cả ngày mai) trên tinh thần học hỏi giá trị hôm qua. Giai điệu về nếp nhà Việt xưa vẫn có những nốt trầm, khoảng lặng của sự thiếu tiện nghi hay thiếu độ bền chắc, an tâm có lúc thành ra… an phận! Tại sao kiến trúc sư hôm nay không thể viết tiếp bằng những thanh âm mới mẻ của vật liệu hiện đại và các ứng dụng kỹ thuật cao trên cơ sở kế thừa các quan niệm truyền thống?

Wedo thiết kế nhà đẹp và mang lại sự bình an

Ngôi nhà làm xong, thảnh thơi nhìn lại thấy thật bình yên khi ta biết chọn mình làm chủ thể để sống an nhiên giữa không gian cư ngụ được sắp xếp cho chính mình, để chung quanh cùng an hòa với mình, đó cũng là lẽ Phong Thủy cuối cùng cần đạt tới. Bởi thế mà không có khái niệm về một ngôi nhà sắp xếp Phong Thủy chung chung. An lành phải có theo cuộc đất cụ thể và những con người cụ thể. Con người ứng xử với môi trường, với xã hội ra sao, Hình Thế Phong Thủy sẽ đáp trả như vậy. Tiên tích đức – hậu tầm long, cha ông ta đã dạy vậy mà! .

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà kiểu Thái

Xin chào WEDO!

Mình tuổi thìn ( 1976) vợ tuổỉ Thân(1980). Mình định xây nhà cấp 4 giả Thái, kinh phí khoản 200Tr.Minh muốn Wedo tư vấn cho các nội dung sau:

-Đất dài 37 m, rộng 6m , hướng Bắc( hơi lệch sang Tây khoảng 20 độ)

– Muốn xây : theo thứ tự từ trước ra sau như sau:

+Sân trước 7m, ( Sau này có thể tận đụng ổ để xe ô tô gia đình)

+Phòng khách 7m ,4 cửa sổ quay ra mặt tiền, 4 cửa chính quay sang hướng Tây( theo phong thuỷ tuổi chồng), 2 cửa hông phụ quay ra mặt tiền), nghĩa là 4 m đầu của phòng khách khoản 4m, 3 m tiếp theo rộng 6m hết đất.

+Phòng ngủ chính của vợ chồng dài 6m, rộng 4.8m( vì chừa 1.2m đường luồng xuồng nhà dưới), cửa sổ mở ra sân cát hướng Nam., cửa WC trong phòng lu ôn(WC ngoài sân c át)

+Trên Phòng ngủ vợ chồng là gác lở( đổ mê)dùng làm phòng thờ+ ngủ của khách, cửa sổ quay ra hướng nam, cầu thang đi lên ngoài phòng khách.

+Sân cát: dài 5m rộng 6m. làm 2 WC liền nhau sát tường hướng đông. 1 WC dùng cho vợ chồng có cửa mở trong trong phòng ngủ vợ chồng , 1 WC dùng chung cửa ngoài sân cát quay về hướng Nam)

+Bếp: dài 5m, rộng 6m, Bếp sát tường hướng Tây, quay về hướng Đông. bàn ăn, tủ lạnh sát tường hướng Đông.

+2 phòng ngủ tiếp theo: dài 5m, rộng 6m chia làm đôi thành 2 phòng, 2 c ửa vào 2 phòng quay ra phòng bếp. 2 cửa số quay ra sân sau( hướng nam.,) cửa ra sân sau nằm ở phòng ngủ sát tường Tây nh à.

+Sân sau dùng phơi đồ.

+Nhìn vào mặt tiền sẽ thấy 3 m ái hình tam giác quay ra m ặt tiền.:

*Mái 1: Đường vào nhà ngoài cửa chính h ướng Tâ y(đ ổ 2 trụ bê tông nhỏ

*Mái2: Trên c ửa sổ phòng kh ách

*Mái 3: Trên gác lở.

*Tư vấn cho mình luôn ngày khởi công trong Tháng 2 sau tết âm lịch .và các hướng theo phong thuỷ đã đúng hay chưa., nếu sai thì chỉnh luôn.

WEDO xin phúc đáp: 

Bạn Lương Quang Thăng thân mến!

WEDO đã nhận được yêu cầu tư vấn của bạn, yêu cầu về một ngôi nhà kiểu Thái trên một miếng đất rộng. Chúng tôi sơ phác thiết kế phương án như sau:

Bạn có thể nhìn thấy rõ dây chuyền không gian của ngôi nhà qua phác thảo chúng tôi gửi kèm.

anh111

Ngôi nhà được xây lùi vào để lại một khoảng sân lớn phía trước. Phòng khách có cửa ra vào ở hướng Tây theo như bạn yêu cầu. Phần phòng khách và phòng ngủ lớn được chúng tôi nâng cốt lên gần 1m so với cốt sân và phần nhà sau. Một tiền sảnh sẽ đón bạn vào nhà, phía bên trái sảnh là phòng khách. Tại sảnh, qua một cánh cửa, bạn sẽ vào tới một hành lang, bên trai hành lang này là một tiểu cảnh nhỏ, với cầu thang dẫn lên 2 phòng trên tầng 2. Đi tiếp theo hành lang này, bạn sẽ tới phòng ngủ lớn, rồi xuống 5 bậc thang là sân trời, nơi đây có bố trí một WC cho tầng này sử dụng. Sau sân trời là bếp và phòng ăn, rồi đến 2 phòng ngủ nhỏ. Phần đất còn lại được dùng làm một khoảng sân vườn nhỏ, lấy sáng và gió cho 2 phòng ngủ.

anh222

Trên tầng áp mái, chúng tôi làm phòng thờ và một phòng ngủ dành cho khách.

Qua hình ảnh và mô tả, chúng tôi hy vọng bạn sẽ có được hình dung ban đầu về không gian ngôi nhà của bạn. Để có được bản vẽ chi tiết hoặc có thêm yêu cầu chỉnh sửa, bạn hãy liên hệ với chúng tôi.

Chúc bạn thành công!

 

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà đẹp cho diện tích 4x14m

Ngôi nhà ống kiểu lô phố với diện tích 4m mặt tiền, sâu 14m, được chúng tôi chọn làm phương án cho các yêu cầu có mặt tiền từ 4m trở lên. Các bạn có lô đất mặt tiền hơn 4m và có chiều dài tương đương có thể tham khảo:

Ngôi nhà được xây 3 tầng, có tầng lửng, tầng tum.

– Tầng 1, cánh cửa ra vào được lùi vào gần 1m, để phần nhô ra được tận dụng vừa trang trí mặt tiền, vừa để làm một tiểu cảnh nhỏ, tạo không gian xanh cho ngôi nhà. Phần phía trước tầng 1 dùng làm phòng tiếp khách, buổi tối bạn có thể dắt xe vào đây. Phần cầu thang được chúng tôi chọn giải pháp làm chéo, để không nhàm chán nhưnhững ngôi nhà lô bình thường. Phòng ăn và bếp ở phía sau nhà.

Tầng này có một WC ở cuối nhà, cạnh bếp, và có bức tường ngăn xây tròn, tạo vách trang trí cho phòng ăn luôn. Dưới thang sẽ là một tiểu cảnh, đây là vị trí của giếng trời, lấy sáng và không khí cho cả nhà. Tầng lửng được xây ở nửa sau, tức là phía trên bếp và phòng ăn, là phòng SHC của gia đình.

t111

– Tầng 2 sẽ là 2 phòng ngủ rộng. Tầng có một WC lớn, có bồn tắm, dùng chung cho cả hai phòng ngủ. Phòng ngủ phía trước nhà có làm một ban công nhìn ra ngoài đường. Phần phòng ngủ phía sau có cửa sổ thông với giếng trời lấy gió cho phòng.

T222

– Tầng 3 là phòng thờ, cũng là nơi tập thể dục hoặc làm nơi giải trí cho gia đình.

T333

– Tầng tum là phòng giặt, cũng là nơi phơi đồ luôn.

TTUM

Qua đây, chúng tôi hy vọng các bạn có được một hình dung ban đầu về không gian ở của ngôi nhà. Anh Sơn ở Hà Nội, bạn Vũ Quỳnh Giang ở TPHCM, bạnVĩnh Tấn Lộc ở TPHCM, bạn Trần Hưng Thịnh ở An Giang, bạn Đặng Đình Lâm ở Cao Bằng, bạn Châu Huy ở Đà Nẵng, bạn Nguyễn Ngọc Nam ở Hà Nội, bạn Hoàng Hà ở Ninh Bình, bạn Phạm Đức Duy ở TPHCM, bạn Nguyễn Thị Trường Xuân ở TPHCM.. có thể tham khảo phương án này.Tất nhiên mỗi bạn có một yêu cầu khác nhau, nhưng đây là sơ phác ban đầu cho các bạn hình dung về dây chuyền không gian. Các bạn có thêm yêu cầu cụ thể cho từng phương án hãy liên hệ với chúng tôi để có phương án riêng cho mỗi yêu cầu.

Chúc các bạn có được một ngôi nhà như ý muốn!

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà đẹp trên diện tích 5,5x10m

Kính gửi: WEDO!

Từ lâu tôi muốn tìm một nhà tư vấn cho ý định xây ngôi nhà của mình. Qua bạn bè giới thiệu, tôi đã tìm thấy trang tư vấn của Wedo. Tôi rất vuivà gửi thông tin của tôi nhờ Wedo tư vấn giúp,để tôi có thể xây được một ngôi nhà có tiện ích sử dụng và công năng nhất. Tôi sinh năm 1970, vợ tôi sinh năm 1980, chúng tôi có 1 cháu nhỏ 2t. hiện tại tôi có mảnh đất tại Quận Long Biên. Mặt tiền rộng 5,5m x 10 m chiều dài.

Hướng Tây Nam mặt tiền có đường rộng 7m mỗi bên có vỉa hè 2m, từ tầng 2 có thể đua ban công ra. Tây bắc giáp nhà khác 5m tính từ mặt tiền vào, 5m phía sau thoáng có lưu không.Hướng Đông Bắc giáp nhà 3 tầng. Hướng Đông Nam giáp ngõ rộng 2,5m và sân chơi công cộng, hướng này từ tầng 2 trở lên có thể đua ra 1m. Tôi muốn xây nhà có 4 phòng ngủ,khép kín cả công trình phụ 1 khách,1 phòng thờ,1 bếp + bàn ăn. Tầng 1 có gara để ô tô . Tôi thích giải pháp lệch tầng, cầu thang rộng, thiết kế hiện đại nhưng vẫn mang phong cách Việt Nam. Rất mong nhận được sự tư vấn giúp đỡ của WEDO, tôi xin trân thành cảm ơn! Đinh Thanh Tùng.

WEDO xin phúc đáp

Bạn Đinh Thanh Tùng thân mến!

Chúng tôi đã nhận được yêu cầu tư vấn của bạn và sau đây là phác thảo phương án thiết kế cho khu đất 5,5×10 của bạn.

Có thể nói vị trí khu đất của bạn khá đẹp, thiết kế mà chúng tôi phác thảo có 2 mặt tiền, một hướng Tây Nam, là hướng của khu đất, và hướng còn lại là hướng bên hông, phía Đông Nam. Ngôi nhà sẽ xây 4 tầng, với thiết kế hiện đại, sử dụng mảng miếng trong thiết kế nội thất và ngoại thất, nhằm đem lại một dáng vẻ thanh thoát, hiện đại cho ngôi nhà.

– Tầng 1 sẽ là gara, sân vườn và phòng khách. Cửa gara riêng và cửa cho lối vào nhà riêng. Một khu tiểu cảnh nhỏ, ngoài trời sẽ dẫn lối bạn vào phòng khách. có 1 WC rộng cuối nhà cho cả tầng này.

TANG1

– Lên hết vế thang, bạn sẽ đứng ở tầng 2, đây là vị trí vủa bếp và phòng ăn. Bếp và phòng ăn sẽ tiếp xúc với hướng Đông Nam, lấy gió và ánh sáng tốt. Khu để bàn ăn có ô cửa tiếp xúc với khu vườn nhỏ dưới tầng 1 và có đua ban công ra hướng Đông Nam. WC sẽ bố trí ở phần lệch tầng này, cạnh cầu thang. Đi tiếp lên 5 bậc nữa sẽ là phòng SHC của gia đình. Phòng này cũng có một ban công nhỏ, ngay phía trên cổng ra vào tầng 1, có vai trò như một mái che nắng cho cổng.

TANG2

– Tầng 3 và tầng 4 sẽ lệch tầng như vậy, và mỗi tầng có 2 phòng ngủ, một WC rộng dùng cho cả tầng.

TANG3

TANG4

Như vậy, hy vọng bạn sẽ có được một hình dung ban đầu về không gian ở của ngôi nhà. Nếu bạn có thêm yêu cầu hoặc muốn có bản thiết kế chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi.

Chào thân ái!

READ MORE

Tư vấn giải pháp thiết kế nhà khuyết góc

Gia đình tôi hiện có căn nhà hướng Nam, trong ngõ gần trung tâm Thành phố, với các chi tiết như sau:

Kích thước: Hình chữ nhật, khuyết góc phía trong (giáp lối đi chung). Cụ thể:

o Rộng: 5,5m (mặt tiền) và 4,15m (mặt hậu).

o Dài: 11,95m (nhà) và 2,1m (sân)

o Phần góc khuyết: 1,35mR x 4,9mD

Các hướng tiếp cận: Mặt tiền liền với sân là ngõ rộng 1,8m; phía tây giáp nhà 1 tầng cấp 4; phía đông giáp lối đi chung (bên ngoài rộng 1m, bên trong- chỗ góc khuyết rộng 1,45m); phía sau là nhà 2 tầng (cao khoảng 8m) với khoảng đất lưu không rộng 0,2m; cạnh lối đi chung là nhà 2 tầng (cao khoảng 8m_ trên mái đua ra lối đi chung khoảng 0,5m). Chúng tôi dự định xây mới 1 căn nhà 2,5 tầng: bao gồm phòng khách, bếp và phòng ăn; 1 phòng ngủ dành cho 2 vợ chồng; 2 phòng ngủ dành cho 2 con trai; phòng thờ, sân thượng, sân phơi… với mức đầu tư khoảng 300 triệu đồng. (Nếu cần thiết, tầng 2 có thể đua ra phía lối đi chung và phía trước-sân riêng).

Gia chủ sinh năm 1961, 2 con trai còn nhỏ_ đang đi học; Quan tâm đến phong thuỷ, cây xanh, thông gió, ánh sáng thiên nhiên,..

Rất mong được Wedo tư vấn cho chúng tôi 1 phương án tối ưu (đặc biệt lưu ý vấn đề phong thuỷ_ việc khắc phục góc khuyết).

+ Chi phí:

– diện tích xây dựng: 62.4 m2

– chi phí xây dựng = 160m2 x 2 tr/m2 = 320 tr.

+ Phong thuỷ:

Gia chủ sinh năm 1961, hướng nhà tốt: Nam, Đông Nam

Tầng 1:

tang 1 dao nhat quang 1

Khu đất: bị khuyết góc phía trong khiến khu đất bị méo, chúng tôi đã đặt thang vào chỗ bắt đầu góc khuyết, khiến cho nhà không còn cảm giác méo và bóp hậu. Cầu thang là nơi tiếp xúc với ngõ nhỏ bên hông, lấy sáng, thông gió cho phòng ăn ở tầng 1 và phòng Sinh hoạt chung ở tầng 2. Tận dụng chân thang làm vườn cảnh tạo cảnh quan sinh động cho căn nhà. Bếp được đặt phía cuối khu đất, phần góc khuyết dùng bố trí sân nước tiện việc bếp núc, tạo cảm giác căn phòng vuông vắn. Ở đây ta cũng tạo được không gian xanh thông qua các cây leo được trang trí trên tường, thông gió và ánh sáng qua ngõ bên ngoài. Phòng khách liên thông với phòng ăn và bếp, có cảm giác không gian liên tục. Các không gian này đều được tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng ngoài trời.

Tầng 2:

 

tang 2 dao nhat quang 1

 

Có 2 phòng ngủ dành cho bố mẹ và 2 con trai. Các phòng ngủ này đều có vệ sinh riêng và ban công tiếp xúc với ánh sáng thiên nhiên. Phòng sinh hoạt chung là nơi cả gia đình có thể ngồi xem tivi hoặc trò chuyện.

Tầng 3:

tang 3 dao nhat quang 1

 

Có phòng thờ và phòng giặt quần áo. Sân sau là nơi phơi phóng. Sân trước có giàn hoa là nơi vui chơi, trồng cây cảnh…. Các không gian trong nhà đều tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, đảm bảo các nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn và phù hợp với khả năng tài chính theo yêu cầu.

 

 

READ MORE

Ý nghĩa của bát cung

– Cung Sinh khí (Seng Qi):(Thuộc sao Tham Lang, rất tốt) chủ việc vượng tốt cho con nguời, có lợi cho con trai, lợi cho danh tiếng, tạo ra sức sống dồi dào cho con người, tính dục mạnh mẽ. Nếu sinh khí ở khu vệ sinh, phòng kho ,… thì hay mất vặt, thất nghiệp, đẻ non, nhiều bệnh tật.

– Cung Thiên y (Tian Yi): (Thuộc sao Cự Môn, rất tốt) Chủ về sức khỏe tốt, lợi cho phụ nữ, vượng tài lộc, tiêu trừ bệnh, tâm tình ổn định, có giấc ngủ ngon, thường có quý nhân phù trợ, luôn đổi mới. Nếu Thiên y ở khu vệ sinh, phòng kho ,… thì mắc bệnh kinh niên, chứng ung thư.

– Cung Diên niên (Yan Nian): (Thuộc sao Vũ Khúc, tốt) Đây là cung hoà thuận, tốt cho sự nghiệp và ngoại giao, với các mối quan hệ khác, vợ chồng hoà thuận, tuổi thọ tăng thêm, bớt kẻ địch, tính hoà dịu, với nữ giới có bạn đời tốt. Nếu Diên niên ở khu vệ sinh, phòng kho ,… thì hay cãi vã thị phi, nhà cửa không yên ổn.

– Cung Phục vị (Fu Wei): (Thuộc sao Tả Phù, tốt) Đây là cung bình yên, trấn tĩnh. có lợi để bàn thờ. Vững cho chủ nhà, tình duyên nam nữ gắn bó, khả năng tài chính tốt, quan hệ cha mẹ vợ con tốt nhưng tình dục giảm sút. Nếu Phục vị ở khu vệ sinh, phòng kho …. thì gia chủ nóng nảy, luôn cảm thấy bất yên.

– Cung Tuyệt mệnh (Jue Ming):(Thuộc sao Phá Quân, rất xấu) ở vào cung Tuyệt mệnh là khu vệ sinh, phòng kho thì chủ nhà có sức khoẻ tốt, tuổi thọ tăng thêm, duyên phận con cái tốt, có tài vận. Nếu cung Tuyệt mệnh vào vị trí tốt : chủ nhân bị bệnh khó chữa, mổ xẻ, đụng xe, mất trộm, trong người cảm thấy không yên ổn, mọi việc tính toán quá đáng, buồn phiền, đau khổ, u sầu, ít nói, ức chế tâm thần, duyên phận con cái bạc bẽo.

– Cung Ngũ quỷ (Wu Gui): (Thuộc sao Liêm Trinh, xấu) Nếu Cung Ngũ quỷ là khu vệ sinh, kho thì có thể biến xấu thành tốt. Nếu cung Ngũ Quỷ là vị trí tốt ( cửa ra vào, phòng ngủ, bếp ) thì các sự việc lôi thôi vô cớ ập đến, người nhà mổ xẻ ung thư, tai tiếng thị phi, mất trộm, phá sản, hoả hoạn.

– Cung Lục sát (Liu Sha): (Thuộc sao Lộc Tốn, xấu) Nếu Cung Lục sát là khu vệ sinh, kho thì người trong nhà có suy nghĩ đúng đắn, có số đào hoa và lợi cho đuờng tình duyên. Nếu cung Lục sát là vị trí tốt ( cửa ra vào, phòng ngủ, bếp ) thì tình duyên trắc trở, vợ chồng thường cãi nhau, sự nghiệp không tốt. Riêng với nam giới thi không lo làm ăn, hay rượu chè cờ bạc.

– Cung Hoạ hại (Huo Hai): (Thuộc sao Lộc Tốn, xấu) Nếu Cung Hoạ hại là khu vệ sinh, kho thì người trong nhà được yên ổn, hoà thuận, sức khoẻ tốt, không xảy ra quan sự. Nếu cung Hoạ hại là vị trí tốt ( cửa ra vào, phòng ngủ, bếp ) thì người nhà bị chia rẽ, quan tai, mệt mỏi vì những việc vụn vặt, hay thưa kiện với người ngoài, thất tài…

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà mặt tiền 5m

Xin chào Wedo, tôi tên là Đỗ Thị hải Ninh sinh năm 1972, là giáo viên đại học. Chồng tôi sinh năm 1975, là nhà báo, con trai sinh năm 2003. Chúng tôi có mảnh đất tại quận Thanh Xuân, diện tích 50m2  (5×10). Diện tích phần đất định xây công trình là 50m2.Mặt tiền hướng Đông Bắc, dài 5m, đằng sau là Tây Nam. Loại đường giao thông mảnh đất tiếp giáp là đường nội bộ, đường trước nhà rộng 4m, có 20m2 lưu không ở sau nhà.

Đường phía sau nhà rộng 2m. Bên phải nhà , hướng đã xây nhà 3 tầng, bên trái là đất hàng xóm chưa xây nhà. Tôi dự kiến xây nhà 4 tầng, gồm bếp , phòng ăn và phòng khách ở tầng 1, có WC. Tầng 2 là 2 phòng ngủ , một cho bố mẹ, một cho con, có một WC lớn, tầng 3 tương tự. Tầng 4 là phòng thờ, giặt, tum. Cầu thang gỗ , các tầng làm trần thạch cao, phào kỹ thuật đẹp. Kinh phí dự kiến khoảng 500 triệu. kiểu giáng kiến trúc hiện đại thanh thoát , có nhiều ánh sáng thoáng mát. Vậy nhờ Wedo thiết kế căn nhà hợp lý. Cảm ơn vì sự hợp tác.

Đỗ Thị Hải Ninh – Vũ Hữu – Thanh Xuân – Hà Nội.

Xin chào bạn Hải Ninh, cám ơn bạn đã tham gia vào trang Web và đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Với các yêu cầu của bạn đưa ra, chúng tôi xin đưa ra phương án sơ bộ cho ngôi nhà của bạn như sau:

Ngôi nhà có 4 tầng, tầng 1 xây hết khu đất của bạn. Từ tầng 2 trở lên chúng tôi xây nhô ra khoảng 1,2m để tăng diện tích sử dụng.

1217 1

Tầng 1 cao lên so với hè đường khoảng 50cm. Bắt đầu tầng 1 là phòng khách và nơi để xe, do diện tich đất nên chúng tôi không thể làm gara được, vì vậy khu vực để xe sẽ nằm chung với phòng khách. Chiều ngang nhà bạn rộng 5m chính vì vậy chúng tôi làm cầu thang lệch về 1 bên còn bên kia là nút giao thông và khu giếng trời. Khu giếng trời chéo so với chiều dọc nhà, điều này là để tạo sự thay đổi không gian bên trong nhà bạn vì nhà bạn khá vuông vức. Khu giếng trời này sẽ lấy ánh sang và tổ chức thông gió tự nhiên cho ngôi nhà của bạn. Bên cạnh đó cầu thang cũng có được ánh sang từ khu giếng trời này. Ở tầng 1 khu giếng trời là 1 khoảng vườn nhỏ trồng các cây bụi, phía dưới có rải sỏi trắng. Sở dĩ chúng tôi làm như vậy là để tăng diện tích xanh bên trong căn nhà của bạn. Phòng khách nằm tiếp giáp với khoảng vườn này. Cầu thang đuợc ốp gỗ tấm đúng theo yêu cầu của bạn. Phía bên phải cầu thang chúng tôi làm 3 thanh gỗ sơn PU màu đen chạy dọc từ đất lên tới trần để tăng sự sinh động cho không gian phòng khách. Bếp và phòng ăn đặt ở phía sau, khu vực ăn uống cũng được tiếp giáp với khoảng vườn giữa nhà. Một mảng tường ốp đá chẻ phía chiếu nghỉ của cầu thang sẽ làm tăng sự ấm cúng cho không gian bếp cũng như phòng ăn. Cuối mảng tường này chúng tôi làm 1 cột bằng kính có nẹp thép bên trong đặt đèn mắt trâu để trang trí. Tận dụng gầm cầu thang chúng tôi làm khu vệ sinh của tầng 1 ở đó.

1217 2

Tầng 2 và tầng 3 được xây nhô ra khoảng 1,2m để tăng diện tích sử dụng. Mỗi tầng đều có 2 phòng ngủ. Phòng ngủ lớn phía trước lấy ánh sang từ bên ngoài còn phòng ngủ phía sau lấy ánh sang từ khoảng giếng trời giữa nhà. Khu vệ sinh nằm giữa 2 phòng ngủ, lấn 1 phần ra giếng trời, khu vực tắm đứng nằm trong 1 cung tròn tạo sự tách biệt với khu khô phía ngoài. Vệ sinh cũng có được ánh sang từ khoảng giếng trời.

1217 3

Tầng 4 là phòng thờ và 2 khoảng sân thượng – trước và sau. Khoảng sân thượng phía trước không có mái là nơi nghỉ ngơi, tập thể dục của gia đình. Mảng tường phía trước chúng tôi làm các cột gạch kết hợp với các mảng kính chạy dọc từ sàn lên mái để lấy thêm ánh sang và làm đẹp thêm cho mặt đứng ngôi nhà. Khoảng sân phía sau có mái che là nơi phơi phóng quần áo. Thẳng khu vệ sinh của tầng 3 lên là khu giặt.

Trên đây là sơ bộ phác thảo cho ngôi nhà của bạn. Bản vẽ và thuyết minh chỉ đủ để cho bạn có thể hình dung phần nào công năng sử sụng, cũng như cách sắp xếp bố trí phòng ốc đồ đạc trong ngôi nhà. Để có được bản vẽ chi tiết hơn, bạn hãy liên lạc với chúng tôi.

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: https://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Chính sách mới về GPMB: Trong mọi trường hợp, người dân đều có lợi

Nghị định 17 tạo một bước ngoặt trong chính sách bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, quyền lợi của người dân có đất bị thu hồi được đảm bảo ở mức tối đa, công tác giải phóng mặt bằng hứa hẹn nhanh hơn, ít khiếu kiện hơn”, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Mai Ái Trực đã nhận xét như vậy về Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai vừa được ban hành

* Ông có thể nói rõ hơn về “bước ngoặt” đó, thưa Bộ trưởng?

– Trong chính sách đất đai, Đảng và Nhà nước ta luôn nhấn mạnh phải tạo điều kiện cho người có đất bị thu hồi có cuộc sống bằng hoặc tốt hơn so với trước khi thu hồi đất. Nhưng trên thực tế thời gian qua, ở nơi này nơi khác đã chưa thể hiện được quan điểm đó. Việc đền bù được thực hiện theo giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định mà giá này thường thấp, thậm chí rất thấp so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Mặt khác, khi lên phương án đền bù, các địa phương thường chỉ tính đến việc bồi thường bằng tiền mà ít quan tâm xem người ta sẽ sinh sống như thế nào, thành ra có chuyện nhiều gia đình nông dân được đền bù cả đống tiền, đã dùng tiền sửa nhà, sắm xe nhưng sau đó thì không có nguồn thu nhập thường xuyên nào cả.

Nghị định (NĐ) 17 giải quyết cả hai vấn đề bất cập đó. Thứ nhất, giá đền bù phải sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường. Trong trường hợp giá do UBND tỉnh, thành phố quy định không sát giá thị trường tại thời điểm thu hồi thì phải định giá lại. Có nghĩa rằng, sẽ không lệ thuộc vào “khung giá” trong bồi thường giải phóng mặt bằng. Thứ hai, một giải pháp mang tính căn cơ hơn, đó là hộ gia đình bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp nếu không được bồi thường bằng đất nông nghiệp tương ứng thì được giao đất làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp; hộ gia đình, cá nhân sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì việc tái định cư nhất thiết phải gắn với tạo việc làm từ sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp.

* Trong trường hợp địa phương không còn quỹ đất phi nông nghiệp để giao khi giải phóng mặt bằng thì sao, thưa ông?

– Khi hướng dẫn thi hành NĐ này, chúng tôi sẽ quy định rõ. Ví dụ, khi lập dự án một khu công nghiệp cần 200 ha, địa phương phải lên phương án thu hồi nhiều hơn, chẳng hạn 220 ha. 20 ha dư ra đó được bố trí làm đất tái định cư và đất sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp để giao cho hộ có đất bị thu hồi. Rất nhiều dịch vụ phục vụ khu công nghiệp mà những hộ nông dân không còn đất sản xuất có thể làm để bảo đảm thu nhập, ổn định cuộc sống. Ngoài ra, còn một chính sách hỗ trợ cũng rất cụ thể khác của NĐ 17, đó là trong trường hợp hộ bị thu hồi đất là hộ nghèo (đã từng là hộ nghèo hoặc rơi vào diện hộ nghèo sau khi thu hồi đất) sẽ được hỗ trợ vượt nghèo trong vòng từ 3 – 10 năm.

* Thưa Bộ trưởng, chính sách thì lúc nào cũng tốt cả nhưng từ chính sách đến thực tế là một khoảng cách mà đôi khi không đạt tới. Chẳng hạn trước đây chúng ta cũng quy định về việc người bị thu hồi đất được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp nhưng thực tế như ông biết…

– NĐ 197 trước đây chỉ quy định hỗ trợ dạy nghề để chuyển đổi nghề nghiệp nhưng thực tế số người đi học nghề không nhiều. Bây giờ thì có đất làm dịch vụ, con đường chuyển đổi nghề nghiệp rộng hơn và thuận lợi hơn nhiều. Có những dịch vụ thậm chí không phải học gì nhiều như cho thuê nhà trọ cho công nhân ở các khu công nghiệp chẳng hạn.

* Nhưng lấy gì để bảo đảm rằng, những quy định đó được các địa phương thực hiện nghiêm túc?

– Không có cấp ủy, chính quyền địa phương nào lại không quan tâm đến quyền lợi chính đáng của người dân, nếu có chỉ là cá nhân cán bộ này, cán bộ khác mà thôi. Chỉ có điều chính sách của chúng ta lâu nay chưa rõ ràng nên nhiều nơi giải quyết không thỏa đáng khiến dân bất bình. Các chính sách đã quy định trong NĐ 17 rất rõ ràng, cụ thể; nếu địa phương nào không làm, người dân sẽ khiếu nại. Theo tôi, hiện chỉ còn hai việc cần tiếp tục hoàn hiện, đó là xây dựng hệ thống định giá đất khoa học, khách quan và xây dựng hệ thống tài phán hành chính. Có hai công cụ đó thì công tác bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ nhẹ nhàng hơn.

* Xin cảm ơn Bộ trưởng!

READ MORE

Xây nhà năm tuổi phạm vào hoang ốc?

Tôi tuổi Giáp Thìn – 1964. Năm nay xây nhà phạm vào Hoang Ốc vậy giải pháp sẽ như thế nào?

Nhà tôi lưng nhà quay về hướng Đông Nam, mặt tiền nhà hướng Tây Bắc. Vậy hướng bếp như thế nào là tốt

nhất? Hướng đặt giường ngủ như thế nào là tốt nhất?

Rất mong sự quan tâm tư vấn sớm của các anh.

Chân thành cám ơn.

Quang Văn-

Wedo trả lời:

Bạn Quang Văn thân!

Tuổi Mụ của bạn là 41 ( Giáp Thìn ) tính theo vận số năm nay nhằm vào tuổi Hoang Ốc . Để hanh thông nhất khi khởi công,bạn hãy mượn tuổi vào các tuổi sau ( chú ý mượn tuổi Nam giới) :

– Tuổi 16 (kỷ tỵ) sinh năm 1989.

– Tuổi 20 (ất Sửu) sinh năm 1985.

– Tuổi 22 ( Quý Hợi) sinh năm 1983.

– Tuổi 25 (Canh Thân) sinh năm 1980.

– Tuổi 34 (Tân Hợi) sinh năm 1971.

– Tuổi 40 (Ất Tỵ) sinh năm 1965.

– Tuổi 52 ( quý Tỵ) sinh năm 1953.

– Tuổi 58 (Đinh Hợi) sinh năm 1947.

– Tuổi 61 (Giáp thân) sinh năm 1944.

Đây đều là những người có Mệnh cung hợp với hướng nhà Càn Trạch(Tây Bắc) của bạn.

ly

Về hướng Bếp , nếu sét theo mệnh cung của bạn(Ly) ta có hình như trên:

Như vậy với tuổi của bạn, hướng nhà này đã phạm vào Tuyệt Mệnh. Bạn có thể dùng hướng bếp để chế hóa điều này theo cách sau:

– Chọn Táo Vị ( phương của đường thẳng từ tâm nhà ra đến vị trí đặt bếp) vào các hướng có mầu xanh.

– Chọn Táo Hướng ( hướng ngược lại với mặt của người đứng nấu) vào các hướng Thiên y là hướng Đông Nam.

Còn về hướng Giường ngủ ( hướng nhìn của bạn lúc nằm ngủ ) bạn hãy chọn vào các hướng có mầu đỏ.

Chúc bạn thành công!

Văn phòng tư vấn kiến trúc xây dựng Wedo.

READ MORE

Hà Nội: không cấp phép xây dựng cho lô đất nhỏ hơn 15m2

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quy định mới về cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố. Đây được xem là một trong những giải pháp cơ bản nhằm siết chặt trật tự xây dựng đô thị tại Thủ đô.

Điều kiện đầu tiên để được cấp phép là lô đất xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt. Ngoài ra, lô đất phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn cho người sử dụng, không bị úng ngập, ô nhiễm, bảo đảm các quy định về chỉ giới, an toàn công trình lân cận, hành lang bảo vệ đê…

Đặc biệt, để giảm tình trạng nhà siêu mỏng, siêu nhỏ, những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2, có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m hoặc những lô đất có kích thước hình học không đủ điều kiện để xây dựng công trình theo quy hoạch (nhiều góc cạnh, tỷ lệ chiều dài, rộng không hợp lý…) thì không được phép xây dựng.

Đối với công trình nhà ở còn lại sau giải phóng mặt bằng, nếu phù hợp quy hoạch cũng được phép sửa chữa, nâng cấp, cải tạo… Đồng thời, nhà ở, công trình đã có sẵn từ vị trí cách chân đê hiện tại 5m, không ảnh hưởng tới thoát lũ, có giấy tờ hợp pháp cũng được xem xét cấp phép xây dựng.

Theo quy định mới, khi xin cấp phép người dân cần phải có 12 loại giấy tờ về quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất, bao gồm: Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất; GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Quyết định giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở; Giấy tờ thừa kế nhà đất được UBND phường, xã, thị trấn xác nhận không có tranh chấp; Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; Giấy tờ chuyển nhượng đất đai hoặc mua bán nhà ở có xác nhận của UBND phường…

Trường hợp không có các loại giấy tờ nêu trên nhưng được UBND quận, huyện xác nhận là không có tranh chấp cũng được xem xét cấp phép. Tuy nhiên, các trường hợp có một trong các loại giấy tờ trên chỉ được xem xét cấp phép xây dựng đến hết 31.12.2007. Từ 1.1.2008, theo các quy định pháp luật về đất đai, người sử dụng đất phải có GCN quyền sử dụng đất mới được xét cấp phép xây dựng.

Cũng theo quy định mới, có 9 nhóm công trình khi xây dựng không phải xin phép. Đó là công trình thuộc danh mục bí mật Nhà nước; công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp; công trình xây dựng tạm, phục vụ trong thời gian thi công xây dựng công trình chính, bao gồm công trình tạm của chủ đầu tư và của nhà thầu nằm trong sơ đồ tổng mặt bằng công trường đã được phê duyệt; công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt; công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500; các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực; công trình hạ tầng kỹ thuật có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng thuộc vùng sâu, vùng xa; nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa, không thuộc đô thị, điểm dân cư tập trung.

Ngoài 9 nhóm công trình trên, các loại công trình còn lại đều phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, kể cả công trình đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở.

Về xử lý các sai phạm, nếu các công trình đã được cấp phép nhưng xây dựng lấn chiếm không gian, xây dựng thêm tầng, xây kín ban công, lô ra thành buồng, phòng, vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng… đều bị coi là hành vi xây dựng trái phép và sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Khi khởi công, trong thời hạn 7 ngày, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản, nộp bản sao giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác cho thanh tra xây dựng cấp phường. Kể cả trường hợp được miễn giấy phép, chủ đầu tư cũng phải thông báo và nộp các giấy tờ liên quan.

Khi phát hiện hành vi vi phạm trật tự xây dựng, xây dựng trái phép, không phép, sai phép, UBND xã phường phải kịp thời đình chỉ ngay hành vi vi phạm, lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt. Trường hợp người được cấp phép xây dựng không chấp hành quyết định xử lý hành chính, vẫn tiếp tục vi phạm, UBND xã, phường phải thông báo ngay cho cơ quan cấp phép để thu hồi giấy phép. Đồng thời, các cơ quan có thẩm quyền sẽ không cung cấp các dịch vụ điện, nước… đối với công trình xây dựng sai giấy phép đã được cấp.

UBND Thành phố cũng đã đưa ra danh mục 24 tuyến đường, phố cần đặc biệt lưu ý khi cấp phép xây dựng cho các công trình tiếp giáp mặt đường, phố. Đó là các tuyến phố thuộc khu trung tâm và một số đường mới mở như: Đinh Tiên Hoàng, Lê Thái Tổ, Tràng Tiền, Hàng Khay, Tràng Thi; Hàng Bài, Phố Huế, Bạch Mai, Điện Biên Phủ, Nguyễn Thái Học, Kim Mã, Văn Cao, Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Giảng Võ, Láng Hạ, Lê Văn Lương, Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Quang Trung, Phan Chu Trinh, Bà Triệu. Việc cấp phép cho nhà mặt đường, phố nói trên sẽ do Sở Xây dựng xem xét.

READ MORE

Quy hoạch sẽ gần dân và dễ hiểu hơn

Ngày 19/12, Sở QH-KT đã ra văn bản hướng dẫn số 556/QHKT-TH về quy trình lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông phục vụ cho công tác phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch trên địa bàn thành phố, hướng dẫn cho UBND các quận, huyện thực hiện nhiệm vụ phân cấp quy hoạch.

Theo hướng dẫn này, các yêu cầu về đồ án quy hoạch không chỉ phục vụ cho công tác xác lập, phê duyệt, quản lý quy hoạch của địa phương mà còn nhằm mục đích đưa quy hoạch đến gần dân hơn, dễ đọc và dễ hiểu hơn.

Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, việc điều tra hiện trạng phải được thực hiện đầy đủ trên các mặt dân số, lao động việc làm, đất đai, giao thông, nhà ở, hạ tầng xã hội, HTKT, văn hóa lịch sử, đặc trng kiến trúc, các dự án liên quan, quỹ đất trống… Trong đó xác định rõ các vùng cấm xây dựng và cập nhật các dự án liên quan và tập hợp các quy hoạch liên quan đã có. Mức độ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 – 1/500 phải cụ thể đến đường nhánh, tỷ lệ 1/500 cụ thế đến đường rẽ (lối vào nhà). Bản đồ nền để lập quy hoạch phải đáp ứng yêu cầu đúng quy định về tỷ lệ, thời gian đo đạc không quá 2 năm.

Khác với trước đây, ngay từ khâu quy hoạch, việc tổ chức thực hiện và căn cứ quy hoạch chi tiết sử dụng đất sẽ được làm rõ, xác định cụ thể theo 3 khu vực: Khu vực nhà nước là các dự án đầu mối hạ tầng kỹ thuật, các khu công cộng phục vụ chung cộng đồng (không kinh doanh). Khu vực chủ đầu tư là các dự án có khả năng thu hồi vốn và sinh lời phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Khu vực nhà nước và dân cùng làm là các khu dân cư, làng xóm cải tạo chỉnh trang trên nguyên tắc nhà nước hỗ trợ về kính phí làm hạ tầng kỹ thuật, người dân bỏ vốn tham gia và cải tạo nhà ở của mình.

Các quy định kiểm soát phát triển cũng là điểm đổi mới phục vụ cho công tác quản lý theo quy hoạch và người dân cũng dễ dàng nắm bắt để thực hiện cho đúng. Theo đó các đồ án quy hoạch phải xác định rõ khu vực cần kiểm soát (quá trình cải tạo, xây dựng các công trình trong đô thị theo phân cấp). Nội dung kiểm soát là tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, phù hợp quy hoạch, hình khối kiến trúc, màu sắc, vật liệu, mái, ban công, lô gia, độ cao tầng 1, vị trí điều hóa, vệt dắt xe, máng nớc… phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Quy định cụ thể kiến trúc – quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật thể hiện trong bản Điều lệ – Quy chế quản lý quy hoạch tập trung làm rõ các hành động: cấm, khuyến khích, miễn cấp phép (theo Quyết định 28/2006/QĐ-UB ngày 17/3/2006 của Uỷ ban nhân dân Thành phố).

Tại hội thảo về phân cấp quy hoạch do Hội Kiến trúc sư HN tổ chức ngày 21/12, ông Đỗ Viết Chiến, phó giám đốc Sở QH-KT cho biết, sau khi phân cấp cho các quận, huyện, việc điều chỉnh quy hoạch thực hiện theo nguyên tắc cấp nào phê duyệt đồ án thì cấp đó cho phép điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch điều chỉnh. Để bảo đảm lợi ích của cộng đồng dân cư đối với khu làng xóm đô thị hóa (hoặc điểm dân cư nông thôn) khi điều chỉnh quy hoạch cục bộ cần làm rõ về: các không gian trống phục vụ cộng đồng, đất chuyển đổi lao động việc làm, đất dành cho nhu cầu mất cân đối về HTXH và HTKT. Sở QH-KT cũng yêu cầu hết sức hạn chế việc san lấp ao hồ có diện tích lớn hơn 1.000m2 trong khu dân cư làng xóm. Khi tiến hành điều chỉnh quy hoạch, người có thẩm quyền phê duyệt phải lấy ý kiến nhân dân thông qua phiếu hoặc họp đại diện tổ dân phố và UBND phường, xã có liên quan.

READ MORE