News & Blog

Kể từ ngày 1-1-2008, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đây là một trong những nội dung của nghị định qui định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.

Nghị định mới ban hành này đã được Bộ Tài nguyên – môi trường giới thiệu sáng qua (28-5). Theo ông Mai Ái Trực – bộ trưởng Bộ Tài nguyên – môi trường, nghị định sẽ giải quyết được cơ bản những vấn đề còn vướng mắc từ trước đến nay trong quá trình thi hành Luật đất đai, thúc đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ, tạo điều kiện cho việc phát triển thị trường bất động sản.

Nghị định qui định chỉ những trường hợp trước ngày 1-11-2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo đúng qui định mà chưa được cấp và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại các khoản 1, 2 và 5, điều 50 của Luật đất đai thì mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Nhiều nhà chuyên môn đã phản đối việc xây dựng công trình 54 tầng tại công viên 23-9 trong cuộc hội thảo lấy ý kiến phản biện cho công trình này do Sở Qui hoạch – kiến trúc TP.HCM tổ chức ngày 27-6.

Giữ hồn Sài Gòn xưa

Kiến trúc sư An Dũng cho rằng: “Việc tập trung quá nhiều cao ốc, trung tâm thương mại, tài chính tại trung tâm đô thị cũ có phải chăng chính là việc nuốt chửng khu đô thị mới Thủ Thiêm?”.

Theo ông, TP qui hoạch Thủ Thiêm là để gánh những gì mà khu trung tâm cũ quá tải. Thế nhưng, tâm lý các nhà đầu tư ai cũng cần thu lợi nhanh nên mong muốn đầu tư vào khu trung tâm cũ là điều hiển nhiên. Việc TP liên tục cho phép xây dựng các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại tại trung tâm TP như xây cao ốc 40 tầng tại thương xá Tax, cao ốc 54 tầng tại công viên 23-9… sẽ hạn chế việc thu hút đầu tư vào khu đô thị Thủ Thiêm.

Ngoài ra, theo kiến trúc sư An Dũng, cần phải xem xét lại tính pháp lý của qui hoạch khu đô thị TP (trong phạm vi 800ha) đã được phê duyệt từ năm 1997. Theo qui hoạch này, diện tích cây xanh hiện hữu chỉ khoảng 45ha, chỉ tiêu sẽ phải tăng diện tích cây xanh lên 70ha, tức là còn phải tăng tới 25ha cây xanh. Tại sao chúng ta không tôn trọng diện tích cây xanh của công viên 23-9 mà lại cắt hơn 1,2ha công viên để xây công trình?

Theo ông An Dũng, qui hoạch đã được phê duyệt cũng nêu rõ cần phải giữ lại “phần hồn của Sài Gòn xưa”, nếu xây dựng nhiều cao ốc tại khu trung tâm này sẽ phá vỡ hết cảnh quan của kiến trúc cổ Sài Gòn.

Cao ốc dự kiến được xây dựng trên phần đất rộng 1,2ha thuộc công viên 23-9, phía giáp đường Phạm Ngũ Lão. Tổng diện tích sàn xây dựng hơn 171.000m2, mật độ xây dựng 59,8% với chiều cao 54 tầng (tương đương 240m), bao gồm các chức năng: trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp.

Kiến trúc sư Nguyễn Nam Thái, tổng giám đốc Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc qui hoạch và xây dựng Phương Nam, cũng cho rằng cần giữ lại và xây dựng các mảng xanh vốn hiếm hoi tại khu vực trung tâm TP

Nên là quảng trường

Kiến trúc sư Nguyễn Thiềm, giám đốc Phân viện Qui hoạch đô thị – nông thôn miền Nam, cho rằng nếu nhìn xa về tương lai thì cần qui hoạch khu công viên 23-9 thành một quảng trường công viên vì hiếm có một diện tích nào thích hợp như khu vực này.

Khu công viên 23-9 kết nối các con đường xung quanh tạo thành một khu công viên, quảng trường rất rộng, tương tự các quảng trường lớn tại nhiều TP khác trên thế giới. Như vậy, xung quanh khu công viên, quảng trường này có thể xây dựng cao tầng chứ không nên lấy “cái lõi” của công viên để xây dựng một cao ốc 54 tầng nằm chính giữa sẽ không phù hợp, làm cắt khúc, phân lô quảng trường này.

Ông Thiềm tỏ vẻ tâm tư khi biết được nguyên nhân TP quyết định giao khu đất này cho chủ đầu tư chính là thực hiện việc hợp tác theo phương án đổi đất lấy hạ tầng. “Vì cái nghèo đã đẻ ra cái hèn, mình phải chấp nhận đổi mảnh đất vàng này để có được con đường. Thế nhưng sao TP không đổi lô đất khác, có thể giao cả 20ha ở Thủ Thiêm cho nhà đầu tư thay vì giao đất công viên 23-9” – ông Thiềm nói.

Kiến trúc sư Lê Quang Ninh không đồng ý với việc xây dựng trung tâm thương mại tại công viên 23-9 mà cho rằng nếu cần xây dựng một công trình gì đó thì nên xây công trình thấp tầng, mang tính văn hóa như nhà hát. Việc xây dựng căn hộ tại khu vực này là không phù hợp.

Các kiến trúc sư, chuyên gia khác cũng cho rằng Sở Qui hoạch – kiến trúc cần tham mưu để TP cân nhắc kỹ vấn đề đầu tư làm sao không được tập trung quá đông dân cư vào khu vực trung tâm.

Ông Nguyễn Trọng Hòa, giám đốc Sở Qui hoạch – kiến trúc TP, cũng chia sẻ ý kiến về chuyện tăng thêm 25ha diện tích cây xanh tại khu trung tâm TP. Vấn đề quan trọng, theo ông Hòa, là phải tìm ra giải pháp nào: trước đây khi qui hoạch TP đã bôi xanh một phần diện tích dân cư để chủ trương giải tỏa làm công viên cây xanh, tuy nhiên sau đó lại không đủ tiền đền bù. Sở Qui hoạch – kiến trúc TP cho biết sẽ tổng hợp ý kiến để trình UBND TP xem xét.

Theo như bài báo của nhà báo Robert Ditcham viết trên Gulfnews.com, công ty Dubai Property Ring thông báo đây sẽ là tổ hợp nhà trong tương lai mang tên Time Residences, sẽ không giống bất kỳ một thứ gì trên trên thế giới này. Cấu trúc của nó bao gồm 30 tầng và tổng cộng nặng 80.000 tấn và chỉ hoạt động bằng năng lượng mặt trời.

Ông Tav Singh, giám đốc của Dubai Property Ring nói: “Chúng tôi không muốn xây dựng một tòa nhà hay tòa tháp thông thường mà một cái gì đó độc nhất vô nhị – một nơi có thể sống và thành một trong những tòa nhà vĩ đại nhất thế giới. Đây sẽ là một dự án đáng ngạc nhiên nhất là hệ thống chịu lực cho phép toàn bộ tòa tháp có thể xoay 5mm/giây chỉ với 21 bộ điện chạy bằng năng lượng mặt trời.

Time Residences có khoảng 200 căn hộ và giá của mỗi căn có thể khiến người ta phải ngẩng mỏi cổ mới có thể thấy.

Thay cho những bức tường bê tông dày cộm, những cánh cổng cao nghều nghệu, bít bùng, những hàng rào mang hơi hướm dân dã luôn gợi cho người ta nhớ về một thời thơ ấu; nơi cuộc sống luôn đượm nồng sự phóng khoáng và thân thiện…

Hàng rào quanh nhà bên ngoài chức năng bảo vệ còn chức năng quan trọng khác là đóng vai trò nền cảnh quan cho ngôi nhà.

Hàng rào gỗ sơn trắng truyền thống hòa lẫn với chất liệu và màu sắc của ngôi nhà trông nhẹ nhàng, dễ chịu

Những rào thấp với những cây tầm vông còn giữ nguyên hình dạng dù (có lẽ) đã được xử lý kỹ thuật để chống mối mọt với một màu vàng ươm quyến rũ; những khung vách quanh bờ hè đan bằng những thanh tre thô mộc, đơn giản…

Rồi những lan can gỗ, những cổng rào xưa… Cũng là gỗ, cũng giữ nguyên công năng cố hữu của mình nhưng với chất liệu gần gũi với thiên nhiên này thay vì làm nên những bức vách nặng nề người ta đã “đan” thành những khung ca rô, tạo ra những vách ngăn, những rào chắn ước lệ, duyên dáng…

Che mà không chắn, ngăn mà không cách, người ta đã biến những vách ngăn thường nhật trở nên gần gũi thân thiện. Nhìn vào đó, ai cũng có thể có cảm giác cuộc sống con người sẽ không còn trở nên xa cách mà dường như đang xích lại gần hơn với thiên nhiên.

Phải chăng ta chỉ làm được vậy khi cuộc sống này không còn gì để lo lắng, đối phó?

Ngày 11-7, các ban ngành Xây dựng, Công nghiệp và Thương mại Trung Quốc đã công bố các biện pháp nghiêm khắc nhằm chống lại những hoạt động bất thường trong lĩnh vực mua bán bất động sản.

Theo thông tri này, toàn bộ những nhà kinh doanh bất động sản vi phạm các qui tắc nhà nước ban hành sẽ bị rút giấy phép hoạt động. Các chính quyền địa phương được lệnh tăng cường giám sát thị trường bất động sản và công bố lên mạng ngay tức khắc những thông tin liên quan đến các vụ chuyển nhượng bất động sản.

Việc kiểm soát cũng được đẩy mạnh trong lĩnh vực quảng cáo và triển lãm địa ốc. Ngoài ra, các nhà kinh doanh, môi giới bất động sản từng có tì vết sẽ không có quyền tham gia loại hình hoạt động này. Bên cạnh đó, các cơ quan địa ốc vi phạm luật như rao bán một căn hộ chưa hoàn chỉnh cũng sẽ bị trừng phạt.

Bên cạnh đó, chính quyền đang xem xét mức thuế áp dụng cho bất động sản theo chiều hướng cho phép kéo giảm giá địa ốc trong năm tới. Theo ước tính của các chuyên viên địa ốc, giá bán các căn hộ gồm 60% các sắc thuế bất động sản và lợi nhuận của các nhà kinh doanh trong khi giá trị thực chỉ chiếm 40%. Điều này có nghĩa là người mua một căn hộ phải gánh từ 30 – 40% các loại tiền thuế khác nhau.

Theo lãnh đạo công ty Bitexco, nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ hoàn thiện nhất, kể từ 15.11.2006, sản phẩm địa ốc dự án “căn hộ kết hợp văn phòng Officetel” (giai đoạn 2 thuộc dự án The Manor) và dự án The Garden – Hà Nội của công ty sẽ tăng giá 10% – 20%. Cụ thể, giá của dự án “căn hộ kết hợp văn phòng Officetel” là từ 1.650 – 2.310 USD/m2 (giá hiện nay 1.500 – 2.100 USD/m2 tuỳ theo vị trí tầng), giá của dự án The Garden – Hà Nội từ 1.560 – 3.000 USD/m2 (giá hiện nay 1.300 – 2.500 USD/m2).

Cũng theo đại diện công ty, việc tăng giá vào thời điểm này là do số lượng sản phẩm của dự án còn quá ít (khoảng 10%) và nhu cầu đầu tư thường tăng cao vào cuối năm.

Cũng trong thời điểm này, công ty Bitexco cũng khai trương Trung tâm thể dục thể hình Star Fitness tại dự án The Manor TP.HCM. Theo Bitexco, phòng tập thể lực này đựơc đầu tư trang thiết bị hiện đại và rộng nhất (1.600m2 sàn) tại TP.HCM, với các thiết bị tập cao cấp, sàn tập được trải thảm theo tiêu chuẩn quốc tế, các góc tập dành riêng cho các lớp Step Aerobics, Pump, Yoga, Martial Arts, phòng tắm hơi và thiết bị xông hơi hiện đại… Tất cả các môn học đều được chuyên gia nước ngoài và các chuyên gia thể lực trong nước hướng dẫn.