Skip to Content

Category Archives: Wedo Tư vấn

TP.HCM: Xây dựng mức hỗ trợ bổ sung khi thu hồi đất đảm bảo không để dân thiệt

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 11 (25/1/2006) sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Quyết định số 106/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Theo đó, mức hỗ trợ phải được xây dựng đảm bảo cho các trường hợp sử dụng đất ở bị thu hồi trong cùng khu vực sau khi trừ tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định không bị chênh lệch nhau.

Cụ thể, những nội dung của Quyết định 106 quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung trong Quyết định 11 như sau:

– Mục 3.1 khoản 3 Điều 9

Quy định tại Quyết định 106:

3- Hỗ trợ về đất:

3.1- Trường hợp giá các loại đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành để tính bồi thường (quy định tại khoản 2 Điều này) thấp hơn mức giá các loại đất đang áp dụng để tính bồi thường ở các dự án đầu tư của Nhà nước trên cùng vị trí, khu vực đất trong cùng thời điểm thì được phép tính hỗ trợ thêm. Mức hỗ trợ thêm này do Hội đồng bồi thường của dự án xác định khi xây dựng phương án bồi thường theo các trường hợp sau:

a) Tính hỗ trợ thêm trên giá các loại đất do Ủy ban nhân dân thành phố công bố (giá đất theo Quỵết định số 316/2004/QĐ-UB ngày 24 tháng 12 năm 2004 và các văn bản điều chỉnh, bổ sung có liên quan của Ủy ban nhân dân thành phố) để phù hợp với mức giá các loại đất để tính bồi thường đang áp dụng ở các dự án liền kề và đảm bảo các trường hợp sử dụng đất ở bị thu hồi sau khi trừ tiền sử dụng đất nộp theo quy định có mức giá bồi thường về đất ở không thấp hơn các trường hợp tương tự ở dự án liền kề trước đó đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

b) Trường hợp khi tính hỗ trợ trên giá đất ở do Ủy ban nhân dân thành phố công bố để tính bồi thường theo mục a nêu trên mà gây ảnh hưởng đến dự án liền kề thì chỉ tính hỗ trợ thêm để bằng với mức giá các loại đất để tính bồi thường đang áp dụng ở các dự án liền kề và xác định mức hỗ trợ cụ thể đối với các trường hợp phải trừ tiền sử dụng đất để đảm bảo nguyên tắc quy định tại mục a nêu trên.

c) Mức giá các loại đất để tính bồi thường sau khi tính hỗ trợ thêm không được vượt quá khung giá các lọai đất để tính bồi thường do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành (theo quy định tại khoản 2 Điều này). Trường hợp cao hơn (kể cả trường hợp phải hỗ trợ thêm theo quy định tại điểm a và b nêu trên) phải báo cáo Hội đồng Thẩm định bồi thường thành phố có ý kiến thẩm định, trình Ủy ban nhân dân thành phố quyết định trước khi Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận – huyện phê duyệt phương án bồi thường.

d) Trường hợp tại khu vực đất thu hồi không có dự án nào đang triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thì áp dụng theo đơn giá các loại đất quy định tại Quyết định số 316/2004/QĐ-UB ngày 24 tháng 12 năm 2004 và các văn bản điều chỉnh bổ sung có liên quan của Ủy ban nhân dân thành phố. Trường hợp phải hỗ trợ thêm thì áp dụng theo mức giá đất có hỗ trợ do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành (theo quy định tại khỏan 2 Điều này). Trường hợp có vướng mắc hoặc giá cao hơn khung giá đất có hỗ trợ do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành thì phải báo cáo Hội đồng Thẩm định bồi thường thành phố có ý kiến thẩm định, trình Ủy ban nhân dân thành phố quyết định trước khi Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận – huyện phê duyệt phương án bồi thường.

Quyết định 11 sửa đổi, bổ sung:

3.1- Trường hợp giá các loại đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành để tính bồi thường (quy định tại khoản 2 Điều này) thấp hơn mức giá các loại đất đang áp dụng để tính bồi thường ở các dự án đầu tư của Nhà nước trong cùng khu vực đất và cùng thời điểm trên địa bàn quận – huyện thì Ủy ban nhân dân thành phố ủy quyền cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận – huyện phê duyệt mức hỗ trợ bổ sung. Mức hỗ trợ bổ sung này do Hội đồng Bồi thường của dự án xác định trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận – huyện phê duyệt theo nguyên tắc khi tính hỗ trợ bổ sung vào giá các loại đất do Ủy ban nhân dân thành phố công bố (giá đất theo Quyết định số 227/2005/QĐ-UBND, ngày 27 tháng 12 năm 2005 và các văn bản điều chỉnh, bổ sung, thay thế có liên quan của Ủy ban nhân dân thành phố) phải phù hợp và không vượt quá mức giá các loại đất để tính bồi thường đang áp dụng ở các dự án đầu tư của Nhà nước trong cùng khu vực có vị trí tương ứng trên từng địa bàn quận – huyện, kể cả vị trí giáp ranh với địa bàn quận – huyện khác; đảm bảo các trường hợp sử dụng đất ở bị thu hồi sau khi trừ tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định có tổng mức giá bồi thường, hỗ trợ về đất ở không thấp hơn các trường hợp tương tự ở dự án có vị trí tương ứng trước đó đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Trường hợp cần phải xác định mức hỗ trợ cao hơn giá các loại đất để tính bồi thường đang áp dụng ở các dự án đầu tư của Nhà nước trong khu vực trên từng địa bàn quận-huyện và những dự án giáp ranh với các quận – huyện khác hoặc trong khu vực chưa có dự án của Nhà nước đang triển khai thì Hội đồng Bồi thường của dự án phải báo cáo Hội đồng Thẩm định bồi thường thành phố có ý kiến thẩm định mức hỗ trợ bổ sung về đất trước khi trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận-huyện phê duyệt. Nếu còn có ý kiến khác nhau giữa Hội đồng Bồi thường của dự án và Hội đồng Thẩm định bồi thường thành phố về mức hỗ trợ bổ sung về đất thì Hội đồng Thẩm định bồi thường thành phố báo cáo, trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định.

Nguyên tắc xác định giá đất để tính bồi thường và hỗ trợ thêm trên cũng được áp dụng đối với phần diện tích đất nông nghiệp có vị trí mặt tiền đường và không mặt tiền đường (ngoài phạm vi 100m so với vị trí mặt tiền đường) quy định tại khoản 2 Điều 10 của Quyết định 106.

READ MORE

Mua nhà cũng lắm điều kiêng

Dù được giới thiệu căn hộ tại tầng 13 với giá rẻ hơn các tầng khác 1 triệu đồng/m2, anh Huy vẫn quyết định không mua vì e ngại con số 13, theo quan niệm phương Tây mang lại nhiều xui rủi, sẽ “vận” vào mình.

Tại khu tái định cư Nam Trung Yên, giá những căn hộ đẹp đã leo thang từ 8 đến 9 triệu đồng/m2 cuối năm 2006 lên 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với những căn tại tầng 13, giá bán là 11 triệu đồng/m2, nếu người mua kiên nhẫn thương lượng, gia chủ có thể còn giảm nữa. Tương tự, với khu Trung Hòa – Nhân Chính, giá căn hộ tại tầng mang con số không may mắn này cũng “mềm” hơn các tầng khác 500.000-1 triệu đồng/m2.

Cũng tránh con số 13, hầu hết thang máy tại khu Trung Hòa – Nhân Chính đều không hiển thị tầng này. Thay vào đó, tầng 13 được đổi thành tầng 12A, rồi đến tầng 14. Nhiều người dân tại đây ban đầu cũng lạ lẫm khi nhà mình “mang danh” tầng 13, nhưng thang máy lại là tầng 12A. Còn với khách ra vào các tòa nhà này lần đầu thì “thật không biết đâu mà lần”, chị Lan, người từng loanh quanh một hồi không tìm được nhà người quen, cho hay.

Chị Vân, mới mua nhà tại khu đô thị Văn Quán, thì nhất định không chấp nhận căn hộ tại khu nhà gần nghĩa trang, dù rất gần đường lớn. Cuối cùng, chị quyết định chọn căn hộ tại khu nhà cách đó gần 1 km, chấp nhận đi xa hơn, nhưng không phải đi qua nghĩa trang. “Tôi nghe nhiều người nói, ở gần các nghĩa trang không lành, nên ở càng xa càng tốt”, chị phân trần.

Với nhà chung cư, người mua “thoáng” hơn, chủ yếu quan tâm hướng ban công. Hơn nữa, cả khối nhà được xây cùng hướng, cùng diện tích, hình dạng nên cũng không có nhiều lựa chọn cho người mua. Song với nhà mặt đất, duy tâm, phong thủy là cả một vấn đề. Để chọn được một căn nhà vừa ý, đa phần người mua nhờ xem tuổi, mệnh của mình hợp với hướng nào rồi mới khảo sát thị trường.

Nhiều người còn nhập tâm những quy tắc như cửa chính cần đặt ở hướng lành, hình dáng nhà nên có hình vuông, hay ít ra là hình chữ nhật. Cùng với đó là tránh tuyệt đối nhà có góc của một ngôi nhà khác hướng thẳng vào cửa chính, có đường đâm vào cửa, trước nhà là đoạn đường có hình cánh cung ngược hay nhà tóp hậu, vì quan niệm cho rằng kiểu nhà này sẽ khiến tiền tài của gia chủ trôi tuột ra ngoài. Trong trường hợp đã “trót” mua những căn nhà bất lợi về phong thủy như vậy, chủ nhà sẽ phải tìm thày phong thủy hóa giải những khiếm khuyết của ngôi nhà.

mua nha 8

Một nhân viên một trung tâm môi giới nhà đất cho hay, nhiều người đi xem nhà thường dẫn theo người xem phong thủy, nếu hướng, hình dạng đất phù hợp với tuổi, mạng… mới quyết định mua. Thậm chí, có người tìm được căn nhà ưng ý, giá cả cũng thỏa thuận xong chỉ chờ nhận nhà, nhưng đến khi nhờ người xem phong thủy, thấy hướng không hợp tuổi, bèn hủy bỏ luôn việc mua bán.

Với biệt thự xây thô, nhiều người sau khi đã biết số, lô nhà, đến thời điểm làm móng, đổ trần… đều sắm lễ mang đến xì sụp cúng khấn. Vì đã nộp một phần tiền, được coi như chủ nhà, nên họ cũng được chủ đầu tư cho phép khấn vái tại công trường, miễn không làm ảnh hưởng đến thi công.

Không chỉ quan tâm đến hướng nhà, diện tích, giá cả, nhiều người còn bỏ công tìm hiểu các “đời” gia chủ trước của ngôi nhà. Đa phần người mua muốn tìm những ngôi nhà chủ trước làm ăn phát đạt, đời sống hạnh phúc để được hưởng vận may. Những căn nhà có gia chủ trước cờ bạc, gia đình ly tán, làm ăn lụn bại nhiều khi rao bán hàng tháng trời mà không có người mua.

Tìm được căn nhà ưng ý tại phố Bùi Ngọc Dương, giá cả lại rất “mềm”, gia đình chị Mai quyết định mua luôn. Tuy nhiên, ngay trước ngày giao tiền đặt cọc, ghé vào quán nước kế bên hỏi chuyện, chị mới hay, con trai của gia chủ trước qua đời tại ngôi nhà này vì bệnh truyền nhiễm. Nghe vậy, chị Mai tức tốc bỏ ý định mua. “Dù rất muốn mua vì nhà đẹp, giá lại hợp lý, nhưng mình phải bỏ, vì ở trong ngôi nhà như vậy rất bất an”, chị Mai giải thích.

Nhiều người mua nhà cũng chú ý ngày giờ giao nhận nhà, phải nhờ người xem giờ cẩn thận rồi mới giao tiền, nhận nhà. Đến khi “nhập trạch”, ngày giờ cũng được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo cuộc sống tại ngôi nhà mới suôn sẻ.

Một chuyên viên tư vấn kiến trúc – phong thủy nhận xét, ngày nay hầu hết người mua nhà quan tâm đến các yếu tố tâm linh, phong thủy. Ngoài giá cả, vị trí, nhiều khi phong thủy chiếm đến 50% quyết định của người mua nhà. Khi gặp những chuyện may mắn, phát đạt, nhiều người nghĩ đến “lộc” của căn nhà. Tuy nhiên, khi có những điều không may, bất thường, yếu tố đầu tiên được nghĩ đến là ngôi nhà “có vấn đề”

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, các quan niệm trong phong thủy đều có thể giải thích từ góc độ khoa học. Theo phong thủy, ngôi nhà có con đường đâm thẳng vào trước mặt có thể mang lại tai họa cho gia chủ. Tuy nhiên, những ngôi nhà như vậy không chỉ ô nhiễm vì xe cộ rầm rập hàng ngày, mà tai nạn giao thông cũng luôn đe dọa những người sống trong nhà.

Khái niệm “long mạch” được giải thích là nơi hội tụ năng lượng tốt của trái đất, gia chủ của ngôi có long mạch sức khỏe tốt, tinh thần thoải mái. Trong khi đó, ngôi nhà có góc của một ngôi nhà khác hướng thẳng vào khiến gia chủ ốm yếu vì chính góc đó là nơi ngưng tụ từ trường, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe.

Vì thế, theo các chuyên gia, tâm linh, phong thủy chỉ nên là yếu tố tham khảo, mang lại cảm giác vững tâm, thoải mái khi dọn vào nhà mới. “Không khu vực nào được coi là có phong thủy tốt nếu môi trường ô nhiễm, quy hoạch lộn xộn”, một chuyên viên tư vấn phong thủy khẳng định. Vì thế, theo chuyên viên này, vị trí ngôi nhà, khu vực sống thuận tiện cho sinh hoạt mới là những yếu tố quyết định cuộc sống có thoải mái, thuận lợi hay không.

READ MORE

Tư vấn trang trí nội thất phòng Karaoke

Tôi đang dự định kinh doanh phòng Karaoke nhưng tôi đang gặp khó khăn về trang trí nội thất và màu sơn của phòng. Rất mong Wedo cho tôi lời khuyên. Nguyễn Thảo Anh

Wedo phúc đáp:

Chào bạn Thảo Anh

Rất vui vì bạn đã gửi câu hỏi đến Wedo,

Bạn đang gặp khó khăn trong việc trang trí nội thất và màu sơn của phòng, Wedo có thể gửI đến bạn một số hình ảnh nội thất phòng Karaoke để bạn tham khảo .

đỏ-ấn-tượng-1

noi-that-karaoke-3

Tuy nhiên, để cho không gian kinh doanh của bạn có thể thu hút khách và tạo lập được ấn tượng đối với khách hàng thì trước hết Wedo khuyên bạn nên xác định đối tượng khách hàng mục tiêu, có thể là giới trẻ hay gia đình…từ đó các nhà thiết kế nội  thất có thể giúp bạn tạo lập phong cách, chủ đề phù hợp. Phong cách, chủ đề này thể hiện qua trang trí nội thất và màu sơn của các phòng karaoke của bạn.

Để có được sự tư vấn chi tiết hơn, bạn có thể liên lạc với văn phòng Wedo Hà Nội và bạn sẽ được các kiến trúc sư chuyên nghiệp tư vấn.

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: https://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công trong kinh doanh!

READ MORE

Phong thuỷ với gương soi

Gương được mệnh danh là “thuốc aspirin” trong thuật phong thủy vì chúng có tác dụng tốt trong rất nhiều trường hợp. Về nguyên tắc, gương được dùng phản chiếu những hình ảnh, đem lại cảm giác dễ chịu, chẳng hạn như một góc vườn để đưa năng lượng vào nhà.

Gương soi hữu dụng trong những không gian chật hẹp vì dường như chúng làm cho những nơi này trở nên rộng gấp đôi. Khi một phần nhà bị hụt hay nói cách khác, căn nhà có hình dáng không bình thường, gương có thể là giải pháp hiệu quả để tái tạo phần hụt làm cho căn nhà trở lại hình dáng bình thường. Để gương ở các góc tối hay khúc quẹo sẽ giúp khí luân chuyển ở khu vực dễ ùn tắc này.

mirror

Trong hành lang dài, khí di chuyển quá gấp, gương là một cách để làm khí chuyển động chậm lại. Treo một vài tấm gương theo hình chữ chi sẽ có tác dụng phản chiếu các hình ảnh nhẹ nhàng gắn ở bức tường đối diện.

Gương lồi được dùng trong thuật phong thủy để làm lệch hướng dòng khí lưu chuyển nhanh hoặc hóa giải các ảnh hưởng bất lợi từ bên ngoài chiếu vào nhà, ví dụ góc nhà cao tầng, trụ điện tín và các cây xanh sừng sững trước mặt tiền. Nó còn hóa giải những tác động ngoài ý muốn xảy ra bên trong nhà. Nhưng do gương lồi làm méo mó hình ảnh cho nên hãy treo nó ở nơi nào gương không phản chiếu người ta. Các vật có tính năng phản chiếu khác có thể dùng tương tự như gương, ví dụ như khung cửa được đánh bóng loáng, ấm nước kim loại, một cái chén thủy tinh…

Để gương phát huy được tác dụng trong không gian nội thất, nên đặt gương trong một khung, luôn giữ giương sạch sẽ, lưu ý thay các gương bị nứt, và vỡ. Tuy nhiên, nên tránh một số trường hợp như gương đặt đối diện nhau biểu thị sự bồn chồn, bất an. Không nên ghép nối các gương lại với nhau và đặt gương chiếu thẳng vào giường ngủ. Cũng nên cẩn thận với gương đối diện cửa ra vào và trực diện với cửa sổ.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà có diện tích hẹp

Với diện tích hẹp và chiều dài ngắn 3,4 x 9,2m, trong khi đó yêu cầu đặt ra của chủ nhà là tận dụng tối đa không gian cho sinh hoạt. Với một cơ cấu khá cơ bản các kiến trúc sư của WEDO đưa ra một giải pháp đáp ứng nhu cầu và yêu cầu cụ thể mà vẫn cố gắng đảm bảo thông thoáng và ánh sáng cho toàn bộ căn nhà.

Sau đây là phương án của chúng tôi:

Tầng 1:

– Bố trí cửa ra vào lớn tạo không gian mở cho phòng khách, phòng bếp tiện nghi được bố trí phía trong cùng với một khu vệ sinh chung với phòng khách, phòng ăn cũng là không gian sinh hoạt chung của gia đình nên không gian này cần ấm cúng và thông thoáng vì vậy sẽ có một giếng trời bố trí ở giữa nhà để đáp ứng yêu cầu chiếu sáng cần thiết, khu tiểu cảnh ở giữa nhà sẽ tạo một không gian ấn tượng chung cho cả phòng khách và phòng ăn.

hanh tang 1

Tầng 2:

– Các phòng sẽ được thiết kế lệch tầng nhau từ tầng 2 trở lên

Từ phòng khách đi lên hết vế thang thứ nhất bạn sẽ qua phòng làm việc (được chiếu sáng gián tiếp nhờ hệ thống giếng trời) không gian này cũng có thể linh hoạt trở thành phòng ngủ nếu bạn có nhu cầu.

Đi lên hết vế thang tiếp theo sẽ là phòng ngủ bố mẹ, phòng ngủ này sẽ bố trí một cửa sổ lớn và một Logia nhỏ tạo thẩm mỹ kiến trúc cho mặt đứng ngôi nhà và tạo không gian sinh động hơn và thông thoáng cho phòng ngủ.

hanh tang 2

Tầng 3:

hanh tang 3

– Cơ cấu phòng cũng giống như tầng 2 nhưng chỉ khác về chức năng các phòng và cách bố trí nội thất trong phòng.

Tầng tum:

hanh tang mai

Có một phòng thờ ở phía trước nhà, một sân thượng rộng và thoáng đãng ở phía sau nhà vừa là nơi phơi phóng đồng thời cũng là nơi uống trà và hóng mát nếu bạn có nhu cầu.

Chúng tôi hi vọng sau khi xem xong phương án thiết kế sơ bộ này bạn đã hình dung được phần nào về cơ cấu và chức năng sử dụng các phòng của ngôi nhà

READ MORE

Tư vấn hướng và tuổi xây nhà cho người sinh năm 1977

Xin chào WEDO,

Tôi sinh năm 1977. Tôi muốn được tư vấn về việc xây nhà. – Những năm nào tôi xây nhà là tốt nhất? – Hướng nhà nào hợp với tôi nhất. – Hướng bếp, bàn thờ * Chẳng hạn muốn xây nhà trong năm 2007 nhưng tôi không được tuổi thì có thể dùng tuổi vợ tôi không ( vợ tôi sinh 6/9/1980), và với tuổi này vợ tôi hợp hướng nhà nào?

Bùi Văn Tuấn

WeDo trả lời

Năm xây nhà tốt nhất: 2010 (năm bạn được 34 tuổi)

Năm nay bạn 30 tuổi sinh năm 1977 không xây được nhà do phạm kim lâu và hoang ốc.

Muốn xây nhà năm 2007 bạn có thể mượn tuổi để xây nhà và không được lấy tuổi của vợ để làm nhà. Người được mượn tuổi có tuổi: 34,20, 25, 40, 49, 52, 53 …Người được mượn tuổi phải là người đã có gia đình và vợ của người được mượn tuổi không được đang trong thời kỳ có thai.

Hướng bàn thờ thần linh và hướng nhà hợp với tuổi bạn: Đông Bắc, Tây Bắc, Tây Nam.

Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe và đừng ngại ngần khi gọi điện cho chúng tôi nếu bạn còn vấn đề cần hỏi

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo

Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.

Website: https://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.

Xin chào và chúc bạn thành công!

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà trên mảnh đất 4,3x20m

Chào WEDO,

Tôi có mảnh đất rộng 4,3m x 20m, hiện đã được làm móng và chia cột như bản vẽ hiện trạng gửi kèm theo. Rất mong công ty tư vấn cho tôi một phương án thiết kế kiến trúc phù hợp nhất với hiện trạng sẵn có. Gia đình tôi có 4 người: tôi, vợ tôi và hai con trai đang học lớp 12, 10. Tôi mong có một phòng khách rộng và dự định xây khoảng 2,5 tầng. Rất cảm ơn và mong nhận được phương án tư vấn sớm nhất.

Anh Mạnh – Nam Định

WEDO phúc đáp,

Chào anh Mạnh,

Rất cảm ơn sự tín nhiệm của anh đối với WEDO. Vấn đề tương đối khó cho các KTS thiết kế vì nhà anh đã làm móng và dựng cột xong. Chính vì vậy dựa trên các yêu cầu và hiện trạng công trình sẵn có, WEDO tư vấn anh phương án thiết kế như sau:

in1

– Tầng 1, phần Gara xe sẽ nằm ở nhịp cột 1 của ngôi nhà và một phần sân phía ngoài, tường rào phần sân – gara này được thiết kế tường thấp 800 và trên đó trồng hàng rào sắt hộp đứng giả gỗ, phần mái của gara một phần nằm trong nhà còn ngoài sân lợp tấm lợp polycacbon để đảm bảo ánh sáng và thông thoáng. Tiếp theo gara là phòng khách rộng 2 nhịp cột và khu vực thang, phòng ăn và bếp được bố trí ở cuối, được nâng cốt cao hơn phòng khách nhằm làm cho phòng khách có không gian rộng, cao hơn, tạo sự sang trọng cho không gian.

15454564

– Tầng 2: phòng ngủ chính, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ con. Hành lang thang được làm nhỏ hơn nhằm tạo khe thông gió thay giếng trời.

232323

434343

– Tầng 3: phần sân trời phía trước nhà được thiết kế tạo khối nhằm mang lại chiều cao và độ với không gian cho ngôi nhà, và cũng nhằm đảm bảo tỷ lệ giữa chiều cao, chiều rộng và dài của ngôi nhà được hợp lý.

READ MORE

Thiết kế nhà đẹp cho mảnh đất hình thang

Tôi muốn nhờ công ty tư vấn thiết kế hộ tôi căn nhà như sau.

– Kích thước mảnh đất định xây dựng: 530m2( đất hình thang, mặt đường dài 19,5m, chiều sâu:1 cạnh 17m,, một cạnh 28m (hướng đông bắc)

– Diện tích phần đát định xây công trình:120m2

– Hướng đất ra mặt đường: Tây

– Loại đường giao thông mà mảnh đất tiếp giáp: đường

phụ, rộng 10m

– Vị trí mảnh đất: nội thành,trong xóm

– Hiện trạng các công trình xung quanh: cao tương đối

– Số tầng: 3 tầng, số phòng ngủ :5, số kinh phí định

đầu tư: 500-600 triệu

– Nhà cho 2 thế hệ. Độ tuổi: chủ nhà:sinh năm 1959, nam, tuổi Kỷ Hợi, nghề : công an. Nữ: sinh 1961, tuổi Tân Sửu, nghề ; kinh doanh

– Ý thích về ngôi nhà: nhà co dáng vẻ dẹp nhã nhặn , sang trọng nhưng ko quá cầu kì, nhà có khuôn viên, vườn hoa cây cảnh, có gara để xe ôtô

– Tầng 1: cửa chính: hướng Tây, cửa phụ hương đông

bắc( để hợp với tuổi cuả cả chồng và vợ), tầng 1

có phòng khách , phòng ăn, phòng ngủ người giúp việc,

phòng vệ sinh(ở góc khuất nhất, xa phòng ăn)

– Tầng 2:phòng khach, phòng ngủ bố,mẹ, phòng ngủ con trai,

con gái (3 phòng ngủ), 1 phòng học

– Tầng 3: phòng thờ, 1 phòng ngủ cho khách, bể nước, sân

phơi.

– Xây nhà ở phần hẹp của khu đất

Xin công ty có thể gửi cho vài mẫu để chọn

Xin chân thành cảm ơn công ty đã giúp đỡ!!!

Dương Thanh Linh

Wedo phúc đáp

Chào bạn Dương Thanh Linh:

Với các yêu cầu của bạn, Wedo phác họa phương án như sau:

phuongan0321 1

– Tầng 1, phòng khách là trung tâm của mặt trước nhà với hai mặt thoáng, phần bếp phía sau cũng được lấy ánh sáng trực tiếp nhờ hệ mái kính.

phuongan0321 2

– Tầng 2 là nơi bố trí không gian sinh hoạt chung, phòng ngủ chính cũng như không gian giành cho trẻ học tập. Đây cũng đồng thời là thư viện của gia đình, nơi các con của bạn có thể nghỉ ngơi, đọc sách, thư giãn cũng như học hành nhờ sự yên tĩnh của khoảng không gian lùi phía sau ngôi nhà và sự thông thoáng của khu vườn bao quanh. Phía bên cạnh phòng ngủ chính bố trí phòng làm việc, thích hợp với nghề nghiệp của gia chủ, cần không gian yên tĩnh để nghiên cứu.

– Trên tầng 3, chúng tôi bố trí phòng ngủ cho hai con của bạn và phòng ngủ khách, các phòng ngủ xoay quanh trục giao thông chinh là cầu thang và hành lang nhưng đều được bố trí cửa sổ hướng ra phía vườn cây.

– Xung quanh nhà chúng tôi bố trí vườn cây, nếu có điều kiện bạn nên tạo ao nhân tạo, đây là yếu tố thủy trong nhà của bạn.

– Đây chỉ là phương án giả định trên mảnh đất theo như mô tả của bạn, có thể hình dáng của mảnh đất không được chính xác, bạn nên gửi cho chúng tôi bản vẽ mặt bằng hiện trạng của mảnh đất, chúng tôi sẽ dễ dàng hơn trong việc tư vấn phương án tối ưu cho bạn.

Nếu bạn muốn phát triển phương án này hoặc sửa đổi cho theo nhu cầu của bạn, hãy gửi ý kiến của bạn cho chúng tôi. Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc – xây dựng Wedo Sự hài lòng của bạn và gia đình đối với các phương án thiết kế là tiêu chí của Wedo đ ặt ra khi thiết kế.

 

READ MORE

Tư vấn thiết kế công trình nhà bạn Bùi Huy Sơn

Xin Wedo tư vấn giúp cho tôi: kích thước mảnh đất 5mx27m (mặt tiền 5,9m, giáp đường bêtông rộng 6m, hướng Tây Bắc; hậu rộng 5m). Hai bên đều có nhà hàng xóm đã xây dựng cao 7-10m.

Gia đình: ông bà (>75 tuổi), hai vợ chồng (>35 tuổi), 2 con (trai-14 tuổi, gái 4 tuổi)

Diện tích xây dựng 5mx21m (để sân trước và sau); muốn có phòng ngủ ông bà ở tầng 1 Kiến trúc đơn giản, không dùng đường cong, cột hiên…)

Kinh phí dự trù: 350 triệu.

Bùi Huy Sơn

WEDO ,.trả lời

Xin chào anh Tiến, rất cám ơn anh đã quan tâm đến trang Web của chúng tôi. Với những thông tin mà anh đưa ra, chúng tôi xin phác thảo phương án của chúng tôi cho mảnh đất của anh như sau:

Ngôi nhà được xây dựng trên diện tích 5mx19m (khoảng 95m2) (sân trước diện tích khoảng 28m2; sân sau có diện tích 15m2).

Diện tích xây dựng: 95m2

Diện tích sàn: khoảng 250m2

Tham khảo giá thành khi xây dựng nhà :https://wedo.com.vn/Chuan-Bi-bai655.html

4619 1

Tầng 1: Gồm phòng khách, bếp, phòng ăn, và 1 phòng ngủ dành cho ông bà. Phòng ngủ ông bà nhìn ra sân sau, nơi trồng cây cảnh , có hiên ngồi hóng mát (hướng Đông). Bếp và phòng ăn có cốt cao hơn phòng khách, thông thoáng. Cầu thang nằm ở chính giữa, tạo khoảng không gian trống thông thoáng về chiều cao cho ngôi nhà.

4619 2

Tầng 2: Gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng sinh hoạt chung. Phòng ngủ dành cho bố mẹ có vệ sinh riêng. Phòng ngủ con có ban công, dùng chung vệ sinh với phòng sinh hoạt chung. Đây cũng là không gian cho cả gia đình có thể quây quần xem phim, nghe nhạc và vui đùa.

4619 3

Tầng 3: Gồm phòng giặt và phòng thờ. Sân trước dành để trồng cây cảnh, là sân vui chơi. Sân sau dànhthuận tiện cho việc phơi phóng giặt giũ.

Trên đây mới chỉ là phương án sơ bộ của chúng tôi cho ngôi nhà của anh. Để có thêm chi tiết mời anh hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

READ MORE

Phương án thiết kế cho lô đất có kích thước 3m x 13m

Chúng tôi xin đưa ra phương án sơ bộ cho những ngôi nhà có mặt tiền từ 3m đến 4m và có chiều dài khoảng 13m. Đây là loại nhà có diện tích khá hẹp, do vậy chúng tôi chú ý đến việc tiết kiệm diện tích đối với các không gian phụ để các không gian lớn có diện tích lớn hơn. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn cố gắng đem lại sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Ngôi nhà có 3 tầng và 1 tum. Công năng của từng tầng được chúng tôi bố trí như sau:

Tầng 1 là ga ra và phòng ăn được ngăn cách nhau bởi cầu thang. Vệ sinh được tận dụng dưới gầm cầu thang để tiết kiệm diện tích. Tận dụng 1 phần diện tích nhỏ ở ga ra chúng tôi làm thành 1 khu tiểu cảnh nhỏ để đem thiên nhiên lại cho ngôi nhà. Việc phân định không gian ở tầng 1 được chúng tôi sử dụng cách chênh cốt để tạo sự liên thông không gian giúp nhà không có cảm giác chật.

T11
Tầng 2 là phòng khách ở phía trước và 1 phòng ngủ nhỏ ở phía sau. Các phòng này đều thông thoáng do lấy ánh sáng ở phía trước và phía sau. Khu vệ sinh nằm cạnh thang. Phần giếng trời nằm ở giữa cầu thang để lấy ánh sáng cho khu thang.

T12

Tầng 3 là 2 phòng ngủ. Cũng như tầng 2 các phòng này cũng có được sự thông thoáng và ánh sáng.

T13

Tầng tum có phòng thờ phía đằng sau và sân thượng phía đằng trước- đây là nơi nghỉ ngơi của cả nhà.

T14

Trên đây mới chỉ là phương án sơ bộ của chúng tôi cho những ngôi nhà có diện tích đất giống và gần giống như trên. Các bạn có diện tích đất như trên có thể tham khảo phương án này. Để có thiết kế chi tiết hơn mời các bạn hãy liên hệ với chúng tôi.

Các bạn sau đây có thể tham khảo phương án của chúng tôi:

– Bạn Thu Nga ở TPHCM

– Bạn Lê Bá Nhẫn ở TPHCM

– Bạn Lê Thị Bích Liên ở TPHCM

– Bạn Cao M ạnh Sơn ở Hưng Yên

– Bạn Hà Vi Ngọc ở Hà Nội

– Bạn Teresa ở Hà Nội

– Bạn Mạnh Quang ở Hà Nội

Chúc các bạn thành công và có được một ngôi nhà vừa ý

READ MORE

Công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hai bên trục đường quốc lộ 1A đoạn từ nút giao thông Văn Điển xuống hết địa phận huyện Thanh Trì

Ngày 17/11, Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp với UBND huyện Thanh Trì tổ chức công bố và bàn giao đồ án quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Quốc lộ 1A tỷ lệ 1/2000.

Tham dự Hội nghị công bố Quy hoạch chi tiết hai bên trục quốc lộ 1A đoạn từ nút giao thông Văn điển xuống phía Nam đến hết địa phận huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/2000 có các Đ/C Đào Xuân Mùi — Bí thư huyện uỷ; Đ/C Trần Văn Bằng — Phó CT Hội đồng nhân dân huyện; Đ/C Trần Văn Huy – Chủ tịch UBND Huyện và các Đ/C đại diện Đảng uỷ – HĐND — UBND Thị trấn Văn điển và các xã Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Ngũ Hiệp, Ngọc Hồi, Liên Ninh.

Đại diện Sở QHKT đã bàn giao toàn bộ Hồ sơ QHCT tỷ lệ 1/2000 kèm theo Quyết định phê duyệt và Điều lệ quản lý quy hoạch cho UBND huyện để tổ chức quản lý, kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.

Quy hoạch hai bên trục đường Quốc lộ 1A được nghiên cứu đồng bộ cả hai bên đường phục vụ chủ trương mở đường liền với chỉnh trang kiến trúc hai bên, tạo bộ mặt đô thị ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của huyện. Theo quy hoạch này, phạm vi nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 4.282.600M2, dài khoảng 6Km từ nút giao thông Văn điển xuống phía Nam đến hết địa phận huyện Thanh Trì, với số dân dự kiến là 31.376 người. Quy hoạch là một bước cụ thể hoá một phần của điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội và QHCT huyện Thanh Trì đã được duyệt, xây dựng mở rộng đường 1A thành đường chính Thành phố, được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

READ MORE

Lá phổi của ngôi nhà

Giếng trời, sân vườn được xem là “lá phổi”, là “huyệt đạo” trong cơ thể kiến trúc ngôi nhà. Tuy nhiên, sau khi xây dựng và sử dụng được một thời gian, có trường hợp chủ nhà phải thuê thợ đến “thủ tiêu” sân vườn đi vì không chịu nổi nước mưa vào nhà cùng với những vị khách côn trùng không mời mà đến.

Ai quan tâm đến góc xanh?

Trong xu hướng đô thị ngày càng sống theo chiều đứng, cây xanh càng thể hiện rõ vai trò của mình. Song không phải chủ nhà nào cũng ý thức được vấn đề và dám hy sinh một phần cho mục tiêu có vẻ như xa xỉ này. Lý do hết sức đơn giản là tại các đô thị, từng mét vuông đất được tận dụng là hái ra tiền.

Giếng trời, sân vườn được xem là “lá phổi”, là “huyệt đạo” trong cơ thể kiến trúc ngôi nhà. Tuy nhiên, gió rất khôn, không có lối ra thì sẽ không vào, nên không phải ngôi nhà nào tổ chức giếng trời, sân vườn cũng đạt hiệu quả như mong đợi. Còn có lý do khác khiến chủ nhà e ngại khi tổ chức sân vườn, là với đặc thù nắng lắm mưa nhiều như khí hậu Việt Nam, việc mang ánh sáng vào nhà và tiêu thoát nước mưa là vấn đề không hề đơn giản. Không đủ ánh sáng tự nhiên, không đủ nước cho cây sống thì hiệu quả của sân vườn sẽ bằng không. Do vậy, việc tổ chức giếng trời và sân vườn hoàn toàn không phải là chuyện …ngẫu hứng! Tuỳ diện tích ngôi nhà mà giếng trời, sân vườn có một không gian nhất định. Và cũng tuỳ mức độ yêu thiên nhiên hay sự hào phóng của chủ nhà mà diện tích ấy có thể lớn hay nhỏ. Có nhiều ngôi nhà được thiết kế có vẻ như khá hợp lý với việc tổ chức giếng trời và sân vườn, nhưng sau khi xây dựng và sử dụng một thời gian, chủ nhà phải thuê thợ đến thủ tiêu sân vườn đi vì không chịu nổi những bất lợi mà nó mang lại: nước mưa và côn trùng. Lại có những ngôi nhà, người thiết kế không thuyết phục được chủ nhà bớt một phần diện tích làm giếng trời, sân vườn rồi sau đó lại phải thuê thợ đến cắt một ít diện tích sàn hay đục tường, trổ thêm vài cửa sổ. Tất nhiên, những giải pháp đó vô cùng khiên cưỡng…

Gợi ý làm giếng trời

Có thể tạm chia là 2 loại giếng trời:

– Giếng trời chỉ có tác dụng điều hoà khí hậu:thông gió là chính, lấy sáng là phụ, hay áp dụng cho nhà phố có nhiều tầng. Ở những ngôi nhà này, việc lấy sáng, thông gió trực tiếp là hết sức khó khăn. Loại giếng trời, sân vườn này hay được bố trí kết hợp ở những vị trí thuộc loại góc khó, góc khuất, góc chết. Do diện tích giếng trời của những nhà loại này thường không lớn nên việc kết hợp trang trí sân vườn phải hết sức cân nhắc. Không nên ốp quá nhiều loại vật liệu cũng như không nên sử dụng màu sẫm tối trong diện tích nhỏ này, vì như thế sẽ làm giảm hiệu quả chiếu sáng. Có thể kết hợp trang trí bằng cây xanh nhưng không nên trồng cây có rễ cọc lớn hay những loại dây leo có khả năng phát triển nhanh, rậm. Tốt nhất là dùng chậu trồng những loại cây có thể sống lâu ngày trong điều kiện ít được chăm sóc trực tiếp bằng ánh sáng và nước mưa.

– Giếng trời kết hợp sân vườn: Ngoài chức năng điều hoà cải tạo vi khí hậu còn mang lại hiệu quả thẩm mỹ cho ngôi nhà. Trường hợp này thường được áp dụng cho nhà phố có diện tích lớn hoặc biệt thự. Loại này giếng trời có diện tích đủ lớn và thường được bố trí tại các vị trí mặt tiền của ngôi nhà như phòng khách, phòng sinh hoạt chung, nơi hội tụ của các phòng, không gian kết hợp cầu thang…Tóm lại, đó là những vị trí sao cho mọi người có thể quan sát và thụ hưởng được. Có thể sử dụng vật liệu một cách ngẫu hứng, miễn sao việc bố trí mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao. Hoàn toàn có thể trồng cây xanh trực tiếp trong khu vực này nếu diện tích bề mặt đủ lớn (không láng xi măng hay lát gạch), đảm bảo thoát nước một cách tự nhiên, và cần có giải pháp ngăn không cho nước mưa chảy vào những khu vực cấm khi chưa được phép. Việc trồng cây xanh trong khu vực này cũng khá đơn giản, có thể sử dụng cả những loại cây có hoa hoặc có mùi thơm nhẹ nhàng nhằm mang lại sự hứng khởi cho không gian sống hoặc làm việc trong nhà.

READ MORE