Category Archives: Mẫu nhà đẹp

Theo điều tra của Sở Tài Nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội, số cán bộ, công nhân, viên chức được phân phối nhà rất ít. Gần 100% hộ gia đình trẻ chưa có nhà ở. Nhà giá rẻ vẫn là ước mơ của hàng chục nghìn gia đình.

Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Kinh tế Xã hội Hà Nội, giai đoạn 2006-2010, nhu cầu nhà ở cho thuê, thuê mua của các đối tượng cán bộ, công nhân, viên chức là 18.000 căn hộ. Trong khi đó dự án thí điểm của thành phố chỉ vỏn vẹn có 900 căn, tương đương 5% nhu cầu.

Chị Nguyễn Thu Hà, phóng viên một tờ báo ở Hà Nội cho biết, chị đã lấy chồng 7 năm, sắp sinh con thứ 2 nhưng vợ chồng chị vẫn phải ở chung với trong một ngôi nhà 60 m2 có 6 người lớn và 4 đứa trẻ con. Cách đây 3 năm, vợ chồng chị ước có 400 triệu đồng để mua nhà, nay khi chị có đủ 400 triệu thì giá nhà đã tăng lên 600-700 triệu đồng.

Anh Trần Quốc Tuấn, 28 tuổi, chấp nhận giải pháp thuê một căn chung cư cũ ở Giảng Võ với giá 1,5 triệu đồng một tháng. Anh Tuấn cho biết, chung cư cũ thì ít người bán còn chung cư mới thì giá quá cao, ở Trung Hòa – Nhân Chính giá 12 triệu đồng một m2 trở lên, nơi giá thấp nhất là khu Việt Hưng (Long Biên), Pháp Vân – Tứ Hiệp (Hoàng Mai) cũng 5-6 triệu đồng.

Hàng loạt các khu đô thị mới xây dựng tại Hà Nội như Linh Đàm, Định Công, Mỹ Đình … đều có tính đến tỷ lệ nhà cho người có thu nhập thấp, nhưng sự thực là những đối tượng này không thể mua được. Ngay cả một số dự án để dành riêng cho người thu nhập thấp như 225 Đường Láng, Cầu Diễn, Xuân La – Xuân Đỉnh… được thiết kế cho người ít tiền, với diện tích chỉ khoảng 30-45 m2, nhưng cuối cùng người sử dụng vẫn là những “người có tiền”. Diện tích nhỏ được khắc phục bằng cách mua 2-3 căn hộ liền kề cho thông với nhau.

Tiến sĩ Nguyễn Minh Đức, nghiên cứu sinh cao cấp Viện Hàn lâm khoa học Quốc gia Ukraina nhận xét, giá đất ở các khu đô thị mới quá đắt, để có một mảnh đất khoảng 30 m2 xây nhà người ta phải bỏ ra gần 1 tỷ đồng. Nhà chung cư cũng thường dao động từ 500 triệu đến 1,5 tỷ đồng một căn. Nếu có thu nhập từ 5 triệu đồng một tháng trở lên và mỗi tháng tiết kiệm được 2 triệu đồng thì một hộ gia đình phải mất 20 năm mới mua được một căn hộ có mức giá thấp.

Theo các chuyên gia thì giải pháp cuối cùng cho các hộ gia đình trẻ là thuê nhà giá rẻ từ quỹ nhà ở xã hội của thành phố. Giám đốc Sở Tài Nguyên, Môi trường và Nhà đất Hà Nội, Vũ Văn Hậu cho biết, chính sách nhà ở cho gia đình trẻ đã được đề xuất trong đề án phát triển quỹ nhà ở xã hội của thành phố. Theo đó các đối tượng này sẽ được ưu tiên thuê hoặc thuê mua nhà ở với giá ưu đãi đặc biệt. Hiện nay Hà Nội vẫn đang đợi phê duyệt đề án này, Chính phủ có thể sẽ hỗ trợ 109 tỷ đồng cho dự án thí điểm nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Việt Hưng (Long Biên).

Thiết kế nhà đẹp

Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

Nhà trên 100m2 sẽ nộp thuế suất lũy tiến

Ngày 15.11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã gửi Thủ tướng Chính phủ bản kiến nghị gồm 3 điểm đề nghị sửa đổi, bổ sung chính sách thuế đối với nhà và đất.

Theo Bộ trưởng Xây dựng, thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh và không bền vững (đầu cơ, sử dụng nhà đất kém hiệu quả…) có nhiều nguyên nhân, quan trọng nhất phải kể đến do chính sách thuế sở hữu, thuế sử dụng bất động sản, thuế giao dịch và lệ phí đăng ký bất động sản còn nhiều bất cập. Trên cơ sở đó, Bộ trưởng Xây dựng đề nghị Chính phủ: Thứ nhất, cần ban hành thuế suất sử dụng đất (SDĐ) cơ bản theo khu vực, vị trí và “phải tính bằng đơn vị đồng/m2 thay cho cách tính theo mức thuế nông nghiệp (0,5 kg thóc/m2/năm) hiện hành”. Thuế SDĐ cũng đánh theo suất lũy tiến, diện tích vượt hạn mức (250m2/hộ ở nông thôn và 150m2/hộ ở đô thị) càng nhiều, phải nộp thuế càng cao.

Bộ Xây dựng cũng kiến nghị thực hiện đánh thuế sở hữu nhà ở đối với các hộ gia đình, cá nhân vượt quá tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân trên cơ sở ban hành suất thuế sở hữu nhà ở cơ bản. “Cụ thể, hộ gia đình sở hữu 1 nhà ở hoặc căn hộ có diện tích trên 100m2 sàn thì phải nộp thuế theo nguyên tắc lũy tiến” – Bộ trưởng Xây dựng đề nghị. Theo Bộ Xây dựng thì mức lũy tiến cụ thể nên từ 101-150m2 phải nộp 130% thuế suất cơ bản; diện tích từ 151 – 200m2 phải nộp 150% và trên 200m2 phải nộp 200% thuế suất nhà ở cơ bản. “Giả sử thuế suất nhà ở cơ bản là 30.000 đồng/m2/năm thì người có sở hữu 150m2 sàn nhà ở phải nộp thuế sở hữu hằng năm là 1,3 x (150m2 -100m2) x 30.000 đồng/m2/năm = 1.950.000 đồng/năm”, Bộ Xây dựng tính toán. Bộ cũng nhấn mạnh, việc đánh thuế SDĐ và sở hữu nhà cần được quy định theo từng khu vực, có chính sách miễn, giảm cho những khu vực, đối tượng chính sách xã hội có khó khăn.

Thứ hai, cho rằng thuế chuyển quyền SDĐ hiện quá cao (4%) khiến người dân chấp nhận mua bán trao tay, không qua đăng ký, làm Nhà nước thất thu và không quản lý được việc sử dụng nhà đất, Bộ Xây dựng đề nghị giảm thuế suất thuế chuyển quyền xuống còn khoảng 1%.

Thứ ba, Bộ trưởng Xây dựng đề nghị giảm lệ phí trước bạ nhà đất xuống còn 0,02% và không quá 2 triệu đồng để đảm bảo đúng nghĩa lệ phí. Mức lệ phí trước bạ hiện nay là 1%.

Thiết kế nhà đẹp

Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

Giá thuê nhà ở sẽ tăng gấp 4,5 lần

Chiều 23-11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân đã ký tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị ban hành Quyết định về bảng giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (SHNN) chưa được cải tạo, xây dựng lại.

Giá thuê nhà đã lạc hậu 15 năm

Lý do mà Bộ Xây dựng có tờ trình điều chỉnh giá thuê nhà là do bảng giá cho thuê nhà ở hiện hành quy định tại Quyết định 118/TTg đã có từ 15 năm nay và hiện mức giá chuẩn cho thuê nhà ở cấp 3 thuộc SHNN là 1.350 đồng/m2. Trong khi đó, đến ngày 1-1-2008, khi mức lương tối thiểu đã tăng 4,5 lần (từ 120.000 đồng/tháng lên 540.000 đồng/tháng) mà giá thuê nhà chưa được điều chỉnh là bất hợp lý. Với mức giá cho thuê như hiện nay thì không thể đủ kinh phí để duy trì chất lượng của nhà ở, đồng thời càng không thể đáp ứng nhiệm vụ phát triển quỹ nhà ở này cả về chất lượng lẫn số lượng.

Tính đến ngày 31-10-2007, trong tổng số 354.011 căn nhà thuộc SHNN, ngoài số nhà đã bán cho người đang thuê thì số nhà ở còn lại là 122.047 căn, chiếm 34,5%. Như vậy, tính đến ngày 31-12-2007 (thời điểm hoàn thành việc bán nhà ở theo chỉ đạo của Thủ tướng) sẽ vẫn còn một số lượng không nhỏ nhà ở thuộc SHNN tiếp tục được cho thuê bao gồm nhà ở thuộc diện không bán, nhà ở mà người ở thuê không mua. Căn cứ vào tỉ lệ tăng của tiền lương, bảng giá cho thuê nhà ở mới sẽ tương ứng với từng cấp, hạng nhà biệt thự, nhà ở thông thường nhằm tạo cơ sở cho địa phương cụ thể hóa giá thuê nhà ở phù hợp tình hình thực tế. Dự kiến, giá thuê nhà mới đối với biệt thự (từ hạng 1 tới hạng 4) sẽ dao động trong khoảng từ 11.300 đồng/m2/tháng tới 24.800 đồng/m2/tháng. Đối với nhà ở thông thường (từ cấp 4 tới cấp 1), giá thuê được quy định từ 4.100 đồng/m2/tháng tới 6.800 đồng/m2/tháng.

UBND cấp tỉnh, TP căn cứ bảng giá do Chính phủ quy định để ban hành giá cho thuê phù hợp với từng cấp, hạng nhà ở thuộc SHNN. Trường hợp Nhà nước có điều chỉnh tăng mức lương tối thiểu thì UBND cấp tỉnh, TP cũng cần điều chỉnh giá thuê nhà ở cho phù hợp.

Chậm nộp tiền thuê nhà: Cắt hợp đồng

Trong tờ trình, Bộ Xây dựng đề nghị nghĩa vụ của bên thuê nhà phải trả tiền thuê đầy đủ. Trường hợp không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, thu hồi nhà đó để giải quyết cho các trường hợp có khó khăn về nhà ở. Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân khẳng định: “Quy định này sẽ giúp ích cho việc tăng cường quản lý Nhà nước đối với quỹ nhà ở thuộc SHNN và bảo đảm khai thác, sử dụng hiệu quả”.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, hiện nay vẫn còn diễn ra tình trạng người thuê cho thuê lại nhà ở thuộc SHNN mà mình đang đứng tên trong hợp đồng. Tình trạng này gây ra nhiều khó khăn trong quản lý đối với quỹ nhà ở SHNN cho thuê. Bộ Xây dựng cho rằng cần có quy định cụ thể đối với trường hợp nêu trên, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà hoặc tăng giá thuê nhà ở lên gấp 2 lần so với mức giá chuẩn quy định, đồng thời không thực hiện miễn, giảm tiền thuê nhà ở.

Miễn, giảm tiền thuê nhà cho đối tượng chính sách

Bên cạnh việc đề nghị tăng giá, Bộ Xây dựng cũng đề nghị có đối tượng sẽ được miễn, giảm tiền thuê nhà. Theo đó, sẽ miễn tiền thuê nhà cho người hoạt động cách mạng trước ngày 1-1-1945; bà mẹ VN anh hùng; anh hùng lực lượng vũ trang, anh hùng lao động; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh có tỉ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hằng tháng.

Giảm tiền thuê nhà cho người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỉ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 61% đến 80% được giảm 90% tiền thuê nhà ở phải nộp.

Th5232013NOCOMMENTS

Thiết kế nhà đẹp

Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

Sổ đỏ, sổ hồng: Lắm sổ thì khổ dân

Các giấy tờ này được đăng kí ở nhiều cơ quan, thực hiện với nhiều loại giấy khác nhau, khiến người dân liên tục phải ở trong thế “chạy theo”… Vấn đề đã được người dân kêu rất nhiều, báo chí phản ánh rất nhiều, nhưng vẫn chậm có sự thay đổi” – đại biểu Nguyễn Danh nói về sổ đỏ, sổ hồng.

Sáng 6/11, các đại biểu Quốc hội đã thảo luận về báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Do “phiền” và “tiền”

Đại biểu Đặng Huyền Thái (Hà Nội) cho biết, hiện tại Hà Nội còn 65.000 giấy chứng nhận sử dụng đất chưa được người dân đến lấy. Người sử dụng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 năm, năm 2005 và năm 2006 phải nộp lệ phí trước bạ đất theo giá đất mới cao hơn từ 8-15 lần giá đất năm 2004, nên nhiều hộ gia đình, đặc biệt các hộ ngoại thành chưa đủ khả năng nộp lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất để nhận giấy chứng nhận theo quy định.

Cũng theo bà Thái, các qui định hiện hành đối xử chưa công bằng với các đối tượng sử dụng đất. Có nhiều khu tập thể trước đây đã xuống cấp và nhiều cơ quan đã cho phá dỡ để tự xây lại từ trước năm 1993. Như vậy các hộ này không còn thuộc diện thuê nhà của nhà nước nhưng đến nay mua nhà vẫn phải mua theo Nghị định 61. Người dân phải nộp 40% tiền sử dụng đất.

Đại biểu Nguyễn Danh phản ảnh, có đến bốn loại giấy khác nhau: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cũ – mới, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cũ – mới.

“Các giấy tờ này được đăng kí ở nhiều cơ quan, thực hiện với nhiều loại giấy khác nhau, khiến người dân liên tục phải ở trong thế “chạy theo”. Việc cấp giấy hai chứng nhận với đất và nhà như vậy cũng gây rất nhiều khó khăn trong việc tham gia thị trường bất động sản… Vấn đề đã được người dân kêu rất nhiều, báo chí phản ánh nhiều, nhưng vẫn chậm có sự thay đổi”, ông Danh nhấn mạnh.

Việc cấp giấy chứng nhận với tiến độ chậm do hai nguyên nhân là “phiền” và “tiền” là ý kiến của đại biểu Nguyễn Văn Hợp (Hải Dương). Theo qui định cũ, người dân phải đi lại 5 lần mới nộp được tiền để có sổ, trong khi với qui định mới cũng phải đi lại 3 lần. Thực tế, có một bộ phận người dân chưa có tiền để lấy sổ, một bộ phận lại chưa quan tâm đến sổ.

Theo đại biểu Phan Văn Vĩnh, trong 7 tồn tại có đến 5 tồn tại thuộc về các địa phương, cơ sở, vậy đã có bao nhiêu lãnh đạo phải kiểm điểm? Việc làm chậm, sai theo ông Vĩnh là gây ra rất nhiều thiệt hại, cả hữu hình và vô hình.

Dành lại 10-15% tiền thu từ đất, dễ làm hư cán bộ

Đại biểu Nguyễn Bá Thanh (Đà Nẵng) cho rằng, vấn đề nóng ở đô thị, nơi đất đai có giá là chủ yếu. Có sổ đỏ người dân mới có thể dùng để thế chấp, vay vốn làm ăn.

Theo ông Thanh, Luật Đất đai chưa công nhận nhà trên đất mà mới chỉ là “ghi nhận”. Thế nhưng, trong Luật Nhà ở sau đó lại qui định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng thừa thắng “xông lên”, tham mưu cho Chính phủ ra Nghị định 90, trong đó qui định quyền sở hữu nhà ở được gọi chung là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó trở đi diễn ra cuộc tranh luận bất tận giữa một sổ hay hai sổ.

Về thực tiễn thực hiện cấp giấy chứng nhận tại Đà Nẵng, ông Thanh chia sẻ kinh nghiệm, thành phố “sáng chế” ra giấy chứng nhận tạm thời để quản lí chứ không làm sẵn giấy đỏ để đợi người dân đến nhận. Khi người dân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì chưa cấp giấy đỏ. Cách làm này theo ông Thanh, hạn chế được những trường hợp như Nguyễn Đức Chi, mới chỉ nộp một phần tiền vẫn được nhận sổ đỏ rồi đi thế chấp, vay lãi, lừa đảo.

Ông Thanh cũng cho rằng, không nên để lại 10-15% tiền thu từ đất cho việc quản lí đất đai như đề xuất của Bộ Tài nguyên – Môi trường. Theoông Thanh, nếu để lại khoản tiền lớn như vậy (của Đà Nẵng là hơn 300 tỉ của riêng năm 2007) sẽ làm… hư cán bộ. Việc cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành với tỉ lệ lớn, nếu dành số tiền như vậy, rất dễ dẫn đến việc, cán bộ đo đạc rồi lại đo lại để… tiêu tiền

Cũng góp ý kiến về giải pháp, đại biểu Nguyễn Văn Hợp cho rằng, sửa luật là không cần thiết, vấn đề cần làm hơn là rà soát lại các nghị định, tập trung qui hoạch sử dụng đất.

Th5232013NOCOMMENTS

Thiết kế nhà đẹp

Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

Mua nhà chung cư giá gốc: Điều không thể ?

Giá nhà chung cư ở Hà Nội hiện nay cao gấp mấy lần giá trị thật. Ngay cả giá bán cho các đối tượng chính sách cũng ở mức 6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những lý do đẩy giá nhà lên cao vẫn chưa được xử lý căn cơ.

Quá cao!

Suốt cả tuần cùng anh bạn người Hàn Quốc đi tìm căn hộ chung cư chuẩn bị cưới vợ VN, anh Nguyễn Việt Thắng – kỹ sư Học viện Bưu chính viễn thông – chỉ thấy duy nhất dự án khu Xuân Đỉnh treo biển “Bán căn hộ cao cấp giá gốc”, nhưng gốc ở đây cũng tới 9 triệu đồng/m2. Anh bạn Hàn Quốc sau khi sục sạo hơn mười khu chung cư vẫn chưa tìm được căn nào ưng ý vì nơi sắp vào ở thì giá quá cao, nơi giá chấp nhận được thì mới chỉ có trên giấy.

Chung cư Yên Hòa mới xong phần móng nhưng giá một căn hộ ở tầng năm hướng ra hai mặt đường với diện tích gần 100m2tới 900 triệu đồng. Chung cư Vimexco, đối diện Trung tâm Hội nghị quốc gia trên đường Phạm Hùng, giá một căn hộ tầng chín được hét tới 12 triệu đồng/m2. Mức giá này ngay cả các quan chức Sở Tài nguyên – môi trường nhà đất Hà Nội cũng phải thừa nhận là quá cao. Ngay những khu tái định cư Nam Trung Yên, Mễ Trì Hạ bị đánh giá là hàng xấu giá cũng tới 7-7,5 triệu đồng/m2.

Một kỹ sư xây dựng tiết lộ anh từng tham gia đàm phán giá xây dựng kiểu nhà căn hộ của một khách sạn bốn sao cho doanh nghiệp nước ngoài tại Hà Nội. Theo anh, giá nhà chung cư hiện nay 10-15 triệu đồng/m2 sàn, gấp 3-4 lần giá trị thật.

Chi phí “ngầm”: 30%

Nhiều người trong ngành cho rằng tình trạng các chủ đầu tư tốn kém không ít tiền “đi đêm” mới có thể triển khai được các dự án là nguyên nhân chính khiến giá nhà chung cư ở Hà Nội trở nên đắt đỏ. Trưởng khoa kinh doanh bất động sản Trường đại học Kinh tế quốc dân Lê Đình Thắng ước tính chi phí “ngầm” của các dự án tại thủ đô chiếm tới 30% tổng chi.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – môi trường Đặng Hùng Võ nói việc các dự án nhà đều phải cắt 20% quĩ đất cho thành phố xây nhà chính sách, dành 50% diện tích để bán cho cán bộ, công nhân viên (danh sách do thành phố phê duyệt) khiến các nhà đầu tư phải đẩy giá nhà chung cư (phần được bán tự do) lên cao để “khỏi thiệt”.

Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Lê Quý Đôn lại đổ lỗi cho các chủ đầu tư không trừ thuế thu nhập doanh nghiệp rồi tiền sử dụng đất được miễn giảm khi tính giá bán nhà. Tuy nhiên, ngay cả giá bán cho đối tượng chính sách (do doanh nghiệp đưa ra, sau đó được hội đồng thẩm định giá của thành phố phê duyệt) cũng cao, trung bình 6 triệu đồng/m2.

Tìm cách hạ giá

Trước phản ứng của nhiều doanh nghiệp về qui định trích phần trăm cho quĩ nhà dự án cùng với việc thẩm định giá bán quá chậm trễ, mới đây UBND TP Hà Nội đã có quyết định sửa đổi. Điểm mới duy nhất của qui chế này là doanh nghiệp sẽ xây dựng nhà trên diện tích 20% quĩ đất bị trích lại theo đơn đặt hàng của thành phố, 50% quĩ nhà vẫn do thành phố chỉ định bán.

Lãnh đạo UBND Hà Nội lý giải rằng chính sách trên là nhằm giải quyết những nhu cầu bức xúc của xã hội mà Hà Nội đang phải gánh chịu, trong đó có giải quyết nhà ở cho những đối tượng chính sách, người nghèo…

Song thực tế không hề như vậy, quĩ nhà thành phố bán theo diện chính sách hiện được rao bán trên các báo với giá không hề dễ chịu. Chủ nhân những căn hộ này đã bán suất mua kiếm chênh lệch, đơn cử gần như toàn bộ khu nhà bán theo diện chính sách ở Linh Đàm vừa được Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà đô thị số 2 hoàn thành hồi tháng sáu đã qua tay chủ khác.

Bàn giải pháp hạ giá nhà chung cư, lãnh đạo UBND TP Hà Nội đang tính đến việc yêu cầu các chủ đầu tư giải trình giá bán nhà trước khi nhận được quyết định giao đất, hội đồng thẩm định giá thành phố sẽ có trách nhiệm giám định các mức giá mà chủ đầu tư đưa ra. Hoặc là thành phố đặt ra khung giá tùy theo vị trí, chất lượng nhà.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu các dự án không công khai thời điểm, giá bán và đối tượng được mua thì vẫn nảy sinh tình trạng mua bán vòng vèo, đẩy giá nhà chung cư tại Hà Nội lên cao.

Các chuyên gia cho rằng Hà Nội nên bỏ qui định ưu đãi xây nhà chung cư rồi trích quĩ nhà dự án để thực hiện phúc lợi xã hội thông qua hiện vật.

Thay vào đó để doanh nghiệp bán đồng nhất, rồi nộp tiền chênh lệch cho thành phố, đối tượng chính sách có thể dùng tiền trợ cấp để mua nhà chứ không phải chạy tiền để mua nhà dự án, rồi lại bán nhà dự án để mua nhà cấp thấp hơn như hiện nay.

Th5232013NOCOMMENTS

Thiết kế nhà đẹp

Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

“Cơn sốt” thứ 3 của bất động sản?

Còn nhớ, giá bất động sản từ 1993 trở lại đây đã qua hai cơn sốt, lần thứ nhất vào năm 1993-1994 và lần thứ hai vào năm 2001-2002. Sau một thời gian dài “đóng băng”, năm 2007 thị trường bất động sản có dấu hiệu một “cơn sốt” mới.

Trong tháng 3/2007, lượng giao dịch tăng mạnh nhưng về giá cả chỉ sốt cục bộ đối với một số loại, ở một số nơi và “hạ nhiệt” cũng rất nhanh. Và từ vài tháng nay, đặc biệt trong những ngày gần đây, một mặt do yếu tố đầu cơ, mặt khác cũng báo hiệu một “cơn sốt” thứ ba có thể bắt đầu vào cuối năm 2007, hoặc đầu năm 2008, lặp lại chu kỳ của hai “cơn sốt” trước.

“Sốt” nhà để ở, “nóng” văn phòng

Thực tế hiện nay cho thấy, đất và nhà để ở tại các khu đô thị như The Manor, Gardon (Hà Nội), hay Vista, PMH (Tp.HCM),… đang lên cơn “sốt” và “cháy hàng”. Nhà ở đây đều đã có chủ từ lâu, hoặc đang trong quá trình giao nhà, nhưng nhu cầu mua thì vẫn rất lớn.

Bà Quỳnh Như, cư dân ở The Manor cho biết, loại căn hộ có diện tích từ 106-216 m2, rất ăn khách. Giá bán loại căn hộ này đã tăng khoảng 50-60% (từ 1.000 USD/m2 lên 1.600- 1.650 USD/m2). Mới đây, bà Như đã bán cho khách căn hộ rộng 106 m2 (tầng 2, khu B) với giá 165.000USD. Cũng tại khu B, tuần trước một người khác đã bán căn hộ 106 m2 (tầng 6) với giá 180.000 USD.

Chỉ trong vòng hơn một tháng, giá cho các căn hộ tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình, Kim Liên,… đã tăng từ 3-5 triệu/m2. Toà nhà đa năng tại Làng quốc tế Thăng Long (phố Trần Đăng Ninh) dự kiến sẽ tăng giá bán lên khoảng 17 triệu đồng/m2 cho khách đã đặt cọc từ 2 năm trước (thay mức giá chỉ 11 triệu đồng/m2 đã đặt).

Theo Công ty bất động sản Trường Thành, hàng ngày, nhân viên của công ty liên tục nhận được điện thoại của khách hàng hỏi căn hộ cao cấp, song không có nhiều hàng để bán. Tại sàn giao dịch địa ốc ACB Hà Nội, lượng giao dịch tăng mạnh. Đáng chú ý là hầu hết giao dịch tập trung vào đối tượng nhà tư nhân, có giá trị 1-2 tỷ đồng. Hiện tại, các khu chung cư của Vinaconex, Licogi, HUD,… được nhiều người tìm mua lại với giá chênh lệch đến 400-500 triệu đồng/căn.

Theo Trung tâm bất động sản Thăng Long, giá căn hộ chung cư giao dịch thành công ở khu vực Mỹ Đình dao động từ 14-18 triệu đồng/m2. Đối với các khu chung cư cao cấp giá khoảng 1.200-1.800 USD/m2. “Việc một đơn vị đấu giá thành công hơn 1.500 m2 đất với giá trúng thầu lên tới 65,9 triệu đồng/m2 (giá khởi điểm chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2- PV), đầu tháng 6 vừa qua ít nhiều đã tác động đến thị trường nhà đất của khu vực này. Giá căn hộ chung cư đã tăng từ 10-20 % mà hầu như không còn để bán”, một nhân viên của trung tâm này cho biết.

Thống kê của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng ở Hà Nội kể từ đầu quý 3/2007 đến nay luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, đạt 99,7%. Riêng các cao ốc hạng A mới, gồm: Pacific Place và Opera Business Centre đã cho thuê 100%. Trong khi đó, cầu về văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia, sự mở rộng văn phòng của các công ty Việt Nam.

Theo kế hoạch, quý 4/2007, Hà Nội sẽ có 2 dự án văn phòng hạng B đi vào hoạt động, gồm dự án toà nhà Kinh Đô (phố Lò Đúc) và toà nhà số 9 Đào Duy Anh (11.000m2 văn phòng tại mỗi dự án). Ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 13.000m2văn phòng) và Sun City (phố Hai Bà Trưng với khoảng 6.000m2 văn phòng). Tuy nhiên, với tổng diện tích mới dự kiến đưa vào sử dụng trong quý 4/2007 chưa đầy 30.000 m2 thì cũng chỉ đáp ứng được một phần nhỏ so với nhu cầu thực tế hiện nay.

Theo dự báo của một số chuyên gia, trong thời gian tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục ở trong tình trạng “cháy hàng” do mức tăng của cầu vượt mức tăng cung. Trong khi đó, cùng với việc Chính phủ chưa quyết định đánh thuế đầu cơ bất động sản thì việc “cháy hàng” hay thừa hàng nhiều khi cũng chỉ là trên lý thuyết.

Nguyên nhân gây “sốt”

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế, hiện thị trường bất động sản Việt Nam thiếu hụt nguồn cung ở hầu hết các hạng A, B, C. Có ba nguyên nhân cơ bản dẫn đến tình trạng trên.

Thứ nhất, do tác động của thị trường chứng khoán. Chỉ số giá chứng khoán sau khi từ mức đáy 883,9 điểm vào ngày 6/8/2007 đã “phi mã” lên trên 1.100 điểm vào ngày 3/10/2007, sau đó diễn biến theo hình “răng cưa”, để xuống dưới 1.100 điểm từ ngày 18/10/2007; các nhà đầu tư nước ngoài đã đẩy mạnh bán ra, giảm lượng mua vào, nhiều quỹ đầu tư đã đạt lợi nhuận cao trong hơn một tháng qua, trong khi đó đối với một số mã chứng khoán hoặc là đã hết “room”, hoặc không còn khả năng tăng giá, nhiều quỹ “nằm phục” dành vốn để chờ các đợt IPO của các “đại gia”, đồng thời đang có ý định chuyển dòng vốn đầu tư sang thị trường bất động sản.

Thứ hai, do nhu cầu về bất động sản, nhất là nhu cầu về nhà ở của dân cư tăng cao. Một năm, dân số Việt Nam tăng khoảng 1,1 triệu người; tạm tính mỗi người bình quân khoảng 9-10 m2, thì nhu cầu diện tích đất ở cũng lên đến hàng chục triệu mét vuông, trong khi mỗi năm mới tạo ra được trên một nửa. Nhu cầu còn tăng “kép”, bởi thu nhập của một bộ phận dân cư cao lên nhanh chóng.

Thứ ba, do chính sách về mua nhà cho Việt kiều, cho người nước ngoài đang có triển vọng thông thoáng hơn, cũng tạo ra cho các nhà đầu tư, đầu cơ “ôm lõng” cơ hội này.

Vì thế thị trường bất động sản đang dần trở thành mục tiêu hàng đầu của các tổ chức tài chính thế giới khi tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam. Nền kinh tế đi lên mạnh mẽ đang thúc đẩy một nhu cầu tất yếu trong việc phát triển và mở rộng các khu đô thị, công nghiệp, các cao ốc chung cư, văn phòng,… Có thể nói giai đoạn này là thời kỳ hoàng kim của ngành công nghiệp xây dựng và bất động sản. Các tổ chức tài chính thế giới đang có những động thái đầu tư rõ rệt vào thị trường tiềm năng này.

Động thái góp phần “hạ nhiệt

Mới đây, ngày 4/11/2007, ngân hàng Credit Suisse đã nâng tổng số cổ phần nắm giữ tại Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco) lên gần 13%. Credit Suisse, một trong những ngân hàng đầu tư lớn nhất thế giới đã có mặt trên 50 quốc gia và hiện đang quản lý một khối lượng tài sản khổng lồ lên tới 1.390 tỉ USD, hiện diện tại Việt Nam từ 2001 và đã có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động đầu tư và tư vấn tài chính doanh nghiệp tại Việt Nam.

Sau chuyến thăm của Tổng giám đốc Tập đoàn Brady W.Dougan (tập đoàn mẹ) cuối tháng 3/2007, Credit Suisse (Hong Kong) đã liên tục nâng số cổ phần nắm giữ tại Hodeco từ 4,53% lên 7,61% và lên gần 13% vào 4/11/2007.

Còn tại Hà Nội, Công ty Địa ốc Gamuda Land, thuộc Tập đoàn Gamuda (Malaysia) vừa quyết định đầu tư 1 tỷ USD cho dự án công viên Yên Sở (Yen So Park). Công viên này được xây dựng trên diện tích 324 ha, với những hạng mục chính, gồm: khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị căn hộ cao cấp,… Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công vào cuối năm 2007.

Thị trường bất động sản tại Tp.HCM cũng là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư. Lần đầu tiên, ngân hàng HSBC tại Việt Nam tài trợ cho một dự án kinh doanh bất động sản, ký kết với Công ty Phú Mỹ Hưng.

Theo đó, HSBC sẽ cung cấp khoản vay cho Phú Mỹ Hưng giá trị lên đến 21 triệu USD, kỳ hạn lên tới 10 năm. Dự án này bao gồm 2 tòa nhà văn phòng tại quận 7. Tòa nhà văn phòng thứ nhất với 4 tầng, đã được một công ty tiêu dùng quốc tế ký thuê toàn bộ, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động cuối năm nay. Tòa nhà thứ hai, 20 tầng, dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2009, nhằm đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng và cửa hàng bán lẻ.

Th5232013NOCOMMENTS

Thiết kế nhà đẹp

Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

Thị trường bất động sản Việt Nam mở cửa nhất châu Á

Một làn sóng đầu tư từ châu Á đang đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Các nhà đầu tư hiện nay quan tâm đến việc mua các dự án đã được cấp phép và xây dựng thay vì thuê đất và xây dựng từ đầu.

Hiện nay có rất nhiều yếu tố thu hút các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội. Lý do, là do hai thị trường này rất phát triển, đa dạng hóa danh muc đầu tư, dân số đông với thu nhập ngày càng tăng và tỷ lệ đô thị hóa ngày càng cao. Tuy nhiên, bên cạnh Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các nhà tư vấn,quản lý bất động sản còn nhìn thấy tiềm năng rất lớn từ các thị trường khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Hải Phòng, Phan Thiết và Mũi Né.

Nhìn chung, thị trường bất động sản hiện đang nóng dần do Luật đất đai có hiệu lực từ tháng 7/2006 và Luật giao dịch bất động sản từ tháng 1/2007. Hơn nữa, nghị định 84 có hiệu lực từ tháng 5 cho phép các nhà đầu tư nước ngoài có thể thuê đất 70 năm thay vì 50 năm như trước đây. “Nghị định này giúp Việt Nam là một trong những thị trường bất động sản mở cửa nhất ở châu Á,” ông Marc Townsend – Giám đốc điều hành Công ty tư vấn và quản lý bất động sản CBRE nhận định.

Theo Công ty CBRE, những yếu tố làm tăng nhu cầu về bất động sản gồm có sự tăng trưởng kinh tế, FDI tăng, các tập đoàn đa quốc gia thâm nhập thị trường Việt Nam khi Việt Nam đã là thành viên WTO. Hơn nữa, hiện nay rất nhiều công ty Việt Nam mở rộng hoạt động, đòi hỏi phải có văn phòng chất lượng cao và đảm bảo an toàn.

Mặt khác, theo ông Trịnh Huy Thục, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản và Nhà đất Việt Nam: Việt Nam hiện có 729 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 3 đô thị loại 1, 14 đô thị loại 2… Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam được đánh giá sẽ ở mức rất cao trong thời gian tới. Dự báo tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam bình quân khoảng 30% vào năm 2010, khoảng 50% vào năm 2020.

Vì thế, nhu cầu về các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Việt Nam rất lớn. Dự báo giai đoạn 2007 -2010, Việt Nam cần xây dựng 366 triệu m2 nhà ở, trong đó ở đô thị là 176 triệu m2, nông thôn là 190 triệu m2. Ngoài ra, nhu cầu về văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, phòng lưu trú khách sạn… cũng đang rất cao.

Ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành công ty bất động sản Savills Việt Nam cho biết, dự báo giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng do sự mất cân đối giữa cung và cầu. “Lượng phòng trống rất ít, do đó chủ đất có thể tiếp tục tăng giá cho thuê cho đến khi có một lượng cung mới vào năm 2008. Chúng tôi dự báo giá cho thuê văn phòng hạng A tính đến cuối năm 2008 sẽ vào khoảng 45USD-46USD/m2 bao gồm cả phí dịch vụ,” ông Aston nói.

Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cũng kèm theo những rủi ro. Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam phân tích: Thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn một số vấn đề cần tiếp tục bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý theo nguyên tắc thị trường định hướng XHCN. Tính cạnh tranh, minh bạch của thị trường bất động sản từ khâu tạo lập đến hoạt động giao dịch mua bán của thị trường còn nhiều hạn chế, nhà đầu tư còn khó khăn trong việc tìm và triển khai dự án đầu tư, người dân còn khó khăn trong việc tìm mua trực tiếp nhà ở.

Giá cả bất động sản còn quá cao so với thu nhập của người dân và mức độ phát triển của nền kinh tế. Tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản, tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định, mua bán trao tay và xây dựng tự phát.. vẫn tồn tại gây ảnh hưởng không tốt đến hoạt động đầu tư cũng như quản lý, phát triển theo quy hoạch, giảm nguồn thu cho ngân sách, gây tác động xấu tới tâm lý và đời sống xã hội và làm thị trường phát triển thiếu bền vững.

Còn các nhà đầu tư cho rằng: khó khăn chính của nhà đầu tư mới, nhất là các doanh nghiệp nước ngoài khi quyết định thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là làm sao tìm được vị trí tốt với mức giá hợp lý. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thường mất rất nhiều thời gian, công sức cho việc thực hiện thủ tục đầu tư, xin cấp phép xây dựng dự án, di dân, giải phóng mặt bằng…

Trên đây là những thông tin đã được ghi lại từ Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2007, diễn ra từ ngày 4-6/12, tại Hà Nội, do Hiệp hội Bất động sản và Nhà đất Việt Nam, Công ty cổ phần M&C, Thời báo Kinh tế Việt Nam và Trung tâm triển lãm và xúc tiến thương mại Quân đội (thuộc Cục Kinh tế Bộ Quốc phòng) phối hợp tổ chức.

Th5232013NOCOMMENTS

Thiết kế nhà đẹp

Mẫu nhà xưởng, nhà tiền chế

Phải sớm giải quyết xong quy hoạch Hà Nội

Qui hoạch vùng thủ đô, mở rộng địa giới hành chính Hà Nội là những vấn đề quan trọng nhất được đặt ra trong buổi làm việc của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng với lãnh đạo Hà Nội, ngày 1/12. Rất nhiều vấn đề đã được Thủ tướng trực tiếp có ý kiến chỉ đạo.

5 Phó Thủ tướng cùng 18/22 Bộ trưởng cùng đi với Thủ tướng trong buổi làm việc kéo dài liên tục từ 8h đến 14h này.

Một Phó Thủ tướng phụ trách qui hoạch vùng của Hà Nội

Phát biểu tại buổi làm việc, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị cho rằng, việc sớm có Quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô và Đề án mở rộng địa giới hành chính có ý nghĩa không chỉ với Hà Nội mà cả với các tỉnh lân cận. Ông Phạm Quang Nghị đưa ra một dẫn chứng cho vấn đề này: Tỉnh ủy Hà Tây mấy chục năm không dám sửa trụ sở vì lo rằng, xây xong lại “tặng” cho… Hà Nội.

Cũng theo ông Nghị, trụ sở của Thành ủy, UBND, quận, phường của Hà Nội hiện tại đều chật chội, các bộ ngành xin đất cũng không thể đáp ứng được. Diện tích hiện thời của Hà Nội đang chứa rất nhiều vấn đề cấp bách.

Về phía Chính phủ, Phó Thủ tướng thường trực Nguyễn Sinh Hùng nhấn mạnh, phải sớm giải quyết xong quy hoạch Hà Nội và có thể sẽ phải mời tư vấn quốc tế. Cũng theo ông Hùng, phải có chương trình kiến thiết thành phố cũng như đầu tư hoàn thành các đường vành đai để giãn được mật độ dân cư và giao thông.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng nhấn mạnh, tháng 12 năm nay cố gắng để có thể duyệt được quy hoạch vùng Thủ đô và địa giới.

Phát biểu sau đó, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng,điều quan trọng nhất với Hà Nội là sớm hoàn thiện quy hoạch. Trên cơ sở đó, có những cơ chế đặc thù đẩy nhanh xây dựng hạ tầng, đặc biệt là giao thông và đô thị. Thủ tướng bày tỏ nhất trí với ý kiến của Phó Thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng, nếu thấy cần sẽ thuê tư vấn hàng đầu của nước ngoài.

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội và các bộ liên quan chuẩn bị ngay phương án quy hoạch để có thể sớm trình ra Quốc hội. Ông cũng yêu cầu các Bộ Kế hoạch – Đầu tư, Tài chính, Xây dựng cùng Hà Nội xây dựng cơ chế vốn đặc thù để có thể triển khai ngay việc mở rộng Thủ đô.

Thủ tướng đã giao cho Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phụ trách quy hoạch vùng của Hà Nội và yêu cầu đề xuất phương án ngay trong quý I/2008.

Dứt khoát phải có lối thoát cho vấn đề ùn tắc giao thông

Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, theo thống kê chính thức, hiện dân số thủ đô đã hơn 3,2 triệu người, trong đó nửa triệu người là dân nhập cư tự do. Hà Nội đang phải chịu một sức ép rất lớn về hạ tầng kỹ thuật đô thị và xã hội… Để xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại, theo ông Thảo, việc xây dựng cơ chế riêng về quản lý phát triển dân số là hết sức cần thiết.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đồng tình với đề nghị này và cho biết, đã giao cho Bộ Công an chuẩn bị trình Chính phủ duyệt cơ chế riêng cho Hà Nội và TPHCM về quản lý tăng dân số, nhằm hạn chế sự quá tải.

Với phương án quy hoạch giao thông của Hà Nội, Thủ tướng chưa hài lòng vì phương án mới đặt mục tiêu tăng diện tích dành cho đường từ trên 6% lên 15% quỹ đất, trong khi quốc tế là 20%.

Ông cũng nhấn mạnh, nạn ùn tắc giao thông “dứt khoát”phải có lối thoát và giao Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cùng Bộ Giao thông cùng Hà Nội nghiên cứu tổ chức hội thảo khoa học, khẩn trương lập đề án giải quyết. Thủ tướng cũng yêu cầu Hà Nội cùng các bộ ngành tìm ra cơ chế đặc thù về tài chính, giải phóng mặt bằng để đầu tư vào 5 đường vành đai, 6 trục xuyên tâm và hệ thống giao thông ngầm.

Với đề nghị nâng Pháp lệnh Thủ đô thành Luật Thủ đô nhằm khắc phục tình trạng những cơ chế đặc thù lại trái với quy định của nhiều luật, Thủ tướng cho biết, sẽ giao Bộ Tư pháp trao đổi với Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về vấn đề này.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng nhất trí sẽ thực hiện giao ban với Hà Nội định kỳ 3 tháng/ lần.

Tại buổi làm việc, Thủ tướng đã giao cho các bộ trưởng những nhiệm vụ cụ thể:

Bộ trưởng Tài chính nghiên cứu cơ chế khuyến khích các cơ sở sản xuất công nghiệp di chuyển khỏi nội thành.

Bộ trưởng Xây dựng ban hành các quy chuẩn cho phép Hà Nội áp dụng những tiêu chuẩn, định mức xây dựng, suất đầu tư cao hơn quy định hiện hành.

Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường sớm hướng dẫn Hà Nội xử lý những vấn đề liên quan đến đền bù đất nông nghiệp giáp ranh đô thị.

Th5232013NOCOMMENTS

Thiết kế nhà đẹp

Công trình kiến trúc đẹp

Mẫu mặt tiền nhà ống đẹp

Trích trong thư viện sưu tập của WEDO, chúng tôi xin gửi tới các bạn một số mẫu mặt đứng nhà phố có kích thước từ 3m đến 6m, và mong muốn rằng sẽ giúp các bạn có được hình dung về ngôi nhà tương lai của mình.

Thiết kế nhà đẹp

Kiến trúc, Mẫu nhà đẹp, Nội thất phòng ngủ, Wedo Tư vấn

Không gian cho những cặp uyên ương

Tháng 8 âm lịch là thời điểm mùa cưới đang bắt đầu, bao cặp uyên ương rộn ràng chuẩn bị cho một ngày cưới vui vẻ và hạnh phúc. Và ngày trọng đại này sẽ trở nên trọn vẹn hơn trong một căn phòng tân hôn tiện nghi và trang nhã để khởi đầu một cuộc sống lứa đôi hạnh phúc.

Việc trang trí phòng cưới cần quan niệm đồng bộ từ vật dụng, màu sắc theo một phong cách phù hợp. Cũng có thể đơn giản hơn nhờ cách bài trí, sắp đặt vật dụng như treo tranh ảnh, bộ khăn trải giường, gối hay dải lụa… Xu hướng hiện nay trong bố trí dạng phòng ngủ “đặc biệt” này tập trung vào một số chủ đề sau:
• Sắc trắng và họa tiết: Dùng vải trắng và hoa văn trang trí cũng màu trắng đem lại tính trong trẻo tinh khôi, đồng thời làm mềm mại hơn những vật dụng vuông vức. Cách phối hợp này dễ dàng cho nhiều kiểu mẫu giường dù là cổ điển hay hiện đại.
• Tương phản và đồng điệu: Như sự kết hợp nam và nữ, âm và dương, việc dùng cặp màu tuơng phản (ví dụ xanh biển và cam – hình 2) một cách tinh tế sẽ giúp căn phòng tân hôn có cá tính hơn. Nếu cặp màu là 2 màu theo ý thích riêng của đôi uyên ương thì sẽ là sự dung hòa “hai trong một” rất thú vị. Tất nhiên là cần có sự điều tiết và nhường nhịn để đảm bảo yếu tố chính – phụ và điểm nhấn nổi bật. 1 bedroom suite 6145

carlota pat kitchen3 1
• Truyền thống: Theo phong tục Á Đông, màu đỏ tượng trưng cho hạnh phúc và ngọn lửa tình yêu. Sử dụng màu đỏ trong khăn trải giường và vòng hoa trang trí kết thành hình trái tim, phối hợp với màu gỗ tự nhiên của vật dụng và sàn gỗ sẽ đảm bảo cho không gian đôi lứa được ấm nồng và sang trọng.
bedroom maple

• Hiện đại: Gỗ nhân tạo sơn màu và họa tiết đơn giản, tranh ảnh ấn tượng, màu tường tươi vui… rất thu hút những đôi uyên ương trẻ (hình trên). Cách trang trí này còn giúp gia chủ dễ dàng thay đổi sau một thời gian để tạo nên một nội thất tươi mới và thời trang.

resize suite bedroom fview s