Skip to Content

News & Blog

Không gian của các bà nội trợ (phần 2)

Bếp cần có quan hệ phức tạp với nhiều thành phần khác:Nơi ăn nhỏ, có thể gắn liền hay nằm trong bếp; Phòng sinh hoạt chung gia đình; Phòng ăn chính; Nơi ăn ngoài sân (terrace); Lối vào từ sân; Garage để xe.

Bố trí bếp

* Bếp cần có quan hệ với các yếu tố thuộc mội trường thiên nhiên như:

– Chiếu sáng.

– Thông gió.

Ngày nay các trang thiết bị tốt về chiếu sáng, hút khói (quạt, máy hút khói…) đã cho phép bếp không nhất thiết phải gắn với thiên nhiên bên ngoài nhưng khi điều kiện cho phép, vẫn phải tận dụng tối đa mối quan hệ trực tiếp với các yếu tố thiên nhiên, không chỉ vì nhu cầu sinh lý, vật chất mà còn là vấn đề thẩm mỹ và tâm lý. Tường và vật liệu mặt bàn bếp cần phải là vật liệu đẹp, các thiết bị cũng phải có tính thẩm mỹ cao và sạch sẽ.

281

* Bố cục không gian và thiết bị trong bếp:

– Việc bố trí các quầy trong bếp phải được chú ý sao cho khoảng cách giữa các quầy cũng như khoảng cách giữa các thiết bị là hợp lý để tiện nghi khai thác cho người sử dụng cũng như để các thiết bị không ảnh hưởng nhau (gồm có tủ lạnh, lò nấu, máy giặt, các ngăn kéo tủ chia thức ăn và dụng cụ bát đĩa nồi niêu). Cách bố trí các quầy bếp có thể là kiểu hai bàn song song hay chữ L hay chữ U hay chữ U hẹp, khoảng cách giữa 2 cạnh có thể chỉ 0,9m để với sang hai bên cho tiện lợi.

– Các không gian cao thấp phải được tận dụng làm tủ bếp dưới gầm bàn, tủ treo, kho treo… thậm chí để cả máy giặt để người làm bếp tiện vừa nấu ăn vừa giặt đồ.

– Tam giác và tứ giác làm việc trong bếp nên có các cạnh đều nhau. Bếp gồm 3 thành phần chính là chậu rửa – tủ lạnh – bếp lò hình thành một tam giác làm việc (work triangle), tuy nhiên các cạnh tam giác này không nên quá lớn, ở các phòng bếp sang trọng và lớn, chiều dài cạnh nói trên chỉ để khoảng 3.000 mm. Khi dùng bếp kiểu hòn đảo (island) hay xuất hiện trong các bếp hiện đại sẽ hình thành tứ giác làm việc thay cho tam giác.

images

* Bố trí các thiết bị chính:

– Chậu rửa: là vị trí quan trọng nhất ở bếp, được sử dụng trước khi nấu, trong khi nấu, khi ăn cũng như dọn bàn sau khi ăn. Đó là nơi người nội trợ dùng nhiều nhất trong bếp. Vì vậy vị trí người đứng trước chậu rửa là vị trí phải quan sát được các không gian có quan hệ nhất là bàn ăn (chú ý không được để các tủ treo che khuất) và không gian bên ngoài theo một trong hai phương thức trực tiếp hoặc gián tiếp. Mặc khác nó cần có quan hệ với các bộ phận liên quan bên trong như tủ chén bát, giỏ rác, bếp nấu. Cần chú ý để cánh của các bộ phận này không va vào nhau.

Ở các ngôi nhà có diện tích rộng rãi, người ta còn có thể bố trí riêng chậu rửa cho bộ phận soạn ăn (salad sink). Không gian bên ngoài còn rất cần thiết khi cần gia công thức ăn (rửa rau, làm gà vịt, cá) ở sân ướt phía sau.

– Giỏ rác: ngày nay giỏ rác không chỉ có một, có thể dùng nhiều giỏ rác để phân chia ngay rác ướt, rác khô và loại rác có thể tái sinh.

– Tủ lạnh: Được một số tác giả coi là có tầm quan trọng thứ hai. Khi bố trí một tủ lạnh, cần cân nhắc không gian cần thiết để tiếp cận tủ đồng thời khi mở cánh cửa tủ không bị vướng mắc. Tủ lạnh được dùng tới nhiều, trong khi nấu, sửa soạn, khi ăn, sau khi ăn cũng như dùng tới trong những lúc giải trí, nghỉ ngơi khác. Vì vậy việc bố trí tủ lạnh cần được coi trọng.

– Bếp lò: Ở nước ta bếp lò đã được cải thiện rất nhiều từ khi gas đốt được bán rộng rãi tại Việt Nam. Bếp gas và lò viba ngày càng ưa dùng tại vì tính thiện lợi và sạch sẽ. Bếp phải bố trí phía có tường đặc kín gió (không có cửa sổ) cũng như cần tránh các luồng gió thổi bạt làm tắt các lửa bếp.

 

READ MORE

2007 – năm của các quy hoạch có quy mô lớn

Nếu như 2006 được đánh giá là năm dẫn đầu về số lượng đồ án quy hoạch được duyệt (33 đồ án) thì năm 2007 dự báo sẽ có nhiều đồ án quy hoạch “hoành tráng” về quy mô diện tích.

Năm 2006, có 22 quy hoạch chi tiết, 4 chỉ giới đường đỏ, 6 quy hoạch điều chỉnh và 1 quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.

Trong đó có những quy hoạch chi tiết lớn như khu ĐTM Tây Hồ Tây, Tây Nam Kim Giang 1, Xuân Phương, Đặng Xá 2, khu đô thị Thành phố Giao Lưu… Phần lớn các đồ án quy hoạch được duyệt đã được công bố và bàn giao tại địa phương để phục vụ cho công tác quản lý sau quy hoạch và đưa quy hoạch đến với người dân. Các đồ án “vắt” từ 2006 sang 2007 là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các trục đường: Giảng Võ – Núi Trúc – Đại sứ quán Thuỵ điển – Hoàng Hoa Thám; Xuân La – Cổ Nhuế – ga Phú Diễn – Xuân Phương, Trương Định – Hoàng Mai – Vĩnh Tuy.

Năm vừa qua, cũng đánh dấu một bước chuyển biến quan trọng trong công tác quy hoạch khi việc phân cấp được triển khai đến các quận, huyện. Việc phân cấp sẽ thực sự đưa các quận, huyện “vào cuộc” với mục đích quy hoạch sẽ thể hiện được sát những gì mà người dân cần, những hạng mục, công trình hạ tầng mà địa phương còn thiếu…

Năm 2007, khi việc phân cấp được chính thức thực hiện một cách toàn diện ở 5 quận có đủ điều kiện (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng và Long Biên) và phân cấp một phần cho các quận, huyện khác, Sở QH-KT đã có thể phần nào “rộng tay” để triển khai các đồ án quy hoạch lớn của Hà Nội. Những đồ án quy hoạch này có tác động lớn, ghi nhận và cũng dự báo sự phát triển về kinh tế – xã hội của Thủ đô trong giai đoạn cùng cả nước bước vào vận hội mới

Ngay trong quý I/2007, các đồ án điều chỉnh quy hoạch chung huyện Gia Lâm, Thanh Trì, Sóc Sơn được triển khai từ tháng 8/2006 sẽ hoàn thành. Bên cạnh đó, Sở QH-KT tập trung vào triển khai xây dựng các đồ án lớn như quy hoạch chung hai bên bờ sông Hồng, quy hoạch chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực Bắc sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 được triển khai nghiên cứu.

Đồng thời cùng với Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội để trình Chính phủ. Đối với quy hoạch khu vực sông Hồng, UBND thành phố và chính quyền thành phố Seoul (Hàn Quốc) đã thoả thuận hợp tác nghiên cứu. Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, Sở đã tiến hành thương thảo với phía Seoul và ký đề cương tham chiếu của dự án. Hiện tại, thành phố đã thành lập tổ công tác chuyên trách phối hợp với đoàn nghiên cứu của thành phố Seoul.

READ MORE

Tư vấn phương án cho bạn Lê Văn Minh

Thân chào Wedo, trước đây tôi đã gửi cho Wedo yêu cầu tư vấn, nhưng cũng lâu chưa nhận được phúc đáp của Wedo, trang web của các bạn đã thay đổi giao diện và tăng khả năng tìm kiếm, đáp ứng mỹ thuật hơn, tôi rất mừng. Wedo thân, hiện nay tôi đang có ý định xây nhà, sau đây tôi xin cung cấp các dữ liệu liên quan:

-Nam mệnh: Quý Sửu 1973, vợ Giáp Dần1974, con gái lớn 1999- 6 tuổi, con trai thứ 2: 2004- 1 tuổi. Mảnh đất chúng tôi dự kiến xây dựng như sau:

-Hướng tiếp giáp với đường đi: Đông Nam. Đường đi rộng 7m, vỉa hè rộng 2 bên, mỗi bên 5m- Kích thước lô đất: ngang 5m x dài 20m- Khu phố quy hoạch nhà ống, 2 bên tiếp giáp với nhà ống sẽ được xây dựng sau này. Mặt sau Tây Bắc giáp với khu quy hoạch biệt thự. Khu quy hoạch chung chỉ được xây 3 tầng. Sân trước trừ 3m theo quy hoạch chung của khu phố. Dự kiến xây dựng 3 tầng. Kiểu dáng kiến trúc đơn giản, hiện đại, đảm bảo ánh sáng, gió.

Wedo vui lòng phác thảo luôn trang trí phòng khách, phòng tắm, và cầu thang với các hướng có lợi, phù hợp với phong thuỷ. Vì đất nằm tại vị trí có nền đất yếu, các nhà xung quanh đều ép cọc 12m, vậy xin Wedo lưu ý tư vấn về kỹ thuật gia cố nền, móng. Thân chào Wedo và mong nhận được hồi âm sớm từ Wedo, chúc Wedo mãi là người bạn tin cậy của các gia đình.

Wedo trả lời:

Xin chào bạn Minh, rất cám ơn những lời động viên của bạn giành cho chúng tôi. Và cũng rất xin lỗi bạn vì chúng tôi không thể trả lời bạn sớm hơn được vì lượng câu hỏi giành cho chúng tôi rất lớn. Với các yêu cầu khá cụ thể của bạn đưa ra, chúng tôi xin đưa ra phương án sơ bộ cho ngôi nhà của bạn như sau:

Ngôi nhà được xây với diện tích khoảng 70m2/1 sàn và có 3 tầng. Phần còn lại làm sân vườn. Phía trước để chừa lại 3m làm khoảng sân trước đúng theo yêu cầu của khu phố. Sân sau chúng tôi cũng chừa lại 2,6m để nhà bạn thông thoáng hơn.

mat-bang-tang-1

Tầng 1 bắt đầu bằng ga ra để xe nằm ở cốt +0.150. Vì bạn không đưa ra cụ thể nên chúng tôi chỉ làm nhà để xe máy. Phía trước nhà để xe, nơi tiếp giáp với khoảng sân trước, chúng tôi làm 1 vách bằng thép hộp ở dưới trồng cây leo vừa để bảo vệ nhà xe vừa tạo thành 1 giàn hoa trang trí cho mặt đứng. Phòng khách rộng 20m2nằm ở cốt +-0.00 nối tiếp với nhà xe nhưng được ngăn che để tránh khói bụi. Phòng khách cũng có ánh sáng và thông thoáng vì tiếp xúc với khu giếng trời giữa nhà. Cầu thang nằm ngay khu giếng trời này để có thêm ánh sáng. Phần ở phía dưới chân cầu thang chúng tôi làm thànhkhu vườn nhỏ để có thêm diện tích cây xanh trong nhà. Đối diện với khu vườn là khu vệ sinh. Tuy nhiên khu vệ sinh này được giấu bằng 1 mảng tường cong có ốp đá chẻ. Phía sau nhà là bếp và phòng ăn rộng 19m2 và nằm ở cốt +0.500. Khu vực để bàn ăn được nhô ra và có 1 vách kính lớn chạy dọc từ sàn lên trần. Chính vì vậy mà bếp và phòng ăn cũng đón được ánh sáng và gió từ sân sau.

mat-bang-tang-2

Tầng 2 nằm ở cốt +3.800 bao gồm phòng sinh hoạt chung và phòng ngủ lớn có vệ sinh riêng. Phòng sinh hoạt chung rộng 22m2 và ở phía trước nhà. Phòng này sẽ có nhiều ánh sáng và gió vì tiếp xúc với khoảng sân trước và khu giếng trời giữa nhà. Trong không gian phòng sinh hoạt chung chúng tôi để chừa 1 phần nhỏ phía đối diện cầu thang làm thành 1 khu vườn khô nhỏ tạo sự ấm cúng cho không gian phòng sinh hoạt chung. Phòng ngủ nằm ở phía sau rộng 22m2. chúng tôi làm 1 lô gia nhỏ phía đằng sau cho phòng ngủ này.

mat-bang-tang-3

Tầng 3 nằm ở cốt +7.100 bao gồm phòng ngủ ở phía đằng trước và sân phơi phía đằng sau. Phía trên khu vườn khô ở tầng 2 chúng tôi làm thành không gian thờ tự của gia đình. Phòng giặt nằm ở đằng sau cách bởi khoảng thông tầng giữa nhà.

Trên đây mới chỉ là phương án sơ bộ của chúng tôi cho ngôi nhà của bạn. Để có hoàn thiện thêm phương án, mời bạn hãy liên hệ với chúng tôi.

Chúc bạn thành công.

Wedo ,.jsc

READ MORE

Quảng cáo tại Wedo.com.vn

wedo banner 2 4

Top banner : Kích thước 468×60

4.000.000VND/ 1 tháng (Chia sẻ với 03 banner cùng vị trí mỗi 15s)

Hiển thị random tại tất cả các trang

Right logo : kích thước 130×60

2.000.000VND/ 1 tháng cho 5 vị trí trên cùng (luân chuyển vị trí 05 logo trên cùng)

1.000.000 VND /1 tháng cho các vị trí tiếp theo.

Hiển thị tại tất cả các trang.

Chi phí thiết kế: Biểu giá trên chưa bao gồm chi phí thiết kế (Top banner: 500.000VNĐ; right logo: 300.000VNĐ)

Giảm giá và khuyễn mãi:

·Giảm 5% cho các hợp đồngtừ 4 tháng trở lên.

·Giảm 8% và miễn chi phí thiết kế cho các hợp đồng trên 8 tháng.

·Giảm 10% và miễn chi phí thiết kế cho các hợp đồng trên 12 tháng.

·Khách hàng tái ký hợp đồng từ 6 tháng trở lên sẽ được giảm thêm 5%

Quy định chung

·Các chương trình quảng cáo phải phù hợp với phần Nội dung và Quy cách quảng cáo theo quy định của Wedo

·Khách hàng gửi Banner/Logo cho Wedo trước 03 ngày , tính từ ngày bắt đầu quảng cáo

Ghi chú :

·Giá trên chưa gồm 10% thuế VAT

·Áp dụng chính sách một giá cho công ty trong và ngoài nước

·Tất cả các quảng cáo đều phải thiết kế ở dạng image (không sử dụng flash)

·Bảng giá trên có hiệu lực trong vòng 3 tháng bắt đầu từ ngày 01/01/2007.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT CẦN TƯ VẤN XIN LIÊN HỆ:

Tel: 024. 38 16 8888

Hotline: 09 38 89 67 67

Email: wedojsc@wedo.vn

READ MORE

TP.HCM: Cấp giấy hồng mới như thế nào?

TP.HCM vừa triển khai NĐ 90/CP của Chính phủ và Thông tư 05 (TT 05) của Bộ Xây dựng cho các sở-ngành, quận-huyện. Tuy đã có thông tư hướng dẫn thi hành NĐ 90/CP nhưng việc cấp 2 loại giấy hồng mới vẫn còn một số lấn cấn. Trao đổi với Báo SGGP về những vướng mắc này, ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết:

Qua tổng hợp ý kiến của các quận, huyện và phản hồi của người dân thông qua buổi giao lưu trực tuyến của SGGP về chủ đề này vào ngày 9/11/2006, Sở Xây dựng đã kiến nghị Bộ Xây dựng điều chỉnh một số nội dung tại TT 05 cho phù hợp.

Cụ thể: Theo quy định mới, nhà ở riêng lẻ trên khuôn viên đất có diện tích lớn hơn hạn mức đất ở và nhiều mục đích sử dụng khác nhau, nếu không phân chia riêng được diện tích đất ở kèm theo nhà thì cấp riêng giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu đối với nhà ở theo NĐ 90/CP và GCN quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Nội dung này chưa rõ chi tiết.

Trong khi đó, trường hợp đất ở cá nhân nếu có vườn, ao đan xen trong cùng một thửa đất có nhà ở (nhiều mục đích khác nhau) được sử dụng trước ngày 1/7/2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực) và chưa xác định ranh của từng loại đất thì Luật Đất đai và NĐ 181/CP của Chính phủ đã quy định rất rõ. Đề nghị Bộ Xây dựng có hướng dẫn cụ thể để cơ quan cấp GCN thuận lợi hơn khi cấp giấy hồng 2 quyền cho chủ sở hữu.

Như vậy, các văn bản pháp luật sẽ có sự liên thông giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị Bộ Xây dựng bãi bỏ quy định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phải ban hành Quyết định cấp GCN quyền sở hữu nhà ở trước khi thực hiện cấp mới GCN. Việc ban hành quyết định trên chỉ tạo thêm thủ tục hành chính không cần thiết, gây phiền hà cho cơ quan cấp GCN và người xin cấp GCN.

°Thưa ông, theo TT 05, chủ sở hữu nhà ở đã có GCN quyền sử dụng đất ở, nếu có nhu cầu cấp thêm GCN quyền sở hữu nhà ở và không phải nộp lại GCN quyền sử dụng đất ở. Như vậy là một chủ nhưng được cấp tới hai GCN?

-Theo Luật Nhà ở và NĐ 90/CP, nếu chủ sở hữu nhà đồng thời là người có quyền sử dụng đất thì được cấp GCN quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (giấy hồng 2 quyền), nếu chủ sở hữu nhà không phải là người có quyền sử dụng đất thì sẽ cấp GCN quyền sở hữu nhà (giấy hồng 1 quyền) cho nhà. Chính vì thế, để tránh phát sinh rắc rối khi thực hiện các giao dịch dân sự, Sở Xây dựng đã đề nghị Bộ Xây dựng điều chỉnh nội dung này cho phù hợp với Luật Nhà ở và NĐ 90/CP: chủ nhà đồng thời là chủ đất thì chỉ cấp một giấy hồng 2 quyền.

°Trường hợp chủ sở hữu chung đã chết trước khi nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN thì phải giải quyết thừa kế theo quy định của pháp luật, sau đó mới nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN. Vậy các trường hợp chưa có giấy chủ quyền hợp pháp thì giải quyết thế nào?

-Những trường hợp chưa có giấy chủ quyền hợp pháp thì không thể lập thủ tục khai di sản thừa kế theo quy định. Do đó, Sở Xây dựng cũng kiến nghị được ghi tên người đại diện thuộc hàng thừa kế theo quy định (được các đồng thừa kế khác đồng ý nếu có nhiều người cùng thừa kế), hoặc ghi đủ tên các đồng sở hữu đối với các trường hợp đã thực hiện thủ tục giải quyết thừa kế theo Luật Dân sự.

°Các đối tượng là Việt kiều về nước cư trú 6 tháng trở lên sẽ được phép mua một nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư; trường hợp Việt kiều giao dịch nhà thuộc sở hữu tư nhân được xác lập trước ngày 1/7/1991 có được cấp giấy hồng mới?

-Hiện nay các cơ quan có thẩm quyền chưa có hướng dẫn về việc mua nhà của Việt kiều cư trú trên 6 tháng tại Việt Nam cũng như trường hợp Việt kiều được xác lập quyền sở hữu nhà trước ngày 1/7/1991 theo NQ 1037 của UB Thường vụ Quốc hội. Do đó TPHCM chỉ giải quyết cấp giấy hồng mới cho các đối tượng theo quy định lâu nay. Các trường hợp trên cần phải chờ hướng dẫn.

READ MORE

Mua nhà Nhà nước: cấp “sổ đỏ” trong 7 ngày

Sở TN-MT&NĐ Hà Nội vừa có công văn đề nghị UBND các quận, huyện thống nhất giải quyết khi nhận hồ sơ đã hoàn tất thủ tục mua bán được công ty ký, duyệt.

Theo đó, đối với hồ sơ mua nhà được nộp từ ngày 1-8-2006 trở đi phải làm theo mẫu mới được UBND phường xác nhận. Riêng đối với nhà căn hộ thuộc nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở hoặc diện tích mua trong hợp đồng thuê nhà thì Xí nghiệp Quản lý nhà (Công ty Quân đội và đường sắt) chịu trách nhiệm xác nhận theo qui định.

Sở đề nghị UBND các quận, huyện chỉ đạo các phòng TN-MT&NĐ khẩn trương trình lãnh đạo các quận, huyện ký GCN cho các hộ mua nhà theo nghị định 61/CP, đảm bảo thời gian bảy ngày theo qui trình thành phố đã qui định. Đồng thời yêu cầu các quận, huyện chủ động cử cán bộ phối hợp với Công ty Quản lý và phát triển nhà để tổ chức tiếp nhận quĩ nhà cấp 4, phấn đấu hoàn thành trong tháng 8-2006.

Chỉ còn năm tháng nữa là kết thúc thời gian bán nhà theo nghị định 61/CP. Theo kế hoạch, đến cuối năm, Công ty Quản lý và phát triển nhà thành phố phải bán 40.000 căn hộ.

READ MORE

Tư vấn thiết kế nhà trên diện tích đất 6x29m

Chao WEDO,

Diện tích đất: 6×29 m; Ngoại thành. Đất hướng bắc, phía đông giáp đường hẻm, phía tây và nam giám nhà khác. Khu đất thấp, thường bị ngập nước về mùa mưa. Chúng tôi là công chức, 29 tuổi, mới lập gia đình. Chúng tôi muốn xây dựng nhà trệt, cấp 4; diện tích khoản 100m2, có sân trước, sân sau, 01 phòng khách, 02 phòng ngủ, 01 bếp, 01 WC. Kinh phí khoản 70-80 triệu. Tôi muốn được tư vấn về cách bố trí, tỷ lệ các phòng sao cho phù hợp với thế đất trên.

Chúng tôi muốn tham khảo những kiến trúc mẫu: tương đối kín đáo (đối với phía trước), của sổ hướng đông (nơi có hành lang dẫn ra sau nhà), phong cách đơn giản, màu sắc sáng nhã. Trân trọng!

Huỳnh Mai Huy – Khánh Hòa

WEDO trả lời,

Theo như yêu cầu của bạn, chúng tôi phác họa một phương án mặt bằng bao gồm 03 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ chính ở cuối nhà. Mặt bằng nhà được bố trí dọc theo chiều dài nhà và đồng thời sử dụng sân trong và kết hợp với khoảng không gian vườn dọc lối đi giữa các phòng.

nha-6x29m-1

Trong phương án này, hướng đông giáp với hẻm chúng tôi bố trí các không gian ở, đưa không gian giao thông và vườn quay vào bên trong nhằm tạo ra sự tiếp xúc với ánh sáng cho các không gian sống là hai chiều. Trong phương án này, cũng có thêm hướng phát triển khác như:

– Nếu như phòng ngủ nhỏ số 2 là không cần thiết trong thời điểm hiện tại, có thể chuyển thành sân trong, mở thêm một lối đi (lối đi phụ) sang bên đường hẻm từ phía bên sân này, do vậy, sân trong kết hợp với đường đi tạo thành vườn hình chữ L, làm giảm bớt cảm giác nhà ống cho bạn.

– Các cửa mở ra phía hẻm nếu như vì lý do riêng tư, bạn có thể làm cao lên khoảng 2000, quá đầu người.

– Còn nếu như bạn vẫn muốn kết hợp đường hẻm với hệ hành lang, vườn trong nhà, bạn có thể đổi lại vế của mặt bằng.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi,

Chúc bạn thành công

WEDO ,.jsc

READ MORE

Đề cao tính cá nhân trong trang trí nội thất

Tiêu chí thiết kế nội thất trong năm 2007 là đề cao tính cá nhân. Nó thể hiện cái nhìn của chủ nhân về cuộc sống và về không gian sống của chính họ.

Từ những không gian

Khuynh hướng thiết kế chung sẽ là sự pha trộn phong cách Ibiza (một vùng thuộc Địa Trung Hải) kết hợp với phong cách Italian và Indian như một sự hoà trộn văn hoá không biên giới trong design tiếp tục phát triển như một khuynh hướng của năm 2007 từ thành công của sự pha trộn phong cách châu Á với phương Đông và Địa Trung Hải trước đây. Tranh ảnh trang trí với các ngôi sao điện ảnh một thời Sophia Loren, Audrey Hepburn và Gregory Peck gợi nhớ những ngày tháng đẹp của quá khứ. Sự trở lại của màu hồng cánh sen cùng với chuỗi màu xanh biển và xanh lá sẽ là đặc trưng của sự pha trộn này, trong đó có cả màu lam ngọc. Nước sẽ đóng vai trò chính cho những bộ sưu tập nội thất mùa xuân và hè. Chủ đề về biển sẽ là lựa chọn đầu tiên cho phong cách này. Những motif trang trí sẽ xuất hiện với hình ảnh cảm hứng từ sinh vật biển trên các vật dụng thuỷ tinh, tách trà, dĩa ăn và tham trang trí cũng như những chiếc rổ được làm từ nguyên liệu biển cũng góp phần cho trang trí.

5

Nhà bếp

Màu sắc sẽ là yếu tố chính để thiết kế cho chuỗi sản phẩm nhà bếp với màu chủ đạo là xanh biển, xanh lá, màu cam và màu đỏ. Trong một vài trường hợp màu trung hoà đen và trắng sẽ được sử dụng như màu tương phản hay cũng có thể là trung gian cho những màu chủ đạo. Hoa cũng sẽ góp phần vào trang trí, tuỳ phong cách chủ đạo mà nhà thiết kế có thể dùng hoa tươi hay hoa vải theo kiểu cổ điển. Một chủ đề nữa cho nhà thiết kế năm nay sẽ là châu Phi được dàn trải cho hình dáng sản phẩm cũng như phong cách trang trí. Vào mùa thu tới màu sắc sẽ trở nên dịu hơn gần với tông màu thiên nhiên và được tô điểm thêm bởi ánh vàng cùng với màu nâu đất. Thiết bị nhà bếp sẽ được thay thế bởi những sản phẩm kỹ thuật số phù hợp với cuộc sống hiện đại và dĩ nhiên phải phù hợp với phong cách nội thất của nhà bếp.

ghe-sofa-dep-cho-phong-khach-1

Đến đồ nội thất

Bước sang năm mới, xu hướng nội thất trên thế giới ít nhiều bị ảnh hưởng từ sự giao lưu văn hoá qua phim ảnh, du lịch, internet… Đã xuất hiện một thế hệ các nhà thiết kế, kiến trúc sư trẻ gốc châu Á đang tạo được sự chú ý qua những công trình được hoàn tất tại Bắc Mỹ và châu Âu. Văn hoá châu Á vẫn là một sự tìm tòi, khám phá, và là nguồn cảm hứng, thách thức cho những ai đi tìm tiếng nói chung. Ranh giới giữa hai nền văn hoá Đông – Tây mỗi ngày một mỏng manh hơn, một hài hoà hơn, hỗ trợ nhau thay vì tương phản. Và do đó, không gì ngạc nhiên khi phong cách Contemporary được phối cùng đường nét cổ điển, Zen phối cùng Pop Art… để tạo những không gian, chốn ở rất riêng theo sở thích của mỗi người.

Phòng khách

Ngày nay với sự bận rộn của cuộc sống, con người không có nhiều thời gian thăm hỏi nhau, cùng với sự tiện lợi của internet, họ hiếm khi đến nhà thăm hỏi nhau. Và vì vậy, phòng khách được dành cho nhu cầu cá nhân như một nơi thư giãn, phục vụ sở thích cá nhân, giảm tính phô trương, miễn là tạo được sự thoải mái. Chủ nhân có thể trang trí phòng khách thật sự ấm cúng và tiện nghi tối đa theo cách nghĩ cá nhân của họ. Khuynh hướng cho hình dáng đồ nội thất phòng khách vẫn là đơn giản, tuy nhiên được trang bị phảng phất phong cách Baroque trong cách xử lý thiết kế của nhà sản xuất. Nhà sản xuất có thể tăng giá trị sản phẩm nội thất với hoa văn cảm hứng từ thiên nhiên trên bề mặt chất liệu cũng như gốm sứ trang trí. Bên cạnh đó, để tạo tính độc nhất cho sản phẩm, nhà sản xuất sẽ sản xuất theo một chuỗi sản phẩm với số lượng giới hạn nhằm tăng giá trị cho những sản phẩm độc đáo, có nhiều đầu tư vào thiết kế. Màu xanh lá với sự đa dạng về độ đậm nhạt sẽ giữ vai trò chủ đạo trong việc chọn màu cho sản phẩm phòng khách.

mau-phong-khach-dep-1

Phong cách

Trong thiết kế nội thất, “phong cách” thể hiện sở thích cá tính, và sinh hoạt của chủ nhân căn nhà. Xu hướng vẫn nghiêng về phong cách lãng mạn, tiện nghi, hiện đại, sang trọng và cao cấp (luxury). Song song vào đó, sự quan tâm đến môi trường được thể hiện rõ nét hơn. Green Architecture – Kiến trúc xanh, hoặc Sustainability (Sustainable Design)- sử dụng những vật liệu tái chế, gỗ rừng trồng (cultivated wood) sẽ được các kiến trúc sư, nhà thiết kế và các nhà sản xuất vật liệu xây dựng quan tâm hơn. Và trong ngôn ngữ thiết kế mới, sự bền vững không nằm ở những vật liệu được sử dụng, sự bền vững nằm ở yếu tố sản phẩm đó, kiến trúc đó có được mọi người yêu thích hay không.

Màu sắc

Màu sắc năm nay vẫn nghiêng về những gam màu tạo sự thư giãn, hiện đại và lạc quan. Các tông màu hồng, cam, vàng, xanh lá mạ vẫn còn là sự lựa chọn trong những thiết kế mới, nhưng Turquoise sẽ là màu mới của năm. Turquoise là màu xanh, tựa xanh ngọc, kết hợp giữa xanh lá và xanh da trời. Turquoise có thể phối cùng với trắng và xám, hoặc cùng với một trong các gam màu “nóng” như vàng, cam. Một chút turquoise, một chút cam trong một không gian trắng nhẹ nhàng sẽ tạo cảm giác như bạn đang ở một nơi có biển, có nắng và cát trắng.

Và cuộc hội nhập của Không Gian Việt

“Cosmopolitian” – Đô thị hoá – sẽ diễn tả chính xác sự phát triển và hội nhập của kiến trúc Việt trong những năm sắp đến. Kiến trúc sẽ bớt đi những đường nét mang tính trang trí 2 chiều (2-Dimensional), lắp dán lên bề mặt. Ngược lại, thiết kế sẽ thể hiện sự đầu tư, quan tâm đến môi trường sinh hoạt, thiên nhiên và con người hơn.

 

READ MORE

Sắc đỏ sẽ lên ngôi trong năm 2007

Theo dự báo của một số chuyên gia tư vấn màu sắc của các hãng sơn tại VN, gam màu đỏ sôi động và quý phái sẽ được ưa chuộng trong năm mới. Đây chính là hình ảnh phản ánh sự trẻ trung, cá tính của hầu hết những người sử dụng trẻ hiện nay.

Theo các chuyên gia về màu của Công ty Sơn Nippon, màu đỏ sẽ có chỗ đứng trong năm tới bởi trong nhiều năm qua, thị trường đã quen với những tông màu nhẹ như ghi nhạt, xanh lá, xanh da trời… Ngoài ra, hiện nay người tiêu dùng chủ yếu là giới trẻ nên họ luôn cần một sự thay đổi nhằm tránh sự nhàm chán. Cũng chung quan điểm về màu đỏ, nhưng các chuyên gia tư vấn màu sắc của Công ty Sơn Levis lại cho rằng lý do để gam màu sôi động này sẽ được ưa chuộng trong năm 2007 là vì sự “xâm nhập” của phong cách nội thất đến từ nước láng giềng Trung Quốc. Ngoài đỏ, những gam màu sẫm và nóng như nâu, xanh lá cây sậm… cũng có thể là sự lựa chọn của người tiêu dùng.

Theo phong thủy, màu đỏ tượng trưng cho tài lộc, phú quý, thường được dùng nhiều ở nơi buôn bán, phòng khách, các không gian linh thiêng… Hiện nay, sắc đỏ đã được các nhà thiết kế tạo nên những góc đặc trưng của công trình, cả nội thất lẫn ngoại thất. Màu đỏ luôn là một lời giải thích hợp cho mọi yêu cầu. Ngoài ra, màu đỏ còn thể hiện sự tươi trẻ và thanh khiết, màu của sức sống và niềm tin. Khi sử dụng đỏ làm gam màu chính cho ngôi nhà, bạn sẽ có cảm giác sang trọng và ấm cúng. Sự nồng nàn của màu đỏ sẽ mang lại niềm vui và sự hân hoan cho môi trường sống. Trong thiên nhiên, màu đỏ của ráng chiều, của chùm dâu mọng nước hay của ly rượu Bordeaux… luôn mang đến những cảm xúc nhất định.

Theo kiến trúc sư Bùi Việt Hoài, Công ty Kiến trúc A+, màu đỏ thể hiện sức sống, sinh lực, khả năng tiềm tàng, niềm tin và sự can đảm, kích thích sự hoạt động tích cực của bộ não, làm tăng nhịp đập của tim, áp lực của máu và sự hô hấp, tạo ra năng lượng. Màu đỏ thích hợp với những người có cá tính mạnh mẽ, đam mê và khá độc lập. Đây là gam màu thường được sử dụng để tạo điểm nhấn nhiều hơn là dùng đại trà. Tùy theo chức năng của từng không gian mà sử dụng màu đỏ. Ví dụ như màu đỏ sẽ làm tăng hưng phấn, kích thích sự vui vẻ nên phù hợp với các không gian như phòng khách, sinh hoạt chung, phòng karaoke… Tuy nhiên, sử dụng màu đỏ quá nhiều sẽ gây sự kích thích quá mức. Do đó, nên hạn chế sử dụng trong các không gian cần sự tĩnh mịch, chẳng hạn như phòng ngủ.

Màu đỏ tương phản với xanh lá, kết hợp tốt với hai màu trắng, đen. Theo phong cách kiến trúc hiện đại, đặc biệt là xu hướng “tiếp cận với thiên nhiên”, sắc đỏ để lại ấn tượng ở từng mảng tường, có khi ở một bộ ghế sofa hay chỉ là một bức màn treo hờ hững. Nắm được nguyên lý này, bạn sẽ có được một cuộc chơi thú vị với sắc đỏ trong không gian sống.

 

Công ty Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Thi công Xây dựng Wedo

 

READ MORE

Dự án Tháp thiên niên kỷ Hà Tây – Ha Tay Millenium

Dự án “Tháp thiên niên kỷ Hà Tây – Ha Tay Millenium” với tổng mức đầu tư 30 triệu USD, quy mô 6.000 m2, là dự án của TSQ Việt Nam, thuộc tập đoàn tài chính TSQ.

Tháp thiên niên kỷ Hà Tây với chiều cao 29 tầng là một tổ hợp công trình đa chức năng: Trung tâm thương mại, dịch vụ. căn hộ cao cấp … đồng bộ và hiện đại là điểm nhấn biểu tượng mới , thể hiện vai trò tầm vóc của Thành phố Hà Đông trong tương lai.

Dự án tháp Thiên niên kỷ Hà Tây

Chủ đầu tư dự án là Công ty TSQ Việt Nam, một thành viên của Tập đoàn tài chính TSQ, do người Việt định cư ở Ba Lan sáng lập ra, có trụ sở chính tại Warszawa, Cộng hòa Ba Lan. Tập đoàn bao gồm TSQ INTL – Holding, Công ty TNHH Hòa Hưng và với các chi nhánh văn phòng đại diện tại nhiều nước trên thế giới như Cộng hòa Czech, Đức, Nga, Ukraine, Trung Quốc, Cuba, Vương quốc Anh.

TSQ chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh đầu tư bất động sản, tài chính ngân hàng. Sản xuất và xuất nhập khẩu các mặt hàng may mặc, giầy dép cao cấp, vận tải quốc tế, đầu tư xúc tiến thương mại, đầu tư trên lĩnh vực văn hóa giáo dục du lịch. Tập đoàn tài chính TSQ còn là một trong những cổ đông tham gia dự án xây dựng Trường Đại học Đại Nam có trụ sở tại Hà Đông. Dự định trong tương lai TSQ sẽ cùng một số đối tác trong và ngoài nước thành lập Công ty Quản lý quỹ để huy động vốn thực hiện những dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Hà Tây cũng như một số tỉnh khác

Trước đó, TSQ đã lựa chọn dự án xây dựng nhà ở trong khu đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông, dự án xây dựng làng Việt kiều châu Âu và Trung tâm tài chính thương mại trong khu đô thị mới Mỗ Lao.

READ MORE

Nhà sai phép: Lỗi do buông lỏng quản lý

Theo báo cáo của cơ quan chức năng, việc để xảy ra các công trình xây dựng sai phép, không phép tại Hà Nội, bên cạnh sai phạm cố tình của chủ đầu tư thì lỗi cũng là do cán bộ đã buông lỏng quản lý.

 

Chiều nay (26/2/2007), sau cuộc họp giữa lãnh đạo thành phố với cơ quan chức năng, và các quận để xảy ra các công trình xây dựng sai phép, không phép, ông Đỗ Hoàng Ân, Phó Chủ tịch UBNDTP Hà Nội cho biết, thành phố đang khẩn trương tìm biện pháp giải quyết dứt điểm những vụ việc này. Tuy nhiên, ông Ân cũng cho biết, cho tới nay chưa có chủ đầu tư nào trình các phương án xử lý cụ thể.

 

Cuộc họp của thành phố cùng cơ quan chức năng nhằm đốc thúc việc xử lý nhanh chóng, nghiêm túc hơn. “Hiện tại, thành phố vẫn chưa có quyết định xử lý chính thức đối với các công trình sai phạm”- Ông Ân nói.

 

Liên quan tới kết luận thanh tra công vụ tại những công trình sai phạm, ông Ân cho biết: Sở Nội vụ và Thanh tra thành phố đã gửi báo cáo tới lãnh đạo thành phố. Trên cơ sở báo cáo này, lãnh đạo thành phố sẽ quyết định biện pháp, mức độ xử lý đối với những cán bộ để xảy ra sai phạm.

 

Theo báo cáo của cơ quan chức năng, lỗi chính để xảy ra các công trình xây dựng sai phép, không phép trước hết là do chủ đầu tư cố tình vi phạm các quy định về xây dựng.

 

Tuy nhiên, tại những công trình này, cán bộ cấp phường (chủ tịch, phó chủ tịch phụ trách xây dựng), cán bộ thanh tra xây dựng, lãnh đạo các quận, cán bộ thanh tra xây dựng thành phố, cán bộ quản lý sau cấp phép đã không làm hết trách nhiệm, buông lỏng quản lý; khi phát hiện đã không kịp thời xử lý kiên quyết, nhiều trường hợp cấp dưới không báo cáo lên cấp trên để có biện pháp ngăn chặn; các biện pháp xử lý chưa kiên quyết, triệt để. Do vậy, các công trình sai phạm đều ở mức độ nghiêm trọng:

 

Công trình số 9 Đào Duy Anh xây dựng không phép (không có hồ sơ thiết kế, thi công theo quy định, được cấp có thẩm quyền phê duyệt); riêng công trình số 221-223 Bạch Mai sau khi thanh tra xây dựng phát hiện đã báo cáo lãnh đạo quận Hai Bà Trưng nhưng lãnh đạo quận không có biện pháp xử lý kịp thời. Về phía sở Xây dựng, sau khi phát hiện sai phạm tại công trình này đã không tiến hành xử lý theo đúng quy định, khi công trình xây dựng đến tầng 12 mới cho thu hồi giấy phép;

 

Công trình số 2/31 Nguyễn Chí Thanh xây dựng vượt phép từ tầng 1 đến tầng 5 nhưng thanh tra xây dựng quận không phát hiện; chủ tịch UBND phường Ngọc Khánh không kịp thời xử lý sai phạm, sau đó để cho chủ đầu tư xin giấy phép bổ sung là không đúng; thanh tra xây dựng không báo cáo lãnh đạo quận, lãnh đạo quận thiếu sâu sát;

 

Công trình số 7 Đường Thanh Niên, 14 Phó Đức Chính: Chủ tịch phường Trúc Bạch đã không có biện pháp ngăn chặn, không cương quyết cưỡng chế, thanh tra xây dựng quận, lãnh đạo quận không sâu sát chỉ đạo giải quyết dứt điểm.

 

Đặc biệt, tại công trình số 4 Đặng Dung (Ba Đình), trong 8 tháng liên tiếp (từ 4/2004 đến 12/2004), công trình không những không bị đình chỉ thi công phần xây dựng sai phép (đã bị xử phạt vi phạm hành chính), mà còn tiếp tục để xây dựng vi phạm sai phép từ tầng 1 đến tầng 15 không hề được lập biên bản vi phạm…

 

Vi phạm này của công trình có sự làm ngơ, buông lỏng quản lý từ cán bộ chuyên trách quản lý trật tự xây dựng phường Trúc Bạch, Chủ tịch UBND phường Trúc Bạch, cán bộ Thanh tra xây dựng quận Ba Đình theo dõi địa bàn, UBND quận Ba Đình, Sở Xây dựng, Thanh tra xây dựng TP.

 

Về biện pháp xử lý cán bộ, các cơ quan chức năng kiến nghị UBND TP Hà Nội kiểm điểm trách nhiệm, có hình thức xử lý kỷ luật phù hợp với tính chất, mức độ vi phạm của cán bộ có trách nhiệm từ cán bộ phụ trách quản lý xây dựng phường đến cán bộ Sở Xây dựng; xử lý trách nhiệm cán bộ lãnh đạo phường Phương Liên, Cầu Dền, Ngọc Khánh, Trúc Bạch, cũng như trách nhiệm cán bộ lãnh đạo các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, do buông lỏng quản lý, thiếu trách nhiệm, để xảy ra hậu quả nghiêm trọng.

 

Tại cuộc họp chiều nay, lãnh đạo sở Xây dựng cho biết, mặc dù Sở đã có công văn đề nghị các chủ đầu tư báo cáo giải pháp xử lý, song đến nay vẫn không có chủ công trình nào thực hiện (trừ công trình số 2/31 Nguyễn Chí Thanh).

 

Các giải pháp mà chủ đầu tư phải đưa ra để thành phố xem xét, quyết định là: xin phạt hành chính (mức nặng); hoặc phá dỡ phần công trình vi phạm. Tuy nhiên các biện pháp này phải phù hợp các quy định của pháp luật.

 

Phó chủ tịch Đỗ Hoàng Ân cho biết, thành phố chưa có quyết định cuối cùng về việc xử lý các công trình sai phạm, cũng như xử lý các cán bộ liên quan để xảy ra sai phạm. “Tuy nhiên, thành phố sẽ xử lý nghiêm công trình sai phạm và những cán bộ này”- Ông Ân khẳng định.

(27/02/2007)

Các bạn có thể tham khảo

Dịch vụ xin phép xây dựng tại: http://xinphepxaydung.org hoặc http://giayphepxaydung.com

Phòng Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Thi công Xây dựng Wedo

READ MORE

Vốn đổ vào BĐS ngày càng tăng

Khi thị trường chứng khoán có dấu hiệu đi xuống, thị trường nhà đất đã sôi động hơn nhiều. Cầu tăng mạnh, giá được đẩy lên nhanh chóng và thị trường bất động sản đang thu hút một lượng vốn lớn.

Ngoài các nhà đầu cơ, những nhà đầu tư nhỏ thu được lợi nhuận từ chứng khoán đã rút một phần vốn lớn để bỏ vào thị trường bất động sản, tìm chốn “an cư, lạc nghiệp”. Việc quyết liệt siết chặt tín dụng cho vay cầm cố chứng khoán của Ngân hàng Nhà nước khiến các ngân hàng cổ phần phải tăng tốc đẩy nhanh tín dụng để có thể điều chỉnh dư nợ cho vay kinh doanh chứng khoán xuống mức 3%.

 

Chỉ sau 1 tháng kể từ khi bất động sản tái tăng giá, hầu hết các ngân hàng, nhất là khối cổ phần đã nhanh chóng “bơm” tiền cho khách hàng thông qua nhiều sản phẩm cho vay mua nhà, đất trả góp. Hình thức vay chủ yếu là trả góp, với giá trị khoản vay cao và thời gian kéo dài gấp đôi so với trước, lên đến 20 năm. Vào thời điểm này, chỉ với 10-20% vốn tự có, đã có thể sở hữu căn hộ theo ý muốn. Các ngân hàng đều áp dụng chung những điều khoản về giá trị khoản vay từ 70 đến 80%, thậm chí lên đến 90-100% giá trị nếu khách hàng thế chấp bằng bất động sản khác ngoài căn nhà chuẩn bị mua. Lãi suất tương đối cạnh tranh, chỉ dao động từ 0,95 đến 1,1% mỗi tháng, thay vì 1,1 – 1,3% như trước đây. Các ngân hàng còn phát triển thêm nhiều sản phẩm tín dụng cho vay mua nhà, đất trả góp để nhanh chóng bơm tiền vào bất động sản. Đặc biệt, để thu hút khách hàng và nâng cao tín dụng bên cạnh nâng hạn mức vốn, thời gian cho vay và hạ lãi suất một số ngân hàng còn mua bảo hiểm cho khoản vay.

Có thể kể ra những ngân hàng đã có những “phản ứng” mạnh trước sự hồi phục của thị trường bất động sản như Eximbank Việt Nam, Techcombank, HSBC, HDBank, Vietcombank (Tân Thuận), Indovina Bank, VID Public Bank, MHB, Sacombank, ABBANK và ANZ. Eximbank Việt Nam chỉ áp dụng mức lãi suất dưới 1% mỗi tháng đối với loại hình tín dụng này. Techcombank ưu đãi thời hạn cho vay tối đa là 20 năm với mua nhà, tỷ lệ cho vay tối đa 80% tổng nhu cầu vốn. Ngoài lãi, khách hàng chỉ phải thanh toán 15% vốn gốc trong 1/4 thời gian đầu và 25%, 30% và 30% trong thời gian còn lại. Khách hàng có thể sử dụng chính ngôi nhà đã mua làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình. HDBank cho vay đến 100% giá trị căn nhà trong 30 năm nếu người vay có tài sản thế chấp khác ngoài căn hộ dự định mua. Sacombank kết hợp với IFC về khoản cho vay 500 tỷ đồng để thực hiện nhu cầu cho vay mua, xây nhà mới, đồng thời tặng thêm dịch vụ bảo hiểm hỏa hoạn và các rủi ro khác cho bất động sản thế chấp có giá trị bằng số tiền cho vay. ABBank mua bảo hiểm cho vay trả góp mua nhà, đất 30 năm, với hạn mức 90% tổng nhu cầu vốn và 80% tổng giá trị của tài sản đảm bảo. Khi có sự cố xảy ra, công ty bảo hiểm Prevoir (Pháp) tại Việt Nam – đơn vị mà ABBank đã liên kết sẽ thanh toán khoản nợ còn lại của khách hàng cho ngân hàng.

 

Tuy nhiên, theo đánh giá của một chuyên gia ngành tài chính, ngoài những khách hàng có nhu cầu vốn thực sự để mua nhà – đất, không thể loại trừ các nhà đầu cơ bất động sản. Vì vậy, việc nâng cao hạn mức giá trị khoản vay, đồng thời tạo điều kiện dễ dàng để nhanh chóng thu hút khách hàng là nguy cơ tiềm ẩn rủi ro cho những nhà băng thiếu sự kiểm soát chặt chẽ các khoản tín dụng bất động sản vì thị trường nhà đất luôn có những diễn biến “nóng – lạnh” khó lường.

 

Tình trạng này đã được Ngân hàng Nhà nước đưa ra khuyến cáo cách đây khoảng 3 năm, khi thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu đóng băng. Gần đây, Ngân hàng Nhà nước TP HCM cũng có khuyến nghị đối với các ngân hàng trên địa bàn trong việc bơm tiền vào thị trường bất động sản.

Theo nhận xét của một quan chức trong ngành, hiện vốn khả dụng của nhiều nhà băng trong tình trạng dư thừa, đồng thời để điều chỉnh được dư nợ cầm cố chứng khoán xuống mức 3%, nhiều ngân hàng phải đẩy nhanh dư nợ. Vì vậy, khi có cơ hội sẽ nhanh chóng giải bài toán đầu ra, trong đó có cả việc đẩy vốn vào thị trường nhà đất.

 

Theo ông Hồ Hữu Hạnh, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, chính tín dụng bất động sản đang góp phần tạo đà cho sự tăng trưởng tín dụng nóng những tháng cuối năm. Đến 31.10, tổng dư nợ tín dụng của các ngân hàng trên địa bàn tăng 50% so với cuối năm 2006 và tăng đến 63% so với cùng kỳ. Và chỉ trong tháng 10, các ngân hàng đã cho vay thêm 29.000 tỷ đồng (tăng 9,2% so với một tháng trước đó và lượng tiền đồng chiếm đến 70%).

 

“Ngân hàng không nên chạy đua chỉ tiêu cuối năm hoặc thấy bất động sản tăng giá đã vội bơm vốn, nhưng bỏ qua các điều kiện kiểm soát tín dụng sẽ tạo cơ hội cho nợ xấu gia tăng. Điều này đã từng xảy ra ở những nước có kinh nghiệm lâu năm trong việc cho vay bất động sản, cụ thể là Mỹ”, ông Hạnh nói.

 

Ông Hồ Hữu Hạnh cho rằng, giá bất động sản tăng gần đây là điều bất hợp lý. Trong đó, việc ngân hàng đẩy vốn nhanh chóng vào thị trường nhà, đất cũng góp phần thổi bùng giá bất động sản tăng cao. Đây chính là nguy cơ tiềm ẩn rủi ro, vì giá bất động sản cũng như chứng khoán sẽ biến động bất ngờ và khó lường trước.

 

Phòng Tư vấn thiết kế Kiến trúc & Thi công Xây dựng Wedo

 

READ MORE