| Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD do Viện Quy hoạch đô thị – nông thôn biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ trình duyệt, Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3 tháng 4 năm 2008. Quy chuẩn này được soát xét và thay thế phần II, tập I, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam được ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VietnamBuilding Code. Regional and Urban Planning and Rural Residental Planning |
|
Tải toàn bộ Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng (.pdf 715kb) MỤC LỤC CHƯƠNGI. CÁC QUY ĐỊNH CHUNG 1.1Phạm vi áp dụng 1.2Giải thích từ ngữ 1.3Khu vực bảo vệ công trình và khoảng cách ly vệ sinh, an toàn 1.4Yêu cầu đối với công tác quy hoạch xây dựng CHƯƠNG II. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN 2.1Quy hoạch không gian vùng 2.2Tổ chức không gian trong quy hoạch chung xây dựng đô thị 2.3Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 2.4Quy hoạch các đơn vị ở 2.5Quy hoạch hệ thống các công trình dịch vụ đô thị 2.6Quy hoạch cây xanh đô thị 2.7Quy hoạch khu công nghiệp và kho tàng 2.8Thiết kế đô thị 2.9Quy hoạch không gian ngầm 2.10Quy hoạch cải tạo các khu vực cũ trong đô thị 2.11Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn CHƯƠNG III. QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT 3.1Các quy định chung đối với quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 3.2Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật vùng 3.3Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đô thị 3.4Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật điểm dân cư nông thôn CHƯƠNG IV. QUY HOẠCH GIAO THÔNG 4.1Các quy định chung về quy hoạch giao thông 4.2Quy hoạch giao thông vùng 4.3Quy hoạch giao thông đô thị 4.4Quy hoạch giao thông điểm dân cư nông thôn CHƯƠNG V. QUY HOẠCH CẤP NƯỚC 5.1Khu vực bảo vệ công trình cấp nước 5.2Quy hoạch cấp nước vùng 5.3Quy hoạch cấp nước đô thị 5.4Quy hoạch cấp nước điểm dân cư nông thôn CHƯƠNG VI. QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI, QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN VÀ NGHĨA TRANG 6.1Các quy định chung 6.2Quy hoạch thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang vùng 6.3Quy hoạch thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang đô thị 6.4Quy hoạch thoát nước, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang điểm dân cư nông thôn CHƯƠNG VII. QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN 7.1Các yêu cầu đối với qui hoạch cấp điện 7.2Quy hoạch cấp điện vùng 7.3Quy hoạch cấp điện đô thị 7.4Quy hoạch cấp điện điểm dân cư nông thôn PHỤ LỤC |
Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng
Tư vấn thiết kế mặt tiền nhà phố 3m – 5m
Nhà phố, nhà mặt phố, nhà ống… là kết quả của quá trình đô thị hoá trong lịch sử. Mặt tiền nhà phố làm nên diện mạo của những con phố, đô thị Việt Nam. Một vấn đề trăn trở và làm hao tổn rất nhiều giấy mực là làm sao các mặt tiền này không phá vỡ cảnh quan đô thị.
Đứng dưới góc nhìn của một người dân, đang chuẩn bị xây dựng nhà, bạn sẽ hình dung ngôi nhà của mình sẽ như thế nào? Đứng dưới góc độ là kiến trúc sư, chúng tôi mong rằng có những mặt tiền nhà phố đẹp, làm phong phú cũng như làm đẹp cho chính ngôi nhà, khu phố của các bạn.
Trích trong thư viện sưu tập của WEDO, chúng tôi xin gửi tới các bạn một số mẫu mặt đứng nhà phố có kích thước từ 3m đến 5m, một mặt tiền và mong muốn rằng sẽ giúp các bạn có được hình dung về ngôi nhà tương lai của mình.
Mặt tiền nhà 3,5 tầng
Mặt tiền nhà 3 tầng – mái ngói
Mặt tiền nhà theo phong cách hiện đại
Mặt tiền nhà 3 tầng
Mặt tiền nhà 4,5 tầng
Mặt tiền nhà 3 ,5 tầng.
Tư vấn thiết kế nhà phố diện tích 5mx15m
Xin chào Wedo, tôi có mảnh đất kích thước: 5m x 15m. Tôi cần kiểu kiến trúc hiện đại, bố trí được các không gian thoáng, có gara để xe, 01 bếp+phòng ăn, 01phòng khách, 02 phòng ngủ nhỏ, 01 phòng ngủ lớn, 01 phòng thờ. 01 khu giặt và phơi, 01 khu tập thể dục. Khu vệ sinh cho phòng ngủ lớn phải rộng, nội thất sang trọng. Xin Wedo tư vấn giúp!
Wedo trả lời,
Phương án Wedo đưa ra giúp anh như sau:
Tầng 1, theo yêu cầu của anh, có một gara để xe. Phòng bếp được nâng cao cốt sàn. Tiểu cảnh nhỏ dưới chân cầu thang và dải cây xanh trải dọc từ khoang cầu thang tới hết phòng bếp. Những khoảng xanh này lấy ánh sáng từ giếng trời và khoang cầu thang phía trên, tạo sự gần gũi với thiên nhiên cho ngôi nhà.
Tầng 2: Phòng khách có kích thước vừa phải tạo cảm giác ấm cúng được đưa ra phía ngoài. Tầng 2 đua ra ngoài 50cm, mở rộng khoảng sân trên mái tầng 1, đây là nơi tiếp khách ngoài trời, uống trà, đọc sách… chủ nhà có thể trồng cây cảnh hoặc tạo một khoảng vườn xinh xắn, từ phòng khách nhìn ra ta sẽ có cảm giác như đang ở sát mặt đất chứ không phải tầng 2. Khoảng giếng tròi lấy ánh sáng, thông gió tự nhiên cho phòng ngủ và hành lang trong nhà.
Tầng 3: Tầng 3 có hai phòng ngủ đều có vệ sinh riêng. Các phòng thông thoáng, thông gió và chiếu sáng tốt. Ở khoang giếng trời, ta có thể treo các giỏ cây từ tầng 1 lên tới tầng 4.
Tầng 4: Tầng 4 có một sân phơi ở phía trong, một phòng thờ và phòng tập thể dục rộng rãi, thoáng mát với ban công phía ngoài.
Nói chung trong cả công trình, các phòng đều có được ánh sáng và độ thông gió tự nhiên tương đối tốt. Từ bất kỳ không gian nào: hành lang cầu thang, phòng ngủ trong, ngoài… ta cũng có thể nhìn thấy những mảng xanh của cây cối ( cây xanh ở giếng trời, ở ban công). Ngôi nhà vì thế mà yên tĩnh, bớt khô khan hơn!
Mang thiên nhiên vào trong bếp nhà bạn
Ở thành thị, đất đai ngày càng chật hẹp đi con người ta muốn có chút không gian xanh trong nhà cũng đều phải tận dụng và biến tấu cho thoả cơn khát thiên nhiên, cây cỏ.
Để thoả mãn chút nhu cầu này, Gia chủ đã tận dụng toàn bộ căn bếp thành một khu vực xanh tươi, mát mắt bởi màu xanh của tủ bếp và các vật dụng trang trí cho thêm phần sinh động.
Chất liệu tủ bếp gỗ công nghiệp sơn bóng 7 lớp theo công nghệ sơn ô tô được KitchenID sử dụng làm cánh tủ bếp phát huy được tối đa các ưu điểm của gỗ sơn: không bay màu theo thời gian, dễ lau chùi, đem lại cảm giác sáng hơn và rộng rãi hơn cho căn bếp. Gia chủ đã chọn cách phối giữa màu trắng và màu xanh lá cây tạo sự tương phản nhẹ nhàng vừa mang đem lại sự thư giãn trong quá trình nấu nướng bởi theo nghiên cứu thì màu xanh là màu hoà bình và yên tĩnh.
Hơn nữa bếp là khu vực Hoả nhiều nên gia chủ thích chọn những tone màu nhẹ nhàng làm trung tâm cho ngôi nhà. Dù chất liệu và màu sắc tủ bếp sáng cho cảm giác không gian rộng hơn nhưng với chiếc cửa sổ rộng và nan ngang như chào đón những tia nắng ùa vào trong căn bếp mỗi buổi sáng nấu bữa sáng cho cả gia đình.
Hệ thống giá kệ rỗng phối toàn bộ là màu xanh vừa để trang trí các vật dụng nho nhỏ như: gấu sứ, giỏ rượu…vừa là khu vực để lò vi sóng ngang tầm mắt tiện cho việc vừa nấu nướng vừa quan sát các món đang nấu trong lò mà không cần cúi hay nghiêng người. Gía rượu thiết kế nhỏ gọn phía trên tủ lạnh dành cho rượu ít dùng nên vị trí đó mang tính chất trang trí nhiều hơn là tiện dụng. Còn đồ uống thường dùng là chiếc tủ rượu xinh xắn ở bàn bar nhằm làm giảm độ hẫng khi kết thúc bar và cũng tiện khi lấy rượu ở đây.
Căn bếp này nằm trong không gian mở, với dạng nhà hình ống, thoáng 3 mặt, gia chủ đã quyết định bếp là trung tâm của tầng 2, với các vị trí xếp đặt là phòng khách và phòng ăn ở 2 đầu nhà và bếp nằm ở giữa và chủ ý là khách đến chơi nhà thì đi ngang qua khu vực bếp.
Bar của bếp chạy dài gần như song song với toàn bộ tủ bếp ở khu vực bồn rửa với mặt kính ốp ngoài và đèn rọi trang trí, mặt trên bar là kính với chân inox, sử dụng 2 chất liệu đối lập: mỏng manh và vững chắc.
Bếp – khác hẳn với những khu vực khác trong nhà như phòng khách, phòng ngủ…bởi tự thân các vật dụng dùng trong bếp có thể trang trí và làm đẹp thêm căn bếp mà không cần thêm quá nhiều vật trang trí khác như những chiếc bình thuỷ tinh, xoong, ấm đun nước, các lọ để gia vị…
Để các vật dụng khác trong bếp cùng hoà hợp màu sắc với tủ bếp, gia chủ đã rất kỹ lưỡng chọn màu sắc và chất liệu của các vật dụng ở khu vực này như: ghế ngồi (2 chiếc trắng và 1 chiếc xanh lá non) cùng tone, hay bình đựng nước trang trí (1 xanh va 1 trắng), gạch mosaic kính ốp trên tường cũng chỉ sử dụng 2 tone màu này. Những chùm hoa trong đĩa, những loại quả trong ly thuỷ tinh lớn, các loại rau củ trong thố thuỷ tinh…tất cả đều mang lại ấn tượng về thiên nhiên mà không cần một cây cỏ tự nhiên nào trong căn bếp này.
Sàn gỗ cho ngôi nhà hiện đại
Ngoài nhu cầu ăn ngon, mặc đẹp, đi xe đẹp, những người thành đạt còn có nhu cầu ở nhà đẹp. Nhà đẹp không có nghĩa là chỉ đẹp về hình thức mà còn phải tiện nghi trong sử dụng. Một xu hướng làm cho căn nhà trở nên đẹp và sang trọng hơn là dùng sàn lát bằng gỗ thay cho sàn lát bằng các loại gạch như trước đây.
Sử dụng gỗ lát sàn đang dần là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình bởi những tính năng mà gỗ ván lát sàn mang lại như có khả năng điều hòa không khí, mát về muà hè, ấm về mùa đông,… Hơn nữa, sàn nhà bằng gỗ sẽ tăng thêm vẻ sang trọng và khẳng định giá trị cho ngôi nhà đẹp của mỗi gia đình.
Ưu điểm của sàn gỗ
Ưu điểm nổi trội của sàn gỗ là làm cho căn nhà trở nên sang trọng, đẹp hơn bởi các loại gỗ có màu sắc và các loại vân phong phú, đa dạng. Bề mặt gỗ trơn, bóng và mịn giúp căn nhà mang phong cách sang trọng, hiện đại, sạch sẽ và mát mẻ, rất thích hợp nằm ngủ trên sàn, không cần dùng giường. Sàn gỗ không những có độ bền, vững chắc như sàn gạch, sàn đá mà nhiều loại gỗ ván lát sàn còn có các tính năng đặc biệt như có khả năng điều hòa không khí, mát về mùa hè, ấm về mùa đông, bề mặt không bị đọng nước khi thời tiết nồm, chống trầy xước, thấm nước,… Nhiều loại ván sàn công nghiệp được cải tiến và chịu được độ ẩm lên đến 80%, có thể lau chùi bằng giẻ ẩm thường xuyên.
Phân loại sàn gỗ
Sàn gỗ được chia thành hai loại. Đó là sàn gỗ tự nhiên và sàn gỗ công nghiệp. Sàn gỗ công nghiệp chủ yếu là nhập khẩu từ nước ngoài.
* Sàn gỗ tự nhiên: Sàn gỗ tự nhiên có giá thành cao. Ưu điểm của loại sàn gỗ này là có vân bóng đẹp, đi có độ ấm, cảm giác thật chân, có độ bền cao và mùi hương dễ chịu. Tuy nhiên, so với sàn gỗ công nghiệp thì sàn gỗ tự nhiên có khả năng chống xước thấp hơn, dễ bị ảnh hưởng của sự thay đổi nhiệt độ, độ ẩm không khí. Các loại ván sàn gỗ tự nhiên vẫn được cho là có tuổi đời cao hơn, vân gỗ đa dạng và có màu sắc phù hợp với căn nhà sang trọng theo lối cổ điển. Một số loại gỗ tự nhiên được ưa dùng là các loại gỗ lim, căm xe, giáng hương, pơmu… .
Sàn gỗ công nghiệp: Gỗ công nghiệp được sản xuất từ gỗ tự nhiên kết hợp công nghệ cao để tạo ra vật liệu gỗ HDF dùng làm sàn thay thế sàn gỗ tự nhiên. Sàn gỗ công nghiệp được xử lý tốt về chống mối mọt, cong vênh, đảm bảo độ bóng và sự đồng đều về sản phẩm nên thuận lợi khi thi công với số lượng lớn. Gỗ công nghiệp còn có độ bóng cao, nhiều màu sắc và vân đẹp để chọn lựa. Sản phẩm gỗ công nghiệp trên thị trường chủ yếu được nhập khẩu với nhiều nhà sản xuất khác nhau như Unifloors, Florton, Eurolines, Eurohome, Alpha, Knortex,Gercus, Quick House.Các thông số chính của sàn gỗ công nghiệp
Khi sử dụng loại vật liệu gỗ công nghiệp để lát sàn nhà, người tiêu dùng nên quan tâm tới một số thông số chính của loại sàn gỗ này như: cường độ chịu mài mòn, độ dày sản phẩm, khả năng chịu va đập và các khóa nối.
* Cường độ chịu mài mòn (abrasion resistance): là thông số quan trọng quyết định sản phẩm đó được lát ở đâu, kí hiệu là AC. Thông số AC càng cao thì khả năng chịu mài mòn càng tốt, có từ AC1 đến AC5. AC3 phù hợp cho các loại gia đình có mật độ đi lại vừa phải, với nhà riêng có thể dùng loại AC4.
* Độ dày sản phẩm (thickness) : là chỉ số liên quan đến tính ổn định của sàn khi được lát liên tục trên một diện tích lớn. Sản phẩm thường có độ dày từ 0,6cm đến 1,2cm. Sản phẩm càng dày thì tính ổn định càng cao. Độ dày 0,8 và 0,83cm hợp với mọi mục đích sử dụng trong gia đình.
* Khả năng chịu va đập (shock resistance):là thông số đảm bảo sàn không bị biến dạng khi có vật nặng rơi xuống sàn. Khả năng chịu va đập kí hiệu là IC, từ IC1 đến IC2, thường có tiêu chuẩn là IC2.
* Độ vững chắc của khóa nối: Trên thị trường phổ biến các loại khóa nối đơn hoặc 2 click, ngoài ra còn có công nghệ khóa nối V hay khóa nối 3 chiều được sử dụng cho thế hệ sàn gỗ mới trên thị trường châu Âu và Mỹ.
Một số nhãn hiệu sàn gỗ trên thị trường
Thị trường gỗ ván sàn ngày càng phát triển, hiện nay có tới hơn 30 hãng nổi tiếng giới thiệu và cung cấp sản phẩm tới khách hàng. Sàn gỗ công nghiệp chủ yếu được nhập khẩu từ châu Âu và châu Á với khoảng trên 15 nhãn hiệu khác nhau.
Trước đây, gỗ Lim và Thông Lào là hai loại gỗ tự nhiên được ưa chuộng sử dụng trong các biệt thự, nhưng bây giờ gỗ Lim bị chê là “tối màu” và khan hiếm, còn Thông Lào bị chê là gỗ mềm.. Giáng hương và Pơmu là hai loại gỗ tự nhiên được sử dụng phổ biến hiện nay bởi chúng có mùi thơm đặc biệt, lát sàn hàng năm vẫn thơm và có vân gỗ đẹp, bền màu. Đứng đầu về giá cả là gỗ Gõ đỏ với giá hoàn thiện lên tới 1 triệu đồng/m2 nhưng lại rất hiếm hàng và muốn mua số lượng lớn phải đặt trước.
Với sàn gỗ công nghiệp vẫn là những nhà sản xuất đã có tên tuổi trên thị trường như : Unifloors,Inovar,newsky,queenfloors…
Hãy liên hệ ngay với Wedo để được giá ưu đãi tốt nhất
Bảng giá chi phí thiết kế
Bảng giá chi phí tư vấn thiết kế công trình
(Áp dụng tại thời điểm hiện tại của Wedo)
A. Thiết kế công trình xây dựng mới:
| STT | Loại công trình | Chiều rộng mặt tiền chính (A) | Suất đầu tư/ m2 sàn xây dựng(đồng) | Giá thiết kế (đ/m2) | |||
| Gói A | Gói B | Gói C | Gói D | ||||
| 1 | Nhà phố 1 mặt tiền | A < 4,5m | 4.500.000 | 64.000 | 128.000 | 166.000 | 236.000 |
| 2 | Nhà phố 2 mặt tiền | A < 4,5m | 4.700.000 | 70.000 | 138.000 | 179.000 | 255.000 |
| 3 | Nhà phố 3 mặt tiền | A < 4,5m | 5.000.000 | 74.000 | 148.000 | 190.000 | 275.000 |
| 4 | Nhà phố | 4,6m < A < 6m | 4.800.000 | 77.000 | 158.000 | 205.000 | 290.000 |
| 5 | Nhà biệt thự mini | 6m < A < 8m | 5.500.000 | 87.000 | 168.000 | 218.000 | 310.000 |
| 6 | Nhà biệt thự | A > 8m | 6.500.000 | 110.000 | 188.000 | 245.000 | 350.000 |
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng với công trình nhà ở gia đình. Loại công trình khác tính % suất đầu tư.
- Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 100 – 174 m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 175 – 200 m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
- Nếu tổng diện tích sàn từ nhỏ hơn 100 m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.
- Cách tính diện tích:
- Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
- Diện tích không có mái che: tính 50% diện tích.
- Phần thang: tính 150% diện tích
- Phần diện tích lợp ngói: tính 150% diện tích.
- Đối với gói thiết kế gói C, nếu quý khách yêu cầu thiết kế chi tiết các mảng trang trí (design theo chiều đứng), phí thiết kế nhân hệ số k = 1,3.
Các gói thiết kế:
| No | Danh mục hồ sơ | Mô tả nội dung hồ sơ | Hồ sơ trong Gói thiết kế | |||
| A | B | C | D | |||
| 1 | Hồ sơ xin phép xây dựng | Đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định (không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng) | x | x | x | |
| 2 | Hồ sơ phối cảnh | Phối cảnh ba chiều mặt tiền | x | x | x | |
| 3 | Hồ sơ kiến trúc | + Mặt bằng kỹ thuật các tầng. + Các mặt đứng triển khai. + Các mặt cắt kỹ thuật thi công. | x | x | x | x |
| 4 | Hồ sơ kiến trúc mở rộng | + Mặt bằng trần giả. + Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất. | x | x | ||
| 5 | Hồ sơ nội thất | + Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà. | x | |||
| 6 | Hồ sơ nội thất triển khai | + Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất. + Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh… | x | |||
| 7 | Hồ sơ chi tiết cấu tạo | Thang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình. | x | x | x | x |
| 8 | Hồ sơ kết cấu | +Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt + Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng + Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm. + Các bản thống kê thép | x | x | x | |
| 9 | Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E | + Bố trí điện công trình. + Cấp thoát nước công trình. + Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét | x | x | x | |
| 10 | Phần thiết kế cảnh quan sân vườn | + Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. + Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ. + Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác | x | x | ||
| 11 | Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng | + Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình. | x | x | x | |
| 12 | Giám sát tác giả | + Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế. + Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất. | x | x | x | |
CÁC BẠN THAM KHẢO THÊM QUY TRÌNH THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CỦA CHÚNG TÔI.
B. Thiết kế nội thất công trình:
Thành phần hồ sơ:
|
|
|
|
|
|
1. Thiết kế nội thất các công trình nhà ở gia đình:
-
Với công trình thiết kế nhà xây dựng từ đầu, hồ sơ thiết kế nội thất là một hạng mục trong tư vấn thiết kế xây dựng. Chi phí thiết kế nội thất tính theo Gói hồ sơ thiết kế.
-
Với công trình đã có và thiết kế nội thất cho không gian công trình này, tư vấn thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình, chi phí được tính theo mức giá sau (với các công trình có làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại của công trình, chi phí cộng thêm 40%-75% phí thiết kế cải tạo):
| Diện tích thiết kế nội thất | S < = 100m2 | 100m2 < S <=150m2 | 150 < S < 300m2 | S >= 300m2 |
| Đơn giá thiết kế(chưa bao gồm VAT) | 318.000 đ/m2 | 232.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 | 180.000đ/m2 |
2. Thiết kế nội thất công trình công cộng, thương mại, văn phòng:
Thiết kế nội thất công trình trên một không gian mới, phần thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình:
| Diện tích thiết kế nội thất | S < = 100m2 | 100m2 < S<=150m2 | 150 < S < 300m2 | S >= 300m2 |
| Đơn giá thiết kế (chưa bao gồm VAT) | 300.000 đ/m2 | 230.000 đ/m2 | 205.000 đ/m2 | 175.000đ/m2 |
C. Thiết kế cải tạo
Đơn giá tư vấn thiết kế kiến trúc cải tạo, mức độ phức tạp về kết cấu công trình thấp (theo sự đánh giá của bộ phận thiết kế kết cấu dựa trên các kết quả khảo sát hiện trạng): Nhân hệ số k = 1,2 đến 1,5 với các đơn giá tương ứng trong phần A, B tùy mức độ.
Lưu ý: Các đơn giá cải tạo không bao gồm phí đo vẽ hiện trạng (10.000đ/m2). Hệ số trên áp dụng cho các hợp đồng cải tạo có giá trị trên 10.000.000đ. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói: 10.000.000đ.
D. Thiết kế sân, vườn, cổng tường rào:
Hồ sơ thiết kế sân vườn, cổng tường rào, vườn sỏi, bể cảnh… đơn lẻ: Phí tư vấn thiết kế = 120.000 đ/m2. Phần vườn có thêm design mảng đứng, tính thêm theo m2 mảng đứng.
|
Thành phần hồ sơ : | |
| Cổng, tường rào và hệ thống kỹ thuật hạ tầng | Bể nước trang trí |
| Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ | Bồn cỏ, cây trang trí |
| Mặt bằng tổng thể cảnh quan sân vườn | Lập khái toán |
| Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ | |
Lưu ý: Chi phí thiết kế trên áp dụng đối với những công trình cảnh quan sân vườn có giá trị hợp đồng tư vấn thiết kế có giá trị trên 8.000.000 đồng. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói 8.000.000 đ.
E. Các trường hợp phát sinh giá trị hợp đồng:
Trong các trường hợp thay đổi phương án thiết kế với lý do từ phía khách hàng, chi phí thiết kế được xem xét tính thêm.
| Giai đoạn |
Tiến độ công việc |
Chi phí tính thêm |
| 1 | Ngay sau thời điểm thông nhất phương án thiết kế cơ sở. | 20% x giá trị hợp đồng |
| 2 | Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. | 50% x giá trị hợp đồng. |
| 3 | Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 2/3 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. | 70% x giá trị hợp đồng. |
Trong trường hợp công việc buộc phải chấm dứt với lý do từ phía khách hàng, chi phí thiết kế được xem xét theo khối lượng đã thực hiện:
| Giai đoạn |
Tiến độ công việc |
Chi phí |
| 1 | Sau thời điểm ký kết hợp đồng | 50% x giá trị hợp đồng. |
| 2 | Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở. | 70% x giá trị hợp đồng. |
Mời các bạn xem Quy trình thực hiện hợp đồng thiết kế nhà của chúng tôi.
WEDO.,JSC xin chân thành cảm ơn sự cộng tác và tín nhiệm của Quý khách!
Bếp đẹp với gam màu lạnh
Căn bếp này được bo cạnh toàn bộ bằng chất liệu Melamine dày 10cm cho toàn bộ khu vực tủ lạnh, đảo và khu vực bếp. Những mảng lớn và dày của Malamine giả vân gỗ tạo ấn tượng mạnh mẽ và sảng khoái, nó vừa có tác dụng làm nổi bật khuôn thước của căn bếp vừa tạo vẻ cổ điển cố ý. Với 3 màu sắc chủ đạo, màu trắng của đá nhân tạo và tủ bếp, màu ghi của chất liệu Iridium của thiết bị bếp Fisher & Paykel và màu vân gỗ nâu của Melamine. Điểm nhấn có chủ ý của căn bếp này là sử dụng chân chặn màu ghi cùng tone màu với toàn bộ thiết bị để tạo nên sự đồng nhất cho căn bếp lạnh và ít màu sắc này.
Yếu tố cầu kỳ được thể hiện rõ với đá nhân tạo dày 10cm phủ toàn bộ mặt bàn bếp ăn khớp với các lớp bo cạnh Melamine ở dọc các hồi tủ. Bếp vốn mang yếu tố hoả chính vì vậy để giảm sức nóng của bếp, gia chủ đã cố ý lắp toàn bộ đèn ánh sáng trắng và tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên để căn bếp sáng hơn và lạnh lùng hơn.
Tay nắm nổi và vuông cùng style với toàn bộ thiết bị đi kèm như tủ lạnh, lò nướng, máy rửa bát…còn giúp người sử dụng cầm nắm và mở cánh cửa tủ cao một cách dễ dàng. Tủ âm cao kết hợp gía kính trang trí vừa tạo nét khoẻ trong bếp tạo ra tầm nhìn sâu cho khu vực tủ cao và đồ sộ này. Kích thước của đảo rộng 1,2m và được nâng trên hệ thống chân chặn thụt vào 0,15cm mỗi chiều làm nổi bật khối đảo ở giữa phòng bếp.
Bếp không chỉ giúp người nội trợ và thực khách cảm thấy thoả mãn về mặt thẩm mỹ mà giúp người sử dụng sẽ khoẻ hơn khi nấu nướng trong căn bếp này với những thiết bị tối ưu hoá công năng và vị trí các thiết bị giúp tối thiểu hoá di chuyển.
Máy hút mùi Fisher & Paykel với công suất hút 1030m3/h và độ ồn thấp nhất 47dB sẽ hút toàn bộ mùi xào rán bốc lên trong quá trình nấu nướng với độ ồn êm như ru vừa giúp cho khứu giác người nội trợ hít thở bình thường vừa khiến thính giác có thể nghe những điệu nhạc khi chế biến thức ăn.
Bếp gas Fisher & Paykel với cơ chế đốt gas hoàn toàn khi khởi động giúp ích rất nhiều cho sức khoẻ người nội trợ mỗi lần đánh lửa lên. Vì khi đánh lửa bếp gas, một lượng gas dư thừa không được đốt hết sẽ bay ra ngoài không khí trong phòng bếp và khí gas dư thừa đó rất hại cho sức khoẻ. Ngoài ra, lò nướng có chức năng tự khử mùi trước khi toả hơi nóng ra ngoài cũng giúp ích cho sức khoẻ của những thành viên trong gia đình bạn.
Tam giác nấu nướng: tủ lạnh – bồn rửa – bếp gas giúp bạn hạn chế việc di chuyển trong quá trình soạn thực phẩm và chế biến. Bạn lấy thực phẩm ra từ tủ lạnh rồi đặt ngay lên bàn đảo với bồn rửa ở giữa, sau khi sơ chế xong, bạn đặt lên phía kia của bàn đảo và ra khu vực bếp để nấu.
Toàn bộ các ngăn chứa đồ sử dụng hàng ngày được thiết kế là hệ thống ngăn kéo lớn nhỏ khác nhau để thuận tiện nhất cho việc lấy dụng cụ nấu, bát đĩa ra và cất vào chỗ cũ. Còn hệ thống để đồ dự trữ là những dãy tử cao liên hoàn và sử dụng cánh mở để bạn cất trữ được nhiều đồ hơn với độ chịu lực tốt hơn.
Tủ lạnh Fisher & Paykel với công nghệ Active smart lưu giũ thực phẩm tươi ngon suốt thời gian bảo quản và ngăn đá ( nơi cất trữ những thực phẩm nặng) được đặt phía dưới ngăn mát giúp người nội trợ lấy thực phẩm ra một cách dễ dàng mà không cần với tay.
Bạn sẽ cảm thấy thoải mái và dễ chịu khi đứng nấu trong những bếp thế này khiến cho việc vào bếp của bạn mỗi ngày là một niềm vui để bạn “khoẻ” hơn sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi.
Cách xác định các hướng trong phong thủy
Từ xưa, người ta đã rất quan tâm đến sức mạnh của phương hướng. Nó gồm có 4 phương chính: phía Bắc (Gió lạnh) được ngự trị của nước (Thủy), phía Nam (Ánh nắng ấm áp) biểu tượng của lửa (Hỏa), phía Đông (Mặt trời mọc) biểu tượng của gỗ (Mộc), phía Tây (Mặt trời lặn) biểu tượng của kim loại (Kim). Trái đất (Thổ) chiếm giữ vị trí trung tâm được bao bọc bởi các phương hướng này…
Hướng Bắc
- Hướng Bắc tượng trưng phần âm của các đồ vật và mạng (cốt) của nó là Thủy.
- Sao Bắc Đẩu chính là tâm điểm, chiếm vị trí trung tâm và là ngôi vị đáng nể trên bầu trời đêm.
- Trong thuật phong thủy, bất cứ loại cửa nào mở ra ở nhà hướng Bắc đều không được ưa chuộng. Sự băng giá, tuyết phủ vào mùa đông là những lý do để người ta không làm nhà về hướng này.
- Với căn nhà xây hướng Bắc, người ta sẽ xây các bức tường vững chắc ở phía bên ngoài căn nhà để bảo vệ các hướng cửa đi vào một căn phòng hoặc phòng ngủ, đó là điều có thể chấp nhận được và các cánh cửa, cửa sổ đều hướng về phía Nam để đón nắng ấm của phương Nam và trung hòa cơn gió lạnh thổi từ phương Bắc đến.
- Bởi ánh sáng của bầu trời đêm hướng Bắc tốt hơn, chúng ta nên hướng chúng vào một mái nhà dốc hoặc vào một góc. Những ai muốn tăng thêm cái nhìn ấm áp cho tường phía Bắc, bên trong căn nhà có thể trang trí thêm một bức tranh có màu đỏ cam hoặc màu sắc ấm áp khác, hay trang trí những thứ khác trên tường để trung hòa vị trí lạnh lẽo này.
- Một lò sưởi sát tường nền hướng Bắc cũng rất tốt.
==> Khám phá: Mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại
Hướng Nam
Theo phong thủy, hướng Nam tượng trưng cho dương lực, mùa hạ, sự ấm áp và phương Nam đầy nắng ấm, mạng của hướng này là Hỏa. Ở cả nội và ngoại phong thủy, hướng Nam là tốt nhất và lành nhất.
Theo truyền thuyết Trung Quốc, các đình chùa và các cấu trúc xây dựng quan trọng đều hướng mặt về phía Nam.
Hướng Đông
- Hướng Đông biểu tượng của mùa Xuân, tượng trưng là Rồng (tiêu biểu cho phái nam), cốt của nó là Mộc, tương quan với lửa nhưng khắc với đất và kim loại.
- Đối với nội phong thủy, một bức tường vững chắc hoặc một bình phong bao bọc cái bàn hay chiếc ghế đặt ở vị trí đặc biệt và được xem như là lực đẩy lùi những phần tử không tốt.
- Với ngoại phong thủy, nếu có một ngọn núi hoặc đồi nhỏ uốn khúc ở đằng trước ngôi nhà là rất tốt và tốt hơn nữa nếu có thêm một dòng nước hay con mương chảy ở phía Đông để nuôi dưỡng khu đất này. Và thế đất ở phía Đông căn nhà cần phải hơi cao hơn thế đất phía Tây.
- Một bức họa hay một tác phẩm điêu khắc hình con rồng được treo trên tường phía Đông trong nhà sẽ giúp cho gia chủ vượt qua những cảnh xấu như: cột khói, một vật lớn có những cạnh nhọn, một thân cây chết…
Hướng Tây
- Đây là nơi ngự trị Bạch Hổ (cọp), với cốt là Kim.
- Hướng này tượng trưng cho mùa Thu và tương quan với nước, nhưng khắc với gỗ và lửa. Nước tượng trưng cho âm và vì thế màu mỡ, thịnh vượng, giàu có và phát triển.
- Các vật có liên hệ với nước như: sông, hồ, ao, nước bể nuôi cá, cây mọc dưới nước, bình cắm hoa có nước… đều có lợi cho hướng Tây.
- Trong phong thủy thực hành hiện đại, nước được đặt ở phía Tây của căn phòng mang ý nghĩa có tiền bạc và giàu có. Hướng này tượng trưng cho sự dồi dào, tình thương và mơ mộng, vì rằng nước nuôi dưỡng những sự kiện và các mối quan hệ. Vì thế, bức tường phía Tây, hoặc một góc phòng phía Tây Bắc của một phòng ngủ, là vị trí rất thích hợp để bài trí những vật có liên quan đến nước.
- Ở các đền chùa, nhà thờ, các bàn thờ, điện thờ, người ta cũng thường bố trí hướng mặt về phía Tây (phương Tây cực lạc).
Nhìn chung, cách xác định hướng nhà hợp tuổi sẽ giúp cho gia chủ an tâm hơn trong việc xây cất, lựa chọn nơi mà mình sẽ sinh sống, gắn bó. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, đây là một hoạt động chỉ mang tính chất tham khảo chứ không quyết định hoàn toàn 100% tới cuộc sống. Vì thế, bạn cũng đừng quá chủ quan khi chọn được hướng tốt hay quá hoang mang lo sợ khi không may chọn nhầm hướng xấu. Quan trọng là bản thân gia chủ luôn phải nỗ lực, cẩn trọng trong cuộc sống. Bạn cũng có thể tìm cách hóa giải nhà không hợp hướng để cảm thấy an tâm hơn.
Nhà đẹp hơn với căn bếp màu sắc
Bạn thường trầm trồ khi những chiếc xe hơi sang trọng, bóng nhoáng và đắt tiền lướt trên đường phố. Thực sự điều đó đã trở nên quen thuộc với bạn khi căn bếp của bạn cũng sở hữu một lớp khoác ngoài như vậy: KitchenID đã áp dụng công nghệ sơn ô tô trong việc sơn cánh tủ bếp.
Với công nghệ sơn điện ly là công nghệ sơn nhằm tăng khả năng chống thấm, chống nước và bền với môi trường. Tấm gỗ sau khi được sơn 3 lớp lót, 3 lớp tạo màu và 1 lớp bóng khiến cho màu sắc trên tấm gỗ trở nên ướt và láng bóng tạo cảm giác về độ sâu. Việc áp dụng công nghệ mới vào tủ bếp đem lại lợi ích gì cho các bà nội trợ? Với bề mặt trơn láng và bóng bẩy, bạn có thể lau chùi mặt tủ bếp một cách nhanh chóng mà không cần một chút công sức nào, điều này đặc biệt có ý nghĩa với môi trường nóng, ẩm và dầu mỡ như trong bếp.
Với màu sắc phong phú, KitchenID có thể cung cấp cho khách hàng tới cả trăm màu sơn khác nhau phù hợp với tông màu của phòng khách cũng như không gian chung của cả nhà. Bạn có thể tha hồ sáng tạo khi phối hợp các màu với nhau:
Căn bếp KitchenID trong gam màu trắng và đỏ
Sắc màu nâu và trắng, lịch lãm, sang trọng
Màu xanh dương, tràn ngập sắc màu thiên nhiên
Và gam màu đỏ, vàng… phong phú
Ngoài ra, để một căn bếp thật sự bền với thời gian chất liệu hộc tủ phải được nhiệt đới hoá. Chất liệu gỗ cao su tự nhiên đã được KitchenID chọn để làm hộc tủ cho sản phẩm tủ bếp của mình bởi tính chống thấm, chống cong vênh và chống mối mọt.
Nhằm hưởng ứng tháng khuyến mại đang diễn ra trên cả nước. KitchenID giảm giá 5% trên giá trị tủ bếp cho tất cả các khách hàng ký hợp đồng làm tủ bếp trong tháng 11 năm 2009.
Thiết kế nhà phố đẹp mặt tiền 5m
Kính mong Wedo tư vấn cho tôi, tôi chân thành cảm ơn.
– Diện tích mảnh đất: 5x15m.
– Diện tích phần đất định xây dựng công trình: 5x15m.
– Các hướng tiếp cận của mảnh đất:
+ Bắc: giáp đường nội bộ khu dân cư (3+5,5+3)m.
+ Nam: giáp đường cống thoát nước.
+ Tây: giáp nhà bên cạnh.
+ Đông: giáp nhà bên cạnh.
– Vị trí mảnh đất: ngoại thành.
– Hiện trạng các công trình xung quanh: các hướng Nam, Tây,
Đông giáp nhà dân cao từ 02 tầng trở lên, hướng Bắc giáp đường nội bộ, rất thông thoáng (do đối diện với sân sau trường học).
– Số tầng: 02 tầng + 01 sân thượng.
– Số phòng:
+ Tầng 01: 01 sân + 01 phòng khách+01 phòng ngủ+01 bếp+01WC.
+ Tầng 02: 02 phòng ngủ+1phòng thờ (có bố trí nơi làm việc, để máy vi tính, giá sách.
– Kinh phí: 300 triệu đồng.
– Nhà ở cho 02 thế hệ.
– Nghề nghiệp: Cả 02 vợ chồng đều là cán bộ công nhân viên chức Nhà nước.
– Con: 01 gái 05 tuổi + 01 trai 01 tuổi.
– Tuổi của gia chủ: 1977.
– Sơ qua ý thích: Thích thông thoáng, đẹp, đầy đủ ánh sáng (bố trí giếng trời và tiểu cảnh)
Xin chân thành cảm ơn và mong nhận được tư vấn của Wedo trong thời gian sớm nhất.
-Nguyễn Thị Duyên-Ông Ích Khiêm
Trả lời :
Chào bạn Duyên.
WEDO đã nhận được yêu cầu tư vấn của bạn và đã phác thảo phương án ngôi nhà của bạn như sau:
Ngôi nhà được xây 2,5 tầng. Tầng 1 xây lùi vào để lại một khoảng sân nhỏ. Mặt tiền chính của ngôi nhà sẽ không xây hết 5m, chúng tôi để lại một khoảng đất có chiều ngang 1,2m bên hông nhà, tạo điều kiện để ánh sáng và gió dễ dàng thông vào phòng ngủ chúng tôi đặt tại giữa nhà. Dải đất này, nếu muốn, bạn có thể tận dụng thành nơi để xe. Phòng khách sẽ là căn phòng ngay ngoài cùng, chúng tôi không làm tiền phòng vì bạn đã có một khoảng sân để làm việc này rồi. Phòng khách được thiết kế khá tách biệt với không gian sử dụng sau nhà. Phải bước qua vài bậc đá trên cỏ, bạn mới tới được bếp và phòng ăn. Phòng ngủ tầng một được đặt cạnh phòng khách. Khu cầu thang nhà bạn sẽ được đặt trên một vườn khô tiểu cảnh, chạy ôm lấy phần cuối nhà. Phòng ngủ sẽ có được một cánh cửa thông thoáng ra khu vực này. WC cuối nhà cũng có cửa sổ tiếp xúc với khu tiểu cảnh này. Để tránh tia nhìn trực tiếp từ phòng khách vào phòng bếp, chúng tôi có tổ chức một hệ 5 thanh gỗ chạy suôt lên tận trần chắn không gian giữa bếp với khu ngoài.
– Theo cầu thang lên tầng 2, bạn sẽ tới ngay một không gian SHC rộng, từ không gian này bạn sẽ lên tiếp phòng ngủ 2. Nếu muốn, bạn sẽ có thể không cần làm phòng SHC ở đây mà sẽ làm phòng thờ, và tích hợp thêm không gian làm việc. Và nếu như vậy, bạn sẽ không cần phải làm phòng thờ trên tầng 3 nữa. Tầng 2 có một WC dùng chung cho cả tầng. Nếu yêu cầu, bạn sẽ làm được một vệ sinh riêng cho từng phòng ngủ.
– Tầng 3 bố trí phòng thờ, phòng giặt và sân thượng.
Wedo sẽ rất vui nếu có thể cùng bạn tiếp tục phát triển phương án này.
Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & xây dựng Wedo
Địa chỉ: số 22 Liên Trì, Phường Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Tel: 04. 3942 9652 ; 04. 22 46 79 99; Fax: 04. 3942 9653.
Website: https://wedo.com.vn Email: tuvanthietke@wedo.vn
Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn.
Xin chào và chúc bạn thành công!
Tư vấn thiết kế biệt thự phố
Tư vấn thiết kế biệt thự phố rộng 153 m2 cao 2 tầng cho gia đình 3 thế hệ đảm bảo thiết kế hiện đại nhưng đơn giản, nhẹ nhàng, tiết kiệm và hợp phong thủy.
Tư vấn thiết kế nhà đẹp trên mảnh đất 4mx19m
Xin chào Wedo!
Tôi có mảnh đất sắp xây, diện tích đất 4mx19m, diện tích xây dựng: 4mx16.5m. Tôi dự kiến xây 3.5 tầng, nhà lệch tầng. Yêu cầu có 1
phòng ngủ cho bố mẹ, 1 phòng ngủ cho con, 1 phòng ngủ cho khách, 1 phòng khách, phòng ăn và bếp. Tôi muốn có giếng trời ở giữa nhà.
Mong Wedo tạo điều kiện giúp đỡ!
Xin cảm ơn Wedo!
Nguyễn Anh Tuấn – Hưng Yên
Trả lời:
Wedo trả lời,
Phương án Wedo đưa ra giúp anh và gia đình như sau:
Với khu đất và yêu cầu của anh đưa ra, phương án thiết kế tư vấn nhà lệch tầng, có giếng trời giữa nhà. Mặt bằng tầng 1 có gara, bếp ăn, wc, kho.
Mặt bằng tầng 2 có phòng khách, 1 phòng ngủ và wc.
Mặt bằng tầng 3 có 2 phòng ngủ và wc.
Tầng 4 có phòng thờ, phòng giặt và tum.
Với cách thiết kế như trên, cốt sàn của các phòng được sắp xếp linh hoạt, tầm nhìn giữa các tầng phong phú, đa dạng. Khả năng quan sát tầng trên và dưới tốt hơn. Đi lại thoải mái, không nhàm chán. Căn nhà như nhiều tầng và nhiều hấp dẫn hơn.
Nhà lệch tầng có giếng trời đặt cạnh cầu thang đặc biệt đáp ứng yêu cầu về thông gió và chiếu sáng, tạo sự thoáng đãng trong nhà. WC đặt cạnh giếng trời có ý nghĩa quan trọng trong việc lấy ánh sáng tự nhiên để khử trùng và mùi trong nhà, giúp nhà vệ sinh đảm bảo “vệ sinh”.
Cảm ơn anh và gia đình đã hợp tác cùng Wedo!
